Com a aprovação da norma de avaliação federal "Avaliação para fins de garantia (FSO No. 9)

De acordo com o artigo 20.º Lei Federal datado de 29 de julho de 1998 N 135-FZ "Em atividades de avaliação V Federação Russa"(Legislação Coletada da Federação Russa, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43; N 29, Art. 4291; 2014, N 30, Art.

1. Aprovar a Norma de Avaliação Federal anexa “Avaliação para Fins de Penhor (FSO No. 9)”.

2. Este despacho entra em vigor na data de entrada em vigor dos despachos do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia datados de 20 de maio de 2015 N 297 “Sobre a aprovação do Padrão de Avaliação Federal” Conceitos gerais avaliações, abordagens e requisitos para a realização de avaliações (FSO N 1)", datado de 20 de maio de 2015 N 298 "Sobre a aprovação da Norma Federal de Avaliação "Objetivo da avaliação e tipos de valor (FSO N 2)", datado de 20 de maio de 2015 N 299 "Sobre a aprovação da Norma Federal de Avaliação "Requisitos para um relatório de avaliação (FSO No. 3)".

Ministro
A.V.ULUKAEV

PADRÃO FEDERAL
AVALIAÇÕES “AVALIAÇÃO PARA FINS DE FIANÇA (FSO N 9)”

I. Disposições gerais

1. Este Padrão de Avaliação Federal foi desenvolvido levando em consideração padrões internacionais avaliações e padrões federais avaliações “Conceitos gerais de avaliação, abordagens e requisitos para a realização de uma avaliação (FSO N 1)”, “Objetivo da avaliação e tipos de valor (FSO N 2)”, “Requisitos para um relatório de avaliação (FSO N 3)” (doravante referido como FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), outros padrões de avaliação federais que regem a avaliação espécies individuais objetos de avaliação aprovados pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia, e determina os requisitos para a avaliação de um objeto (doravante também denominado propriedade) que é objeto de penhor ou planejado para ser transferido como garantia na forma de um promessa para o proposto ou existente obrigações monetárias(doravante denominadas finalidades do penhor).

2. Esta Norma Federal de Avaliação é obrigatória para uso na avaliação de objetos de avaliação para fins de garantia, incluindo avaliação para fins de empréstimos hipotecários. Esta Norma de Avaliação Federal desenvolve, complementa e especifica, ao avaliar para fins de garantia, os requisitos estabelecidos pelo FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovado pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia.

II. Objeto de avaliação

3. Para efeitos desta Norma de Avaliação Federal, o objeto de avaliação significa objetos de direitos civis em relação aos quais a legislação da Federação Russa estabelece a possibilidade de sua participação na circulação civil e cujo penhor não é proibido legislação atual Federação Russa.

III. Requisitos gerais para realizar uma avaliação para fins de garantia

4. Ao celebrar um contrato de avaliação para efeitos de penhor (doravante denominado contrato), o cliente pode informar o avaliador sobre o credor existente ou potencial. Se o credor pignoratício tiver requisitos especiais de avaliação publicamente disponíveis para efeitos do penhor, não é contrário à lei Federação Russa e os requisitos dos padrões de avaliação federais, o avaliador deve informar o cliente sobre a existência de tais requisitos especiais.

O avaliador leva em consideração esses requisitos especiais do credor hipotecário, se isso estiver especificado no trabalho de avaliação.

5. Para fins desta Norma Federal de Avaliação, na determinação do valor para efeito de garantia, é determinado valor de mercado. Se existirem requisitos adequados, a tarefa de avaliação poderá determinar o valor de investimento e (ou) de liquidação, além do valor de mercado.

6. Ao avaliar bens ligados por um comum finalidade funcional(doravante denominado conjunto imobiliário), é necessário analisar a possibilidade de funcionamento independente e alienação do imóvel separadamente dos demais bens integrantes do conjunto imobiliário.

7. Na avaliação de um imóvel integrante de um conjunto imobiliário, partindo do pressuposto de que a venda desse imóvel será realizada no âmbito de um conjunto imobiliário, o valor do objeto de avaliação é determinado como a parte do custo do complexo imobiliário atribuível ao imóvel que está sendo avaliado durante a venda de todo o complexo imobiliário. Esta suposição indicado na tarefa de avaliação. O custo de imóvel especializado, que para os fins desta Norma Federal de Avaliação significa imóvel que não pode ser vendido separadamente de todo o conjunto de imóveis do qual faz parte, devido à sua singularidade devido à sua natureza especializada, finalidade, desenho, configuração , composição, dimensão, localização ou outros imóveis (doravante denominados imóveis especializados), são determinados como parte do custo do conjunto imobiliário.

8. O relatório de avaliação deve conter os seguintes resultados adicionais aos especificados no FOE nº 3:

• o valor (valor) do objeto de avaliação de acordo com os tipos de valor previstos no parágrafo 5º desta Norma Federal de Avaliação;
• outros valores calculados, conclusões e recomendações elaboradas pelo avaliador de acordo com o trabalho de avaliação.

As conclusões sobre a liquidez do objeto de avaliação são necessariamente indicadas no relatório, mas não são consideradas como resultado da avaliação.

9. Como característica da liquidez do objeto de avaliação, o laudo indica o período típico (estimado) de sua exposição ao mercado aberto, durante o qual pode ser vendido a valor de mercado. No caso de avaliação de imóveis especializados como parte de um conjunto imobiliário, a liquidez desse imóvel pode ser definida como a liquidez do conjunto imobiliário, parte integrante qual é. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação e no relatório de avaliação.

Ao determinar a liquidez do objeto avaliado, o avaliador deve justificar as conclusões tiradas citando os resultados de uma análise dos fatores significativos que afetam a liquidez do objeto.

10. A tarefa de avaliação deve conter as seguintes informações, adicionais às especificadas no FOE nº 1, bem como em outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia:

• características da fiscalização do objeto avaliado ou motivos que impeçam objetivamente a fiscalização do objeto, se houver;
• o procedimento e o prazo para o cliente fornecer os materiais e informações necessários para a avaliação;
• a necessidade de atrair especialistas do setor (especialistas com as competências necessárias competências profissionais em assuntos que requerem análise durante a avaliação). Se, na fase de preparação da tarefa de avaliação, alguma das partes do contrato determinar (identificar) a necessidade de envolver especialistas do setor, então tal condição deve ser incluída na tarefa de avaliação.

