Kalkulacja zaleceń NMTC Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego. Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej

1. Cel ustanowienia służebności

Służebność ustanawia się w celu zapewnienia przejazdu i przejazdu przez sąsiednią (sąsiednią) działkę lub inną nieruchomość, ułożenia i obsługi linii energetycznych, komunikacyjnych i rurociągów, zapewnienia zaopatrzenia w wodę i rekultywacji terenu, budowy oraz innych potrzeb właściciela nieruchomości. nieruchomości, której nie można udostępnić bez ustanowienia służebności.

Warunki założenia: gdy jest to jedyny sposób na zaspokojenie niezbędnych potrzeb właściciela nieruchomości, nie powoduje to znaczących niedogodności dla właściciela gruntu.

2. Strony, które mają prawo żądać ustanowienia służebności

Właściciel gruntu lub innej nieruchomości ma prawo ubiegać się o ustanowienie służebności, a właściciele mogą także żądać ustanowienia służebności działki na prawie dożywotniej własności dziedzicznej lub stałego użytkowania wieczystego.

Osoby korzystające z nieruchomości na podstawie innych praw (najem itp.) nie mają prawa żądać jej ustanowienia. Inaczej chronione są ich prawa do przejazdu/podróży (roszczenie o usunięcie przeszkód w korzystaniu).

3. Obciążenie nieruchomości służebnością

Proces ten przeprowadza się w następujący sposób:

• właściciel praw autorskich działka(obiekt budowa kapitału), zaproponować właścicielowi przedmiotu obciążonego zawarcie odpowiedniej umowy (możliwa jest także sytuacja odwrotna, gdy właściciel przedmiotu obciążonego sam proponuje zawarcie umowy w celu ustalenia takiego obciążenia;
• warunki umowy: właściciel nieruchomości obciążonej zobowiązuje się za wynagrodzeniem udostępnić tę nieruchomość na określone potrzeby uprawnionego z sąsiedniej działki lub nieruchomości. Umowa taka musi zawierać warunki dotyczące zakresu służebności, wysokości opłaty za służebność, praw i obowiązków stron itp. Od chwili zarejestrowania przedmiotowej umowy w Jednolitym Rejestrze Państwowym służebność uważa się za została utworzona, a umowa o jej utworzeniu weszła w życie.

Jeżeli podmiot praw autorskich (lub jedna ze stron, np. właściciel struktury kapitałowej) odmówi podpisania odrębnej umowy lub pomiędzy stronami występują różnice nie do pokonania w ustaleniu i zawarciu umowy o ustanowieniu takiego obciążenia, dalsze spór zostanie rozstrzygnięty w sądzie.

Po wejściu w życie postanowienia sądu o ustanowieniu służebności prawo do ograniczonego korzystania z działki lub innej nieruchomości podlega rejestracji w Jednolitym Rejestrze Państwowym na podstawie aktu sądowego.

4. Opłata za służebność. Oszacowanie opłaty za ustanowienie służebności

Zgodnie z paragrafem 5 art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i klauzula 6 art. 23 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej właściciel gruntu z takim obciążeniem ma prawo żądać proporcjonalnej zapłaty od osób, w interesie których został ustanowiony, chyba że prawo federalne stanowi inaczej

5. Rozwiązanie służebności

Co do zasady usługę zawiera się na czas nieokreślony (prawo dopuszcza także możliwość jej ustanowienia na czas określony). Prawo ograniczonego korzystania wygasa z upływem terminu ustalonego w umowie.

Podstawy wypowiedzenia:

• za zgodą właścicieli nieruchomości;
• gdy ustaną okoliczności, które spowodowały ustanowienie służebności na wniosek któregokolwiek z właścicieli nieruchomości;
• na wniosek właściciela działki, jeżeli działka (nieruchomość) w wyniku obciążenia służebnością nie może być użytkowana zgodnie z jej przeznaczeniem.

