Puna në strehim dhe shërbime komunale. Cilat janë të drejtat dhe përgjegjësitë e shoqërisë administruese?

Numri i kërkesave në lidhje me sigurimin e banesave shërbimet komunale në vendin tonë është në vend të parë në të gjitha nivelet dhe degët e qeverisjes. Të jetosh në një ndërtesë apartamentesh premton shqetësime të mëdha për çdo pronar, përkatësisht probleme me ngrohjen, furnizimin me ujë, pastrimin e zonës ose riparimin e hyrjeve. Në këtë artikull do të shohim se çfarë duhet të bëjë një kompani administruese dhe çfarë të drejtash dhe përgjegjësish ka.

Pyetja se çfarë duhet të bëjë një kompani administruese bëhet më shpesh nga pronarët që nuk janë të kënaqur me cilësinë e jetesës në shtëpi. Çdo muaj në dokumentin tuaj të pagesës gjeni linja pagese për mirëmbajtjen dhe riparimin e shtëpisë tuaj, por nuk është e qartë se ku shkojnë këto para. Pra, si duhet të jetë një kompani menaxhuese ideale?

Nuk ka fare rëndësi se çfarë forme menaxhimi ka në shtëpinë tuaj - MA, HOA apo kooperativa e strehimit, shërbimet që duhet t'i ofrohen pronarit janë përgjithësisht të njëjta dhe kërkesa nga drejtuesi i njërës prej këtyre organizatave do të jetë njëjtë. Nëse jeni zgjedhur në shtëpinë tuaj organizimi i menaxhimit, më pas pas hartimit të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme, shoqëria administruese është e detyruar të lidhë një marrëveshje menaxhimi me pronarët e pallatit për të paktën 2/3 e të gjithë sipërfaqes së ndërtesës. Data e lidhjes së marrëveshjes së menaxhimit me organizatën administruese do të jetë data e fillimit të menaxhimit të shtëpisë. Që nga ky moment, ajo duhet të respektojë me përpikëri të gjithë legjislacionin që rregullon punën e saj. Në punën e saj, organizata menaxhuese është e detyruar të sigurojë akses falas në informacione për shtëpinë e menaxhuar, karakteristikat e saj dhe aktivitetet financiare dhe ekonomike. Nga 1 Qershor 2016 të gjitha informacionet rreth aktiviteteve kompani administruese

duhet të vendosen në sistemin GIS të banesave dhe shërbimeve komunale. Këtu do të gjeni të gjithë informacionin e nevojshëm. Nëse nuk kërkohen informacione për postim, mos ngurroni të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Banesave ose Prokurorinë. Gjithashtu, sipas Kodit të Banesave, çdo vit në tremujorin e parë të gjithë pronarët duhet të mbajnë një mbledhje për të miratuar një raport për veprimtaritë financiare dhe ekonomike të administrimit të shtëpisë për vitin e kaluar. Nëse një procedurë e tillë nuk është kryer, mund të kontaktoni edhe autoritetet mbikëqyrëse.

Këtu vendosëm të tregojmë përgjegjësitë specifike të shoqërisë administruese si pjesë e aktiviteteve për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh. Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë të gjitha punët e mirëmbajtjes dhe riparimit të një pallati në kuadër të tarifave para të gatshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave.

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese për mirëmbajtjen e banesave

Përgjegjësitë e kompanisë së administrimit të pronës:

Pastroni vendet përdorim publik, pra hyrjet;
Pastroni zonën lokale, dhe më konkretisht truallin që ndodhet nën një pallat. Nëse në truall ndodhen pemët, atëherë çështja e krasitjes apo prishjes së tyre është edhe përgjegjësi e Kodit Penal. Nëse një pemë bie dhe, si rezultat i rënies, dëmton pronën ose dëmton shëndetin e njeriut, atëherë mos ngurroni të padisni kompaninë administruese për dëme;
Ruani fasadën e shtëpisë në gjendjen e duhur: hiqni reklamat ose lyeni mbi grafite;
Pastrimi i sistemit të kanalizimit të ngritësve të përbashkët të ndërtesave;
Përgatitja e shtëpisë për periudhën vjeshtë-dimër. Kryerja e testimit të shpëlarjes dhe presionit të sistemit të ngrohjes, kontrollimi i njehsorëve komunalë;
Pastrimi i çatisë nga bora dhe akulli në dimër;
Për organizatat e menaxhimit, kjo nënkupton lidhjen e një marrëveshjeje me shërbimin e dërgimit të urgjencës;
Ndërveprimi me kompaninë e ashensorit (nëse ka ashensorë);
Kryerja e masave për dezinfektimin dhe dezinfektimin e bodrumeve dhe zonave lokale.

