Revender apartamentos como uma ideia de negócio promissora. Como ganhar dinheiro comprando um apartamento em um prédio novo de investidores privados Compra e venda comercial de apartamentos e reforma

Para quem tem várias centenas de milhares de dólares, você pode ganhar um bom dinheiro. Esse dinheiro pode ser gasto na compra de um apartamento ou na sua posterior revenda. Para isso, é necessário selecionar cuidadosamente as opções. O apartamento deveria ter um preço baixo devido à falta de reformas.

A solução ideal seria comprar um apartamento de indivíduos antissociais que estejam dispostos a doá-lo mais barato que o preço de mercado. Também vale a pena considerar opções quando os vendedores precisam de dinheiro para necessidades urgentes; Você precisa estar preparado para o fato de que esse espaço parecerá muito miserável. Via de regra, nesses apartamentos não há nenhum reparo e alguns elementos do mobiliário, por exemplo, equipamentos de encanamento, podem ficar encharcados.

Qual é a melhor coisa a fazer aqui? Para isso, você deve abrir uma empresa. Com base num acordo com o proprietário de um apartamento barato, você pode, sob certas condições, começar a repará-lo. De comum acordo, o proprietário reside no imóvel que está sendo reformado e após a venda recebe o valor acordado antes da reforma. Nesse caso, você pode não ter capital inicial para adquirir um apartamento inteiro, mas apenas recursos para sua reforma. Nesse esquema, é aconselhável contar com a ajuda de um advogado e celebrar um contrato de compra e venda com firma reconhecida. Atenção especial deve ser dada à documentação correta; o vendedor do apartamento no momento da transação deve estar apto e em bom estado de saúde.

Isso é interessante: Se esse tipo de negócio for difícil para você por algum motivo, considere outros. Por exemplo, "" e "".

Se você não tiver a quantia necessária para comprar um apartamento, você pode. Na maioria das vezes, o banco precisa deixar uma garantia; pode ser seu próprio apartamento, casa de campo ou carro. O esquema será lucrativo em qualquer caso. Após a venda do primeiro apartamento reformado, o empréstimo será quitado sem problemas e sobrará algum dinheiro para encontrar outro imóvel.

Em geral, esta atividade é lucrativa. Você pode considerar um exemplo. Um apartamento sem reforma custa cerca de 1 milhão de rublos. Serão necessários até 300 mil rublos para consertá-lo. Após reparos de alta qualidade, você pode colocá-lo à venda com segurança; o custo de tal apartamento pode ser fixado com segurança em 1 milhão e 600 mil. O benefício é óbvio. Com o dinheiro arrecadado com a venda de dois ou três apartamentos por mês, você pode apoiar com segurança uma empresa com vários funcionários.

Para vendas bem-sucedidas, deve haver um gerente de vendas competente entre os funcionários da empresa. Juntamente com um corretor de imóveis engenhoso, eles selecionarão o imóvel adequado.

Revender apartamentos é uma ideia de negócio lucrativa. A essência da ideia é comprar um apartamento antigo que não é reformado há muito tempo, com velhas janelas de madeira, encanamentos antigos.

Esse apartamento custa muito menos do que uma habitação reformada semelhante. Mas nem todo proprietário tem a oportunidade de investir dinheiro em reformas antes de vender o apartamento.

Mas a empresa de revenda de apartamentos é dona desses recursos, vejamos mais de perto:

Como organizar uma revenda comercial de apartamentos?

A empresa deve empregar várias pessoas. Não será possível abrir tal empresa sem capital inicial. Existe a opção de celebrar um acordo com o proprietário do apartamento para que a empresa o ajude na venda ao seu preço, enquanto faz as reparações e revende o apartamento para si. Mas não há garantias de que a pessoa não irá te enganar. De acordo com este esquema, você pode abrir uma empresa sem dinheiro para comprar um apartamento.

No entanto, com qualquer esquema, ainda é necessário dinheiro para grandes reparos. Se você comprar um apartamento por 1.000.000 de rublos, invista 200 mil rublos em sua reforma e venda-o por 1.500.000 rublos. Para que uma empresa de várias pessoas possa existir com conforto, basta revender 2 apartamentos por mês.

