DNP und SNT – was ist das und wofür steht es? Was ist der Unterschied zwischen DNT und SNT? Was sind DNP und IZHS?

Viele Familien stehen vor der Frage, ein Grundstück für den Bau eines Ferienhauses oder Privathauses zu erwerben. Zunächst sollten Sie Abkürzungen wie SNT und IZHS verstehen. Es ist notwendig, zwischen diesen Definitionen zu unterscheiden und den Unterschied zwischen ihnen genau zu kennen.

Was ist individueller Wohnungsbau?

Beim individuellen Wohnungsbau handelt es sich um einen Ort, an dem der Bau von Wohngebäuden zulässig ist, deren Anzahl der Stockwerke drei nicht überschreiten darf. Solche Gebiete liegen innerhalb eines Dorfes, einer Stadt oder eines anderen besiedelten Gebiets.

REFERENZ. Einem auf einer einzelnen Wohnungsbaustelle errichteten Gebäude wird eine bestimmte Adresse zugewiesen. Der Grundstückseigentümer hat das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis für das Haus zu erhalten.

Was sind gemeinnützige Gartenpartnerschaften?

SNT sind für die Landwirtschaft oder den Bau von Wohngebäuden bestimmt. Sie befinden sich innerhalb besiedelter Gebiete oder außerhalb ihrer Grenzen. Die Partnerschaften umfassen Grundstücke für jeden Zweck. Die häufigsten sind landwirtschaftliche.

Wenn der Eigentümer in einer Personengesellschaft ist, hat er das Recht, verschiedene Nichtwohnobjekte zu bauen, zum Beispiel ein Badehaus. Das Grundstück eignet sich auch für den Bau verschiedener Immobilien.

WICHTIG! Das Hauptproblem ist die Schwierigkeit der Registrierung von Häusern auf dem Territorium von SNT. In manchen Fällen kann dies zu einem Rechtsstreit führen.

Was ist der Unterschied und was ist besser?

Der Hauptunterschied zwischen den betrachteten Kategorien besteht in diesem Aspekt: ​​Die Gebiete des individuellen Wohnungsbaus sind Siedlungsflächen. Der Staat investiert Geld in ihre Entwicklung. Und SNT-Teilnehmer zahlen alles auf eigene Kosten.

Es gibt weitere Unterschiede:

• Auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau können Sie die Anmeldung ohne Einschränkungen erhalten. Im SNT ist hierfür ein langwieriges Verfahren erforderlich, bei dem das Gebäude als Wohngebäude und zum Wohnen geeignet anerkannt wird.
• Die Territorien der gärtnerischen Gemeinnützigen Partnerschaften werden für den Gartenbau und die Landwirtschaft erworben mit der Möglichkeit, darauf Landhäuser zu bauen.
• Einzelne Wohnbaugrundstücke gelten als vielversprechend, da der örtliche Haushalt finanzielle Mittel für deren Entwicklung bereitstellt. SNT entwickelt sich nur auf Kosten der Mitglieder der Partnerschaft.

WICHTIG! Bei der Wahl eines Territoriums sollten Sie viele Nuancen berücksichtigen und verschiedene rechtliche Feinheiten kennen. Es ist notwendig, den Zweck, für den die Website bestimmt ist, klar darzulegen.

Um die Frage zu beantworten: „Was ist besser: individueller Wohnungsbau oder SNT“ müssen einige grundlegende Punkte hervorgehoben werden:

Es ist schwierig, einen Konsens zu erzielen, daher muss jeder eine Landkategorie wählen, die seinen Zielen entspricht.

Um endlich zu verstehen, was besser ist, ob es sich lohnt, SNT auf den individuellen Wohnungsbau zu übertragen, sind die Nachteile des Hausbaus in Gartenbaugebieten zu beachten:

• Gebäude, die auf Grundstücken errichtet werden, die für den Gartenbau oder die Landwirtschaft vorgesehen sind, sind nicht für den dauerhaften Wohnsitz bestimmt. Sie gelten als Sommerhäuser.
• Die Registrierung ist äußerst schwierig und in manchen Fällen sogar völlig unmöglich.
• Schwierigkeiten beim Reisen im Winter.
• Schwierigkeiten bei der Vergasung, da diese Angelegenheit nicht in die Zuständigkeit der Gemeinde fällt.

Grundstücke für den privaten Wohnungsbau sind sehr gefragt und gelten als die prestigeträchtigsten. Für ein in einem solchen Gebiet errichtetes Haus ist es einfacher, einen Steuerabzug zu erhalten.

Faktoren, durch die sich Speichergeräte unterscheiden

Anmeldung

Die Anmeldung beim individuellen Wohnungsbau ist kein Problem. Häuser auf diesen Grundstücken werden speziell für den regelmäßigen Aufenthalt gebaut.

Eine Registrierung im SNT kann nur erfolgen, wenn das Gebäude als Wohngebäude anerkannt ist.

Darüber hinaus muss das Gebäude den festgelegten Anforderungen genügen.

