Cine este acest manager HOA? Care sunt funcțiile și responsabilitățile sale de serviciu? Unde să angajezi un manager.

Parteneriate. El reprezintă interesele HOA atunci când comunică cu terți.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Pe baza împuternicirii, managerul poate depune petiții autorităților locale.

De exemplu, dacă acoperișul unei case are scurgeri, managerul poate scrie o declarație în care solicită reparații.

Lista completă a responsabilităților este stabilită de adunarea generală a parteneriatului.

Cine este aceasta?

Managerul HOA este o entitate nelegală care este obligată să organizeze toate funcțiile administrative și juridice în activitatea parteneriatului.

Dacă există un manager, aceasta nu înseamnă că consiliul îi transferă toate funcțiile și puterile.

Este numit un manager. I se prezintă o fișă a postului, în funcție de care este determinată gama de responsabilități.

Cum se prescrie?

Un manager este numit la recomandarea președintelui consiliului de administrație:

reprezentantul împuternicit poate lucra în baza unui contract de muncă sau a unui contract civil de prestare de servicii;
Este permisă alegerea unui manager prin votul tuturor membrilor HOA.

Temei juridic

În baza paragrafului 2 al Federației Ruse, managerul trebuie să acționeze pe baza unei procuri emise de președintele parteneriatului.

Președintele aprobă și fișa postului, conform căreia se determină următoarele:

responsabilități;
responsabilitate;
drepturile managerului.

Cu ajutorul fișei postului se determină gama de cerințe pentru candidat. În plus, activitățile sunt reglementate de carta HOA.

Autoritate

Managerul HOA și președintele HOA sunt oameni diferiți, fiecare înzestrat cu propriile puteri. Gama de funcții este determinată de proprietarii proprietății, iar totul este atribuit de însuși președintele. În acest caz, nu contează tipul de contract.

Puterile sunt urmatoarele:

Managerul reprezintă parteneriatul în diverse instanțe, instanțe și încheie acorduri contractuale dacă este necesar.
Întregul sistem organizatoric și juridic de lucru pe problemele HOA se sprijină pe umerii lui.
Managerul poate implica în activitățile sale un avocat sau un contabil, de comun acord cu președintele.
Trebuie menționat că activitățile persoanei numite în această funcție depind de gama de responsabilități determinate de membrii HOA.

Manager HOA

Managerul HOA este un fel de reprezentant, un reprezentant de încredere al proprietarilor de case. Îi sunt încredințate o mulțime de funcții.

Pe lângă acestea, managerul are și propriile drepturi, acestea sunt determinate de o clauză suplimentară din fișa postului.

Drepturi

Controla:

poate participa la discutarea tuturor problemelor și problemelor care fac parte din responsabilitățile parteneriatului;
învestit cu dreptul de a lua decizii împreună cu toți participanții la HOA;
poate face diverse propuneri de îmbunătățire a activităților HOA;
dacă este necesar, poate obține documentația necesară pentru lucru.

Dacă în timpul activității sunt identificate neajunsuri, managerul le poate raporta președintelui și, de asemenea, poate lua măsuri pentru eliminarea acestora.

Dacă este necesar să se implice specialiști pentru a rezolva probleme și probleme, atunci managerul poate face acest lucru.

În același timp, are dreptul de a da instrucțiuni pentru a efectua munca în mod independent.

În cazul în care angajații serviciului operațional au încălcat grav cerințele, managerul are dreptul să-i scoată de la locul de muncă.

Responsabilitati

Fiecare președinte numește un manager pe baza intereselor HOA. Totul depinde de gradul de încredere.

Dacă este complet, atunci îl puteți implica pe manager în următoarele responsabilități:

selectarea serviciilor operaționale pentru a efectua lucrări de reparații și întreținere la un bloc de locuințe;
încheierea diferitelor contracte, inclusiv pentru prestarea de servicii de utilități;
căutarea, angajarea și concedierea angajaților;
monitorizarea realizării diferitelor lucrări de îmbunătățire a stării casei și a teritoriului;
reprezentarea oficială a parteneriatului în autorități și instanțe;
pregătirea diferitelor documente financiare, inclusiv estimări anuale de cheltuieli și venituri;
intocmirea situatiilor financiare;
colectarea datoriilor.

În acest caz, totul depinde de nivelul de încredere în persoană.

Îi poți încredința:

efectuarea diferitelor tranzacții financiare;
plata facturilor pentru prestarea de servicii;
achiziționarea de materiale pentru lucru și așa mai departe.

Cerințe

Cerințele pentru candidatura unui manager sunt stabilite în conformitate cu reglementările stabilite.

Totul depinde de parteneriatul specific:

uneori un HOA are nevoie de un manager cu studii superioare economice sau tehnice;
sunt, de asemenea, propuse cerințe de vârstă - managerii, cel mai adesea, nu pot fi o persoană sub 30 de ani;
o condiție prealabilă este lipsa cazierului judiciar;
managerul trebuie să aibă mult timp liber pentru a-și desfășura activitățile.