É preciso ter na equipe um bom gerente de vendas que procure os clientes e os acompanhe ao local, um corretor de imóveis que busque opções lucrativas para a compra barata de um imóvel, além de uma equipe de reparos e um designer.

É importante realizar reparos com eficiência. Algumas pessoas não gostam de trabalhar com agências, então o proprietário pode ser perdoado por falar pessoalmente sobre sua propriedade. Aliás, se o comprador quiser refazer a reforma ao seu gosto, os especialistas da sua empresa podem ajudá-lo.

É importante não cometer crimes, não tentar enganar pessoas que estão dispostas a vender o seu apartamento por quase nada. A essência do negócio é comprar um apartamento sem reforma, reformar a casa e depois revendê-la com uma diferença lucrativa. Dinheiro honesto é sempre mais difícil de conseguir, mas sua consciência estará limpa.

A revenda de apartamentos pode ser combinada com a revenda de casas, embora as reparações sejam mais demoradas, porque será necessário melhorar o território, plantar jardins, traçar caminhos e tratar não só da decoração de interiores, mas também da fachada do prédio.

• As vantagens de comprar um apartamento em prédio novo em fase de escavação
• Opção econômica: revenda de garagens novas

Comprar apartamentos pequenos (19 - 35 m2) para revenda é uma boa forma de investir em novos edifícios, mas como tudo, existem armadilhas.

A essência da estratégia: adquirir um apartamento ou estúdio em prédio novo (até a entrada em funcionamento da casa) e revendê-lo em um ou dois anos. Pequenos estúdios e apartamentos de um quarto eles crescem melhor em preço e são mais líquidos do que apartamentos grandes.

Tempo necessário – apenas três dias. Um dia para encontrar um imóvel adequado, o segundo dia para apresentar documentos ao banco e o terceiro para assinar o contrato.

Ao investir em novos edifícios para revenda durante uma crise, há vários pontos importantes a lembrar:

• é preferível optar por edifícios novos nas últimas fases de construção, pois existe a possibilidade de construção inacabada;
• os desenvolvedores precisam ser verificados cuidadosamente;
• Vender um novo edifício no mercado secundário é difícil.

Uma vantagem definitiva é que, em tempos de recessão económica, o preço das novas habitações é muito mais baixo. Mas depois, ao sair da crise, o imobiliário recupera a inflação, enquanto o dinheiro se desvaloriza. Ou seja, a melhor estratégia é comprar durante a crise e vender depois que a crise passar, no pico do preço.

Agora o principal problema do mercado imobiliário é que o mercado secundário congelou. Legalmente, se você comprou um apartamento e uma incorporadora e depois revendeu (sem nem morar lá por um dia), isso já é revenda no mercado secundário. Uma hipoteca secundária não é muito lucrativa e muitas pessoas preferem adquirir novos edifícios a uma taxa de juros mais baixa. Portanto, podemos considerar tudo opção de investimento em novas casas e apartamentos para alugar e, em seguida, feche o negócio por meio de venda.

Por outro lado, até 1 de julho de 2018, um novo edifício pode ser adquirido a um preço muito atrativo. Devido à entrada em vigor das alterações ao 218-FZ e ao abandono gradual do DDU, os especialistas esperam que os preços neste mercado aumentem 20-30% no outono de 2018. Portanto, agora você pode comprar um apartamento em um prédio novo nas condições mais favoráveis, e o aumento no custo em 1-2 anos pode ser, em vez do padrão 30-40%, muito mais - 50-60%.

Imagine isso:

Você comprou um apartamento por 2.100.000 rublos.
Ao longo de 6 meses, seu valor aumentou para 2.600.000 - 2.700.000 rublos.
Pelos cálculos, o lucro será de 500.000 rublos.

Assista a um fragmento do seminário de Nikolai Mrochkovsky, onde é discutida com mais detalhes a estratégia de investimento em novos edifícios para revenda:

(Fragmento do seminário – )

As vantagens de comprar um apartamento em prédio novo em fase de escavação

Desde o momento da escavação até à venda de todos os apartamentos, o preço dos imóveis aumenta cerca de 40-50%. Portanto, mesmo tendo em conta a hipoteca, é rentável comprar um imóvel: pagamos 7-8% do empréstimo, o imóvel cresce 40-50% durante todo o período de construção (1,5-2 anos). Deixamos a diferença para nós mesmos.