Steuerunterschied

Bei Gartenbaugemeinschaften können die Steuerzahlungen deutlich geringer ausfallen als beim individuellen Wohnungsbau. Auf einzelnen Baugrundstücken werden die Steuern nach einem festen Satz berechnet.

Preise

Eigentümer von Einzelwohnungen haben Anspruch auf Leistungen, deren Beträge im Vergleich zu SNT deutlich geringer sind.

Vor- und Nachteile der Infrastruktur

Die Infrastruktur in SNT fehlt völlig. Wenn ja, dann gibt es sehr wenig davon: Es gibt zum Beispiel ein Geschäft oder eine Straße in der Nähe.

Die Gebiete des individuellen Wohnungsbaus verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

• Straßen.
• Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen.
• Medizinische, industrielle und Bildungseinrichtungen.
• Staatliche Organisationen.
• Freizeitressourcen.
• Sonderzonen.
• Militärische Einrichtungen und vieles mehr.

Nachteile: hohe Grundsteuer. Wenn ein Grundstück gekauft und angemeldet wird, der Bau aber lange dauert, erhöht sich der Steuersatz dafür nach 10 Jahren deutlich. Wenn mit dem Bau eines Gebäudes nicht innerhalb von 3 Jahren begonnen wird, unterliegt das Grundstück der Beschlagnahme.

SNT und individueller Wohnungsbau sind zwei Arten von Grundstücken, die für unterschiedliche Zwecke bestimmt sind.

Wenn das Gebiet für die Entwicklung der Landwirtschaft geplant ist, ist es bequemer, Land am SNT zu erwerben.

Wenn es um den Bau eines Wohngebäudes für den Dauerwohnsitz geht, ist es besser, auf die Kategorie des individuellen Wohnungsbaus zu achten.

Bevor Sie ein Grundstück kaufen, müssen Sie dessen Zweck herausfinden. Es ist wichtig, alle positiven und negativen Aspekte zu analysieren, die während des Betriebs des Territoriums auftreten können.

Gärtner und Sommerbewohner, die zum ersten Mal in den Rechtsbereich einsteigen, müssen oft darüber nachdenken, was ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, SNT und DNP ist.

Die Antwort auf diese Frage ist gegeben Normen der Grundstücks- und Baugesetzgebung.

Der Hauptunterschied zwischen den Konzepten besteht darin, dass es sich beim individuellen Wohnungsbau um ein Grundstück handelt, was die Möglichkeit der Errichtung eines Wohngebäudes darauf impliziert.

SNT und DNP – Formulare für juristische Personen, sie werden entschlüsselt:

• SNT – gemeinnützige Gartenarbeit Partnerschaft,
• DNP – gemeinnützige Datscha Partnerschaft.

Die Arten der erlaubten Nutzung solcher Flächen sind in der Regel folgende:

• Gartenarbeit,
• Datscha-Landwirtschaft.

Alle drei Abkürzungen beziehen sich auf Grundstücke.

Schauen wir sie uns genauer an.

individueller Wohnungsbau

Jedes zugeteilte Grundstück hat eine streng definierte Anwendungszweck.

Der Zweck des individuellen Wohnungsbaus ist die Errichtung eines Wohngebäudes.

Ein Grundstück mit VRI-Einzelwohnungsbau kann nur auf der Grundstückskategorie „“ liegen.

Aus Sicht der Bauausführung ist dies die vorzuziehende Option - Erlaubnis bekommen Der Baubeginn stößt bei den zuständigen Stellen auf keine Einwände.

Profis für Eigentümer von Wohnungen, die auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau errichtet wurden:

• Konstruktion Adresse zugewiesen ist, was die spätere Registrierung der Eigentumsrechte daran erleichtert.
• Erlaubnis zur Ausstellung Anmeldung am Wohnort.
• Möglichkeit der notwendigen Kommunikation und Nutzung Dienstprogramme.

Auf einzelnen Wohnbaugrundstücken dürfen ausschließlich freistehende Wohngebäude mit höchstens drei Stockwerken errichtet werden, in denen nur Mitglieder derselben Familie wohnen dürfen!

Lesen Sie mehr auf der Seite „Was auf privaten Baugrundstücken gebaut werden kann“.

Aus Nachteile Wir können nur hervorheben:

• hohe Anschaffungskosten,
• hoher Katasterwert.

SNT

SNT ist eine Form von Gartengemeinschaften in Form einer Partnerschaft.

Es handelt sich um eine Rechtsform, die über keine eigene verfügt zum Zwecke der Erzielung eines finanziellen Gewinns.

Die zur Durchführung der Tätigkeiten im Rahmen des SNT zugewiesenen Grundstücke befinden sich ausschließlich auf.

Diese Einschränkung bestimmt die Vor- und Nachteile der Bautätigkeiten auf dem Gebiet von SNT.

