DNP și SNT - ce este și cum reprezintă? Care este diferența dintre DNT și SNT Ce sunt DNP și IZHS?

Multe familii se confruntă cu problema achiziționării unui teren pentru construirea unei cabane sau a unei case private. În primul rând, ar trebui să înțelegeți astfel de abrevieri precum SNT și IZHS. Este necesar să facem distincție între aceste definiții și să știm clar care este diferența dintre ele.

Ce este construcția de locuințe individuale?

Construcția de locuințe individuale este un loc în care este permisă construcția de clădiri rezidențiale, al căror număr de etaje nu trebuie să depășească trei. Astfel de teritorii sunt situate într-un sat, oraș sau altă zonă populată.

REFERINŢĂ. O clădire construită pe un șantier individual de locuințe i se atribuie o anumită adresă. Proprietarul terenului are dreptul de a obține un permis de ședere în casă.

Ce sunt parteneriatele non-profit în grădinărit

SNT sunt destinate agriculturii sau construcției de clădiri rezidențiale. Sunt situate în zonele populate sau dincolo de granițele lor. Parteneriatele includ terenuri pentru orice scop. Cele mai frecvente sunt cele agricole.

Când proprietarul este într-un parteneriat, el are dreptul de a construi diverse obiecte nerezidențiale: de exemplu, o baie. Terenul se preteaza si pentru construirea de diverse imobile.

IMPORTANT! Principala problemă este dificultatea înregistrării în casele situate pe teritoriul SNT. În unele cazuri, acest lucru poate duce la litigii.

Care este diferența și care este mai bună?

Principala diferență între categoriile luate în considerare este acest aspect: teritoriile de construcție individuală de locuințe sunt terenuri de așezare. Statul investește bani în dezvoltarea lor. Și participanții SNT plătesc totul pe cheltuiala lor.

Există și alte diferențe:

• Pe terenurile pentru construcția de locuințe individuale, puteți obține înregistrarea fără restricții. În SNT, pentru aceasta este necesar să se parcurgă o procedură îndelungată, care presupune recunoașterea clădirii ca rezidențială și potrivită pentru locuit.
• Teritoriile de grădinărit parteneriate non-profit sunt achiziționate pentru grădinărit și agricultură cu posibilitatea de a construi case de țară pe ele.
• Terenurile de construcție de locuințe individuale sunt considerate promițătoare, deoarece bugetul local alocă resurse financiare pentru dezvoltarea lor. SNT se dezvoltă numai pe cheltuiala membrilor parteneriatului.

IMPORTANT! Atunci când alegeți un teritoriu, ar trebui să țineți cont de multe nuanțe și să cunoașteți diverse subtilități legale. Este necesar să se sublinieze în mod clar scopul pentru care este destinat site-ul.

Pentru a răspunde la întrebarea: „care este mai bine: construcția de locuințe individuale sau SNT”, este necesar să evidențiem o serie de puncte fundamentale:

Este greu să ajungi la un consens, așa că fiecare trebuie să aleagă o categorie de teren care să corespundă obiectivelor sale.

Pentru a înțelege în sfârșit ce este mai bine, dacă merită să transferați SNT la construcția de locuințe individuale, merită remarcat dezavantajele construirii unei case în zone horticole:

• Clădirile ridicate pe terenurile alocate horticulturii sau agriculturii nu sunt destinate locuinței permanente. Sunt considerate case de vară.
• Înregistrarea este extrem de dificilă și, în unele cazuri, complet imposibilă.
• Dificultate de a trăi iarna în ceea ce privește călătoriile.
• Dificultăți cu gazificarea, deoarece această problemă nu este de competența primăriei.

Loturile de teren pentru construcție de locuințe individuale sunt la mare căutare și sunt considerate cele mai prestigioase. Va fi mai ușor să obțineți o deducere fiscală pentru o casă construită pe un astfel de teritoriu.

Factorii prin care dispozitivele de memorie diferă

Înregistrare

Înregistrarea la construcția de locuințe individuale nu va fi o problemă. Casele de pe aceste terenuri sunt construite special pentru reședința obișnuită.

Înregistrarea în SNT poate fi eliberată numai dacă imobilul este recunoscut ca rezidențial.

