Бизнес в спальном районе: что открыть? Какой малый бизнес открыть в спальном районе? Что открыть рядом с жилым комплексом.

Еще несколько лет назад в предпринимательской среде существовало мнение, что спальные районы плохо пригодны для быстрой раскрутки бизнеса, и открывать магазины в таких малоперспективных местах могут себе позволить только те предприниматели, которые не гонятся за большими прибылями и согласны спокойно понемножку зарабатывать на жизнь в тихом месте. Но после того как несколько известных розничных сетей из спальных районов сразу шагнули на крупные региональные рынки, отношение к этому формату изменилось. Сегодня спальные районы считаются перспективными для целого ряда бизнес-направлений.

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город делится на три основных зоны: торговый и культурный центр, промышленная зона и спальный район. Наименее привлекательной для торгового бизнеса товарами первой необходимости считается промзона, а наиболее успешным — торговый центр. В спальных районах города только формируется активная торговля и поэтому эта бизнес-ниша считается неосвоенной и развивающейся.

Сегодня бизнес в спальном районе является обязательной частью городской инфраструктуры. Уже при строительстве жилых комплексов архитекторы закладывают необходимость обустройства:

• продуктовых магазинов;
• салонов красоты;
• магазинов бытовой химии;
• небольших кофеен и пивбаров;
• спортклубов.

Потенциальный потребительский спрос рассчитывается путем определения количества торговых точек на каждую тысячу человек населения спального района. Средний по величине спальный район — около 50 тысяч жителей, маленький – около 10 тысяч и крупный 100 тысяч и выше.

В соответствии со стандартами Минпромторга, на каждую тысячу населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых торговых площадей и 300 кв.м. – непродуктовых.

Сегодня мало есть спальных районов, в которых этот стандарт соблюдается. Поэтому, если вы решили открыть прибыльный бизнес в спальном районе, то изучите заполненность рынка в конкретном районе, и начинайте торговать теми товарами массового потребления, которые меньше всего представлены на проанализированной территории.

Наиболее удачные для предпринимательского старта считаются такие группы товаров, как:

• бытовая химия;
• стройматериалы и комплектующие;
• товары для домашних животных;
• алкогольная и табачная продукция;
• продукты питания.

Продукты упоминаются в самую последнюю очередь, поскольку это самый сложный вид розничной торговли, и начинать этот бизнес новичку будет сложно. Поэтому, если есть возможность, то лучше всё-таки начать с непродуктовой группы товаров.

Магазин бытовой химии

Для спального района всегда актуален магазин бытовой химии. Разумеется, не нужно на начальном этапе открывать точку самообслуживания на 300 кв.м. Для начала подойдет небольшой магазинчик на 50-70 квадратных метров, с торговым залом в 40 кв.м.

Ассортимент магазина – наиболее востребованные товары, рассчитанные на массового покупателя:

• средства для стирки;
• средства по уходу за волосами (шампуни и кондиционеры);
• средства для душа и для ухода за телом;
• зубные пасты и щетки;
• салфетки и туалетная бумага.

На полках магазина также должны быть чистящие и моющие средства для кухни и ванной комнаты.

Что касается торговых марок, то здесь необходимо выбирать максимально осторожно. Слишком дорогие или дешевые товары не будут востребованы в таких магазинчиках, поэтому основной расчет — на покупателя со средним доходом.

Для такого формата торговли потребуется только два продавца, поэтому затраты на оплату труда будут минимальными. Ведение бухгалтерского учета и охрану магазина можно поручить специализированным фирмам по контракту. Такой подход также позволит снизить затраты на содержание торговой точки.

Средний ежемесячный доход магазина по торговле бытовой химией – около 600 тысяч рублей. Рентабельность – 20% и, соответственно на погашение стартовых затрат и на развитие магазина предприниматель сможет ежемесячно тратить около 120 тысяч рублей. После выхода на самоокупаемость эта сумма пойдет в личный заработок коммерсанта.

