Geschäft in einem Wohngebiet: Was soll eröffnet werden? Welches Kleinunternehmen soll man in einem Wohngebiet eröffnen? Was soll neben einer Wohnanlage eröffnet werden?

Noch vor wenigen Jahren herrschte in der Geschäftswelt die Meinung vor, dass Wohngebiete für die schnelle Unternehmensförderung schlecht geeignet seien, und zwar nur für Unternehmer, die nicht auf der Jagd nach großen Gewinnen sind und bereit sind, in aller Stille nach und nach ihren Lebensunterhalt zu verdienen Ort kann es sich leisten, Geschäfte an solch aussichtslosen Orten zu eröffnen. Doch nachdem mehrere namhafte Einzelhandelsketten aus Wohngebieten sofort in große regionale Märkte vordrangen, änderte sich die Einstellung zu diesem Format. Heute gelten Wohngebiete als aussichtsreich für eine Reihe von Gewerbegebieten.

Allgemeine Merkmale des Konzepts des Geldverdienens in einem Wohngebiet

Jede Stadt ist in drei Hauptzonen unterteilt: ein Einkaufs- und Kulturzentrum, ein Industriegebiet und ein Wohngebiet. Das Industriegebiet gilt als das am wenigsten attraktive für den Handel mit lebenswichtigen Gütern, während das Einkaufszentrum am erfolgreichsten ist. In den Wohngebieten der Stadt beginnt sich gerade erst ein reger Handel zu bilden, weshalb diese Geschäftsnische als unerschlossen und sich entwickelnd gilt.

Heutzutage ist das Geschäft in einem Wohngebiet ein obligatorischer Bestandteil der städtischen Infrastruktur. Bereits beim Bau von Wohnanlagen legen Architekten den Gestaltungsbedarf fest:

• Lebensmittelgeschäfte;
• Schönheitssalons;
• Geschäfte für Haushaltschemikalien;
• kleine Cafés und Kneipen;
• Sportvereine.

Die potenzielle Verbrauchernachfrage wird berechnet, indem die Anzahl der Einzelhandelsgeschäfte pro tausend Einwohner in einem Wohngebiet ermittelt wird. Das durchschnittliche Wohngebiet hat etwa 50.000 Einwohner, das kleine etwa 10.000 und das große 100.000 und mehr.

Gemäß den Standards des Ministeriums für Industrie und Handel sollten pro tausend Menschen 150 Quadratmeter Lebensmitteleinzelhandelsfläche und 300 Quadratmeter Einzelhandelsfläche zur Verfügung stehen. – Non-Food.

Heutzutage gibt es nur wenige Wohngebiete, in denen dieser Standard erfüllt wird. Wenn Sie sich daher dazu entschließen, ein profitables Geschäft in einem Wohngebiet zu eröffnen, untersuchen Sie die Marktbelegung in einem bestimmten Gebiet und beginnen Sie mit dem Handel mit Konsumgütern, die in dem analysierten Gebiet am wenigsten vertreten sind.

Als erfolgreichste Gütergruppen für den unternehmerischen Start gelten:

• Haushalts-Chemikalien;
• Baumaterialien und -komponenten;
• Haustierprodukte;
• Alkohol und Tabakwaren;
• Lebensmittel.

Lebensmittel werden zuletzt erwähnt, da dies die komplexeste Art des Einzelhandels ist und es für einen Neuling schwierig sein wird, dieses Geschäft zu starten. Daher ist es nach Möglichkeit besser, mit einer Non-Food-Warengruppe zu beginnen.

Geschäft für Haushaltschemikalien

Für ein Wohngebiet ist ein Lager für Haushaltschemikalien immer relevant. Natürlich ist es nicht erforderlich, in der Anfangsphase eine Selbstbedienungsstelle mit einer Fläche von 300 m² zu eröffnen. Für den Anfang eignet sich ein kleiner Laden von 50-70 qm, mit einer Verkaufsfläche von 40 qm.

Das Sortiment des Geschäfts umfasst die beliebtesten Produkte für Massenkäufer:

• Waschmittel; Waschmittel;
• Haarpflegeprodukte (Shampoos und Spülungen);
• Dusch- und Körperpflegeprodukte;
• Zahnpasten und Bürsten;
• Servietten und Toilettenpapier.

In den Regalen der Geschäfte sollten auch Reinigungs- und Reinigungsmittel für Küche und Bad vorhanden sein.

Bei Marken müssen Sie so sorgfältig wie möglich auswählen. Zu teure oder billige Waren werden in solchen Geschäften nicht gefragt sein, daher gilt die Hauptkalkulation für einen Käufer mit einem durchschnittlichen Einkommen.

Für dieses Handelsformat sind nur zwei Verkäufer erforderlich, sodass die Arbeitskosten minimal sind. Buchhaltung und Lagersicherheit können im Rahmen eines Vertrages spezialisierten Unternehmen anvertraut werden. Dieser Ansatz wird auch die Kosten für den Unterhalt einer Einzelhandelsfiliale senken.