6. Roszczenie o ustanowienie służebności: cechy

Spór pomiędzy uprawnionymi do działek innych obiektów nieruchomościowych, uniemożliwiający zawarcie odrębnej umowy, zostaje rozstrzygnięty przez sąd, w wyniku czego sporne obciążenie zostaje ustalone w sądzie. Osoba występująca z wnioskiem o ustanowienie obciążenia (powód) musi w trakcie rozprawy wykazać, że nie ma możliwości zaspokojenia swoich potrzeb w żaden inny sposób, chyba że poprzez przyznanie jej ograniczonego prawa do korzystania z cudzej działki (nieruchomości).

Rozpatrując spór prawny, sąd nie jest związany wywodami stron co do przesłanek tego obciążenia, dlatego też ma prawo samodzielnie ustalić optymalne warunki dla niego, łącznie z trasą podróży i przejazdu, która nie tylko odpowiadała interesom powoda, ale także była najmniej uciążliwa dla właściciela gruntu. W niektórych kwestiach związanych z ustaleniem odpowiedniego wynagrodzenia sąd może zarządzić przeprowadzenie badania biegłego.

7. Ochrona praw właściciela, którego nieruchomość jest obciążona służebnością

Zdarzają się sytuacje, gdy uprawnieni z nieruchomości nadużywają prawa do ustanowienia służebności, próbując zawrzeć taką umowę po obniżonej cenie lub dokonując innych czynności na warunkach niekorzystnych dla uprawnionego z przedmiotu obciążonego.

W takich przypadkach ustalenie tego obciążenia następuje na drodze sądowej. Sąd bierze pod uwagę interesy prawnego właściciela działki (obiektu nieruchomości) obciążonej w ten sposób i w celu ustalenia adekwatnej opłaty wyznacza badanie kryminalistyczne w instytucjach oceniających. W każdym razie sądy muszą określić najmniej uciążliwy dla oskarżonego sposób ustalenia takiego obciążenia.

8. Służebność publiczna. Ustanowienie służebności na wniosek władz państwowych lub samorządu terytorialnego

Ustawa przewiduje utworzenie służb na potrzeby publiczne. W takim przypadku właściciel przedmiotu obciążonego ma prawo żądać proporcjonalnej zapłaty za takie obciążenie tylko wówczas, gdy jego ustanowienie na potrzeby publiczne powoduje istotne utrudnienia w korzystaniu z działki (nieruchomości).

Jeżeli w takim przypadku ustanowienie takiego obciążenia publicznego spowoduje niemożność korzystania z działki, jej uprawniony może żądać od niego odebrania (wykupu) tej działki za odszkodowaniem ze strony organu władza państwowa lub organ samorządu terytorialnego, który ustanowił służebność, odszkodowanie lub udostępnienie działki równorzędnej za odszkodowaniem za straty.

Do celów publicznych może być instalowany wyłącznie w celu:

• przejście lub przejście przez działkę;
• użytkowanie działki na cele remontów linii i sieci elektroenergetycznych, inżynieryjnych, elektrycznych i innych oraz obiektów infrastruktury transportowej;
• umieszczenie na działce znaków granicznych i geodezyjnych oraz dojazdów do nich;
• wykonanie prac melioracyjnych na działce;
• ujęcie wody i miejsce pojenia;
• przepędzanie zwierząt gospodarskich przez działkę;
• sianokosy, wypas zwierząt gospodarskich w przepisany sposób na działkach w terminie odpowiadającym lokalnym warunkom i zwyczajom;
• użytkowanie gruntów do celów łowieckich i rybackich;
• tymczasowe użytkowanie działki w celu prowadzenia prac geodezyjnych, badawczych i innych;
• bezpłatny dostęp do pasa przybrzeżnego.

Obliczanie proporcjonalnych opłat za ustanowienie służebności

Zgodnie z paragrafem 5 art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i klauzula 6 art. 23 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej właściciel nieruchomości obciążonej usługą ma prawo żądać proporcjonalnej zapłaty od osób, w interesie których została ona ustanowiona, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

Ponadto w odniesieniu do służebności publicznej prawo do żądania proporcjonalnej płatności jest możliwe tylko wtedy, gdy jej ustanowienie prowadzi do znacznych trudności w korzystaniu z działki (art. 23 klauzula 7 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).

Innymi słowy, osoba, na rzecz której ustanowiono obciążenie, ma obowiązek zapłacić je właścicielowi przedmiotu obciążonego.