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов – более требовательный бизнес и для его успешного становления предпринимателю необходимо самому разбираться в стройке, ремонте и последних тенденциях дизайна жилых помещений. Эти знания потребуются для того, чтобы грамотно делать закупки товара для магазина.

Сложность в том, что в спальном районе не будет давать большую отдачу крупная торговая точка на тысячу квадратных метров. Более рентабельным будет магазин на 300 кв.м., в которым представлены самые актуальные и востребованные товары. Необходим такой ассортимент, который обеспечит активный товарно-денежный оборот.

Наиболее ходовыми товарами в строймаркете считаются:

• смесители для кухни и ванной комнаты;
• обои и плитка;
• светильники;
• шторы и текстиль;
• предметы декора.

Для обслуживания такого магазина потребуется три продавца, один бухгалтер и одна уборщица. Содержание такого штата обойдется в 200 тысяч рублей ежемесячно.

Среднемесячный доход магазина стройматериалов – 800 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – 25%. Таким образом, ежемесячная прибыль в среднем по году составляет около 200 тысяч рублей. Но следует учесть, что в зимние месяцы оборот значительно сокращается, тогда как летний сезон дает возможность восстановить уровень доходности. Поэтому такие магазины рекомендуется открывать весной.

Товары для домашних животных

Простой и прибыльный бизнес – торговля кормами и аксессуарами для животных. Сегодня практически в каждой семье есть домашний любимец — кошка, собака, попугайчик, рыбки и т.д. Все они требуют ежедневного ухода и поэтому зоомагазины никогда не страдают от отсутствия покупателей.

Для открытия зоомагазина совершенно не обязательно арендовать большую площадь и оборудовать на ней большие аквариумы, сетки для птиц и клетки для кроликов. Сегодня зоомагазин может располагаться на пятидесяти квадратных метрах и при этом торговать большим количеством продукции для животных. Основные товарные позиции:

• корма для всех видов животных;
• витаминные добавки;
• средства по уходу;
• щетки, расчески;
• аксессуары для игр.

Для обеспечения работы такого магазина потребуется два продавца. Учет и бухгалтерию могут осуществлять сотрудники аутсорсинговой фирмы. Снизить затраты можно, сотрудничая с поставщиками на постоянной основе. Многие оптовые базы и производители предлагают своим постоянным клиентам хорошие скидки.

Рентабельность зоомагазина также на уровне 25%. При среднем ежемесячном доходе в 500 тысяч рублей, прибыль составит 125 тысяч в месяц.

Помещение и стартовый капитал для бизнеса в спальном районе

Самый лучший способ приобрести помещение под магазин в спальном районе – выкупить у застройщика права на новострой еще на этапе строительства. Преимущества такой покупки — невысокая стоимость, по сравнению с готовым объектом, возможность оформить нежилое помещение сразу под размещение в нем магазина, и третье – в строящихся районах практически нет конкуренции.

Минус — бизнес начнет приносить стабильный доход только тогда, когда микрорайон будет заселен хотя бы наполовину. Срок такого заселения может растянуться на полгода. Такой старт подходит для предпринимателей, начинающих дело на свои деньги. Если же бизнес стартует на кредитных средствах, то такой вариант приобретения помещения загонит бизнес в долги.

Площадь магазина для спального района – от 50 кв.м. до 300 кв.м. Ориентировочная стоимость аренды – в месяц около 10 долларов за метр квадратный.

Ориентировочно старт магазина торговой площадью 50 кв.м. обойдется предпринимателю в 150 тысяч долларов США (с учетом выкупа помещения). Если месячная прибыль будет составлять 3 тысячи долларов США, то вложения окупятся за 4 года.

Обдумывая, какой магазин открыть в спальном районе, в первую очередь ориентируйтесь на ту группу товаров, в которых вы хорошо разбираетесь. Продавец должен владеть ситуацией на рынке, это золотое правило мелкого ритейла. И конечно финансы: на самом начальном этапе должен быть составлен финансовый план, по которому можно определить, есть ли возможность с имеющимися ресурсами начать бизнес, или такой возможности нет.

