Departementets orden økonomisk utvikling RF datert 1. juni 2015 N 327
"Ved godkjenning av Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO No. 9)"

I samsvar med artikkel 20 Føderal lov datert 29. juli 1998 N 135-FZ "On takseringsaktiviteter V Den russiske føderasjonen"(Den russiske føderasjonens innsamlede lovgivning, 1998, nr. 31, art. 3813; 2006, nr. 31, art. 3456; 2010, nr. 30, art. 3998; 2011, nr. 1, art. 43, nr. 29, Art 4291, N 30, Art.

2. Denne ordren trer i kraft på datoen for ikrafttredelse av ordrene fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 20. mai 2015 N 297 "On approval of the Federal Valuation Standard" Generelle begreper vurderinger, tilnærminger og krav for gjennomføring av vurderinger (FSO N 1)", datert 20. mai 2015 N 298 "On approval of the Federal Valuation Standard "Purpose of assessment and types of value (FSO N 2)", datert 20. mai 2015 N 299 "Ved godkjenning av Federal Assessment Standard "Krav til en vurderingsrapport (FSO nr. 3)".

Føderal vurderingsstandard
"Verdsettelse for sikkerhetsformål (FSO N 9)"
(godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen datert 1. juni 2015 N 327)

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale vurderingsstandarden er utviklet under hensyntagen internasjonale standarder vurderinger og føderale standarder vurderinger "Generelle vurderingsbegreper, tilnærminger og krav til vurdering (FSO N 1)", "Formål med vurdering og verdityper (FSO N 2)", "Krav til vurderingsrapport (FSO N 3)" (heretter referert til som FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale vurderingsstandarder som styrer vurdering individuelle arter vurderingsobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, og fastsetter kravene for vurdering av en gjenstand (heretter også kalt eiendom) som er gjenstand for pant eller planlegges overført som sikkerhet i form av en pant for det foreslåtte eller eksisterende monetære forpliktelser(heretter omtalt som formålene med pantet).

2. Denne føderale verdivurderingsstandarden er obligatorisk for bruk ved evaluering av evalueringsobjekter for sikkerhetsformål, inkludert evaluering for boliglånsformål. Denne føderale verdsettelsesstandarden utvikler, supplerer og spesifiserer, ved verdivurdering for sikkerhetsformål, kravene fastsatt av FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelse av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av Russlands departementet for økonomisk utvikling.

II. Gjenstand for vurdering

3. For formålet med denne føderale verdsettelsesstandarden betyr verdsettelsesobjektet objekter med sivile rettigheter som lovgivningen i Den russiske føderasjonen etablerer muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon med og hvis pant ikke er forbudt. gjeldende lovverk Den russiske føderasjonen.

III. Generelle Kravå foreta en vurdering for sikkerhetsstillelsesformål

4. Ved inngåelse av avtale om å foreta en vurdering med henblikk på pant (heretter kalt avtalen), kan kunden informere takstmannen om eksisterende eller potensiell panthaver. Hvis panthaveren har offentlig tilgjengelige spesielle krav til verdivurdering med henblikk på sikkerhet som ikke er i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen og kravene i føderale verdsettelsesstandarder, må takstmannen informere kunden om eksistensen av slike spesielle krav.

Takstmannen tar hensyn til disse spesielle kravene til panthaver dersom dette er spesifisert i takstoppdraget.

5. For formålet med denne føderale verdsettelsesstandarden, ved fastsettelse av verdien for sikkerhetsformål, bestemmes den markedspris. Hvis det er hensiktsmessige krav, kan vurderingsoppgaven bestemme investerings- og (eller) avviklingsverdien i tillegg til markedsverdien.

6. Ved taksering av eiendom tilknyttet allmenning funksjonelt formål(heretter kalt eiendomskomplekset), er det nødvendig å analysere muligheten for selvstendig funksjon og salg av eiendommen atskilt fra andre eiendeler som inngår i eiendomskomplekset.

7. Ved taksering av eiendom som inngår i et eiendomskompleks, ut fra en forutsetning om at salget av denne eiendommen skal gjennomføres som en del av eiendomskomplekset, fastsettes verdien av takstobjektet som andelen i kostnaden av eiendomskompleks som kan henføres til at eiendommen blir verdsatt under salget av hele eiendomskomplekset. Denne antakelsen angitt i vurderingsoppgaven. Kostnaden for spesialisert eiendom, som for formålene med denne føderale verdivurderingsstandarden betyr eiendom som ikke kan selges separat fra hele eiendomskomplekset som det er en del av, på grunn av dets unike på grunn av dets spesialiserte natur, formål, design, konfigurasjon , sammensetning, størrelse, beliggenhet eller andre eiendommer (heretter kalt spesialisert eiendom), fastsettes som en del av kostnaden for eiendomskomplekset.

8. Vurderingsrapporten skal inneholde følgende tilleggsresultater til de som er spesifisert i FSO nr. 3:

verdien (verdien) av verdsettelsesobjektet i samsvar med verditypene fastsatt i paragraf 5 i denne føderale verdivurderingsstandarden;

Konklusjoner om likviditeten til vurderingsobjektet er nødvendigvis angitt i rapporten, men vurderes ikke som resultat av vurderingen.

9. Som en karakteristikk av likviditeten til verdsettelsesobjektet, angir rapporten den typiske (estimerte) perioden for markedseksponeringen på det åpne markedet, hvor det kan selges til markedsverdi. Ved verdsettelse av spesialisert eiendom som en del av et eiendomskompleks, kan likviditeten til slik eiendom defineres som likviditeten til eiendomskomplekset, integrert del som det er. Denne forutsetningen er spesifisert i takseringsoppdrag og takstrapport.