Das durchschnittliche Monatseinkommen eines Ladens, der Haushaltschemikalien verkauft, beträgt etwa 600.000 Rubel. Die Rentabilität beträgt 20 %, und dementsprechend kann der Unternehmer monatlich etwa 120.000 Rubel ausgeben, um die Gründungskosten zu tilgen und das Geschäft zu entwickeln. Nach Erreichen der Selbstversorgung fließt dieser Betrag in das persönliche Einkommen des Unternehmers ein.

Handel mit Baumaterialien

Ein Baustoffhandel ist ein anspruchsvolleres Geschäft, und für eine erfolgreiche Gründung muss ein Unternehmer sich mit Bau, Renovierung und den neuesten Trends im Wohndesign auskennen. Dieses Wissen ist erforderlich, um Waren für den Laden kompetent einzukaufen.

Die Schwierigkeit besteht darin, dass in einem Wohngebiet ein großes Einzelhandelsgeschäft pro tausend Quadratmeter keine große Rendite bringt. Ein 300 m² großes Geschäft, das die aktuellsten und gefragtesten Produkte präsentiert, wird profitabler sein. Wir brauchen ein Sortiment, das eine aktive Warenzirkulation gewährleistet.

Die beliebtesten Produkte auf dem Baumarkt sind:

• Küchen- und Badezimmerarmaturen;
• Tapeten und Fliesen;
• Lampen;
• Vorhänge und Textilien;
• dekorative Gegenstände.

Um ein solches Geschäft zu bedienen, benötigen Sie drei Verkäufer, einen Buchhalter und eine Reinigungskraft. Die Aufrechterhaltung eines solchen Personals kostet monatlich 200.000 Rubel.

Das durchschnittliche Monatseinkommen eines Baustoffladens beträgt 800.000 Rubel. Unternehmensrentabilität – 25 %. Somit beträgt der monatliche Gewinn im Jahresdurchschnitt etwa 200.000 Rubel. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass der Umsatz in den Wintermonaten deutlich zurückgeht, während die Sommersaison die Möglichkeit bietet, das Rentabilitätsniveau wiederherzustellen. Daher wird empfohlen, solche Geschäfte im Frühjahr zu eröffnen.

Haustierprodukte

Ein einfaches und lukratives Geschäft ist der Handel mit Tierfutter und Zubehör. Heutzutage hat fast jede Familie ein Haustier – eine Katze, einen Hund, einen Papagei, einen Fisch usw. Sie alle erfordern tägliche Pflege und daher leiden Tierhandlungen nie unter Kundenmangel.

Um eine Zoohandlung zu eröffnen, ist es überhaupt nicht notwendig, eine große Fläche zu mieten und diese mit großen Aquarien, Vogelnetzen und Kaninchenkäfigen auszustatten. Heute kann eine Zoohandlung auf fünfzig Quadratmetern untergebracht werden und dennoch eine große Anzahl tierischer Produkte verkaufen. Hauptproduktartikel:

• Futtermittel für alle Tierarten;
• Vitaminzusätze;
• Pflegeprodukte;
• Bürsten, Kämme;
• Zubehör für Spiele.

Um den Betrieb eines solchen Ladens sicherzustellen, sind zwei Verkäufer erforderlich. Buchhaltung und Buchhaltung können von Mitarbeitern eines Outsourcing-Unternehmens durchgeführt werden. Sie können Kosten senken, indem Sie kontinuierlich mit Lieferanten zusammenarbeiten. Viele Großhändler und Hersteller bieten ihren Stammkunden gute Rabatte an.

Die Rentabilität der Zoohandlung liegt ebenfalls bei 25 %. Bei einem durchschnittlichen Monatseinkommen von 500.000 Rubel beträgt der Gewinn 125.000 pro Monat.

Räumlichkeiten und Startkapital für ein Unternehmen in einem Wohngebiet

Der beste Weg, Räumlichkeiten für ein Geschäft in einem Wohngebiet zu erwerben, besteht darin, dem Bauträger bereits während der Bauphase die Rechte an einem neuen Gebäude abzukaufen. Die Vorteile eines solchen Kaufs sind die geringen Kosten im Vergleich zu einer fertigen Anlage, die Möglichkeit, Nichtwohnräume sofort für die Unterbringung eines Ladens zu gestalten und drittens gibt es praktisch keine Konkurrenz in im Bau befindlichen Flächen.

Der Nachteil besteht darin, dass das Unternehmen erst dann ein stabiles Einkommen erwirtschaftet, wenn die Nachbarschaft mindestens zur Hälfte besiedelt ist. Die Dauer dieser Regelung kann sechs Monate betragen. Dieser Start eignet sich für Unternehmer, die mit eigenem Geld ein Unternehmen gründen. Wenn das Unternehmen mit Kreditmitteln beginnt, führt diese Möglichkeit des Immobilienkaufs dazu, dass das Unternehmen verschuldet wird.