Allerdings wurde ein erheblicher Teil des von der SNT besetzten Landes infolge der Ausweitung der Territorien der Städte und Gemeinden später in die Zusammensetzung der Siedlungsflächen einbezogen.

Vorteile:

• Neben der landwirtschaftlichen Tätigkeit ist auch die Errichtung von Wohn- und Gewerbebauten erlaubt.
• Niedrige Kosten Handlung.
• Lage in einer ökologisch sauberen ländlichen Gegend.

Mängel:

• Zusätzlich Zahlung für Bereitstellung von Versorgungs- und Ingenieurinfrastruktur.
• Unmöglichkeit der Registrierung Anmeldung am Wohnort.
• Schwierigkeiten bei der Aufnahme einer Hypothek für ein Grundstück in SNT als Sicherheitenfonds.

Die Anmeldung eines Gebäudes als vollwertiges Wohngebäude bei der Meldebehörde ist recht schwierig und oft sogar unmöglich. Dementsprechend wird der Bau einen niedrigeren Preis haben als eine ähnliche Anlage, die auf Siedlungsgrundstücken errichtet wird.

Lesen Sie hier mehr.

DNP

Eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft ist Verband der Ferienhausbesitzer.

Im Gegensatz zur vorherigen betrachteten Kategorie handelt es sich um den Bau eines Gebäudes auf dem erhaltenen Grundstück obligatorisch Zustand.

Machen wir uns mit ihnen vertraut Vorteile Bau eines Ferienhauses:

• Niedrige geschätzte Kosten Landzuteilung aufgrund der geringeren Fruchtbarkeit.
• Ein Grundstück im DNP kann auch auf Siedlungsgrundstücken zugewiesen werden, was die Verwaltungsabläufe bei der Registrierung darauf bestehender Kapitalgebäude vereinfacht.
• Möglichkeit der Registrierung am Wohnort.

Mängel:

• Häufig Mangel an guten Zufahrtsstraßen zur Baustelle sowie eine Kommunikation, die einen unterbrechungsfreien Ablauf gewährleistet.
• Schwierigkeiten beim Aufbau einer Kapitalstruktur große Größe.
• Schwierigkeiten bei der Erlangung eines Hypothekendarlehens mit im DNP verpfändetem Grundstück.

Für den Bau von Wohnungen auf einem Ferienhausgrundstück sind keine technischen Fachkenntnisse und Genehmigungsverfahren erforderlich.

Lesen Sie mehr über den Bau auf Datscha-Grundstücken in einem separaten Artikel.

Andere Formen von Datscha-Vereinigungen

Gemäß den Normen der geltenden Gesetzgebung in Russland gibt es Folgendes Formen von Bürgervereinigungen zum Zwecke der Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten auf den Grundstücken der Datscha-Siedlungen sowie auf Grundstücken, die für die Anlage von Gärten und Gemüsegärten vorgesehen sind:

• Gemeinnützige Partnerschaft.
• Verbrauchergenossenschaft.
• Nichtkommerzielle Partnerschaft.

Flächen für Gartenbauvereine werden aus landwirtschaftlichen Flächen und Siedlungsflächen zugeteilt.

Ähnlich wie bei Gartengrundstücken, zusätzlich zur Ausübung landwirtschaftlicher Tätigkeiten:

• wachsendes Gemüse,
• Melonen,
• Beerenzüchter,
• Kartoffeln,

verfügbar Möglichkeit, ein kleines Gartenhaus und Gebäude zu errichten für den Haushaltsbedarf.

In einigen Fällen ist die Errichtung von Gebäuden auf Gartenflächen verboten. Informieren Sie sich vor Baubeginn bei der Behörde über die Art der zulässigen Nutzung des Geländes.

Unterschiede zwischen Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau und für die Durchführung von Datscha- oder Gartenaktivitäten

Lasst uns ausführen vergleichende Analyse verschiedener Typen Grundstücke, um deutlich zu machen, wie sich einzelne Wohnbaugrundstücke von SNT und DNP unterscheiden. Wir werden hier auch nicht weniger beliebte Gartenvereine einbeziehen.

Die erhaltenen Daten stellen wir in der folgenden Tabelle dar:

Diese Tabelle charakterisiert kurz die Gebiete des SNT und des individuellen Wohnungsbaus und was der Unterschied zwischen ihnen ist.

Entscheiden Sie sich beim Kauf eines Grundstücks zunächst für den Hauptzweck, für den Sie es nutzen möchten.

Nuancen der Bebauung von Grundstücken für verschiedene Zwecke

Gebiete, die für Bauarbeiten genutzt werden, dürfen keinen Bezug zur Energie haben Kapazitäten, die den Einsatz elektrischer Geräte erschweren.

Wenn Sie beabsichtigen, eine zukünftige Baustelle zu elektrifizieren, müssen Sie absichern mit Zustimmung der anderen Vereinsmitglieder, bei dem Sie Mitglied sind.

Die Arbeiten werden auf Ihre Kosten durchgeführt.

