Największa firma zarządzająca mieszkalnictwem i usługami komunalnymi. Opracowano ranking najlepszych firm zarządzających w Rosji

MOSKWA, 18 kwietnia, RIA FederalPress. Specjaliści ze Związku Firm Obsługi Nieruchomości (AKON) na podstawie wyników roku 2016 wyłonili najlepszych graczy rynkowych wśród firm zarządzających (KM). Wyniki badania, które objęło 5 tys. przedsiębiorstw, ogłoszono dziś podczas konferencji prasowej w agencji informacyjnej Interfax – podaje korespondent FederalPress.

Według szefa rady nadzorczej AKON Siergieja Chrekowa selekcji dokonano według 4 kryteriów - powierzchni obsługiwanych domów, liczby pracowników, średniej powierzchni obsługiwanego domu (portfolio ) i wskaźniki finansowe. Za każde z kryteriów można było uzyskać 250 punktów, maksymalna suma wskaźników wyniosła 1000. Jednocześnie w ocenie nie uwzględniono wskaźników wspólnot mieszkaniowych (HOA) i spółdzielni budownictwa mieszkaniowego ( HBC), gdyż do ich zadań nie należy osiąganie zysków z prowadzonej działalności, choć – jak zauważa Chrekow – HOA potencjał gospodarczy bardziej efektywne niż spółki zarządzające. Jednocześnie odnotowuje wzrost liczby odmów przyjęcia tej formy stowarzyszenia, gdyż jest ona trudna i nieciekawa.

Trzeba powiedzieć, że w głównym rankingu znalazło się 5 tysięcy firm, ale mówca nie odczytał go w całości, ale przeszedł wyłącznie przez liderów, wydobywając ogólny wskaźnik. Zgodnie z wynikami badania, w pierwszej piątce najlepszych firm zarządzających znalazły się następujące firmy: Państwowa Instytucja Budżetowa „Żiliszcznik obwodu Yasenevo” (Moskwa), LLC „PIK-Comfort” (federalna), DS Exploitation (Moskwa), Państwo Instytucja budżetowa EVAZhD (Moskwa), LLC „Exploitation GS-Spb” (Sankt Petersburg). Są absolutnymi liderami rankingu.

Według wskaźnika Portfolio liderami TOP-5 były trzy firmy z Petersburga i dwie z Moskwy - LLC Central RES TSV, LLC Aurora-Vostok, LLC IEK ZhilServis, LLC Management Company „Cozy House” Kołomyazhsky i LLC ” TSZh Stolica” Średnia powierzchnia domu obsługiwanego przez te firmy waha się od 74 971 mkw. do 141754 mkw.

Na liście liderów pod względem łącznej powierzchni obsługiwanych domów w podziale na regiony sytuacja jest bardziej zróżnicowana. Ocena ta obejmuje dwie federalne spółki zarządzające - LLC „GUZhF” i LLC „PIK-Comfort”, a także spółki z Krasnojarska, Krasnodaru i Niżnego Nowogrodu - LLC GUK „ZhilFond”, LLC „GUK-Krasnodar” i LLC „Nasz dom” odpowiednio. Jednocześnie absolutnym liderem jest „GUZhF” – ponad 16 mln mkw. metrów mieszkań obsługiwanych (539. miejsce w ogólnym rankingu), na drugim miejscu znajduje się Państwowa Instytucja „ZhilFond” – około 9 mln mkw. metrów mieszkań (294. miejsce w ogólnym rankingu), a pierwszą trójkę zamyka firma PIK-Comfort – ponad 7,5 mln mkw. metrów mieszkań (2. miejsce w rankingu ogólnym). „GUK-Krasnodar” i „ZhilFond” obsługują około 6,8 mln i około 5,5 mln metrów kwadratowych. metrów mieszkania odpowiednio.

