Az építési-szerelési munkák költségének fogalma, költségeinek összetétele. Építési és szerelési munkák költsége Az építési és szerelési munkák tényleges költsége

6. témakör – Építőipari szervezet termékeinek költsége

Kérdések

1. Az építési-szerelési munkák költségének fogalma, költségeinek összetétele

2. Építési és szerelési munkák becsült költsége: koncepció és cél

3. Építési-szerelési munkák tervezett költsége: koncepció, cél, meghatározási eljárás

4. Építési-szerelési munkák tényleges költsége: koncepció, cél, meghatározási eljárás

Az építési-szerelési munkák költségének fogalma, költségeinek összetétele

A termék költsége - termelése gazdasági hatékonyságának legfontosabb mutatója, amely tükrözi a gazdasági tevékenység minden aspektusát és összesíti az összes termelési erőforrás felhasználásának eredményeit. Szintétől függ

Vállalkozások pénzügyi eredményei;

A kiterjesztett szaporodás aránya;

A gazdasági társaságok pénzügyi helyzete.

Építési és szerelési munkák költsége az építőipari szervezet saját erőből végzi, magában foglalja

Anyag-, tüzelőanyag-, energiavásárlási költségek;

Az alkalmazottak fizetése.

Minden költség, attól függően, hogy hogyan szerepel a költségben, fel van osztva egyenes És számlákat .

Közvetlenépítési munkákkal kapcsolatos költségeket jelentenek, amelyek közvetlenül és közvetlenül beépíthetők az egyes építési projektek költségébe.

Pz = M + Z + A,

Pz- az építési és szerelési munkák közvetlen költségei;

M- a felhasznált anyagok költsége;

Z- a termelésben dolgozók és alkalmazottak javadalmazásával kapcsolatos kiadások;

A- építőipari gépek és mechanizmusok karbantartásának és üzemeltetésének költségei.

Alatt rezsi költségek megérteni az építőipari szervezet egészének tevékenységéhez kapcsolódó építési munkák szervezésével és irányításával kapcsolatos költségeket. Ezek a következők:

Adminisztratív és gazdasági kiadások (AUP díjazása, szociális szükségletek levonása);

Építőipari munkások kiszolgálásának költségei (a személyzet képzési és átképzési költségei, munkavédelmi költségek);

Építkezési munkák megszervezésének költségei;

Egyéb rezsiköltségek (építőipari szervezet vagyonbiztosítása; bankhitel kifizetések...);

A rezsidíjban nem szereplő, de azokhoz köthető költségek (rokkantsági ellátás...).

Az építési és szerelési munkák költségét a képlet határozza meg

CC = Pz + Nr,

ahol Pz – közvetlen költségek;

Нр – rezsiköltségek.

Építőiparban használják becslési mutatók (becslésben meghatározva), tervezett (a kivitelező szervezet sajátos feltételek figyelembevételével számítja ki) és tényleges (valójában az építkezésen uralkodó) építési és szerelési munkák költsége.

Építési és szerelési munkák becsült költsége: koncepció és cél

Becsült költség eltökélt tervező szervezet a szükséges tervdokumentum-készlet elkészítése során a becsült szabványok és árak szerint, a számítás időpontjában érvényes léptékben.

Becsült költség van bázis az építési és szerelési munkák tervezett költségének kiszámításához és lehetővé teszi

egyrészt az építőipari szervezet előre meg tudja jósolni jövőbeli költségeinek mértékét,

másrészt a megrendelőnek fel kell mérnie, hogy az építési vállalkozóval milyen korlátok között lehet alkut folytatni.

Becsült költség az a fő mutató, amellyel az állami adóhatóságok figyelemmel kísérik egy építőipari szervezet adott ügyletének jövedelmezőségét.

Építési-szerelési munkák tervezett költsége: koncepció, cél, meghatározási eljárás

Építési és szerelési munkák tervezett költsége költség-előrejelzést jelent konkrét építési szervezet bizonyos építési és szerelési munkák elvégzésére.

Építési és szerelési munkák becsült (tervezett) költsége egy építőipari szervezet használja fel nyereségének és termelési és társadalmi fejlődésének lehetőségeinek meghatározására, szerkezeti részlegeinek házon belüli gazdasági számításainak elkészítésére és egyéb célokra.

Költségtervezés Az építési és szerelési munkákat az építőipari szervezetek önállóan végzik, és az üzleti tervük szerves részét képezik.

Tervezési eljárás és módszerek Az építési és szerelési munkák költségét minden építőipari szervezet önállóan, tevékenységének feltételei alapján állapíthatja meg.

Ebben az esetben a tervezett munkaköltség kiszámítható

Egyedi tárgyakhoz;

Szerződéses megállapodások alapján;

A gyártási program egészére.

Az építési és szerelési munkák tervezett költsége költségtételenkénti műszaki-gazdasági számítással határozható meg intézkedési terv alapján a gyártás műszaki és szervezési szintjének a tervezési és becslési dokumentációban foglaltakhoz képest történő növelésére.

Minél töredékesebb a számított tevékenységek, annál pontosabb a tervezett költségszámítás.

A költségcsökkentés mértékének meghatározása a tervezett költségek nagy elemei esetében a következő sorrendben történhet:

1) ennek következtében az építési és szerelési munkák költségeinek csökkenése Az építőanyagok és szerkezetek költségeinek csökkentése a következő képlettel számítható ki:

cm = Um.o.[ 1-( 100-Ur)*(100-Uts)]

Um.o – az anyagok és szerkezetek költségeinek aránya az összes építési és szerelési munka becsült költségének százalékában;

Ur, Uts – az anyagok és szerkezetek fogyasztási arányának és árának százalékos csökkenése.

2) az építőipari gépek üzemeltetési költségeinek csökkentése a tervezett időszakra a gépi gyártási szabványok tervezett növekedése alapján a következő képlet segítségével előre jelezhető:

Nevetés.= Skill.o*Pu.p*Rmeh.

(100+Rmech)*100

Umekh.o – az építőipari gépek üzemeltetési költségeinek szintje az elvégzett munka összköltségében, %

P.p - az építőipari gépek üzemeltetésének félig fix költségeinek aránya a teljes munkaköltségben, %

Az Rmech a gép teljesítményének tervezett százalékos növekedése.

3) az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentése a megnövekedett munkatermelékenység miatt, csak akkor fordul elő, ha ez a mutató meghaladja a bérnövekedés ütemét.

Сз=(1- Iz.p)*Uz.p

Iz.p - a bérek növekedése a becslésben szereplőhöz képest, %

IP.t - a munkatermelékenység növekedése a becslésben szereplőhöz képest, %

Uz.p - a bérek részesedése az építési és szerelési munkák költségeiből, %.

Építési-szerelési munkák tényleges költsége: koncepció, cél, meghatározási eljárás

Az építési és szerelési munkák tényleges költsége - ez azoknak a költségeknek az összege, amelyek egy adott építőipari szervezetnél felmerültek egy adott munkacsoport végrehajtása során a jelenlegi termelési feltételek mellett.

Az építési munkák tényleges költségének elszámolásának célja, hogy időben, teljes körűen és megbízhatóan tükrözze a munkák elkészítésével és megrendelőhöz történő eljuttatásával kapcsolatos tényleges költségeket az építés típusa és tárgya szerint, az elvárt értékektől való eltérések azonosítása, valamint mint az anyagi és pénzügyi erőforrások felhasználásának ellenőrzése.

Az építési munkák költségelszámolását az építőipari vállalkozás könyvelési osztálya végzi leggyakrabban „egyedi” módszerrel, amelyben az elszámolás tárgya az egyes építési projektekre külön megrendelés, amelyet az építőipari vállalkozás által kötött szerződésnek megfelelően nyitottak meg. vevő.

Minden egyes megrendelésnél a költségeket eredményszemléletű módon rögzítik a munka befejezéséig jelenleg ez a módszer.

A gyártási költségek elszámolása elsődleges számviteli dokumentáció alapján történik, amelyet kötelező másolással állítanak össze, biztosítva az építési projektek és munkatípusok elszámolását.

Könnyű beküldeni jó munkáját a tudásbázisba. Használja az alábbi űrlapot

Diákok, végzős hallgatók, fiatal tudósok, akik a tudásbázist tanulmányaikban és munkájukban használják, nagyon hálásak lesznek Önnek.