Płatnikami takiego obciążenia (np. służebność prywatna) są właściciele działek, posiadacze prawa stałego (wieczystego) użytkowania działek, posiadacze prawa dożywotniej dziedzicznej własności działek, właściciele innych nieruchomości w czyim interesie utworzono serv-tutaj.

Zgodnie z klauzulą ​​2.1. Zalecenia metodyczne, opłata powinna być proporcjonalna do strat, jakie poniósł właściciel nieruchomości w związku z ograniczeniem jego praw na skutek ustanowienia takiego obciążenia. Zatem proporcjonalność opłaty służebnej do tych strat oznacza, że ​​wysokość opłaty jest równa wysokości strat wyrządzonych właścicielowi działki lub innej nieruchomości w związku z ograniczeniem jego praw.

Kalkulacja opłat za służebności

Wysokość proporcjonalnego wynagrodzenia za usługę ustala się jako wysokość szkody wyrządzonej właścicielowi działki lub innej nieruchomości w związku z ograniczeniem jego praw i oblicza się poprzez dodanie:

• kwotę szkody rzeczywistej, obliczoną bez uwzględnienia wielkości szkody rzeczywistej, jaką wyrządził właścicielowi działki lub innej nieruchomości w związku z wcześniejszym wygaśnięciem zobowiązań wobec osób trzecich (zwaną dalej szkoda rzeczywistą);
• utracone zyski, obliczone bez uwzględnienia kwoty utraconych korzyści, jakie wyrządził właścicielowi działki lub innej nieruchomości w związku z wcześniejszym wygaśnięciem zobowiązań wobec osób trzecich (zwane dalej utraconymi zyskami);
• straty wyrządzone właścicielowi działki lub innej nieruchomości w związku z wcześniejszym wygaśnięciem zobowiązań wobec osób trzecich.

Zgodnie z klauzulą ​​1.6. oraz klauzula 1.7. Zatwierdzono tymczasowe wytyczne dotyczące oceny proporcjonalnej płatności za usługi Służba federalna kataster gruntów 17.03.2004, płatność może mieć charakter jednorazowy, gdy wpłata jest dokonywana jednorazowo w całości, oraz okresowy, gdy płatność jest dokonywana wielokrotnie w ratach przez cały okres, za który takie obciążenie jest ustalony. Rodzaj płatności można ustalić na podstawie umowy o świadczenie usług, orzeczenia sądu lub regulacyjnego aktu prawnego ustanawiającego usługę.

Wysokość opłaty za służebność. Zmiana kosztów

Wysokość opłaty może ulec zmianie w okresie, na który jest ustalona, ​​w przypadkach i w sposób określony w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej i Kodeksie ziemskim Federacji Rosyjskiej:

• Opłata proporcjonalna może ulec zmianie z przyczyn znacząca zmiana okoliczności, na jakich opierały się strony przy zawieraniu odpowiedniej umowy;
• zwiększenie lub zmniejszenie ograniczeń praw właściciela działki z takim obciążeniem po upływie określonego czasu od jej ustanowienia;
• zwiększenie lub zmniejszenie zakresu tego obciążenia;
• wysokość opłaty proporcjonalnej za służebność prywatną można zmienić za zgodą stron, które zmieniają umowę w zakresie wysokości opłaty proporcjonalnej;
• zmiana wysokości opłaty proporcjonalnej za służebność publiczną może nastąpić w drodze przyjęcia przez organ państwowy lub samorząd terytorialny normatywnego aktu prawnego zmieniającego normatywną akt prawny przez którą obciążenie to zostało ustalone, pod względem wartości;
• wysokość opłaty za służebność prywatną i publiczną można zmienić na mocy postanowienia sądu zmieniającego umowę lub regulacyjny akt prawny, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej i Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej).

Inaczej mówiąc, koszt musi być współmierny do korzyści materialnej, jaką ta osoba (właściciel działki) mogłaby uzyskać, gdyby działka nie była obciążona takim obciążeniem (np. ewentualna korzyść z dzierżawy części działki wykorzystywanej pod podróże i kontakt z osobami trzecimi).