Ved fastsettelse av likviditeten til objektet som vurderes, må takstmannen begrunne konklusjonene som er trukket ved å sitere resultatene av en analyse av vesentlige faktorer som påvirker likviditeten til objektet.

10. Vurderingsoppdraget må inneholde følgende informasjon, i tillegg til det som er spesifisert i FSO nr. 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder som styrer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland:

trekk ved inspeksjonen av gjenstanden som vurderes eller grunner som objektivt sett hindrer inspeksjonen av gjenstanden, hvis noen;

prosedyren og tidspunktet for at kunden skal levere materialet og informasjonen som er nødvendig for vurderingen;

behovet for å tiltrekke seg industrieksperter (spesialister med det nødvendige faglig kompetanse i saker som krever analyse under vurdering). Hvis noen av partene i kontrakten på tidspunktet for utarbeidelsen av vurderingsoppgaven fastslår (identifiserer) behovet for å involvere bransjeeksperter, må en slik betingelse inkluderes i vurderingsoppgaven.

11. I vurderingsoppdraget kan kunden eller panthaveren (hvis han er part i avtalen), etter avtale med takstmannen, angi andre vurderingsresultater i tillegg til de som er spesifisert i paragraf 8 i denne føderale verdivurderingsstandarden beregnede verdier, gjelder også:

prognose for endringer i verdien av emneeiendommen i fremtiden;

kostnadsbeløpet som kreves ved utlegg på eiendommen som vurderes.

I dette tilfellet er de indikerte beregnede verdiene og konklusjonene basert på resultatene av tilleggsstudier inkludert i rapporten, men er ikke resultatet av vurderingen.

IV. Verdsettelsesforutsetninger for sikkerhetsformål

12. Forutsetninger som benyttes i vurderingen må være enige om av alle parter i kontrakten.

13. Forutsetninger som legges til grunn i vurderingen om utsiktene for utviklingen av vurderingsfaget må begrunnes med markedsdata og trender. Det er ikke tillatt å bruke prognosedata fra kunden eller eieren av verdivurderingsobjektet uten å kontrollere deres gjennomførbarhet og samsvar med markedsdata uavhengig av kunden.

14. Når du lager prognoser basert på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådelig å avstå fra å bruke de mest optimistiske prognosene som fører til å maksimere verdien av det verdsatte objektet.

15. Alle fordeler som eieren har i forhold til at eiendommen takseres og eiendoms- og bruksvilkårene for eiendommen som vurderes, utover markedsforhold, kan ikke tas i betraktning ved vurdering av pantsettelsesformål, med mindre de forblir uomtvistede når eiendomsretten til takstgjenstanden overføres til en annen.

16. Alle heftelser og forpliktelser, informasjon om hvilke som er offentlig tilgjengelig og (eller) presentert for takstmannen av partene i kontrakten, som påvirker verdien av eiendommen som takseres, må tas i betraktning når taksten gjennomføres. Krav til å ta hensyn til disse faktorenes påvirkning på verdsettelsesobjektets verdi er spesifisert i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser før kontrakten signeres, plikter takstmannen å informere kontraktspartene om dette, som er angitt i takseringsoppdraget. Dersom det avdekkes heftelser under vurderingsprosessen, plikter takstmannen å angi at det foreligger heftelser i rapporten og ta hensyn til disse i beregningene, med mindre annet er spesifisert i vurderingsoppgaven.

17. Å foreta en vurdering av gjenstanden som vurderes under forutsetning av bruken til annet enn det nåværende formål er underlagt obligatorisk avtale med kontraktspartene og inngår i vurderingsoppdraget. Ved vurdering av et vurderingsobjekt under forutsetning av endring i dagens bruk, er alle kostnader som er nødvendige for å implementere en alternativ bruk underlagt obligatorisk regnskapsføring.

18. Dersom det er nødvendig å foreta undersøkelser for sikkerhetsstillelse under vurderingen som krever spesiell kunnskap, er det nødvendig å involvere bransjeeksperter med slik kunnskap. Takstmannen plikter å informere kunden om umuligheten av å foreta en vurdering uten involvering av bransjeeksperter. I dette tilfellet er behovet for å involvere slike bransjeeksperter indikert i vurderingsoppgaven.

V. Spesielle krav til verdivurdering for sikkerhetsformål

19. Ved fastsettelse av likvidasjonsverdien som en faktor ved tvangssalg av verdsettelsesobjektet og ved valg av eksponeringsperiode, bør man vurdere vilkårene for salg av verdsettelsesobjektet, tilsvarende prosedyrene for utestenging av gjenstanden for sikkerhet som er etablert. etter gjeldende lovgivning på verdivurderingsdatoen eller fastsatt i kontrakten. Basert på tilgjengelig informasjon om verdsettelsesobjektet kan andre faktorer for tvangssalg og forventede forutsetninger i eksponeringsperioden for objektet på det åpne markedet velges. Slike forhold og forutsetninger er underlagt begrunnelse og skal angis i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering av objekter som foreslås opprettet eller i ferd med å opprettes, ved fastsettelse av markedsverdien av objekter i deres tilstand på vurderingsdatoen, i fravær av en antagelse om endring i bruken av objektet, markedet verdi kan, i henhold til kontraktsvilkårene, i tillegg fastsettes under hensyntagen til forutsetningen om ferdigstillelse av objektet fra datovurderingene.

VI. Sluttbestemmelser

21. Ved uoverensstemmelser mellom kravene i denne føderale verdsettelsesstandarden med kravene i FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelsen av visse typer verdsettelsesobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, har denne føderale standarden forrang.