Hasonló dokumentumok

Információforrások az építési és szerelési munkák költségeinek elemzéséhez. Költség bekerülési tételek alapján. Építési termékek költségszintjének elemzése, csökkentésének módjai. Építőipari szervezetek fő teljesítménymutatói.

absztrakt, hozzáadva: 2012.04.17

Az építési és szerelési munkák összetétele, költségszerkezete, becsült és tervezett költségük meghatározása és meghatározása. A vállalkozás pénzügyi helyzetének és termelési költségének elemzése. Tartalékok az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentésére.

szakdolgozat, hozzáadva: 2010.12.20

A Stroymekhanizatsiya LLC építési és szerelési munkáinak költségének meghatározása az anyagköltségek, a szociális hozzájárulások, az állóeszközök értékcsökkenésének, a munkaerőköltségek és az építőipari berendezések karbantartásának elemzésével.

tanfolyami munka, hozzáadva 2010.03.01

Az ármechanizmus jellemzői, a költségvetés. Építési és szerelési munkák költsége és fajtái. Költségszerkezet költségtételek és elemek szerint, tartalékok és azok csökkentésének módjai. A Violet LLC építőipari vállalat árképzésének elemzése.

tanfolyami munka, hozzáadva 2010.11.14

Az építési és szerelési munkák költségeinek tervezése az OJSC "Stroitel" példájával, fő céljaival és meghatározási módszereivel. Tervezett indikátorok a tervezési objektumhoz, tartalékok azok javítására. Az építési és szerelési munkák költségtervének főbb részei.

tanfolyami munka, hozzáadva 2012.02.23

Az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentésének módjainak elemzése egy hétemeletes épület építése során. A termelési költségek csökkentése az anyagok és szerkezetek költségeinek csökkentésével, az általános költségek csökkentésével és a termelés növelésével.

teszt, hozzáadva 2010.11.22

Gazdasági lényeg és főbb költségmutatók. A költségek és összetevőinek összetétele, szerkezete. Egy adott terméktípus egységköltségének kiszámítása, csökkentésének módjai és eszközei. A Fairy LLC előállítási költségének elemzése és csökkentésének módjai.

tanfolyami munka, hozzáadva 2014.01.14

Költség fogalma, szerkezete, fajtái, jogi szabályozása, kialakulása, megállapítási módszerei. A termelési költségcsökkentés mértékének meghatározására vonatkozó eljárás. A termelési költségek csökkentésének tényezői, intézkedései és lehetséges módjai.

tanfolyami munka, hozzáadva 2009.10.02

A költség az építőipari szervezet munkájának legfontosabb gazdasági mutatója. A költség megmutatja, hogy egy adott építőipari szervezetnek mennyibe kerül az építési és szerelési munkák elvégzése. A költség az építési és szerelési munkák műszaki színvonalát tükrözi.

Az építőiparban az építési és szerelési munkák költsége a közvetlen költségekből és a rezsiköltségekből áll. Ez tükrözi a költségtételek tételenkénti összetételét. Ezen túlmenően az építési és szerelési munkák költségébe beletartoznak a költségek gazdasági elemek szerint:

- anyagköltségek;
- szociális szükségletekre vonatkozó elvonások;
- egyéb kiadások.

Építési és szerelési költségek típusai:

- becslés;
- tervezett;
- tényszerű.

Becsült költség a tervezési szakaszban meghatározott és a becslési dokumentációban található. A becsült költség a becsült közvetlen költségek és az általános költségek összege:

Ss=PrZ+NR, Ss=Ssmr-Spr(PN).

A becsült költség szolgál alapul az építési és szerelési munkák tervezett költségének meghatározásához.

Tervezett költség Az építési és szerelési munkák az építési és szerelési munkák tervezett költségeit jelentik egy adott építési szervezetben meghatározott építési feltételek mellett:

Spl=Ss-Ess,
Az Ess az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentéséből származó megtakarítások összege a munka műszaki színvonalát növelő szervezési, műszaki és gazdasági intézkedések bevezetése következtében.

Tényleges költség a számviteli adatokban tükröződő képlettel határozható meg:

Sf=Ss±Ess,
Ess a megtakarítás vagy többlet összege.

A Regionális Fejlesztési Minisztérium 2010. december 31-i 573. számú végzésével elfogadta az építési-szerelési munkák önköltségének kialakítására vonatkozó Módszertani ajánlásokat (a továbbiakban: 573. sz. Módszertani ajánlások), amelyek hatályba lépnek. 2011. április 1. Felhívjuk figyelmét, hogy 2011. 01. 04-től már nem érvényesek az Állami Építésügyi Bizottság 2004. február 16-i 30. számú végzésével jóváhagyott korábbi Módszer-ajánlások.

Az építési és szerelési munkák költségének meghatározására szolgáló új módszertan (a továbbiakban - CEM) alapvetően nem különbözik az előzőtől, de van néhány jellemzője. Nézzük meg őket közelebbről.

Az 573. számú ajánlási módszer az építési és szerelési munkák előállítási költségét a közvetlen anyagköltségek, a közvetlen munkaerőköltségek, az egyéb közvetlen költségek, valamint az építési-szerelési munkák végrehajtásával összefüggő változó termelési rezsi és állandó megosztott rezsiköltségek összességeként határozza meg. . Sőt, az ilyen költség tervezhető (műszaki-gazdasági számítások, építési szabályzatok és előírások alapján meghatározható) és tényleges (tényleges építési költségek). A jelen Módszertani Ajánlások bizonyos típusú építési és szerelési munkákon és építési projekteken kívül az építési szerződéseket is tartalmazzák kiadási tárgyként.

A kiadások osztályozása

Az 573. számú módszertani ajánlás a ráfordításokat úgy határozza meg, mint „az eszközök vagy kötelezettségek elidegenítése formájában jelentkező gazdasági hasznok csökkenése, amely a saját tőke csökkenéséhez vezet (kivéve a tőkekivonás vagy a tulajdonosok általi felosztás miatti csökkenést). ” A költségek besorolásának elve alapvetően változatlan marad. Csak a költségek besorolásának kritériumaihoz adták hozzá az építési és szerelési munkák volumenének a ráfordítások szintjére gyakorolt hatásának mértékét.

Az e kritérium szerinti besorolás a költségeket állandó és változóra osztja. Az állandó költségek közé tartoznak azok a költségek, amelyek az elvégzett építési és szerelési munkák volumenének változása esetén változatlanok (vagy szinte változatlanok) maradnak. A változó költségek pedig egyenes arányban változnak az építési és szerelési munkák volumenének változásával. Ezenkívül a származási hely szerinti kiadások kiemelik a földrajzi alapú kiadásokat. Ezek a költségek az egyes létesítmények elhelyezkedésétől függően változnak, Ukrajna bizonyos régióiban, külön külföldi országban, az ország állandó regionális csoportjaiban. A vállalkozás önállóan határozza meg a földrajzi régiók részletezettségi szintjét.

A kiadások típus szerinti osztályozása is fontos. Ennek megfelelően a ráfordításokat elemenként (működési költségeknél) és bekerülési tételekre osztják.

A felmerülési időszakok alapján a kiadások most folyóra, hosszú távúra és egyszerire oszlanak. Itt a hosszú távú kiadások a hosszú távú szerződés végrehajtásával kapcsolatos kiadások (az első ráfordítás, illetve az előleg megérkezésétől számított 1 évnél korábban nem tervezik teljesíteni). Ezzel kapcsolatban azt is meg kell jegyezni, hogy 2011. április 1-ig a nyereségtörvény 7.10 paragrafusa külön adózási eljárást ír elő a hosszú távú szerződésekre. A nyereségtörvény azonban másképpen határozza meg az ilyen szerződéseket. Az ukrán adótörvénykönyv pedig nem ír elő külön eljárást ennek az adónak a kivetésére, ezért Ukrajna adótörvénykönyve III. szakaszának április 1-től való hatálybalépésével a hosszú távú szerződések (megállapodások) alapján végzett műveletek adókötelesek lesznek. általános szabályok szerint, azaz az elvégzett munka okiratának aláírásának dátuma szerint. Az áfa adókötelezettségeit (az adótörvénykönyv 187.9 cikkelye), az általános eljárástól eltérően, nem az első esemény határozza meg, hanem az a dátum, amikor a vállalkozó ténylegesen átadja az ilyen megállapodások (szerződések) alapján végzett munka eredményeit. . Ugyanezen bekezdésben hosszú távú szerződésnek minősül az áruk gyártására, munkavégzésre (szolgáltatás) 1 évnél hosszabb technológiai gyártási ciklusú szerződés, kivéve, ha ezek szakaszos szállításáról rendelkezik.

