Lokaler til leie for maxidom butikk. "Maxidom": åpen og tom Maxidom utleie av butikklokaler

"Maxidom" er en kjede av byggehypermarkeder. Ved å kontakte en av dem kan hver kjøper kjøpe alt han trenger for å bygge eller reparere sitt eget hjem. Maxidom-selskapet fokuserte hovedfokus på byen St. Petersburg, hvor en betydelig del av hypermarkedene deres er lokalisert.

Historien til «Maxidom» begynner 6. oktober 1997, da selskapets første butikk ble åpnet, som etter kort tid ble en av de mest populære og besøkte av innbyggerne i byen. Mange kom dit ikke bare for å kjøpe byggemateriellet de trengte, men også for å se på denne vakre og koselige butikken. I løpet av driftsåret ble det første Maxidom-hypermarkedet besøkt av 40 % av innbyggerne i St. Petersburg, og det overveldende flertallet av besøkende kjøpte nødvendige varer for bygging eller reparasjoner.

Utseendet til den andre Maxidom-butikken var resultatet av arbeidet til designere og byggherrer, som under konstruksjonen brukte nye ideer til dette hypermarkedet. Det ble også tatt hensyn til kravene til den første butikkens kunder. Det andre Maxidom-hypermarkedet ble åpnet 8. juli 1999. Skjebnen til den første butikken ventet ham også. Begge disse hypermarkedene ble de mest besøkte i byen.

Selskapets tredje hypermarked ble åpnet i 2002. To år senere ble den fjerde og senere den femte butikken åpnet. Den femte butikken var lik i sine hovedtrekk som andre butikker i selskapet, men samtidig hadde den visse forskjeller. De uttrykte at dette hypermarkedet for tiden er det største i Russland, som selger varer i DIY-format. Butikkens totale areal var 20.600 kvadratmeter. m., og dimensjonene butikklokaler- ca 15 000 kvm. m. Det må sies at det ble bygget inn en kort tid- 9 måneder. Takket være tilstedeværelsen av store områder ble det mulig å handle store varer for bygging, og i tillegg til å utvide området til hageavdelingen betydelig. Etter å ha åpnet stort hypermarked det var flere funn. Som et resultat, det totale antallet butikker byggematerialer selskapet nådde syv, som er et imponerende resultat.

En av grunnene til populariteten til selskapets butikker er at de holder et høyt servicenivå kombinert med lave priser, som er tilgjengelig for nesten alle. På hyllene til Maxidom-hypermarkeder, sammen med importerte, presenteres også innenlandsk produserte varer, slik at kjøpere har et valg. I 24 avdelinger kan du finne et bredt utvalg av produkter. Derfor, når du besøker en butikk, vil du ikke dra uten å kjøpe, men du vil definitivt kjøpe noe.

Høy level service er et annet slående trekk ved selskapet. I Maxidom-butikker kan hver kunde bruke en av tjenestene som tilbys. De mest populære varene inkluderer levering av varer, installasjon av rørleggerarbeid, møbelmontering, og i tillegg gulv. Informasjonssenteret lar hver kjøper innhente all nødvendig informasjon. I tillegg kan du få råd fra selgerne som jobber i butikken - de forteller deg gjerne hvilket produkt du skal kjøpe for høykvalitetsreparasjoner i hjemmet ditt.

Opprinnelsesland:

Arbeidsform:

Med eier

Franchise:

Objekttype:

• Jord plott

Merknader:

Hovedinnstillinger tomt Og verktøynettverk nødvendig for å lokalisere et hypermarked:  landareal - 4-5 hektar, fortrinnsvis rektangulært i form  kategori - land bosetninger;  type tillatt bruk (hoved- eller hjelpemiddel) - bygging av anlegget detaljhandel;  territoriell sone - offentlig og forretningsmessig plassering i Moskva og Moskva-regionen ikke lenger enn 10-15 km fra Moskva ringvei:  i umiddelbar nærhet til boligområder sikt fra motorveien  tilgjengelighet av tilgangsveier for passasjer- og lastebiler Tilkoblingsparametere til forsyningsnettverk:  strømforsyning 1000 kW i henhold til pålitelighetskategori II  varmeforsyning 1,5-2 Gcal/time; 290 kubikkmeter/time;  vannforsyning 30-35 kubikkmeter .m./døgn  husholdningsavløp 24 kubikkmeter/døgn  stormkloakk 140 l./sek.

Driftsområder:

• Nizhny Novgorod
• Samara
• Kazan
• Saint Petersburg
• Jekaterinburg

Utviklingsbyer:

Saint Petersburg; Kazan; Nizhny Novgorod;

generell informasjon

Maxidom - først Russisk nettverk hypermarkeder av varer for hjem og hage forbedring, design og konstruksjon. I dag er Maxidom 14 hypermarkeder med et samlet areal på mer enn 130 tusen kvadratmeter i seks byer: St. Petersburg, Nizhny Novgorod, Kazan, Jekaterinburg, Samara og Ufa. Vi fortsetter aktivt å utvikle og planlegger å åpne nye butikker i St. Petersburg, samt Moskva og Moskva-regionen. Den første butikken til kjeden åpnet i St. Petersburg i 1997, og i dag er det 9 butikker i hjembyen vår. I følge uavhengig forskning kjenner 95 % av byens innbyggere oss, 75 % av innbyggerne i St. Petersburg handler i butikkene våre. I alle byer hvor Maxidom ligger, prøver vi å tjene samme popularitet og tillit hos kundene.