Vejamos como o custo de um novo edifício aumenta durante a construção de uma casa. Então:

1. Assim que o local for cercado e a construção começar, este será o preço inicial.
2. Eles cavaram um buraco, lançaram a fundação - mais 10% do custo.
3. Construímos os primeiros andares - mais 10%.
4. Os andares superiores foram concluídos - mais 10%.
5. Entregamos a casa à comissão estadual - mais 10%.
6. Eles distribuíram as chaves - mais 10%.

Assim, levando em consideração a estimativa, você pode calcular em que estágio é mais lucrativo para você aderir à transação. Claro, tendo em mente a situação do mercado e as suas capacidades financeiras.

Avaliando o potencial de um apartamento em prédio novo para revenda

Para avaliar corretamente um objeto, você deve primeiro determinar:

1. Quantos quartos é mais lucrativo ocupar? Qual tamanho?
2. Quais são as diferenças de rentabilidade entre um apartamento de um quarto, um apartamento de dois quartos ou um apartamento de três quartos?
3. Por quais indicadores é determinada a liquidez de um objeto?

Você pode encontrar a resposta a essas perguntas no vídeo " Avaliando o potencial de um apartamento em prédio novo para revenda».

(Fragmento do seminário – Segredos para criar fluxo de caixa e capital no setor imobiliário)

2 regras principais escritas com o sangue de investidores malsucedidos ao investir em novos edifícios:

• selecione cuidadosamente incorporadores e casas, considere não apenas a rentabilidade, mas também os riscos;
• explorar a possibilidade de rescisão do negócio antes da entrega do imóvel (sanções, ordem), e também considerar uma estratégia de backup - investir em novos edifícios para posterior locação.

E não coloque todos os ovos na mesma cesta. Se for possível dividir os recursos em vários projetos, faça-o!

Opção econômica: revenda de garagens novas

É possível implementar uma estratégia de revenda imobiliária não só com edifícios novos, mas também com garagens. Esta é uma ótima opção se você ainda não quer se comprometer com apartamentos. Dmitry Koretsky, em Barnaul, está investindo em garagens que ainda estão em construção. Compra-os baratos numa fase inicial e vende-os a 2 vezes o preço. Recentemente em uma reunião ordinária de investidores do Território de Investimento Ele acabou de falar sobre sua experiência:

Assista ao vídeo “Killer Garage Investimentos”:

(Fragmento da gravação reunião ao vivo de investidores do projeto Territory Investment em Moscou)

Resumindo: existem opções, e muitas delas. O principal é estudar os detalhes e calcular os riscos!

Segundo a publicação Kommersant, o mercado imobiliário continua em declínio em 2017, especialmente o segmento primário de imóveis de luxo, que perdeu 20% do seu valor só na primavera.

O mercado secundário está caindo um pouco mais devagar.

No entanto, todos aqueles que estão familiarizados com as tendências económicas estão a começar a comprar habitação a preços reduzidos. Por que? — Porque todos esperam que o crescimento económico comece no final de 2017.

Compre quando estiver barato - venda quando estiver alto. Então, é hora de pensar sobre isso.

Resumidamente sobre a relevância das transações habitacionais

Tendo em conta a constante descida dos preços no sector da habitação, tanto primário como secundário, um artigo sobre como ganhar dinheiro com imóveis não parece totalmente adequado. Mas isso é apenas à primeira vista.

O mercado imobiliário é realmente volátil, mas mostra alguns sinais de recuperação.

Assim, em geral, continuou a cair, mas o mercado imobiliário da classe empresarial cresceu surpreendentemente 30%. O preço dos imóveis de retalho e dos centros de escritórios também está a aumentar (embora apenas em Moscovo).

Mas como se trata de uma categoria de negócio de peso completamente diferente, não consideraremos o segmento de imóveis comerciais - poucas pessoas podem pagar por isso.

Além disso, não nos deteremos detalhadamente no mercado secundário de terras, uma vez que não só entrou em colapso, mas tornou-se praticamente desesperador (com exceção de algumas regiões).