11. Na tarefa de avaliação, o cliente ou o credor hipotecário (se for parte do contrato), de comum acordo com o avaliador, poderá indicar outros valores calculados adicionais aos resultados da avaliação especificados no parágrafo 8 desta Norma Federal de Avaliação , incluindo:

• previsão de mudanças no valor do objeto de avaliação no futuro;
• o valor dos custos exigidos quando da execução hipotecária da propriedade que está sendo avaliada.
• Neste caso, os valores calculados indicados e as conclusões baseadas nos resultados de estudos adicionais são incluídos no relatório, mas não são o resultado da avaliação.

4. Premissas de avaliação para fins de garantia

12. As premissas utilizadas na avaliação devem ser acordadas por todas as partes do contrato.

13. As premissas utilizadas na avaliação relativas às perspectivas de desenvolvimento do objeto de avaliação devem ser justificadas por dados e tendências de mercado. Não é permitida a utilização de dados de previsão do cliente ou proprietário do objeto de avaliação sem verificar a sua viabilidade e conformidade com dados de mercado independentes do cliente.

14. Ao fazer previsões com base em vários cenários ou dados analíticos, é aconselhável abster-se de utilizar as previsões mais otimistas que conduzam à maximização do valor do objeto avaliado.

15. Todas as vantagens que o proprietário tenha em relação ao imóvel em avaliação e às condições de titularidade e utilização do imóvel em avaliação, que não condições de mercado, não podem ser tidos em conta na avaliação para efeitos de penhor, salvo se permanecerem indiscutíveis quando a propriedade do objecto de avaliação for transferida para outra pessoa.

16. Todos os gravames e obrigações, cuja informação seja de domínio público e (ou) apresentada ao avaliador pelas partes do contrato, que afetem o valor do imóvel avaliado, devem ser levados em consideração na realização da avaliação. Os requisitos para levar em conta a influência desses fatores no valor do imóvel avaliado estão especificados no trabalho de avaliação. Se forem identificados gravames antes da assinatura do contrato, o avaliador é obrigado a informar as partes contratantes, indicadas na tarefa de avaliação. Caso sejam identificados gravames durante o processo de avaliação, o avaliador é obrigado a indicar a presença de gravames no laudo e levá-los em consideração nos cálculos, salvo indicação em contrário no trabalho de avaliação.

17. A realização da avaliação do objecto de avaliação no pressuposto da sua utilização diversa da finalidade corrente está sujeita a acordo obrigatório com as partes no contrato e integra a tarefa de avaliação. Na avaliação de um objeto de avaliação no pressuposto de uma alteração no seu uso atual, todos os custos necessários à implementação de um uso alternativo estão sujeitos a contabilização obrigatória.

18. Caso seja necessária a realização de pesquisas para fins de garantia durante a avaliação que exija conhecimentos especiais, é necessário envolver especialistas do setor com tais conhecimentos. O avaliador é obrigado a informar o cliente sobre a impossibilidade de realizar uma avaliação sem o envolvimento de especialistas do setor. Neste caso, a necessidade de envolver esses especialistas do setor é indicada no trabalho de avaliação.

V. Requisitos especiais para avaliação para fins de garantia

19. Na determinação do valor de liquidação como factor de venda forçada do objecto a avaliar e na escolha do período de exposição, devem considerar-se as condições de venda do objecto a avaliar, correspondentes aos procedimentos de execução sobre o objecto de garantias constituídas pela legislação em vigor na data da avaliação ou estipulada no contrato. Com base nas informações disponíveis sobre o objeto de avaliação, podem ser selecionados outros fatores de venda forçada e premissas esperadas no período de exposição do objeto no mercado aberto. Tais factores e pressupostos estão sujeitos a justificação e devem ser indicados no relatório de avaliação.

20. Na avaliação de objetos propostos para criação ou em processo de criação, na determinação do valor de mercado dos objetos em seu estado na data da avaliação, na ausência de pressuposição de alteração no uso do objeto, o mercado o valor poderá, nos termos do contrato, ser determinado adicionalmente tendo em conta o pressuposto da conclusão do objeto na data das avaliações.

VI. Disposições finais

21. Em caso de discrepâncias entre os requisitos desta Norma de Avaliação Federal com os requisitos do FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério do Desenvolvimento Econômico da Rússia, esta Norma Federal tem precedência.

MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO DA FEDERAÇÃO RUSSA

ORDEM

Após a aprovação da Norma de Avaliação Federal "Avaliação para Fins de Penhor (FSO No. 9)"

De acordo com o Artigo 20 da Lei Federal de 29 de julho de 1998 N 135-FZ “Sobre Atividades de Avaliação na Federação Russa” (Coleção de Legislação da Federação Russa, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3.456, N. 30, Art. 3.998, Art.

Eu ordeno:

1. Aprovar a Norma de Avaliação Federal anexa “Avaliação para Fins de Penhor (FSO No. 9)”.

2. Este despacho entra em vigor na data de entrada em vigor dos despachos do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia datados de 20 de maio de 2015 N 297 “Sobre a aprovação do Padrão de Avaliação Federal “Conceitos gerais de avaliação, abordagens e requisitos para conduzindo avaliação (FSO N 1)”, datado de 20 de maio de 2015 do ano N 298 “Sobre a aprovação da Norma Federal de Avaliação “Objetivo da Avaliação e Tipos de Valor (FSO N 2)”, datado de 20 de maio de 2015 N 299 “ Após a aprovação da Norma Federal de Avaliação “Requisitos para um Relatório de Avaliação (FSO N 3)”.

Ministro
A.V.Ulyukaev

Norma de avaliação federal "Avaliação para fins de garantia (FSO N 9)"

I. Disposições gerais

1. Esta Norma Federal de Avaliação foi desenvolvida levando em consideração os padrões internacionais de avaliação e os padrões federais de avaliação "Conceitos gerais de avaliação, abordagens e requisitos para avaliação (FSO N 1)", "Objetivo da avaliação e tipos de valor (FSO N 2)" , "Requisitos para relatório de avaliação (FSO N 3)" (doravante denominado FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovadas pelo Ministério da Economia Desenvolvimento da Rússia, e determina os requisitos para a avaliação do objeto (doravante também - propriedade) que é objeto de penhor ou está planejado para ser transferido como garantia na forma de garantia para obrigações monetárias alegadas ou existentes (doravante - o efeitos do penhor).