Responsabilitatea, perseverența și determinarea sunt calitățile esențiale ale unui angajat al parteneriatului.

Managerul trebuie să aibă și informații despre structura tehnică a casei. Familiarizați-vă cu documentele de reglementare, design, contractuale și altele.

Responsabilitate

Pe lângă drepturi și cerințe, managerul este responsabil pentru activitățile sale. Este determinat de fișa postului.

Dacă managerul nu îndeplinește și nu îndeplinește cerințele pentru a lucra în parteneriat, atunci el poate fi concediat din funcție în conformitate cu Codul Muncii al Federației Ruse.

Dacă folosirea abuzivă a fondurilor, furtul și frauda sunt descoperite în cursul activităților managerului, atunci acesta poartă răspunderea penală.

În plus, pagubele materiale sunt supuse refacerii.

Dacă managerul deteriorează ceva, acesta este obligat să efectueze lucrări de reparații pe cheltuiala sa.

Este imperativ să se respecte reglementările de muncă și securitatea la incendiu dacă se constată o încălcare, managerul poate fi pedepsit cu amendă.

Acord

Contractul este încheiat în baza Codului Muncii al Federației Ruse. Poate fi munca standard, unde este indicata data incheierii, sau dreptul civil.

Acesta din urmă este un fel de act de prestare a serviciilor pentru o anumită perioadă de timp.

Forma de încheiere a contractului este aleasă chiar de Președinte și Manager.

Interacțiunea cu asociația de proprietari

Metoda de cooperare dintre HOA și manager poate fi limitată la cadrul a 2 modele.

Fiecare parteneriat alege independent ceea ce este mai aproape de el:

În primul caz, activitățile sunt efectuate de către manager, iar toate lucrările de reparații și construcție sunt efectuate de angajați. Singurul negativ este că va trebui să menții un personal mare. Dar dacă HOA este un întreg complex rezidențial, atunci această formă de cooperare este convenabilă.
A doua variantă presupune angajarea de lucrători temporari. Acest model este foarte profitabil din punct de vedere financiar, deoarece angajații vor apărea doar atunci când este necesar și nu este nevoie să plătiți pentru restul perioadei de „inactivitate”.

În orice caz, managerul este responsabil pentru soluția aleasă. Dacă rezidenții sunt nemulțumiți, acesta poate fi exclus din postul său.

Angajarea unui manager bun care vă va percepe proiectul ca pe propria sa creație este destul de problematică. La urma urmei, angajarea unui manager angajat înseamnă că tu, în calitate de proprietar de afaceri, vei putea să te relaxezi și să-i încredințezi soluția pentru aproape toate problemele apărute. Deci, cum să angajezi un manager productiv și să nu faci o alegere greșită?

Mai jos vă oferim instrucțiuni pas cu pas care vă pot fi utile.

Pregătirea.În primul rând, este necesar să vă formați în cap o imagine a unui lider „ideal”. Depinde mult dacă o nouă afacere este lansată sau dacă decideți să transferați o afacere deja profitabilă către management.
Publicarea unui post vacant. Puteți căuta singur un candidat sau puteți delega sarcina agențiilor de recrutare. Când plasați un anunț, trebuie să indicați toate criteriile pentru un potențial candidat. Contactarea unei agenții vă permite să ascundeți numele companiei dacă intenționați să înlocuiți un manager existent.
Procesarea CV-urilor trimise. Puteți finaliza acest pas singur. Dar, după cum arată practica noastră, postul vacant de manager este unul dintre posturile care primește în medie 1,5 răspunsuri. Există un test care vă va permite să eliminați unii candidați în etapa de trimitere a CV-ului. În chestionar, puneți întrebarea: „Cum vedeți compania noastră din exterior?” Lăsați răspunsul să fie trimis împreună cu formularul de cerere cu o scrisoare de intenție. În plus, trebuie să vă faceți timp pentru a intervieva candidații care au putut să vă contacteze personal, ocolind toate contactele enumerate în postul vacant.
Interviuri personale. Din toate CV-urile, trebuie să selectezi acei candidați care corespund pe deplin ideilor tale despre managerul lor. 20 de candidați sunt de ajuns. Dacă doriți să angajați un manager cu adevărat productiv și să nu ratați un adevărat profesionist, atunci nu programați niciodată mai mult de 4-5 interviuri pe zi. Nu uita că vorbirea poate necesita multă energie.
Evaluarea candidaților. Rezultatele interviului ne vor permite să selectăm 3–5 candidați care îndeplinesc cel mai pe deplin toate cerințele. Cu ei puteți conduce un interviu detaliat. Vă recomandăm să invitați candidatul în companie pentru câteva ore și să îi oferiți posibilitatea de a comunica cu persoane de interes pentru el. Pentru un adevărat profesionist, două-trei ore vor fi suficiente pentru a-și face o idee mai mult sau mai puțin clară asupra problemelor existente și modalităților de a le rezolva. Un punct la fel de important este partea informațională, adică. informații personale furnizate de o persoană. Aceasta include un istoric, momente scandaloase, recomandări, recenzii ale foștilor subalterni. Este pasul 5 care vă va ajuta să înțelegeți ce candidat este necesar. Unii solicitanți sunt eliminați în etapa de vizitare a companiei, deoarece le lipsește profesionalismul de a extrage informațiile necesare, iar managerul este o persoană capabilă să găsească soluții și să extragă resurse.
Introducere în poziție. De obicei, acest pas va lăsa un singur candidat care vă satisface nevoile. Și aici rămâne la latitudinea dvs. să decideți dacă îi transferați autoritatea de a gestiona compania sau să începeți să îl prezentați pas cu pas. Mulți oameni preferă să-și introducă subordonatul în afaceri treptat, ceea ce vă permite să-i evaluați inițiativa și capacitatea de a se ocupa de rezolvarea problemelor.