O facto é que os terrenos agrícolas e nas zonas urbanas são vendidos a preços de banana pelo Estado em leilão e, portanto, a procura no mercado secundário não é muito elevada - porquê pagar a mais?

Hostel- Este é um alojamento um pouco enobrecido para quem não pode pagar um hotel normal. Ultimamente eles se tornaram muito populares entre os estudantes.

A essência dessa renda se resume ao fato de que um apartamento com vários cômodos é mobiliado com camas em dois ou até três andares, e então eles alugam não quartos, mas camas.

Esse lugar costuma ser muito barato, mas muitos hóspedes podem ficar amontoados em um quarto como espadilha em lata, o que proporcionará uma boa lucratividade, que pode até superar a renda dos hoteleiros tradicionais.

Portanto, se você colocar de 5 a 6 pessoas em uma sala, poderá ganhar até 1.000 rublos por dia.

No caso de alguns eventos públicos, por exemplo, um campeonato de futebol ou as Olimpíadas, a lucratividade pode subir para 1.000 rublos por hora, mas essas oportunidades são extremamente raras, embora alguns investidores já estejam procurando apartamentos baratos para albergues para o próximo futebol mundial. campeonato.

PS. É verdade que há uma nuance aqui - de acordo com a lei, tais assentamentos em massa só podem ser feitos oficialmente em edifícios não residenciais - isso requer imóveis comerciais especiais.

No entanto, se você deseja ganhar dinheiro e tem a oportunidade de fazê-lo, por que não tentar?

Um esquema que utiliza contratos de aluguel e sublocação permite que você alugue moradias para muitas pessoas ao mesmo tempo, por hora - o que significa que será o mesmo albergue.

Das principais desvantagens Pode-se citar o rápido desgaste das reformas de apartamentos e a necessidade de limpeza constante, que, no entanto, é compensada por bons rendimentos para os moradores das grandes cidades ou por ganhar dinheiro com imóveis próximos às estações de trem.

Alugar um quarto em apartamento funciona de forma semelhante, só que não se aluga uma cama, mas sim um quarto ou um apartamento inteiro. Ao contrário dos aluguéis de apartamentos tradicionais, esses imóveis devem ter status comercial, e será muito problemático contornar essas restrições como acontece com um albergue.

Como ganhar dinheiro com imóveis não residenciais?

Para que o artigo fique completo, é necessário mencionar pelo menos brevemente o aluguel de imóveis não residenciais, como garagens, vagas de estacionamento e boxes.

Tornar-se milionário alugando (especialmente sublocando) essas instalações é problemático, mas a renda adicional nunca incomodou ninguém.

Suponhamos que tem uma box ou garagem numa cooperativa, ou talvez apenas um lugar de estacionamento extra que não pretende utilizar. Digamos que você tinha dois carros, mas durante a crise vendeu o segundo e agora o local está vazio.

Você também pode comprar uma garagem ou até várias especificamente para suas necessidades de renda.

Uma garagem completa nos preços de 2017 custa cerca de 300.000 rublos. Se sim, será de até 200.000 rublos. Seu aluguel custará de 4 a 6.000 rublos por mês.

Levará muito tempo para que essa “carteira de investimentos” tenha retorno, mas não se esqueça da inflação e da desvalorização.

Nos últimos 10 anos, o rublo desvalorizou-se muito e os preços dos aluguéis aumentaram. Ou seja, faz sentido fazer isso não tanto para gerar renda, mas para preservar seu capital no futuro. Afinal, a garagem pode ser vendida caso algo aconteça.

Além disso, nas zonas rurais, vários celeiros e edifícios técnicos, estufas, etc., podem ser alugados da mesma forma que garagens.

Como ganhar dinheiro no mercado imobiliário sem iniciar capital?

Todos os segredos para criar renda passiva são revelados no vídeo:

Então, como ganhar dinheiro com imóveis na Rússia em 2017?

Resumindo, com muito cuidado e muito cuidado.

Porém, após a crise de 2015, a situação começou a melhorar, o que significa que é hora de pensar em como ganhar dinheiro com imóveis– residencial ou comercial não é mais tão importante.