FEDERAL STANDARD
VURDERINGER "VURDERING FOR KAUTULERING (FSO nr. 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale verdsettelsesstandarden er utviklet under hensyntagen til internasjonale verdsettelsesstandarder og føderale verdsettelsesstandarder "Generelle verdivurderingsbegreper, tilnærminger og krav til verdsettelse (FSO N 1)", "Formål med verdsettelse og verdityper (FSO N 2) ”, “Krav til vurderingsrapport (FSO N 3)” (heretter kalt FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale vurderingsstandarder som regulerer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter, godkjent av departementet for Økonomisk utvikling av Russland, og bestemmer kravene for vurdering av objektet (heretter også - eiendom) som er gjenstand for pant eller planlegges overført som sikkerhet i form av sikkerhet for påståtte eller eksisterende monetære forpliktelser (heretter - formålene med pantet).

2. Denne føderale verdivurderingsstandarden er obligatorisk for bruk ved evaluering av evalueringsobjekter for sikkerhetsformål, inkludert evaluering for boliglånsformål. Denne føderale verdivurderingsstandarden utvikler, supplerer og spesifiserer, ved verdivurdering for sikkerhetsformål, kravene fastsatt av FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelse av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland.

II. Gjenstand for vurdering

3. For formålet med denne føderale verdsettelsesstandarden betyr verdsettelsesobjektet objekter med sivile rettigheter i forhold til hvilke lovgivningen i Den russiske føderasjonen etablerer muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon og hvis pant ikke er forbudt i henhold til gjeldende lovgivningen i den russiske føderasjonen.

III. Generelle krav for å gjennomføre en vurdering for sikkerhetsstillelsesformål

4. Ved inngåelse av avtale om å foreta en vurdering med henblikk på pant (heretter kalt avtalen), kan kunden informere takstmannen om eksisterende eller potensiell panthaver. Dersom pantehaver har offentlig tilgjengelige særskilte krav til verdsettelse i forbindelse med pantsettelsen, er det ikke i strid med loven Russland og kravene til føderale verdsettelsesstandarder, må takstmannen informere kunden om eksistensen av slike spesielle krav.

Takstmannen tar hensyn til disse spesielle kravene til panthaver dersom dette er spesifisert i takstoppdraget.

5. For formålene med denne føderale verdsettelsesstandarden, ved fastsettelse av verdien for sikkerhetsformål, bestemmes markedsverdien. Hvis det er hensiktsmessige krav, kan vurderingsoppgaven bestemme investerings- og (eller) avviklingsverdien i tillegg til markedsverdien.

6. Ved vurdering av eiendom knyttet til felles funksjonsformål (heretter kalt eiendomskomplekset) er det nødvendig å analysere muligheten for selvstendig funksjon og salg av eiendommen atskilt fra andre eiendeler som inngår i eiendomskomplekset.

7. Ved taksering av eiendom som inngår i et eiendomskompleks, ut fra en forutsetning om at salget av denne eiendommen skal gjennomføres som en del av eiendomskomplekset, fastsettes verdien av takstobjektet som andelen i kostnaden av eiendomskompleks som kan henføres til at eiendommen blir verdsatt under salget av hele eiendomskomplekset. Denne forutsetningen er spesifisert i vurderingsoppgaven. Kostnaden for spesialisert eiendom, som for formålene med denne føderale verdivurderingsstandarden betyr eiendom som ikke kan selges separat fra hele eiendomskomplekset som det er en del av, på grunn av dets unike på grunn av dets spesialiserte natur, formål, design, konfigurasjon , sammensetning, størrelse, beliggenhet eller andre eiendommer (heretter kalt spesialisert eiendom), fastsettes som en del av kostnaden for eiendomskomplekset.

8. Vurderingsrapporten skal inneholde følgende tilleggsresultater til de som er spesifisert i FSO nr. 3:

• verdien (verdien) av verdsettelsesobjektet i samsvar med verditypene fastsatt i paragraf 5 i denne føderale verdivurderingsstandarden;
• andre beregnede verdier, konklusjoner og anbefalinger utarbeidet av takstmannen i henhold til vurderingsoppdraget.

Konklusjoner om likviditeten til vurderingsobjektet er nødvendigvis angitt i rapporten, men vurderes ikke som resultat av vurderingen.

9. Som en karakteristikk av likviditeten til verdsettelsesobjektet, angir rapporten den typiske (estimerte) perioden for markedseksponeringen på det åpne markedet, hvor det kan selges til markedsverdi. Ved verdsettelse av spesialisert eiendom som en del av et eiendomskompleks, kan likviditeten til slik eiendom bestemmes som likviditeten til eiendomskomplekset som det er en integrert del av. Denne forutsetningen er spesifisert i takseringsoppdrag og takstrapport.

Ved fastsettelse av likviditeten til objektet som vurderes, må takstmannen begrunne konklusjonene som er trukket ved å sitere resultatene av en analyse av vesentlige faktorer som påvirker likviditeten til objektet.

10. Vurderingsoppgaven må inneholde følgende informasjon, i tillegg til den som er spesifisert i FSO nr. 1, samt i andre føderale vurderingsstandarder som regulerer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland:

• trekk ved inspeksjonen av gjenstanden som vurderes eller grunner som objektivt sett hindrer inspeksjonen av gjenstanden, hvis noen;
• prosedyren og tidspunktet for at kunden skal levere materialet og informasjonen som er nødvendig for vurderingen;
• behovet for å involvere bransjeeksperter (spesialister med nødvendig faglig kompetanse i problemstillinger som krever analyser ved gjennomføring av en vurdering). Hvis noen av partene i kontrakten på tidspunktet for utarbeidelsen av vurderingsoppgaven fastslår (identifiserer) behovet for å involvere bransjeeksperter, må en slik betingelse inkluderes i vurderingsoppgaven.

