ფედერალური შეფასების სტანდარტი 11. ვ

ნებისმიერი ქონება, იქნება ეს მიწის ნაკვეთი თუ ბინა, ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას. ვინაიდან ღირებულება ფასდება განზოგადებული და საშუალო მაჩვენებლების საფუძველზე, ის ხშირად გადაჭარბებულია. მაგრამ გადასახადების გაანგარიშება ხდება საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე. შესაძლებელია თუ არა ბინის საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა და როგორ გავაკეთოთ ეს?

რატომ არის საჭირო

რუსეთის საგადასახადო კანონმდებლობა ადგენს წესს, რომლის მიხედვითაც საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დაბეგვრის ოდენობა განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულებით. ეს მაჩვენებელი გამოითვლება შემფასებლების მიერ. უმეტეს შემთხვევაში, გამოთვლილი მნიშვნელობა შეუსაბამოა. ცხოვრების პირობები ხომ იცვლება, კანონმდებლობაში ცვლილებები შედის. საკადასტრო ღირებულების შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც სადავო იქნება. ამ პროცედურის გამოყენებით შეგიძლიათ შეამციროთ გადახდილი გადასახადების ოდენობა.

როგორ დგინდება საკადასტრო ღირებულება?

ეს მაჩვენებელი გამოითვლება საკადასტრო შეფასების შედეგების საფუძველზე. სახელმწიფო შეფასება ხორციელდება შემადგენელი სუბიექტების ხელისუფლების ორგანოების ბრძანებით რუსეთის ფედერაციაან ადგილობრივი მუნიციპალიტეტები. შემდეგი, ვლინდება იმ უძრავი ქონების ობიექტების სია, რომლებიც შესაფასებელია. კონკრეტული დამოუკიდებელი შემფასებლის შერჩევა ხდება კონკურსის გზით. შემფასებლის მიერ სამუშაოს დასრულების შემდეგ, ღონისძიების შედეგები ამტკიცებს რეგიონულ ან მუნიციპალურ ხელისუფლებას. საკადასტრო ღირებულების დამტკიცების შემდეგ შედეგები შეიტანება სახელმწიფო ქონების კომიტეტში. საკადასტრო ღირებულების გადაფასება, მოქმედი საკანონმდებლო ნორმების მიხედვით, ხუთ წელიწადში ერთხელ ხდება, ხოლო მოსკოვსა და პეტერბურგში - ორ წელიწადში ერთხელ.

როგორ გავარკვიოთ საკადასტრო ღირებულება?

საკადასტრო ღირებულება ირკვევა უძრავი ქონების მისამართზე Rosreestr ვებსაიტის საშუალებით. ამისათვის თქვენ უნდა შეიყვანოთ მისამართი ვებსაიტის გვერდზე საცნობარო ინფორმაციით. ასევე შეგიძლიათ ისარგებლოთ ქონების საკადასტრო ნომრით.

ასევე, მისამართის საკადასტრო ნომერი განისაზღვრება საჯარო რუქით, რომელიც ასევე ხელმისაწვდომია Rosreestr პორტალზე.

საკადასტრო ღირებულების დამადასტურებელი ოფიციალური დოკუმენტის მისაღებად, თქვენ უნდა გააკეთოთ მოთხოვნა Rosreestr პორტალზე ან შემდეგ ორგანიზაციებში:

• ფედერალური საკადასტრო პალატის ფილიალი,
• მრავალფუნქციური ცენტრი.

ვის შეუძლია მოითხოვოს საკადასტრო ღირებულების შემცირება?

დავასაბუთოთ ეს მნიშვნელოვანი მაჩვენებელიშეუძლია:

• უძრავი ქონების მფლობელები, მათ შორის საზიარო,
• მფლობელები, რომლებსაც აქვთ მემკვიდრეობითი ნივთის უწყვეტი მფლობელობის ან მუდმივი გამოყენების უფლება,
• წინა მფლობელები, რომლებსაც სურთ შეამცირონ მათთვის დარიცხული ქონების გადასახადის ოდენობა,
• სახელმწიფო ან მუნიციპალური უძრავი ქონების მოიჯარეებს, როდესაც ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულებით.
• პროკურორები, რომლებიც იცავენ მოქალაქეების, სახელმწიფოს, მუნიციპალიტეტების, ფედერაციის სუბიექტების ინტერესებს,
• პირები, რომლებსაც აქვთ მუნიციპალური ან სახელმწიფო საკუთრებიდან უძრავი ქონების ქირაობის ან შეძენის ექსკლუზიური უფლება, როდესაც ფასი განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ თუ ღირებულება სადავოა ყოფილი მფლობელების მიერ, ეს მაჩვენებელი შეიძლება გადაიხედოს საგადასახადო პერიოდისთვის, რომლის დროსაც განაცხადი წარდგენილია. წინა პერიოდის საკადასტრო ღირებულება არ გადაიხედება.

გამოწვევის მიზეზები

როგორ გამოწვევა გამოწვევის პროცესის დაწყებამდე უნდა დარწმუნდეთ, რომ არსებობს კარგი მიზეზები ამისთვის. აქ მოცემულია კამათის ძირითადი მიზეზები:

• ღირებულების დასადგენად გამოყენებული იყო საეჭვო და არაზუსტი კოეფიციენტები და მონაცემები;
• შეუსაბამობა საკადასტრო და საბაზრო ღირებულებებს შორის, როდესაც შეფასება განხორციელდა შედარებით დიდი ხნის წინ;
• განზოგადებული შეფასების მეთოდების გამოყენება ქონების ინდივიდუალური მახასიათებლების გათვალისწინების გარეშე;
• ცვლილებები კანონმდებლობაში.

ხარჯების გაანგარიშების მეთოდები მუდმივად იცვლება. გარდა ამისა, ისინი ინდივიდუალურია თითოეული რეგიონისთვის.

მიმართეთ Rosreestr-ის კომისიას

როგორ დავაპირისპიროთ ბინის საკადასტრო ღირებულება? ეს შეიძლება გაკეთდეს სპეციალურ კომისიასთან დაკავშირებით, რომელიც შეიქმნა Rosreestr-ის მიერ. საკადასტრო ღირებულების არადამაკმაყოფილებელი შეფასების შედეგების გასაჩივრების უფლება გათვალისწინებულია რუსეთის კანონმდებლობაში.