Как правило, первые этажи в современных жилых комплексах - нежилые. Там размещаются салоны красоты, аптеки, отделения банков и небольшие магазинчики. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер» , рассказал Novostroy-M, как давно появилась эта тенденция и какие виды бизнеса предпочтительнее открывать в новостройках.

Как бы Вы охарактеризовали рынок новостроек Московского региона сегодня?

На территории Московского региона находятся сразу два крупнейших рынка недвижимости: рынок Москвы и рынок области. Первый характеризуется самыми высокими ценами на жилье не только в Московском регионе, но и в целом по России. Если не брать в расчет вновь присоединенные земли «Новой Москвы» , то в пределах МКАД средние цены даже самых типовых новостроек эконом-класса составляют около 120 - 130 тысяч рублей за «квадрат» и уже давно не опускаются ниже отметки в 100 тысяч рублей.

Около 70% всех нынешних московских строек относится либо к бизнес-классу, либо к элитному сегменту. Связано это с тем, что на протяжении последних лет в столице наблюдается дефицит свободных под массовое строительство участков, а на локальных «пятачках» выгоднее строить жилье уровня бизнес-класса и выше. Область, наоборот, дает максимально широкий выбор новостроек эконом- и комфорт-класса. Только в зоне до 10 км от МКАД на сегодняшний день реализуется более 300 проектов жилищного строительства, предлагающих квартиры стоимостью начиная от 40-43 тысяч рублей за «квадрат».

В целом же Московский регион занимает первое место как по объемам строящегося, так и по объемам введенного в эксплуатацию жилья: в Москве за прошедший год было введено 7,6 млн кв. метров недвижимости всех категорий, из которых на долю жилья пришлось 2,5 млн кв. метров.

Все чаще на первых этажах новостроек вместо квартир располагаются коммерческие помещения. В чем причина этой тенденции?

Этой тенденции уже более десяти лет. Появилась она одновременно со становлением современного рынка новостроек и приходом на него частных застройщиков. Постепенное разрастание спальных районов и появление новых микрорайонов обозначило необходимость наличия объектов торговой и социальной инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

Первые этажи для этих целей подходили как нельзя лучше, поскольку, во-первых, решали назревшую проблему, а во-вторых, избавляли застройщиков от продаж самых неликвидных квартир на первых этажах. В 2002 году данный формат строительства был закреплен законодательно - в постановлении правительства Москвы N 457-ПП «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения», а в 2003 году одноименное дополнение было принято к московским городским строительным нормам (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания».

Какой бизнес предпочитают открывать владельцы и арендаторы этих помещений?

Первые этажи выкупаются и арендуются для открытия продуктовых и не продовольственных магазинов, аптек, отделений банков, пунктов бытовых услуг, например химчистки, ателье по мелкому ремонту и пошиву одежды и ремонту обуви, салонов сотовой связи. Владельцы бизнеса заинтересованы в стабильном спросе, который могут обеспечить лишь те услуги, в которых жители новостройки нуждаются ежедневно. Сегодня в Подмосковье мы строим малоэтажный комплекс «Западное Кунцево» , микрорайон «Новое Имайлово» , в Москве - ЖК «M-House» и коммерческие помещения на первых этажах есть в каждом из них.

В нашем готовом московском проекте - жилом комплексе бизнес-класса «Зодиак» , который расположен в парковой зоне «Покровское-Стрешнево», работают детский сад и минимаркет. Весной в отдельностоящем здании на территории комплекса откроется многофункциональный оздоровительный центр, где к услугам жителей будет спортивный зал, медицинский диагностический центр, ресторан, а также офис страховой компании.

Есть ли какие-то виды бизнеса, которые запрещено открывать на первых этажах новостроек?

По законодательству в помещениях на первых этажах жилых домов нельзя размещать производственные мощности и работать с вредными для здоровья человека веществами, а также открывать учреждения, создающие чрезмерный шум, который будет мешать жителям, например, ночные клубы. Остальные виды бизнеса, согласно ст. 17 ЖК РФ не запрещаются, если они не нарушают права и законные интересы других граждан и соответствует правилам пользования помещениями в жилом доме.