11. I vurderingsoppdraget kan kunden eller panthaveren (hvis han er part i avtalen), i avtale med takstmannen, angi andre beregnede verdier i tillegg til vurderingsresultatene spesifisert i paragraf 8 i denne føderale verdivurderingsstandarden , gjelder også:

• prognose for endringer i verdien av emneeiendommen i fremtiden;
• kostnadsbeløpet som kreves ved utlegg på eiendommen som vurderes.
• I dette tilfellet er de indikerte beregnede verdiene og konklusjonene basert på resultatene av tilleggsstudier inkludert i rapporten, men er ikke resultatet av vurderingen.

IV. Verdsettelsesforutsetninger for sikkerhetsformål

12. Forutsetninger som benyttes i vurderingen må være enige om av alle parter i kontrakten.

13. Forutsetninger som legges til grunn i vurderingen om utsiktene for utviklingen av vurderingsfaget må begrunnes med markedsdata og trender. Det er ikke tillatt å bruke prognosedata fra kunden eller eieren av verdivurderingsobjektet uten å kontrollere deres gjennomførbarhet og samsvar med markedsdata uavhengig av kunden.

14. Når du lager prognoser basert på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådelig å avstå fra å bruke de mest optimistiske prognosene som fører til å maksimere verdien av det verdsatte objektet.

15. Alle fordeler som eieren har i forhold til vurderingsobjektet og vilkårene for eierskap og bruk av vurderingsobjektet, som avviker fra markedsforholdene, kan ikke tas i betraktning ved vurdering med henblikk på pant, med mindre de forbli ubestridt når eiendomsretten til vurderingsobjektet overføres til en annen person.

16. Alle heftelser og forpliktelser, informasjon om hvilke som er offentlig tilgjengelig og (eller) presentert for takstmannen av partene i kontrakten, som påvirker verdien av eiendommen som takseres, må tas i betraktning når taksten gjennomføres. Krav til å ta hensyn til disse faktorenes påvirkning på verdsettelsesobjektets verdi er spesifisert i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser før kontrakten signeres, plikter takstmannen å informere kontraktspartene om dette, som er angitt i takseringsoppdraget. Dersom det avdekkes heftelser under vurderingsprosessen, plikter takstmannen å angi at det foreligger heftelser i rapporten og ta hensyn til disse i beregningene, med mindre annet er spesifisert i vurderingsoppgaven.

17. Å foreta en vurdering av gjenstanden som vurderes under forutsetning av bruken til annet enn det nåværende formål er underlagt obligatorisk avtale med kontraktspartene og inngår i vurderingsoppdraget. Ved vurdering av et vurderingsobjekt under forutsetning av endring i dagens bruk, er alle kostnader som er nødvendige for å implementere en alternativ bruk underlagt obligatorisk regnskapsføring.

18. Dersom det er nødvendig å foreta undersøkelser for sikkerhetsstillelse under vurderingen som krever spesiell kunnskap, er det nødvendig å involvere bransjeeksperter med slik kunnskap. Takstmannen plikter å informere kunden om umuligheten av å foreta en vurdering uten involvering av bransjeeksperter. I dette tilfellet er behovet for å involvere slike bransjeeksperter indikert i vurderingsoppgaven.

V. Spesielle krav til verdivurdering for sikkerhetsformål

19. Ved fastsettelse av likvidasjonsverdien som en faktor ved tvangssalg av verdsettelsesobjektet og ved valg av eksponeringsperiode, bør man vurdere vilkårene for salg av verdsettelsesobjektet, tilsvarende prosedyrene for utestenging av gjenstanden for sikkerhet som er etablert. etter gjeldende lovgivning på verdivurderingsdatoen eller fastsatt i kontrakten. Basert på tilgjengelig informasjon om verdsettelsesobjektet kan andre faktorer for tvangssalg og forventede forutsetninger i eksponeringsperioden for objektet på det åpne markedet velges. Slike forhold og forutsetninger er underlagt begrunnelse og skal angis i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering av objekter som foreslås opprettet eller i ferd med å opprettes, ved fastsettelse av markedsverdien av objekter i deres tilstand på vurderingsdatoen, i fravær av en antagelse om endring i bruken av objektet, markedet verdi kan, i henhold til kontraktsvilkårene, i tillegg fastsettes under hensyntagen til forutsetningen om ferdigstillelse av objektet fra datovurderingene.

VI. Sluttbestemmelser

21. Ved uoverensstemmelser mellom kravene i denne føderale verdsettelsesstandarden med kravene i FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer evalueringen av visse typer verdsettelsesobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, har denne føderale standarden forrang.

Ved godkjenning av den føderale verdsettelsesstandarden "Valuation for collateral purposes (FSO No. 9)

I samsvar med artikkel 20 i den føderale loven av 29. juli 1998 (Samlet lovgivning fra den russiske føderasjonen, 1998, nr. 31, art. 3813; 2006, nr. 31, art. 3456; 2010, nr. 30, art. 3998; 2011, nr. 1 , nr. 29, 2014, nr.

