Quem é esse gerente HOA? Quais são suas funções e responsabilidades profissionais? Onde contratar um gerente.

Parcerias. Ele representa os interesses do HOA na comunicação com terceiros.

Caros leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Com base na procuração, o gestor pode apresentar petições aos governos locais.

Por exemplo, se o telhado de uma casa estiver vazando, o gerente pode escrever uma declaração exigindo reparos.

A lista completa de responsabilidades é determinada pela assembleia geral da parceria.

Quem é esse?

O gestor HOA é uma pessoa jurídica que está obrigada a organizar todas as funções administrativas e jurídicas no trabalho da parceria.

A existência de um gestor não significa que a administração lhe transfira todas as suas funções e competências.

Um gerente é nomeado. Ele recebe uma descrição do cargo, de acordo com a qual é determinado seu leque de responsabilidades.

Como é prescrito?

Um gerente é nomeado mediante recomendação do presidente do conselho:

• o representante autorizado pode trabalhar com base em contrato de trabalho ou contrato civil de prestação de serviços;
• É permitido eleger um gestor por votação de todos os membros do HOA.

Base jurídica

Com base no parágrafo 2 da Federação Russa, o gestor deve agir com base em uma procuração emitida pelo presidente da sociedade.

O presidente também aprova a descrição do cargo, segundo a qual são determinados:

• responsabilidades;
• responsabilidade;
• direitos do gestor.

Com a ajuda da descrição do cargo, a gama de requisitos do candidato é determinada. Além disso, as atividades são regulamentadas pelo estatuto HOA.

Autoridade

O gestor do HOA e o presidente do HOA são pessoas diferentes, cada um dotado de poderes próprios. O leque de funções é determinado pelos proprietários e tudo é atribuído pelo próprio presidente. Neste caso, o tipo de contrato não importa.

Os poderes são os seguintes:

1. O gestor representa a parceria em diversas instâncias, tribunais, e celebra acordos contratuais se necessário.
2. Todo o sistema organizacional e jurídico de trabalho em questões de HOA repousa sobre seus ombros.
3. O gestor pode envolver advogado ou contador em suas atividades, de comum acordo com o presidente.
4. Ressalta-se que a atuação do nomeado para este cargo depende do leque de responsabilidades determinado pelos membros do HOA.

Gerente de HOA

O gerente HOA é uma espécie de representante, um representante de confiança dos proprietários. É-lhe confiada uma série de funções.

Além deles, o gestor também tem direitos próprios; eles são determinados por cláusula adicional na descrição do cargo.

Direitos

Controlar:

• pode participar na discussão de todos os problemas e questões que fazem parte das responsabilidades da parceria;
• investido do direito de tomar decisões em conjunto com todos os participantes do HOA;
• pode fazer diversas propostas para melhorar as atividades do HOA;
• se necessário, pode obter a documentação necessária para o trabalho.

Caso sejam identificadas deficiências durante a atividade, o gestor pode reportá-las ao presidente e também tomar medidas para eliminá-las.

Se for necessário envolver especialistas para resolver questões e problemas, o gestor pode fazer isso.

Ao mesmo tempo, ele tem o direito de dar instruções para a execução do trabalho de forma independente.

Se os funcionários do serviço operacional violarem gravemente os requisitos, o gestor tem o direito de retirá-los do trabalho.

Responsabilidades

Cada presidente nomeia um gerente com base nos interesses do HOA. Tudo depende do grau de confiança.

Se estiver completo, você poderá envolver o gerente nas seguintes responsabilidades:

• seleção de serviços operacionais para realização de trabalhos de reparação e manutenção em edifício de apartamentos;
• celebração de diversos contratos, inclusive de prestação de serviços de utilidade pública;
• procura, contratação e demissão de funcionários;
• acompanhar a execução de diversas obras de melhoria do estado da casa e do território;
• representação oficial da parceria em autoridades e tribunais;
• preparação de diversos documentos financeiros, incluindo estimativas anuais de despesas e receitas;
• preparação de demonstrações financeiras;
• cobrança de dívidas.

Nesse caso, tudo depende do nível de confiança da pessoa.

Você pode confiar a ele:

• realização de diversas transações financeiras;
• pagamento de contas de prestação de serviços;
• compra de materiais para trabalho e assim por diante.

Requisitos

Os requisitos para a candidatura de dirigente são determinados de acordo com a regulamentação estabelecida.

Tudo depende da parceria específica:

• às vezes, um HOA precisa de um gerente com formação econômica ou técnica superior;
• também são apresentados requisitos de idade - os gestores, na maioria das vezes, não podem ser pessoas com menos de 30 anos;
• um pré-requisito é a ausência de antecedentes criminais;
• o gestor deve ter muito tempo livre para realizar suas atividades.