Ladenfläche für ein Wohngebiet – ab 50 qm bis zu 300 qm Die geschätzten Mietkosten betragen etwa 10 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat.

Ungefähr der Start eines Ladens mit einer Verkaufsfläche von 50 qm. wird den Unternehmer 150.000 US-Dollar kosten (einschließlich des Kaufs der Räumlichkeiten). Wenn der monatliche Gewinn 3.000 US-Dollar beträgt, wird sich die Investition in 4 Jahren amortisieren.

Wenn Sie überlegen, welches Geschäft Sie in einem Wohngebiet eröffnen möchten, konzentrieren Sie sich zunächst auf die Warengruppe, mit der Sie sich gut auskennen. Der Verkäufer muss die Marktsituation unter Kontrolle haben; das ist die goldene Regel des kleinen Einzelhandels. Und natürlich die Finanzen: Gleich zu Beginn muss ein Finanzplan erstellt werden, anhand dessen festgestellt werden kann, ob eine Unternehmensgründung mit den vorhandenen Ressourcen möglich ist oder nicht.

Die ersten Stockwerke moderner Wohnanlagen sind in der Regel Nichtwohngebäude. Es gibt Schönheitssalons, Apotheken, Bankfilialen und kleine Geschäfte. Grigory Altukhov, Berater des Präsidenten von FSK Leader, erzählte Novostroy-M, wie lange dieser Trend her ist und welche Arten von Unternehmen besser in neuen Gebäuden eröffnet werden sollten.

Wie würden Sie heute den Markt für Neubauten in der Region Moskau charakterisieren?

In der Region Moskau gibt es zwei größte Immobilienmärkte: den Moskauer Markt und den regionalen Markt. Die erste zeichnet sich durch die höchsten Immobilienpreise nicht nur in der Region Moskau, sondern in ganz Russland aus. Wenn wir die neu annektierten Gebiete von „Neu-Moskau“ nicht berücksichtigen, liegen die Durchschnittspreise selbst der typischsten neuen Economy-Class-Gebäude innerhalb der Moskauer Ringstraße bei etwa 120 bis 130.000 Rubel pro Quadratmeter und sind nicht darunter gesunken 100.000 Rubel für eine lange Zeit.

Etwa 70 % aller aktuellen Moskauer Bauprojekte gehören entweder zum Business-Class- oder zum Elite-Segment. Dies ist darauf zurückzuführen, dass es in der Hauptstadt in den letzten Jahren zu einem Mangel an verfügbaren Grundstücken für den Massenbau gekommen ist und es in den örtlichen Gebieten rentabler ist, Wohnungen der Business-Klasse und höher zu bauen. Die Region hingegen bietet die größtmögliche Auswahl an Neubauten der Economy- und Komfortklasse. Allein in der Gegend bis zu 10 km von der Moskauer Ringstraße entfernt werden heute mehr als 300 Wohnungsbauprojekte umgesetzt, die Wohnungen für 40.000 bis 43.000 Rubel pro Quadratmeter anbieten.

Generell liegt die Region Moskau sowohl beim Volumen der im Bau befindlichen Wohnungen als auch beim Volumen der in Betrieb genommenen Wohnungen an erster Stelle: Im vergangenen Jahr wurden in Moskau 7,6 Millionen Quadratmeter in Betrieb genommen. Quadratmeter Immobilien aller Kategorien, davon entfielen 2,5 Millionen Quadratmeter auf Wohnraum. Meter.

In den Erdgeschossen von Neubauten befinden sich zunehmend Gewerbeflächen anstelle von Wohnungen. Was ist der Grund für diesen Trend?

Dieser Trend hält seit über zehn Jahren an. Es entstand gleichzeitig mit der Entstehung des modernen Marktes für Neubauten und dem Aufkommen privater Bauträger. Die allmähliche Ausweitung der Wohngebiete und die Entstehung neuer Mikrobezirke haben den Bedarf an kommerziellen und sozialen Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Entfernung zum Wohnort deutlich gemacht.

Die ersten Stockwerke waren für diese Zwecke ideal geeignet, da sie erstens ein dringendes Problem lösten und zweitens den Entwicklern den Verkauf der illiquidesten Wohnungen in den ersten Stockwerken ersparten. Im Jahr 2002 wurde dieses Bauformat gesetzlich verankert – im Moskauer Regierungserlass N 457-PP „Über die Unterbringung sozialer und öffentlicher Einrichtungen in den ersten Stockwerken von im Bau befindlichen Wohngebäuden“ und im Jahr 2003 wurde ein gleichnamiger Zusatz verabschiedet gemäß den Moskauer Stadtbaunormen (MGSN) 3.01-01 „Wohngebäude“.

Welche Art von Geschäft eröffnen die Eigentümer und Mieter dieser Räumlichkeiten am liebsten?