Como dissemos, é preciso comprar quando os preços caem (como agora) e vender quando eles sobem, o que, segundo as previsões, acontecerá já no quarto trimestre de 2017.

Artigo útil? Não perca os novos!
Digite seu email e receba novos artigos por email

A revenda de apartamentos voltou a ganhar força após a crise. Leia o artigo sobre como ganhar dinheiro revendendo apartamentos, qual método escolher e quais habilidades são necessárias para isso.

Na Europa e nos EUA, a revenda rápida de imóveis ou a “inversão” é popular há muito tempo. Na Rússia, esse tipo de negócio está apenas começando a criar raízes devido a dificuldades como:

• grandes investimentos no início;
• alto risco de não vender o imóvel pelo preço desejado;
• sutilezas da legislação e do mercado imobiliário.

Porém, aqueles que estudaram o assunto e não tomaram medidas precipitadas encontraram objetos líquidos para comprar, contornando seus concorrentes, e ganharam dinheiro com sucesso.

Como começar a ganhar dinheiro revendendo imóveis

Ganhar dinheiro com a revenda de imóveis deve começar com a abertura de um negócio.

Claro, um indivíduo também pode comprar apartamentos. Lembre-se de que transações muito frequentes podem alertar a administração fiscal.

Além disso, você pagará mais impostos (13% do valor da venda) do que se se registrar como empresário individual. A dedução fiscal só pode ser obtida uma vez e por um valor limitado por lei.

Escolhendo um sistema tributário

A opção mais conveniente é o regime de tributação simplificado “Receitas menos despesas”. Nesse caso, você pagará 15% dessa diferença.

Como pode ser visto na tabela, as economias são significativas. Você poderá cuidar de seus negócios com tranquilidade, mostrar aos clientes que trabalha oficial e legalmente, conquistando sua confiança, e não terá medo de multas por atividades comerciais ilegais.

A maioria dos compradores de casas para revenda vê a transação como investimento.

Presume-se que você tenha dinheiro suficiente para comprar um apartamento. Deve incluir possíveis custos com papelada, reparos e contas de serviços públicos.

Os imóveis podem levar muito tempo para serem vendidos. Portanto, é bom que seja dinheiro “grátis” que você não precisará no futuro próximo.

Em vez de comprar o primeiro apartamento ou casa que encontrar, você precisa analisar o mercado imobiliário da sua região e cidade.

Realizamos pesquisas

1. Veja como diferentes propriedades são vendidas com base nos seguintes indicadores:

• tipo de estrutura;
• classe de apartamentos;
• localização;
• sazonalidade.

1. A oferta e a procura de novos edifícios e de habitação secundária devem ser avaliadas separadamente.
2. Avalie a situação do mercado para incorporadoras e imobiliárias.

Alguns incorporadores sem escrúpulos arruinaram tanto sua reputação que seus apartamentos são vendidos de forma muito pior, mesmo apesar da localização em uma boa área e dos descontos. Isto é especialmente verdadeiro se você for comprar um apartamento em um prédio em construção.

Após essa análise, você poderá imaginar a distribuição aproximada de preços de apartamentos de determinado nível e condição, para não pagar a mais pela passagem aérea e não perder dinheiro na venda.

Comprar um apartamento em prédio novo para revenda

A revenda de imóveis em novos edifícios pode render em média 500 mil rublos por transação. No entanto, você precisa estudar cuidadosamente todas as armadilhas para contorná-las a tempo.

Vamos considerar as opções de compra.

1. Construção na fase de poço de fundação.

Esta é a opção mais lucrativa. Após a conclusão da construção, 40-50% do custo original pode ser adicionado ao preço.

Existem duas desvantagens principais:

• a probabilidade de construção inacabada ou atrasos durante a construção;
• Você terá que esperar muito pela venda.

2. Casa em construção.

Com um apartamento num prédio em construção, a situação é mais simples: a probabilidade de uma construção inacabada é muito menor e há menos tempo de espera. No entanto, você ganha menos, cerca de 500-600 mil rublos, dependendo da filmagem.

3. Comprar apartamento pronto com ou sem acabamento.

Se você quer ganhar dinheiro revendendo um apartamento, pode descartar imediatamente a terceira opção. Não é fácil vender um apartamento novo acabado acima do preço do incorporador, e isso só pode ser feito depois de alguns anos, quando (e se) o preço subir.