Pod względem liczby pracowników mistrzostwo należy do 3 spółek zarządzających z Centralnego Okręgu Federalnego, jednej ogólnorosyjskiej i jednej firmy z Północno-Zachodniego Okręgu Federalnego. Liderami pod względem liczby pracowników są OJSC „Zhilishchnik” ze Smoleńska – 2481 pracowników, Państwowa Instytucja Budżetowa miasta Moskwy „Żhilishchnik District of Mitino” – 2341 pracowników, LLC „GUZhF” – 2174 osoby, Państwowa Instytucja Budżetowa EVAZhD z Moskwa – 1860 osób i spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „ŻISCHNIK nr 1 Obwodu Newskiego” » z St. Petersburga – 1694 pracowników. Z lista ogólna Tylko jedna firma znalazła się w TOP 5.

Liderami rankingu pod względem przychodów są firmy posiadające największy wolumen obsługiwanego zasobu mieszkaniowego. Absolutnymi firmami w tym zakresie są GUZhF i PIK-Comfort. Wielkość przychodów pierwszego wynosi ponad 3,757 miliarda rubli, drugiego - ponad 2,433 miliarda rubli. Nieco mniejsze przychody ma Krasnojarski ZhilFond - ponad 2,313 miliarda rubli, firma Nasz Dom z Niżnego Nowogrodu - znacznie mniej - około 1,776 miliarda rubli, a pierwszą piątkę zamyka GUK-Krasnodar z przychodami 1,747 miliarda rubli.

Według Siergieja Chrekowa ocena ta została opracowana na podstawie otwartych danych Rosstatu oraz informacji opublikowanych w zasobach internetowych „Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych”. Przedstawiciel AKON zauważa, że ​​w wielu regionach Rosji rynek jest obecnie statyczny, a otoczenie konkurencyjne w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych jest dość słabe i osoba publiczna uważa za konieczne jego rozwój. W tym celu jego zdaniem konieczne jest wprowadzenie jednolitej federalnej licencji na rejestrację spółek zarządzających, aby mogły one prowadzić działalność na terytorium innych podmiotów.

„Usunięcie bariery licencyjnej będzie sprzyjać konkurencji. Nawet jeśli trzeba będzie w tym celu skompletować więcej dokumentów” – powiedział Siergiej Chrekow, wyrażając nadzieję, że pod koniec 2017 roku w rankingu znajdą się kolejne spółki. Jak wynika z certyfikatu AKON, dotychczas w rankingu znalazły się firmy, które odpowiadają za około 50% wszystkich wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w Rosji, czyli 1 miliard 154 miliony metrów kwadratowych. metrów mieszkań, które obsługują 250 tysięcy osób. Roczne przychody spółek zarządzających w pozycji „Konserwacja i eksploatacja” wynoszą około 300 miliardów rubli.

Metodologia nadawania i aktualizacji ocen wiarygodności i jakości usług spółek zarządzających jest dokumentem Agencji zawierającym systematyczne podejście do oceny jakościowej spółek zarządzających za pomocą szeregu wskaźników pogrupowanych w sześć bloków.

Grupy te, zdaniem Agencji, obejmują najważniejsze aspekty działalności spółek zarządzających, które wpływają na zdolność zarządzania inwestycjami, a także jakość świadczonych usług, niezależnie od krótkoterminowych trendów w wynikach finansowych i operacyjnych spółek zarządzających.

Agencja prowadzi regularny monitoring (bieżący nadzór) ocenianych podmiotów.