Clădirea trebuie, de asemenea, să îndeplinească cerințele stabilite.

Diferența fiscală

În parteneriatele de grădinărit, plățile fiscale pot fi mult mai mici decât în ​​cazul construcției de locuințe individuale. Pe terenurile individuale de construcție, impozitele sunt calculate la o rată fixă.

Tarife

Proprietarii de construcții individuale de locuințe au dreptul de a beneficia de beneficii ale căror sume sunt mult mai mici comparativ cu SNT.

Avantaje și dezavantaje ale infrastructurii

Infrastructura din SNT este complet absentă. Dacă există, atunci este foarte puțin: de exemplu, există un magazin sau un drum în apropiere.

Teritoriile de construcție individuală de locuințe au o infrastructură bine dezvoltată:

• Drumuri.
• Transport in comun si statii.
• Instituții medicale, industriale și de învățământ.
• Organizații guvernamentale.
• Resurse recreative.
• Zone cu destinație specială.
• Facilități militare și multe altele.

Contra: impozit pe teren ridicat. Când un teren este achiziționat și înregistrat, dar construcția durează mult timp, după 10 ani cota de impozitare a acestuia va crește semnificativ. Dacă lucrările la construcția unei clădiri nu au început în 3 ani, terenul este supus sechestrului.

SNT și construcția de locuințe individuale sunt două tipuri de teren destinate unor scopuri diferite.

Dacă teritoriul este planificat pentru dezvoltarea agriculturii, este mai convenabil să cumpărați teren pe SNT.

Când vine vorba de construirea unei clădiri rezidențiale pentru rezidență permanentă, este mai bine să acordați atenție categoriei de construcție de locuințe individuale.

Înainte de a cumpăra teren, trebuie să-i aflați scopul. Este important să analizăm toate aspectele pozitive și negative care pot apărea în timpul exploatării teritoriului.

Grădinarii și locuitorii de vară care intră pentru prima dată în domeniul juridic trebuie adesea să se gândească la ce este un lot de construcție de locuințe individuale, SNT și DNP.

Răspunsul la această întrebare este dat normele de teren şi legislaţia construcţiilor.

Principala diferență dintre concepte este că construcția de locuințe individuale este un teren, implicând posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale pe acesta.

SNT și DNP - forme de persoană juridică, sunt decriptate:

• SNT - grădinărit non-profit parteneriat,
• DNP – dacha non-profit parteneriat.

Tipurile de utilizare permisă a acestor zone sunt de obicei următoarele:

• grădinărit,
• managementul dacha.

Toate cele trei abrevieri se referă la loturi de teren.

Să le aruncăm o privire mai atentă.

construcție de locuințe individuale

Orice teren alocat are un strict definit scopul utilizării.

Scopul construcției de locuințe individuale este construirea unei clădiri rezidențiale.

Un teren cu construcție de locuințe individuale VRI poate fi amplasat doar pe categoria de teren „“.

Din punctul de vedere al efectuării lucrărilor de construcție, aceasta este cea mai preferată opțiune - obținerea permisiuniiînceperea construcției nu întâmpină nicio obiecție din partea organelor abilitate.

Pro pentru proprietarii de locuințe construite pe teren pentru construcția de locuințe individuale:

• Constructii adresa este atribuită, care facilitează înregistrarea ulterioară a drepturilor de proprietate asupra acesteia.
• Permisiune de eliberare înregistrare la locul tau de resedinta.
• Posibilitatea comunicațiilor și utilizării necesare utilitati.

Pe terenurile de construcție de locuințe individuale este permisă ridicarea de clădiri exclusiv de locuit decomandate, de cel mult trei etaje, în care să locuiască numai membrii aceleiași familii!

Citiți mai multe pe pagina „Ce se poate construi pe terenurile de construcție de locuințe private”.

Din contra putem doar evidenția:

• cost ridicat de achiziție,
• valoare cadastrală mare.

SNT

SNT este una dintre formele de asociații de grădini sub formă de parteneriat.

Este o formă de persoană juridică care nu are propriul său în scopul obţinerii unui câştig financiar.