Përgjegjësitë e një kompanie të administrimit të pronës

Përgjegjësitë e kompanisë së administrimit të pronës:

Kryen punë riparimi për të rivendosur kornizat e dritareve dhe xhamat në hyrje ose dysheme teknike në rast të mungesës ose prishjes së tyre;
Hyrjet duhet të jenë të lyera dhe të zbardhura, duhet të kenë ndriçim, si dhe ndriçimi i sipërm është i detyrueshëm;
Puna e riparimit të çatisë në rast rrjedhjeje;
Çdo punë riparimi të pronës së përbashkët në lidhje me ofrimin e shërbimeve komunale: ngritës për furnizimin me ujë të ftohtë, të nxehtë, ngrohje ose kanalizim, rrjete të furnizimit me energji elektrike brenda shtëpisë;

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese për ofrimin e shërbimeve komunale

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese për ofrimin e shërbimeve komunale:

Si një pikë më vete, dua të them se shoqëria administruese është e detyruar t'ju ofrojë shërbime komunale. Fakti është se kur një kompani administruese merr kontrollin e një ndërtese apartamentesh, ajo lidh një marrëveshje me një organizatë furnizuese të burimeve për furnizimin e shërbimeve. Në këtë drejtim, për punën e të gjithëve sistemet inxhinierike Kompania është përgjegjëse në shtëpi. Për shembull, nëse një pallati i ofrohet një shërbim si ngrohja, por nuk ofrohet në ndërtesë, atëherë përgjegjësia është shoqëria administruese. E njëjta situatë vlen edhe për ujin, kanalizimin, gazin ose energjinë elektrike. Sigurisht, nëse shërbimi nuk është i disponueshëm për shkak të fajit të organizatës furnizuese të burimeve, atëherë kompania administruese duhet të mbrojë akoma interesat tuaja dhe të bëjë çdo përpjekje për të ndryshuar situatën;
Ofrimi i shërbimeve komunale për pronarin e banesës detyron shoqërinë administruese të punojë për të mbledhur fonde për këto shërbime dhe për të kryer aktivitete pretendimi;
Siguroni heqjen në kohë të mbetjeve të ngurta dhe mbeturinave të mëdha shtëpiake. Kjo do të thotë se shoqëria administruese është e detyruar të lidhë një marrëveshje për largimin e mbetjeve;

Shoqëria administruese nuk ka të drejtë të kërkojë para që tejkalojnë tarifën për kryerjen e punës së sipërpërmendur dhe nëse me të vërtetë nuk ka mjaftueshëm për të siguruar veprimtarinë e saj normale, është e detyruar të mbajë një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme të pronarëve për të bërë llogaritjet për këtë çështje.

Nëse shërbime të tilla nuk ofrohen, atëherë mos ngurroni të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Banesave.

Por përveç përgjegjësive, shoqëria administruese ka edhe të drejta. Vlen gjithashtu t'i studioni ato në mënyrë që të mos futeni në telashe.

Të gjitha pikat e mësipërme përbëjnë aktivitetet kryesore të shoqërisë administruese. Dhe çdo organizatë apo menaxher dëshiron të marrë një shpërblim monetar për punën e tyre.

Të ardhurat e kompanisë administruese

Të ardhurat e shoqërisë administruese për këto kosto vijnë nga mirëmbajtja e banesave. Nëse ekziston një linjë e tillë si riparimet e shtëpisë, atëherë është një plus dhe tarifat prej saj shkojnë drejt kryerjes punë emergjente. Ju duhet të kuptoni se për të kryer të gjitha llojet punë e detyrueshme kërkohen financa të konsiderueshme, dhe ne nuk treguam artikuj të tillë si zbulimi i informacionit, certifikimi i punonjësve, mirëmbajtja kontabilitetit dhe shumë më tepër.

Në këtë rast, shoqëria administruese ka të drejtë të inicojë një mbledhje të pronarëve për çështjen e rritjes së tarifës për mirëmbajtjen ose riparimin e banesave. Takimi duhet të mbahet me parashikimin e vlerësimeve të kostos, arsyetimin për llogaritjen dhe argumente të tjera që mund të ndikojnë në vendimin. Nëse nuk merret një vendim për rritjen e tarifës, kjo nuk do të thotë që përgjegjësitë e shoqërisë administruese duhet të vazhdojnë në përputhje me legjislacionin aktual.

E drejta kryesore, siç besoj unë, ka kompania administruese është mungesa e nevojës për të kryer riparime të mëdha duke përdorur paratë e pronarëve të mbledhura nën artikullin e mirëmbajtjes dhe riparimit të banesave. Le të japim një nga shembujt më të zakonshëm. Riparimi i ballkoneve. Ballkonet janë pronë e përbashkët dhe riparimi i tyre duhet të kryhet nga shoqëria administruese. Por nëse ballkonet janë në gjendje që kërkon remont

, atëherë mund të mos prodhojnë punë. Në këtë rast, është përgjegjësia e tyre të marrin masa për të ndryshuar kohën e riparimeve të mëdha të ballkoneve në këtë shtëpi në një datë më të hershme. Kjo duhet të ndodhë me çdo lloj pune që kërkon riparime të mëdha.

Situata është e ngjashme me kornizat e dritareve në hyrje. Nëse ato janë në gjendje të keqe, por jo të prishura, atëherë kompania administruese nuk ka gjasa të shpenzojë fitimet e saj për zëvendësimin e strukturave të vjetëruara. Dhe asnjë organizatë nuk mund t'ju detyrojë ta bëni këtë.

Mbledhja e borxhit për banim dhe shërbime komunale

Një nga momentet më të vështira në punën e çdo shoqërie administruese janë debitorët, nga të cilët ndonjëherë nuk ka asgjë për të marrë as në gjykatë. Mbledhja e faturave të shërbimeve është e mundur vetëm përmes gjykatës. Edhe pse sot është e mundur të kufizohen shërbimet e debitorit derisa ai të shlyejë borxhin.

Mbi të gjitha, pronarët janë të interesuar se çfarë të drejtash ka kompania administruese në lidhje me pronarin nëse ai nuk paguan për strehimin dhe shërbimet komunale.