2. Esta Norma Federal de Avaliação é obrigatória para uso na avaliação de objetos de avaliação para fins de garantia, incluindo avaliação para fins de empréstimos hipotecários. Esta Norma de Avaliação Federal desenvolve, complementa e especifica, ao avaliar para fins de garantia, os requisitos estabelecidos pelo FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovado pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia.

II. Objeto de avaliação

3. Para efeitos desta Norma de Avaliação Federal, o objeto de avaliação significa objetos de direitos civis em relação aos quais a legislação da Federação Russa estabelece a possibilidade de sua participação na circulação civil e cujo penhor não é proibido pelo atual legislação da Federação Russa.

III. Requisitos gerais para a realização de uma avaliação para fins de garantia

4. Ao celebrar um contrato de avaliação para efeitos de penhor (doravante denominado contrato), o cliente pode informar o avaliador sobre o credor existente ou potencial. Se o credor pignoratício tiver requisitos especiais de avaliação publicamente disponíveis para fins de garantia que não contradigam a legislação da Federação Russa e os requisitos dos padrões de avaliação federais, o avaliador deve informar o cliente sobre a existência de tais requisitos especiais.

O avaliador leva em consideração esses requisitos especiais do credor hipotecário, se isso estiver especificado no trabalho de avaliação.

5. Para fins desta Norma Federal de Avaliação, na determinação do valor para efeito de garantia, é determinado o valor de mercado. Se existirem requisitos adequados, a tarefa de avaliação poderá determinar o valor de investimento e (ou) de liquidação, além do valor de mercado.

6. Na avaliação de bens associados a uma finalidade funcional comum (doravante denominado conjunto imobiliário), é necessário analisar a possibilidade de funcionamento independente e venda do imóvel separadamente dos demais bens integrantes do conjunto imobiliário.

7. Na avaliação de um imóvel integrante de um conjunto imobiliário, partindo do pressuposto de que a venda desse imóvel será realizada no âmbito de um conjunto imobiliário, o valor do objeto de avaliação é determinado como a parte do custo do complexo imobiliário atribuível ao imóvel que está sendo avaliado durante a venda de todo o complexo imobiliário. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação. O custo de imóvel especializado, que para os fins desta Norma Federal de Avaliação significa imóvel que não pode ser vendido separadamente de todo o conjunto de imóveis do qual faz parte, devido à sua singularidade devido à sua natureza especializada, finalidade, desenho, configuração , composição, dimensão, localização ou outros imóveis (doravante denominados imóveis especializados), são determinados como parte do custo do conjunto imobiliário.

8. O relatório de avaliação deve conter os seguintes resultados adicionais aos especificados no FOE nº 3:

o valor (valor) do objeto de avaliação de acordo com os tipos de valor previstos no parágrafo 5º desta Norma Federal de Avaliação;

outros valores calculados, conclusões e recomendações elaboradas pelo avaliador de acordo com o trabalho de avaliação.

As conclusões sobre a liquidez do objeto de avaliação são necessariamente indicadas no relatório, mas não são consideradas como resultado da avaliação.

9. Como característica da liquidez do objeto de avaliação, o laudo indica o período típico (estimado) de sua exposição ao mercado aberto, durante o qual pode ser vendido a valor de mercado. No caso de avaliação de imóveis especializados como parte de um conjunto imobiliário, a liquidez desse imóvel pode ser determinada como a liquidez do conjunto imobiliário do qual é parte integrante. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação e no relatório de avaliação.

Ao determinar a liquidez do objeto avaliado, o avaliador deve justificar as conclusões tiradas citando os resultados de uma análise dos fatores significativos que afetam a liquidez do objeto.

10. A tarefa de avaliação deve conter as seguintes informações, adicionais às especificadas no FOE nº 1, bem como em outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia:

características da fiscalização do objeto avaliado ou motivos que impeçam objetivamente a fiscalização do objeto, se houver;

o procedimento e o prazo para o cliente fornecer os materiais e informações necessários para a avaliação;

a necessidade de envolver especialistas do setor (especialistas com as competências profissionais necessárias em questões que requerem análise na realização de uma avaliação). Se, na fase de preparação da tarefa de avaliação, alguma das partes do contrato determinar (identificar) a necessidade de envolver especialistas do setor, então tal condição deve ser incluída na tarefa de avaliação.

11. Na tarefa de avaliação, o cliente ou o credor hipotecário (se for parte do contrato), de comum acordo com o avaliador, poderá indicar outros valores calculados adicionais aos resultados da avaliação especificados no parágrafo 8 desta Norma Federal de Avaliação , incluindo:

previsão de mudanças no valor do objeto de avaliação no futuro;

o valor dos custos exigidos quando da execução hipotecária da propriedade que está sendo avaliada.

Neste caso, os valores calculados indicados e as conclusões baseadas nos resultados de estudos adicionais são incluídos no relatório, mas não são o resultado da avaliação.

4. Premissas de avaliação para fins de garantia

12. As premissas utilizadas na avaliação devem ser acordadas por todas as partes do contrato.

13. As premissas utilizadas na avaliação relativas às perspectivas de desenvolvimento do objeto de avaliação devem ser justificadas por dados e tendências de mercado. Não é permitida a utilização de dados de previsão do cliente ou proprietário do objeto de avaliação sem verificar a sua viabilidade e conformidade com dados de mercado independentes do cliente.

14. Ao fazer previsões com base em vários cenários ou dados analíticos, é aconselhável abster-se de utilizar as previsões mais otimistas que conduzam à maximização do valor do objeto avaliado.

15. Todas as vantagens que o proprietário tenha em relação ao objeto de avaliação e às condições de titularidade e utilização do objeto de avaliação, que sejam diferentes das condições de mercado, não podem ser tidas em conta na avaliação para efeitos de garantia, a menos que permaneçam indiscutível quando a propriedade do objeto de avaliação é transferida para outra pessoa.

16. Todos os gravames e obrigações, cuja informação seja de domínio público e (ou) apresentada ao avaliador pelas partes do contrato, que afetem o valor do imóvel avaliado, devem ser levados em consideração na realização da avaliação. Os requisitos para levar em conta a influência desses fatores no valor do imóvel avaliado estão especificados no trabalho de avaliação. Se forem identificados gravames antes da assinatura do contrato, o avaliador é obrigado a informar as partes contratantes, indicadas na tarefa de avaliação. Caso sejam identificados gravames durante o processo de avaliação, o avaliador é obrigado a indicar a presença de gravames no laudo e levá-los em consideração nos cálculos, salvo indicação em contrário no trabalho de avaliação.

