A maior empresa de gestão de habitação e serviços comunitários. Uma classificação das melhores empresas de gestão na Rússia foi compilada

MOSCOU, 18 de abril, RIA FederalPress. Especialistas da Associação das Empresas de Serviços Imobiliários (AKON) identificaram os melhores players do mercado entre as sociedades gestoras (MCs) com base nos resultados de 2016. Os resultados do estudo, que abrangeu 5 mil empresas, foram anunciados hoje em conferência de imprensa na agência de notícias Interfax, informa um correspondente da FederalPress.

Segundo o chefe do conselho curador da AKON, Sergei Khrekov, a seleção foi feita de acordo com 4 critérios - a área das casas atendidas, o número de funcionários, a área média da casa atendida (carteira ) e indicadores financeiros. Para cada um dos critérios foi possível obter 250 pontos, o máximo para a soma dos indicadores foi 1000. Ao mesmo tempo, a classificação não levou em consideração os indicadores das associações de moradores (HOA) e das cooperativas de construção habitacional ( HBC), uma vez que suas tarefas não incluem obter lucro com suas atividades, embora, como observa Khrekov, o HOA potencial económico mais eficiente do que as empresas de gestão. Ao mesmo tempo, regista um aumento no número de recusas a esta forma de associação, por ser difícil e desinteressante.

É preciso dizer que a classificação principal incluiu 5 mil empresas, mas o palestrante não leu na íntegra, mas passou exclusivamente pelos líderes, destacando indicador geral. De acordo com os resultados do estudo, o TOP 5 das melhores empresas de gestão incluía as seguintes empresas: Instituição Orçamental do Estado "Zhilishchnik do Distrito de Yasenevo" (Moscou), LLC "PIK-Comfort" (federal), DS Exploitation (Moscou), State Instituição Orçamentária EVAZhD (Moscou), LLC "Exploitation GS-Spb" (São Petersburgo). Eles são os líderes absolutos da classificação.

De acordo com o indicador Portfólio, os líderes do TOP-5 incluíam três empresas de São Petersburgo e duas de Moscou - LLC Central RES TSV, LLC Aurora-Vostok, LLC IEK ZhilServis, LLC Management Company "Cozy House" Kolomyazhsky e LLC " TSZh Stolitsa" A área média de uma casa atendida por essas empresas varia de 74.971 m². até 141.754 m².

Na lista dos líderes em área total de casas atendidas por região, a situação é mais diversificada. Esta classificação inclui duas empresas de gestão federais - LLC "GUZhF" e LLC "PIK-Comfort", bem como empresas de Krasnoyarsk, Krasnodar e Nizhny Novgorod - LLC GUK "ZhilFond", LLC "GUK-Krasnodar" e LLC "Our House" respectivamente. Ao mesmo tempo, o líder absoluto é “GUZhF” - mais de 16 milhões de m². metros de habitação com serviços (539º lugar na classificação geral), em segundo lugar está a Instituição Estatal “ZhilFond” - cerca de 9 milhões de m2. metros de habitação (294º lugar na classificação geral) e a empresa PIK-Comfort fecha os três primeiros - mais de 7,5 milhões de m2. metros de habitação (2º lugar na classificação geral). "GUK-Krasnodar" e "ZhilFond" atendem cerca de 6,8 milhões e cerca de 5,5 milhões de metros quadrados. metros de habitação respectivamente.

Em termos de número de funcionários, o campeonato pertence a 3 sociedades gestoras do Distrito Federal Central, uma totalmente russa e uma empresa do Noroeste do Distrito Federal. Os líderes em número de funcionários são OJSC Zhilishchnik de Smolensk - 2.481 funcionários, Instituição Orçamentária do Estado de Moscou "Zhilishchnik District Mitino" - 2.341 funcionários, LLC GUZhF - 2.174 pessoas, Instituição Orçamentária do Estado EVAZhD de Moscou - 1.860 pessoas e LLC ZhISCHNIK No. 1 distrito de Nevsky » de São Petersburgo - 1.694 funcionários. De lista geral Apenas uma empresa entrou neste TOP 5.

As líderes do ranking em faturamento são as empresas com maior volume de estoque habitacional atendido. As empresas absolutas nesse sentido são GUZhF e PIK-Comfort. O volume de receitas do primeiro é superior a 3,757 bilhões de rublos, o segundo é superior a 2,433 bilhões de rublos. O Krasnoyarsk ZhilFond tem receita um pouco menor - mais de 2,313 bilhões de rublos, a empresa Our House de Nizhny Novgorod tem muito menos - cerca de 1,776 bilhão de rublos, e GUK-Krasnodar fecha os cinco primeiros com receita de 1,747 bilhão de rublos.