Правда ли, что все чаще на первых этажах жилых комплексов открывают мини-детсады?

Да, такая тенденция есть. По существующим нормам на 1000 жителей городских поселений должно приходиться 35-40 мест в детских дошкольных учреждениях, и если объекты шаговой доступности смогут удовлетворить потребности новых жильцов, то строительство детского сада в жилом комплексе не будет являться обязательным. С другой стороны все больше родителей интересует не сам факт наличия свободного места в детском саду, но и применяемые в нем методики, индивидуальный подход к ребенку.

В этом ключе формат мини-детских садов становится более востребованным. Так, например, в нашем жилом комплексе «Зодиак» успешно работает центр развития и образования «Элитора». Помимо детского сада с разными возрастными группами, дети в течение дня имеют возможность посещать сразу несколько студий и клубов. В частности в рамках детского сада работают творческая студия, студия флористики и фитодизайна, музыкальная студия «Юный Моцарт», театральная и арт-студии. Все это позволяет не только занимать детей в течение дня, но и раскрыть их сильные стороны, дает им возможность попробовать себя в разных направлениях, понять к чему лежит душа, а к чему нет.

Что выгодней для застройщика: продавать или отдавать в аренду коммерческие помещения?

Все зависит от расположения жилого комплекса и дальнейших планов застройщика. В случае сдачи площадей в аренду на его плечи, так или иначе, ложится бумажная работа по оформлению договоров, счетов, а простой помещений при смене арендатора станет серьезным минусом и обернется потерей прибыли. При продаже этих проблем не возникает, и сегодня основная масса нежилых помещений продается одновременно с квартирами, т.е. с момента выхода проекта на рынок.

Сколько в среднем стоит «квадрат» такой недвижимости в случае продажи и в случае аренды?

Если в качестве примера брать коммерческие помещения наших проектов, то, к примеру, ЖК «M-House» имеет очень выгодное местоположение - в полностью сформированном жилом районе и всего в 100 метрах от станции метро «Улица Академика Янгеля» . Естественно, это отражается на цене и на спросе на данные помещения. На сегодняшний день из 18 в продаже осталось всего 6 таких помещений, а цена одного квадратного метра начинается от 300 тысяч рублей.

В малоэтажном проекте «Западное Кунцево», который расположен в 2 километрах от МКАД на западе области, расценки уже гораздо ниже, и стоимость нежилых помещений начинается от 120 тысяч рублей за «квадрат». В микрорайоне «Новое Измайлово» в Балашихе цены еще более приемлемы, здесь стоимость одного квадратного метра коммерческих площадей находится в диапазоне от 95 до 115 тысяч рублей.

Во всех ли жилых комплексах вашей компании на первых этажах расположены коммерческие помещения или в некоторых проектах все же квартиры?

При проектировании наших объектов применяется комплексный подход, благодаря которому покупатель может рассчитывать не только на качественное жилье по разумной цене, но и на комфортную, благоустроенную жилую среду, поэтому инфраструктура на первых этажах заложена в каждом нашем комплексе. В это же время объемы коммерческих площадей того или иного проекта диктуются сразу несколькими причинами.

Так, например, малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево» строится в экологически чистом районе на западе области, его непосредственное окружение - стародачные места, лес, то есть природная составляющая. Его формат мы сразу задумывали как камерный и не стали застраивать этот участок высотными домами. У комплекса будет собственная, закрытая от посторонних глаз и посещений территория, все общественные зоны будут благоустроены, мы планируем разбить цветники, обустроить прогулочные зоны.

От комплекса до Москвы всего два километра, на машине или общественном транспорте это всего 5 - 10 минут и жителям становится доступна вся необходимая инфраструктура, включая специализированные клиники, ВУЗы, торговые и развлекательные комплексы, поэтому на части первых этажей «Западного Кунцева» мы предусмотрели помещения лишь для объектов инфраструктуры первой необходимости - магазинов, пунктов бытового обслуживания, кафе. Остальные первые этажи отданы под квартиры и их охотно раскупают, ведь из окна будут видны не оживленные переходы с непрерывным потоком людей, а красивые клумбы и детские площадки. При этом в комплексе будут собственный детский сад, школа и вопросов, куда устроить ребенка у родителей не возникнет.