Auf SNT- oder einzelnen Wohnungsbaugrundstücken darf kein Nichtwohngebäude errichtet werden, das nicht für die private Wirtschaftstätigkeit bestimmt ist. Eine Ausnahme können Gebäude darstellen, die zur Unterstützung der Aktivitäten von SNT erforderlich sind.

Voraussetzung ist der Bau eines Hauses in einem Feriendorf, da die Anlage eines Gemüsegartens nicht der einzige Zweck der Bereitstellung eines Grundstücks ist.

Neuerungen in der Gesetzgebung schließen Konzepte wie Datscha-Genossenschaften und Partnerschaften aus dem Gesetz aus. Ab 2019 erfolgt die Bebauung der von diesen Vereinen genutzten Grundstücke nach neuen Regeln.

Das Problem soll gelöst werden Neuregistrierung von Datscha-Vereinen im Gartenbau und der Erwerb des gärtnerischen Status für bebaute Immobilien.

Möglichkeit, die Kategorie und den VRI des Grundstücks zu ändern

Zu Legitimieren Sie den Bau Anwälte empfehlen, sich auf Grundstücken zu befinden, die für ihre Platzierung ungeeignet sind, oder um mögliche Probleme in der Planungsphase der Bauarbeiten zu verhindern übersetzen Handlung von landwirtschaftlichen Flächen bis hin zu Siedlungsflächen.

Die einfachste und schnellste Möglichkeit ist die Vorabgründung eines eigenen Grundstücks.

Auf die gleiche Weise können Sie Ihr Land besitzen.

Relevant die Petition ist eingereicht zur Prüfung durch autorisierte Regierungsstellen.

Ein begründeter Antrag wird von den Beamten innerhalb von zwei Monaten geprüft.

Darüber hinaus kann von Ihnen die Vorlage von Belegen zur Bestätigung verlangt werden Nutzungsrecht das Gelände und die darauf befindlichen Immobilien.

Eine positive Entscheidung wird getroffen, wenn die Stadtplanungsdokumentation für ein bestimmtes Gebiet vorliegt sieht die Möglichkeit vor, die Website zu entwickeln.

Das dem Antragsteller ausgestellte Gesetz ist die Grundlage für den Antrag bei den Behörden von Rosreestr, Änderungen am Grundkataster vorzunehmen.

Im Falle einer begründeten Ablehnung muss der Antragsteller hat das Recht, Berufung einzulegen Entscheidungen vor Gericht.

Wenn sich das Grundstück auf dem Gelände besiedelter Gebiete befindet, kann auch eine Änderung der Art der zulässigen Nutzung hilfreich sein. Bei Grundstücken auf landwirtschaftlich genutzten Flächen ist zu beachten, dass nicht alle für eine Bebauung geeignet sind.

Nützliches Video

In diesem Video wird erklärt, was individueller Wohnungsbau, SNT und DNP sind:

Schlussfolgerungen

Der unkomplizierteste Weg, Wohnraum zu bauen, ist Nutzung von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Alle mit einem solchen Bau verbundenen Probleme werden im rechtlichen Rahmen schnell gelöst.

Am meisten preislich attraktiv Die Option zum Erwerb oder Bau von Land- und Landimmobilien (DNP) hat einen Nachteil: Schwierigkeiten bei der Registrierung, die jedoch mit einer gewissen Beharrlichkeit gelöst werden können.

Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, können Sie entscheiden, was für Ihre Zwecke besser geeignet ist: individuelles Wohnungsbauland oder SNT.

In Kontakt mit

Der Besitz eines Grundstücks auf dem Territorium der Russischen Föderation gibt dem Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenem Ermessen, jedoch streng bestimmungsgemäß zu nutzen. Alle Ländereien werden in sieben Kategorien eingeteilt, was einige Einschränkungen bei ihrer Ausbeutung mit sich bringt. Beispielsweise ist die Landwirtschaft auf dem Territorium für den individuellen Wohnungsbau (IHC) verboten. Darüber hinaus unterliegen Grundstücke zur gewerblichen Nutzung höheren Steuern und erfordern die Vorlage von Meldeunterlagen bei der Steuerbehörde.

Die Kenntnis solcher Nuancen ermöglicht es den Bürgern, Grundstücke wirklich für ihre eigenen Zwecke zu erwerben, da die falsche Wahl und Unkenntnis der Kategorien immer mit einer Reihe von Schwierigkeiten verbunden ist und unvorhergesehene und unangemessene finanzielle Kosten von oben nach sich ziehen kann.

Auf gesetzlicher Ebene haben Einzelpersonen die Möglichkeit, Grundstücke zu erwerben, die zu besiedelten Gebieten gehören oder zur landwirtschaftlichen Kategorie gehören. Trotz der Tatsache, dass sie auf den ersten Blick viele Gemeinsamkeiten haben, muss man sich in Wirklichkeit der Tatsache stellen, dass sie sich dennoch erheblich unterscheiden. Wir werden uns später im Artikel ansehen, was genau ist und welches Grundstück sinnvoller ist, es selbst zu kaufen.