O fato é que esse apartamento será vendido no mercado secundário, mesmo que você não more nele há um dia. É mais difícil conseguir uma hipoteca para esse tipo de habitação, por isso é menos atraente para os compradores.

É importante entender que você só poderá ganhar até os valores que dei de exemplo se tiver um bom entendimento do mercado.

Se você está considerando novos edifícios como objeto de negócios, verifique cuidadosamente o desenvolvedor e avalie a liquidez da transação muito antes de sua implementação. Mesmo o melhor apartamento pode não ter utilidade para ninguém se levar três dias para chegar lá de renas.

E aposte imediatamente em apartamentos e estúdios de um e dois quartos, pois é muito mais difícil ganhar dinheiro revendendo apartamentos grandes. Eles são mais caros e têm menor demanda, por isso o processo de venda pode demorar mais.

Apesar de este negócio não ser muito difundido no nosso país, existe concorrência nele. Não há muitas opções lucrativas de apartamentos e muitos deles nem chegam ao mercado aberto, permanecendo em bancos de dados fechados de corretores de imóveis.

Se apenas os especialistas do mercado imobiliário pudessem ter acesso a esses recursos, então As plataformas de negociação de falências estão abertas a todos, e neles você encontra centenas de opções de apartamentos líquidos.

Aliás, a concorrência no mercado de licitações de falências é visivelmente menor do que na compra direta de apartamentos para revenda.

Como isso é possível, dados os benefícios óbvios de comprar um apartamento a um preço 50-70% inferior ao preço de mercado? Poucas pessoas ainda conhecem esta oportunidade ou não entendem porque os preços em leilão são tão baixos, e você aprenderá sobre isso no vídeo com nosso especialista.

Onde investir um pouco de dinheiro?

Contamos mais sobre como funcionam os leilões e as melhores estratégias para comprar apartamentos, casas e carros falidos em uma master class gratuita:

Interessante?

Aquisição de habitação secundária para revenda

Como revender com lucro um apartamento adquirido no mercado secundário? O principal é avaliar o retorno do investimento.

Para isso, você tem muito mais dados iniciais à sua disposição, pois os apartamentos estão localizados em áreas povoadas e com infraestruturas já formadas: pontos de transporte, comércio, creches, escolas e clínicas.

Ao comprar um apartamento no mercado secundário, faça um orçamento também para os custos de possíveis reparos. Pode ser diferente: desde acabamentos cosméticos e substituição de papel de parede até grandes restaurações de habitações após incêndio ou inundação.

Ao contrário da opinião de que só é rentável comprar apartamentos na condição “venha morar”, ao comprar em leilões de falências, não tenha medo de considerar objetos que não sejam tão obviamente atrativos.

Com essa abordagem, você encontrará rapidamente um apartamento em leilão que pode ser comprado 2 a 3 vezes mais barato que o valor de mercado, e sua margem de venda cobrirá o custo dos reparos.

Leia instruções detalhadas para compra de apartamentos em leilão no artigo:

Com o produto da venda, os organizadores do leilão precisam quitar a dívida do falido, então o leilão começa com um preço mais alto e depois vai diminuindo. No entanto, a liquidez desses lotes pode variar, pelo que a revenda dos bens dos devedores requer uma abordagem cuidadosa.

Uma vantagem significativa é que você não só vê fotos e vídeos e pode acessar o site, mas também tem a oportunidade de se familiarizar com todos os documentos antes de comprar. Assim, você poderá avaliar a liquidez do imóvel e calcular com clareza o seu lucro.

Neste vídeo, nosso analista analisa uma análise básica da liquidez de um apartamento a 50 km de São Petersburgo, que está sendo vendido em leilão de falência:

Comprar um apartamento perto de São Petersburgo barato?

Para revender imóveis com lucro no mercado secundário, você pode passar dias e noites primeiro procurando uma opção lucrativa e depois encontrando um comprador disposto a pagar um preço inflacionado.