De acordo com Sergei Khrekov, esta classificação foi compilada com base em dados abertos da Rosstat e informações publicadas no recurso da Internet “Reforma da Habitação e dos Serviços Comunais”. O representante da AKON observa que o mercado está atualmente estático em muitas regiões da Rússia e o ambiente competitivo no setor da habitação e dos serviços comunitários é bastante fraco e a figura pública considera necessário desenvolvê-lo. Para isso, acredita, é necessária a introdução de uma licença federal unificada de registo de sociedades gestoras para que possam exercer as suas atividades no território de outras entidades.

“Se a barreira do licenciamento for removida, promoverá a concorrência. Mesmo que seja necessário preencher mais documentos para isso”, disse Sergei Khrekov, expressando esperança de que no final de 2017 haja mais empresas incluídas na classificação. Conforme relatado no certificado fornecido pela AKON, até agora a classificação inclui empresas que respondem por cerca de 50% de todos os edifícios residenciais com vários apartamentos na Rússia ou 1 bilhão e 154 milhões de metros quadrados. metros de moradias, que atendem 250 mil pessoas. A receita anual das sociedades gestoras no item “Manutenção e Operação” é de cerca de 300 bilhões de rublos.

A metodologia de atribuição e atualização de classificações de fiabilidade e qualidade dos serviços às sociedades gestoras é um documento da Agência que contém uma abordagem sistemática à avaliação qualitativa das sociedades gestoras através de um conjunto de indicadores agrupados em seis blocos.

Estes grupos, na opinião da Agência, abrangem os aspectos mais importantes da actividade das sociedades gestoras que afectam a capacidade de gestão de investimentos, bem como a qualidade dos serviços prestados, independentemente das tendências de curto prazo no desempenho financeiro e operacional. de sociedades gestoras.

A Agência realiza monitorização regular (vigilância contínua) das entidades avaliadas.

• Empresa e funcionários. Os factores analisados ​​nesta secção incluem: a duração da empresa, a influência dos proprietários no desenvolvimento da empresa, a experiência e estabilidade do pessoal-chave, a principal estratégia de desenvolvimento e estrutura organizacional.
• Posições de mercado. Os fatores analisados ​​nesta seção incluem: a escala dos negócios da empresa, participação de mercado, áreas de atuação, rede de vendas, características base de clientes, linha de produtos, vantagens competitivas.
• Processo de investimento. Os factores analisados ​​nesta secção incluem: a dimensão e a dinâmica dos activos sob gestão, a avaliação da qualidade e dos riscos da infra-estrutura, a estratégia de investimento e a carteira de aplicações financeiras.
• Métodos de gestão e controle. Os fatores analisados ​​nesta seção incluem uma avaliação do sistema de gestão de risco e sua independência, abordagens para gestão de risco, qualidade governança corporativa, nível de divulgação de informações, procedimentos para tomada de decisões de investimento, prestação de contas e controle sobre a implementação da estratégia adotada.
• Sustentabilidade operacional. Os fatores analisados ​​nesta seção incluem uma avaliação das fontes de financiamento, eficiência operacional(indicadores históricos e tendências), diversificação base de renda, estabilidade e diversificação da base de clientes. O objetivo da avaliação indicadores financeiros Este bloco é uma avaliação da base de recursos necessária para manter a estabilidade e qualidade do processo de investimento, e o grau de conformidade com os objetivos de negócio, a escala e as especificidades da atividade da empresa, tendo em conta os produtos de investimento propostos.
• Avaliação da qualidade do serviço. Os factores analisados ​​nesta secção incluem: a qualidade e fidelização da base de clientes, a qualidade dos produtos de investimento, a qualidade do serviço ao cliente, o controlo e a gestão da reputação, conquistas profissionais empresas.

Com base nos resultados dos trabalhos do primeiro semestre de 2018, foi compilada uma classificação das entidades gestoras do parque habitacional de vários apartamentos na região de Moscovo, a votação foi realizada no portal Dobrodel e teve em consideração 13 critérios de avaliação do trabalho de gestão empresas, semelhante à classificação dos hotéis de acordo com o sistema de estrelas, informa a assessoria de imprensa do Ministério da Habitação, serviços municipais da região de Moscou.