• Firma i personel. Czynnikami analizowanymi w tej części są: czas trwania firmy, wpływ właścicieli na rozwój firmy, doświadczenie i stabilność kluczowej kadry, główna strategia rozwoju oraz struktura organizacyjna.
• Pozycje rynkowe. Czynnikami analizowanymi w tej sekcji są: skala działalności firmy, udział w rynku, obszary działalności, sieć sprzedaży, charakterystyka baza klientów, linia produktów, przewagi konkurencyjne.
• Proces inwestycyjny. Czynnikami analizowanymi w tej sekcji są: wielkość i dynamika zarządzanych aktywów, ocena jakości i ryzyka infrastruktury, strategia inwestycyjna oraz portfel inwestycji finansowych.
• Metody zarządzania i kontroli. Czynniki analizowane w tej części obejmują ocenę systemu zarządzania ryzykiem i jego niezależności, podejścia do zarządzania ryzykiem, jakości ład korporacyjny, poziom ujawniania informacji, procedury podejmowania decyzji inwestycyjnych, odpowiedzialność i kontrola nad realizacją przyjętej strategii.
• Trwałość operacyjna. Czynniki analizowane w tej sekcji obejmują ocenę źródeł finansowania, Efektywność operacyjna(wskaźniki i trendy historyczne), dywersyfikacja baza dochodów, stabilność i dywersyfikacja bazy klientów. Cel oceny wskaźniki finansowe Blok ten stanowi ocenę bazy zasobowej niezbędnej do utrzymania stabilności i jakości procesu inwestycyjnego oraz stopnia jego zgodności z celami biznesowymi, skalą i specyfiką działalności spółki, z uwzględnieniem proponowanych produktów inwestycyjnych.
• Ocena jakości usług. Czynniki analizowane w tej części obejmują: jakość i lojalność bazy klientów, jakość produktów inwestycyjnych, jakość obsługi klienta, kontrolę i zarządzanie reputacją, osiągnięcia zawodowe firmy.

Na podstawie wyników prac w I półroczu 2018 r. opracowano ocenę organizacji zarządzających zasobami mieszkaniowymi wielomieszkaniowymi w obwodzie moskiewskim, przeprowadzono głosowanie na portalu Dobrodel i wzięto pod uwagę 13 kryteriów oceny pracy kierownictwa firmy, podobnie jak ocena hoteli według systemu gwiazdek, informuje służba prasowa Ministerstwa Mieszkalnictwa usług komunalnych obwodu moskiewskiego.

„W rankingu wzięło udział około tysiąca firm zarządzających, ale tylko jedna trzecia z nich otrzymała trzy lub więcej gwiazdek. Najbardziej „gwiazdorskie” spółki zarządzające (MC) obsługują 131 apartament, około 1 miliona metrów powierzchni mieszkalnej (w sumie zasoby mieszkaniowe wielomieszkaniowe w obwodzie moskiewskim wynoszą około 197 milionów metry kwadratowe). Według rankingu czterogwiazdkowe firmy obsługują niektóre domy zlokalizowane w obwodach gmin Podolsk, Serpuchow, Iwantejewka, Domodiedowo, Krasnogorsk, Ramenski i Szczelkowski” – czytamy w komunikacie prasowym.

Jak przypomniała służba prasowa, wiosną tego roku gubernator obwodu moskiewskiego Andriej Worobiow zlecił regionalnemu Ministerstwu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, we współpracy z naczelnikami gmin, utworzenie rankingu spółek zarządzających (KM), które zarządzają wspólna własność zasobów mieszkaniowych wielomieszkaniowych, zrozumiała dla mieszkańców obwodu moskiewskiego.

Aby osiągnąć to zadanie, Ministerstwo Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Obwodu Moskiewskiego wraz z regionalnym Państwowym Inspektoratem Mieszkalnictwa, Gosadmtekhnadzorem i Stowarzyszeniem Przewodniczących Rad Budynków Mieszkalnych (APSD) opracowało nową metodologię oceny spółek zarządzających, zgodnie do którego w regionie moskiewskim przeprowadzono klasyfikację firm zarządzających przez analogię z oceną hoteli według gwiazdek systemowych, wyjaśniono w materiale.