Loturile de teren alocate desfasurarii activitatilor in cadrul SNT sunt amplasate exclusiv pe.

Această limitare determină avantajele și dezavantajele activităților de construcții pe teritoriul SNT.

Cu toate acestea, o cantitate semnificativă de teren ocupată de SNT, ca urmare a extinderii teritoriilor orașelor și orașelor, a fost inclusă ulterior în componența terenurilor de așezare.

Avantaje:

• Pe lângă activitățile agricole, este permisă construcția de clădiri rezidențiale și comerciale.
• Cost scăzut complot.
• Locație într-o zonă rurală ecologic curată.

Defecte:

• Adiţional taxa pentru furnizarea de utilități și infrastructură de inginerie.
• Imposibilitatea înscrierii înregistrare la locul tau de resedinta.
• Dificultăți în obținerea unui credit ipotecar folosind un teren în SNT ca fond de garanție.

Înregistrarea unei clădiri ca clădire rezidențială cu drepturi depline la autoritățile de înregistrare este destul de dificilă și adesea imposibilă. În consecință, construcția va avea un preț mai mic decât o facilitate similară construită pe terenuri de așezare.

Citiți mai multe aici.

DNP

Un parteneriat non-profit dacha este asociația proprietarilor de cabane de vară.

Spre deosebire de categoria anterioară luată în considerare, construirea unui imobil pe terenul primit este obligatoriu stare.

Să ne cunoaștem avantaje construcție pe o cabană de vară:

• Cost estimat redus alocarea terenului datorită fertilităţii sale mai scăzute.
• Un teren din DNP poate fi alocat și pe terenurile așezărilor, ceea ce simplifică procedurile administrative la înregistrarea imobilelor de capital existente pe acesta.
• Posibilitate de înregistrare la locul tau de resedinta.

Defecte:

• Frecvent lipsa unor drumuri bune de acces la locul lucrărilor de construcție, precum și comunicații care asigură un proces neîntrerupt.
• Dificultăți în construirea unei structuri de capital dimensiune mare.
• Dificultăți în obținerea unui credit ipotecar cu teren gajat în DNP.

Orice locuință construită pe un amplasament de cabană de vară nu necesită expertiză tehnică și proceduri de aprobare.

Citiți mai multe despre construcția pe terenurile dacha într-un articol separat.

Alte forme de asociații dacha

În conformitate cu normele legislației actuale din Rusia, există următoarele forme ale asociaţiilor cetăţeneştiîn scopul desfășurării activităților economice pe terenurile așezărilor dacha, precum și a celor alocate pentru amenajarea grădinilor și grădinilor de legume:

• Parteneriat non-profit.
• Cooperativa de consumatori.
• Parteneriat non-profit.

Terenurile pentru asociațiile de grădinărit sunt alocate din terenuri agricole și terenuri de așezare.

Similar cu terenurile de grădină, pe lângă desfășurarea activităților agricole:

• cultivarea legumelor,
• pepeni,
• cultivatori de fructe de padure,
• cartofi,

disponibil posibilitate de ridicare a unei mici case de grădină și clădiri pentru nevoile casnice.

În unele cazuri, este interzisă construcția de clădiri pe zone pentru grădinărit. Înainte de a începe construcția, verificați cu autoritățile cu privire la tipul de utilizare permisă a șantierului.

Diferențele dintre terenurile pentru construcția de locuințe individuale și pentru desfășurarea activităților de dacha sau grădinărit

Să ducem la îndeplinire analiza comparativă a diferitelor tipuri terenuri pentru a demonstra în mod clar modul în care terenurile individuale de construcție de locuințe diferă de SNT și DNP. Vom include aici și asociații de grădinărit nu mai puțin populare.

Prezentăm datele obținute în următorul tabel:

Acest tabel caracterizează pe scurt terenurile SNT și construcția de locuințe individuale și care este diferența dintre ele.

Atunci când cumpărați un teren, decideți mai întâi scopul principal pentru care intenționați să îl utilizați.

Nuanțe de construcție pe terenuri în diverse scopuri

Teritoriile utilizate pentru lucrări de construcții pot nu au legătură cu energia capacități, ceea ce va complica operațiunile care implică utilizarea echipamentelor electrice.