Responsabilidade, perseverança e determinação são qualidades essenciais de um colaborador da parceria.

O síndico também deve ter informações sobre a estrutura técnica da casa. Estar familiarizado com documentos regulatórios, de projeto, contratuais e outros.

Responsabilidade

Além dos direitos e requisitos, o gestor é responsável por suas atividades. É determinado pela descrição do trabalho.

Se o gestor não atender e não cumprir os requisitos para trabalhar na parceria, ele poderá ser demitido do cargo de acordo com o Código do Trabalho da Federação Russa.

Se o uso indevido de fundos, roubo e fraude forem descobertos no curso das atividades do gestor, ele será responsabilizado criminalmente.

Além disso, os danos materiais estão sujeitos a restauração.

Se o gestor danificar alguma coisa, ele é obrigado a realizar os reparos às suas próprias custas.

É imprescindível o cumprimento das normas trabalhistas e de segurança contra incêndio; caso seja detectada infração, o gestor poderá ser punido com multa.

Acordo

O contrato é celebrado com base no Código do Trabalho da Federação Russa. Pode ser trabalhista, onde é indicada a data de conclusão, ou civil.

Este último é uma espécie de ato de prestação de serviços por determinado período de tempo.

A forma de celebração do contrato é escolhida pelo próprio Presidente e Gestor.

Interação com a associação de moradores

O método de cooperação entre o HOA e o gestor pode ser limitado ao quadro de 2 modelos.

Cada parceria escolhe de forma independente o que está mais próximo dela:

1. No primeiro caso, as atividades são executadas pelo gestor, e todas as obras de reparação e construção são realizadas por funcionários contratados. O único aspecto negativo é que você terá que manter uma equipe grande. Mas se o HOA for um complexo residencial inteiro, então esta forma de cooperação é conveniente.
2. A segunda opção envolve a contratação de trabalhadores temporários. Este modelo é muito rentável em termos financeiros, pois os funcionários aparecerão apenas quando necessário, não havendo necessidade de pagar pelo restante do período de “inatividade”.

Em qualquer caso, o gestor é responsável pela solução escolhida. Se os moradores estiverem insatisfeitos, ele poderá ser afastado do cargo.

Contratar um bom gerente que perceberá seu projeto como uma ideia sua é bastante problemático. Afinal, contratar um gestor contratado significa que você, como empresário, poderá relaxar e confiar a ele a solução de quase todas as questões emergentes. Então, como contratar um gestor produtivo e não fazer a escolha errada?

Abaixo fornecemos instruções passo a passo que podem ser úteis para você.

1. Preparação. Em primeiro lugar, é necessário formar na sua cabeça a imagem de um líder “ideal”. Muito depende se um novo negócio está sendo lançado ou se você decide transferir um negócio já lucrativo para a gestão.
2. Publicando uma vaga. Você mesmo pode procurar um candidato ou delegar a tarefa a agências de recrutamento. Ao colocar um anúncio, você deve indicar todos os critérios para um potencial candidato. Entrar em contato com uma agência permite ocultar o nome da empresa se você planeja substituir um gerente existente.
3. Processamento de currículos enviados. Você pode concluir esta etapa sozinho. Mas, como mostra nossa prática, a vaga de gestor é um dos cargos que recebe em média 1,5 respostas. Existe um teste que permitirá eliminar alguns candidatos na fase de envio do currículo. No questionário, faça a pergunta: “Como você vê nossa empresa de fora?” Deixe a resposta ser enviada juntamente com o formulário de inscrição com uma carta de apresentação. Além disso, você precisa reservar um tempo para entrevistar candidatos que conseguiram entrar em contato com você pessoalmente, contornando todos os contatos listados na vaga.
4. Entrevistas pessoais. De todos os currículos, você precisa selecionar os candidatos que atendem plenamente às suas ideias sobre seu gerente. 20 candidatos são suficientes. Se você deseja contratar um gerente verdadeiramente produtivo e não perder um profissional de verdade, nunca agende mais do que 4 a 5 entrevistas por dia. Não se esqueça de que conversar pode consumir muita energia.
5. Avaliação de candidatos. Os resultados da entrevista nos permitirão selecionar de 3 a 5 candidatos que atendam mais plenamente a todos os requisitos. É com eles que você poderá realizar uma entrevista detalhada. Recomendamos convidar o candidato para passar algumas horas na empresa e dar-lhe a oportunidade de se comunicar com pessoas de seu interesse. Para um verdadeiro profissional, duas a três horas serão suficientes para ter uma ideia mais ou menos clara dos problemas existentes e das formas de resolvê-los. Um ponto igualmente importante é a parte da informação, ou seja, informações pessoais fornecidas por uma pessoa. Isso inclui histórico, momentos escandalosos, recomendações, avaliações de ex-subordinados. É o passo 5 que o ajudará a entender qual candidato é necessário. Alguns candidatos são eliminados na fase de visita à empresa, por falta de profissionalismo para extrair as informações necessárias, e o gestor é uma pessoa capaz de encontrar soluções e extrair recursos.
6. Introdução ao cargo. Normalmente, esta etapa deixará apenas um candidato que atenda às suas necessidades. E aqui cabe a você decidir se transfere para ele a autoridade de administrar a empresa ou começa a apresentá-lo passo a passo. Muitas pessoas preferem introduzir seu subordinado nos negócios de forma gradual, o que permite avaliar sua iniciativa e capacidade de se encarregar de resolver problemas.