„W sumie ocena regionalna objęła 928 przedsiębiorstw, z czego osiem przedsiębiorstw otrzymało najwyższą ocenę - cztery gwiazdki, w tym MUZHRP nr 12 w Podolsku, Miejskie Przedsiębiorstwo Komunalne LLC w Serpuchowie, dwie organizacje w Iwantejewce - Pionerskaya LLC 11” i LLC ” Stroyregister”, LLC „Zhilservis-A” w obwodzie szczelkowskim, LLC „DomExKom” w Domodiedowie, LLC „Vesta-Service” w powiecie miejskim Ramensky, LLC „Service Dom” działa w Krasnogorsku i powiecie szczelkowskim. Ponadto 346 menedżerów przedsiębiorstw otrzymało trzy gwiazdki, 507 otrzymało dwie gwiazdki, a 67 „menedżerów” otrzymało po jednej gwiazdce” – czytamy w komunikacie.

Wyjaśnia, że ​​na kryteria oddało swój głos ok. 20 tys. mieszkańców. Spółki zarządzające oceniane były według takich kryteriów, jak jakość współdziałania z zarządami budynków mieszkalnych (MKD), jakość utrzymania wejść i obszarów dziedzińców, występowanie wysokiej dyscypliny płatniczej w rozliczeniach z organizacje dostarczające zasoby, organizacja pracy usługa wysyłkowa ludności poprzez ujednolicone służby dyspozytorskie (UDS) gmin, naprawę wejść, nieprzerwane dostawy narzędzia, w tym zaopatrzenie w ciepło, zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę, zaopatrzenie mieszkańców w energię elektryczną. Łącznie przy wyliczaniu ratingu wzięto pod uwagę 13 kryteriów oceny spółek zarządzających. Dane mające istotny wpływ na wyliczenie ratingu zostały zebrane i przetworzone poprzez rozbudowaną sieć przewodniczących Stowarzyszenia Prezesów Zarządów Budynków Mieszkalnych.

„Ocena cieszyła się dużym zainteresowaniem, gdyż mieszkańcy sami wybrali listę wszystkich kryteriów oceny w drodze głosowania internetowego na portalu Dobrodel, które odbyło się wiosną tego roku” – powiedział Minister Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Moskwy. Region Jewgienij Chromuszyn.

Według niego każdy mógł wybrać lub zaproponować własne kryteria oceny spółek zarządzających, dzięki czemu było to istotne i całkowicie przejrzyste, dając właścicielom mieszkań możliwość prawidłowego zrozumienia tego, co składa się na ocenę spółki zarządzającej. Na podstawie tej oceny administracja miasto może zainicjować proces reelekcji spółek zarządzających, które wykonują swoją pracę w złej wierze i na podstawie wyników rankingu otrzymały niską ocenę, a właściciele mieszkań będą mogli podczas podejmowania decyzji kierować się obecnością gwiazdek o rozszerzeniu usług dotychczasowej spółki zarządzającej lub wyborze nowej spółki zarządzającej.

„Nowa ocena organizacji zarządzających będzie teraz jasna dla mieszkańców. Jego kryteria są dokładnie tym, co jest ważne dla mieszkańców: wysokiej jakości nieprzerwane zasoby, dzięki czemu domy są ciepłe, jasne, czyste, otwartość organizacji zarządzającej i terminowe reagowanie na prośby, brak długów i właściwe zarządzanie domem w interesie właścicieli! W stosunku do tych organizacji zarządzających, które mają dwie lub mniej gwiazdek, wspólnie z samorządami będziemy inicjować walne zgromadzenie właściciele mieszkań przy wyborze nowej organizacji zarządzającej spośród tych, którzy mają trzy gwiazdki lub więcej” – powiedziała przewodnicząca rady koordynacyjnej Stowarzyszenia Przewodniczących Rad Budynków Mieszkalnych Obwodu Moskiewskiego Julia Belekhova, której słowa są cytowane w komunikacie prasowym.

Jak prawidłowo sprawdzić firmę inwestycyjną? Jak wygląda ranking najbardziej wiarygodnych firm inwestycyjnych w Moskwie? Jakie cechy ma międzynarodowa firma inwestycyjna?

Witamy czytelników magazynu internetowego HeatherBeaver! Denis Kuderin, ekspert ds. inwestycji, jest z Tobą.