A kiadások csoportosítása elemek és tételek szerint

A költségek elemenkénti csoportosítása az építőipari szervezet által a működési tevékenységhez és a pénzügyi beszámoláshoz felhasznált anyag-, munkaerő- és egyéb erőforrások teljes mennyiségének meghatározása érdekében történik (a P(S)BU 3 „Pénzügyi eredmények jelentése” szerint ). A költségeket tételenként osztják fel az építési és szerelési munkák termelési költségében szereplő anyagok, munkaerő és egyéb erőforrások mennyiségének meghatározása érdekében. Ugyanakkor az építőipari szervezet fő tevékenységeinek kiadásait a következő számítási tételek szerint csoportosítják:

Egyéb közvetlen költségek;

Változó termelési rezsi és fix allokált termelési rezsi.

A költségelszámolási tételek listáját és összetételét az építőipari szervezet önállóan is meghatározhatja.

Építési és szerelési munkák költsége szerződés alapján

A szerződés szerinti építési és szerelési munkák költsége tartalmazza:

Közvetlen anyagköltségek;

Közvetlen munkaerőköltségek;

Egyéb közvetlen költségek (ideértve különösen az alvállalkozók által végzett munkák költségeit, a gépek és berendezések üzemeltetésének, bérleti díjának költségeit). Ide soroljuk majd az egységes társadalombiztosítási járulék levonásait is, bár az Ajánlási Módszer 1. számú mellékletének 3. pontja szerint az egyéb közvetlen kiadások között a „szociális” elvonások a régi módon szerepelnek;

Általános termelési költségek a P(S)BU 16 „Költségek” szerint.

A munkaszerződés szerinti költségek magukban foglalják a munkaszerződés megkötésének időpontjától a befejezés időpontjáig tartó időszak költségeit. Ebben az esetben a szerződés teljesítése során felmerülő bevételek és ráfordítások a munkavégzés mérlegfordulónapi készültségi fokának figyelembevételével kerülnek elszámolásra - ha a jelen szerződés végleges pénzügyi eredménye megbízhatóan megbecsülhető. Ha nem becsülhető meg megbízhatóan, akkor:

1) a bevételt a munkaszerződés végrehajtásának kezdetétől számított tényleges kiadások összegében határozzák meg, amelyek megtérítésére lehetőség van;

Az állandó költségek olyan kiadások, amelyek változatlanok maradnak, ha az elvégzett építési és szerelési munkák mennyisége változik.

A változó költségek egyenes arányban változnak az építési és szerelési munkák volumenének változásával.

2) a munkaszerződés alapján felmerülő költségeket ráfordításként kell elszámolni abban az időszakban, amikor felmerültek.

Ha a következő beszámolási időszakokban nincs olyan bizonytalanság, amely a korábbi időszakokban megakadályozta a végső pénzügyi eredmény megbízható értékelését, akkor a jelen szerződés végrehajtásával kapcsolatos bevételek és ráfordítások a P(S)BU 3. pontja szerint kerülnek elszámolásra. 18 „Építési szerződések”. Ha a mérleg fordulónapján fennáll annak a valószínűsége, hogy az összes kiadás meghaladja a jelen munkaszerződés szerinti teljes bevételt, akkor a várható veszteségeket a beszámolási időszak költségeként kell elszámolni, beleértve a jelen munkaszerződés végrehajtásával kapcsolatos tényleges költségeket. az értékesítés költségeiben.

Az 573. számú módszer-ajánlás a számvitel kötelező jellegét és alapelveit illetően a számviteli törvény előírásaira hivatkozik – elvégre a számviteli adatokon alapulnak a pénzügyi, adózási, statisztikai és egyéb, pénzmérőt használó beszámolások. . A magunk részéről megjegyezzük, hogy az összes üzleti tevékenység megbízható és időben történő tükrözése a számvitelben közvetlenül befolyásolja nemcsak egy adott szerződés pénzügyi eredményének megbízhatóságát, hanem az egész vállalkozás jövedelmezőségét is.

Lakóépület építésére vonatkozó építési és szerelési szerződés alapján március hónapban az alábbi kiadások merültek fel (áfa nélkül):

Az anyagok leírása az anyagjelentés szerint történt - 256 000 UAH összegben;

Gépek és mechanizmusok üzemeltetése - 84 100 UAH;

Alvállalkozói szolgáltatások - 25 000 UAH;

Villamosenergia-költség - 3100 UAH;

Szállítási szolgáltatások bérelt szállítással (beleértve a daru, kotrógép munkáját) - 15 650 UAH;

Segédanyagok (elektródák, hőszigetelő anyagok stb.) - 12940 UAH;

A fizetések és az EKB felhalmozódott: az építési és szerelési munkákat végző munkavállalók esetében - 17 300 UAH (ECB - 6 570 UAH); darukezelő - 2000 UAH (ECB - 760 UAH); lineáris ÉS TP (művezető, mester) - 5840 UAH (ECB - 2220 UAH); menedzsment apparátus (adminisztráció) - 10 000 UAH (ECB - 3800 UAH);

Adminisztratív költségek (kommunikáció, irodabérlet, hitelkamatok stb.) - 15 760 UAH. Ezek a költségek változóak;

Építési és szerelési munkákkal kapcsolatos egyéb fix költségek - 2310 UAH.

Márciusban egyéb munka nem történt.

Az építési projekt költségeinek kiszámításához az építési és szerelési munkák tényleges költsége a következőképpen alakul (lásd a táblázatot).

Az építési és szerelési költségek kialakításának költségtételei

Költségszámítási tételek	Az építési és szerelési munkák tényleges költsége (fő tevékenységi költségek, UAH)
	közvetlen költségek			építési és szerelési munkák általános előállítási költségei
	anyag	bérért	egyéb közvetlen kiadások	változók	állandóan elosztott
Anyagok*	256000	—	—	—	—
gépek és mechanizmusok működése	—	—	84100	—	—
alvállalkozás	—	—	25000	—	—
elektromos áram	—	—	3100	—	—
szállítási szolgáltatások	—	—	15650	—	—
segédanyagok	12940	—	—	—	—
bér és egységes társadalombiztosítási hozzájárulás
Munkások - darukezelő - lineáris mérnöki és műszaki személyzet - ügyintézés	— — — —	— 17300 — 5840	6570 — 2220 —	— 2000+760 — —	— — — 1000+3800
Adminisztrációs költségek**	—	—	—	15760	—
egyéb fix termelési költségek**	—	—	—	—	2310
Az anyagi erőforrások költségét az építési és szerelési munkák költsége tartalmazza a P(S)BU9 „Készletek” részben megadott költségbecslési módszerek egyikének megfelelően, amelyet a vállalkozás a számviteli politika megrendelésében rögzít. * Márciusban más objektumokon nem végeztek munkát, ezért ezek a költségek nem kerülnek felosztásra, hanem teljes mértékben benne vannak az építési projekt költségében

Az építési-szerelési munkák költségének fogalma, költségeinek összetétele.

A termékköltség az egyik olyan gazdasági mutató, amely pénzben fejezi ki a vállalkozásnak a termékek előállításával és értékesítésével kapcsolatos összes költségét. A költség a folyó költségek összegét tükrözi, termelési, nem tőke jellegű, és biztosítja az egyszerű termelés folyamatát a vállalkozásnál. A költség a termelési tényezők felhasználásának egy gazdasági kompenzációs formája. Az építési és szerelési munkák költsége a legfontosabb tényező az építőipari szervezetek gazdasági teljesítményében.

A legyártott termékek és szolgáltatások építési és szerelési munkáinak, valamint az építőipari szervezetek egyéb tevékenységeinek költségének meghatározása az építőiparban az elszámolás feladata. A költség az építési munkák, a termékek előállításának és a szolgáltatások nyújtásának pénzben kifejezett költsége.

Az építőiparban az építési és szerelési munkák becsült (becslésben meghatározott), tervezett (az építési szervezet által meghatározott feltételek figyelembevételével számított) és tényleges (az építési területen ténylegesen uralkodó) költségének mutatóit használják. Az építési és szerelési munkák költsége tartalmazza az anyagok, tüzelőanyag, energia beszerzésének költségeit, az alkalmazottak bérét, a felhasznált tárgyi eszközök értékcsökkenésének kompenzációját és egyéb költségeket.