Dacă intenționați să electrizați un viitor șantier, va trebui să vă asigurați cu acordul celorlalţi membri ai asociaţiei, din care sunteți membru.

Lucrarea va fi efectuată pe cheltuiala dumneavoastră.

Nu se poate construi o clădire nerezidențială pe SNT sau terenuri de construcție de locuințe individuale care nu este destinată activității economice private. O excepție pot fi clădirile necesare pentru susținerea activităților SNT.

Construirea unei case într-un sat de vacanță este o condiție prealabilă, deoarece amenajarea unei grădini de legume nu este singurul scop pentru furnizarea unui teren.

Inovațiile în legislație exclud din lege concepte precum cooperativele și parteneriatele dacha. Începând cu anul 2019, amenajarea terenurilor ocupate de aceste asociații se va desfășura conform noilor reguli.

Problema ar trebui să fie rezolvată de reînregistrarea asociațiilor dachaîn horticultură și dobândirea statutului horticol pentru imobile construite.

Posibilitate de schimbare a categoriei si VRI a terenului

La legitimează construcția situate pe terenuri improprii pentru amplasarea acestuia, sau pentru a preveni eventualele necazuri în etapa de planificare a lucrărilor de construcție, avocații recomandă traduce complot de la terenuri agricole la terenuri de aşezare.

Prestabiliți-vă propriul teren, cea mai ușoară și mai rapidă opțiune este.

În același mod, vă puteți deține terenul.

Relevant se depune petitia spre examinare de către organismele guvernamentale autorizate.

O cerere fundamentată va fi examinată de funcționari în termen de două luni.

În plus, vi se poate solicita să furnizați documente de confirmare dreptul de utilizare site-ul și imobilul situat pe acesta.

O decizie pozitivă este luată atunci când documentația de urbanism pentru un anumit teritoriu prevede posibilitatea dezvoltării site-ului.

Actul emis solicitantului stă la baza solicitării autorităților Rosreestr pentru a efectua modificări la cadastrul funciar.

În cazul primirii unui refuz motivat, solicitantul are drept de apel decizii în instanță.

În cazul în care terenul este amplasat pe terenuri din zone populate, poate ajuta și schimbarea tipului de folosință permisă. Pentru terenurile situate pe terenuri agricole, vă rugăm să rețineți că nu toate sunt potrivite pentru construcție.

Video util

Acest videoclip explică ce sunt construcția de locuințe individuale, SNT și DNP:

Concluzii

Cel mai simplu mod de a construi locuințe este folosirea terenului pentru construcția de locuințe individuale. Toate problemele legate de o astfel de construcție sunt rezolvate rapid în cadrul legal.

Cele mai multe atractiv ca pret opțiunea pentru achiziționarea sau construirea de bunuri imobiliare de țară și țară - DNP, are un dezavantaj - dificultăți la înregistrarea înregistrării, care, totuși, pot fi rezolvate cu o anumită perseverență.

După ce ați citit acest articol, puteți decide care este mai potrivit pentru scopurile dvs.: teren de construcție de locuințe individuale sau SNT.

Proprietatea unui teren de pe teritoriul Federației Ruse oferă proprietarului posibilitatea de a-l folosi la propria discreție, dar strict în conformitate cu scopul propus. Toate terenurile sunt clasificate în șapte categorii, iar acest lucru implică unele restricții privind exploatarea lor. De exemplu, agricultura este interzisă pe teritoriul pentru construcția de locuințe individuale (IHC). În plus, terenurile destinate utilizării comerciale sunt supuse unor taxe mai mari și necesită depunerea documentației de raportare la organul fiscal.

Cunoașterea unor astfel de nuanțe le permite cetățenilor să achiziționeze terenuri cu adevărat pentru propriile lor scopuri, deoarece alegerea greșită și ignorarea categoriilor sunt întotdeauna asociate cu o serie de dificultăți și pot implica costuri financiare neprevăzute și necorespunzătoare de sus.