Gemeinnützige Gartenpartnerschaften

Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaften, auch bekannt als SNTs, können ebenso wie Gartenbau-Verbrauchergenossenschaften und Datscha-Gemeinnützige Partnerschaften (DNP) für den Betrieb von Datscha-Farmen und den Bau von Häusern genutzt werden. Der Großteil der gärtnerischen gemeinnützigen Partnerschaften ist auf landwirtschaftlichen Flächen angesiedelt, dies ist jedoch nicht die Regel. Einige SNTs befinden sich in besiedelten Gebieten.

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Der Eigentümer eines Grundstücks, das Teil des SNT oder DNP ist, darf auf seinem Territorium Nichtwohngebäude errichten. Auch der Bau eines Wohngebäudes ist nicht verboten. Einerseits liegen die Vorteile einer solchen Immobilie aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf der Hand, erhebliche Nachteile bestehen jedoch darin, dass es nach dem Bau eines Wohngebäudes äußerst schwierig ist, sich darin anzumelden. Nicht selten ist dafür der Gang zum Gericht erforderlich.

Dennoch gibt es in der Praxis viele Fälle, in denen es den Eigentümern immer noch gelang, die Registrierung ihres auf einem SNT- oder DNP-Grundstück errichteten Hauses zu erreichen, ganz zu schweigen von der Tatsache, dass ein solches Recht den Bürgern gesetzlich verankert ist. Tatsächlich sind die Grundstücke einer gärtnerischen gemeinnützigen Partnerschaft hinsichtlich der gewährten Rechte und der auferlegten Beschränkungen den Objekten für den individuellen Wohnungsbau sehr ähnlich, es gibt jedoch mehr als einen Unterschied.

Individueller Wohnungsbau

Im Gegensatz zu SNT, DNP und anderen ähnlichen Landnutzungen verfügt ein Grundstück, das für den individuellen Wohnungsbau (IHC) vorgesehen ist, über ein breiteres Spektrum an Rechten hinsichtlich des dauerhaften Wohnsitzes der Bürger. Es ist viel einfacher, darauf mit dem Bau eines Wohngebäudes zu beginnen, da hierfür keine Genehmigung erforderlich ist. Gleichzeitig gibt es eine Beschränkung, die den Bau von Häusern mit mehr als drei Stockwerken verbietet. Darüber hinaus dürfen sie nur für den dauerhaften Aufenthalt einer Familie bestimmt sein.

Basierend auf dem oben Gesagten können wir die folgenden Vorteile feststellen, warum einzelne Wohnbaugrundstücke hinsichtlich der Entwicklung besser sind als DNP oder SNT:

Beim letzten Punkt gibt es jedoch Ausnahmen. Wenn beispielsweise ein Grundstück in der Bilanz des Bauträgers und nicht der Verwaltung steht, hat es den Status eines Ferienhauses. Dieser Sachverhalt bedeutet, dass Sie sich an gemeinsamen Investitionen beteiligen müssen.

Vergleichstabelle

Um besser zu verstehen, was in diesem oder jenem Fall genau besser ist, welche Immobilie zu wählen ist und schließlich zu entscheiden, ob es sich lohnt, Grundstücke von einer Kategorie in eine andere zu übertragen, ist es notwendig, die Hauptaspekte des Unterschieds sorgfältig zu vergleichen.

Noch ein paar Vergleiche

Neben Kommunikationssystemen gibt es noch weitere Unterscheidungsfaktoren. Da der Zweck der Gebiete wirklich unterschiedlich ist, sind ihre Vor- und Nachteile relativ:

Nach Betrachtung dieser Vergleichstabellen können Sie sicherer beantworten, ob es sich lohnt, das SNT-Gebiet in den individuellen Wohnungsbau zu übertragen oder umgekehrt. In jedem Fall sollte bei der Entscheidungsfindung davon ausgegangen werden, für welche Zwecke die Immobilie genutzt werden soll und welcher Zweck im Einzelfall dafür günstiger ist.

Auf vielen Seiten findet man den Ausdruck: Land SNT oder DNP. Was ist in diesem Fall gemeint?

Man könnte meinen, dass es sich in diesem Fall um Grundstücke (Grundstücke oder Grundstücke) handelt, die einer Garten- oder Datscha-Bürgervereinigung gehören oder von dieser gepachtet werden. Und tatsächlich, bei einer wörtlichen Interpretation dieses Ausdrucks, insbesondere unter Juristen, wird diese Aussage wahr sein.

Uns interessiert jedoch vor allem eine andere, häufiger verwendete Bedeutung dieses Ausdrucks, die vor allem mit dem Recht in Verbindung gebracht wird Status der Art der Nutzung der Website, ohne Angabe des Eigentümers oder Mieters. Schließlich ist ein gewöhnlicher Sommerbewohner oder Gärtner oder eine durchschnittliche Person, die sich für den Erwerb von Grundstücken interessiert, weit entfernt von juristischer Terminologie oder einem ähnlichen Kommunikationsumfeld.