O que Dovahkiin não sonha com seu próprio cantinho em um dos lugares pitorescos da província de Skyrim? Com o lançamento da expansão The Elder Scrolls: Hearthfire, os desenvolvedores deram ao jogador a oportunidade de construir seu próprio Lake Estate. “Skyrim” é rico em lugares pitorescos, um dos quais será discutido no artigo.

Vamos sentar perto do fogo?

O advento do complemento Heathfire introduziu elementos do gênero “simulador de vida” no jogo. A ideia da possibilidade de construir sua própria propriedade com uma dúzia ou duas donzelas Argonianas lascivas como servas e Serana como esposa (bem como com brigas de bêbados dos Dovahkiins nos finais de semana junto com preferência e cortesãs) é melhor para adie imediatamente.

Fatores que limitam a imaginação selvagem do jogador são encontrados a cada passo, mas em quantidades bastante moderadas.

A própria possibilidade de ter um terreno traz muita variedade ao jogo Skyrim. A expansão da propriedade Ozernoye pode ser feita com ou sem mods.

Como conseguir uma propriedade

Onde você pode encontrar a propriedade do Lago? Skyrim é famoso por seus belos lugares, mas desta vez estamos falando do território a nordeste de Falkreath.

Durante o jogo, Dovahkiin pode ser recebido por um mensageiro do jarl da cidade mencionada, que entregará uma carta com uma oferta de compra por 5.000 septims.

Ou o protagonista pode visitar de forma independente o governante mencionado e ter a oportunidade de construir uma propriedade após completar várias missões.

O jarl ou seu administrador certamente explicarão como chegar ao terreno já adquirido (depois de pagar 5.000 septims), mas, a princípio, não há necessidade de ouvir o percurso até o final, pois já existe uma marca no o mapa.

Sobre a área

Resumidamente sobre o local em si: ele está localizado em um matagal, portanto animais predadores podem vagar pela propriedade, que não se importam se o proprietário está em casa ou não. Os lobos podem atacar o gado a qualquer hora do dia. Não muito longe, ao sul, há uma mesa para sacrifícios rituais. O local para criar os filhos, que o herói também pode adquirir, é quase ideal, exceto que nas proximidades (logo ao sul do já mencionado altar) existe um posto avançado de ladrões, de onde são feitas incursões para atacar e roubar caravanas Khajiit.

Chamada de Sosnovaya Zastava, a estrutura discreta mais parece a residência de um guarda florestal. Mas se você fizer uma busca minuciosa, poderá encontrar uma passagem secreta para o covil dos bandidos.

Início da construção

Não é por acaso que foi escolhido o local onde será construído o Lake Estate; Skyrim é rico em todos os tipos de materiais de construção (além de surpresas). O terreno está localizado na floresta. Ao se aproximar do canteiro de obras do futuro imóvel, você encontra um baú com materiais de construção, uma bancada, uma bigorna e uma prancheta. Aparentemente, o jarl garantiu antecipadamente que Dovahkiin não negaria nada a si mesmo.

Primeiro de tudo, você precisa limpar o baú existente. Em seguida, use a mesa de desenho para traçar a planta de uma casa pequena, pois não há recursos suficientes para uma maior.

Estabelecendo a base

Você precisa usar uma bigorna para fazer pregos, dos quais serão necessárias trinta peças. Em seguida, use uma bancada para lançar a base da futura estrutura. Ao passar periodicamente da bancada à bigorna, são criadas as molduras das paredes, as próprias paredes, o piso, o telhado e, claro, a porta da frente.

Então você precisa entrar. Lá você encontra uma pequena bancada para construção de móveis e decoração de interiores, além de uma arca.