Ce Dovahkiin nu visează la propriul colț într-unul dintre locurile pitorești din provincia Skyrim? Odată cu lansarea expansiunii The Elder Scrolls: Hearthfire, dezvoltatorii au oferit jucătorului posibilitatea de a-și construi propria Lake Estate. „Skyrim” este bogat în locuri pitorești, dintre care unul va fi discutat în articol.

Să ne așezăm lângă foc?

Apariția suplimentului Heathfire a introdus elemente ale genului „simulator de viață” în joc. Ideea posibilității de a-ți construi propria moșie cu o duzină sau două fecioare argoniene poftitoare ca slujitoare și Serana ca soție (precum și cu luptele beți ale Dovahkiinilor în weekend, împreună cu preferințele și curtezane) este mai bine să amânat imediat.

Factorii care limitează imaginația sălbatică a jucătorului se găsesc la fiecare pas, dar în cantități destul de moderate.

Însăși posibilitatea de a avea un teren aduce multă varietate jocului Skyrim. Extinderea proprietății Ozernoye se poate face atât cu ajutorul modurilor, cât și fără ele.

Cum să obțineți o moșie

Unde poți găsi Lake Estate? Skyrim este renumit pentru locurile sale frumoase, dar de data aceasta vorbim despre teritoriul la nord-est de Falkreath.

În timpul jocului, Dovahkiin poate fi întâmpinat de un mesager din jarl-ul orașului menționat mai sus, care va preda o scrisoare cu o ofertă de cumpărare pentru 5.000 de septime.

Sau protagonistul poate vizita independent conducătorul menționat mai sus și are ocazia de a construi o proprietate după ce a finalizat mai multe misiuni.

Jarl sau ispravnicul său va explica cu siguranță cum să ajungeți la terenul deja dobândit (după ce a plătit 5.000 de septime), dar, în principiu, nu este nevoie să ascultați traseul până la capăt, deoarece există deja un semn pe hartă.

Despre zona

Pe scurt despre situl în sine: este situat într-un desiș de pădure, prin urmare animalele de pradă pot rătăci pe moșie, cărora nu le pasă dacă proprietarul este acasă sau nu. Lupii pot ataca animalele în orice moment al zilei. Nu departe la sud este o masă pentru sacrificii rituale. Locul de creștere a copiilor, pe care eroul îl poate dobândi și el, este aproape ideal, cu excepția faptului că în apropiere (chiar la sud de altarul deja menționat) se află un avanpost de tâlhari, de unde se fac incursiuni pentru a ataca și jefui rulotele Khajiit.

Numit Sosnovaya Zastava, structura discretă arată mai mult ca locuința unui pădurar. Dar dacă îl supui unei căutări amănunțite, poți găsi o trecere secretă către bârlogul bandiților.

Începutul construcției

Nu întâmplător a fost ales locul unde se va construi Lake Estate, Skyrim este bogat în tot felul de materiale de construcție (precum și surprize). Terenul este situat in padure. Când te apropii de șantierul viitoarei moșii, poți găsi un cufăr cu materiale de construcție, un banc de lucru, o nicovală și o masă de desen. Aparent, jarl s-a asigurat în prealabil că Dovahkiin nu se va nega nimic.

În primul rând, trebuie să curățați cufărul existent. Apoi folosește masa de desen pentru a întocmi un plan pentru o casă mică, deoarece nu există suficiente resurse pentru una mai mare.

Punerea bazei

Trebuie să folosiți o nicovală pentru a face cuie, din care veți avea nevoie de treizeci de bucăți. Apoi, utilizați un banc de lucru pentru a turna fundația viitoarei structuri. Prin alergarea periodică de la bancul de lucru la nicovală, se creează ramele pereților, pereții înșiși, podeaua, acoperișul și, bineînțeles, ușa de la intrare.

Atunci trebuie să intri înăuntru. Acolo puteți găsi un mic banc de lucru pentru construirea de mobilier și decorațiuni interioare, precum și un cufăr.