1. Godkjenn den vedlagte føderale verdsettelsesstandarden "Valuation for Pledge Purposes (FSO No. 9)".

2. Denne pålegget trer i kraft fra ikrafttredelsesdatoen ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland fra fra 20. mai 2015 fra 20. mai 2015

Minister
A.V.ULYUKAEV

FEDERAL STANDARD
VURDERINGER "VURDERING I FORMÅL MED KALUTION (FSO N 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale verdsettelsesstandarden er utviklet under hensyntagen til internasjonale verdsettelsesstandarder og føderale verdsettelsesstandarder "Generelle verdivurderingsbegreper, tilnærminger og krav for gjennomføring av verdsettelse "Formål med verdivurdering og typer verdier (FSO N 2)", "Krav til en verdsettelsesrapport” (heretter henholdsvis - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelsen av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av Russlands departement for økonomisk utvikling, og fastsetter kravene til verdsettelsen av en gjenstand (heretter også kalt eiendom) som er gjenstand for pant eller planlagt overdragelse som sikkerhet i form av sikkerhet for påståtte eller eksisterende pengeforpliktelser (heretter kalt formålene med sikkerheten).

2. Denne føderale verdivurderingsstandarden er obligatorisk for bruk ved evaluering av evalueringsobjekter for sikkerhetsformål, inkludert evaluering for boliglånsformål. Denne føderale verdsettelsesstandarden utvikler, supplerer og spesifiserer, ved verdivurdering for sikkerhetsformål, kravene fastsatt av andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelse av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av det russiske departementet for økonomisk utvikling.

II. Gjenstand for vurdering

3. For formålet med denne føderale verdsettelsesstandarden betyr verdsettelsesobjektet objekter med sivile rettigheter i forhold til hvilke lovgivningen i Den russiske føderasjonen etablerer muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon og hvis pant ikke er forbudt i henhold til gjeldende lovgivningen i den russiske føderasjonen.

III. Generelle krav for å gjennomføre en vurdering for sikkerhetsstillelsesformål

4. Ved inngåelse av avtale om å foreta en vurdering med henblikk på pant (heretter kalt avtalen), kan kunden informere takstmannen om eksisterende eller potensiell panthaver. Hvis panthaveren har offentlig tilgjengelige spesielle krav til verdivurdering med henblikk på sikkerhet som ikke er i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen og kravene i føderale verdsettelsesstandarder, må takstmannen informere kunden om eksistensen av slike spesielle krav.

Takstmannen tar hensyn til disse spesielle kravene til panthaver dersom dette er spesifisert i takstoppdraget.

5. For formålene med denne føderale verdsettelsesstandarden, ved fastsettelse av verdien for sikkerhetsformål, bestemmes markedsverdien. Hvis det er hensiktsmessige krav, kan vurderingsoppgaven bestemme investerings- og (eller) avviklingsverdien i tillegg til markedsverdien.

6. Ved vurdering av eiendom knyttet til felles funksjonsformål (heretter kalt eiendomskomplekset) er det nødvendig å analysere muligheten for selvstendig funksjon og salg av eiendommen atskilt fra andre eiendeler som inngår i eiendomskomplekset.

7. Ved taksering av eiendom som inngår i et eiendomskompleks, ut fra en forutsetning om at salget av denne eiendommen skal gjennomføres som en del av eiendomskomplekset, fastsettes verdien av takstobjektet som andelen i kostnaden av eiendomskompleks som kan henføres til at eiendommen blir verdsatt under salget av hele eiendomskomplekset. Denne forutsetningen er spesifisert i vurderingsoppgaven. Kostnaden for spesialisert eiendom, som for formålene med denne føderale verdivurderingsstandarden betyr eiendom som ikke kan selges separat fra hele eiendomskomplekset som det er en del av, på grunn av dets unike på grunn av dets spesialiserte natur, formål, design, konfigurasjon , sammensetning, størrelse, beliggenhet eller andre eiendommer (heretter kalt spesialisert eiendom), fastsettes som en del av kostnaden for eiendomskomplekset.

8. Vurderingsrapporten skal inneholde følgende tilleggsresultater til de som er spesifisert i FSO nr. 3:

• verdien (verdien) av verdsettelsesobjektet i samsvar med verditypene fastsatt i paragraf 5 i denne føderale verdivurderingsstandarden;
• andre beregnede verdier, konklusjoner og anbefalinger utarbeidet av takstmannen i henhold til vurderingsoppdraget.

Konklusjoner om likviditeten til vurderingsobjektet er nødvendigvis angitt i rapporten, men vurderes ikke som resultat av vurderingen.

9. Som en karakteristikk av likviditeten til verdsettelsesobjektet, angir rapporten den typiske (estimerte) perioden for markedseksponeringen på det åpne markedet, hvor det kan selges til markedsverdi. Ved verdsettelse av spesialisert eiendom som en del av et eiendomskompleks, kan likviditeten til slik eiendom bestemmes som likviditeten til eiendomskomplekset som det er en integrert del av. Denne forutsetningen er spesifisert i takseringsoppdrag og takstrapport.

Ved fastsettelse av likviditeten til objektet som vurderes, må takstmannen begrunne konklusjonene som er trukket ved å sitere resultatene av en analyse av vesentlige faktorer som påvirker likviditeten til objektet.

10. Vurderingsoppdraget må inneholde følgende informasjon, i tillegg til det som er spesifisert i og også i andre føderale vurderingsstandarder som styrer vurderingen av visse typer vurderingsobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland:

• trekk ved inspeksjonen av gjenstanden som vurderes eller grunner som objektivt sett hindrer inspeksjonen av gjenstanden, hvis noen;
• prosedyren og tidspunktet for at kunden skal levere materialet og informasjonen som er nødvendig for vurderingen;
• behovet for å involvere bransjeeksperter (spesialister med nødvendig faglig kompetanse i problemstillinger som krever analyser ved gjennomføring av en vurdering). Hvis noen av partene i kontrakten på tidspunktet for utarbeidelsen av vurderingsoppgaven fastslår (identifiserer) behovet for å involvere bransjeeksperter, må en slik betingelse inkluderes i vurderingsoppgaven.