“A classificação incluiu cerca de mil sociedades gestoras, mas apenas um terço delas recebeu três ou mais estrelas. As empresas de gestão (MCs) mais “estrelas” atendem 131 prédio de apartamentos, cerca de 1 milhão de metros de área residencial (no total, o estoque habitacional de vários apartamentos na região de Moscou é de cerca de 197 milhões metros quadrados). De acordo com a classificação, empresas quatro estrelas atendem algumas casas localizadas nos distritos municipais de Podolsk, Serpukhov, Ivanteevka, Domodedovo, Krasnogorsk, Ramensky e Shchelkovsky”, observa o comunicado de imprensa.

Como recordou o serviço de imprensa, na primavera deste ano, o governador da região de Moscou, Andrei Vorobyov, instruiu o Ministério regional de Habitação e Serviços Comunais, em cooperação com os chefes dos municípios, a criar uma classificação de empresas de gestão (MCs) que gerenciam a propriedade comum do parque habitacional com vários apartamentos, compreensível para os residentes da região de Moscou.

Para cumprir esta tarefa, o Ministério da Habitação e Serviços Comunais da Região de Moscou, juntamente com a Inspetoria Estadual de Habitação regional, Gosadmtekhnadzor e a Associação de Presidentes de Conselhos de Edifícios de Apartamentos (APSD), desenvolveram uma nova metodologia para avaliar empresas de gestão, de acordo com sobre o qual na região de Moscou a classificação das sociedades gestoras foi realizada por analogia com a avaliação dos hotéis de acordo com o sistema de estrelas, é explicado no material.

“No total, a classificação regional incluiu 928 empresas, das quais oito empresas receberam a classificação mais alta - quatro estrelas, incluindo MUZHRP No. 12 em Podolsk, City Communal Company LLC em Serpukhov, duas organizações em Ivanteevka - Pionerskaya LLC 11" e LLC " Stroyregister", LLC "Zhilservis-A" no distrito de Shchelkovsky, LLC "DomExKom" em Domodedovo, LLC "Vesta-Service" no distrito municipal de Ramensky, LLC "Service Dom" opera em Krasnogorsk e no distrito municipal de Shchelkovsky. Além disso, 346 gestores empresariais receberam três estrelas, 507 receberam duas estrelas e 67 “gestores” receberam uma estrela cada”, esclarece a mensagem.

Explica que cerca de 20 mil moradores votaram no critério. As sociedades gestoras foram avaliadas de acordo com critérios como a qualidade da interação com os conselhos de edifícios de apartamentos (MKD), a qualidade da manutenção das entradas e pátios, a presença de elevada disciplina de pagamento nas liquidações com organizações de fornecimento de recursos, organização do trabalho serviço de expedição população através de serviços de despacho unificado (UDS) dos municípios, reparação de entradas, abastecimento ininterrupto utilitários, incluindo fornecimento de calor, abastecimento de água quente e fria e fornecimento de eletricidade aos residentes. No total, foram considerados 13 critérios de avaliação das sociedades gestoras no cálculo do rating. Os dados que influenciaram significativamente o cálculo da classificação foram recolhidos e processados ​​através de uma extensa rede de presidentes da Associação de Presidentes de Conselhos de Edifícios de Apartamentos.

“A classificação revelou-se verdadeiramente popular, uma vez que os próprios residentes escolheram a lista de todos os critérios de avaliação, através de votação online no portal Dobrodel, que decorreu na primavera deste ano”, disse o Ministro da Habitação e Serviços Comunais de Moscovo. Região Evgeny Khromushin.

Segundo ele, cada um pôde escolher ou propor os seus próprios critérios de avaliação das sociedades gestoras, o que o tornou relevante e absolutamente transparente, dando aos proprietários de apartamentos a oportunidade de compreenderem corretamente o que constitui a classificação da sociedade gestora. Com base nesta classificação, a administração município podem iniciar o processo de reeleição das sociedades gestoras que realizam o seu trabalho de má-fé e que receberam uma classificação baixa com base nos resultados da classificação, e os proprietários de apartamentos poderão guiar-se pela presença de estrelas na decisão em reunião na extensão dos serviços da sociedade gestora anterior ou na escolha de uma nova sociedade gestora.

“A nova classificação das organizações gestoras agora ficará clara para os residentes. Os seus critérios são exactamente o que importa para os residentes: recursos ininterruptos de elevada qualidade, para que as casas sejam acolhedoras, luminosas, limpas, abertura da organização gestora e resposta atempada aos pedidos, ausência de dívidas e gestão adequada da casa no interesse dos proprietários! Em relação às organizações de gestão que têm duas ou menos estrelas, nós, juntamente com os governos locais, iniciaremos assembleia geral proprietários de apartamentos à escolha de uma nova organização de gestão, entre aqueles que têm três estrelas ou mais”, disse a presidente do conselho coordenador da Associação de Presidentes de Conselhos de Edifícios de Apartamentos da Região de Moscou, Yulia Belekhova, cujas palavras são citado no comunicado de imprensa.