La nivel legislativ, persoanele fizice au posibilitatea de a dobândi terenuri care aparțin zonelor populate sau se află în categoria agricolă. În ciuda faptului că la prima vedere au multe în comun, în realitate trebuie să te confrunți cu faptul că sunt încă semnificativ diferite. Ne vom uita la ce anume și ce parcelă este mai înțelept să cumpărați pentru dvs. mai târziu în articol.

Parteneriate non-profit de grădină

Parteneriatele non-profit de grădinărit, cunoscute și sub denumirea de SNT, la fel ca cooperativele de consumatori horticole și parteneriatele non-profit (DNP) din dacha, pot fi utilizate pentru conducerea fermelor dacha și construirea de case. Cea mai mare parte a parteneriatelor non-profit de grădinărit sunt situate pe terenuri agricole, dar aceasta nu este regula. Unele SNT-uri sunt situate în zone populate.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Sau sună-ne la telefon (24/7):

În ciuda acestui fapt, în practică există multe cazuri în care proprietarii au reușit totuși să obțină înregistrarea în casa lor construită pe un teren SNT sau DNP, ca să nu mai vorbim de faptul că un astfel de drept este fixat cetățenilor prin lege. De fapt, terenurile unui parteneriat non-profit de grădinărit sunt foarte asemănătoare cu obiectele pentru construcția de locuințe individuale în ceea ce privește drepturile acordate și restricțiile impuse, dar există mai mult de o diferență.

Construcție de locuințe individuale

Spre deosebire de SNT, DNP și alte utilizări similare de teren, un teren destinat construcției individuale de locuințe (IHC) are o gamă mai largă de drepturi în ceea ce privește rezidența permanentă a cetățenilor. Este mult mai ușor să începeți să construiți o clădire rezidențială pe ea, deoarece nu trebuie să obțineți permisiunea pentru aceasta. În același timp, există o restricție care interzice construirea de case mai mari de trei etaje. În plus, acestea trebuie să fie destinate rezidenței permanente a unei singure familii.

Pe baza celor de mai sus, putem observa următoarele avantaje, de ce terenul pentru construcție de locuințe individuale este mai bun decât DNP sau SNT în ceea ce privește dezvoltarea:

Cu toate acestea, în ceea ce privește ultimul punct, există și excepții. De exemplu, atunci când un teren se află în bilanțul dezvoltatorului, și nu al administrației, adică are statut de cabană. Această stare de fapt înseamnă că va trebui să participați la investiții comune.

Tabel de comparație

Pentru a înțelege mai bine ce anume este mai bine în acest sau acel caz, ce proprietate să alegeți și, în final, să decideți dacă merită să transferați teren de la o categorie la alta, este necesar să comparați cu atenție principalele aspecte ale diferenței.

Încă câteva comparații

Există și alți factori de diferențiere în afară de sistemele de comunicare. Deoarece scopul teritoriilor este cu adevărat diferit, avantajele și dezavantajele lor sunt relative:

După ce luați în considerare aceste tabele comparative, vă puteți răspunde cu mai multă încredere dacă merită transferarea teritoriului SNT în construcția individuală de locuințe sau invers. În orice caz, luarea deciziei ar trebui să se bazeze pe scopurile pentru care proprietatea este planificată să fie utilizată și pe ce scop este mai preferabil pentru aceasta în acest caz individual.

Pe multe site-uri puteți găsi expresia: teren SNT sau DNP. Ce se înțelege în acest caz?

S-ar putea crede că în acest caz ne referim la terenuri (teren sau loturi) deținute sau închiriate de o asociație de cetățeni de grădinărit sau dacha. Și într-adevăr, cu o interpretare literală a acestei expresii, mai ales în rândul avocaților, această afirmație va fi adevărată.

Cu toate acestea, ne interesează în primul rând un alt sens, mai des folosit al acestei expresii, asociat în primul rând cu starea tipului de utilizare a site-ului, fără referire la proprietarul sau chiriașul acestuia. La urma urmei, un rezident de vară obișnuit sau un grădinar, sau o persoană obișnuită interesată să achiziționeze teren, este departe de terminologia juridică sau de un mediu de comunicare similar.