17. A realização da avaliação do objecto de avaliação no pressuposto da sua utilização diversa da finalidade corrente está sujeita a acordo obrigatório com as partes no contrato e integra a tarefa de avaliação. Na avaliação de um objeto de avaliação no pressuposto de uma alteração no seu uso atual, todos os custos necessários à implementação de um uso alternativo estão sujeitos a contabilização obrigatória.

18. Caso seja necessária a realização de pesquisas para fins de garantia durante a avaliação que exija conhecimentos especiais, é necessário envolver especialistas do setor com tais conhecimentos. O avaliador é obrigado a informar o cliente sobre a impossibilidade de realizar uma avaliação sem o envolvimento de especialistas do setor. Neste caso, a necessidade de envolver esses especialistas do setor é indicada no trabalho de avaliação.

V. Requisitos especiais para avaliação para fins de garantia

19. Na determinação do valor de liquidação como factor de venda forçada do objecto a avaliar e na escolha do período de exposição, devem considerar-se as condições de venda do objecto a avaliar, correspondentes aos procedimentos de execução sobre o objecto de garantias constituídas pela legislação em vigor na data da avaliação ou estipulada no contrato. Com base nas informações disponíveis sobre o objeto de avaliação, podem ser selecionados outros fatores de venda forçada e premissas esperadas no período de exposição do objeto no mercado aberto. Tais factores e pressupostos estão sujeitos a justificação e devem ser indicados no relatório de avaliação.

20. Na avaliação de objetos propostos para criação ou em processo de criação, na determinação do valor de mercado dos objetos em seu estado na data da avaliação, na ausência de pressuposição de alteração no uso do objeto, o mercado o valor poderá, nos termos do contrato, ser determinado adicionalmente tendo em conta o pressuposto da conclusão do objeto na data das avaliações.

VI. Disposições finais

21. Em caso de discrepâncias entre os requisitos desta Norma de Avaliação Federal e os requisitos do FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério da Economia Desenvolvimento da Rússia, esta Norma Federal tem precedência.

Texto de documento eletrônico
preparado por Kodeks JSC e verificado em relação a:
boletim informativo

(Legislação Coletada da Federação Russa, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43; N 29, Art. 4291 ; 2014, N 30, Art. 4226) Ordeno:

1. Aprovar a Norma de Avaliação Federal anexa “Avaliação para Fins de Penhor (FSO No. 9)”.

2. Este despacho entra em vigor em 20 de maio de 2015 N 297 “Na aprovação da Norma Federal de Avaliação “Conceitos gerais de avaliação, abordagens e requisitos para avaliação (FSO N 1)”, datada de 20 de maio, 2015., datado de 20 de maio de 2015 N 299 “Sobre a aprovação da Norma Federal de Avaliação “Requisitos para um relatório de avaliação (FSO N 3)”.

Ministro
A.V.ULUKAEV

PADRÃO FEDERAL
AVALIAÇÕES “AVALIAÇÃO PARA FINS DE FIANÇA (FSO N 9)”

I. Disposições gerais

1. Esta Norma Federal de Avaliação foi desenvolvida levando em consideração os padrões internacionais de avaliação e os padrões federais de avaliação “Conceitos gerais de avaliação, abordagens e requisitos para avaliação”, “Objetivo da avaliação e tipos de valor”, “Requisitos para um relatório de avaliação” ( doravante denominado FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovadas pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia, e determinam os requisitos para a avaliação de um objeto (doravante também denominado bem) que seja objeto de penhor ou que se pretenda transferir como garantia sob a forma de garantia de obrigações pecuniárias alegadas ou existentes (doravante designadas por finalidades da garantia).

2. Esta Norma Federal de Avaliação é obrigatória para uso na avaliação de objetos de avaliação para fins de garantia, incluindo avaliação para fins de empréstimos hipotecários. Esta Norma de Avaliação Federal desenvolve, complementa e especifica, na avaliação para fins de garantia, os requisitos estabelecidos por outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovadas pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia.

II. Objeto de avaliação

3. Para efeitos desta Norma de Avaliação Federal, o objeto de avaliação significa objetos de direitos civis em relação aos quais a legislação da Federação Russa estabelece a possibilidade de sua participação na circulação civil e cujo penhor não é proibido pelo atual legislação da Federação Russa.

III. Requisitos gerais para a realização de uma avaliação para fins de garantia

4. Ao celebrar um contrato de avaliação para efeitos de penhor (doravante denominado contrato), o cliente pode informar o avaliador sobre o credor existente ou potencial. Se o credor pignoratício tiver requisitos especiais de avaliação publicamente disponíveis para fins de garantia que não contradigam a legislação da Federação Russa e os requisitos dos padrões de avaliação federais, o avaliador deve informar o cliente sobre a existência de tais requisitos especiais.

O avaliador leva em consideração esses requisitos especiais do credor hipotecário, se isso estiver especificado no trabalho de avaliação.

5. Para fins desta Norma Federal de Avaliação, na determinação do valor para efeito de garantia, é determinado o valor de mercado. Se existirem requisitos adequados, a tarefa de avaliação poderá determinar o valor de investimento e (ou) de liquidação, além do valor de mercado.

6. Na avaliação de bens associados a uma finalidade funcional comum (doravante denominado conjunto imobiliário), é necessário analisar a possibilidade de funcionamento independente e venda do imóvel separadamente dos demais bens integrantes do conjunto imobiliário.

7. Na avaliação de um imóvel integrante de um conjunto imobiliário, partindo do pressuposto de que a venda desse imóvel será realizada no âmbito de um conjunto imobiliário, o valor do objeto de avaliação é determinado como a parte do custo do complexo imobiliário atribuível ao imóvel que está sendo avaliado durante a venda de todo o complexo imobiliário. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação. O custo de imóvel especializado, que para os fins desta Norma Federal de Avaliação significa imóvel que não pode ser vendido separadamente de todo o conjunto de imóveis do qual faz parte, devido à sua singularidade devido à sua natureza especializada, finalidade, desenho, configuração , composição, dimensão, localização ou outros imóveis (doravante denominados imóveis especializados), são determinados como parte do custo do conjunto imobiliário.

8. O relatório de avaliação deve conter os seguintes resultados adicionais aos especificados no FOE nº 3:

• o valor (valor) do objeto de avaliação de acordo com os tipos de valor previstos no parágrafo 5º desta Norma Federal de Avaliação;
• outros valores calculados, conclusões e recomendações elaboradas pelo avaliador de acordo com o trabalho de avaliação.