Minden költség, attól függően, hogy hogyan szerepel a munkaköltségben, közvetlen és általános (közvetett) költségekre oszlik. A költségek legnagyobb részét a közvetlen költségek teszik ki, amelyek meghatározása a becslésben szereplő munkamennyiség alapján történik. A közvetlen költségek az építési munkával kapcsolatos kiadásokat jelentik, amelyek közvetlenül és közvetlenül beépíthetők az egyes építési projektek költségébe. A közvetlen költségek magukban foglalják: a munkások alapbére, az anyagok, alkatrészek és szerkezetek költsége, az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költsége.

A rezsi (közvetett) költség alatt az építési munkák szervezésével és irányításával kapcsolatos kiadásokat értjük. Az általános költségek a szervezet egészének tevékenységéhez kapcsolódó összetett költségek, amelyek nem rendelhetők közvetlenül egy adott számviteli objektumhoz az építőipari termelésben vagy a termékek előállításában és a szolgáltatások nyújtásában.

Az építési és szerelési munkák, termékek és szolgáltatások költségei folyó és egyszeri költségekre oszlanak.

A folyó költségek olyan termelési költségek, amelyek a munka mennyiségétől és az elvégzett munkák számától, az előállított termékektől és a nyújtott szolgáltatások számától függenek. Nem ismétlődő költségek azok, amelyek időszakosan vagy egyszer merülnek fel. A folyó költségek pedig az építési és szerelési munkák, a legyártott termékek és a nyújtott szolgáltatások mennyiségével való kapcsolatuk függvényében fix és változóra oszthatók.

Az állandó költségek, függetlenül attól, hogy összefüggésben állnak a munka, a termékek és a szolgáltatások termelési volumenével, változatlanok maradnak a beszámolási időszakban. Ide tartozhatnak különösen: a tárgyi eszközök értékcsökkenési leírása abban az esetben, ha azok az eredeti bekerülési értékből származnak a tárgyi eszközök élettartama alapján számított állandó normák szerint; immateriális javak értékcsökkenése; tárgyi eszközök bérleti díja; a vezetők javadalmazásával kapcsolatos kiadások megállapított hivatalos fizetések mellett stb.

Változónak minősülnek azok a költségek, amelyek az elvégzett építési és szerelési munkák, termékek és szolgáltatások volumenének növekedésétől vagy csökkenésétől függően növekednek vagy csökkennek. Ide tartoznak különösen: a felhasznált anyagok költsége; a személyzet javadalmazására fordított kiadások, az építési és szerelési munkák, termékek és szolgáltatások volumenegységére eső árak alapján számítva.

Az egyedi költségeket általában feltételesen fixnek és feltételesen változónak nevezik, attól függően, hogy bennük a fix vagy változó költségek dominálnak.

Az építési munkák, valamint a termékek és szolgáltatások költsége nem tartalmazhatja azokat a költségeket, amelyek nem kapcsolódnak azok megvalósításához.

Az építési és szerelési munkák, termékek és szolgáltatások előállításának közvetlen költségeit (DC) a következő képlet határozza meg:

PZ = M + Z + A (6,1)

M – anyagköltség;

Z – a munkavállalók javadalmazásával kapcsolatos kiadások;

A – gépek és mechanizmusok karbantartásának és üzemeltetésének költségei.

Az általános (közvetett) költségek magukban foglalják:

– adminisztratív és gazdasági kiadások, amelyek magukban foglalják az adminisztratív és gazdasági alkalmazottak díjazását, a szociális szükségletekre vonatkozó levonásokat;

– az építkezéseken végzett munkák megszervezésének költségei, beleértve a bérmunkában használt, kis értékű és gyorsan kopó szerszámok és gyártóberendezések kopásával és javításával kapcsolatos költségeket, amelyek nem kapcsolódnak a fő bevételhez stb.;

– az építőmunkások kiszolgálásának költségei, beleértve a személyzet képzésének és átképzésének költségeit, a szükséges egészségügyi, higiéniai és életkörülmények biztosítását, valamint a munkahelyi egészségvédelem és biztonság költségeit;

– egyéb rezsiköltségek, építőipari szervezet kötelező vagyonbiztosításának befizetései, kamathatáron belüli bankhitelek; reklám- és PR-költségek;

- a rezsidíjakban nem figyelembe vett, de azokhoz köthető költségek.

Építési-szerelési munkák becsült költsége: koncepció, cél, meghatározási eljárás.

Az építőipari szervezet által önállóan végzett építési és szerelési munkák költségét a következő képlet határozza meg:

PP – közvetlen költségek; HP - rezsiköltségek.

Az építési és szerelési munkák becsült költségét (CEM) a tervező szervezet határozza meg a szükséges tervezési dokumentumok készletének elkészítése során a becsült szabványok és a számítás időpontjában érvényes árak szerint.

Az építési és szerelési munkák az építési és szerelési munkák tervezett költségének kiszámításának alapját képezik, és lehetővé teszik az építőipari szervezet számára, hogy előre megjósolja a megrendelő számára jövőbeli költségeinek mértékét - felmérje, milyen korlátok között lehet alkut folytatni a szerződéskötéssel. építési szervezet.

A becsült költség a fő mutató, amellyel az állami adóhatóságok ellenőrzik az építőipari szervezet adott ügyletének nyereségét.

Építési-szerelési munkák tervezett költsége: koncepció, cél, meghatározási eljárás.

Az építési és szerelési munkák tervezett költsége egy adott építési szervezet költségének előrejelzése egy bizonyos építési és szerelési munka elvégzéséhez. Az építési és szerelési munkák költségeinek tervezésének célja a munkavégzés költségeinek összegének meghatározása a szerződésekben meghatározott határidőn belül a szervezet rendelkezésére álló termelési erőforrások ésszerű felhasználásával.

A becsült (tervezett) költséget az építőipari szervezet arra használja fel, hogy meghatározza termelése és társadalmi fejlődése nyereségét és lehetőségeit, belső termelés-gazdasági számításokat készít szerkezeti részlegeihez és egyéb kilátásokhoz.

Az építési és szerelési munkák költségének tervezését az építőipari szervezetek önállóan végzik, és az üzleti tervük szerves részét képezik, műszaki és gazdasági költségek felhasználásával. A műszaki-gazdasági számításokat a munkafajták, szerkezeti elemek, objektumok és azok költségei alapján, a tervezési becslések és a szerződéses árak alapján meghatározott fizikai mennyiségek alapján végzik.

Az építési és szerelési munkák tervezett költsége költségtételenkénti műszaki-gazdasági számítással határozható meg a gyártás műszaki és szervezési szintjének a tervezési és becslési dokumentációban foglaltakhoz képest történő emelésére irányuló intézkedési terv alapján.

Az „Anyagok” tétel alatti költségek számítása a tervezési és becslési dokumentációban meghatározott igényeik, azok költsége alapján történik, figyelembe véve a helyszíni raktárba szállítás költségeit, valamint a beszerzési és tárolási költségeket. A „Munkaerőköltségek” tétel alatti költségek meghatározása a munkavállalók munkaerő-költségeinek projektigénye, tarifák, díjak, juttatások és kompenzációk, valamint a szervezet pénzügyi lehetőségei alapján történik.

Az „Építőipari gépek és szerkezetek karbantartási és üzemeltetési költségei” tétel alatti költségek számítása a gépórákban kifejezett üzemidejük tervezési követelménye és a gépóra költségének tervezett számítása alapján történik. A „Rezsiköltségek” tétel alatti költségek a tervezési időszakra vonatkozó becslések alapján kerülnek meghatározásra.

A termelés technikai és szervezési szintjét javító intézkedéseket a tárgyakkal összefüggésben dolgozzák ki. Biztosítaniuk kell az elvégzett munka költségének csökkentését a tervezési és becslési dokumentációban megállapítotthoz képest. Ez olcsóbb építőanyagok, korszerű épületszerkezetek, építőipari berendezések és fejlettebb gyártási technológia stb. használatával valósul meg.

A tervezett költség (TPC) a következő képlettel határozható meg:

(6.3)

Az építési és szerelési munkák becsült költsége; tervezett megtakarítások; a költségek csökkentése pénzben kifejezve; K – kompenzáció az árak és tarifák becslésekhez képesti növekedése miatt.

Építési-szerelési munkák tényleges költsége: koncepció, cél, meghatározási eljárás.