Pentru a face acest lucru, trebuie să selectați o secțiune cu mobilier pe bancul de lucru și să creați piesa de mobilier necesară. Fiecare dintre ele are propriul loc în casă, care nu poate fi schimbat.

Într-o structură atât de simplă nu există nici o pentagramă de suflete, nici un laborator de alchimist. Și, în general, această casă este departe de habitatul Dovahkiinului imaginat de jucătorul obișnuit, impregnat de spiritul bătăliilor, faptelor mari și genunchilor împușcați.

Așa arată o versiune bugetară a proprietății, numită Lake Estate. Skyrim este o lume cu multe resurse. Apoi, trebuie să începeți să le extrageți pentru a îmbunătăți semnificativ casa protagonistului.

„Skyrim”. Moșie „Ozernoe”. Cum să angajezi un manager și servitori

Pentru a numi orice însoțitor în funcția de mai sus, trebuie mai întâi să-l aduceți la moșie. Va apărea un fir de dialog corespunzător, care servește la legarea logică a personajului de moșie ca menajeră.

În jocul Skyrim, managerul moșiei Ozernoye este chemat să aibă grijă de proprietatea personajului principal în absența acestuia.

Functii principale:

asistență în achiziționarea de materiale de construcție precum lemn, lut și piatră;
prin ea se pot cumpăra animale (găini și vaci);
poate numi servitori în casă ca un bard și un taximetrist;
când cineva atacă moșia, el rezistă în toate felurile posibile.

Sala principală

Modernizarea proprietății Ozernoe (Skyrim) la o structură mai impresionantă urmează aceleași reguli ca și construirea unei case mici - folosind o masă de desen. După o astfel de acțiune, casa ridicată inițial se transformă într-un hol - patul este îndepărtat, dar apar o vitrină și rafturi pentru arme.

Sala principală este semnificativ mai mare este împărțită în secțiuni: primul etaj, format dintr-o zonă de luat masa și o cameră de lounge, și al doilea etaj.

Este situat imediat la trecerea de la hol - aici puteți amenaja un laborator de alchimist. În camera de odihnă, instalați o nicovală, un bufet (în care sunt depozitate toate rulourile dulci furate și altele), și există și o intrare la subsol. Puteți intra în această cameră prin sala de mese.

Banca de lucru, situată în zona de luat masa, vă permite, de asemenea, să proiectați o pentagramă de suflete, care este instalată la etajul al doilea, pe lângă paturi de o persoană (pentru copii) și un pat dublu (pentru soț și protagonistul jocului). „Skyrim”).

Modul pentru îmbunătățirea proprietății Ozernoye poate adăuga o cameră în care vor locui tovarășii personajului principal, reglează iluminarea întregii proprietăți și, de asemenea, plasează trei paznici la intrarea în proprietate.

Teren cu grădină

Îmbunătățirea ulterioară a proprietății Ozyornoe (Skyrim) are loc sub forma amenajării zonelor înconjurătoare cu ajutorul unui banc de lucru. Tot ce se poate construi în curte se află în secțiunea „Diverse”.

Este posibil să construiți elemente precum:

Gradina din fata. Proprietățile sunt intuitive din nume: puteți cultiva legume și componente pentru utilizare pe masa alchimistului.
Stabil. Aici este o tarabă de cai. Calul poate fi achizitionat prin manager la pretul modic de 1000 de septime.
Corral. Menajera aduce aici o vacă și trei găini. Vaca produce lapte, care apare în dulapul din bucătărie, iar găinile depun ouă. Responsabilitățile sunt, în principiu, intuitive.
Stupină, conţinând faguri şi, de fapt, locuitorii – albinele.
Instalare posibilă aparat de bronzat si in curte topitorii, bancul de fierarŞi piatră de ascuțit. Scopul nu este diferit de aceleași elemente ale oricărei forje din vastitatea provinciei Skyrim.

Îmbunătățiți în continuare moșia Ozernoye? Uşor!

Un Dovahkiin bogat va găsi întotdeauna cum să-și decoreze casa cu gust. Și dacă nu mai este spațiu, poți construi mai mult. De sala principală sunt atașate trei aripi: nordică, estică și vestică. Există trei tipuri de construcție pentru fiecare dintre ele - un total de nouă variante.

Modificarea pentru moșia Ozernoye din Skyrim va adăuga, de asemenea, gard în jurul perimetrului, va ajusta iluminarea și schema de culori a mediului, va plasa un hangiu pe proprietate și va adăuga, de asemenea, mine pentru extracția corindonului, fierului, argintului și aurului.

Aripa de est

Bibliotecă. Folosit exclusiv pentru În consecință, aici pot fi construite doar rafturi pentru tot felul de volume.
Bucătărie. Include o oală de gătit. O mulțime de rețete pentru mâncăruri complexe pot fi găsite în vastitatea Skyrim sau achiziționate de la comercianți.
Armeria. Când este construit, acesta oferă Dovahkiin-ului o serie de suporturi pentru arme, manechine și vitrine.