В «Новом Измайлово» часть первых этажей также занята квартирами. Это крупный микрорайон и если все первые этажи отдать под коммерческие площади, они не заполнятся и будут простаивать. Для того чтобы этого избежать, часть площадей с самым удачным расположением и видовыми характеристиками была запроектирована под жилье. Ну а в московском «M-House» первый этаж полностью «коммерческий», поскольку в шаговой доступности здесь метро, дорога. Коммерческие помещения в таком случае гораздо востребованнее.

Какой прогноз развитию рынка новостроек Московского региона Вы бы дали на ближайшее время?

Спрос на жилье в Москве и области очень высок и еще далек от насыщения. Основной спрос приходится на бюджетные предложения, но, тем не менее, в перспективе стоит ожидать постепенного снижения доли стандартного эконом-класса. На смену ему как в Москве, так и в области, приходит комфорт-класс, где помимо квартиры покупатель получит гарантированное место для автомобиля, магазины, школы и детские сады в шаговой доступности. Еще одна тенденция, заложенная в прошлом году, которая будет активно развиваться - это увеличение доли малоэтажных проектов.

Бизнес в спальном районе - это прекрасный старт для начинающего предпринимателя и не менее привлекательная перспектива развития для состоявшегося предприятия.

Уже сегодня в жилом районе «Новые Островцы» для вашего бизнеса созданы все необходимые условия.

Какой бизнес открыть в спальном районе? Этот вопрос далеко не праздный. Дело в том, что современные новостройки уже имеют всю необходимую инфраструктуру, а строительство даже небольшого павильона может вылиться в кругленькую сумму. Очень часто высокая стоимость земельных участков и многочисленные бюрократические препоны сводят на нет любые усилия предпринимателей, и вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» оказывается неактуальным.

В жилом районе «Новые Островцы» всё иначе. Еще на стадии проектирования здесь были учтены перспективы развития частного бизнеса и предусмотрены нежилые помещения площадью от 30 до 140 кв. метров. Все эти помещения расположены на первых этажах жилых зданий и оборудованы отдельными входами, что особенно удобно для жителей домов и предпринимателей. Прекрасно развитая транспортная инфраструктура, близость крупных поставщиков и большое количество жителей микрорайона - важнейшие преимущества. Благодаря им бизнес в спальном районе «Новые Островцы» привлекает не только начинающих, но и состоявшихся предпринимателей.

Необходимо отметить, что коммерческая недвижимость в Новых Островцах продается в собственность, и это исключает конфликт коммерческих интересов предпринимателей и арендодателей. В таких условиях бизнес в спальном районе становится менее рискованным. Кроме того, сейчас проводится акция, и стоимость нежилых помещений снижена на 25 %. Это делает бизнес в спальном районе «Новые Островцы» более привлекательным.

Однозначного ответа на вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» не существует. Мы рассмотрим разные варианты и приведем аргументы «за» и «против».

Торговый бизнес в спальном районе - это одно из наиболее простых и выгодных направлений предпринимательской деятельности. Наличие в районе крупных торговых центров не должно смущать: небольшие магазины, расположенные в шаговой доступности, не боятся конкуренции со стороны супермаркетов.

Поездки в гиперцентры совершаются нечасто, обычно раз в неделю. Цель таких поездок - купить продукты с большим сроком хранения, впрок. А как быть с такими продуктами, как молоко, хлеб, кондитерские изделия и т. п.? Они нужны каждый день, и всегда должны быть свежими. Не ехать же в конце рабочего дня в гипермаркет за одним пакетом молока! Вот тут-то и выручает малый бизнес в спальном районе: небольшой продуктовый магазин может располагаться либо в вашем доме, либо неподалеку.