Az építési és szerelési munkák tényleges költsége azon költségek (ráfordítások) összege, amelyek egy adott építőipari szervezetnél egy adott munkacsoport elvégzése során a jelenlegi termelési feltételek mellett merülnek fel.

Az építési és szerelési munkák tényleges költségeinek elszámolásának célja a munka gyártásával és megrendelőhöz történő eljuttatásával kapcsolatos tényleges költségek időbeni, teljes és megbízható tükrözése az építés típusa és tárgya szerint, az elvárt értékektől való eltérések azonosítása, valamint az anyagi munkaerő és a pénzügyi források felhasználásának ellenőrzése.

Az építési munkák költségelszámolásából származó adatokat az elemzési folyamat során a belső termelési tartalékok azonosítására, valamint az építőipari szervezetek és részlegeik tevékenységének tényleges pénzügyi eredményeinek meghatározására használják fel.

Az építési és szerelési munkák költségeinek elszámolását az építőipari vállalkozás könyvelési osztálya végzi, leggyakrabban rendelési módszerrel, amelyben az elszámolás tárgya az egyes építési projektekre (vagy munkatípusokra) külön megrendelés. az ügyféllel kötött szerződésnek megfelelően. Minden egyes megrendelésnél a költségeket a munka befejezéséig eredményszemléletű módon rögzítjük. Ez a módszer jelenleg a fő.

Azon építőipari szervezetek esetében, amelyek homogén termelési folyamatokat végeznek (például útépítés) vagy hasonló, rövid építési időtartamú objektumokat építenek (például sorozatos nyaralók), a költségek egy bizonyos időszakra történő felhalmozási módját a törvény szabványai szerint. a felhasznált erőforrások megengedettek. Ebben az esetben a megrendelőnek leszállított építési munkák költségét számítással határozzák meg, a folyamatban lévő építési munkák elvégzésének tényleges költségeiből és azok szerződéses értékéből - a leszállított munka szerződéses költségéig. . A gyártási költségek elszámolása elsődleges számviteli dokumentáció alapján történik, amelyet kötelező másolással állítanak össze, biztosítva az építési projektek és munkatípusok elszámolását.

ELŐADÁS 7. AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSOK GAZDASÁGI HATÉKONYSÁGÁNAK ÉRTÉKELÉSÉNEK ALAPJAI.

A beruházások összetétele, szerkezete, forrásai, finanszírozási formái és módjai.

A befektetési tevékenységek tárgyai. A befektetési tevékenység alanyai érdekeinek egyeztetése. A befektetési piac infrastruktúrája és fő elemei, tervezési és kivitelezési munkák.

A befektetési tevékenység gazdasági szabályozása. A beruházások szabályozásának formái, módszerei: célprogramok, fiskális és monetáris ösztönzők.

Az „Építőipari beruházások gazdasági hatékonyságának felmérésének alapjai” című kurzus hetedik előadása az építőiparban megvalósuló befektetési tevékenységek bemutatására és azok eredményességének felmérésére irányul. Ez az előadás kulcsfogalmakat, információkat ad a befektetési tevékenységről, annak módszereiről és szabályozásáról.

Építési munkák költségének elszámolása

Az építőipari szervezet által önállóan végzett építési munkák költsége az anyagok, tüzelőanyag, energia, tárgyi eszközök, munkaerő-források felhasználásával kapcsolatos költségekből és a gyártási folyamat egyéb költségeiből áll. Az építési munkák költségeinek elszámolásának célja a tényleges költségek időbeni, teljes és megbízható tükrözése építési típusok és objektumok szerint, az alkalmazandó szabványoktól és a tervezett költségektől való eltérések azonosítása, valamint minden típusú erőforrás felhasználásának ellenőrzése. . A cél eléréséhez meg kell határozni az építési munkák költségelszámolásának megszervezésének fő feladatait:

-az elvégzett munkák analitikus elszámolásának szervezése;
- költségösszetétel meghatározása;
-könyvelési objektum kiválasztása;
-az elkészült munka értékelése;
-a termelési költségek elszámolási módjának megválasztása.

Az építőiparban, más iparágakhoz hasonlóan, a bevételek és kiadások listáját, valamint a számvitelben való tükrözésének módját jelenleg a PBU 9/99 „A szervezet bevétele” szabályozza (a Pénzügyminisztérium rendeletével hagyta jóvá). Az Orosz Föderáció 1999. május 6-i 32n. sz. PBU 10/99 „A szervezet költségei” (az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 1999. május 6-i, 33n számú rendeletével jóváhagyva). Korábban a költségek, valamint a bevételi és kiadási tételek listája az építési munkák költségeinek tervezésére és elszámolására vonatkozó szabványos módszertani ajánlásokban volt megadva (az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma által 1995. december 4-én jóváhagyott BE- sz. 11-260/7). Ezt a dokumentumot törölték. Gyakorlati célokra azonban a Standard Módszertani Ajánlások egyes rendelkezései jelenleg felhasználhatók, amennyiben nem mondanak ellent a PBU 9/99, PBU 10/99 és a számviteli szabályozási rendszer egyéb dokumentumaival.

Az építési termékek bekerülési értékének kialakításakor a gazdasági tevékenység tényeinek átmeneti bizonyosságának feltételezése a fő szempont. Más szóval, az építési munkák költségeit az adott naptári időszakra vonatkozó munkák költsége tartalmazza, függetlenül azok előfordulásának időpontjától és függetlenül a fizetés időpontjától - előzetes vagy későbbi.

Az építőipar számviteli eljárását meghatározó fő szabályozó dokumentum a 2008. október 24-én kelt PBU 2/2008 „Építési szerződések elszámolása”. 116n. sz., amely törölte a korábban érvényes PBU 2/94 „Tőkeépítési megállapodások (szerződések) elszámolása” (az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 1994. december 20-i 167. számú rendeletével jóváhagyva).

Az építési szerződés az építési eljárások résztvevői közötti jogi kérdéseket szabályozó fő dokumentum. A bevételek, kiadások és pénzügyi eredmények mindenkori Szabályzat szerinti elszámolása megállapodásonként történik. Ha egy szerződés egyetlen projekt keretében egy vagy több ügyfél számára létesítménykomplexum megépítését írja elő, számviteli célból, az egyes létesítmények építése külön-külön történik, ha a következő kötelező feltételek fennállnak:

- minden létesítmény építéséhez műszaki dokumentáció van;
-a bevételek és kiadások minden egyes építési projekt esetében megbízhatóan meghatározhatók.

A számvitel és a vezetői számvitel közgazdasági irodalomban a termelési költségek elszámolásának módszereit (költségszámítási módszerek) több szempont szerint osztályozzák.

A számvitel és az ellenőrzés hatékonysága szerint megkülönböztetik őket: tényleges költségen és standard költségen történő elszámolás.

A költségelszámolás teljessége szerint megkülönböztetik: a teljes költség számítását és a „közvetlen költségszámítás” rendszert

A számviteli objektumok típusától függően az építési munkák költségei a rendelésenkénti módszerrel vagy a költségek meghatározott időszakon belüli felhalmozási módszerével hajthatók végre, a számviteli és a felhasználási ellenőrzési rendszer elemeinek felhasználásával. anyagi, munkaerő- és pénzügyi erőforrások.

Az építési munkák költségeinek elszámolásának legelterjedtebb módja a rendelésenkénti elszámolás, amelyben az elszámolás tárgya a megkötött szerződésnek megfelelően építési projektenként (munkatípusonként) külön megrendelés. A költségelszámolás eredményszemléletű módon történik a megrendelésen végzett munkák befejezéséig.

Homogén speciális munkák végzésekor vagy hasonló objektumok építése során rövid építési idővel az építőipari szervezet a költségek felhalmozási módszerével bizonyos ideig munkatípusonként és költséghelyenként nyilvántartást vezethet.

A költségek felhalmozási módszerrel történő elszámolása során a pénzügyi eredmény a szerződés értékének és a szerkezeti elemeken vagy szakaszokon végzett munkák költségének különbözeteként jelenik meg. Ennek a módszernek a hatékonysága csak ritmikus finanszírozás és az ügyfelek által végzett munka időben történő kifizetése mellett érhető el.

A PBU 2/2008 szerint a bevételek elszámolásának egyik módja van meghatározva - „készenlétben”. Ezzel a módszerrel a bevételt a szerződés szerinti munkák teljesítési foka alapján határozzák meg a fordulónapon. A munka elvégzésének foka kétféleképpen határozható meg:

- az elvégzett munkák részesedése a szerződés szerinti teljes munkamennyiségből;
- a szerződés szerinti összköltség becsült értékéből a felmerült költségek aránya szerint.