Aripa de nord

Dulap. Există seifuri și cufere unde poți pune orice vrei. Dovahkiin suferă foarte des de o manie de a colecta și trage în rucsac ceea ce este prost aranjat, sperând că într-o zi îi va fi de folos. Și dacă nu, poți pune totul în cămară.
Laboratorul de alchimie. O versiune extinsă a micului stand de alchimie care se află în sala de mese. Diferă doar ca aspect, funcțiile sunt aceleași.
Sala de trofee. Cea mai interesantă variantă dintre cele propuse. Bineînțeles, interesul este pur estetic - în pauze poți admira viețuitoarele moarte împăiate.

Aripa de vest

Laborator feeric. O poveste asemănătoare cu colțul alchimistului. Mai mare, plăcut din punct de vedere estetic și atmosferic. Din punct de vedere funcțional, nu este diferit de pentagrama existentă a sufletelor.
Seră. Un alt analog. Dar de data aceasta este un analog al grădinii din față și mai avansat din punct de vedere funcțional - aici apar licurici, fluturi, cuiburi de albine și faguri. Și, de asemenea, multe recipiente pentru depozitarea orice.
Dormitor. Importanța acestei clădiri este de a face ca toată lumea să locuiască în moșie convenabilă și confortabilă. Ar trebui să fie atâtea paturi câte rezidenți. În caz contrar, cineva va trebui să doarmă pe rând.

Subsol

Atingerea finală este amenajarea temniței. De regulă, protagonistul plasează aici o forjă cu toate componentele necesare, precum și altare a nouă zeități, ale căror imagini se găsesc în vastitatea provinciei Skyrim. Modul de extindere a proprietății Ozernoye vă permite, de asemenea, să construiți o temniță cu prizonieri sau să construiți un miceliu.

Dacă personajul este un vampir (TES: Dawnguard add-on), un sicriu este instalat în subsol.

Concluzie

Trebuie remarcate unele caracteristici ale moșiei. De exemplu, clădiri precum laboratoarele alchimistului și vrăjitorului și biblioteca au forma unor turnulețe pe ambele părți ale moșiei. Puntea de observare oferă o vedere superbă a zonei și este, de asemenea, foarte convenabil să lupți împotriva bandiților care atacă moșia folosind un arc sau magie.

Oricine poate ataca: de la skeevers care s-au poftit la subsol, la lupi care pot apărea în orice moment al zilei și sacrifică toate animalele.

Bandiții vizitează periodic și moșia. Ei fură sau ucid animale, răpesc un soț, lăsând în urmă o scrisoare de răscumpărare. Cu toate acestea, să-ți înapoiezi iubitul este simplu - omoară pe toți. Uneori atacă draugr, giganți și chiar dragoni.

În cazul unei invazii de vampiri în absența proprietarului, toți locuitorii se vor transforma în aceste creaturi însetate de sânge.

Separat, este de remarcat faptul că se plănuiește să ridice nu o moșie, ci trei în vastitatea provinciei Skyrim. Casa Ozyornoe Estate este doar una dintre ele. Dovahkiin poate cumpăra moșia Winstad, un loc nu departe de Hjaalmarch. Este chiar lângă locurile de înmormântare ale nordilor antici, așa că alergarea periodică pentru a vedea lumina este o întâmplare destul de comună aici. Proprietatea Heljarken Hall este situată în zona de graniță dintre Whiterun și White Coast. De aici puteți vedea clar Gâtul lumii și Dragon's Reach. Nu există draugr aici, dar există giganți, renumiți pentru capacitatea lor de a trimite jucătorul pe orbită în jurul lui Tamriel cu o singură lovitură a bâtului lor.

Fiecare moșie are propria sa particularitate. Puteți construi o stupină în Lake Manor, o pepinieră în Winstad și o moară de cereale în Heljarken Hall.

Din anumite motive, printre copiii lui Skyrim, Lake Estate se bucură de o simpatie mai mare. Aparent, ei încă mai preferă albinele peștelui și prafului de făină.

După cum am menționat deja, există nouă opțiuni pentru construirea aripilor de nord, est și vest, dar puteți alege doar trei. Dacă doriți să le construiți pe toate cele nouă, va trebui să cumpărați toate cele trei loturi de teren.

Este mai bine să numiți în calitate de manager cel mai puternic și mai tenace partener care poate rezista atacurilor. Mai ales când vine vorba de vampiri. Să-l lași pe Serana ca menajeră (cu ajutorul modurilor) este puțin ilogic, deoarece această fată este cea mai utilă în luptă ca însoțitoare.

Există, de asemenea, o mulțime de modificări care vă permit nu numai să îmbunătățiți proprietatea, ci și să angajați manageri speciali care pot îndeplini și funcții pentru a proteja proprietatea lui Dovahkiin.