Deci, pentru a înțelege semnificația expresiilor " Secțiunea SNT" sau " secțiunea DNP", trebuie să știți următoarele:

Toate terenurile sunt împărțite în categoriile lor (de exemplu: terenuri de așezări, terenuri industriale, terenuri forestiere sau terenuri pentru activități agricole etc.) și fiecare parcelă de teren este atribuită uneia dintre aceste categorii.

Pentru fiecare categorie sunt atribuite legal tipurile de utilizare permisă a terenurilor aparținând acestei categorii (de exemplu: teren arabil, activități de producție, construcție de clădiri de locuit etc.), cu alte cuvinte, se stabilește ce se poate face pe fiecare teren specific (cum se folosește terenul)

Fiecare teren, pe lângă categoria sa, are și propriul tip de utilizare permisă, care nu contravine categoriei sale

Prin urmare, cel mai adesea când spun sau scriu: " SNT/DNP aterizează", se referă tocmai la tipul de folosință permis al terenului. De remarcat separat că categoria de teren cu tipul de folosință permis SNT sau DNP va fi întotdeauna - " teren agricol „. De aceea, în vorbirea colocvială, se folosește adesea o sintagmă, care în sensul ei este tautologic: teren agricol SNT/DNP. Numai avocații profesioniști știu ce este acesta „unt”.

Astfel, este corect să descifrezi „ SNT/DNP aterizează " sau " teren agricol SNT/DNP ", în raport cu tipul de teren, trebuie să faceți acest lucru:

SNT aterizează- teren agricol destinat grădinăritului

DNP aterizează- teren agricol destinat agriculturii dacha

Tipurile de utilizare permisă a SNT/DNP pe terenuri agricole sunt practic singurele pe care construcția permisă gradina/tara sau cladiri rezidentiale (excepția este un astfel de tip de utilizare ca parcele private - parcela subsidiară personală).

Rusia este cel mai mare stat din lume, care are cele mai mari terenuri. Prin urmare, nu este surprinzător că aproape fiecare rezident al acestei țări are propria sa zonă suburbană. Acest tip de proprietate este supus contabilității și înregistrării, dar nu toată lumea știe că fiecare teren aparține unei anumite categorii. Astăzi, teritoriile sunt folosite nu numai pentru dezvoltări rezidențiale, ci și pentru alte tipuri de activități (de exemplu, pentru lucrări agricole). Aceasta înseamnă că, dacă o persoană intenționează să construiască o casă pe un teren, dar în același timp dobândește un teritoriu pe care nu pot fi construite clădiri, atunci el încalcă de fapt legea.

Prin urmare, înainte de a cumpăra, este foarte important să aflați ce tip de zonă este zona selectată (SNT, DNP sau construcție de locuințe individuale). În plus, cunoașterea definițiilor acestor concepte vă va ajuta să alegeți cea mai optimă opțiune. La urma urmei, la fel ca orice tip de proprietate, este clasificat și teritoriul privat.

DNP și construcție de locuințe individuale

Pentru a înțelege tipurile de terenuri, merită să luați în considerare semnificația acestor abrevieri:

• DNP (dacha este o zonă suburbană pe care este permisă construcția de clădiri pentru rezidență.
• reprezintă teren pentru construirea de clădiri de locuit cu înregistrare ulterioară.
• SNT - o parcelă destinată grădinăritului sau organizării agriculturii de țară (parteneriat horticol non-profit).

Construcția de locuințe individuale este cea mai puțin populară astăzi, deoarece costul unui astfel de teren este prea mare. Deși procesul de înregistrare a acestui tip de proprietate este considerat destul de simplu. Cu toate acestea, este mult mai profitabil să cumpărați sau să construiți o casă în SNT sau DNP. Terenurile din aceste categorii pot fi doar o componentă a suprafețelor agricole.

Cu toate acestea, merită luată în considerare o nuanță. Conform modificărilor recente ale legislației, în unele cazuri DNP poate fi situat pe teritoriul așezării. Construcția de locuințe individuale poate chiar să fie prezentă exclusiv pe terenuri destinate doar construcțiilor rezidențiale în scopul de a trăi pe tot parcursul anului.