Die ersten Stockwerke werden für die Eröffnung von Lebensmittel- und Non-Food-Läden, Apotheken, Bankfilialen, Verbraucherdiensten wie chemischer Reinigung, kleinen Reparaturwerkstätten, Schneidereien, Schuhreparaturen und Mobiltelefongeschäften gekauft und gemietet. Unternehmer sind an einer stabilen Nachfrage interessiert, die nur durch die Dienstleistungen gedeckt werden kann, die die Bewohner eines Neubaus täglich benötigen. Heute bauen wir in der Region Moskau einen Flachbaukomplex „Zapadnoye Kuntsevo“, den Mikrobezirk „Novoye Imailovo“, in Moskau – den Wohnkomplex „M-House“, und in jedem von ihnen befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsräume.

Unser fertiges Moskauer Projekt, ein Business-Class-Wohnkomplex „Zodiac“, der sich im Parkgebiet Pokrowskoje-Streshnevo befindet, verfügt über einen Kindergarten und einen Minimarkt. Im Frühjahr wird in einem separaten Gebäude auf dem Gelände des Komplexes ein multifunktionales Gesundheitszentrum eröffnet, in dem den Bewohnern ein Fitnessstudio, ein medizinisches Diagnosezentrum, ein Restaurant und ein Versicherungsbüro zur Verfügung stehen.

Gibt es bestimmte Arten von Geschäften, deren Eröffnung im Erdgeschoss neuer Gebäude verboten ist?

Laut Gesetz ist es verboten, in Räumlichkeiten im Erdgeschoss von Wohngebäuden Produktionsanlagen zu errichten und mit gesundheitsschädlichen Stoffen zu arbeiten, sowie Einrichtungen zu eröffnen, die übermäßigen Lärm verursachen, der die Bewohner stört, beispielsweise Nachtclubs. Sonstige Geschäftsarten gemäß Art. 17 des RF-Wohnungsgesetzes sind nicht verboten, wenn sie nicht die Rechte und berechtigten Interessen anderer Bürger verletzen und den Regeln für die Nutzung von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude entsprechen.

Stimmt es, dass in den Erdgeschossen von Wohnanlagen zunehmend Mini-Kindergärten eröffnet werden?

Ja, es gibt einen solchen Trend. Nach bestehenden Standards sollten pro 1000 Einwohner städtischer Siedlungen 35 bis 40 Plätze in Vorschuleinrichtungen vorhanden sein. Wenn fußläufig erreichbare Einrichtungen den Bedürfnissen neuer Bewohner gerecht werden können, ist der Bau eines Kindergartens in einer Wohnanlage nicht obligatorisch . Andererseits interessiert immer mehr Eltern nicht nur die Tatsache, dass es einen freien Platz im Kindergarten gibt, sondern auch die darin angewandten Methoden und die individuelle Herangehensweise an das Kind.

In diesem Sinne erfreut sich das Format der Mini-Kindergärten immer größerer Beliebtheit. In unserer Wohnanlage „Zodiac“ ist beispielsweise das Entwicklungs- und Bildungszentrum „Elitora“ erfolgreich tätig. Neben dem Kindergarten mit verschiedenen Altersgruppen haben Kinder tagsüber die Möglichkeit, mehrere Studios und Clubs zu besuchen. Im Kindergarten gibt es insbesondere ein Kreativstudio, ein Floristik- und Phytodesign-Studio, ein Musikstudio „Young Mozart“, Theater- und Kunststudios. All dies ermöglicht es Ihnen, Kinder nicht nur tagsüber zu beschäftigen, sondern auch ihre Stärken zu offenbaren, ihnen die Möglichkeit zu geben, sich in verschiedene Richtungen auszuprobieren und zu verstehen, wofür sie leidenschaftlich sind und was nicht.

Was ist für einen Bauträger rentabler: der Verkauf oder die Vermietung von Gewerbeflächen?

Es hängt alles vom Standort der Wohnanlage und den Zukunftsplänen des Bauträgers ab. Bei der Vermietung von Räumlichkeiten ist er auf die eine oder andere Weise für den Papierkram bei der Erstellung von Verträgen und Rechnungen verantwortlich, und der Ausfall der Räumlichkeiten bei einem Mieterwechsel wird zu einem gravierenden Nachteil und führt zu einem entgangenen Gewinn . Beim Verkauf treten diese Probleme nicht auf, und heute wird der Großteil der Nichtwohnräume gleichzeitig mit Wohnungen verkauft, d.h. ab dem Moment, in dem das Projekt auf den Markt kommt.

Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis solcher Immobilien zum Verkauf und zur Miete?

Nehmen wir als Beispiel die Gewerbeflächen unserer Projekte, dann hat beispielsweise die Wohnanlage M-House eine sehr vorteilhafte Lage – in einem voll entwickelten Wohngebiet und nur 100 Meter von der U-Bahn-Station Ulitsa Akademika Yangelya entfernt. Dies spiegelt sich natürlich im Preis und in der Nachfrage nach diesen Räumlichkeiten wider. Heute stehen von 18 nur noch 6 solcher Räumlichkeiten zum Verkauf, und der Preis für einen Quadratmeter beginnt bei 300.000 Rubel.