În ciuda numeroaselor limitări care au fost menționate la început, o proprietate personală rămâne un plus foarte util pentru joc. Fiecare va găsi aici ceva al lui. Pentru unii, este o sursă de materii prime pentru forjarea armurii sau a ingredientelor alchimice. Și pentru unii este o sursă de capturi de ecran unice la „Dovahkiin pe scaun” sau „la aragaz”, iar dacă încerci cu mod-uri, atunci în brațele lui Serana.

De fapt, sunt foarte puține astfel de case. Aceasta este și vina locuitorilor, care nu pot menține întotdeauna curățenia acolo unde locuiesc, precum și vin Marea Britanie, la urma urmei, ea este cea care ar trebui să stimuleze dorința de a menține ordinea în locuitori și ea însăși ar trebui să fie interesată să se asigure că casa are aspectul potrivit.

Informații generale

După cum știți, astăzi în țara noastră există două forme organizatorice și juridice de administrare a unui bloc de locuințe.

Prima dintre ele este Regatul Unit, o organizație cu o structură clar stabilită, drepturi și responsabilități în ceea ce privește managementul.

Dar proprietarii de spații din mai multe case nu recurg întotdeauna la această formă. Opțiunea este mult mai atractivă. Există o serie de motive pentru aceasta.

În primul rând, în fruntea acestei organizații se află proprietarii spațiilor, ceea ce înseamnă că chiar și vârful organizației va interesat de îmbunătățirea clădirii.

În al doilea rând, această formă organizatorică și juridică funcționează mult mai armonios, mai simplu și este subordonată proprietarilor de case. Desigur, parteneriatul are propria sa ierarhie. Există o prezență în ea - proprietari activi, precum și.

Președintele este cel care este în mare parte responsabil pentru realizarea anumitor acțiuni privind amenajarea proprietății comune.

Dar, mai recent, prezența unui manager de asociație de proprietari a devenit o întâmplare comună în asociația de proprietari. Mulți încă nu știu despre prezența ei, iar cei care știu nu pot înțelege ce fel de față este aceasta și ce funcții importante îndeplinește?.

Dacă nici tu nu știi răspunsurile la aceste întrebări, te invităm să citești textul articolului nostru și să obții informații noi și, cel mai important, utile pentru tine.

Concept

Să începem cu ce este o asociație de proprietari. Altfel, riști să te încurci în terminologie.

Deci, o asociație de proprietari este o organizație

Această organizație, în ciuda faptului că poartă caracter necomercial, gestionează contul format de rezidenți pentru nevoile casei, iar responsabilitatea principală a acestei organizații este menținerea acesteia în stare și ordine corespunzătoare. Să explicăm cum se manifestă acest lucru.

Responsabilitatea parteneriatului include menținerea comunicațiilor la o calitate adecvată, amenajarea zonei comune, eliminarea la timp a defecțiunilor și așa mai departe.

În general, asociația de proprietari administrează un bloc de locuințe. Consiliul de administrație al parteneriatului decide unde să cheltuiască fondurile, ce să repare în primul rând și la ce să acorde atenție.

Președintele aprobă sau respinge inițiativa acestora. Asemenea cel mai înalt organ de conducere al parteneriatului- este o ședință a proprietarilor unui bloc de locuințe, care se întrunește fie din proprie inițiativă, fie prin convocarea președintelui pentru soluționarea problemelor generale.

Ceea ce face el?

Managerul este o persoană fizică care desfășoară și activități de îmbunătățire în cadrul asociației de proprietari. Dacă vă este convenabil, îl puteți lua în considerare angajat.

Mai mult, acest angajat poate avea chiar statutul de antreprenor individual și poate fi invitat să îndeplinească anumite sarcini. El își poate desfășura activitățile contra cost în mai multe parteneriate deodată proprietarii de case.

În plus, este important de știut că cu acest cetățean se pot încheia două tipuri de contracte.

Primul este binecunoscut și popular.

Se încheie între asociația de proprietari și administrator. Acesta precizează principalele obligații ale părților, drepturile, precum și condițiile necesare pentru cooperare.

Adesea pot încheia înțelegeri cu el contract civil, care are și forță juridică.

O trăsătură distinctivă a acestui act este faptul că salariatul devine obiect prestator de servicii în anumite condiții pentru o anumită perioadă de timp, și nu salariat permanent ca în cazul unui contract de muncă.

Care este diferența față de președinte?

Mulți oameni confundă pozițiile de președinte al unui parteneriat și de manager. De fapt sunt doi poziții complet diferite, care nici măcar nu se poate intersecta în niciun fel.

Președintele este șeful HOA, care se ocupă de probleme organizatorice și juridice, precum și de probleme financiare, analizează deciziile și dorințele rezidenților și, de asemenea, face propriile ajustări și inițiative. Activitățile sale sunt administrative.

În ceea ce privește managerul, activitățile sale sunt și ele legate de munca administrativa, însă, exercită mai degrabă controlul asupra activităților angajaților, nu introduce nicio inițiativă, ci oferă asistență în creșterea funcționalității muncii angajaților parteneriatului.