11. I vurderingsoppdraget kan kunden eller panthaveren (hvis han er part i avtalen), i avtale med takstmannen, angi andre beregnede verdier i tillegg til vurderingsresultatene spesifisert i paragraf 8 i denne føderale verdivurderingsstandarden , gjelder også:

• prognose for endringer i verdien av emneeiendommen i fremtiden;
• kostnadsbeløpet som kreves ved utlegg på eiendommen som vurderes.
• I dette tilfellet er de indikerte beregnede verdiene og konklusjonene basert på resultatene av tilleggsstudier inkludert i rapporten, men er ikke resultatet av vurderingen.

IV. Verdsettelsesforutsetninger for sikkerhetsformål

12. Forutsetninger som benyttes i vurderingen må være enige om av alle parter i kontrakten.

13. Forutsetninger som legges til grunn i vurderingen om utsiktene for utviklingen av vurderingsfaget må begrunnes med markedsdata og trender. Det er ikke tillatt å bruke prognosedata fra kunden eller eieren av verdivurderingsobjektet uten å kontrollere deres gjennomførbarhet og samsvar med markedsdata uavhengig av kunden.

14. Når du lager prognoser basert på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådelig å avstå fra å bruke de mest optimistiske prognosene som fører til å maksimere verdien av det verdsatte objektet.

15. Alle fordeler som eieren har i forhold til vurderingsobjektet og vilkårene for eierskap og bruk av vurderingsobjektet, som avviker fra markedsforholdene, kan ikke tas i betraktning ved vurdering med henblikk på pant, med mindre de forbli ubestridt når eiendomsretten til vurderingsobjektet overføres til en annen person.

16. Alle heftelser og forpliktelser, informasjon om hvilke som er offentlig tilgjengelig og (eller) presentert for takstmannen av partene i kontrakten, som påvirker verdien av eiendommen som takseres, må tas i betraktning når taksten gjennomføres. Krav til å ta hensyn til disse faktorenes påvirkning på verdsettelsesobjektets verdi er spesifisert i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser før kontrakten signeres, plikter takstmannen å informere kontraktspartene om dette, som er angitt i takseringsoppdraget. Dersom det avdekkes heftelser under vurderingsprosessen, plikter takstmannen å angi at det foreligger heftelser i rapporten og ta hensyn til disse i beregningene, med mindre annet er spesifisert i vurderingsoppgaven.

17. Å foreta en vurdering av gjenstanden som vurderes under forutsetning av bruken til annet enn det nåværende formål er underlagt obligatorisk avtale med kontraktspartene og inngår i vurderingsoppdraget. Ved vurdering av et vurderingsobjekt under forutsetning av endring i dagens bruk, er alle kostnader som er nødvendige for å implementere en alternativ bruk underlagt obligatorisk regnskapsføring.

18. Dersom det er nødvendig å foreta undersøkelser for sikkerhetsstillelse under vurderingen som krever spesiell kunnskap, er det nødvendig å involvere bransjeeksperter med slik kunnskap. Takstmannen plikter å informere kunden om umuligheten av å foreta en vurdering uten involvering av bransjeeksperter. I dette tilfellet er behovet for å involvere slike bransjeeksperter indikert i vurderingsoppgaven.

V. Spesielle krav til verdivurdering for sikkerhetsformål

19. Ved fastsettelse av likvidasjonsverdien som en faktor ved tvangssalg av verdsettelsesobjektet og ved valg av eksponeringsperiode, bør man vurdere vilkårene for salg av verdsettelsesobjektet, tilsvarende prosedyrene for utestenging av gjenstanden for sikkerhet som er etablert. etter gjeldende lovgivning på verdivurderingsdatoen eller fastsatt i kontrakten. Basert på tilgjengelig informasjon om verdsettelsesobjektet kan andre faktorer for tvangssalg og forventede forutsetninger i eksponeringsperioden for objektet på det åpne markedet velges. Slike forhold og forutsetninger er underlagt begrunnelse og skal angis i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering av objekter som foreslås opprettet eller i ferd med å opprettes, ved fastsettelse av markedsverdien av objekter i deres tilstand på vurderingsdatoen, i fravær av en antagelse om endring i bruken av objektet, markedet verdi kan, i henhold til kontraktsvilkårene, i tillegg fastsettes under hensyntagen til forutsetningen om ferdigstillelse av objektet fra datovurderingene.

VI. Sluttbestemmelser

21. I tilfelle avvik mellom kravene i denne føderale verdivurderingsstandarden med kravene i FSO nr. 1, og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelse av visse typer verdsettelsesobjekter godkjent av Russlands departement for økonomisk utvikling, Standard har forrang.

DEN RUSSISKE FØDERASJONSDEPARTEMENTET FOR ØKONOMISK UTVIKLING

REKKEFØLGE

Ved godkjenning av Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO No. 9)"

I følge Artikkel 20 i den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen"(Den russiske føderasjonens lovsamling, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43; N 29, Art. 4291; 2014, N 30, Art.

Jeg bestiller:

1. Godkjenn den vedlagte føderale verdsettelsesstandarden "Valuation for Pledge Purposes (FSO No. 9)".

2. Denne pålegget trer i kraft fra ikrafttredelsesdatoen Bestillinger fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 20. mai 2015 N 297 "Ved godkjenning av den føderale verdsettelsesstandarden "Generelle verdivurderingskonsepter, tilnærminger og krav for verdsettelse (FSO nr. 1)" , datert 20. mai 2015 N 298 "Ved godkjenning av Federal Valuation Standard "Purpose of Valuation and Types of Value (FSO N 2)" , datert 20. mai 2015 N 299 "Ved godkjenning av Federal Valuation Standard "Requirements for an Valuation Report (FSO N 3)".