A ka të drejtë shoqëria administruese të fikë energjinë elektrike? Për të zbuluar nëse kompania administruese ka të drejtë të fikë energjinë elektrike, ne do të analizojmë dy situata. Nëse merrni një pagesë të veçantë për energjinë elektrike nga kompani energjitike

, kjo do të thotë se furnizuesi i energjisë elektrike nuk është shoqëria administruese dhe për rrjedhojë nuk kanë të drejtë ta kufizojnë këtë shërbim.

Nëse ju paguani energjinë elektrike me një pagesë të përgjithshme në Kodin Penal, atëherë nëse plotësoni të gjitha kërkesat për t'ju njoftuar si debitor, mund të kufizoni energjinë elektrike për një kohë të caktuar.

A ka të drejtë shoqëria administruese të vendosë gjoba?

Shoqëria administruese duhet të kryejë një gamë shumë të gjerë pune në një pallat apartamentesh, përndryshe mund të mbahet përgjegjëse për mosveprim. Shoqëria administruese mban përgjegjësi para ligjit, njësoj si çdo organizatë. Kjo mund të jetë si përgjegjësi administrative ashtu edhe penale. Autoritetet kryesore mbikëqyrëse që monitorojnë zbatimin e punës së Kodit Penal për momentin janë Inspektorati Shtetëror i Banesave dhe Prokuroria. Në një masë më të vogël, por edhe kompetenca të ndryshme për të inspektuar kompanitë kanë pushtetet lokale, mbikëqyrja e zjarrit, Rospotrebnadzor, policia dhe të tjerët.

Secila prej këtyre organizatave ka të drejtë të vendosë një gjobë të konsiderueshme si për zyrtarin ashtu edhe për atë person juridik për mospërmbushje të kërkesave legjislacionin aktual. Problemi kryesor- kjo për të vërtetuar se ka ndodhur një shkelje.

Këtu mund të thuhen disa fjalë për licencimin e organizatave menaxheriale. Pasi lindi detyrimi i organizatave drejtuese për të marrë një licencë, në rast të performancës jo të kënaqshme të organizatës, u bë e mundur heqja e tyre nga kjo licencë. Dhe duket se kjo duhet të ndikojë në përmirësimin e ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale. Por le të mos ndalemi shumë këtu, pasi vetëm Inspektorati Shtetëror i Banesave ka autoritetin për ta bërë këtë dhe vetëm në gjykatë. Askush nuk do t'i heqë licencat majtas apo djathtas, kryesisht sepse nëse shtëpia mbetet pa menaxhim, edhe pse e përkohshme, atëherë kush do të garantojë që një autoritet tjetër drejtues nuk do ta menaxhojë edhe më keq. Këtu, pozicioni i autoriteteve është i tillë që pronarët, pasi janë bashkuar, mund të rizgjedhin organizatën e tyre të pakujdesshme të menaxhimit. Dhe, nëse nuk ka dëshirë për t'u bashkuar, atëherë nuk ka kuptim të ndryshosh asgjë në ndërtesën e apartamenteve.

E gjithë puna e shoqërisë administruese sigurohet nga të ndryshme aktet legjislative. Duke i përdorur ato me mjeshtëri mund të arrini të gjitha llojet e punës në një pallat. Por nuk duhet të harrojmë se mirëqenia e të gjithë shtëpisë varet nga aktiviteti i çdo pronari të shtëpisë.

Në ditët e sotme, banorët janë përballur shpesh me faktin se shoqëria administruese shkel të drejtat e tyre.

Megjithatë, ajo që është edhe më e trishtueshme është se vetë banorët zakonisht as që dyshojnë se po dhunohen.

Prandaj, ia vlen të kuptohet për cilat janë përgjegjësitë e drejtpërdrejta të një shoqërie administruese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale mirëmbajtjen dhe riparimin shtëpitë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për zgjidhje tipike çështje juridike. Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - telefononi konsultim falas:

Përgjegjësitë e shoqërisë së administrimit të banesave dhe shërbimeve komunale sipas ligjit

Aktivitetet e shoqërive administruese janë të rregulluara legjislacioni. Kuadri legjislativ, duke vendosur të drejtat dhe detyrimet e shoqërisë administruese, përmbahet në Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Në veçanti, kjo është përcaktuar në 161-162 artikuj.

Kodi i Strehimit

Shoqëria administruese duhet t'u sigurojë banorëve të përshtatshme dhe kushte të sigurta vendbanimi, si dhe mirëmbajtja e mirë e pronës së përbashkët, zgjidh problemet e përdorimit të saj dhe u siguron banorëve shërbime komunale.

Kështu thotë paragrafi i parë 161 artikuj LCD.

E tij nënparagrafi i parë sjell më shumë specifikë në pyetje mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe jep një formulim më të qartë.

Sipas tij, shoqëria administruese është e detyruar të:

Vëzhgoni kërkesat sanitare dhe epidemiologjike Dhe rregullat e sigurisë nga zjarri, për të ruajtur besueshmërinë e shtëpisë dhe mirëqenien e banorëve;
Ruajtja e nivelit sigurinë i përshtatshëm për ruajtjen e jetës dhe shëndetit të njeriut, kujdestarinë e pasurisë së tyre, dhe gjithashtu prone shteti dhe komuna;
Jepni banorëve qasje në përdorimin e lokaleve dhe pronë e përbashkët e pronarëve të shtëpive;
Vëzhgoni të drejtat dhe interesat e pronarëve të shtëpive në një ndërtesë shumëkatëshe, nëse kjo nuk bie ndesh me ligjin;
Mbështetje sistem komunikimi ne gjendje te mire dhe gjithashtu mbani gjurmët e shërbimi i pajisjeve matëse dhe lloje të tjera të pajisjeve të përgjithshme;
Realizoni furnizimi i burimeve të nevojshme për t'u siguruar banorëve shërbimet komunale.