Как правило, такие магазины открываются рано, а закрываются поздно, поэтому у жителей окрестных домов всегда есть возможность купить свежую выпечку на завтрак, или, например, пачку пельменей на ужин.

Следует отметить, что продавцы небольших магазинов знают жителей в лицо и быстро запоминают их вкусы и предпочтения. Постоянные покупатели знают, что нужный товар всегда ждет их в соседнем магазине, и никогда не пойдут в супермаркет, даже если цены там немного ниже.

Близкое расположение и доступность магазина, высокое качество товара, возможность перекинуться парой слов с хорошо знакомым продавцом - вот главные преимущества и гарантия стабильного дохода бизнеса в спальном районе.

Торговый бизнес в спальном районе. Аргументы «за»:

Для совершения небольших ежедневных покупок небольшие магазины в шаговой доступности - вне конкуренции. Здесь приобретаются продукты для приготовления завтрака и ужина на скорую руку, хлеб, молоко, масло и т. п.;

Продуктовые магазины имеют наиболее стабильный доход. Их посещают в любую погоду и в любое время года;

Продавцы небольших магазинов и жители близлежащих домов, как правило, знакомы. Это является гарантией высокого качества товаров и хорошего обслуживания;

Если магазины располагаются на первых этажах жилых домов, бизнес в спальном районе особенно привлекателен и перспективен.

Аргументы «против»:

Аргументов против торгового бизнеса практически нет, но существуют группы товаров сезонного потребления. Так, например, основные продажи пива приходятся на теплое время года, а цветы приобретаются в основном к праздникам.

Безусловно, плохое обслуживание и некачественные товары приведут бизнес в спальном районе к банкротству, но виноват в этом будет сам предприниматель.

Чтобы ответить на вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» необходимо хорошо изучить его инфраструктуру и провести маркетинговые исследования. При этом необходимо:

Нанести на карту района существующие торговые точки и указать их специализацию;

Отметить на карте основные маршруты передвижения транспорта и пешеходов, указать остановки общественного транспорта - это поможет выбрать наиболее оптимальное место для открытия бизнеса. Полезно ознакомиться с планом развития района, т. к. через несколько лет основные маршруты передвижения транспорта и пешеходов могут измениться;

Выяснить, какие группы товары не представлены в районе, и как далеко за ними приходится ездить.

Ассортимент магазинов должен учитывать потребности жителей района в мелочах разного рода. Так, например, в хозяйственных магазинах должны продаваться электрические лампы, комплекты для ремонта сантехники, инструмент, крепёж, канцелярские товары и т. д., а в продуктовых магазинах обязательно должны быть и молочные продукты, хлебобулочные и макаронные изделия, крупы, чай, кофе, сахар и т. д.

Традиционные виды бизнеса в спальном районе:

Торговля продуктами питания;

Торговля хозяйственными товарами первой необходимости;

Продажа разливного пива;

Торговля цветами;

Мастерские по ремонту одежды и обуви;

Частные швейные ателье;

Мастерские по ремонту телефонов, компьютеров и бытовой техники;

Парикмахерские.

Открывая бизнес в спальном районе можно ориентироваться на следующие цифры: на 10 000 должно приходится 5-10 небольших продуктовых магазинов, 5-10 парикмахерских, 3-5 медицинских организаций, 2-3 аптеки.

Спальный район – это жилые городские кварталы в большом городе. Люди, проживающие там, каждый день едут на работу в центр, а вечером возвращаются домой отдохнуть. Чаще всего это тихое место с незначительной деловой активностью.

Создавая бизнес в спальном районе, следует обдумать несколько важных вопросов:

• Что продавать местным жителям.
• Какие товары первой необходимости нужны покупателям.
• В каких услугах они нуждаются.

Планируя бизнес в спальном районе, обязательно нужно разработать стратегию. В ней следует учесть, что в магазин люди будут забегать по пути на работу или обратно. Чтобы понять нужды потребителей, поставьте себя на их место. К примеру, магазин одежды явно будет неуместен. Для таких покупок люди едут в крупные торговые центры.