დავების განხილვაზე პასუხისმგებელი კომისიები მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის ყველა ადმინისტრაციულ ერთეულში. შემადგენლობა დამტკიცებულია Rosreestr. როგორც წესი, მასში შედიან Rosreestr-ის პასუხისმგებელი პირები, საკადასტრო პალატის და ადგილობრივი ადმინისტრაციის თანამშრომლები, ასევე დამოუკიდებელი შეფასების ბიუროების წარმომადგენლები.

საკადასტრო შეფასების გასაჩივრება იწყება მხოლოდ იმ სიტუაციებში, როდესაც კომისია მიიღებს შესაბამის მიმართვას დაინტერესებული მხარეებისგან.

კომისია იღებს და განიხილავს აბსოლუტურად ყველა მოთხოვნას. ამ შემთხვევაში განაცხადის შეტანა შეუძლიათ როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებს. უფრო მეტიც, კომისიას შეუძლია მიმართოს სხვადასხვა ორგანიზაციას მთავრობის სტრუქტურამაგალითად, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები, როდესაც მათ აქვთ დავა საკუთრებაში არსებულ ქონებასთან დაკავშირებით.

განაცხადს ახლავს დოკუმენტაციის პაკეტი, რომელიც მოიცავს:

1. განცხადება ხელახალი განხილვისთვის.
2. ბინისთვის. Rosreestr, უფრო სწორად, საკადასტრო პალატა, რომელიც მისი განუყოფელი ნაწილია, პასუხისმგებელია ამ დოკუმენტის გაცემაზე. პასპორტის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ტექნიკური რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ. პერიოდულად ამ დოკუმენტსსაჭიროებს განახლებას, რადგან ის მოქმედებს ზუსტად ერთი წლის განმავლობაში. საკადასტრო პასპორტში მითითებული უნდა იყოს ქონების მისამართი, მშენებლობის წლები და ბოლო კაპიტალური რემონტიმასალები, რომლებიც გამოიყენება კედლებისა და ჭერის მშენებლობაში. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია, რომ აღინიშნოს საკომუნიკაციო სისტემების არსებობა (კანალიზაცია და წყალმომარაგება), ასევე ოთახის გათბობის ტიპი. იგი გაიცემა საკადასტრო პალატის ფილიალში ან MFC-ში. პასპორტის წარმოების ვადაა 5 სამუშაო დღე.
3. თუ ბინას აქვს საკუთრება, განაცხადის წარმდგენი მისმა მფლობელმა უნდა წარმოადგინოს ამ სტატუსის დამადასტურებელი შესაბამისი დოკუმენტაცია. ასევე შესაფერისია საკუთრების აქტის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი.
4. თუ გამოწვევის მიზეზი არის უძრავი ქონების შესახებ არაზუსტი ინფორმაციის არსებობა, საჭირო იქნება დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.
5. შეფასების ანგარიშის შედეგები, რომელიც ასახავს ბინის მიმდინარე ღირებულებას უძრავი ქონების ბაზარზე.
6. დოკუმენტებს ახლავს ექსპერტიზის დასკვნა შეფასების ბიუროსგან. ეს ნაშრომი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც ამართლებს იმას, რომ საკადასტრო ღირებულება არ შეესაბამება საბაზრო ღირებულებას. ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ დასკვნა შედგენილია მიმდინარეობის შესაბამისად საკანონმდებლო ნორმები RF, ასევე სტანდარტები და წესები, რომლებიც ეხება შეფასების სამუშაოებს.

დოკუმენტაციის სრული პაკეტი კომისიას წარედგინება Rosreestr-ის რეგიონალური ფილიალის მეშვეობით.

თუ Rosreestr კომისია უარს იტყვის საკადასტრო ღირებულების გადახედვაზე, მფლობელს უფლება აქვს შეიტანოს სარჩელი სასამართლოში.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ პირები, ასევე ინდივიდუალური მეწარმეებიუფლება აქვთ მიმართონ პირდაპირ სასამართლოს, ან ჯერ შეუძლიათ სცადონ მიმართონ კომისიას. თუმცა, იურიდიულ პირებს, სამთავრობო უწყებებს და მუნიციპალიტეტებს ასეთი უფლება არ აქვთ: მათ უნდა მიმართონ კომისიას და მიიღონ მისი გადაწყვეტილება.

სასამართლოში გამოწვევა

საკადასტრო ღირებულების შემცირება სასამართლოს მეშვეობით შეუძლებელია სარჩელის წარდგენის გარეშე. ამ ვითარებაში საქმეში მოპასუხეა საჯარო სამსახური Rosreestr.

დოკუმენტაციის სია, რომელიც უნდა დაერთოს განაცხადს, მსგავსია Rosreestr კომისიაში წარდგენილი. თუმცა, გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო ბაჟი სარჩელის განხილვისთვის. დოკუმენტებს თან უნდა ახლდეს შესაბამისი ქვითარი. სახელმწიფო ბაჟი ირიცხება მხოლოდ სამართლებრივი დავების განხილვის შემთხვევაში.

საკადასტრო ღირებულების შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოთხოვნა სრულად დაკმაყოფილდება მოსარჩელე მფლობელის სასარგებლოდ. ამის შემდეგ Rosreestr-მა უნდა შეიტანოს შესაბამისი ცვლილებები მონაცემთა ბაზაში (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი). სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსი შეიცავს ინფორმაციას, რომელიც მითითებულია დადგენისას საბაზრო ღირებულებაუძრავი ქონების ობიექტი.

სხვათა შორის, ბინების საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების უმეტესობა დაკმაყოფილებულია, რასაც მიწის ნაკვეთებზე ვერ ვიტყვით. ბინების და საცხოვრებელი კორპუსების შეფასებისას ხშირად ჩნდება გარემოებები, როდესაც დაშვებულია ფაქტობრივი შეცდომები. ბინის ღირებულება გამოითვლება ზუსტად რუბლამდე.