Se você comprar em um leilão de falência, terá uma alternativa: Fórmula do Doutor Watson que é que você encontra um comprador para um lote específico antes de participar do leilão, então Você não arrisca absolutamente nada.

Ganhos com aluguel de imóveis

No início de um negócio de revenda imobiliária, o aluguel de apartamentos pode se tornar uma opção alternativa.

Um apartamento é um investimento sério. Se você primeiro comprou um objeto com seus próprios fundos e depois o colocou à venda, não se sabe quando encontrará um comprador; talvez amanhã, ou talvez daqui a seis meses.

Durante este período, o apartamento adquirido pode ser alugado para recuperar o investimento na sua manutenção.

Alugar um apartamento por um longo prazo proporciona um bom aumento de salário. Alguns compram vários apartamentos e vivem apenas com esse dinheiro, recebendo menos, mas todos os meses.

Este tipo de negócio tem suas vantagens:

• você não precisa estudar e monitorar constantemente a legislação imobiliária;
• você não corre riscos investindo dinheiro constantemente na compra de novos apartamentos;
• você não tem muito dinheiro circulando em suas contas, o que significa que paga menos impostos.

Além dos apartamentos, diversos imóveis são vendidos em leilões de falências.

Você pode comprar e alugar garagens ou instalações não residenciais, que são mais baratas que apartamentos e são muito procuradas pelos inquilinos. Você também pode alugar edifícios de escritórios ou industriais, se não os vender imediatamente.

Discuto o tópico de negócios imobiliários com mais detalhes em outro artigo do blog:

Revenda de outros imóveis

Você pode comprar qualquer coisa para revenda, incluindo:

• edifícios de escritórios e oficinas;
• casas de campo;
• garagens e estacionamentos;
• terrenos;
• edifícios técnicos.

Uma vez comprei instalações em uma casa de banhos da cidade por 228.509 rublos e as vendi por 300.000 rublos...

Caso nº 7, compra de lote em leilões de falência em Furmanov

Como você pode perceber, a revenda de imóveis, juntamente com o aluguel, é um nicho promissor para negócios, mesmo que você more em uma cidade pequena.

Porém, para que sua renda cresça sem que você precise trabalhar 24 horas por dia, você precisa aprimorar suas habilidades e desenvolver sua mentalidade de investidor.

Treinamento de revenda de imóveis

Você não precisa ser um corretor de imóveis experiente para comprar e revender apartamentos de devedores com lucro.

Na Academia de Licitações de Falências, ensinamos aos alunos como realizar transações com imóveis colocados em leilão de acordo com todas as regras:

• avaliar a liquidez do objeto e desenvolver um plano de backup para saída da transação;
• preparar com competência as candidaturas para participação em concursos;
• comunicar-se com os administradores da falência e coletar o máximo de informações possível sobre o lote;
• identificar lotes não rentáveis ​​e agir corretamente em situações em que o proponente tente fugir ao cumprimento dos seus deveres

Isso permite que futuros especialistas, já em fase de formação, entendam como ganhar dinheiro na revenda de imóveis sem cometer erros desnecessários e sem perder o próprio dinheiro.

A profissão de especialista em licitações não exige formação especial e cinco anos de estudos universitários, porém, se você estiver interessado em entrar neste negócio e aprender como comprar qualquer imóvel falido com desconto de 50-70%, então recomendo fortemente que você aprende os meandros da busca de objetos e da participação em leilões.

Conhecimentos das áreas de jurisprudência, marketing, analytics e vendas diretas não serão supérfluos para trabalhar com imóveis; entretanto, mesmo sem eles você pode obter lucro de 100-150%, simplesmente usando tecnologia comprovada.

Um plano passo a passo e um algoritmo claro para cooperação com investidores irão protegê-lo de erros e ajudá-lo a encontrar rapidamente compradores para suas propriedades.

Sobre como encontrar objetos “dourados” em leilão, bem como um comprador ou investidor pronto usando a fórmula do Dr. você descobrirá em nossa master class, na qual aconselho que se inscreva agora mesmo neste formulário!

Interessante?

Clique no botão e inscreva-se em uma master class gratuita para conhecer as 5 etapas da Fórmula do Dr. Watson, como comprar carros, apartamentos e casas em leilões de falências com desconto de 50 a 90%!