Shoqëria administruese merr përsipër përgjegjësinë për pronën e përbashkët në një pallat të caktuar dhe për furnizimin e shërbimeve komunale, pavarësisht nga shkalla e përmirësimit të kësaj prone.

Cilësia e shërbimit në çdo rast duhet të jetë në përputhje me kërkesat dhe rregulloret e qeverisë, të cilat tregohen në Kodi i Strehimit.

Në të njëjtën kohë Shoqëria administruese është përgjegjëse jo vetëm para shtetit apo bashkisë, por edhe drejtpërdrejt përballë banorëve.

Kompania administruese është gjithashtu e detyruar t'u sigurojë banorëve qasje në informacione rreth saj aktivitetet financiare dhe ekonomike, rreth shërbimet, të cilat ai i siguron, dhe rendin në të cilin ato ofrohen.

Ajo duhet informojnë banorët për kostot dhe tarifat për të gjitha shërbimet që i ofrohen.

NË Neni 162 janë të specifikuara rregullat për lidhjen e një marrëveshjeje për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh, i cili lidhet ndërmjet shoqërisë administruese dhe të gjithë pronarëve të ambienteve të saj. Ky dokument Vlen të merret parasysh veçmas, pasi ka një bazë legjislative mjaft të gjerë.

Kontrata e menaxhimit

Ky dokument mund të lidhet vetëm me një kompani administruese që ka leje për aktivitete të tilla.

Përndryshe, organizata nuk do të përmbushë kërkesat, të cilat përcaktohen me ligj, dhe për këtë arsye nuk ka të drejtë të lidhë marrëveshje të tilla.

Në përfundim të tij, është e nevojshme të mblidhen të gjithë pronarët strehim në këtë shtëpi.

Sipas paragrafit të dytë, marrëveshja e administrimit të shtëpisë nënkupton që shoqëria administruese merr përsipër:

Bëni punën tuaj në kohë, për themeluar tarifë;
Sjellja riparimin dhe të sigurojë mirëmbajtjen e pronës së përbashkët pronarët e lokaleve;
Sigurojini ato shërbimet publike;
Kryeni një tjetër aktivitetet e menaxhimit.

Në të njëjtën kohë, lista e punëve dhe shërbimeve që përfshihen në detyrimet e shoqërisë administruese duhet të tregohet në marrëveshje.

Mostra kontratë standarde menaxhimin e një ndërtese apartamentesh me një kompani administruese mund ta shkarkoni.

Kompania duhet të fillojë të respektojë kushtet e marrëveshjes jo më vonë se një muaj pas nënshkrimit të tij. Sidoqoftë, nëse në marrëveshje specifikohet një periudhë tjetër, atëherë shoqëria administruese është e detyruar të fillojë punën brenda datës së caktuar.

Një muaj para përfundimit të kontratës, Shoqëria administruese duhet të transferojë të gjithë dokumentacionin për këtë shtëpi të organizatës drejtuese që është përzgjedhur. Shoqëria administruese është gjithashtu e detyruar t'u sigurojë pronarëve të apartamenteve raporte të rregullta për aktivitetet e saj.

Rregullore të tjera

Sipas dokumenteve të tjera, shoqëria administruese duhet të ruajë gjendjen e duhur zonë lokale ndërtesë apartamentesh që i është caktuar.

Duhet të monitorohet fakti dhe cilësia e punës për mirëmbajtjen e këtij territori qiramarrësit.

Ju duhet të mbani një sy në sa vijon:

Për të siguruar që kompania administruese të kryejë rregullisht pastrimi i zonës lokale;
E pa atë peizazhit;
Gjatë hoqi të gjitha mbeturinat shtëpiake;
Instaluar në vend këndet e lojërave, stola e kështu me radhë.

Të drejtat

Përveç përgjegjësive, legjislacioni dhe rregulloret instaloni të drejtat e shoqërisë administruese.

Banorët gjithashtu duhet t'i studiojnë ato në mënyrë që të mos futen në një situatë të pakëndshme, duke shkelur një nga të drejtat e organizatës.

Pra, shoqëria administruese ka të drejtë:

Fatura të ardhurat;
Mbledhja e borxhit nga banorët;
Privoj një qiramarrës i një burimi të caktuar për borxhet;
Përllogariten dënimet.

Në thelb të ardhurat Kompania e menaxhimit varet nga tarifore për të paguar shërbimet e saj.

Organizata ka çdo të drejtë ta rrisë atë, megjithatë, vetëm kur kryhet takimet e pronarëve dhe sigurimi i vlerësimeve.

Sigurisht që rritja e tarifës mund të mos miratohet në mbledhje, me ç'rast Shoqëria administruese është e detyruar të vazhdojë punën si më parë. Shoqëria administruese ka të drejtë të mbledhë borxhe, por vetëm përmes gjykatës.

Sidoqoftë, ju mund të bëni pa provë, thjesht duke shkëputur furnizimin e shërbimeve, për të cilat debitori nuk paguan.