საკმაოდ გავრცელებული შეცდომა, რომელსაც სახლის მეპატრონეები უშვებენ, არის ის, რომ ისინი სარჩელს ანიჭებენ სახლის შესყიდვის ხელშეკრულებას. ბინის მეპატრონეები გულუბრყვილოდ ფიქრობენ, რომ ხელშეკრულებაში მოცემული ფასი გარკვეულწილად ხელს შეუწყობს საკადასტრო ღირებულებაზე ზემოქმედებას. მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი სხვაგვარადაა. არც Rosreestr-ის თანამშრომლებს და არც მოსამართლეებს არ სჭირდებათ შეთანხმება. მასში მითითებული თანხა არანაირად არ უკავშირდება ქონების საკადასტრო შეფასებას.

ვინ იქნება პასუხისმგებელი?

ჩვენ უკვე განვიხილეთ, თუ როგორ უნდა გამოვრიცხოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება. და ვინ შეასრულებს ბრალდებულის როლს საქმის სასამართლოში განხილვისას? აქ შეიძლება იყოს რამდენიმე ვარიანტი:

• რუსეთის რეგიონის ადგილობრივი ადმინისტრაცია ან მუნიციპალიტეტი, რომლის პასუხისმგებლობა იყო საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცება,
• Rosreestr-ის ფილიალი ფედერაციის კონკრეტულ სუბიექტში, რადგან ის ასრულებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების ფუნქციებს,
• სამსახური, რომელიც პასუხისმგებელია საკადასტრო და ტექნიკური შეცდომების გამოსწორებაზე, როცა ღირებულების შემცირება საჭიროა ქონების შესახებ არასანდო ინფორმაციის გამო.

გარდა ზემოაღნიშნული ორგანიზაციებისა, სასამართლოს უფლება აქვს ბინის საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვისას საქმეების განხილვაში ჩაერთოს და პირები, რომელთა ინტერესებიც ზარალდება. ისინი შეიძლება იყვნენ ყოფილი მფლობელები და აქციონერები.

შუამავლების მეშვეობით დავა

როგორ გავასაჩივროთ ბინის საკადასტრო ღირებულება შუამავლების მეშვეობით? ხშირად, ქონების მფლობელები მიმართავენ პროფესიონალების დახმარებას. პირველ რიგში აუცილებელია შეფასებითი სამუშაოების ჩატარება. მათი შესასრულებლად თქვენ უნდა გქონდეთ სპეციალური ლიცენზია. ამ სამუშაოს ახორციელებენ შეფასების ბიუროები.

მას შემდეგ, რაც მფლობელს ექნება შეფასების შედეგები, აუცილებელია სასამართლოში წასვლა. ამისათვის თქვენ უნდა დაიქირაოთ კომპეტენტური იურისტი, რომელსაც აქვს გამოცდილება ასეთი საკამათო სიტუაციების გადაწყვეტაში.

ვადები

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის თაობაზე განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია სახელმწიფო ქონების კომიტეტში კონკრეტული ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანიდან 5 წლის ვადაში. ამ შემთხვევაში სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში შეტანის თარიღი აისახება საკადასტრო ღირებულების დამადასტურებელ დოკუმენტებშიც. თუ მესაკუთრე სასამართლოში განცხადების შეტანას აპირებს, აუცილებელია დარწმუნდეს, რომ ბინის ღირებულება ან ინფორმაცია ქონების შესახებ არ შეცვლილა. ამ შემთხვევებზე ხანდაზმულობის ვადა არ არსებობს, ამიტომ განაცხადის წარდგენა ნებისმიერ დროს შეიძლება.

Rosreestr-ის მიერ დამტკიცებული კომისიის მიერ განაცხადის განხილვის ვადაა 1 თვე დოკუმენტაციის წარდგენის დღიდან. განცხადება სასამართლოში განიხილება მინიმუმ 2 თვის განმავლობაში. გარკვეულ პირობებში, ეს პერიოდი შეიძლება გაიზარდოს, მაგალითად, შეხვედრების გადადების ან გამოცდის დანიშვნის გამო.

ანაზღაურდება თუ არა გადაფასების ხარჯები?

უძრავი ქონების ღირებულების გადაფასებაზე დახარჯული თანხების ანაზღაურება შესაძლებელია მხოლოდ მესაკუთრის პრეტენზიის დაკმაყოფილების შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში დახარჯული თანხა შეგიძლიათ მოითხოვოთ საკადასტრო ღირებულების დამტკიცებულ სამთავრობო უწყებას. იმ შემთხვევაში, როდესაც გადაფასების მიზეზი ხარჯების ანაზღაურება იყო, შეცდომის დაშვებული ორგანიზაცია გაუმკლავდება მას.

შესაძლებელია თუ არა გადაწყვეტილების გასაჩივრება მასზე უარის თქმის შემთხვევაში?

თუ Rosreestr კომისია უარს იტყვის საკადასტრო ღირებულების შეცვლაზე, მფლობელს შეუძლია გაასაჩივროს მისი გადაწყვეტილება სასამართლოში. თუ სასამართლო უარს იტყვის ღირებულების გადახედვაზე, მისი გადაწყვეტილება ასევე შეიძლება გასაჩივრდეს. ეს შეიძლება გაკეთდეს რუსეთის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო სამართალწარმოების სასამართლო კოლეგიაში.

ბინის საკადასტრო ღირებულება პირდაპირ განსაზღვრავს უძრავი ქონების გადასახადის ოდენობას. უმეტეს შემთხვევაში, ეს მაჩვენებელი გადაჭარბებულია. საკადასტრო ღირებულების შესამცირებლად უნდა არსებობდეს დამაჯერებელი მიზეზები, რომლებიც დადასტურებულია დოკუმენტებით. სიტუაციის გამოსასწორებლად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება Rosreestr-ის ქვეშ მყოფ კომისიაში ან სასამართლოში. ამისათვის თქვენ უნდა გაარკვიოთ საკადასტრო ნომერი მისამართზე და შეაგროვოთ დოკუმენტების სრული ნაკრები. სარჩელის წარდგენის ხანდაზმულობის ვადა არ არსებობს. კომისიის მიერ განცხადების განხილვის ვადაა 30 დღე, ხოლო სასამართლოში - 2 თვიდან. სასამართლოს გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს. ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ უზენაეს სასამართლოს. სამართლებრივი და გადაფასების ხარჯები ანაზღაურდება, თუ გადაწყვეტილება მიიღება მოსარჩელის სასარგებლოდ. გარდა ამისა, პროცესში შეგიძლიათ ჩართოთ კვალიფიციური იურისტი.

იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულება დღეს გამოითვლება რეალური საბაზრო ფასების გათვალისწინებით. ეს იწვევს მიწის გადასახადის ზრდას, ასევე საგადასახადო ბაზის მნიშვნელოვან ზრდას. მაგრამ გამოთვლების შესრულების მასობრივი მიდგომა ხშირად იწვევს უზუსტობებს.

ხშირად საკადასტრო ღირებულება გადაჭარბებულია, რადგან ასეთი კრიტერიუმები არ არის გათვალისწინებული მისი გაანგარიშების პროცესში. მიწის ნაკვეთები, როგორიცაა მათი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, მდებარეობა, ბაზარზე ლიკვიდობა, ნორმალური ფუნქციონირებისთვის აუცილებელი კომუნალური საშუალებების უშუალო სიახლოვეს ხელმისაწვდომობა და სხვა. ასეთ სიტუაციებში აზრი აქვს რეალური საბაზრო ფასის გადაჭარბების გამოწვევას, რათა თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი გადასახადების გადახდა.

როგორ ხდება საკადასტრო ღირებულება სადავო?

გაბერილი საკადასტრო ღირებულების გამოწვევის ორი გზა არსებობს:

• კონფლიქტური სიტუაციის წინასწარი გადაწყვეტის გზით. ამ შემთხვევაში, იურიდიული პირი, რომელიც არის საიტის მფლობელი, მიმართავს Rosreestr-ს და წარადგენს არგუმენტებს მისი უდანაშაულობის სასარგებლოდ. ამ მტკიცებულებებზე დაყრდნობით კომისია იღებს ამა თუ იმ გადაწყვეტილებას;
• თუ წინასწარი შეთანხმება არ მოიტანს საჭირო შედეგებს, საიტის მფლობელი სასამართლოს მიმართავს.

ორივე შემთხვევაში პროცედურა დაკავშირებულია მთელი რიგი დოკუმენტების სწორად შედგენისა და მტკიცებულებების შეგროვების აუცილებლობასთან. ამ მიზნით უმჯობესია დაუკავშირდეთ სამართლისა და თავდაცვის ცენტრში მომუშავე პროფესიონალებს, რომლებთან თანამშრომლობა მნიშვნელოვნად გაზრდის თქვენი საქმის წარმატებული შედეგის შანსებს.

რას გვთავაზობს სამართლისა და თავდაცვის ცენტრი?

ჩვენთან დაკავშირებით, თქვენ მიიღებთ კვალიფიციურ რჩევას საკადასტრო ღირებულების გამოწვევის ყველა საკითხზე, როგორც Rosreestr-ის სპეციალურ კომისიაში, ასევე სასამართლოებში. გარდა ამისა, ჩვენ განვახორციელებთ შემდეგ პროცედურებს:

• საფუძვლიანი კვლევა მიწის ნაკვეთი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ სწორად იყო თუ არა გამოთვლილი საკადასტრო ღირებულება;
• საკუთრებაში არსებული მიწების დამოუკიდებელი ექსპერტიზა იურიდიული პირი, ასევე დეტალური ანგარიშის შედგენა, რომელიც შემდგომ წარედგინება შესაბამის ორგანოებს;
• ანგარიშის აუდიტის მხარდაჭერა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციისთვის, რომელმაც შეაფასა საიტის საბაზრო ღირებულება;
• რეგისტრაცია საჭირო დოკუმენტებიდა მათი გადაყვანა Rosreestr-ში;
• კომისიიდან უარის მიღებისთანავე - სარჩელის შედგენა და სასამართლოსთვის მტკიცებულებების შეგროვება;
• კლიენტის ინტერესების წარმომადგენლობა - ადვოკატის მონაწილეობა სასამართლო სხდომებში, შუამდგომლობისა და სხვა დოკუმენტების შედგენა, უკანონო გადაწყვეტილებების გასაჩივრება და სხვა პროცედურები.

საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა ხორციელდება ჩვენი სპეციალისტების მიერ თქვენს მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსებით.

საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრება 2018-2019 წლებში.

შეგიძლიათ ნავიგაცია ბოლო საკადასტრო შეფასების თარიღით. ტარდება არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ, მოსკოვში, პეტერბურგსა და სევასტოპოლში - არა უმეტეს ორ წელიწადში ერთხელ.

შესახებ მიღებული გადაწყვეტილებები(ანგარიშები) შეფასების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ უფლებამოსილი ორგანოების ოფიციალურ ვებ-გვერდებზე და სხვა წყაროებიდან (ნაწილი 5, მუხლი 11, ნაწილი 4, მუხლი 24.12 კანონის შესახებ. შეფასების საქმიანობა).

მაგალითად, 2018 წელს მოსკოვის რეგიონში უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასების შუალედური შედეგები გამოქვეყნდა Rosreestr მონაცემთა ფონდში და საკადასტრო შეფასების ცენტრის ვებსაიტზე. საკადასტრო შეფასების საბოლოო ანგარიში დამტკიცდება არაუგვიანეს 2018 წლის 30 ნოემბრისა.

თუ თან მომავალ წელსშეიცვლება საკადასტრო ღირებულება, შემდეგ წელს წარადგინეთ განცხადება გასაჩივრებაზე

2019 წლამდე არ უნდა დაელოდოთ. ძველი საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრება შეუძლებელია (საკადასტრო შეფასების შესახებ კანონის 22-ე მუხლის მე-4 ნაწილი, შემფასებელი საქმიანობის შესახებ კანონის 24.18 მუხლის მე-10 ნაწილი). ეს ეხება, მაგალითად, მათ, ვისაც აქვს უძრავი ქონება მოსკოვის რეგიონში.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საგადასახადო კომპენსაციის ან დაბრუნების შესახებ განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია გადახდის დღიდან არაუგვიანეს სამი წლისა.

მოქალაქეებისთვის კანონი ითვალისწინებს დამატებით შეზღუდვას: გადასახადების დაბრუნება ან ჩარიცხვა შესაძლებელია მხოლოდ სამი წლის განმავლობაში, სანამ ინსპექცია გაუგზავნა შეტყობინება გადაანგარიშებით. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაივიწყოთ გადასახადები 2015 წლისთვის.