Minister
A.V.Ulyukaev

Føderal verdsettelsesstandard "Verdsettelse for sikkerhetsformål (FSO N 9)"

I. Generelle bestemmelser

1. Denne føderale vurderingsstandarden er utviklet under hensyntagen til internasjonale vurderingsstandarder og føderale vurderingsstandarder "Generelle begreper for vurdering, tilnærminger og krav til vurdering (FSO N 1)" , "Formål med verdsettelse og verdityper (FSO N 2)" , "Krav til vurderingsrapport (FSO N 3)"(heretter referert til som FSO nr. 1, FSO nr. 2, FSO nr. 3), andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelsen av visse typer verdsettelsesobjekter godkjent av Russlands departement for økonomisk utvikling, og bestemmer kravene for verdsettelse av en gjenstand (heretter også kalt eiendom) som er gjenstand for pant eller planlegges overført som sikkerhet i form av sikkerhet for fremtidige eller eksisterende monetære forpliktelser (heretter kalt formålene med sikkerheten).

2. Denne føderale verdivurderingsstandarden er obligatorisk for bruk ved evaluering av evalueringsobjekter for sikkerhetsformål, inkludert evaluering for boliglånsformål. Denne føderale verdivurderingsstandarden utvikler, supplerer og spesifiserer, ved vurdering av sikkerhetsformål, kravene som er fastsatt FSO N 1 , FSO N 2 , FSO N 3, andre føderale verdsettelsesstandarder som styrer verdsettelsen av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av Russlands departement for økonomisk utvikling.

II. Gjenstand for vurdering

3. For formålet med denne føderale verdsettelsesstandarden betyr verdsettelsesobjektet objekter med sivile rettigheter i forhold til hvilke lovgivningen i Den russiske føderasjonen etablerer muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon og hvis pant ikke er forbudt i henhold til gjeldende lovgivningen i den russiske føderasjonen.

III. Generelle krav for å gjennomføre en vurdering for sikkerhetsstillelsesformål

4. Ved inngåelse av avtale om å foreta en vurdering med henblikk på pant (heretter kalt avtalen), kan kunden informere takstmannen om eksisterende eller potensiell panthaver. Hvis panthaveren har offentlig tilgjengelige spesielle krav til verdivurdering med henblikk på sikkerhet som ikke er i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen og kravene i føderale verdsettelsesstandarder, må takstmannen informere kunden om eksistensen av slike spesielle krav.

Takstmannen tar hensyn til disse spesielle kravene til panthaver dersom dette er spesifisert i takstoppdraget.

5. For formålene med denne føderale verdsettelsesstandarden, ved fastsettelse av verdien for sikkerhetsformål, bestemmes markedsverdien. Hvis det er hensiktsmessige krav, kan vurderingsoppgaven bestemme investerings- og (eller) avviklingsverdien i tillegg til markedsverdien.

6. Ved vurdering av eiendom knyttet til felles funksjonsformål (heretter kalt eiendomskomplekset) er det nødvendig å analysere muligheten for selvstendig funksjon og salg av eiendommen atskilt fra andre eiendeler som inngår i eiendomskomplekset.

7. Ved taksering av eiendom som inngår i et eiendomskompleks, ut fra en forutsetning om at salget av denne eiendommen skal gjennomføres som en del av eiendomskomplekset, fastsettes verdien av takstobjektet som andelen i kostnaden av eiendomskompleks som kan henføres til at eiendommen blir verdsatt under salget av hele eiendomskomplekset. Denne forutsetningen er spesifisert i vurderingsoppgaven. Kostnaden for spesialisert eiendom, som for formålene med denne føderale verdivurderingsstandarden betyr eiendom som ikke kan selges separat fra hele eiendomskomplekset som det er en del av, på grunn av dets unike på grunn av dets spesialiserte natur, formål, design, konfigurasjon , sammensetning, størrelse, beliggenhet eller andre eiendommer (heretter kalt spesialisert eiendom), fastsettes som en del av kostnaden for eiendomskomplekset.

8. Vurderingsrapporten skal inneholde følgende tillegg til de som er spesifisert i FSO N 3 resultater:

verdien (verdien) av verdsettelsesobjektet i samsvar med verditypene fastsatt i paragraf 5 i denne føderale verdivurderingsstandarden;

andre beregnede verdier, konklusjoner og anbefalinger utarbeidet av takstmannen i henhold til vurderingsoppdraget.

Konklusjoner om likviditeten til vurderingsobjektet er nødvendigvis angitt i rapporten, men vurderes ikke som resultat av vurderingen.

9. Som en karakteristikk av likviditeten til verdsettelsesobjektet, angir rapporten den typiske (estimerte) perioden for markedseksponeringen på det åpne markedet, hvor det kan selges til markedsverdi. Ved verdsettelse av spesialisert eiendom som en del av et eiendomskompleks, kan likviditeten til slik eiendom bestemmes som likviditeten til eiendomskomplekset som det er en integrert del av. Denne forutsetningen er spesifisert i takseringsoppdrag og takstrapport.

Ved fastsettelse av likviditeten til objektet som vurderes, må takstmannen begrunne konklusjonene som er trukket ved å sitere resultatene av en analyse av vesentlige faktorer som påvirker likviditeten til objektet.