Deri në të fundit Edhe Kodi Penal ka çdo të drejtë. Ajo jep 354 Rezoluta. Por kjo është e mundur vetëm nëse burimi i furnizohet qiramarrësit përmes kësaj organizate, dhe jo drejtpërdrejt nga organizata furnizuese e burimeve.

Një mënyrë tjetër për t'u marrë me debitorët është e drejta për t'i ngarkuar ata dënimet. Kjo lejon 14 paragrafi 155 i nenit LC. Gjobat llogariten nga 91 ditë vonesë.

Funksionet

Duke kuptuar të gjitha ligjet dhe rregulloret që rregullojnë të drejtat dhe detyrimet e shoqërisë administruese, ia vlen të kuptohet qartë se në fund të fundit çfarë përfshihet në detyrimet e organizatës dhe çfarë jo:

Po sikur shoqëria administruese të mos përmbushë përgjegjësitë e saj?

Më shpesh kompania e menaxhimit injoron përgjegjësitë e tij për riparimet dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.

Më e ndritura dhe më e shpeshta shembull – refuzimi për të zëvendësuar disa artikuj, të cilat janë pronë e të gjithë banorëve të shtëpisë.

Këtu ligji mbetet në anën e banorëve, dhe kështu mund të ndryshoni lehtësisht pozicionin, duke mbajtur përgjegjësinë e shoqërisë administruese.

Më pas, ajo ose do të fillojë të punojë siç duhet, ose duhet prish marrëveshjen me të dhe punësoni organizata të tjera drejtuese.

Për ta bërë këtë ju duhet të bëni sa më poshtë:

Shkruani apeloni në kompaninë administruese, deklaroni pretendimet tuaja dhe kërkoni të përmbushni detyrimet tuaja sipas marrëveshjes;
Nëse nuk pranohej, ia vlen vijnë në një takim me drejtuesin e shoqërisë administruese;
Prezantoni provë mospërmbushja e detyrave;
Nëse nuk ka përgjigje të duhur, kontaktoni inspektimi i banesave duke shkruar të përshtatshmen deklaratë duke treguar të tyre pretendimet dhe lidhje me rregulloret dhe artikujt. TE deklaratë ia vlen mundi provë.

Shembull aplikimi në inspektoratin e strehimit: shkarkoni formularin.

Pas kësaj, JI do të kryejë kontrolloni për të identifikuar shkeljet. Nëse ato ekzistojnë vërtet, atëherë Kodi Penal do të detyrohet t'i eliminojë nën kërcënimin e daljes në gjykatë.

Gjykata ose mund ta detyrojë organizatën plotësoni kërkesat tuaja të detyrueshme, ose do të imponojë mirë.

Ai gjithashtu mund pezullojë kompaninë.

Çfarë nuk përfshihet?

Për të mos u futur në një situatë të vështirë duke e detyruar kompaninë administruese të bëjë diçka që nuk është pjesë e përgjegjësive të saj, duhet të dini se cilat veprime mund të mos kryejë:

Heqja e plehrave;
Kryerja e punëve të jashtëzakonshme riparimi nëse kjo nuk është e nevojshme;
Blerja e ftohësit të ri;
Prerja e pemëve në zonën lokale;
Riparimi i interfonit;
Ndriçimi i zonës lokale;
Instalimi i sistemit të vëzhgimit me video;
Dekorimi i zonës lokale.

Kompanitë e menaxhimit kanë grupin e tyre të drejtat dhe përgjegjësitë, sipas ligjit dhe dokumenteve.

Nëse këto rregulla shkelen, organizata mundet ose humbni licencën tuaj, ose paguaj mirë. Megjithatë, kjo kërkon që qiramarrësi konstatoi shkeljen në kohë Dhe kontaktuar me autoritetin përkatës.

Një kompani administruese është një organizatë që është e angazhuar në "kryerjen e punëve". Për të qenë më të saktë, ai kryen: mirëmbajtjen, riparimin, organizimin e pagesave për ngrohje dhe dritë, si dhe kryen kontrolle. Mund të "merret" me një ose disa ndërtesa banimi, gjithçka varet nga niveli i prestigjit të kompanisë. Për më tepër, kohët e fundit, ndërmarrjet e strehimit dhe shërbimeve komunale duhet të licencohen zyrtarisht, pa dështuar. Shoqëria administruese përmban një strukturë që varet nga sa e madhe është ndërmarrja. Sipas ligjit, ata duhet të respektojnë një listë të përgjegjësive, si dhe të respektojnë disa rregullore.

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese sipas ligjit

Shoqëria e administrimit të shërbimeve të banesave dhe komunave ka të drejta dhe detyrime të caktuara që duhen respektuar. Ato përgjegjësi në shtëpi që një ose një organizatë tjetër menaxhuese do të ndërmarrë pas përfundimit të një marrëveshjeje do të përshkruhen në të. Në këtë rast, kontrata mund të përmbajë llojet e mëposhtme të detyrimeve:

Përgatitja e shtëpisë tuaj për sezonin e ri, qoftë dimër apo verë.
Shërbimet komunale, tarifat e tyre, riparimi ose zëvendësimi i sistemeve të furnizimit me ujë: tubacionet, matësat, si dhe sistemet elektrike.
Riparime të mëdha dhe kozmetike sezonale.
Pastrimi i ambienteve të oborrit, hyrjeve, ashensorëve, ruajtja e pastërtisë.
Organizimi i punëve të tjera riparimi që lidhen me pajisjet e instaluara në shtëpi, për shembull, ashensorët (nëse është instaluar dhe riparuar me shpenzimet e pronarëve, kompanisë së mëparshme administruese ose kompanisë së ndërtimit)
Hartimi i certifikatave për pronarët e shtëpive, sigurimi i raportimit të plotë, si dhe lëshimi i faturave në përputhje me tarifat për shërbimet komunale.