Maxidom-selskapet er en kjede av detaljbutikker som selger gjør-det-selv-varer, dvs. varer for konstruksjon, dekorasjon, hjem, hage, verktøy, møbler, husholdningsapparater, bilprodukter, tekstiler, etc.:

Erverver og leier en tomt for bygging av et kjøpesenter;
Erverver og leier en tomt med gjenstander som kan rekonstrueres til shoppingkomplekser (eller rives);
Kjøper og leier shoppingkomplekser under bygging eller ferdigstilt;

I byer med befolkning:

1.1. Fysiske parametere:
landareal - 3,5-7 hektar, fortrinnsvis rektangulær i form;
kategori - landområder i befolkede områder;
type tillatt bruk (hoved- eller hjelpebruk) – Kjøpesenter;
territoriell sone – offentlig og næringsliv (evt. produksjon).

1.2. Plassering av landet:
i umiddelbar nærhet til en rekke boligblokker;
nær en travel motorvei (minst 4 kjørefelt, daglig trafikk på 10 000 biler);
i direkte sikt fra motorveien;

1.3. Alternativer for tilkobling til verktøynettverk:
strømforsyning 700-1000 kVA
varmetilførsel 2-2,2 Gcal/time
eller gassforsyning 210-290 standard kubikkmeter/time.
vannforsyning 30-35 kubikkmeter/døgn
husholdningsavløp 24 kubikkmeter/døgn
stormkloakk 140 l./sek.

Åpner nytt kjøpesenter midt i en økonomisk krise – heltemot på grensen til galskap. Det er i alle fall slik markedseksperter vurderer den noe for tidlige idriftsettelse av første etappe av kjøpesenteret Maxidom på tomten til det tidligere Parkmarkedet. Imidlertid gjennom hele sentrum med et areal på 76 tusen kvadratmeter. m. så langt er det bare en butikk som opererer - faktisk ankeret "Maxidom" til selskapet med samme navn fra St. Petersburg. Alle andre lokaler er for tiden dekorert med «Til leie»-skilt, og den andre fasen av senteret er faktisk en byggeplass. Om det nye kjøpesenteret vil kunne tiltrekke seg leietakere er ukjent.

Parkovy-markedet forsvant fra gatene Belinsky - Tveritin - Lunacharsky - Bolshakov i november 2005. Alle handelspaviljonger ble flyttet fra sentrum til byene, hvor Novomoskovsky-markedet ble opprettet. Eieren av nettstedet, JSC Olips, planla å bygge et kjøpesenter med samme navn med et samlet areal på 119,5 tusen kvadratmeter på denne siden. m. På samme tid, bokstavelig talt på nabostedet - over Iset-elven - var det planlagt å bygge det andre kjøpesenteret Park House i Jekaterinburg. Olips betraktet den samtidige konstruksjonen av komplekser som en konkurranse.

Disse planene var imidlertid ikke bestemt til å gå i oppfyllelse. Byggingen av begge kompleksene ble gjentatte ganger utsatt: investorer var redde for konkurranse, og så kom den i tide økonomisk krise 2008. Som et resultat står Park House-tomta fortsatt tom. Og i 2010 solgte Olips territoriet til Park Market med et areal på 3,5 hektar til selskapet Maxi Group. Imidlertid forble stedet tomt i de neste tre årene. I lang tid kunne ikke den nye investoren bli enige om konseptet med byadministrasjonen: Yekaterinburg-myndighetene var for misfornøyde enkle prosjekter og krevde at investoren skulle lage et arkitektonisk interessant kjøpesenter.

Først i februar 2013 ble planene kunngjort for byggingen av Maxidom kjøpe- og underholdningssenter på denne siden. Utvikleren var St. Petersburg-kjeden med samme navn, som spesialiserer seg på salg av byggematerialer og husholdningsvarer. I mai samme år fikk selskapet byggetillatelse.

Kjøpesenteret var planlagt bygget i to faser. Det totale arealet av anlegget er mye mer beskjedent enn i Olips-prosjektet - 76 tusen kvadratmeter. m. Åpning av den første delen av prosjektet med et areal på 40 tusen kvadratmeter. m. ble planlagt til slutten av 2014. Utbygger planla å sette den andre fasen i drift i mars 2015. Imidlertid ble fristen for igangkjøring av komplekset forskjøvet, ifølge eksperter, på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen.

Som et resultat åpnet den første etappen av Maxidom kjøpesenter først i april 2015, og uten tillatelse til igangkjøring. Som påtalemyndighetens etterforskning viste, begynte senteret å handle før det fikk riktig tillatelse. Åpenbart hadde utvikleren det travelt med å presentere i det minste noen av prestasjonene sine.