Como verificar adequadamente uma empresa de investimento? Como é a classificação das empresas de investimento mais confiáveis ​​em Moscou? Quais são as características de uma empresa de investimento internacional?

Olá leitores da revista online HeatherBeaver! Denis Kuderin, especialista em investimentos, está com você.

Continuamos com o tema dos investimentos lucrativos. Uma questão que será discutida detalhadamente em um novo artigo é como escolher uma empresa de investimento.

O material será útil tanto para investidores iniciantes quanto para aqueles que já possuem alguma experiência em aplicações financeiras.

Então vamos começar!

1. O que é uma empresa de investimento e o que ela faz?

Lembra-se do princípio principal dos negócios - “o dinheiro deve funcionar”? Portanto, o investimento rentável é o mais acessível e ao mesmo tempo o mais maneira eficaz faça as finanças trabalharem para você.

O dinheiro que é guardado “em uma meia” é dinheiro perdido. Mesmo dentro de um mês, o seu valor real diminui vários por cento e, ao longo de um ano, a taxa de inflação atinge frequentemente 10-12%.

Exemplo

Segundo Rosstat (principal departamento de estatística da Rússia), em 2015 a taxa de inflação na Federação Russa foi de 12,9%. E o custo dos produtos essenciais aumentou 15-17%.

Conclusão: o capital deve ser investido em instrumentos de investimento rentáveis. Investimentos inteligentes criam renda passiva– não apenas os empresários profissionais, mas também todas as pessoas razoáveis, em última análise, lutam por este tipo de rendimento.

4. Classificação das 7 maiores empresas de investimento em Moscou

Para tornar mais fácil para nossos leitores navegar no oceano financeiro sem limites, compilamos nossa própria classificação de empresas de investimento para eles.

Os escritórios das organizações apresentadas a seguir estão localizados em Moscou, mas isso não significa que residentes de outras cidades não possam utilizar os serviços dessas empresas.

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7) Dourado Colinas

Gestão profissional e aumento do capital privado. Garantia de 15% ao ano com riscos mínimos para o investidor. Um novo olhar sobre investimentos lucrativos e uma nova abordagem à gestão financeira.

A empresa adota a experiência de empresas de investimento ocidentais e a utiliza no mercado russo. A lista de áreas para depósitos inclui ações, títulos, ouro, imóveis, arte e investimentos diretos.

Para maior clareza, apresentamos as principais características das empresas de investimento em forma de tabela:

5. Como verificar uma empresa de investimento – 5 sinais de que você está colaborando com golpistas

Em tempos de crise, os riscos dos investidores aumentam. Não se trata apenas de instabilidade económica, mas também do aumento do número de diferentes tipos de golpistas.

Muitos vigaristas desejam lucrar com a confiança dos investidores e investir seu dinheiro não em projetos lucrativos, mas em seus próprios bolsos.

Para proteger suas economias, aja com extrema cautela. Existem sinais pelos quais se pode facilmente distinguir “comerciantes” desonestos de participantes genuínos no mercado financeiro.

Sinal 1. Falta de demonstrações financeiras abertas e outros documentos constitutivos

Sobre certificados, licenças e outras documentações, sem as quais a existência de um órgão oficial pessoa jurídica, já mencionado acima. Acrescentarei que organizações que se preze estão sempre prontas para fornecer aos usuários relatórios financeiros de períodos passados ​​e atuais.

Se uma empresa afirma ter um departamento de traders que ganha dinheiro para investidores nos mercados de câmbio/ações, é obrigada a apresentar relatórios de negociação e certificados de trader, mediante solicitação.

Sinal 2. Nenhum acordo foi celebrado entre o investidor e a empresa

As relações formalizadas na forma de um acordo formal são a base para a segurança e uma parceria mutuamente benéfica a longo prazo.

Muitas vezes, em sites, sugere-se simplesmente preencher uma oferta - marque a caixa documento eletrônico. Empresas mais conceituadas celebram contratos reais com assinaturas e selos. Tal documento, digamos assim, inspira mais confiança.

Sinal 3. Não há foto da administração no site da empresa

Sem foto do diretor ou dos membros do conselho de administração, o site da empresa parece um tanto incompleto, como se escondesse alguma coisa.