As conclusões sobre a liquidez do objeto de avaliação são necessariamente indicadas no relatório, mas não são consideradas como resultado da avaliação.

9. Como característica da liquidez do objeto de avaliação, o laudo indica o período típico (estimado) de sua exposição ao mercado aberto, durante o qual pode ser vendido a valor de mercado. No caso de avaliação de imóveis especializados como parte de um conjunto imobiliário, a liquidez desse imóvel pode ser determinada como a liquidez do conjunto imobiliário do qual é parte integrante. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação e no relatório de avaliação.

Ao determinar a liquidez do objeto avaliado, o avaliador deve justificar as conclusões tiradas citando os resultados de uma análise dos fatores significativos que afetam a liquidez do objeto.

10. A tarefa de avaliação deve conter as seguintes informações, adicionais às especificadas em, bem como em outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia:

• características da fiscalização do objeto avaliado ou motivos que impeçam objetivamente a fiscalização do objeto, se houver;
• o procedimento e o prazo para o cliente fornecer os materiais e informações necessários para a avaliação;
• a necessidade de envolver especialistas do setor (especialistas com as competências profissionais necessárias em questões que requerem análise na realização de uma avaliação). Se, na fase de preparação da tarefa de avaliação, alguma das partes do contrato determinar (identificar) a necessidade de envolver especialistas do setor, então tal condição deve ser incluída na tarefa de avaliação.

11. Na tarefa de avaliação, o cliente ou o credor hipotecário (se for parte do contrato), de comum acordo com o avaliador, poderá indicar outros valores calculados adicionais aos resultados da avaliação especificados no parágrafo 8 desta Norma Federal de Avaliação , incluindo:

• previsão de mudanças no valor do objeto de avaliação no futuro;
• o valor dos custos exigidos quando da execução hipotecária da propriedade que está sendo avaliada.
• Neste caso, os valores calculados indicados e as conclusões baseadas nos resultados de estudos adicionais são incluídos no relatório, mas não são o resultado da avaliação.

4. Premissas de avaliação para fins de garantia

12. As premissas utilizadas na avaliação devem ser acordadas por todas as partes do contrato.

13. As premissas utilizadas na avaliação relativas às perspectivas de desenvolvimento do objeto de avaliação devem ser justificadas por dados e tendências de mercado. Não é permitida a utilização de dados de previsão do cliente ou proprietário do objeto de avaliação sem verificar a sua viabilidade e conformidade com dados de mercado independentes do cliente.

14. Ao fazer previsões com base em vários cenários ou dados analíticos, é aconselhável abster-se de utilizar as previsões mais otimistas que conduzam à maximização do valor do objeto avaliado.

15. Todas as vantagens que o proprietário tenha em relação ao objeto de avaliação e às condições de titularidade e utilização do objeto de avaliação, que sejam diferentes das condições de mercado, não podem ser tidas em conta na avaliação para efeitos de garantia, a menos que permaneçam indiscutível quando a propriedade do objeto de avaliação é transferida para outra pessoa.

16. Todos os gravames e obrigações, cuja informação seja de domínio público e (ou) apresentada ao avaliador pelas partes do contrato, que afetem o valor do imóvel avaliado, devem ser levados em consideração na realização da avaliação. Os requisitos para levar em conta a influência desses fatores no valor do imóvel avaliado estão especificados no trabalho de avaliação. Se forem identificados gravames antes da assinatura do contrato, o avaliador é obrigado a informar as partes contratantes, indicadas na tarefa de avaliação. Caso sejam identificados gravames durante o processo de avaliação, o avaliador é obrigado a indicar a presença de gravames no laudo e levá-los em consideração nos cálculos, salvo indicação em contrário no trabalho de avaliação.

17. A realização da avaliação do objecto de avaliação no pressuposto da sua utilização diversa da finalidade corrente está sujeita a acordo obrigatório com as partes no contrato e integra a tarefa de avaliação. Na avaliação de um objeto de avaliação no pressuposto de uma alteração no seu uso atual, todos os custos necessários à implementação de um uso alternativo estão sujeitos a contabilização obrigatória.

18. Caso seja necessária a realização de pesquisas para fins de garantia durante a avaliação que exija conhecimentos especiais, é necessário envolver especialistas do setor com tais conhecimentos. O avaliador é obrigado a informar o cliente sobre a impossibilidade de realizar uma avaliação sem o envolvimento de especialistas do setor. Neste caso, a necessidade de envolver esses especialistas do setor é indicada no trabalho de avaliação.

V. Requisitos especiais para avaliação para fins de garantia

19. Na determinação do valor de liquidação como factor de venda forçada do objecto a avaliar e na escolha do período de exposição, devem considerar-se as condições de venda do objecto a avaliar, correspondentes aos procedimentos de execução sobre o objecto de garantias constituídas pela legislação em vigor na data da avaliação ou estipulada no contrato. Com base nas informações disponíveis sobre o objeto de avaliação, podem ser selecionados outros fatores de venda forçada e premissas esperadas no período de exposição do objeto no mercado aberto. Tais factores e pressupostos estão sujeitos a justificação e devem ser indicados no relatório de avaliação.

20. Na avaliação de objetos propostos para criação ou em processo de criação, na determinação do valor de mercado dos objetos em seu estado na data da avaliação, na ausência de pressuposição de alteração no uso do objeto, o mercado o valor poderá, nos termos do contrato, ser determinado adicionalmente tendo em conta o pressuposto da conclusão do objeto na data das avaliações.

VI. Disposições finais

21. Em caso de discrepâncias entre os requisitos desta Norma de Avaliação Federal com os requisitos do FSO No. 1 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia, esta Norma Federal tem precedência.

Padrão de avaliação federal “Avaliação para fins de garantia (FSO No. 9)”

I. Disposições gerais

1. Esta Norma Federal de Avaliação foi desenvolvida levando em consideração os padrões internacionais de avaliação e os padrões federais de avaliação “Conceitos gerais de avaliação, abordagens e requisitos para avaliação (FSO No. 1)”, “Objetivo da avaliação e tipos de valor (FSO No. 2 )”, “Requisitos para relatório de avaliação (FSO No. 3)" (doravante denominado FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3), outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovado pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia, e determina os requisitos para a avaliação do objeto ( doravante também - propriedade) que é objeto de penhor ou está planejado para ser transferido como garantia na forma de garantia por suposto ou existente obrigações monetárias (doravante denominadas finalidades do penhor).