Kontynuujemy temat opłacalnych inwestycji. Kwestią, która zostanie szczegółowo omówiona w nowym artykule, jest wybór firmy inwestycyjnej.

Materiał będzie przydatny zarówno dla początkujących inwestorów, jak i tych, którzy mają już pewne doświadczenie w inwestycjach finansowych.

A więc zaczynajmy!

1. Czym jest firma inwestycyjna i czym się zajmuje?

Pamiętasz główną zasadę biznesu – „pieniądze muszą pracować”? Inwestowanie opłacalne jest więc najbardziej dostępne i zarazem najbardziej opłacalne skuteczna metoda spraw, aby finanse pracowały dla Ciebie.

Pieniądze trzymane „w pończosze” są pieniędzmi straconymi. Już w ciągu miesiąca ich realna wartość spada o kilka procent, a w ciągu roku stopa inflacji sięga często 10-12%.

Przykład

Według Rosstatu (głównego departamentu statystycznego Rosji) w 2015 roku stopa inflacji w Federacji Rosyjskiej wyniosła 12,9%. A koszt niezbędnych produktów wzrósł o 15-17%.

Wniosek: kapitał należy inwestować w dochodowe instrumenty inwestycyjne. Inteligentne inwestycje tworzą pasywny dochód– o tego rodzaju dochód dążą w ostatecznym rozrachunku nie tylko profesjonalni biznesmeni, ale także wszyscy rozsądni ludzie.

4. Ocena TOP-7 firm inwestycyjnych w Moskwie

Aby ułatwić naszym czytelnikom poruszanie się po bezkresnym oceanie finansowym, przygotowaliśmy dla nich własny ranking firm inwestycyjnych.

Biura przedstawionych poniżej organizacji znajdują się w Moskwie, nie oznacza to jednak, że mieszkańcy innych miast nie mogą korzystać z usług tych firm.

Dzięki Internetowi i wykorzystaniu nowoczesnych systemów płatności możesz dokonywać wpłat z dowolnego miejsca w Rosji, a także wypłacać je na swoje konta.

Tak więc TOP-7 głównych graczy rosyjskiego rynku finansowego.

1) TeleTrade

Grupa spółek skupiona na różnych obszarach inwestycyjnych. Zarządza się pieniędzmi inwestorów profesjonalni analitycy, handlowcy i brokerzy, dokonujący długoterminowych i krótkoterminowych inwestycji w akcje, Forex, kontrakty futures, metale szlachetne.

Korzyści obejmują 20 lat udana praca na rynku inwestycyjnym, programy szkoleniowe dla klientów (lekcje wideo i szkolenia tradycyjne), wsparcie informacyjne dla inwestorów.

2) Symex

– platforma inwestycyjna skupiona na depozytach online. Inwestorami mogą zostać nie tylko mieszkańcy Federacji Rosyjskiej, ale także obywatele innych krajów. Duży wybór projekty inwestycyjne– inwestycje w akcje, istniejące biznesy i obiecujące start-upy.

Lista zalet firmy obejmuje: minimalny rozmiar inwestycje początkowe, możliwość inwestowania „w dwa kliknięcia”, zarobki wg Program partnerski z zerowym kapitałem zakładowym. Użytkownicy mogą sprzedawać swoje udziały innym uczestnikom.

3)

Firma powstała w 1994 roku. Posiada członkostwo w Krajowym Stowarzyszeniu Giełdowym, świadczy użytkownikom usługi handlowe i maklerskie, a także roczne i bieżące raporty finansowe.

Klienci mają dostęp do unikatowego Rynek rosyjski usługa – indywidualne rachunki inwestycyjne. Istnieje również możliwość kupna/sprzedaży akcji osobom fizycznym pod adresem na rynku pozagiełdowym.

- dochodowe inwestycje w rozwijające się sektory rosyjskiej gospodarki. Współpraca z prawnikami i osoby, konsultacje inwestorskie, ciągłe poszukiwanie perspektywicznych terenów inwestycyjnych.