Përveç kësaj, përcaktohet edhe kostoja e ofrimit të shërbimeve nga kompania. E gjithë kjo diskutohet në një takim mbarështëpiak të pronarëve dhe banorëve.

Llojet e kompanive të menaxhimit

Kompanitë e banimit mund të ofrojnë disa nga shërbimet e përshkruara më sipër, gjithçka varet nga kërkesat e banorëve dhe aftësitë e organizatës, kështu që këto kompani menaxhuese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale mund të ndahen në lloje:

Ofron të gjitha shërbimet dhe vepron si ndërmjetës me organizatat që ofrojnë burime.
Duke qenë një ndërmjetës që gjen interpretues për të gjitha shërbimet e nevojshme.
Organizatat për menaxhimin e zonave të oborrit, garazheve dhe ambienteve që nuk janë të destinuara për përdorim banimi.

duhet të vendosen në sistemin GIS të banesave dhe shërbimeve komunale. Këtu do të gjeni të gjithë informacionin e nevojshëm. Nëse nuk kërkohen informacione për postim, mos ngurroni të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Banesave ose Prokurorinë. Gjithashtu, sipas Kodit të Banesave, çdo vit në tremujorin e parë të gjithë pronarët duhet të mbajnë një mbledhje për të miratuar një raport për veprimtaritë financiare dhe ekonomike të administrimit të shtëpisë për vitin e kaluar. Nëse një procedurë e tillë nuk është kryer, mund të kontaktoni edhe autoritetet mbikëqyrëse.

Përgjegjësitë e shoqërive administruese në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale u diskutuan më sipër. Por çfarë ka të drejtë të bëjë një organizatë e tillë përveç përgjegjësive kryesore?

Të gjitha shërbimet që kompania është e gatshme të ofrojë dhe çmimet e tyre zakonisht shpallen në mbledhjet e përgjithshme të ndërtesave, dhe banorët, nga ana tjetër, vendosin nëse kanë nevojë për të. Kur pronarët e apartamenteve bëjnë një zgjedhje, hartohet një marrëveshje me pronarët, në bazë të së cilës ofrohen shërbimet. Për më tepër, organizatat e menaxhimit mund, për shembull, të heqin mbetjet e mëdha disa herë në muaj.

Hartimi i një marrëveshjeje me pronarët

Gjatë hartimit të një marrëveshjeje, kompania administruese në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale duhet të tregojë nga ana e saj:

Një listë e të gjitha shërbimeve që do t'i ofrojë një shtëpie të caktuar.
Informacion në lidhje me detyrimet e palëve, të drejtat dhe marrëdhëniet.
Informacion rreth shtëpisë (ose objektit tjetër), dhe duhet të tregohet në detaje.

Për më tepër, marrëveshja përmban informacione për:

Raportet.
Rregullat për përdorimin e ambienteve të tilla si papafingo, bodrume dhe ambiente të tjera jo-rezidenciale.

Marrëveshja mund të ndryshohet me kërkesë të pronarëve. Ndryshimet mund të lidhen me çdo klauzolë të kontratës.

Përgjegjësia e shoqërisë administruese sipas ligjit

Ekzistojnë disa nivele të organeve qeveritare, tërësia e të cilave është në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale. Për këtë qëllim kryhen inspektime për të përcaktuar cilësinë e punës së kryer, si nga menaxhmenti i shtëpisë ashtu edhe nga niveli lokal (bashkiak). Kjo bëhet për të identifikuar mangësitë në punë dhe për t'i eliminuar ato. Kur bëhet një inspektim nga agjencitë qeveritare, ato kontrollojnë gjithçka, nga kostoja e shërbimeve komunale deri te cilësia e tyre e kështu me radhë.

Në rast se një organizatë nuk përmbush detyrimet e saj, refuzon ta bëjë këtë, konflikti zgjidhet duke vendosur një gjobë administrative ndaj saj, pasi kjo konsiderohet shkelje. sipas Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse, neni 7.22 duhet të jetë 40-50 mijë rubla. Gjithashtu, përveç gjobës, neni parashikon pezullimin e veprimtarisë së shoqërisë deri në 90 ditë.

Nëse ndodhin shkelje kërkesat sanitare ambientet e banimit dhe organizata nuk reagon ndaj kësaj në asnjë mënyrë, atëherë mund të shkoni menjëherë në gjykatë. Në këtë rast, organizatës i vendoset gjithashtu një gjobë prej 10-20 mijë rubla. Kjo është e dobishme për banorët pasi herën tjetër menaxherët do t'i marrin më seriozisht kërkesat e pronarëve.

Licencuar nga shoqëria administruese

Pronat e banimit nga Ligji Federal Nr. 255 kërkohet të pajisen me licencë pune. Përndryshe, organizata nuk do të jetë në gjendje të regjistrohet. Mbi këto arsye, mund të argumentohet se çdo organizatë menaxhuese ka një licencë, e cila mund të merret nga:

Autoriteti mbikëqyrës i banesave dhe shërbimeve komunale.
Komisioni për licencimin e banesave dhe shërbimeve komunale.