Um also die Bedeutung der Ausdrücke zu verstehen: SNT-Abschnitt" oder " DNP-Abschnitt", müssen Sie Folgendes wissen:

Alle Grundstücke werden in ihre Kategorien eingeteilt (z. B. Siedlungsgrundstücke, Industriegrundstücke, Waldgrundstücke oder Grundstücke für landwirtschaftliche Aktivitäten usw.) und jedes Grundstück wird einer dieser Kategorien zugeordnet

Für jede Kategorie werden die Arten der zulässigen Nutzung der zu dieser Kategorie gehörenden Grundstücke gesetzlich festgelegt (z. B. Ackerland, Produktionstätigkeiten, Bau von Wohngebäuden usw.), d. h. es wird festgelegt, womit gearbeitet werden darf jedes spezifische Grundstück (wie man das Grundstück nutzt)

Für jedes Grundstück gibt es neben seiner Kategorie auch eine eigene Nutzungsart, die seiner Kategorie nicht widerspricht

Daher am häufigsten, wenn sie sagen oder schreiben: „ SNT/DNP landet", sie bedeuten genau die zulässige Nutzungsart des Grundstücks. Es ist gesondert zu beachten, dass die Kategorie des Grundstücks mit der zulässigen Nutzungsart SNT oder DNP immer sein wird - " Agrarland ". Aus diesem Grund wird in der Umgangssprache oft ein Ausdruck verwendet, der in seiner Bedeutung tautologisch ist: landwirtschaftliche Flächen SNT/DNP. Nur professionelle Juristen wissen, was „Butter“ ist.

Daher ist es richtig zu entziffern „ SNT/DNP landet " oder " landwirtschaftliche Flächen SNT/DNP "In Bezug auf die Art des Grundstücks müssen Sie Folgendes tun:

SNT landet- landwirtschaftliche Flächen, die für den Gartenbau bestimmt sind

DNP landet- landwirtschaftliches Grundstück, das für die Datscha-Landwirtschaft bestimmt ist

Die Arten der zulässigen Verwendung von SNT/DNP auf landwirtschaftlichen Flächen sind praktisch die einzigen, auf denen Bau erlaubt Garten/Land oder Wohngebäude (Die Ausnahme bilden solche Nutzungsarten wie private Grundstücke – persönliche Nebengrundstücke).

Russland ist der größte Staat der Welt, der über die größten Ländereien verfügt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass fast jeder Einwohner dieses Landes über einen eigenen Vorort verfügt. Diese Art von Immobilien unterliegt der Buchhaltung und Registrierung, aber nicht jeder weiß, dass jedes Grundstück zu einer bestimmten Kategorie gehört. Heute werden die Gebiete nicht nur für Wohnsiedlungen, sondern auch für andere Arten von Aktivitäten (z. B. für landwirtschaftliche Arbeiten) genutzt. Das heißt, wenn eine Person plant, auf einem Grundstück ein Haus zu bauen, aber gleichzeitig ein Gebiet erwirbt, auf dem keine Gebäude gebaut werden können, dann verstößt sie tatsächlich gegen das Gesetz.

Daher ist es vor dem Kauf sehr wichtig, herauszufinden, um welchen Zonentyp es sich bei der ausgewählten Zone handelt (SNT, DNP oder individueller Wohnungsbau). Darüber hinaus hilft Ihnen die Kenntnis der Definitionen dieser Konzepte bei der Auswahl der optimalsten Option. Denn wie jede Art von Eigentum ist auch Privatgrundstück klassifiziert.

DNP und individueller Wohnungsbau

Um die Arten von Grundbesitz zu verstehen, lohnt es sich, die Bedeutung dieser Abkürzungen zu berücksichtigen:

• DNP (Datscha) ist ein Vorstadtgebiet, in dem der Bau von Wohngebäuden erlaubt ist.
• stellt Grundstücke für den Bau von Wohngebäuden mit anschließender Registrierung dar.
• SNT - ein Grundstück, das für den Gartenbau oder die Organisation der Landwirtschaft bestimmt ist (Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaft).

Der individuelle Wohnungsbau ist heute am wenigsten beliebt, da die Kosten für solche Grundstücke zu hoch sind. Obwohl der Prozess der Registrierung dieser Art von Eigentum als recht einfach gilt. Es ist jedoch viel rentabler, ein Haus in SNT oder DNP zu kaufen oder zu bauen. Flächen dieser Kategorien können nur Bestandteil landwirtschaftlicher Flächen sein.

Es lohnt sich jedoch, eine Nuance zu berücksichtigen. Gemäß den jüngsten Gesetzesänderungen kann sich die DNP in einigen Fällen auf dem Gebiet der Siedlung befinden. Der individuelle Wohnungsbau kann sogar ausschließlich auf Grundstücken erfolgen, die nur für den Wohnungsbau zum Zweck des ganzjährigen Wohnens vorgesehen sind.