თუმცა, ამჟამად ბევრს აქვს შეკითხვა საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ არსებულ ანგარიშთან დაკავშირებით 01/01/2018 მდგომარეობით. რა უნდა გააკეთოს მფლობელმა ამ სიტუაციაში?

იმის გასაგებად, უნდა მიმართოთ თუ არა საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრებას, შპს სამართლისა და თავდაცვის ცენტრი გაძლევთ შესაძლებლობას ისარგებლოთ იურიდიული კონსულტაციაჩვენი იურისტები რთული საკადასტრო ღირებულების სფეროში.

საკადასტრო ღირებულების გამოწვევისას მნიშვნელოვანია ორი ტიპის ვადა.

• პირველი მათგანი არის ხელისუფლებაში საქმის განხილვის პერიოდი. კომისიას 30 დღე აქვს: ამ ვადის გასვლის შემდეგ უნდა დანიშნოს სხდომა და მიიღოს გადაწყვეტილება, აცნობოს განმცხადებელს. სასამართლოში საქმის განხილვას ჩვეულებრივ ერთი თვე სჭირდება.
• მეორე მნიშვნელოვანი პერიოდი არის დროის ის პერიოდი, რომლის დროსაც გადაიხადა გადასახადები ნაღდი ფულიგადაითვლება მომავალი პერიოდებისთვის. ბოლო დრომდე მხოლოდ ტექნიკური შეცდომის შედეგების გამოსწორების შემთხვევაში ხდებოდა საგადასახადო ბაზის გადაანგარიშება. კიდევ ერთი საჩივრის საფუძველზე, ქონების შეცვლილი საკადასტრო ღირებულების გამოყენება დაიწყო საგადასახადო ბაზის გამოსათვლელად მხოლოდ მიმდინარე საგადასახადო პერიოდიდან.

01/01/2019 წლიდან, კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილი ახალი საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია მხედველობაში მიიღება საგადასახადო ბაზის დადგენისას ობიექტის სადავო საკადასტრო ღირებულებით დაბეგვრის დაწყებიდან და არა განაცხადის შეტანის მომენტი. ეს ნიშნავს, რომ თუ განაცხადი 2018 წელს დადგენილი საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების შესახებ დაკმაყოფილდება 2019 წელს, მაშინ გადასახადის გადასახადები ხელახლა გამოითვლება 2017 წლიდან - საკადასტრო ღირებულების შეტანის დღიდან.

ახალი კანონის წყალობით, გადასახადის გადამხდელის პოზიცია გამარტივდება და ეკონომიკური ეფექტურობაგაბერილი საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა ხშირ შემთხვევაში გაიზრდება.

ნებისმიერ მოქალაქეს, რომლის უფლება-მოვალეობებიც შეიძლება გააპროტესტოს საკადასტრო ღირებულება ეს შეიძლება იყოს უძრავი ქონების მფლობელი საკუთრების უფლებით (საზიარო საკუთრებაში მონაწილე - სხვა მფლობელების თანხმობის მიუხედავად), მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის ან უვადო მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლებით, თუ საკადასტრო ღირებულება გავლენას ახდენს მის უფლებებზე. და ვალდებულებები (მაგალითად, გადასახადების გადახდა).

ქონების ყოფილ მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვას, თუ საკადასტრო შეფასების შედეგები გავლენას მოახდენს მის უფლებებსა და მოვალეობებზე, როგორც გადასახადის გადამხდელზე, იმ საგადასახადო პერიოდში, რომელშიც წარდგენილია განცხადება.

ასევე, უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის მოთხოვნა შეიძლება წარადგინოს სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დამქირავებელმა, ან ფიზიკური ან იურიდიული პირის უძრავი ქონების დამქირავებელმა, თუ საკადასტრო ღირებულება გავლენას ახდენს იჯარის ფორმირებაზე. . ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მესაკუთრის თანხმობა ასეთ განხილვაზე უნდა იყოს გამოხატული წერილობით.

"> იმოქმედებს ასეთი შეფასების შედეგებზე.

2. რა შემთხვევაში და როგორ შეიძლება საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა?

თქვენ შეგიძლიათ გაასაჩივროთ მხოლოდ იმ ქონების საკადასტრო ღირებულება, რომელიც დადგინდა გასაჩივრების დროს. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ საკადასტრო ღირებულების გადახედვა მხოლოდ ქვევით.

საკადასტრო ღირებულება შეიძლება გადაიხედოს ორი მიზეზის გამო:

• ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას იყო ამის შესახებ (მაგალითად, შეფასებისას გამოყენებული იქნა არასწორი მონაცემები ქონების ფართობზე ან სახლის კედლების მასალაზე და ა.შ.);
• ამ ობიექტის ქონების საკადასტრო ღირებულება (საკადასტრო ღირებულების დადგენის დროს).

პირველ შემთხვევაში, თუ გადაწყვეტილება დადებითია, საკადასტრო შეფასება ხდება ხელახლა, მეორე შემთხვევაში, საკადასტრო ღირებულება დგინდება საბაზრო ღირებულებით. ორივე შემთხვევაში მტკიცებულება უნდა შეგროვდეს.

საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა შეგიძლიათ ორი გზით - როსრესტრის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შესახებ დავების განხილვით ან მიერ. თუმცა, სასამართლოსთვის მიმართვისას, პირებს არ მოეთხოვებათ პირველად დაუკავშირდნენ კომისიას.

Rosreestr კომისიაში საკადასტრო ღირებულების გამოწვევის პროცედურა განიხილება უფრო მარტივი და სწრაფი. გარდა ამისა, თუ ის ვერ მოხერხდა და კომისია უარს იტყვის საკადასტრო ღირებულების გადახედვაზე, ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს და გაასაჩივროთ კომისიის გადაწყვეტილება. თუ სასამართლო უარს იტყვის საკადასტრო ღირებულების გადახედვაზე, კომისიაში გასაჩივრებას ვეღარ შეძლებთ.

3. როგორ გავარკვიო რა ინფორმაცია იქნა გამოყენებული საკადასტრო შეფასების ჩასატარებლად?

ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ, როდის, ვის მიერ და ვისი ბრძანებით დადგინდა ქონების საკადასტრო ღირებულება, საკადასტრო შეფასების ანგარიშებთან ერთად ინახება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში. მათი მიღება შეგიძლიათ ონლაინ Rosreestr-ის ვებსაიტზე ან მოსკოვის მერის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

სერვისით სარგებლობისთვის საჭიროა იცოდეთ თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ უძრავი ქონების საკადასტრო ნომერი სერვისის გამოყენებით „საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტებზე ონლაინ“ ან, თუ გაინტერესებთ მიწის ნაკვეთის, შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო უბნის საკადასტრო ნომრით, გამოიყენეთსაჯარო საკადასტრო რუკა.

„> ქონების საკადასტრო ნომერი.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ პირადად წარადგინოთ მოთხოვნა საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას გამოყენებული ინფორმაციის შესახებ:

• თუ საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების დროს - სამუშაოს დამკვეთს საკადასტრო ღირებულების დასადგენად (მოსკოვის უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, მომხმარებელი ჩვეულებრივ მოქმედებს როგორც დამკვეთი, მაგრამ ეს ინფორმაცია შეგიძლიათ განმარტოთ მოსკოვის ოფისში. Rosreestr);
• თუ საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრა, როდესაც ქონება დარეგისტრირდა საკადასტრო რეესტრში (ან მასში ცვლილებების შეტანის შედეგად) - როსრეესტრის ფილიალში ქონების ადგილმდებარეობაზე.

4. როგორ დავამტკიცოთ, რომ საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრა არასანდო ინფორმაციის საფუძველზე?

უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასებისას, საკადასტრო ინჟინერი უნდა დაეყრდნოს ბევრ ფაქტორს, როგორიცაა ქონების ზომა, მდებარეობა, ქონების მდებარეობა სანიტარული დაცვის ზონების საზღვრებში და სხვა ზონებში. განსაკუთრებული პირობებიტერიტორიის გამოყენება, დანიშნულება და სხვა. თუკი მიმდინარეობს ოთახის, შენობის ან ნაგებობის შეფასება, ასევე მხედველობაში მიიღება კედლების მასალა, შენობის ცვეთა და ცვეთა, ობიექტის ავარიული მდგომარეობა და ა.შ.

თუ ამ ფაქტორებიდან ერთი მაინც არ არის გათვალისწინებული ან არასწორად არის გათვალისწინებული (იყო, მაგალითად, ტექნიკური შეცდომა), შეგიძლიათ გაგზავნოთ მიმართვა საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული შეცდომების გამოსასწორებლად. ეს შეიძლება გაკეთდეს მოსკოვის მერის ოფიციალური ვებგვერდის გამოყენებით. შედეგი იქნება გადაწყვეტილება საკადასტრო ღირებულების გადაანგარიშების შესახებ.

სასამართლოს შეცდომის მტკიცებულებად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ტექნიკური აღრიცხვის დოკუმენტები () და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც ადრე იყო შეტანილი უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

5. როგორ დავამტკიცოთ, რომ საკადასტრო ღირებულება აღემატება საბაზრო ღირებულებას?

თქვენ უნდა შეაფასოთ ქონება მისი საბაზრო ღირებულების დადგენით. მხოლოდ უძრავი ქონების შეფასება განხორციელდა პროფესიონალი შემფასებლები. ეს შეიძლება იყოს როგორც კერძო პრაქტიკოსი, ასევე შემფასებლები, რომლებიც მუშაობენ სამუშაო ხელშეკრულების საფუძველზე იურიდიული ორგანიზაციები. მაგრამ რომელიმე ამ შემთხვევაში შემფასებელი უნდა იყოს შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრი, რომელმაც დააზღვია მისი პასუხისმგებლობა.

უძრავი ქონების შეფასება უნდა განხორციელდეს ყველა წესის დაცვით ფედერალური სტანდარტები, ასევე ნორმებისა და მოთხოვნების გათვალისწინებით თვითრეგულირებადი ორგანიზაციაშემფასებლები.

შეფასების განსახორციელებლად აუცილებელია რას უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულება?

შეფასების ჩასატარებლად აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება. ის შეიძლება იყოს მარტივი წერილობითი ფორმით, მაგრამ უნდა შეიცავდეს:

• შეფასების მიზანი;
• შეფასების ობიექტის ან ობიექტების აღწერა, მათი იდენტიფიცირების საშუალებას;
• შეფასების ობიექტის განსაზღვრული ღირებულების ტიპი;
• შეფასების ჩატარების ფულადი ანაზღაურების ოდენობა;
• ინფორმაცია შემფასებლის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის შესახებ;
• შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის დასახელება, რომლის წევრიც შემფასებელია და ამ ორგანიზაციის მდებარეობა;
• შეფასების აქტივობების სტანდარტების მითითება, რომლებიც გამოყენებული იქნება შეფასების დროს;
• ინფორმაცია იმ იურიდიული პირის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების შესახებ, რომელთანაც შემფასებელმა გააფორმა შრომითი ხელშეკრულება, შეფასების ხელშეკრულების მოთხოვნათა დარღვევისთვის და მესამე პირთა ქონების დაზიანებაზე პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება;
• ინფორმაცია იმ იურიდიული პირის დამოუკიდებლობის შესახებ, რომელთანაც შემფასებელმა დადო შრომითი ხელშეკრულება და შემფასებლის შესახებ;
• ინფორმაცია შემფასებლის ან შემფასებლების შესახებ, რომლებიც ჩაატარებენ შეფასებას, მათ შორის შემფასებლის ან შემფასებლების გვარი, სახელი და პატრონიმი.

">შეთანხმება. მისი განხორციელების შედეგებიდან გამომდინარე ა რას უნდა შეიცავდეს უძრავი ქონების შეფასების ანგარიში?