Dhe për ta përfunduar atë, ju duhet një listë e tërë letrash:

Certifikata e hapjes së një sipërmarrësi individual ose SH.PK.
Dokumentet e kontabilitetit tatimor.
Vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik.
Emërimi i drejtorit dhe certifikatat e aftësisë për të shërbyer në këtë pozicion.

Dhe kjo nuk është një listë e plotë, nevojiten dokumente të tjera. Informacioni në lidhje me licencën mund të merret me emrin e shoqërisë administruese ose adresën e shtëpisë me të cilën është e lidhur. Kjo mund të bëhet në faqen e internetit të shërbimeve qeveritare.

16 Mars 2020 - Një pronë e madhe e menaxhimit të banesave kërkon që punonjësit të punojnë me publikun. Përgjegjësitë e punës: Monitorimi i gjendjes së menaxhimit të hekurudhës dhe kryerja e punës për ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e autoriteteve inspektuese. Organizata...

13 Mars 2020 - PIK-Comfort është kompania më e madhe e menaxhimit, sot ka 50 qytete në të gjithë Rusinë, 4,500 punonjës, më shumë se 3,000,000 klientë dhe një ekip profesionistësh në të cilin do të jemi të lumtur t'ju shohim. Jetoni i shkujdesur. Dhe ne kujdesemi për pjesën tjetër! Përgjegjësitë:...

13 Mars 2020 - Ne ftojmë një specialist të bashkohet me kompaninë operuese. llogaritë e arkëtueshme. Përgjegjësitë: Monitorimi i llogarive të arkëtueshme rrjedhëse dhe të prapambetura. Formimi i regjistrave të debitorëve sipas objektit për kryerjen e thirrjes së arkëtimit me njoftim...

12 Mars 2020 - Një kompani administruese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale kërkon urgjentisht një avokat për punë të përhershme në zyrën e kompanisë. Përgjegjësitë: zhvillimi dhe miratimi i kontratave, zbulimi i informacionit në faqen e internetit Reforma e banesave dhe shërbimeve komunale në përputhje me Rezolutën 731, përfaqësimi i interesave në qeveri...

12 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Ingrad është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi që operon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad është i specializuar në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikrodistrikteve të rehatisë dhe klasës së biznesit në Moskë dhe rajonin e afërt të Moskës, ...

12 Mars 2020 - Qëllimi - Organizimi i punës për tenderat dhe prokurimi, kontabilizimi i artikujve të inventarit për nevojat e objektit nën menaxhimin e Shoqërisë Administruese Përgjegjësitë kryesore: Kërkimi, porositja, sigurimi i dorëzimit të artikujve të inventarit, materialeve harxhuese, pjesë këmbimi, etj. për funksionimin e vazhdueshëm të pasurive të paluajtshme; ...

21 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (OSHC), që përfaqësojnë interesat e organizatave menaxhuese (në tekstin e mëtejmë KK). Monitorimi i zbatimit të kërkesave të KK nga organizata. Mirëmbajtja, sistematizimi, analiza dhe ruajtja e duhur...

11 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Mirëmbajtja e FCD; Llogaritja e kostos së kontratave për mirëmbajtjen dhe riparimin e ndërtesave të banimit; Llogaritja dhe analiza e kostos së shërbimeve; Përgatitja e informacioneve (të dhënave), raporteve, përmbledhjeve, materialeve analitike të ndryshme me kërkesë të menaxhmentit; Llogaritja, analiza...

10 Mars 2020 - Grupi i kompanive Capital Invest daton në fillim të shtatorit 2013 dhe tashmë ka hyrë në TOP 10 lojtarët më të mëdhenj tregtarë rajonalë në tregun e menaxhimit ndërtesa banimi. Aktualisht, Grupi ynë i kompanive po arrin me besim një...

10 Mars 2020 - Për punë aktive në promovim produkte softuerike Automatizimi i banesave dhe shërbimeve komunale dhe ndërmarrjeve të energjisë kërkon një specialist promovimi. Përshkrimi i punës Kompani e madhe zhvilluesi software do të punësojë një specialist promovimi...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i statusit të menaxhimit të hekurudhës së besuar dhe kryerja e punës për ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e autoriteteve inspektuese. - Ndërveprimi me organet e vetëqeverisjes lokale dhe autoritetet mbikëqyrëse për çështjet e ankesave dhe ankesave të qytetarëve, gjendjen e menaxhimit...

20 shkurt 2020 - Një kompani administruese (strehim dhe shërbime komunale) kërkon një kontabilist në departamentin e akruacioneve për të mbajtur llogaritë personale të pronarëve të apartamenteve: Një kontabilist kërkohet të mbajë llogaritë personale të pronarëve të një ndërtese apartamentesh dhe të lëshojë fatura për strehim. dhe shërbimet komunale. - Ruajtja...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Puna me banorët, organizatat e furnizimit me burime, shërbimi i mirëmbajtjes së shtëpisë, menaxhimi i stafit të shtëpisë (sigurimi, pastrues, portierë). Kontaktet parësore me organizatat inspektuese dhe përfaqësuesit e autoriteteve...