Im Flachbauprojekt „Western Kuntsevo“, das 2 Kilometer von der Moskauer Ringstraße im Westen der Region entfernt liegt, sind die Preise bereits deutlich niedriger und die Kosten für Nichtwohngebäude beginnen bei 120.000 Rubel pro Quadratmeter . Im Mikrobezirk New Izmailovo in Balashikha sind die Preise noch günstiger; hier liegen die Kosten für einen Quadratmeter Gewerbefläche zwischen 95 und 115.000 Rubel.

Verfügen alle Wohnanlagen Ihres Unternehmens über Gewerbeflächen im Erdgeschoss oder gibt es in einigen Projekten auch Wohnungen?

Bei der Gestaltung unserer Einrichtungen verfolgen wir einen integrierten Ansatz, dank dem der Käufer nicht nur auf hochwertigen Wohnraum zu einem vernünftigen Preis zählen kann, sondern auch auf ein komfortables, gepflegtes Wohnumfeld, daher ist die Infrastruktur in den ersten Etagen vorhanden in jeden unserer Komplexe eingebaut. Gleichzeitig wird das Volumen der Gewerbeflächen für ein bestimmtes Projekt von mehreren Gründen bestimmt.

Beispielsweise wird die Flachbau-Wohnanlage „Western Kuntsevo“ in einem ökologisch sauberen Gebiet im Westen der Region gebaut, ihre unmittelbare Umgebung besteht aus alten Datscha-Stätten, Wald, also einem natürlichen Bestandteil. Wir haben das Format sofort als intim empfunden und diesen Ort nicht mit Hochhäusern bebaut. Der Komplex wird über ein eigenes Territorium verfügen, das vor neugierigen Blicken und Besuchern geschützt ist. Alle öffentlichen Bereiche werden begrünt. Wir planen, Blumenbeete zu pflanzen und Spazierwege einzurichten.

Die Entfernung vom Komplex nach Moskau beträgt nur zwei Kilometer, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur 5 bis 10 Minuten und die Bewohner haben Zugang zu der gesamten notwendigen Infrastruktur, einschließlich Fachkliniken, Universitäten, Einkaufs- und Unterhaltungskomplexen, daher haben wir Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt auf einem Teil der ersten Stockwerke von „Western Kuntsevo“ nur für wesentliche Infrastruktureinrichtungen – Geschäfte, Verbraucherservicestellen, Cafés. Die restlichen ersten Stockwerke sind für Wohnungen vorgesehen und werden gerne vergeben, denn aus dem Fenster sieht man keine belebten Passagen mit ständigem Menschenstrom, sondern wunderschöne Blumenbeete und Spielplätze. Gleichzeitig wird der Komplex über einen eigenen Kindergarten und eine eigene Schule verfügen und Eltern haben keine Fragen mehr, wo sie ihr Kind unterbringen sollen.

In New Izmailovo ist ein Teil der ersten Stockwerke auch von Wohnungen bewohnt. Dies ist ein großer Mikrobezirk, und wenn alle ersten Stockwerke für Gewerbeflächen reserviert werden, werden sie nicht belegt und bleiben ungenutzt. Um dies zu vermeiden, wurde ein Teil der Gebiete mit bester Lage und Aussicht für den Wohnungsbau konzipiert. Nun, im Moskauer „M-Haus“ ist der erste Stock komplett „kommerziell“, da die U-Bahn und die Straße zu Fuß erreichbar sind. Gewerbeflächen sind in diesem Fall deutlich gefragter.

Welche Prognose würden Sie für die Entwicklung des Neubaumarktes in der Region Moskau in naher Zukunft abgeben?

Die Nachfrage nach Wohnraum in Moskau und der Region ist sehr hoch und noch lange nicht gesättigt. Die Hauptnachfrage besteht nach Budgetangeboten, dennoch ist in Zukunft mit einem allmählichen Rückgang des Anteils der Standard-Economy-Class zu rechnen. Sie wird sowohl in Moskau als auch in der Region durch die Komfortklasse ersetzt, in der der Käufer neben einer Wohnung einen garantierten Platz für ein Auto, Geschäfte, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung erhält. Ein weiterer im letzten Jahr festgestellter Trend, der sich aktiv weiterentwickeln wird, ist die Erhöhung des Anteils von Flachbauprojekten.

Ein Geschäft in einem Wohngebiet ist ein guter Start für einen unerfahrenen Unternehmer und eine ebenso attraktive Entwicklungsperspektive für ein etabliertes Unternehmen.

Bereits heute sind im Wohngebiet „Novye Ostrovtsy“ alle notwendigen Voraussetzungen für Ihr Unternehmen geschaffen.