În plus, raportează președintelui în calitate de angajat angajatorului, se angajează respectați regimul intern și nu îl încălcați fără un motiv întemeiat.

Puteți găsi un exemplu de descriere a postului pentru un manager HOA.

De ce este nevoie?

Un astfel de angajat, așa cum am spus deja, crește eficiența a muncii prestate. El joacă rolul de controlor, manager și analist în același timp, hotărând cine ar trebui să fie înlocuit, la ce este mai bine să te concentrezi și la ce poate aștepta.

Un astfel de lider a devenit o figură indispensabilă în ultimii ani, deoarece, având experiență de lucru relevantă, poate cu ușurință determina principalele directii de actiune, și, de asemenea, raportați dacă vreunul dintre angajați își face treaba prost sau se sustrage complet.

Poate HOA să funcționeze fără acest angajat angajat? Foarte multă vreme, asociațiile de proprietari au funcționat fără ele și acest lucru s-a potrivit destul de bine tuturor.

Dar astăzi, când scopul tuturor organizațiilor este de a crește funcționalitatea, această poziție este pur și simplu necesară pentru a avea control maxim asupra a ceea ce se întâmplăși să utilizeze cât mai eficient resursele.

Adevărat, mulți proprietari de case din blocuri de apartamente nu înțeleg necesitatea unei astfel de poziții. Acești indivizi cred că plătesc bani ca recompensă unei persoane care nu-i merită complet.

De fapt, acesta nu este cazul și funcționează un angajat bun va fi vizibil după câteva luni. Dacă nu, atunci puteți oricând să ridicați întrebarea la o ședință generală cu privire la concedierea și rezilierea contractului cu o astfel de persoană.

Cum se prescrie?

Directorul este numit prin depunerea candidaturii sale la adunarea generală a casei. Președintele singur nu poate angaja un astfel de cetățean fără votul proprietarilor.

La întâlnire se discută necesitatea muncii unui astfel de specialist, iar calitățile sale sunt caracterizate. Prin vot, proprietarii de spații din blocurile de apartamente decid Este necesar un astfel de angajat? ei azi sau nu.

Dacă majoritatea este de acord, atunci la ședință se întocmește un contract de muncă sau de drept civil cu această persoană.

Clauzele contractului se discută cu atenție și cu proprietarii și dacă există vreo neînțelegere se acceptă una sau alta clauză. prin vot.

După aceasta, atunci când acordul este semnat de ambele părți simultan, managerul angajat este considerat un angajat cu drepturi depline al parteneriatului și își poate începe atribuțiile.

Statut juridic angajat trebuie specificat în contractul cu acesta.

Dacă angajatul este reprezentat ca persoană fizică, atunci el nu poate acționa ca furnizor de servicii de utilități, apoi dobândește statutul organizatoric și juridic de controlor pentru implementarea serviciilor publice. Dacă este un antreprenor individual, atunci totul este mult mai simplu.

Care este treaba?

Nu trebuie să vă gândiți că poziția șefului HOA se reduce doar la control. Se pare că, dacă toată lumea munceste din greu și realizează în mod regulat acțiuni pentru menținerea casei în stare corespunzătoare, atunci își primește salariul degeaba?

De fapt, nu, managerul a făcut-o multe alte funcții, pe care vom încerca să le enumerăm în întregime:

În caz contrar, ajută la îndeplinirea lucrărilor și se ocupă în principal de activități administrative și de afaceri.

Sfera financiară este în afara controlului managerului, care poate fi încredințată doar adunării proprietarilor sau direct președintelui.

Modalități de a interacționa cu HOA

Există două modele de interacțiune între manager și asociația de proprietari și fiecare a prins rădăcini într-o măsură sau alta.

Primul model se rezumă la faptul că acest angajat exercită control atunci când se desfășoară activitatea angajați permanenți.

Această schemă este simplă pentru angajat, dar nu profitabilă din punct de vedere al cheltuielilor bugetare.

Al doilea model se rezumă la faptul că managerul exercită din nou controlul, iar munca este efectuată de antreprenor. Simplitatea acestei scheme este că antreprenorul este angajat o singură dată și nu în mod continuu.

Aceasta dă oportunitatea de a economisi baniîntr-un moment în care nu există muncă și nu este nevoie să plătiți angajatul pentru timpul de nefuncționare.

Responsabilități și drepturi

Un astfel de manager angajat are multe drepturi și responsabilități.

Ne-am familiarizat cu acesta din urmă în paragraful de mai sus.

Cât despre drepturi, atunci acest lider poate conta pentru plata la timp a muncii lor, pentru concediu, precum și pentru respectarea drepturilor lor de muncă.

Nimeni nu are dreptul să-l concedieze fără motiv, dacă nu se prevede altfel prin contractul de muncă sau legea civilă.

Responsabilitate

Ca orice alt funcționar, acest angajat are răspundere penală și financiară pentru neexecutarea oricăror acțiuni sau încălcarea clauzelor contractuale.