Na wysokość opłaty wpływa charakter i intensywność użytkowania działki przez osobę, na rzecz której takie obciążenie zostało ustanowione. Dopuszcza się wliczenie do opłaty za prawo przejazdu/przejazdu kosztów właściciela terenu obciążonego, kosztów zapewnienia bezpieczeństwa i kontroli dostępu, utrzymania nawierzchni drogi w należytym stanie stan techniczny itp.

Jednym z głównych obszarów są spory sądowe dotyczące nieruchomości praktyka sądowa UB „Argument”. Biuro zapewnia profesjonalne doradztwo oraz szeroką reprezentację w sporach sądowych związanych z nieruchomościami.

Wygodnie: umów się na spotkanie lub odbierz informacje podstawowe Argument YB można uzyskać za pomocą dowolnego ze wskazanych środków komunikacji. Przesyłanie dokumentów do e-mail do wstępnej analizy znacznie przyspieszy postępowanie sądowe.

1. Właściciel służebności publicznej jest obowiązany uiszczać opłatę za służebność publiczną, chyba że niniejszy Kodeks stanowi inaczej.

2. Opłatę za służebność publiczną można ustalić w formie opłaty jednorazowej lub płatności okresowych, jeżeli przepisy niniejszego artykułu nie stanowią inaczej. Opłatę za służebność publiczną ustanowioną w stosunku do działek i (lub) gruntów stanowiących własność państwową lub komunalną i nieobciążonych prawami osób trzecich właściciel służebności publicznej uiszcza jednorazowo w terminie do dnia sześciu miesięcy od dnia podjęcia decyzji o ustanowieniu służebności publicznej.

3. Opłatę za służebność publiczną oblicza się proporcjonalnie do powierzchni działki i (lub) gruntów znajdujących się w ustalonych granicach służebności publicznej.

4. Opłata za służebność publiczną działki stanowiącej własność państwową lub gminną i nieobciążonej prawami osób trzecich ustala się w wysokości 0,01% wartości katastralnej tej działki za każdy rok użytkowania tę działkę. W takim przypadku opłata za służebność publiczną ustanowioną na okres trzech lat i dłużej nie może być niższa niż 0,1% wartości katastralnej działki obciążonej służebnością przez cały okres obowiązywania służebności.

5. Jeżeli nie została ustalona wartość katastralna działek i (lub) gruntów, wysokość opłaty za służebność publiczną oblicza się zgodnie z art. punkty 3 oraz ten artykuł na podstawie średniej wartości katastralnej działek w gminie (dzielnicy miejskiej), miasto jako część miasta o znaczeniu federalnym.

6. Ustanawia się służebność publiczną:

2) w celach przewidzianych akapit 4 artykułu 39.37 niniejszego Kodeksu, w przypadku ustanowienia służebności publicznej na działkach i (lub) gruntach stanowiących własność państwową lub komunalną i nieobciążonych prawami osób trzecich;

3) w odniesieniu do działki, której właściciel jest stroną umowy o przyłączenie (przyłączenie technologiczne) do sieci inżynieryjnych, dla realizacji której została ustanowiona służebność publiczna.

7. Opłata za służebność publiczną działek stanowiących własność prywatną lub będących własnością państwa lub gminy i oddanych obywatelom lub osoby prawne, ustalona zgodnie z Federalną przez prawo"O działalność oceniająca w Federacji Rosyjskiej” i zalecenia metodologiczne, zatwierdzony przez federalny organ wykonawczy pełniący funkcje rozwojowe Polityka publiczna i regulacje prawne w tym zakresie stosunki gruntowe. Wysokość tej opłaty ustala się w terminie nie dłuższym niż trzydzieści dni przed dniem przesłania umowy o wykonanie służebności publicznej uprawnionemu do działki.

8. Opłatę za służebność publiczną wnosi się na rzecz właściciela działki, z którym została zawarta umowa o wykonanie służebności publicznej, albo do depozytu notarialnego w przypadkach przewidzianych punkty 11 I 13 Art. 39 ust. 47 niniejszego Kodeksu. Opłatę za służebność publiczną wnosi się do depozytu notarialnego jednorazowo.

9. W przypadku wcześniejszego rozwiązania służebności publicznej wniesiona za nią opłata nie podlega zwrotowi, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w umowie o realizację służebności publicznej.