Welches Geschäft soll in einem Wohngebiet eröffnet werden? Diese Frage ist alles andere als müßig. Tatsache ist, dass moderne Neubauten bereits über die notwendige Infrastruktur verfügen und der Bau selbst eines kleinen Pavillons eine beachtliche Summe kosten kann. Sehr oft machen die hohen Grundstückskosten und zahlreiche bürokratische Hürden jegliche Bemühungen von Unternehmern zunichte, und die Frage „welche Art von Unternehmen soll in einem Wohngebiet eröffnet werden“ erweist sich als irrelevant.

Im Wohngebiet „Novye Ostrovtsy“ ist alles anders. Bereits in der Entwurfsphase wurden die Aussichten für die Entwicklung privater Unternehmen berücksichtigt und Nichtwohnräume mit einer Fläche von 30 bis 140 Quadratmetern vorgesehen. Meter. Alle diese Räumlichkeiten befinden sich in den ersten Etagen von Wohngebäuden und sind mit separaten Eingängen ausgestattet, was besonders für Bewohner und Unternehmer praktisch ist. Eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die Nähe zu wichtigen Lieferanten und eine große Anzahl von Bewohnern des Mikrobezirks sind die wichtigsten Vorteile. Dank ihnen zieht das Geschäft im Wohngebiet „Novye Ostrovtsy“ nicht nur Anfänger, sondern auch etablierte Unternehmer an.

Es ist zu beachten, dass Gewerbeimmobilien in Novye Ostrovye im Eigentum verkauft werden, wodurch der Konflikt zwischen kommerziellen Interessen von Unternehmern und Vermietern beseitigt wird. Unter solchen Bedingungen wird das Geschäft in einem Wohngebiet weniger riskant. Darüber hinaus läuft derzeit eine Aktion, bei der die Kosten für Nichtwohnräume um 25 % gesenkt wurden. Dies macht das Geschäft im Wohngebiet „Novye Ostrovtsy“ attraktiver.

Auf die Frage „welches Unternehmen in einem Wohngebiet eröffnet werden soll“ gibt es keine eindeutige Antwort. Wir werden verschiedene Optionen prüfen und Argumente dafür und dagegen nennen.

Das Handelsgeschäft in einem Wohngebiet ist einer der einfachsten und profitabelsten Bereiche unternehmerischer Tätigkeit. Das Vorhandensein großer Einkaufszentren in der Gegend sollte nicht verwirren: Kleine Geschäfte, die fußläufig erreichbar sind, haben keine Angst vor der Konkurrenz durch Supermärkte.

Fahrten zu Hyperzentren werden selten durchgeführt, normalerweise einmal pro Woche. Der Zweck solcher Reisen besteht darin, Produkte mit langer Haltbarkeit für die zukünftige Verwendung zu kaufen. Was ist mit Produkten wie Milch, Brot, Süßwaren usw.? Sie werden täglich benötigt und müssen immer frisch sein. Gehen Sie nicht am Ende des Arbeitstages in den Supermarkt, um sich eine Packung Milch zu holen! Hier kommt ein kleines Unternehmen in einem Wohngebiet zur Hilfe: Ein kleiner Lebensmittelladen kann sich entweder bei Ihnen zu Hause oder in der Nähe befinden.

In der Regel öffnen solche Geschäfte früh und schließen spät, sodass die Bewohner der umliegenden Häuser immer die Möglichkeit haben, frisches Gebäck zum Frühstück oder beispielsweise eine Packung Knödel zum Abendessen zu kaufen.

Es ist zu beachten, dass Verkäufer kleiner Geschäfte die Bewohner vom Sehen kennen und sich schnell an deren Geschmack und Vorlieben erinnern. Stammkunden wissen, dass das Produkt, das sie benötigen, immer in der nächsten Filiale auf sie wartet und wird nie in den Supermarkt gehen, auch wenn die Preise dort etwas niedriger sind.

Die Nähe und Erreichbarkeit des Ladens, die hohe Qualität der Ware, die Möglichkeit, ein paar Worte mit einem bekannten Verkäufer auszutauschen – das sind die Hauptvorteile und eine Garantie für stabile Einnahmen für ein Unternehmen in einem Wohngebiet.

Handelsgeschäft in einem Wohngebiet. Argumente für":

Für kleine Einkäufe des täglichen Bedarfs sind kleine, fußläufig erreichbare Geschäfte unschlagbar. Hier können Sie Produkte für die Zubereitung eines schnellen Frühstücks und Abendessens, Brot, Milch, Butter usw. kaufen;

Lebensmittelgeschäfte haben das stabilste Einkommen. Sie werden bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit besucht;

Verkäufer kleiner Geschäfte und Bewohner umliegender Häuser kennen sich in der Regel. Dies ist eine Garantie für qualitativ hochwertige Waren und guten Service;

Wenn sich Geschäfte in den ersten Etagen von Wohngebäuden befinden, ist das Geschäft in einem Wohngebiet besonders attraktiv und erfolgsversprechend.