Teren agricol

După ce am înțeles definiția DNP și SNT, ce sunt acestea și cum diferă aceste categorii între ele, merită să luăm în considerare mai detaliat teritoriile destinate agriculturii. Terenurile de acest tip sunt cele mai comune în Rusia și ocupă 1/4 din întreaga suprafață a Federației Ruse. În ceea ce privește scara, ele sunt pe locul doi după păduri.

Terenul agricol nu înseamnă doar o singură clasă de teren. Acestea pot fi fânețe, vii și multe altele. De exemplu, astăzi puteți găsi SNT - grădini, fără clădiri rezidențiale.

Unii cred că acest tip de teren poate fi situat extrem de mult dincolo de granițele orașelor și orașelor. Cu toate acestea, acest lucru nu este adevărat. Merită luat în considerare faptul că SNT este un teren care poate fi situat și în imediata apropiere sau pe teritoriul unei zone populate.

În plus, zonele agricole includ și agricultura și creșterea animalelor, care la rândul lor sunt împărțite în funcție de tipul specific de activitate.

Diferențele dintre DNP și SNT

Aceste tipuri sunt de interes sporit în rândul cetățenilor care doresc să petreacă lunile de vară la dacha, locuind în casa lor și cultivând legume pe teren. Suprafețele de teren ale tipurilor DNP și SNT, ale căror recenzii sunt în mare parte pozitive, predomină în Rusia. Dacă vorbim despre comoditatea plății taxelor, atunci aproape toată lumea este mulțumită de aceste sisteme agricole.

Dacă vorbim despre asemănările acestor categorii de terenuri, atunci merită să spunem că DNP și SNT aparțin unor parteneriate non-profit. Cu toate acestea, există unele diferențe.

De exemplu, nu toată lumea știe că SNT este un tip de pământ care a apărut în vremea sovietică. În mare, astfel de terenuri sunt grădini mici în care pot locui oameni cu venituri diferite, care poate nici măcar nu se cunosc. În același timp, de obicei nu există comunicații pe teritoriul site-urilor. Adică, conform principiului „fiecare om pentru sine”.

DNP-urile sunt așezări mai mari în care oamenii trăiesc cel mai adesea pe tot parcursul anului. De regulă, astfel de zone au canalizare centralizată și alte facilități. Satele de cabane pot fi incluse in aceasta categorie. În acest caz, viața proprietarilor de parcele este mai organizată.

Preţ

Dacă vorbim despre costul SNT și DNP, atunci există și o nuanță de luat în considerare. Trebuie să decideți dacă vorbim despre achiziționarea unui membru (ceea ce înseamnă achitarea terenului în sine, a casei și a comunicațiilor existente) sau dacă viitorul grădinar vrea să știe cât va trebui să plătească pentru utilizarea terenului în perioada întreaga perioadă a șederii sale pe teren.

Dacă vorbim despre achiziția inițială, atunci merită să ne gândim că SNT este un tip de proprietate mai ieftin. DNP în acest caz va costa mult mai mult. Același lucru este valabil și pentru reședința ulterioară pe pământ. Cert este că DNP presupune utilizarea unor comunicații mai moderne și multe altele. Într-o cabană obișnuită de vară SNT, totul este de obicei limitat la o fântână și o baie separată, care, desigur, va fi mult mai ieftină.

Costul ascuns al SNT și DNP

Merită să spuneți câteva cuvinte despre costurile suplimentare care pot deveni o surpriză neplăcută pentru proprietarul unei noi zone suburbane. Desigur, după cumpărarea terenului, fiecare persoană dorește să-și creeze cele mai confortabile condiții. Parcele au rareori comunicații, așa că va trebui să plătiți pentru electricitate și canalizare. De asemenea, trebuie să investiți în reparații de drumuri și amenajarea căilor de acces. În plus, mulți oameni preferă să instaleze televiziune prin cablu în locuința lor și să își asigure o linie telefonică.

Pe baza acestui fapt, DNP va avea un cost ascuns mai mare, deoarece SNT rareori acordă atenție unor astfel de facilități.