Para fazer isso, você precisa selecionar uma seção com móveis na bancada e criar o móvel desejado. Cada um deles tem seu lugar na casa, que não pode ser alterado.

Numa estrutura tão simples não existe um pentagrama de almas nem um laboratório de alquimista. E no geral esta casa está longe do habitat do Dovahkiin imaginado pelo jogador médio, imbuído do espírito de batalha, de grandes feitos e de joelhadas.

É assim que se parece uma versão econômica da propriedade, chamada Lake Estate. Skyrim é um mundo com muitos recursos. Em seguida, você precisa começar a minerá-los para melhorar significativamente a casa do protagonista.

"Skyrim". Propriedade "Ozernoe". Como contratar um gerente e empregados

Para nomear qualquer acompanhante para o cargo acima, é necessário primeiro trazê-lo ao espólio. Aparecerá um tópico de diálogo correspondente, que serve para vincular logicamente o personagem à propriedade como governanta.

No jogo Skyrim, o gerente da propriedade Ozernoye é chamado a cuidar da propriedade do personagem principal em sua ausência.

Principais funções:

• auxílio na compra de materiais de construção como madeira, barro e pedra;
• através dele você pode comprar gado (galinhas e vacas);
• pode nomear empregados para a casa como um bardo e um motorista de táxi;
• quando alguém ataca o patrimônio, ele resiste de todas as formas possíveis.

Salão principal

Atualizar a propriedade Ozernoe (Skyrim) para uma estrutura mais impressionante segue as mesmas regras da construção de uma pequena casa - usando uma prancheta. Após tal ação, a casa inicialmente erguida se transforma em um corredor - a cama é retirada, mas aparecem uma vitrine e porta-armas.

O salão principal é significativamente maior e está dividido em secções: o primeiro andar, composto por uma zona de refeições e uma sala de estar, e o segundo andar.

Ele está localizado imediatamente na transição do corredor - aqui você pode montar um laboratório de alquimista. No banheiro, instale uma bigorna, um bufê (onde ficam guardados todos os pãezinhos roubados e muito mais), e há também uma entrada para o porão. Você pode entrar nesta sala pela sala de jantar.

A bancada, localizada na área de alimentação, também permite desenhar um pentagrama de almas, que fica instalado no segundo andar, além de camas de solteiro (para crianças) e de casal (para o cônjuge e protagonista do jogo). “Skyrim”).

O mod para melhorar a propriedade Ozernoye pode adicionar um quarto onde morarão os companheiros do personagem principal, ajustar a iluminação de toda a propriedade e também colocar três guardas na entrada da propriedade.

Lote de jardim

A melhoria adicional da propriedade Ozyornoe (Skyrim) ocorre na forma de disposição das áreas circundantes por meio de uma bancada de trabalho. Tudo o que pode ser construído no pátio está na seção “Diversos”.

É possível construir elementos como:

• Jardim frontal. As propriedades são intuitivas desde o nome: você pode cultivar vegetais e componentes para usar na mesa do alquimista.
• Estável. Há uma baia para cavalos aqui. O cavalo pode ser adquirido através do gerente pelo modesto preço de 1000 septims.
• Curral. A governanta traz aqui uma vaca e três galinhas. A vaca produz leite, que aparece no armário da cozinha, e as galinhas botam ovos. As responsabilidades são, em princípio, intuitivas.
• Apiário, contendo favos de mel e, de fato, os habitantes - abelhas.
• Instalação possível máquina de bronzeamento no quintal também fundições, bancada de ferreiro E pedra de amolar. O propósito não é diferente dos mesmos elementos de qualquer forja na vastidão da província de Skyrim.

Melhorar ainda mais a propriedade Ozernoye? Facilmente!

Um rico Dovahkiin sempre encontrará como decorar sua casa com bom gosto. E se não houver mais espaço, você pode construir mais. Três alas estão ligadas ao salão principal: norte, leste e oeste. Existem três tipos de construção para cada um deles – um total de nove variações.

O mod para a propriedade Ozernoye em Skyrim também adicionará cercas ao redor do perímetro, ajustará a iluminação e o esquema de cores do ambiente, colocará um estalajadeiro na propriedade e também adicionará minas para extração de corindo, ferro, prata e ouro.

Ala leste

• Biblioteca. Usado exclusivamente para Assim, apenas prateleiras para todos os tipos de tomos podem ser construídas aqui.
• Cozinha. Inclui uma panela. Muitas receitas de pratos complexos podem ser encontradas nas extensões de Skyrim ou compradas de comerciantes.
• Arsenal. Quando construído, ele fornece ao Dovahkiin uma série de porta-armas, manequins e vitrines.