Argumente gegen":

Gegen das Handelsgeschäft gibt es praktisch keine Argumente, wohl aber Gruppen saisonaler Konsumgüter. Beispielsweise findet der Hauptverkauf von Bier in der warmen Jahreszeit statt und Blumen werden hauptsächlich für die Feiertage gekauft.

Natürlich führen schlechter Service und minderwertige Waren dazu, dass ein Unternehmen in einem Wohngebiet in die Insolvenz gerät, aber dafür ist der Unternehmer selbst verantwortlich.

Um die Frage „Welches Unternehmen soll in einem Wohngebiet eröffnet werden“ zu beantworten, müssen Sie dessen Infrastruktur gründlich untersuchen und Marktforschung betreiben. In diesem Fall ist es notwendig:

Zeichnen Sie vorhandene Einzelhandelsgeschäfte auf einer Karte des Gebiets ein und geben Sie deren Spezialisierung an.

Markieren Sie auf der Karte die Hauptrouten für Transport und Fußgänger und geben Sie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel an. Dies hilft Ihnen bei der Auswahl des optimalen Ortes für die Eröffnung eines Unternehmens. Es ist sinnvoll, sich mit dem Bebauungsplan für das Gebiet vertraut zu machen, da sich die Hauptverkehrs- und Fußgängerwege in einigen Jahren ändern können;

Erfahren Sie, welche Produktgruppen in der Region nicht vertreten sind und wie weit Sie dafür anreisen müssen.

Das Sortiment der Geschäfte sollte die Bedürfnisse der Anwohner nach Kleinigkeiten aller Art berücksichtigen. So sollten beispielsweise Baumärkte elektrische Lampen, Sanitärreparatursätze, Werkzeuge, Befestigungselemente, Bürobedarf usw. verkaufen, und Lebensmittelgeschäfte müssen auch Milchprodukte, Back- und Nudelprodukte, Müsli, Tee, Kaffee, Zucker usw. verkaufen.

Traditionelle Geschäftsarten in einem Wohngebiet:

Lebensmittelhandel;

Handel mit lebensnotwendigen Haushaltswaren;

Verkauf von Fassbier;

Blumenhandel;

Reparaturwerkstätten für Bekleidung und Schuhe;

Private Nähateliers;

Reparaturwerkstätten für Telefone, Computer und Haushaltsgeräte;

Friseursalons.

Wenn Sie ein Geschäft in einem Wohngebiet eröffnen, können Sie sich auf folgende Zahlen konzentrieren: Auf 10.000 Einwohner sollten 5–10 kleine Lebensmittelgeschäfte, 5–10 Friseure, 3–5 medizinische Organisationen und 2–3 Apotheken kommen.

Ein Wohngebiet ist ein Wohngebiet in einer Großstadt. Die dort lebenden Menschen gehen jeden Tag im Zentrum zur Arbeit und kehren abends zum Entspannen nach Hause zurück. Meistens ist dies ein ruhiger Ort mit wenig Geschäftsaktivität.

Wenn Sie ein Unternehmen in einem Wohngebiet gründen, sollten Sie mehrere wichtige Punkte berücksichtigen:

• Was man den Einheimischen verkaufen kann.
• Welche lebenswichtigen Güter benötigen Kunden?
• Welche Dienstleistungen benötigen sie?

Wenn Sie ein Unternehmen in einem Wohngebiet planen, müssen Sie unbedingt eine Strategie entwickeln. Es sollte berücksichtigt werden, dass Menschen auf dem Weg zur oder von der Arbeit im Geschäft vorbeischauen. Um die Bedürfnisse Ihrer Kunden zu verstehen, versetzen Sie sich in ihre Lage. Beispielsweise wäre ein Bekleidungsgeschäft eindeutig ungeeignet. Für solche Einkäufe gehen die Menschen in große Einkaufszentren.

Ein Unternehmen in einem Wohngebiet muss relevante Waren verkaufen: Lebensmittel, Trinkwasser, Haushaltsgegenstände. Zu den beliebten Dienstleistungen gehören die Reparatur von Kleidung, Schuhen und Catering-Dienste. Lebensmittel werden schnell verbraucht und fast alle Einwohner einer Großstadt haben keine Zeit, Mittag- und Abendessen zu kochen. Sie können ihnen ein leichtes Frühstück zum Mitnehmen anbieten. Abends kommen die Leute zum Abendessen oder einfach nur zum Zusammensitzen mit Freunden zu Ihnen.

Bewohner von Wohngebieten gehen nach der Arbeit gerne spazieren. Erwägen Sie die Einrichtung eines Cafés oder Bistros. Günstige Lage in der Nähe der Straße, erschwingliche Preise und Ihr Gewinn sind garantiert. Sie müssen nicht lange suchen, um Stammkunden zu finden. Wenn es wenig Konkurrenz gibt, werden sie zu Ihnen kommen.