10. Vurderingsoppgaven skal inneholde følgende, i tillegg til det som er spesifisert i FSO N 1, så vel som i andre føderale verdsettelsesstandarder som styrer verdsettelse av visse typer verdsettelsesobjekter, godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, informasjon:

trekk ved inspeksjonen av gjenstanden som vurderes eller grunner som objektivt sett hindrer inspeksjonen av gjenstanden, hvis noen;

prosedyren og tidspunktet for at kunden skal levere materialet og informasjonen som er nødvendig for vurderingen;

behovet for å involvere bransjeeksperter (spesialister med nødvendig faglig kompetanse i problemstillinger som krever analyser ved gjennomføring av en vurdering). Hvis noen av partene i kontrakten på tidspunktet for utarbeidelsen av vurderingsoppgaven fastslår (identifiserer) behovet for å involvere bransjeeksperter, må en slik betingelse inkluderes i vurderingsoppgaven.

11. I vurderingsoppdraget kan kunden eller panthaveren (hvis han er part i avtalen), i avtale med takstmannen, angi andre beregnede verdier i tillegg til vurderingsresultatene spesifisert i paragraf 8 i denne føderale verdivurderingsstandarden , gjelder også:

prognose for endringer i verdien av emneeiendommen i fremtiden;

kostnadsbeløpet som kreves ved utlegg på eiendommen som vurderes.

I dette tilfellet er de indikerte beregnede verdiene og konklusjonene basert på resultatene av tilleggsstudier inkludert i rapporten, men er ikke resultatet av vurderingen.

IV. Verdsettelsesforutsetninger for sikkerhetsformål

12. Forutsetninger som benyttes i vurderingen må være enige om av alle parter i kontrakten.

13. Forutsetninger som legges til grunn i vurderingen om utsiktene for utviklingen av vurderingsfaget må begrunnes med markedsdata og trender. Det er ikke tillatt å bruke prognosedata fra kunden eller eieren av verdivurderingsobjektet uten å kontrollere deres gjennomførbarhet og samsvar med markedsdata uavhengig av kunden.

14. Når du lager prognoser basert på flere scenarier eller analytiske data, er det tilrådelig å avstå fra å bruke de mest optimistiske prognosene som fører til å maksimere verdien av det verdsatte objektet.

15. Alle fordeler som eieren har i forhold til vurderingsobjektet og vilkårene for eierskap og bruk av vurderingsobjektet, som avviker fra markedsforholdene, kan ikke tas i betraktning ved vurdering med henblikk på pant, med mindre de forbli ubestridt når eiendomsretten til vurderingsobjektet overføres til en annen person.

16. Alle heftelser og forpliktelser, informasjon om hvilke som er offentlig tilgjengelig og (eller) presentert for takstmannen av partene i kontrakten, som påvirker verdien av eiendommen som takseres, må tas i betraktning når taksten gjennomføres. Krav til å ta hensyn til disse faktorenes påvirkning på verdsettelsesobjektets verdi er spesifisert i vurderingsoppgaven. Dersom det avdekkes heftelser før kontrakten signeres, plikter takstmannen å informere kontraktspartene om dette, som er angitt i takseringsoppdraget. Dersom det avdekkes heftelser under vurderingsprosessen, plikter takstmannen å angi at det foreligger heftelser i rapporten og ta hensyn til disse i beregningene, med mindre annet er spesifisert i vurderingsoppgaven.

17. Å foreta en vurdering av gjenstanden som vurderes under forutsetning av bruken til annet enn det nåværende formål er underlagt obligatorisk avtale med kontraktspartene og inngår i vurderingsoppdraget. Ved vurdering av et vurderingsobjekt under forutsetning av endring i dagens bruk, er alle kostnader som er nødvendige for å implementere en alternativ bruk underlagt obligatorisk regnskapsføring.

18. Dersom det er nødvendig å foreta undersøkelser for sikkerhetsstillelse under vurderingen som krever spesiell kunnskap, er det nødvendig å involvere bransjeeksperter med slik kunnskap. Takstmannen plikter å informere kunden om umuligheten av å foreta en vurdering uten involvering av bransjeeksperter. I dette tilfellet er behovet for å involvere slike bransjeeksperter indikert i vurderingsoppgaven.

V. Spesielle krav til verdivurdering for sikkerhetsformål

19. Ved fastsettelse av likvidasjonsverdien som en faktor ved tvangssalg av verdsettelsesobjektet og ved valg av eksponeringsperiode, bør man vurdere vilkårene for salg av verdsettelsesobjektet, tilsvarende prosedyrene for utestenging av gjenstanden for sikkerhet som er etablert. etter gjeldende lovgivning på verdivurderingsdatoen eller fastsatt i kontrakten. Basert på tilgjengelig informasjon om verdsettelsesobjektet kan andre faktorer for tvangssalg og forventede forutsetninger i eksponeringsperioden for objektet på det åpne markedet velges. Slike forhold og forutsetninger er underlagt begrunnelse og skal angis i vurderingsrapporten.

20. Ved vurdering av objekter som foreslås opprettet eller i ferd med å opprettes, ved fastsettelse av markedsverdien av objekter i deres tilstand på vurderingsdatoen, i fravær av en antagelse om endring i bruken av objektet, markedet verdi kan, i henhold til kontraktsvilkårene, i tillegg fastsettes under hensyntagen til forutsetningen om ferdigstillelse av objektet fra datovurderingene.

VI. Sluttbestemmelser

21. Ved uoverensstemmelser mellom kravene i denne føderale vurderingsstandarden og kravene FSO N 1 , FSO N 2 , FSO N 3 og andre føderale verdsettelsesstandarder som regulerer verdsettelsen av visse typer verdsettelsesobjekter godkjent av departementet for økonomisk utvikling i Russland, har denne føderale standarden prioritet.

Elektronisk dokumenttekst
utarbeidet av Kodeks JSC og verifisert mot:
nyhetsbrev