შეფასების შედეგების საფუძველზე დგება ოქმი. ის უნდა შეიცავდეს:

• ანგარიშის მომზადების თარიღი და რიგითი ნომერი;
• შემფასებლის მიერ შეფასების ობიექტის შეფასების საფუძველი;
• ინფორმაცია შემფასებლის ან შემფასებლების შესახებ, რომლებმაც ჩაატარეს შეფასება, მათ შორის გვარი, სახელი და (თუ შესაძლებელია) პატრონიმი, საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი, საფოსტო მისამართი, მისამართი. ელშემფასებელი და ინფორმაცია შემფასებლის თვითრეგულირების ორგანიზაციაში წევრობის შესახებ;
• ინფორმაცია იურიდიული პირის დამოუკიდებლობის შესახებ, რომელთანაც შემფასებელმა დადო შრომითი ხელშეკრულება, ან კერძო პრაქტიკოსი შემფასებელი;
• შეფასების მიზანი;
• შეფასების საგნის ზუსტი აღწერა;
• შეფასების სტანდარტები შეფასების ობიექტის ღირებულების დასადგენად, შეფასების ობიექტის შეფასებისას გამოყენებული მონაცემების ჩამონათვალი, მათი მიღების წყაროების მითითებით, შეფასების ობიექტის შეფასებისას მიღებული დაშვებები;
• შეფასების ობიექტის ღირებულებისა და მისი საბოლოო ღირებულების განსაზღვრის თანმიმდევრობა, მიღებული შედეგის გამოყენების შეზღუდვები და ლიმიტები;
• შეფასების ობიექტის ღირებულების დადგენის თარიღი;
• შემფასებლის მიერ გამოყენებული დოკუმენტების ჩამონათვალი და შეფასების ობიექტის რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლების დადგენა.

">შეფასების ანგარიშიუძრავი ქონების ობიექტი. მომსახურება ფასიანია.

ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ შეფასების ანგარიშის შემოწმება. ეს არ არის ხელახალი შეფასება, არამედ შემფასებლების თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის ექსპერტის მიერ შემფასებლის ქმედებების კანონიერებისა და შეფასების ყველა სტანდარტთან შესაბამისობის შემოწმება. სასამართლოში წასვლისას საჭიროა როსრესტრის კომისიაში შემოწმება - მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საბაზრო ღირებულება განსხვავდება საკადასტრო ღირებულებისგან 30% -ზე მეტით;

6. როგორ გავასაჩივროთ საკადასტრო ღირებულება Rosreestr კომისიაში?

თქვენი ქონების საკადასტრო ღირებულების გადახედვისთვის დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადი (ივსება პირადი ვიზიტის დროს);
• ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების დადგენის სადავო შედეგების შესახებ;
• ქონების საკუთრების ან საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი;
• საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას გამოყენებული ქონების შესახებ ინფორმაციის არასანდოობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (თუ ფიქრობთ, რომ საკადასტრო ღირებულების დადგენისას გამოყენებული იქნა არაზუსტი ინფორმაცია).

დოკუმენტები უნდა წარედგინოს კომისიას ქონების ადგილმდებარეობის ადგილზე Rosreestr-ის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შესახებ დავების გადასაჭრელად. განცხადება კომისიამ უნდა განიხილოს Rosreestr-ში მისი რეგისტრაციის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში. განცხადება იმის შესახებ, თუ როდის განიხილება ზუსტად განცხადება, კომისიის მდივანმა უნდა გაიგზავნოს განაცხადის რეგისტრაციის დღიდან 7 სამუშაო დღის განმავლობაში, მაგრამ არა უგვიანეს 5 სამუშაო დღისა კომისიის სხდომამდე.

ყოველი სხდომა ჩაითვლება ჩატარებულად, თუ ესწრება კომისიის წევრთა ნახევარი მაინც. კენჭისყრა ყველა საკითხზე ღიაა. კომისიის წევრების აზრი გამოხატულია სიტყვებით „მომხრე“ ან „წინააღმდეგი“. აკრძალულია კენჭისყრისგან თავის შეკავება ან თქვენი ხმების კომისიის წევრებისთვის გადაცემა. კომისიის გადაწყვეტილება ყველა საკითხზე მიღებულად ითვლება, თუ მას მხარი დაუჭირა სხდომაზე დამსწრე კომისიის წევრთა ნახევარზე მეტმა, ან თუ კომისიის წევრებს შორის ხმების თანასწორობის შემთხვევაში, კომისიის თავმჯდომარემ. კრებამ გადაწყვეტილებას მხარი დაუჭირა. განმცხადებელს უფლება აქვს დაესწროს კომისიის სხდომას.

სხდომის შედეგების საფუძველზე, კომისიას შეუძლია უარი თქვას საკადასტრო ღირებულების გადახედვაზე ან დაადგინოს საკადასტრო ღირებულება საბაზრო ღირებულების ოდენობით / დაავალდებულოს აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც პასუხისმგებელია საკადასტრო ღირებულების დადგენაზე (მოსკოვში ეს არის ქალაქის ქონების დეპარტამენტი). ჩაატაროს ახალი სახელმწიფო შეფასებაქონება.

კომისიის გადაწყვეტილება განმცხადებელს ეგზავნება სხდომიდან 2 სამუშაო დღის ვადაში.

7. როგორ გავასაჩივროთ საკადასტრო ღირებულება სასამართლოში?

საკადასტრო ღირებულების გადახედვის შესახებ სარჩელის შეტანამდე შეაგროვეთ შემდეგი დოკუმენტები:

• ადმინისტრაციული საჩივარი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:
  • სასამართლოს დასახელება, რომელსაც წარედგინება ადმინისტრაციული სარჩელი;
  • გვარი, სახელი, პატრონიმი, საცხოვრებელი ან ყოფნის ადგილის მისამართი, დაბადების თარიღი და ადგილი, მოსარჩელის საკონტაქტო მონაცემები;
  • მოსარჩელის წარმომადგენლის სახელი ან გვარი, სახელი, პატრონიმი, ინფორმაცია მისი უმაღლესი იურიდიული განათლების შესახებ და საკონტაქტო ინფორმაცია, თუ ადმინისტრაციული სარჩელი წარდგენილია წარმომადგენლის მიერ;
  • ადმინისტრაციული მოპასუხის დასახელება, მისი ადგილმდებარეობა და საკონტაქტო ინფორმაცია (საკადასტრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში ადმინისტრაციული მოპასუხეა ფედერალური სამსახური სახელმწიფო რეგისტრაციასაკადასტრო და კარტოგრაფია (Rosreestr) და თუ საკადასტრო ღირებულება დადგინდა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად, სამთავრობო სააგენტოან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო, რომელმაც დაამტკიცა საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები);
  • ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა უფლებები, თავისუფლებები და კანონიერი ინტერესები ირღვევა იმ პირის, ვინც მიმართა სასამართლოს, ან სხვა პირებს, რომელთა ინტერესებშიც იყო წარდგენილი ადმინისტრაციული სარჩელი, ან მიზეზების შესახებ, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მათი დარღვევა;
  • ადმინისტრაციული მოპასუხის მიმართ მოთხოვნების შინაარსი და იმ საფუძვლებისა და არგუმენტების განცხადება, რომლითაც ადმინისტრაციული მოსარჩელე ასაბუთებს თავის მოთხოვნებს;
  • საჩივრის ადმინისტრაციულ განცხადებას თანდართული დოკუმენტების ჩამონათვალი;
  • სხვა ინფორმაცია.

  ადმინისტრაციული სარჩელი წარედგინება სასამართლოს წერილობით და ხელმოწერილი ადმინისტრაციული მოსარჩელისა და (ან) მისი წარმომადგენლის მიერ ხელმოწერის თარიღის მითითებით, თუ ამ უკანასკნელს აქვს უფლებამოსილება მოაწეროს ასეთი განცხადება და წარუდგინოს სასამართლოს.

  "> სარჩელის განცხადება;
• ამონაწერი შეერთებული შტატებიდან სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების დადგენის სადავო შედეგების შესახებ;
• ქონების საკუთრების ან საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი;
• უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის ოქმი შედგენილი ქაღალდზე და ფორმაში ელექტრონული დოკუმენტი, და ანგარიშის ექსპერტიზა საბაზრო შეფასებაქონება (თუ გსურთ საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა საბაზრო ღირებულებიდან გამომდინარე);
• საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას გამოყენებული ქონების შესახებ ინფორმაციის არასანდოობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (თუ თვლით, რომ საკადასტრო ღირებულების დადგენისას გამოყენებულია არაზუსტი ინფორმაცია);
• მინდობილობა ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენი წარმომადგენლის უფლებამოსილებას სასამართლოში, ასევე დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ წარმომადგენელს აქვს უმაღლესი იურიდიული განათლება ან აკადემიური ხარისხი. იურიდიული სპეციალობა(თუ სარჩელს წარადგენთ წარმომადგენლის მეშვეობით);
• ინფორმაცია სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ (ადმინისტრაციული სარჩელის შეტანა არასტანდარტულად აღიარების შესახებ სამართლებრივი აქტიბათილად და სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობის, სხვა ორგანოების, თანამდებობის პირების გადაწყვეტილებებისა და ქმედებების (უმოქმედობის) უკანონოდ ცნობის შესახებ);
• თქვენი მოთხოვნების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები და მასალები.

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის საქმეები განიხილება, როგორც პირველი ინსტანციის სასამართლო, რესპუბლიკის უზენაესი სასამართლოს, რაიონული სასამართლოს, ქ. რეგიონალური სასამართლო, ფედერალური ქალაქის სასამართლო, ავტონომიური ოლქის სასამართლო და ავტონომიური ოლქის სასამართლო. ამრიგად, მოსკოვში მდებარე უძრავი ქონებისთვის გჭირდებათ საჩივრის განცხადების და მასზე დართული დოკუმენტების ასლები შეგიძლიათ გაუგზავნოთ საქმეში მონაწილე სხვა პირებს, რეგისტრირებული ფოსტითგაფრთხილებით. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში ადმინისტრაციული მოპასუხეა სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური (Rosreestr), ხოლო თუ საკადასტრო ღირებულება დადგინდა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად, სახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რომელმაც დაამტკიცა. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები (მოსკოვში მდებარე უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, ეს ყველაზე ხშირად არის ქალაქის ქონების დეპარტამენტი). ამ შემთხვევაში თქვენ ასევე უგზავნით სასამართლოს მოწოდების ცნობებს ან სარჩელის გაგზავნილი ასლების და მასზე დართული საბუთების ჩაბარების დამადასტურებელ სხვა დოკუმენტებს.

მაგრამ რადგან თქვენ შეიტანთ პრეტენზიას როგორც ინდივიდუალური, თქვენ გაქვთ უფლება უბრალოდ გაგზავნოთ სასამართლოში დოკუმენტების სამი ნაკრები (დედანები სასამართლოსთვის და ასლები ადმინისტრაციული მოპასუხეებისთვის). ამ შემთხვევაში, მიწოდების შესახებ შეტყობინება არ არის საჭირო.

სარჩელი გაგზავნეთ მოსკოვის საქალაქო სასამართლოში.

თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ ადმინისტრაციული სარჩელი პირადად ან ონლაინ მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს ვებსაიტზე (ამისთვის თქვენ უნდა იყოთ gosuslugi.ru პორტალის რეგისტრირებული მომხმარებელი). ასევე, სერვისის გამოყენებით, შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ თქვენი წარდგენილი მოთხოვნების მოძრაობას და მიიღოთ მათი განხილვის შედეგები.

ადმინისტრაციულ საქმეებს განიხილავს და წყვეტს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო 3 თვის განმავლობაში, ყველა დანარჩენი - 2 თვის განმავლობაში. რთულ საქმეებში სასამართლოს თავმჯდომარეს შეუძლია გააგრძელოს საქმის განხილვის ვადა, მაგრამ არა უმეტეს ერთი თვით. ამრიგად, თუ მოსკოვში მდებარე უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გადახედვას მოითხოვთ, მოსკოვის საქალაქო სასამართლო საქმეს განიხილავს 2, მაქსიმუმ 3 თვის განმავლობაში.

სასამართლო აცნობებს ყველა მონაწილეს სასამართლო სხდომის თარიღსა და დროს. საქმის მონაწილე პირების გამოუცხადებლობა და სასამართლო სხდომის დრო და ადგილის შესახებ სათანადოდ ინფორმირებული არ წარმოადგენს საქმის განხილვისა და გადაწყვეტის დაბრკოლებას.