Ein Unternehmen wie ein Lebensmittelgeschäft eignet sich gut für ein Wohngebiet. Abends werden Lebensmittel zum Abendessen eingekauft; Brot und Zigaretten sind immer gefragt.

Eine der aktuellen Geschäftsmöglichkeiten für ein Wohngebiet ist eine Apotheke. Es sollte jedoch maximal an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Die Nachfrage nach Medikamenten kann so groß sein, dass ein Sortiment von fünftausend Artikeln möglicherweise nicht ausreicht. Es ist klar, dass ein Besucher, der die notwendigen Medikamente nicht bei Ihnen kaufen kann, wahrscheinlich nicht wiederkommen wird. Zu bedenken ist auch, dass die Mehrheit der Apothekenbesucher in einem Wohngebiet Hausfrauen und Rentner sind. Nehmen Sie viel beworbene Medikamente und Nahrungsergänzungsmittel in Ihr Sortiment auf. Achten Sie besonders auf Medikamente, für die im Radio geworben wird. Über eine kompetente Beratung freuen sich Rentner.

Besonderheiten des Wohngebietes

Das Hauptmerkmal ist der Besuch des Ladens morgens und abends. Tagsüber ist ein aktiver Handel nur am Wochenende möglich, die Käufe dürften jedoch beeindruckend ausfallen. Schließlich versucht der Mensch normalerweise, alles, was er braucht, so schnell wie möglich zu kaufen. Daher sind Lebensmittel ein ideales Geschäft für ein Wohngebiet, aber nicht das einzige.

In älteren Gebieten wurde die Infrastruktur über die Jahre durchdacht und getestet. Sie verfügen in der Regel über viele Geschäfte, Kindergärten, Gastronomiebetriebe, Verbraucherdienste, Vereine usw. In neuen Gebieten ist die Situation nicht so rosig. Ihre Bewohner sind gezwungen, für die Dinge, die sie brauchen, ans andere Ende der Stadt zu fahren. In solchen Bereichen ist es einfach, fast jedes Geschäft zu entwickeln. Lebensmittel, Bekleidung, Industriegüter, Friseurdienstleistungen, Reparaturen von Elektrogeräten – alles findet seinen Käufer. Die Frage, wie man einen Bereich auswählt, der definitiv Einnahmen generiert, lässt sich nicht eindeutig beantworten. Es wird für jede Region unterschiedlich sein. Erwägen Sie daher mehrere Optionen und ermitteln Sie deren Vor- und Nachteile.

Achten Sie besonders auf das Personal, das in Ihrem Geschäft arbeiten wird. Wenn der Verkäufer unhöflich, unaufmerksam und unhöflich gegenüber Kunden ist, können Sie keinen Gewinn erwarten. Nehmen Sie sich daher vor der Einstellung einer Person Zeit für ein Vorstellungsgespräch. Und sorgen Sie in Zukunft für einen ständigen Kontakt mit ihm.

Welche Waren und Dienstleistungen sind für das Wohngebiet relevant?

Das Geschäft in einem Wohngebiet kann unterschiedlich sein. Geschäft für Haushaltswaren und Gebrauchsgüter. Der Verkauf von Haushaltsgegenständen, Haushaltschemikalien, Glühbirnen, CDs und anderen Waren kann gute Gewinne bringen. In einem Wohngebiet besteht die Möglichkeit, einen Kundenstamm aufzubauen, was zweifellos ein Geschäftsvorteil ist. Wenn es der Platz zulässt, können Sie ein kleines Kaufhaus eröffnen. Produkte und Haushaltsgegenstände an einem Ort sind eine hervorragende Option für ein Wohngebiet.

Sie können eine Schuhreparaturwerkstatt eröffnen und dort einen Fotokopierer einrichten, der den Bewohnern Ausdrucke und Fotokopierdienste anbietet. Gleichzeitig können Sie SIM-Karten, Schreibwaren, Akkus verkaufen und Ihr Handykonto aufladen. Diese Punkte werden oft als „1000 kleine Dinge“ bezeichnet und erfreuen sich bei den Bewohnern großer Beliebtheit. Der Gewinn aus ihnen ist nicht sehr hoch, aber die Rentabilität kann durch die Einrichtung mehrerer Kioske im gesamten Gebiet gesteigert werden.

Wenn Sie ein Unternehmen in einem Wohngebiet gründen, sollten Sie vor allem am Anfang mit einem kleinen Gewinn rechnen. Einer der Hauptkonkurrenten sind in diesem Fall Supermarktketten. Wenn Sie jedoch den Kreis potenzieller Verbraucher und deren Bedürfnisse richtig bestimmen und regelmäßig verschiedene Werbeaktionen durchführen, können Sie einen Stammkundenstamm aufbauen.

Ein Unternehmen in einem Wohngebiet kann mit dem richtigen Ansatz zu einem stabilen und profitablen Unternehmen werden.