Asa norte

• Armário. Existem cofres e baús onde você pode colocar o que quiser. Dovahkiin muitas vezes sofre de mania de colecionar e arrasta para dentro da mochila o que está mal arrumado, na esperança de que algum dia seja útil. E se não, pode colocar tudo na despensa.
• Laboratório de alquimia. Uma versão ampliada do pequeno estande de alquimia que fica na sala de jantar. Difere apenas na aparência, as funções são as mesmas.
• Sala de troféus. A opção mais interessante das propostas. Claro, o interesse é puramente estético - durante os intervalos você pode admirar as criaturas mortas empalhadas.

Ala oeste

• Laboratório encantador. Uma história semelhante à do canto do alquimista. Maior, esteticamente agradável e atmosférico. Funcionalmente, não é diferente do pentagrama de almas existente.
• Estufa. Outro análogo. Mas desta vez é um análogo do jardim da frente e funcionalmente mais avançado - aqui aparecem vaga-lumes, borboletas, ninhos de abelhas e favos de mel. E também muitos recipientes para guardar qualquer coisa.
• Quarto. A importância deste edifício é tornar a habitação cómoda e confortável para todos. Deveria haver tantos leitos quantos residentes. Caso contrário, alguém terá que se revezar para dormir.

Porão

O toque final é a disposição da masmorra. Via de regra, o protagonista coloca aqui uma forja com todos os componentes necessários, bem como altares de nove divindades, cujas imagens se encontram na imensidão da província de Skyrim. O mod de expansão da propriedade Ozernoye também permite construir uma masmorra com prisioneiros ou construir um micélio.

Se o personagem for um vampiro (complemento TES: Dawnguard), um caixão é instalado no porão.

Conclusão

Algumas características do imóvel merecem destaque. Por exemplo, edifícios como os laboratórios do alquimista e do feiticeiro e a biblioteca têm o formato de torres em ambos os lados da propriedade. O mirante oferece uma vista deslumbrante da área, sendo também muito conveniente combater os bandidos que atacam a propriedade com arco ou magia.

Qualquer um pode atacar: desde skeevers que gostaram do porão, até lobos que podem aparecer a qualquer hora do dia e abater todo o gado.

Bandidos também visitam periodicamente a propriedade. Eles roubam ou matam gado, sequestram um cônjuge e deixam uma carta de resgate. No entanto, devolver o seu amado é simples - mate todos. Às vezes, draugr, gigantes e até dragões atacam.

No caso de uma invasão de vampiros na ausência do proprietário, todos os residentes se transformarão nessas criaturas sedentas de sangue.

Separadamente, vale a pena notar que está prevista a construção não de uma propriedade, mas de três nas extensões da província de Skyrim. A casa Ozyornoe Estate é apenas uma delas. Dovahkiin pode comprar a propriedade Winstad, um lugar não muito longe de Hjaalmarch. Fica bem próximo aos cemitérios dos antigos nórdicos, então draugr correndo periodicamente para ver a luz é uma ocorrência bastante comum aqui. A propriedade Heljarken Hall está localizada na área fronteiriça entre Whiterun e a Costa Branca. A partir daqui você pode ver claramente a Garganta do Mundo e o Alcance do Dragão. Não há draugr aqui, mas existem gigantes, famosos por sua habilidade de colocar o jogador em órbita ao redor de Tamriel com um único golpe de sua clava.

Cada propriedade tem sua peculiaridade. Você pode construir um apiário em Lake Manor, um viveiro de peixes em Winstad e um moinho de grãos em Heljarken Hall.

Por alguma razão, entre os filhos de Skyrim, Lake Estate goza de maior simpatia. Aparentemente, eles ainda preferem as abelhas ao peixe e ao pó de farinha.

Como já mencionado, existem nove opções para a construção das alas norte, leste e oeste, mas você só pode escolher três. Se quiser construir todos os nove, terá que comprar os três lotes de terreno.

É melhor nomear como gerente o companheiro mais poderoso e tenaz que possa resistir aos ataques. Especialmente quando se trata de vampiros. Deixar Serana como governanta (com a ajuda de mods) é um pouco ilógico, já que essa garota é mais útil na batalha como companheira.

Existem também muitos mods que permitem não apenas melhorar a propriedade, mas também contratar gerentes especiais que também podem desempenhar funções para proteger a propriedade de Dovahkiin.