Legea nu prevede o răspundere specifică, dar statutul parteneriatului definește posibilitatea de a recupera bani de la un angajat, ca parte a prevenirii acțiunilor incorecte.

Dacă încă nu știi dacă în casa ta există un manager salariat, este timpul să afli acest fapt. Este posibil ca această persoană să-și îndeplinească corect funcția de mult timp și nici măcar nu știai despre asta.

Familiarizați-vă cu activitățile sale pentru că numai dvs., cunoscând starea locuinței dvs., puteți judeca performanta acest oficial.

Managerul HOA și președintele HOA sunt oameni diferiți. În mod formal, un manager este o persoană căreia, pentru o anumită remunerație, îi este delegată o parte din funcționalitatea administrativă legată de organizarea activității HOA în sine. De regulă, managerul parteneriatului este angajat din exterior.

Astfel, putem concluziona că funcția de manager are scopul de a „descărca” aparatul de conducere al parteneriatului în persoana președintelui acesteia.

Principalele funcții ale unui manager într-un HOA includ:

Desigur, o serie de funcții și puteri oficiale ale managerului HOA pot fi extinse în funcție de deciziile luate de conducerea parteneriatului.

Adesea, președintele unei HOA se confruntă cu o cantitate destul de mare de obligații cărora nu le poate face față sau pur și simplu nu are suficient timp pentru a face acest lucru. Apoi, conducerea parteneriatului implică o persoană care acceptă să preia funcția de manager și să împartă unele dintre responsabilități cu președintele, preluând funcțiile sale legate de procesele interne.

Există, de asemenea, cazuri când, dintre rezidenții care sunt proprietarii efectivi ai proprietății, aceștia nu pot alege un candidat potrivit pentru funcția de președinte, iar adunarea nu poate face o alegere. Apoi, este angajată și o terță parte pentru a servi ca manager HOA.

Important! Diferența cheie dintre managerul unei HOA și președintele HOA este că funcția de manager poate fi ocupată de o persoană care nu este proprietarul unei locuințe pe teritoriul parteneriatului.

Un manager angajat nici măcar nu trebuie să fie rezident al unei anumite clădiri pentru a ocupa această funcție.în parteneriat. Codul locuinței din Rusia subliniază că numai proprietarul proprietății poate deveni președintele HOA.

Astfel, diferența dintre funcțiile de director și de președinte constă nu numai în amploarea obligațiilor, ci și în raportul lor juridic cu proprietatea comună, ale căror interese sunt protejate de HOA. Dacă pentru președinte afilierea directă la MKD este obligatorie, atunci pentru manager nu este.

Cum și unde este reglementat statutul juridic?

Statutul juridic al managerului este fixat în contractul de muncă sau în procesul de aprobare a unui acord de drept civil atunci când persoana care a solicitat să devină manager preia funcția corespunzătoare.

In plus, statutul juridic trebuie să fie consacrat în fișa postului a managerului.

Întrucât managerul este persoană fizică, la momentul încheierii tranzacției, consiliul de conducere al societății nu își transferă responsabilitățile privind prestarea de servicii publice către administrator, ci rămâne executorul acestora.

Referinţă! Domeniul juridic al funcției de manager este în planul proceselor administrative de natură administrativă, inclusiv controlul asupra respectării bunurilor imobiliare publice, în special, menținerea acestuia în stare corespunzătoare, repararea și întreținerea.

Există cazuri când Carta HOA conține o serie de responsabilități fixe, printre care pot fi precizate anumite aspecte. Apoi, sfera competențelor, al căror transfer se efectuează către managerul HOA, este determinată de consiliul de administrație al parteneriatului însuși în afara cadrului legal.

Se recomandă ca managerul HOA să se familiarizeze cu atenție nu numai cu contractele și instrucțiunile, ci și cu Carta HOA, în care intenționează să își desfășoare activitatea în viitor.

Modele de interacțiune cu parteneriatul

Există două modele de interacțiune între manager și parteneriat:

Înregistrarea puterilor prin semnarea unui acord

După cum sa menționat mai devreme, HOA întocmește unul dintre cele două tipuri de acorduri cu persoana care preia funcția de manager - un contract de muncă sau un acord pe bază de drept civil.

Împuternicire

HOA are dreptul de a desemna și de a transfera managerului funcțiile sale oficiale într-o procură oficială. De obicei, acest document este întocmit în situațiile în care managerul trebuie să reprezinte interesele parteneriatului într-o organizație terță, de exemplu, în diferite organisme guvernamentale.

Procura indică toate puterile managerului, care sunt de obicei duplicate cu cele date în fișa postului sau prevăzute într-un contract civil.

Prevederile generale privind proiectarea sa sunt prevăzute în capitolul 10 din Codul civil al Federației Ruse.

Încheind explicația complexității cu privire la poziții precum președinte și manager al HOA, se poate observa că există o diferență semnificativă între ele, mai ales în context juridic.