Agrarland

Nachdem Sie die Definition von DNP und SNT verstanden haben, was sie sind und wie sich diese Kategorien voneinander unterscheiden, lohnt es sich, die für die Landwirtschaft vorgesehenen Gebiete genauer zu betrachten. Ländereien dieser Art sind in Russland am häufigsten und nehmen 1/4 der gesamten Fläche der Russischen Föderation ein. Von der Größe her sind sie nach Wäldern an zweiter Stelle.

Unter Agrarland versteht man nicht nur eine Landklasse. Das können Heuwiesen, Weinberge und vieles mehr sein. Heute findet man beispielsweise SNT-Gärten ohne Wohngebäude.

Einige glauben, dass diese Art von Land extrem weit außerhalb der Grenzen von Städten und Gemeinden liegen kann. Dies ist jedoch nicht der Fall. Es ist zu bedenken, dass es sich bei SNT um Grundstücke handelt, die sich auch in unmittelbarer Nähe oder auf dem Territorium eines besiedelten Gebiets befinden können.

Darüber hinaus umfassen die landwirtschaftlichen Flächen auch den Ackerbau und die Viehwirtschaft, die wiederum nach der konkreten Art der Tätigkeit unterteilt werden.

Unterschiede zwischen DNP und SNT

Diese Arten stoßen auf zunehmendes Interesse bei Bürgern, die die Sommermonate in der Datscha verbringen, in ihrem Haus wohnen und auf dem Grundstück Gemüse anbauen möchten. In Russland überwiegen Landflächen der Typen DNP und SNT, deren Bewertungen überwiegend positiv sind. Wenn wir über die Bequemlichkeit der Gebührenzahlung sprechen, dann ist fast jeder mit diesen Landwirtschaftssystemen zufrieden.

Wenn wir über die Ähnlichkeiten dieser Landkategorien sprechen, ist es erwähnenswert, dass DNP und SNT gemeinnützigen Partnerschaften angehören. Es gibt jedoch einige Unterschiede.

Beispielsweise weiß nicht jeder, dass SNT eine Landart ist, die zu Sowjetzeiten entstand. Im Großen und Ganzen sind solche Ländereien kleine Gärten, in denen Menschen mit unterschiedlichem Einkommen leben können, die sich vielleicht nicht einmal kennen. Gleichzeitig gibt es auf dem Gebiet der Standorte in der Regel keine Kommunikation. Das heißt, nach dem Grundsatz „Jeder für sich“.

DNPs sind größere Siedlungen, in denen die Menschen meist das ganze Jahr über leben. In der Regel verfügen solche Gebiete über eine zentrale Kanalisation und andere Einrichtungen. Hüttendörfer können in diese Kategorie aufgenommen werden. In diesem Fall ist das Leben der Grundstückseigentümer besser organisiert.

Preis

Wenn wir über die Kosten von SNT und DNP sprechen, ist auch eine Nuance zu berücksichtigen. Sie müssen entscheiden, ob es sich um den Erwerb einer Mitgliedschaft handelt (d. h. um die Bezahlung des Grundstücks selbst, des Hauses und der bestehenden Kommunikation) oder ob der zukünftige Gärtner wissen möchte, wie viel er während der Mitgliedschaft für die Nutzung des Landes zahlen muss gesamten Zeitraum seines Aufenthalts auf dem Grundstück.

Wenn wir über den Erstkauf sprechen, ist zu bedenken, dass es sich bei SNT um eine günstigere Immobilienart handelt. DNP kostet in diesem Fall viel mehr. Gleiches gilt für den späteren Aufenthalt auf der Erde. Tatsache ist, dass DNP den Einsatz modernerer Kommunikationsmittel und vieles mehr impliziert. In einem gewöhnlichen SNT-Sommerhaus beschränkt sich meist alles auf einen Brunnen und ein separates Badezimmer, was natürlich deutlich günstiger ist.

Die versteckten Kosten von SNT und DNP

Es lohnt sich, ein paar Worte zu den zusätzlichen Kosten zu sagen, die für den Eigentümer eines neuen Vorstadtgebiets zu einer unangenehmen Überraschung werden können. Natürlich möchte jeder Mensch nach dem Grundstückskauf die angenehmsten Bedingungen für sich schaffen. Die Grundstücke verfügen selten über Kommunikationsmöglichkeiten, daher müssen Sie für Strom und Abwasser bezahlen. Sie müssen auch in Straßenreparaturen und die Einrichtung von Zufahrtsstraßen investieren. Darüber hinaus ziehen es viele Menschen vor, Kabelfernsehen in ihrem Zuhause zu installieren und sich mit einem Telefonanschluss auszustatten.

Auf dieser Grundlage wird DNP höhere versteckte Kosten haben, da SNT solchen Annehmlichkeiten selten Beachtung schenkt.