Apesar das muitas limitações mencionadas no início, um patrimônio pessoal continua sendo uma adição muito útil ao jogo. Todos encontrarão algo próprio aqui. Para alguns, é uma fonte de matéria-prima para forjar armaduras ou ingredientes alquímicos. E para alguns é uma fonte de capturas de tela exclusivas como “Dovahkiin em uma cadeira” ou “no fogão”, e se você tentar com mods, então nos braços de Serana.

Na verdade, existem muito poucas casas assim. A culpa também é dos moradores, que nem sempre conseguem manter a limpeza no local onde moram, bem como vinho Reino Unido afinal, é ela quem deve estimular nos moradores o desejo de manter a ordem, e ela mesma deve se interessar em garantir que a casa tenha a aparência adequada.

informações gerais

Como sabem, hoje no nosso país existem duas formas organizacionais e jurídicas de gestão de um edifício de apartamentos.

O primeiro deles é Reino Unido, uma organização com estrutura, direitos e responsabilidades claramente estabelecidos em relação à gestão.

Mas os proprietários de instalações em várias casas nem sempre recorrem a esta forma. A opção é muito mais atraente. Existem várias razões para isso.

Em primeiro lugar, os proprietários das instalações estão à frente desta organização, o que significa que mesmo o topo da organização irá interessado em melhorar o prédio.

Em segundo lugar, esta forma organizacional e jurídica funciona de forma muito mais harmoniosa, mais simples e está subordinada aos proprietários. Claro, a parceria tem a sua própria hierarquia. Há uma presença nele - proprietários ativos também.

É o presidente o grande responsável pela execução de determinadas ações relativas à disposição dos bens comuns.

Mas, mais recentemente, a presença de um gestor de associação de proprietários tornou-se uma ocorrência comum na associação de proprietários. Muitos ainda não sabem da sua presença, e quem sabe não consegue entender que tipo de rosto é esse e que funções importantes ele desempenha?.

Se você também não sabe as respostas a essas perguntas, convidamos você a ler o texto do nosso artigo e obter informações novas e, o mais importante, úteis para você.

Conceito

Vamos começar explicando o que é uma associação de proprietários. Caso contrário, você corre o risco de ficar confuso na terminologia.

Portanto, uma associação de proprietários é uma organização

Esta organização, apesar de exercer natureza não comercial, administra a conta formada pelos moradores para as necessidades da casa, sendo a principal responsabilidade desta organização mantê-la em bom estado e ordem. Vamos explicar como isso se manifesta.

A responsabilidade da parceria inclui manter as comunicações com qualidade adequada, organizar a área comum, eliminar avarias em tempo hábil e assim por diante.

Em geral, a associação de moradores administra um prédio de apartamentos. O conselho da parceria decide onde gastar os fundos, o que consertar principalmente e no que prestar atenção.

O presidente aprova ou rejeita a iniciativa. Também o mais alto órgão de governo da parceria- trata-se de uma reunião de proprietários de um edifício de apartamentos, que se reúne por iniciativa própria ou por convocação do presidente para resolver questões gerais.

O que ele faz?

O gestor é a pessoa física que também realiza atividades de melhoria na associação de moradores. Se for conveniente para você, você pode considerar funcionário.

Além disso, este trabalhador pode ainda ter o estatuto de empresário individual e ser convidado a exercer determinadas funções. Ele pode realizar suas atividades mediante pagamento em várias parcerias ao mesmo tempo proprietários.

Além disso, é importante saber que podem ser celebrados dois tipos de contratos com este cidadão.

O primeiro é bem conhecido e popular.

É celebrado entre a associação de moradores e o gestor. Especifica as principais obrigações das partes, direitos, bem como as condições necessárias para a cooperação.

Muitas vezes eles podem entrar em acordos com ele contrato civil, que também tem força jurídica.

Uma característica distintiva deste ato é o facto de o trabalhador passar a ser objeto de prestação de serviços em determinadas condições, durante determinado período de tempo, e não trabalhador permanente como no caso do contrato de trabalho.

Qual é a diferença do presidente?

Muitas pessoas confundem os cargos de presidente de sociedade e gestor. Na verdade são dois posições completamente diferentes, que não pode nem se cruzar de forma alguma.

O presidente é o chefe do HOA, que trata das questões organizacionais e jurídicas, bem como das questões financeiras, analisa as decisões e anseios dos moradores, e também faz seus próprios ajustes e iniciativas. Suas atividades são administrativas.

Quanto ao gestor, suas atividades também estão relacionadas trabalho administrativo, porém, exerce controle sobre as atividades dos trabalhadores contratados, não introduz iniciativas, mas auxilia no aumento da funcionalidade da mão de obra dos empregados da parceria.

Além disso, ele se reporta ao presidente como empregado do empregador, compromete-se observar o regime interno e não violá-lo sem justa causa.