Бизнес в спальном районе должен продавать актуальные товары: продукты, питьевую воду, бытовые вещи. Среди услуг популярны ремонт одежды, обуви, услуги общепита . Еда расходуется быстро, и почти у всех жителей большого города нет времени готовить обед и ужин. Можно предложить им легкие завтраки, которые можно взять с собой. Вечером к вам будут приходить поужинать или просто посидеть с друзьями.

Жители спальных районов любят погулять после работы. Подумайте о создании кафе или бистро. Удобное расположение возле дороги, доступные цены, и прибыль вам обеспечена. Постоянных клиентов не придется искать долго. При слабой конкуренции они придут к вам.

Для спального района хорошо подходит такой бизнес, как продуктовый магазин. Вечером продукты покупают для ужина, всегда актуальны хлеб и сигареты.

Один из актуальных вариантов бизнеса для спального района – аптека. Но она должна быть максимально адаптирована к нуждам жителей. Спрос на лекарства может быть настолько широким, что ассортимент в пять тысяч наименования может оказаться недостаточным. Понятно, что посетитель, который не сможет купить у вас нужное лекарство, вряд ли придет еще раз. Также стоит учесть, что основная часть посетителей аптеки в спальном районе домохозяйки и пенсионеры. Включите в ассортимент широко рекламируемые лекарственные средства и БАДы. Особое внимание уделите препаратам, которые рекламируют по радио. Пенсионеры будут рады получить о них грамотную консультацию.

Специфика спального района

Главная особенность – посещение магазина утром и вечером. Днем активная торговля возможна только на выходных, но при этом покупки, скорее всего, будут внушительными. Ведь обычно человек старается закупить все необходимое и максимально быстро. Поэтому продукты питания – идеальный бизнес для спального района, но не единственный.

В старых районах инфраструктура продумана и проверена годами. В них обычно много магазинов, детских садов, предприятий общепита, бытового обслуживания, клубов и т.п. В новых районах ситуация не столь радужная. Их жители вынуждены ездить за нужными вещами в другой конец города. В таких районах легко развить почти любой бизнес. Продукты питания, одежда, промышленные товары, услуги парикмахера, ремонта электроприборов – все найдет своего покупателя. На вопрос, как выбрать сферу, которая точно принесет доход, нельзя ответить однозначно. Для каждого района он будет своим. Поэтому обдумайте несколько вариантов, определите их плюсы и минусы.

Особое внимание уделите персоналу, который будет работать в вашем магазине. Если продавец груб, невнимателен, хамит клиентам, прибыли можно не ждать. Поэтому прежде чем взять человека на работу, найди время для собеседования. И в дальнейшем обеспечьте постоянный контакт с ним.

Какие товары и услуги актуальны для спального района

Бизнес в спальном районе может быть разным. Магазин бытовых принадлежностей и полезных товаров. Продажа хозяйственных вещей, бытовой химии, лампочек, CD-дисков и других товаров может принести хорошую прибыль. В спальном районе есть возможность наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса. Если площадь помещения позволяет, можно открыть небольшой универсальный магазин . Продукты и предметы для быта в одном месте – отличный вариант для спального района.

Можно открыть точку по ремонту обуви, поставить там же ксерокс, предлагая жителям распечатку и услуги ксерокопии. Одновременно можно продавать сим-карты, канцелярские товары, батарейки, пополнять счет мобильных телефонов. Такие точки часто называют «1000 мелочей», и они пользуются большой популярностью у жителей. Прибыль с них не очень высока, но рентабельность можно увеличить за счет создания нескольких киосков, расположенных по всему району.

Начиная бизнес в спальном районе, стоит быть готовым к небольшой прибыли, особенно в первое время. Один из главных конкурентов в данном случае – сетевые супермаркеты. Но если правильно определить круг потенциальных потребителей и их потребности, периодически проводить различные акции, можно сформировать базу постоянных клиентов.

Бизнес в спальном районе при правильном подходе способен стать стабильным и доходным делом.