Caracteristicile SNT

Acest tip de proprietate are unele restricții de care ar trebui luate în considerare înainte de a cumpăra un teren. Cert este că în acest caz întreaga echipă a parteneriatului poartă responsabilitatea financiară. Aceasta înseamnă că dacă unul dintre proprietari decide să depună o plângere la instanță (de exemplu, despre starea drumurilor), aceasta nu va fi luată în considerare. Toate deciziile asupra problemelor controversate se iau exclusiv în cadrul adunărilor generale.

Situația inversă apare dacă unul dintre proprietarii din SNT nu plătește contribuții obligatorii. În acest caz, datoria sa este împărțită între toți membrii parteneriatului, care vor fi obligați să o ramburseze.

Pentru a obține înregistrarea într-o casă de țară SNT, este necesar să se confirme absența altor locuințe, precum și să se creeze toate condițiile necesare pentru rezidența permanentă.

Pe baza acestui fapt, este evident că în cazul parteneriatelor de grădinărit totul depinde de onestitatea și integritatea conducerii.

Caracteristicile DNP

Merită spus imediat că este imposibil să obțineți înregistrarea în acest caz. Același lucru este valabil și pentru capacitatea de a cultiva legume și fructe pe teren. Desigur, nimeni nu interzice acest lucru, dar merită luat în considerare că DNP-urile sunt de obicei situate pe terenuri mai puțin fertile. Proprietarii de cabane se angajează rar în agricultură.

În plus, activitățile DNP vizează în mare măsură crearea unor condiții confortabile de reședință permanentă, și nu amenajarea grădinilor de legume sau livezi.

Care este mai bine: SNT sau DNP?

În această chestiune, totul depinde de securitatea financiară și de dorințele viitorului proprietar al zonei suburbane și al bunurilor imobiliare. Dacă o persoană plănuiește să petreacă doar 3 luni pe an în natură, atunci nu are rost să investească în DNP. SNT este suficient pentru a începe să cultivați legume și să amenajați o grădină mică. In plus, vara nu este nevoie de incalzire sau apa calda, asa ca poti economisi foarte mult la aceste facilitati. De asemenea, taxele pe SNT sunt mult mai mici, ceea ce vă permite din nou să economisiți un ban în plus.

Odată ce vă instalați într-un DNP, trebuie să vă pregătiți pentru cheltuieli mari. Un nivel de trai mai ridicat va trebui plătit în consecință. De asemenea, va trebui să vă organizați singuri viața de zi cu zi. Pe de altă parte, obținerea înscrierii în DNP este mult mai ușoară. Acest lucru se datorează faptului că casa în acest caz va fi cel mai probabil imediat potrivită pentru reședința permanentă. Va trebui să investești sume uriașe de bani în SNT pentru a mobila locuințe, dar și în această condiție poți obține un refuz.

Câteva cuvinte despre construcția de locuințe individuale

Nu uitați de existența unui alt tip de complot. Dacă o persoană dorește să obțină înregistrarea în cel mai simplu mod, atunci construcția individuală de locuințe este cea mai bună opțiune. Un bonus frumos va fi că înregistrarea locală vă va permite să găsiți un loc de muncă aproape de casă și să vă trimiteți copilul să studieze la o școală din apropiere.

În plus, terenurile de acest tip se caracterizează printr-o infrastructură socială dezvoltată. Aceasta înseamnă că magazinele, piețele, centrele de divertisment, secțiile de poliție, grădinițele, spitalele etc. se află neapărat în apropierea casei.

Un alt avantaj al acestui tip de proprietate este ca proprietatea poate fi ipotecata pentru a obtine un imprumut.

Cu toate acestea, costul construcției de locuințe individuale este destul de ridicat. În general, acest tip de proprietate este cel mai puțin clasificat ca suburban. Dacă vorbim despre cumpărarea unei dacha, atunci alegerea este între SNT și DNP.

În concluzie

Articolul a examinat principalele tipuri de proprietate imobiliară suburbană. SNT și DNP au propriile lor dezavantaje și avantaje. Pentru a face o alegere în favoarea unui tip de parcelă sau altul, ar trebui mai întâi să țineți cont de dorințele dvs., de capacitățile financiare și de necesitatea de a obține înregistrarea. Ghidați-vă de recomandările descrise mai sus, fiecare va putea achiziționa exact tipul de proprietate care i se potrivește cel mai bine.