A második módszer kiválasztásakor a jelentéskészítés időpontjában felmerült költségeket a szervezet csak az elvégzett munkákra határozza meg. Ezen túlmenően a becsült teljes szerződéses költség magában foglalja mind a jelentéskészítés időpontjában felmerült tényleges költségeket, mind a szerződés teljesítésének becsült jövőbeni költségeit.

Figyelembe kell venni, hogy a bevétel „készként” elszámolásánál és a szerződés szerinti pénzügyi eredmény meghatározásakor a fordulónapon két kötelező és elégséges feltétel szükséges:

- bizalom abban, hogy a szervezet a szerződés értelmében gazdasági előnyökhöz jut;
- a szerződés alapján felmerülő költségek azonosításának (megállapításának) és megbízható meghatározásának képessége.

Ezzel kapcsolatban megállapítható, hogy a munkavégzési igazolás megrendelő általi aláírása nem az egyetlen feltétele annak, hogy igazolja a munka készültségi fokát és azt, hogy a vállalkozó tükrözi-e a pénzügyi eredményt.

>Egy bérház költsége >ÜZLETI TERV

>http://www.stroy.r52.ru/data/objects/8/files/Biznesplan.pdf

Egy lakóépület 1 m2 összterületének költségének kiszámítása

előregyártott monolit keresztrúd nélküli keret rendszerében KUB-3V

A számításban szereplő árak 2012-re vonatkoznak

P.S. Tájékoztatásul. Az 1 m2-es keretterület megépítésének költsége 2017-ben 5 ezer rubeltől kezdődik.

A számítás a következő képlettel történik: V = 1,0 + 0,8 + 0,4 + 0,6 + 0,3 ahol:

V – az épületdoboz teljes területének 1 m2 építési költsége;

1,0 - keret építésének költsége (oszlopok, padlólapok, csatlakozások, membránok);

0,8 - külső, belső falak és válaszfalak építésének költsége;

0,4 - további termékek (szellőztetett egységek, lépcsősorok, liftaknák, egészségügyi kabinok) felállításának költsége;

0,6 - ajtó- és ablaknyílások, padlók;

0,3 - egyéb munka.

A képlet a Nyizsnyij Novgorod városában található KUB-rendszer lakóépületeinek építésének eredményeiből származott, összehasonlító táblázat segítségével a lakóépületek teljes területének 1 m2 becsült költségére.

A számítás alapja a vasbeton kerettermékek fajlagos fogyasztása (m3) 1 m2 teljes területre - 0,298 m3.

A KUB-3V rendszer keresztrúd nélküli előregyártott monolit vázának fajlagos anyagfogyasztása az épület kialakításától (membránok és csatlakozások meglététől), az épület emeleteinek számától (alacsony épületeken, oszlopokon) függ 20x40 méretűek és kisebb átmérőjű hosszirányú megerősítéssel), a tetőszerkezeten (alacsony épületeknél a tető ferde , ennek eredményeként nincs további padlólemez; sokemeletes épületekre lapos tető felszerelésekor egy további padlótárcsa kerül hozzáadásra).

A kerettermékek költsége 8000-10 000 rubel/m3.

A számításhoz 10 000 rubelt fogadunk el. Ezután a kerettermékek költsége a teljes terület 1 m2-énként 2980 rubel (10 000 x 0,298) lesz. A kerettermékek beépítési költsége a szerelt termékek költségének 30-50%-a.

ÜZLETI TERV

A számításhoz 40% vagy 1192 rubelt fogadunk el. Az 1 m2 keretterület megépítésének teljes költsége 4172 rubel (2980 +1192). Az adatokat a képletbe helyezzük, és meghatározzuk egy lakóépület 1 m2 összterületének építési költségét a KUB-3V előregyártott monolit keresztmetszet nélküli keretrendszerben:

4172 + 3338 + 1669 + 2503 + 1252 = 12934 rubel.

Az 1 m2-es keretterület megépítésének költsége 4,2 ezer rubel.

Egy ház 1 m2-es „doboz” területének költsége 12,9 ezer rubel.

Az építés becsült költségének meghatározásához elfogadjuk:

Belső hálózatok az épület építési költségének 15-25% -a, a számításhoz 20% vagy 2587 rubelt veszünk

(12934 x 0,2). Külső hálózatok, tereprendezés, egyéb (a szerencsétől függően) 20% vagy 2587 rubelt elfogadunk.

Körülbelül az építés teljes költsége (befejezés nélkül) 12934 + 2587 + 2587 = 18108 rubel.

A nyereség kiszámításához, mindenféle levonás figyelembevételével, 22 000 rubel építési költséget veszünk a teljes terület 1 m2-énként. Nyizsnyij Novgorodban 1 m2 teljes terület értékesítésének költsége 25 000 - 35 000 rubel.

A számításhoz 30 000 rubel átlagos értékesítési értéket vesszük, ebben az esetben a teljes terület 1 m2-es bevétele 8 000 rubel (30 000 - 22 000) lesz. Az építés során évente 30.000 nm. m összterületi bevétel

240 000 000 rubel lesz.

MEGJEGYZÉS: A számítás során a külső falak kúttéglafalazatként készülnek, ha „METTEM” (Moszkva) függönyfal-paneleket vagy az LSTK (Eurodom-Holding LLC, Nyizsnyij Novgorod) falpaneleit használjuk, akkor a költség még nem csökken 10%-nál kevesebbel.

Az első az előregyártott beton gyártásának házon belüli elvégzése.

Minden tisztelettel az előregyártott vasbeton gyártók és beszállítók felé, a szállított termékek árai minden bizonnyal emelkedni fognak, mind jó, mind szubjektív okok miatt, emellett az alulméretezett (3x3 méteres) padlólapok szállítása, különösen más régiókból, jelentős árat igényel. költségeket.

másodszor, a fejlesztés kezdetén fektessenek be a minimálisan szükséges mennyiségű előregyártott vasbeton gyártásba, a kapacitás további növelésével.

Az optimális megoldás az új technológia fejlesztésének megkezdése 30 ezer négyzetméter teljes lakóterülettel. A fröccsöntési gyártáshoz vegye alapul az SL-3V padsort. (1. ábra)

Annak érdekében, hogy segítsünk azoknak, akik úgy döntenek, hogy saját maguk készítenek előregyártott vasbeton gyártást, adunk egy listát a költségekről és azok költségeiről.

Így az állvány egy 3 x 120 méteres tömör acéllemezből álló vonal, amelyen a padlólapok, oszlopok és csatlakozások öntésére szolgáló oldalsó berendezés található.

Oszlop feletti panelek - 9 db, oszlopközi panelek - 14 db, középső panelek - 5 db, kilenc méteres oszlopok - 3 db és csatlakozók - 2 db (2. táblázat). A lemez alá csöveket fektetnek, amelyeken keresztül forró vizet vagy felmelegített olajat vezetnek át az öntött vasbeton termékek melegítésére. Technológiai szempontból célszerűbb két, egyenként 60 méteres lelátót készíteni, amely lehetővé teszi a lelátó fűtésének szabályozását.

Ha a nulláról kezdi, akkor:

A 24 x 80 x 7,0 m-es gyártóépület felállításának költsége 12 500 000 rubelbe kerül, a padlók költsége nélkül (ZMK TECHLINE LLC, Elektrostal, Moszkva régió).

Helyhez kötött betongyár BSU ST-30 SOLO - 4 455 000 rubel (NPC "Stroytekh", Balashikha, Moszkva régió).

3 x 120 méteres (vagy két 3 x 60 méteres) állvány felszerelése – 5 000 000 rubel

(JSC Cheboksary Plant Stroydormash, Cheboksary).

Fedélzeti berendezések gyártása és szerelése (30,6 tonna) – 2 700 000 RUB. (SISTEMA STROY LLC, Nyizsnyij Novgorod).

Email: [e-mail védett]

Mennyibe kerül egy négyzetméter, és pontosan mennyit kér érte minden építtető?

Lakásépítés. 214-FZ: reformok ELŐTT és UTÁN. 2. fejezet

Valószínűleg minden lakásvásárló szeretné hallani a választ erre a kérdésre. Pavel Goryachkin, a Becslő Mérnökök Szakszervezetének elnöke az Összoroszországi Lakáskongresszus keretében kifejezetten a BN számára válaszolt ezekre a kérdésekre.