Ved første øyekast på gjenstanden blir det imidlertid åpenbart at dette hastverket var forgjeves. Og en måned etter den uoffisielle åpningen er komplekset én stor byggeplass. Ved første øyekast er det umulig å si sikkert om det fungerer i det hele tatt. Til tross for tilstedeværelsen av skilt, er det ikke lett å finne inngangen til bygningen første gang. Som bilister og fotgjengere forklarte til UrBC, må de noen ganger kjøre rundt i alle gatene i tilknytning til anlegget før de skjønner hvor den eneste inngangen til parkeringsplassen faktisk er plassert. Den samme inngangen fungerer også som en gangsti.

Ved inngangen til komplekset fra Tveritina-gaten traver arbeidere hele tiden rundt, og anleggsutstyr kjører med jevne mellomrom rundt. Selve inngangen er strødd med grus, og det er uvisst når det kommer asfalt der. Dette bildet skaper forvirring blant besøkende.

I nærheten av inngangen til kjøpesenteret kan man ofte se konflikter mellom arbeidere og bileiere. Det er kjøreskole ved siden av eiendommen, og det er vanskelig å komme inn på den pga byggearbeid, som forårsaker kontrovers.

Mer enn en tredjedel av arealet til første trinn er foreløpig fylt med bare én butikk - Maxidom selv, som selger byggevarer og husholdningsvarer. Resten av kjøpesenteret er tomt.

Til tross for at kjøpesenteret faktisk står på en byggeplass, kan du allerede om morgenen telle rundt et dusin eller to besøkende der. Og dette til tross for intens konkurranse med andre byggebutikker, som det er mange av i Jekaterinburg: disse er OBI og " Leroy merlin", og KOR, og Superstroy-nettverket.

Ifølge Sergei Nikolaichenkov, en uavhengig konsulent på næringseiendom, er formatet på varer for oppussing og hjem fortsatt etterspurt blant kjøpere. Og om kjøpesenteret klarer å tiltrekke seg dagligvare supermarked, vil han kunne opprette det nødvendige antallet besøkende.

– Gitt den gode beliggenheten i et boligområde vil de ikke ha problemer med å finne en dagligvareaktør, og det vil stå i kø for dem. Dette forbrukersegmentet lever, i motsetning til mange andre. Produkter pluss konstruksjon er en flyt som gir impulskjøp. Denne flyten vil definitivt være nok til å holde liv i galleriet, mener Nikolaichenkov.

Salonger kan også bli med ankerleietakerne mobilkommunikasjon og banker, men fyllingen av kjøpesenteret kan stoppe her. Som eksperter bemerker, opplever det kommersielle eiendomsmarkedet i Jekaterinburg for tiden bedre tider på grunn av fallende leietakerinntekter. Dermed har salget av klær og skobutikker alene, som utgjør 60 % av belegget på kjøpesentre, falt med 40 % siden begynnelsen av 2015.

Dog tungt økonomiske tilstander påvirket ikke Maxidoms planer om å bygge den andre etappen innen utgangen av 2015 - begynnelsen av 2016. I denne delen av anlegget bør det i tillegg til butikker være et underholdningsområde. Selskapet syntes det imidlertid var vanskelig å si hvilke leietakere som kunne flytte inn der.

«Den andre etappen vil huse et shopping- og underholdningsområde og en food court. Her er det planlagt å åpne en dagligvarebutikk, samt boutique- og underholdningsområder. Forhandlinger pågår for tiden med potensielle leietakere,” forklarte Maxidom pressetjeneste til UrBC.

Men ifølge analytikere, hvis forhandlingene med leietakere ikke lykkes, kan byggingen av andre trinn gå i stå.

«Jeg utelukker ikke at innføringen av andre trinn kan bli suspendert. Ideelt sett dannes først en pool av leietakere, og deretter bygges neste del. Så langt er det bare Greenwich som har klart dette. Hvis utvikleren har til hensikt å bygge alt på en gang og deretter fylle det, kan dette føre til at objektet vil dø,» bemerker Nikolaichenkov.

Således, ifølge eksperter, i dagens forhold, har Maxidom kjøpesenter tre alternativer for forretningsutvikling. I det første tilfellet vil det skje et mirakel, og investoren vil kunne finne et tilstrekkelig antall leietakere i et krympende marked til å fylle hele senteret. Så langt er det få forutsetninger for et slikt scenario: la oss minne deg på at foreløpig er "Maxidom" praktisk talt tom. I det andre tilfellet vil investoren bruke lang tid på å fylle den første fasen og øke strømmen av besøkende. Men i dette scenariet kan byggingen av andre fase av anlegget bli suspendert inntil bedre tider. Det tredje alternativet: å fullføre den andre etappen, med fare for å stå igjen med tomme plasser, slik tilfellet er med Globus kjøpesenter. Det er mulig at dette vil bli gjennomført i praksis.

UralBusinessConsulting vil følge utviklingen av prosjektet.