2. Esta Norma Federal de Avaliação é obrigatória para uso na avaliação de objetos de avaliação para fins de garantia, incluindo avaliação para fins de empréstimos hipotecários. Esta Norma de Avaliação Federal desenvolve, complementa e especifica, ao avaliar para fins de garantia, os requisitos estabelecidos pelo FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovado pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia.

II. Objeto de avaliação

3. Para efeitos desta Norma de Avaliação Federal, o objeto de avaliação significa objetos de direitos civis em relação aos quais a legislação da Federação Russa estabelece a possibilidade de sua participação na circulação civil e cujo penhor não é proibido pelo atual legislação da Federação Russa.

III. Requisitos gerais para a realização de uma avaliação para fins de garantia

4. Ao celebrar um contrato para a realização de uma avaliação para efeitos de penhor (doravante designado por contrato), o cliente pode informar o avaliador sobre o credor existente ou potencial. Se o credor pignoratício tiver requisitos especiais de avaliação publicamente disponíveis para fins de garantia que não contradigam a legislação da Federação Russa e os requisitos dos padrões de avaliação federais, o avaliador deve informar o cliente sobre a existência de tais requisitos especiais.

O avaliador leva em consideração esses requisitos especiais do credor hipotecário, se isso estiver especificado no trabalho de avaliação.

5. Para fins desta Norma Federal de Avaliação, na determinação do valor para efeito de garantia, é determinado o valor de mercado. Se existirem requisitos adequados, a tarefa de avaliação poderá determinar o valor de investimento e (ou) de liquidação, além do valor de mercado.

6. Na avaliação de bens associados a uma finalidade funcional comum (doravante denominado conjunto imobiliário), é necessário analisar a possibilidade de funcionamento independente e venda do imóvel separadamente dos demais bens integrantes do conjunto imobiliário.

7. Na avaliação de um imóvel integrante de um conjunto imobiliário, partindo do pressuposto de que a venda desse imóvel será realizada no âmbito de um conjunto imobiliário, o valor do objeto de avaliação é determinado como a parte do custo do complexo imobiliário atribuível ao imóvel a ser avaliado durante a venda de todo o complexo imobiliário. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação. O custo de imóvel especializado, que para os fins desta Norma Federal de Avaliação significa imóvel que não pode ser vendido separadamente de todo o conjunto de imóveis do qual faz parte, devido à sua singularidade devido à sua natureza especializada, finalidade, desenho, configuração , composição, dimensão, localização ou outros imóveis (doravante denominados imóveis especializados), são determinados como parte do custo do conjunto imobiliário.

8. O relatório de avaliação deve conter os seguintes resultados adicionais aos especificados no FOE nº 3:

o valor (valor) do objeto de avaliação de acordo com os tipos de valor previstos no parágrafo 5º desta Norma Federal de Avaliação;

As conclusões sobre a liquidez do objeto de avaliação são necessariamente indicadas no relatório, mas não são consideradas como resultado da avaliação.

9. Como característica da liquidez do objeto de avaliação, o laudo indica o período típico (estimado) de sua exposição ao mercado aberto, durante o qual pode ser vendido a valor de mercado. No caso de avaliação de imóveis especializados como parte de um conjunto imobiliário, a liquidez desse imóvel pode ser determinada como a liquidez do conjunto imobiliário do qual é parte integrante. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação e no relatório de avaliação.

Ao determinar a liquidez do objeto avaliado, o avaliador deve justificar as conclusões tiradas citando os resultados de uma análise dos fatores significativos que afetam a liquidez do objeto.

10. A tarefa de avaliação deve conter as seguintes informações, adicionais às especificadas no FOE nº 1, bem como em outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia:

características da fiscalização do objeto avaliado ou motivos que impeçam objetivamente a fiscalização do objeto, se houver;

o procedimento e o prazo para o cliente fornecer os materiais e informações necessários para a avaliação;

a necessidade de envolver especialistas do setor (especialistas com as competências profissionais necessárias em questões que requerem análise na realização de uma avaliação). Se, na fase de preparação da tarefa de avaliação, alguma das partes do contrato determinar (identificar) a necessidade de envolver especialistas do setor, então tal condição deve ser incluída na tarefa de avaliação.

11. Na tarefa de avaliação, o cliente ou o credor hipotecário (se for parte do contrato), de comum acordo com o avaliador, poderá indicar outros valores calculados adicionais aos resultados da avaliação especificados no parágrafo 8 desta Norma Federal de Avaliação , incluindo:

previsão de mudanças no valor do objeto de avaliação no futuro;

o valor dos custos exigidos quando da execução hipotecária da propriedade que está sendo avaliada.

Neste caso, os valores calculados indicados e as conclusões baseadas nos resultados de estudos adicionais são incluídos no relatório, mas não são o resultado da avaliação.

4. Premissas de avaliação para fins de garantia

12. As premissas utilizadas na avaliação devem ser acordadas por todas as partes do contrato.

13. As premissas utilizadas na avaliação relativas às perspectivas de desenvolvimento do objeto de avaliação devem ser justificadas por dados e tendências de mercado. Não é permitida a utilização de dados de previsão do cliente ou proprietário do objeto de avaliação sem verificar a sua viabilidade e conformidade com dados de mercado independentes do cliente.

14. Ao fazer previsões com base em vários cenários ou dados analíticos, é aconselhável abster-se de utilizar as previsões mais otimistas que conduzam à maximização do valor do objeto avaliado.

15. Todas as vantagens que o proprietário tenha em relação ao objeto de avaliação e às condições de titularidade e utilização do objeto de avaliação, que sejam diferentes das condições de mercado, não podem ser tidas em conta na avaliação para efeitos de garantia, a menos que permaneçam indiscutível quando a propriedade do objeto de avaliação é transferida para outra pessoa.

16. Todos os gravames e obrigações, cuja informação seja de domínio público e (ou) apresentada ao avaliador pelas partes do contrato, que afetem o valor do imóvel avaliado, devem ser levados em consideração na realização da avaliação. Os requisitos para levar em conta a influência desses fatores no valor do imóvel avaliado estão especificados no trabalho de avaliação. Se forem identificados gravames antes da assinatura do contrato, o avaliador é obrigado a informar as partes contratantes, indicadas na tarefa de avaliação. Caso sejam identificados gravames durante o processo de avaliação, o avaliador é obrigado a indicar a presença de gravames no laudo e levá-los em consideração nos cálculos, salvo indicação em contrário no trabalho de avaliação.