Kurs na stabilny dochód inwestorów i bezpośredni udział w poprawie sytuacji gospodarczej w Rosji. Pełna odpowiedzialność za opracowywanie i wdrażanie strategii finansowych dla inwestorów, pomoc ubezpieczeniowa w celu zwiększenia bezpieczeństwa klientów.

Zdywersyfikowana firma inwestycyjna działająca od 1992 roku. Zawarte w TOP-6 największych organizacji w Federacji Rosyjskiej pod względem pozyskanego kapitału. Laureat rosyjskiej nagrody „Olympus Finansowy”.

Lista produktów inwestycyjnych jest obszerna - usługi maklerskie, handel online, zarządzanie kapitałem powierniczym, handel na rynkach walutowych, inwestycje typu venture, doradztwo finansowe.

– firma jest częścią powstałego w 2009 roku holdingu inwestycyjno-budowlanego E3 Group. Głównym profilem działalności są inwestycje w nieruchomości. Prowadzi kurs lokat długoterminowych (ze względu na specyfikę instrumentu inwestycyjnego).

Do zalet firmy należy możliwość rozpoczęcia od niewielkiej (dla rynku nieruchomości) kwoty (od 100 000 rubli), trzy rodzaje ubezpieczeń dla każdego depozytu oraz inwestycje zbiorowe.

7) Złoty Wzgórza

Profesjonalne zarządzanie i zwiększanie kapitału prywatnego. Gwarancja 15% rocznie przy minimalnym ryzyku dla inwestora. Nowe spojrzenie na zyskowne inwestowanie i nowe podejście do zarządzania finansami.

Firma czerpie z doświadczeń zachodnich firm inwestycyjnych i wykorzystuje je na rynku rosyjskim. Lista obszarów dla depozytów obejmuje akcje, obligacje, złoto, nieruchomości, dzieła sztuki i inwestycje bezpośrednie.

Dla przejrzystości przedstawmy w formie tabeli główne cechy firm inwestycyjnych:

5. Jak sprawdzić firmę inwestycyjną – 5 oznak, że współpracujesz z oszustami

W czasach kryzysu ryzyko inwestorów wzrasta. Nie chodzi tylko o niestabilność gospodarczą, ale także o wzrost liczby różnego rodzaju oszustów.

Wielu oszustów chętnie wykorzystuje zaufanie inwestorów i inwestuje swoje pieniądze nie w dochodowe projekty, ale we własną kieszeń.

Aby chronić swoje oszczędności, należy zachować szczególną ostrożność. Istnieją znaki, po których łatwo odróżnić nieuczciwych „kupców” od działających w dobrej wierze uczestników rynku finansowego.

Znak 1. Brak otwartych sprawozdań finansowych i innych dokumentów składowych

O certyfikatach, licencjach i innej dokumentacji, bez której urzędnik nie istnieje osoba prawna, wspomniano już powyżej. Dodam, że szanujące się organizacje zawsze są gotowe udostępnić użytkownikom raporty finansowe za okresy przeszłe i bieżące.

Jeśli firma twierdzi, że posiada dział traderów, którzy zarabiają dla inwestorów na rynkach walutowych/akcji, ma obowiązek przedstawić na żądanie raporty handlowe i certyfikaty tradera.

Znak 2. Pomiędzy inwestorem a spółką nie została zawarta żadna umowa

Relacje sformalizowane w formie formalnego porozumienia są podstawą bezpieczeństwa i długoterminowego, wzajemnie korzystnego partnerstwa.

Często na stronach internetowych sugeruje się po prostu wypełnienie oferty - zaznacz pole dokument elektroniczny. Bardziej renomowane firmy zawierają prawdziwe umowy z podpisami i pieczęciami. Taki dokument, cokolwiek by się nie mówiło, budzi większe zaufanie.

Znak 3. Na stronie internetowej firmy nie ma zdjęcia kierownictwa

Bez zdjęcia dyrektora czy członków zarządu strona internetowa firmy wygląda na niekompletną, jakby coś ukrywała.