Você pode encontrar um exemplo de descrição do trabalho para um gerente HOA.

Por que é necessário?

Tal funcionário contratado, como já dissemos, aumenta a eficiência trabalho realizado. Ele desempenha simultaneamente o papel de controlador, gestor e analista, decidindo quem deve ser substituído, no que é melhor se concentrar e o que pode esperar.

Tal líder tornou-se uma figura indispensável nos últimos anos, pois, possuindo experiência profissional relevante, pode facilmente determinar as principais direções de ação, e também relatar se algum dos funcionários está fazendo mal o seu trabalho ou se esquivando completamente dele.

O HOA pode funcionar sem esse funcionário contratado? Durante muito tempo, as associações de proprietários funcionaram sem eles e isso agradou muito a todos.

Mas hoje, quando o objetivo de todas as organizações é aumentar a funcionalidade, esta posição é simplesmente necessária para ter máximo controle sobre o que está acontecendo e fazer o uso mais eficiente dos recursos.

É verdade que muitos proprietários de prédios de apartamentos não entendem a necessidade de tal posição. Esses indivíduos acreditam que estão pagando dinheiro como recompensa a uma pessoa que não os merece.

Na verdade, este não é o caso e funciona um bom funcionário ficará visível depois de alguns meses. Caso contrário, você sempre poderá levantar a questão em uma assembleia geral sobre sua demissão e rescisão do contrato com essa pessoa.

Como é prescrito?

O gestor é nomeado mediante apresentação da sua candidatura à assembleia geral da casa. O presidente sozinho não pode contratar tal cidadão sem o voto dos proprietários.

Na reunião, é discutida a necessidade do trabalho desse especialista e caracterizadas suas qualidades. Ao votar, os proprietários de imóveis em prédios de apartamentos decidem Esse funcionário é necessário? hoje ou não.

Se a maioria concordar, na reunião é celebrado um contrato de trabalho ou de direito civil com essa pessoa.

As cláusulas do contrato também são cuidadosamente discutidas com os proprietários e caso haja algum mal-entendido, uma ou outra cláusula é aceita. votando.

Depois disso, quando o acordo for assinado por ambas as partes ao mesmo tempo, o gestor contratado é considerado funcionário pleno da parceria e pode exercer suas funções.

Situação jurídica funcionário deve ser especificado no contrato com ele.

Se o empregado for representado como pessoa física, ele não pode atuar como prestador de serviços de utilidade pública, adquire então o estatuto organizacional e jurídico de controlador de execução de serviços públicos. Se ele for empresário individual, tudo é muito mais simples.

Qual é o trabalho?

Você não deve pensar que a posição do chefe do HOA se resume apenas ao controle. Acontece que se todos trabalham muito e realizam ações regularmente para manter a casa em boas condições, então recebem seu salário em vão?

Na verdade não, o gerente tem muitas outras funções, que tentaremos listar para você na íntegra:

Caso contrário, ele auxilia na execução do trabalho e se dedica principalmente a atividades administrativas e comerciais.

A esfera financeira está fora do controle do gestor, que só pode ser confiada à assembleia de proprietários ou diretamente ao presidente.

Maneiras de interagir com HOAs

Existem dois modelos de interação entre o gestor e a associação de proprietários, e cada um deles criou raízes em um grau ou outro.

O primeiro modelo se resume ao fato de esse funcionário exercer controle no momento da realização da atividade funcionários permanentes.

Este regime é simples para o trabalhador, mas não é rentável do ponto de vista das despesas orçamentais.

O segundo modelo se resume ao fato de o gestor exercer novamente o controle e a obra ser executada pelo empreiteiro. A simplicidade deste esquema é que o contratante é contratado uma única vez e não de forma contínua.

Isso dá oportunidade de economizar dinheiro num momento em que não há trabalho e não há necessidade de pagar ao funcionário pelo tempo de inatividade.

Responsabilidades e direitos

Esse gerente contratado tem muitos direitos e responsabilidades.

Conhecemos este último no parágrafo acima.

Quanto aos direitos, então esse líder pode contar pelo pagamento pontual do seu trabalho, pelas férias, bem como pelo cumprimento dos seus direitos trabalhistas.

Ninguém tem o direito de despedi-lo sem justa causa, salvo disposição em contrário do contrato de trabalho ou da lei civil.

Responsabilidade

Como qualquer outro funcionário, este funcionário tem responsabilidade punitiva e financeira por não execução de quaisquer ações ou violação de cláusulas contratuais.

A lei não prevê responsabilidade específica, mas o estatuto da parceria define a possibilidade de recuperação de dinheiro de um funcionário como parte da prevenção de ações incorretas.