17. A realização da avaliação do objecto de avaliação no pressuposto da sua utilização diversa da finalidade corrente está sujeita a acordo obrigatório com as partes no contrato e integra a tarefa de avaliação. Na avaliação de um objeto de avaliação no pressuposto de uma alteração no seu uso atual, todos os custos necessários à implementação de um uso alternativo estão sujeitos a contabilização obrigatória.

18. Caso seja necessária a realização de pesquisas para fins de garantia durante a avaliação que exija conhecimentos especiais, é necessário envolver especialistas do setor com tais conhecimentos. O avaliador é obrigado a informar o cliente sobre a impossibilidade de realizar uma avaliação sem o envolvimento de especialistas do setor. Neste caso, a necessidade de envolver esses especialistas do setor é indicada no trabalho de avaliação.

V. Requisitos especiais para avaliação para fins de garantia

19. Na determinação do valor de liquidação como factor de venda forçada do objecto a avaliar e na escolha do período de exposição, devem considerar-se as condições de venda do objecto a avaliar, correspondentes aos procedimentos de execução sobre o objecto de garantias constituídas pela legislação em vigor na data da avaliação ou estipulada no contrato. Com base nas informações disponíveis sobre o objeto de avaliação, podem ser selecionados outros fatores de venda forçada e premissas esperadas no período de exposição do objeto no mercado aberto. Tais factores e pressupostos estão sujeitos a justificação e devem ser indicados no relatório de avaliação.

20. Na avaliação de objetos propostos para criação ou em processo de criação, na determinação do valor de mercado dos objetos em seu estado na data da avaliação, na ausência de pressuposição de alteração no uso do objeto, o mercado o valor poderá, nos termos do contrato, ser determinado adicionalmente tendo em conta o pressuposto da conclusão do objeto na data das avaliações.

VI. Disposições finais

21. Em caso de discrepâncias entre os requisitos desta Norma de Avaliação Federal com os requisitos do FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério do Desenvolvimento Econômico da Rússia, esta Norma Federal tem precedência.

Com a aprovação da norma de avaliação federal "Avaliação para fins de garantia (FSO No. 9)

De acordo com o Artigo 20 da Lei Federal de 29 de julho de 1998 N 135-FZ “Sobre Atividades de Avaliação na Federação Russa” (Legislação Coletada da Federação Russa, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3.456, Nº 30, Art. 3.998, Art.

1. Aprovar a Norma de Avaliação Federal anexa “Avaliação para Fins de Penhor (FSO No. 9)”.

2. Este despacho entra em vigor na data de entrada em vigor dos despachos do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia datados de 20 de maio de 2015 N 297 “Na aprovação da Norma de Avaliação Federal “Conceitos Gerais de Avaliação, Abordagens e Requisitos para Avaliação (FSO N 1)”, datado de 20 de maio de 2015 N 298 “Na aprovação da Norma de Avaliação Federal “Objetivo da Avaliação e Tipos de Valor (FSO N 2)”, datado de 20 de maio de 2015 N 299 “Na aprovação do Federal Norma de Avaliação “Requisitos para um Relatório de Avaliação (FSO N 3)” .

Ministro
A.V.ULUKAEV

PADRÃO FEDERAL
AVALIAÇÕES “AVALIAÇÃO PARA FINS DE FIANÇA (FSO N 9)”

I. Disposições gerais

1. Esta Norma Federal de Avaliação foi desenvolvida levando em consideração os padrões internacionais de avaliação e os padrões federais de avaliação “Conceitos gerais de avaliação, abordagens e requisitos para avaliação (FSO N 1)”, “Objetivo da avaliação e tipos de valor (FSO N 2)” , “Requisitos para relatório de avaliação (FSO N 3)" (doravante denominado FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovadas pelo Ministério da Economia Desenvolvimento da Rússia, e determina os requisitos para a avaliação do objeto (doravante também - propriedade) que é objeto de penhor ou está planejado para ser transferido como garantia na forma de garantia para obrigações monetárias alegadas ou existentes (doravante - o efeitos do penhor).

2. Esta Norma Federal de Avaliação é obrigatória para uso na avaliação de objetos de avaliação para fins de garantia, incluindo avaliação para fins de empréstimos hipotecários. Esta Norma de Avaliação Federal desenvolve, complementa e especifica, ao avaliar para fins de garantia, os requisitos estabelecidos pelo FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação, aprovado pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia.

II. Objeto de avaliação

3. Para efeitos desta Norma de Avaliação Federal, o objeto de avaliação significa objetos de direitos civis em relação aos quais a legislação da Federação Russa estabelece a possibilidade de sua participação na circulação civil e cujo penhor não é proibido pelo atual legislação da Federação Russa.

III. Requisitos gerais para a realização de uma avaliação para fins de garantia

4. Ao celebrar um contrato de avaliação para efeitos de penhor (doravante denominado contrato), o cliente pode informar o avaliador sobre o credor existente ou potencial. Se o credor pignoratício tiver requisitos especiais de avaliação publicamente disponíveis para fins de garantia que não contradigam a legislação da Federação Russa e os requisitos dos padrões de avaliação federais, o avaliador deve informar o cliente sobre a existência de tais requisitos especiais.

O avaliador leva em consideração esses requisitos especiais do credor hipotecário, se isso estiver especificado no trabalho de avaliação.

5. Para fins desta Norma Federal de Avaliação, na determinação do valor para efeito de garantia, é determinado o valor de mercado. Se existirem requisitos adequados, a tarefa de avaliação poderá determinar o valor de investimento e (ou) de liquidação, além do valor de mercado.

6. Na avaliação de bens associados a uma finalidade funcional comum (doravante denominado conjunto imobiliário), é necessário analisar a possibilidade de funcionamento independente e venda do imóvel separadamente dos demais bens integrantes do conjunto imobiliário.

7. Na avaliação de um imóvel integrante de um conjunto imobiliário, partindo do pressuposto de que a venda desse imóvel será realizada no âmbito de um conjunto imobiliário, o valor do objeto de avaliação é determinado como a parte do custo do complexo imobiliário atribuível ao imóvel que está sendo avaliado durante a venda de todo o complexo imobiliário. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação. O custo de imóvel especializado, que para os fins desta Norma Federal de Avaliação significa imóvel que não pode ser vendido separadamente de todo o conjunto de imóveis do qual faz parte, devido à sua singularidade devido à sua natureza especializada, finalidade, desenho, configuração , composição, dimensão, localização ou outros imóveis (doravante denominados imóveis especializados), são determinados como parte do custo do conjunto imobiliário.