– Akkor most mennyi az építkezés valós költsége?

– Az árcédula körülbelül 14 ezer rubeltől indul négyzetméterenként. Például olyan projekteknél, ahol a fő falelemeket a gyárban gyártják, majd beépítik, nem láttam készletenként 14 ezer rubelnél alacsonyabb árat. Ne legyenek illúziók, 8 ezerért nem kapunk lakást.

Különbséget kell tennünk a fogalmak között. Az elsődleges ingatlanpiacon ára van – ezt az árat fizetjük lakásvásárlóként. Van önköltségi ár, ami építésre és beruházásra oszlik.

- Mit tartalmaznak ezek az árak?

– Az építési költség magában foglalja az építési-szerelési munkákat és költségeket, amelyek az összesített becslés szerint alakulnak. A beruházási költség a fejlesztő teljes költsége, figyelembe véve az összes fennálló terhet, figyelembe véve a telekköltséget, a jóváhagyásokat stb.

Ha az építési költségekről beszélünk, akkor Oroszországban ez a folyosó átlagosan 15-25 ezer tartományban jelölhető ki, ha panelelemeket vagy monolit rendszereket használó gazdaságos lakóházakról beszélünk a legegyszerűbb tervezési megoldásokkal. Elvileg ez a valóság.

Plusz a földköltség - itt természetesen a számok eltérőek. Moszkva, Szentpétervár külön elem, de átlagosan Oroszországban, az 500 ezer fő feletti nagyvárosokban 60-70 dollár az átlagár, ami elég jelentős.

A költségek nagy részét a mérnöki infrastruktúra is jelenti. Beleértve a helyszínen. Nem a gerinchálózatokról beszélek - ezek azok a külső hálózatok a „piros vonalakig”, a gerinchálózati csatlakozási zónákig, amelyek jogszabályaink szerint az ingatlan árában benne vannak, összegben a költségek legalább 12%-a.

Ráadásul sok régióban gondok vannak az állandó tápegységhez való csatlakozással. Bár ezt ma már szabályozzák, a tarifák között igen nagy a különbség. Moszkva, Szentpétervár egy dolog, de az 1 kW-os csatlakozási régiókban az ár 6-16 ezer rubel között mozog. Ez Oroszország átlaga. Megbecsülheti, mennyit kap egy 54 négyzetméteres lakásért. méter alapján 8-12 kW. Nem látom, hol lehetne pénzt megtakarítani.

– Sok szó esik az építőiparban az új technológiákról, amelyek csökkenthetik a költségeket...

– Leginkább zajt csapunk, ha néhány új technológiáról beszélünk. Igen, ezek a technológiák léteznek, ismertek, de az új technológiák nem mindig vezetnek jelentős költségmegtakarításhoz. Éppen ellenkezőleg, ezek az épületek energiahatékonyságával kapcsolatos fejlesztések gyakran csak a költségek növekedéséhez vezetnek.

– De azt mondhatjuk, hogy csökkentek az építőanyagok árai, ami viszont csökkentette a költségeket...

– Igen, a válságos időszakban korrekció történt. Az olyan cikkeknél, mint a beton, habarcs, az áresés eléri az 50%-ot, de a rendelkezésünkre álló 2010. évi 9 hónapos adatok azt mutatják, hogy az építőanyagok áresése megállt, és számos cikk esetében spekulatív tendenciák mutatkoznak. Példa erre az építési költségek jelentős részét képező megerősítéssel történt. 1 négyzetméterre A feltételes szerelvények házának méterének 38-ról 65 kg-ra kell mennie. 1 négyzetméterre méter nagy paneles, monolit konstrukció - körülbelül 500 kg szabványos cement. A szerelvényeknél májusban és június elején jelentős áremelkedést tapasztaltunk, amely egyes cikkeknél elérte a 30%-ot. Mára többé-kevésbé stabilizálódtak az árak, de elmondhatjuk, hogy jelentős korrekció következett be. A cement olcsóbb lett a válság alatt, de meg kell értened, milyen számokban.

A 2006-tól 2008 első félévéig tartó időszakban az egyes cementmárkák növekedése 106% volt. Maga is emlékszik erre a sok beszédre a cementről, de ez kisebb mértékben csökkent. Ráadásul a jelenlegi augusztusi és szeptemberi adatok azt mutatják, hogy további lefelé történő kiigazításra nem kell számítani, az árak csak emelkedni fognak. Azt sem mondhatjuk, hogy az építőanyagok árai meredeken emelkednek. Úgy gondolom, hogy ez a növekedés meglehetősen kiszámítható lesz, valahol az inflációs tartományon belül. Kivéve az olyan tárgyakat, mint például a szerelvények, ahol a fogyasztás nem csak az építkezésre megy. Ez a fém, egy globális trend, és itt az építőket ez a helyzet túszul ejti. Előregyártott vasbeton szerkezetek - itt nem történt komoly korrekció a szentpétervári és a regionális szervezetek szerint a nyáron. Azt sem mondhatjuk, hogy jelentősen csökkentették volna az áraikat. Nagyjából ez a helyzet most.

– Milyen hatással vannak az építőipari és ipari anyagok a lakások eladási árára?

– Ebben a kérdésben különböző vélemények vannak. Elmondhatjuk, hogy az elsődleges piacon az árat nem annyira a költségek, hanem a kereslet-kínálat ára alakítja. Ha a város elsődleges piacán az átlagos árról beszélünk, 65-68 ezer rubel, a fejlesztő teljes beruházási költsége körülbelül 42 ezer rubel négyzetméterenként. méter. Nem a belvárosról beszélek, hanem a turista osztályú lakhatásról. Moszkvában ez a különbség még nagyobb, és számos régióban ez a különbség nagyon jelentéktelen. Például az Orenburg régióban az elsődleges piac 32 ezer rubel, de a költség körülbelül 27 ezer.

A távol-keleti régió, a szibériai körzet, Omszk városában általánosságban elmondhatjuk, hogy nincs szakadék. Az elsődleges piacon az ár valamivel magasabb, mint a költségek. Ma azt mondani, hogy a regionális építők „hizlaltak” – ilyen vádak nem létezhetnek. Ami az inflációt figyelembe vevő ésszerű árdeltát illeti, úgy gondoljuk, hogy ha a fejlesztők számára az eladási ár és a teljes költség között 12-18%, az normális. Európában persze kevesebb, de az infláció is kisebb. Ezért a 12-18% ésszerű különbség egy fejlesztő számára, és 8-12% a jelenlegi helyzetben ésszerű nyereség egy építőipari szervezet számára.

17 szintes egyrészes ház építésének számítása mélygarázssal

Ár: 195 000 000 ₽ 2,6 emeletes lakóépület

A számítást nagyméretű szerkezetekből (panelekből) álló lakóépületre végeztük.
A számítás nem veszi figyelembe a külső hálózatok lefektetésének és a technológiai berendezések telepítésének munkáját.
A számítás a szerkezetek 2018. harmadik negyedévi árait veszi figyelembe.
Az épület javasolt összterülete 8000 nm.
Az épület ajánlott eladási területe 6500 nm.
Az építésre javasolt terület 4000 nm.
Az épület javasolt szintszáma 17 föld feletti és 1 földszinti szint.

17 szintes egyrészes ház mélygarázsban

17 szintes egyrészes lakóépület építésének számítása:

Tervezési és becslési dokumentáció (tervezési és becslési dokumentáció) végrehajtása – 2 500 000 rubel.
Geotechnikai felmérések elvégzése – 300 000 RUB.
Műszaki adatok megszerzése – 200 000 rubel.
Építési engedély megszerzése – 300 000 rubel.
Építési és szerelési munkák elvégzése 24 000 rubel áron. 1 négyzetméterenként m.
- A számítás figyelembe veszi az összes építési munkát, beleértve a belső kommunikáció telepítését és a lakások önbeépítését.
A ház üzembe helyezése - 500 000 rubel.
Az objektum és a helyszín tulajdonjogának bejegyzése - 200 000 rubel.

Egy 17 szintes egyrészes lakóépület építési összköltsége:

2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (24000 x 8000) +500000 + 200000 = 195'000'000 dörzsölje.

Egy négyzetméter költsége = 34 000 rubel.