Merkmale von SNT

Für diese Art von Immobilien gelten einige Einschränkungen, die vor dem Grundstückskauf berücksichtigt werden sollten. Fakt ist, dass in diesem Fall das gesamte Team der Partnerschaft die finanzielle Verantwortung trägt. Das heißt, wenn einer der Eigentümer beschließt, beim Gericht eine Beschwerde einzureichen (z. B. über den Zustand der Straßen), wird diese nicht berücksichtigt. Alle Entscheidungen zu kontroversen Themen werden ausschließlich in Hauptversammlungen getroffen.

Das Gegenteil ist der Fall, wenn einer der Grundstückseigentümer im SNT keine Pflichtbeiträge zahlt. In diesem Fall werden seine Schulden auf alle Mitglieder der Partnerschaft aufgeteilt, die zur Rückzahlung gezwungen werden.

Um die Registrierung in einem SNT-Landhaus zu erhalten, ist es notwendig, das Fehlen anderer Wohnungen zu bestätigen und alle notwendigen Voraussetzungen für einen dauerhaften Aufenthalt zu schaffen.

Daraus ergibt sich, dass bei Gartenpartnerschaften alles von der Ehrlichkeit und Integrität der Geschäftsführung abhängt.

Merkmale von DNP

Es sollte gleich gesagt werden, dass es in diesem Fall unmöglich ist, eine Registrierung zu erhalten. Gleiches gilt für die Möglichkeit, auf dem Grundstück Gemüse und Obst anzubauen. Natürlich verbietet dies niemand, aber es ist zu bedenken, dass DNPs normalerweise auf weniger fruchtbaren Böden liegen. Hüttenbesitzer betreiben selten Landwirtschaft.

Darüber hinaus zielen die Aktivitäten des DNP weitgehend auf die Schaffung komfortabler Bedingungen für einen dauerhaften Aufenthalt ab und nicht auf die Anlage von Gemüse- oder Obstgärten.

Was ist besser: SNT oder DNP?

Dabei hängt alles von der finanziellen Sicherheit und den Wünschen des zukünftigen Eigentümers des Vorstadtgebiets und der Immobilie ab. Wenn eine Person nur 3 Monate im Jahr in der Natur verbringen möchte, macht es keinen Sinn, in DNP zu investieren. SNT reicht völlig aus, um mit dem Gemüseanbau und der Einrichtung eines kleinen Gartens zu beginnen. Darüber hinaus ist im Sommer weder Heizung noch Warmwasser erforderlich, sodass Sie bei diesen Annehmlichkeiten viel sparen können. Außerdem sind die Steuern auf SNT viel niedriger, wodurch Sie wiederum einen zusätzlichen Cent sparen können.

Sobald Sie sich bei einem DNP eingelebt haben, müssen Sie sich auf große Kosten einstellen. Ein höherer Lebensstandard muss entsprechend bezahlt werden. Auch die Organisation Ihres Alltags müssen Sie selbst übernehmen. Andererseits ist die Registrierung im DNP viel einfacher. Dies liegt daran, dass das Haus in diesem Fall höchstwahrscheinlich sofort für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist. Sie müssen enorme Summen in SNT investieren, um Wohnungen einzurichten, aber selbst unter dieser Bedingung können Sie eine Ablehnung erhalten.

Ein paar Worte zum individuellen Wohnungsbau

Vergessen Sie nicht die Existenz einer anderen Art von Handlung. Wenn jemand auf einfachstem Weg eine Registrierung erreichen möchte, ist der individuelle Wohnungsbau die beste Option. Ein schöner Bonus wird sein, dass Sie durch die Registrierung vor Ort einen Job in der Nähe Ihres Wohnorts finden und Ihr Kind zum Lernen an eine nahegelegene Schule schicken können.

Darüber hinaus zeichnen sich Grundstücke dieser Art durch eine entwickelte soziale Infrastruktur aus. Das bedeutet, dass sich zwangsläufig Geschäfte, Märkte, Unterhaltungszentren, Polizeistationen, Kindergärten, Krankenhäuser usw. in der Nähe des Hauses befinden.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilienart besteht darin, dass die Immobilie mit einer Hypothek belastet werden kann, um einen Kredit zu erhalten.

Allerdings sind die Kosten für den individuellen Wohnungsbau recht hoch. Im Großen und Ganzen wird dieser Immobilientyp am wenigsten als Vorstadtimmobilie eingestuft. Wenn wir über den Kauf einer Datscha sprechen, haben Sie die Wahl zwischen SNT und DNP.

In Gewahrsam

Der Artikel untersuchte die wichtigsten Arten des vorstädtischen Immobilieneigentums. SNT und DNP haben ihre eigenen Nachteile und Vorteile. Um sich für den einen oder anderen Grundstückstyp zu entscheiden, sollten Sie zunächst Ihre Wünsche, Ihre finanziellen Möglichkeiten und die Notwendigkeit einer Registrierung berücksichtigen. Geleitet von den oben beschriebenen Empfehlungen kann jeder genau die Art von Immobilie erwerben, die am besten zu ihm passt.