8. O relatório de avaliação deve conter os seguintes resultados adicionais aos especificados no FOE nº 3:

• o valor (valor) do objeto de avaliação de acordo com os tipos de valor previstos no parágrafo 5º desta Norma Federal de Avaliação;
• outros valores calculados, conclusões e recomendações elaboradas pelo avaliador de acordo com o trabalho de avaliação.

As conclusões sobre a liquidez do objeto de avaliação são necessariamente indicadas no relatório, mas não são consideradas como resultado da avaliação.

9. Como característica da liquidez do objeto de avaliação, o laudo indica o período típico (estimado) de sua exposição ao mercado aberto, durante o qual pode ser vendido a valor de mercado. No caso de avaliação de imóveis especializados como parte de um conjunto imobiliário, a liquidez desse imóvel pode ser determinada como a liquidez do conjunto imobiliário do qual é parte integrante. Esta suposição é especificada no trabalho de avaliação e no relatório de avaliação.

Ao determinar a liquidez do objeto avaliado, o avaliador deve justificar as conclusões tiradas citando os resultados de uma análise dos fatores significativos que afetam a liquidez do objeto.

10. A tarefa de avaliação deve conter as seguintes informações, adicionais às especificadas no FOE nº 1, bem como em outras normas federais de avaliação que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia:

• características da fiscalização do objeto avaliado ou motivos que impeçam objetivamente a fiscalização do objeto, se houver;
• o procedimento e o prazo para o cliente fornecer os materiais e informações necessários para a avaliação;
• a necessidade de envolver especialistas do setor (especialistas com as competências profissionais necessárias em questões que requerem análise na realização de uma avaliação). Se, na fase de preparação da tarefa de avaliação, alguma das partes do contrato determinar (identificar) a necessidade de envolver especialistas do setor, então tal condição deve ser incluída na tarefa de avaliação.

11. Na tarefa de avaliação, o cliente ou o credor hipotecário (se for parte do contrato), de comum acordo com o avaliador, poderá indicar outros valores calculados adicionais aos resultados da avaliação especificados no parágrafo 8 desta Norma Federal de Avaliação , incluindo:

• previsão de mudanças no valor do objeto de avaliação no futuro;
• o valor dos custos exigidos quando da execução hipotecária da propriedade que está sendo avaliada.
• Neste caso, os valores calculados indicados e as conclusões baseadas nos resultados de estudos adicionais são incluídos no relatório, mas não são o resultado da avaliação.

4. Premissas de avaliação para fins de garantia

12. As premissas utilizadas na avaliação devem ser acordadas por todas as partes do contrato.

13. As premissas utilizadas na avaliação relativas às perspectivas de desenvolvimento do objeto de avaliação devem ser justificadas por dados e tendências de mercado. Não é permitida a utilização de dados de previsão do cliente ou proprietário do objeto de avaliação sem verificar a sua viabilidade e conformidade com dados de mercado independentes do cliente.

14. Ao fazer previsões com base em vários cenários ou dados analíticos, é aconselhável abster-se de utilizar as previsões mais otimistas que conduzam à maximização do valor do objeto avaliado.

15. Todas as vantagens que o proprietário tenha em relação ao objeto de avaliação e às condições de titularidade e utilização do objeto de avaliação, que sejam diferentes das condições de mercado, não podem ser tidas em conta na avaliação para efeitos de garantia, a menos que permaneçam indiscutível quando a propriedade do objeto de avaliação é transferida para outra pessoa.

16. Todos os gravames e obrigações, cuja informação seja de domínio público e (ou) apresentada ao avaliador pelas partes do contrato, que afetem o valor do imóvel avaliado, devem ser levados em consideração na realização da avaliação. Os requisitos para levar em conta a influência desses fatores no valor do imóvel avaliado estão especificados no trabalho de avaliação. Se forem identificados gravames antes da assinatura do contrato, o avaliador é obrigado a informar as partes contratantes, indicadas na tarefa de avaliação. Caso sejam identificados gravames durante o processo de avaliação, o avaliador é obrigado a indicar a presença de gravames no laudo e levá-los em consideração nos cálculos, salvo indicação em contrário no trabalho de avaliação.

17. A realização da avaliação do objecto de avaliação no pressuposto da sua utilização diversa da finalidade corrente está sujeita a acordo obrigatório com as partes no contrato e integra a tarefa de avaliação. Na avaliação de um objeto de avaliação no pressuposto de uma alteração no seu uso atual, todos os custos necessários à implementação de um uso alternativo estão sujeitos a contabilização obrigatória.

18. Caso seja necessária a realização de pesquisas para fins de garantia durante a avaliação que exija conhecimentos especiais, é necessário envolver especialistas do setor com tais conhecimentos. O avaliador é obrigado a informar o cliente sobre a impossibilidade de realizar uma avaliação sem o envolvimento de especialistas do setor. Neste caso, a necessidade de envolver esses especialistas do setor é indicada no trabalho de avaliação.

V. Requisitos especiais para avaliação para fins de garantia

19. Na determinação do valor de liquidação como factor de venda forçada do objecto a avaliar e na escolha do período de exposição, devem considerar-se as condições de venda do objecto a avaliar, correspondentes aos procedimentos de execução sobre o objecto de garantias constituídas pela legislação em vigor na data da avaliação ou estipulada no contrato. Com base nas informações disponíveis sobre o objeto de avaliação, podem ser selecionados outros fatores de venda forçada e premissas esperadas no período de exposição do objeto no mercado aberto. Tais factores e pressupostos estão sujeitos a justificação e devem ser indicados no relatório de avaliação.

20. Na avaliação de objetos propostos para criação ou em processo de criação, na determinação do valor de mercado dos objetos em seu estado na data da avaliação, na ausência de pressuposição de alteração no uso do objeto, o mercado o valor poderá, nos termos do contrato, ser determinado adicionalmente tendo em conta o pressuposto da conclusão do objeto na data das avaliações.

VI. Disposições finais

21. Em caso de discrepâncias entre os requisitos desta Norma de Avaliação Federal com os requisitos do FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 e outras normas de avaliação federais que regem a avaliação de certos tipos de objetos de avaliação aprovados pelo Ministério do Desenvolvimento Econômico da Rússia, esta Norma Federal tem precedência.