Se você ainda não sabe se existe um gerente assalariado em sua casa, é hora de descobrir esse fato. É provável que essa pessoa já desempenhe adequadamente sua função há muito tempo e você nem sabia disso.

Familiarize-se com as suas atividades porque só você, conhecendo o estado da sua casa, pode desempenho do juiz este oficial.

O gerente do HOA e o presidente do HOA são pessoas diferentes. Formalmente, gestor é a pessoa física a quem, mediante remuneração determinada, é delegada parte da funcionalidade administrativa relativa à organização dos trabalhos do próprio HOA. Via de regra, o gestor da parceria é contratado externamente.

Assim, podemos concluir que o cargo de gestor visa “descarregar” o aparato de gestão da sociedade na pessoa do seu presidente.

As principais funções de um gerente em um HOA incluem:

É claro que uma série de funções e poderes oficiais do gestor HOA podem ser ampliados de acordo com as decisões tomadas pela gestão da parceria.

Freqüentemente, o presidente de um HOA se depara com uma quantidade bastante grande de obrigações que não consegue cumprir ou simplesmente não tem tempo suficiente para fazê-lo. A gestão da parceria envolve então uma pessoa que aceita assumir o cargo de gestor e partilhar algumas das responsabilidades com o presidente, assumindo as suas funções relativas aos processos internos.

Há também casos em que entre os moradores que são os verdadeiros proprietários do imóvel não conseguem selecionar um candidato adequado para o cargo de presidente e a assembleia não pode fazer uma escolha. Em seguida, um terceiro também é contratado para atuar como gerente do HOA.

Importante! A principal diferença entre o gestor de um HOA e o presidente do HOA é que o cargo de gestor pode ser preenchido por pessoa que não seja proprietária de habitação no território da parceria.

O gerente contratado nem precisa ser morador de determinado prédio para ocupar esse cargo. em parceria. O Código de Habitação Russo enfatiza que apenas o proprietário do imóvel pode se tornar presidente do HOA.

Assim, a diferença entre os cargos de administrador e de presidente reside não apenas na escala de obrigações, mas também na sua relação jurídica com o bem comum, cujos interesses são protegidos pelo HOA. Se para o presidente a afiliação direta ao MKD é obrigatória, para o gestor não o é.

Como e onde é regulamentado o estatuto jurídico?

O estatuto jurídico do gestor é fixado no contrato de trabalho ou no processo de aprovação de um acordo de direito civil, quando a pessoa que se candidatou ao cargo de gestor assume o cargo correspondente.

Além do mais, o status legal deve estar consagrado na descrição do cargo do gerente.

Sendo o gestor uma pessoa singular, no momento da celebração da operação, o conselho de administração da parceria não transfere para o gestor as suas responsabilidades relativas à prestação de serviços públicos, mas continua a ser o seu executor.

Referência! O âmbito jurídico do cargo de administrador situa-se no plano dos processos administrativos de natureza administrativa, incluindo o controlo da regularidade dos bens imóveis públicos, nomeadamente, a sua manutenção em bom estado, reparação e conservação.

Há casos em que a Carta HOA contém uma série de responsabilidades fixas, entre as quais certos aspectos podem ser especificados. Em seguida, o âmbito de competências, cuja transferência é efectuada para o gestor HOA, é determinado pela própria direcção da sociedade fora do quadro legal.

Recomenda-se que o novo gerente do HOA se familiarize cuidadosamente não apenas com os contratos e instruções, mas também com a Carta do HOA, na qual planeja realizar seu trabalho no futuro.

Modelos de interação com a parceria

Existem dois modelos de interação entre o gestor e a parceria:

Registro de poderes por meio de assinatura de convênio

Conforme mencionado anteriormente, o HOA celebra um de dois tipos de acordos com quem assume o cargo de gestor - um contrato de trabalho ou um acordo de direito civil.

Procuração

O HOA reserva-se o direito de designar e delegar ao gestor suas funções oficiais por meio de procuração oficial. Normalmente, esse documento é elaborado em situações em que o gestor precisa representar os interesses da parceria em uma organização terceirizada, por exemplo, em diversos órgãos governamentais.

A procuração indica todos os poderes do gestor, que geralmente são duplicados com aqueles indicados em sua descrição de cargo ou estabelecidos em um acordo civil.

As disposições gerais relativas ao seu design são estabelecidas no Capítulo 10 do Código Civil da Federação Russa.

Concluindo a explicação dos meandros relativos a cargos como presidente e gestor do HOA, nota-se que existe uma diferença significativa entre eles, principalmente no contexto jurídico.