A tervdokumentáció elkészítési ideje 3 hónap.
A projekt felülvizsgálati időszaka 1 hónap.
A műszaki adatok beszerzésének határideje 1 hónap.
Az építési engedély megszerzésének határideje 1 hónap.
Az építési és szerelési munkák időtartama 9 hónap.
A projekt teljesítési ideje 2 hónap.
Az ingatlan-nyilvántartási kivonat kiállításának határideje 1 hónap.

Egy 17 szintes egyrészes lakóépület teljes kivitelezési ideje 18 hónap.

Tervezési és becslési dokumentáció

Időben és minden új trendnek megfelelően - két ütemben kivitelezzük a többlakásos lakóépületek, ipari, raktár-, gépészeti, közlekedési, kereskedelmi és közösségi üzletépítések (1000-30 000 négyzetméter alapterületű épületek) tervezését. a lehető legrövidebb időn belül és kedvezménnyel!

Szakértelem

Gyorsan megvizsgáljuk a projektdokumentációt – összegyűjtjük a teljes dokumentációs csomagot, és ellenőrizzük, hogy minden szakasza megfelel-e a szabványoknak! Fejlesztő - kezdjen velünk párbeszédet tervezők, szakértők és állami építésfelügyeleti hatóságok között!

Építési engedély

Minden szakaszon és jogosítványon átdolgozunk Ön helyett – engedélyt kapunk a létesítmény megépítésére! Szolgáltatásaink költsége nem haladja meg az építési és szerelési munkák 5%-át, és Ön igazolja, hogy a projekt és annak minden szakasza megfelel a telek városrendezési tervének (GPZU) előírásainak.

Építés

Korszerű építési módok, minőségi anyagok és technológiák, építésirányítási és generálkivitelezői funkciók, ipari és kereskedelmi épületek, előregyártott szerkezetek szerelése. Bármilyen bonyolultságú objektumok építése!

A becslés egy olyan dokumentum, amely kiszámítja egy projekt költségeinek összegét, költségtételek szerint (bérek, adók és bérlevonások, üzleti költségek, alkatrészek beszerzése stb.).

A becsült költség a tervezési anyagoknak megfelelő kivitelezéshez szükséges pénzösszeg.

A költség egy vállalkozás pénzben kifejezett folyó költségei a termékek (építési munkák, szolgáltatások) előállításával és értékesítésével kapcsolatban.

A számítás elvégzéséhez szükséges adatokat a 9. táblázat tartalmazza

9. táblázat Építési és szerelési munkák

	Munkafajták	Mértékegységek	Építési és szerelési munkák köre	Egységköltség
	beleértve
alapbér	gép működése	gépkezelői fizetés

	Külső falak falazása
		1 t acél elemek
	A felület vakolása
	A hulladék kézi be- és kirakodása

A becsült (összesen) közvetlen költségek 75-90%-át az anyagok teszik ki a lakás- és polgári építkezéseknél, az ipari építkezéseknél pedig 40-60%-ot. Rezsiköltség - a falazott falak béralapjának (bérszámfejtésének) 122%-a és a falak felületének vakolása. A becsült haszon a falazott falak bérköltségének 65%-a, a falfelület vakolásának %-a:%-a. A növekvő együttható 2,86.

A teljes költséget az építési munka típusa szerint határozzuk meg.

Сi = Ceg1 * Vpi

Ceg1 - egységnyi munka költsége

Vpi - az építési munka mennyisége

Vpi - az építőipari munkák volumene, beleértve az alapbért, a gépek és mechanizmusok üzemeltetését, valamint a gépkezelők bérét.

Beleértve az alapbért, a gépek és mechanizmusok üzemeltetését, valamint a gépkezelők bérét.

Meghatározzuk az építési és szerelési munkák összköltségét:

?Св1 = 10*890,83 = 8908,3
? St2 = 0,23*10973,66 = 2523,94
? St3 = 0,65*3906,19 = 1889,02
? St4 = 0,22*4302,92 =946,64

Meghatározzuk az építési és szerelési munkák volumenének költségét az alapbérhez:

?Сзрп1 =10*44,87 = 448,7
?Сзрп2 =0,23*1735,7 = 399,21
?Сзрп3 =0,65*1346,34 = 875,12
? Сзрп4 =0,22*606,92 = 133,52

Meghatározzuk az építési és szerelési munkák volumenének költségét a gépek üzemeltetéséhez:

? Szex.m.1 =10*34,56= 345,6
?Sexp.m.2 =0,23*492 = 113,16
?Sexp.m.3 = 0,65* 103,19 = 67,07
? Szex.m.4 =0,22*3696 = 813,12

Meghatározzuk az építési és szerelési munkák volumenének költségét az üzemeltető fizetéséhez:

? Szpm1 =10*4,23 = 42,3
? Szpm2 =0,23*11,32 = 2,58
?Сзпм3 =0,65*68,14 = 44,29
?Сзпм4 =0,22* 444,36 = 97,75

A végső mutatókat az összköltség alapján összesítéssel határozzuk meg.

Közvetlen összköltség:

IS = ?C1 + ?C2 + ?C3+? C4

Beleértve:

teljes fizetés:

ISzrp = S1z/p + S2z/p + S3z/p + S4z/p = 448, + 399,21 + 875,12 + 133,52 = 1856,55

gép teljes működése:

ISexp.mach. = C1exp.m. +S2exp.m.+S3exp.m.+S4exp.m. = 345,6+113,16+67,07+813,12 = 1338,95

gépkezelők teljes bére:

ISzpm = S1zpm + S2zpm + S3zpm + S4zpm = 42,3 + 2,58 + 44,29 + 97,75 = 186,92

Mindennek a teljes költségét meghatározzuk:

IS = ?С1 + ?С2 + ?С3+ ?С4 = 1856,55+1338,95+186,92

Meghatározzuk az anyagköltséget:

cm = IS*75/100

cm fizetés = IS * 75/100 = 1856,55 * 75/100 = 1392,41

cm exp.m=IS*75/100 = 1338,95*75/100 = 1004,21

SMZPM = IS*75/100 = 186,92*75/100 = 140,19

Sm = Sm fizetés + Sm exp.m + Smzpm = 1392,41 + 1004,21 + 140,19 = 2536,81

Meghatározzuk a rezsi költségét:

Cnr = (PHOT1+PHOT3)*122/100 = (491+919,41)*122/100 = 1720,7

FOT1 = S1z/p+S1ZPM = 448,7 + 42,3 = 491

FOT3 = С3з/п+С3ЗПМ = 875,12 + 44,29 = 919,41

Meghatározzuk a becsült nyereséget:

Pr = 65%* FOT1/100 = 65*491/100 = 319,15

Pr = 55%* FOT3/100 = 55*919,41/100 = 505,67

Az építési és szerelési munkák becsült költségét a következő képlet segítségével határozzuk meg:

Ssr = (Im + Imm + Ifot + Inr + Ipr + áfa + egységes szociális adó) *2,86 = (2536,81 + 1004,21 + 2043,47 + 1720,7 + 824,82 + 947,1 + 694,767 ) *2,7.

ÁFA = (Im + Imm + Inr) *18/100 = (2536,81 + 1004,21 + 1720,7)*18/100 = 947,1

UST – Egységes Szociális Adó

UST = Ifot*34/100

Ifot = ISz/p + ISzpm = 1856,55+186,92 = 2043,47

UST = 2043,47 *34/100 = 694,77

IPR = 319,15 + 505,67 = 824,82

Az elvégzett számítások eredményei alapján elkészítjük a 10. táblázatot:

10. táblázat Az építési és szerelési munkák kiszámításához szükséges mutatók

	Munka neve	Mértékegységek	Építési és szerelési munkák köre	Munka költsége	Teljes költség
	beleértve		beleértve
alapbér	gép működése	gépkezelők fizetése	alapbér	gép működése	gépkezelők fizetése

	Falfalazás
	Téglafalak megerősítése	1 t acél elemek
	Falfelületek vakolása
	Szemét be- és kirakodás
	Összes közvetlen költség (IPZ)
	Összes anyag (Im)
	Összes gép és mechanizmus (Imm)
	Teljes bérszámfejtés
	Általános költségek
	Becsült nyereség

A projektdokumentáció alapján kiszámított építési bérköltség becsült ára az építkezés finanszírozási tervének kidolgozásának, a bérmunka költségeinek kalkulációjának, az eszközök beszerzésének és az építkezésre történő szállításának, valamint a nem tervezett költségek fedezésének alapja.