10 Mars 2020 - Për shkak të rritjes së vëllimit të zonave të shërbimit, kërkohet një Menaxher Kompleksi Rezidencial. Përgjegjësitë: Organizimi i menaxhimit të komplekseve të banimit në përputhje me kërkesat e rregulloreve në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale; Ekzekutimi ndaj pronarëve...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (OSHC), që përfaqësojnë interesat e organizatave menaxhuese (në tekstin e mëtejmë KK). Monitorimi i zbatimit të kërkesave të KK nga organizata. Mirëmbajtja, sistematizimi, analiza dhe ruajtja e duhur...

10 Mars 2020 - Një prona/grup i menaxherëve të pasurive të paluajtshme është i ftuar në Njësinë e Biznesit “Menaxhimi i Pronës Banesore” të Shoqërisë. Përgjegjësitë: Organizimi i pranimit të objektit në funksionim, Ndërveprimi me zhvilluesin për të eliminuar mangësitë e ndërtimit...

6 Mars 2020 - Përgjegjësitë:. Sigurimi i ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale për banorët dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët të një pallati Monitorimi i mirëmbajtjes së rrjeteve komunale dhe pajisjeve komunale të pallatit në gjendje pune Ofrimi...

19 shkurt 2020 - Bashkohuni me stafin e Shoqërisë Administruese (banimi dhe shërbimet komunale, funksionimin teknik dhe mirëmbajtje, shërbim ndaj klientit) kërkohet një zëvendës menaxher i objektit për një punë të përhershme me perspektivën e promovimit në menaxher. Objektet e paluajtshmërisë - pallatet e...

5 Mars 2020 - Vendi i lirë i kompanisë: ORION Management Company LLC Përgjegjësitë e Kompanisë së Menaxhimit: Zbulimi i informacionit në lidhje me aktivitetet e organizatave menaxheriale në përputhje me kërkesat ligjore Mbledhja dhe përpunimi i informacionit për vendosje;

19 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike, operacionale menaxhimin teknik mikrodistrikti (Dobrograd); Ndërveprimi me autoritetet dhe organizatat e tjera për zbatimin e legjislacionit; Konkluzioni dhe kontrolli...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Mbajtja e regjistrit të shoqërive administruese; Monitorimi i përputhjes së organizatave vartëse me kërkesat në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale në drejtim të zgjedhjes së një metode të menaxhimit të ndërtesave të banimit; Kontrollimi i plotësisë së informacionit të postuar në GIS-in e Shërbimeve Komunale dhe Banesave dhe...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Përgatitja e raporteve periodike të parashikuara në organizatë; Përgatitja e raporteve të ndryshme të informacionit (të dhënave) siç kërkohet nga menaxhmenti; Llogaritja dhe analiza e kostos së shërbimeve. Kontabilizimi i kostove të vënies në punë për çdo pallat, si dhe për të gjithë organizatën...

5 Mars 2020 - Eksperienca e kerkuar: 1-3 vjet Me kohe te plote, Zv. menaxher i HOA(menaxhimi i 3 objekteve rezidenciale + parking). Kërkesat: Arsimi i lartë(teknik/PGS). Te pakten 3 vite eksperience pune ne nje kompani administruese (banime dhe sherbime komunale)/shoqate pronare banese si...

19 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Ndërtimi i komunikimit efektiv me banorët e ndërtesës me shërbim - OSS - Puna me aplikacionet dhe marrja e masave për eliminimin e problemeve - Ndërveprimi me këshillat e shtëpive - dhënia në kohë e informacionit 2. Organizimi i punës për përmirësim...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Funksionaliteti i këtij punonjësi duhet të përfshijë: 1. Organizimin e furnizimit të pandërprerë të shërbimeve dhe burimeve teknologjike të objekteve: - kontrollin. gjendje teknike objektet, eliminimi i shpejtë i shkeljeve dhe keqfunksionimeve; -...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Pranim për funksionim të pasurive të paluajtshme banesore të klasit të biznesit (mbi 100 mijë m2); Pjesëmarrja dhe puna në komisionet e pranimit për ekzaminimin teknik të punës së fshehur, testimin individual dhe gjithëpërfshirës të pajisjeve; ...

4 Mars 2020 - Përgjegjësitë: 1. Organizimi dhe zbatimi i një game të plotë punimesh dhe shërbimesh për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit - hartimi i planeve dhe monitorimi i zbatimit riparimet aktuale pronë e përbashkët; - koordinimin e aktiviteteve të specialistëve të shoqërisë administruese në shërbimin...

17 Shkurt 2020 - EKSPERINA E PUNËS NË SEKTORIN E BANESAVE DHE SHËRBIMIT KOMUNALE ËSHTË E DETYRUAR! Përgjegjësitë: Krijimi imazh pozitiv kompanitë në treg dhe në rreth audienca e synuar– mbajtja e klientëve, njohja e markës; Pjesëmarrja në gjenerimin e rasteve informative për marrjen e informacionit të favorshëm...

4 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Ingrad është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi që operon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad është i specializuar në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikrodistrikteve të rehatisë dhe klasës së biznesit në Moskë dhe rajonin e afërt të Moskës, ...

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Llogaritja e banesave dhe shërbimeve komunale në programin e specializuar 1C Strehimi dhe Shërbimet Komunale Rarus, Pronar i shtëpisë. gjenerimi i dokumenteve të pagesës (EPD, EPD) Llogaritja e pagesave, përfitimet për banim dhe shërbimet komunale për individët;

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i borxheve aktuale dhe të prapambetura për banesat dhe shërbimet komunale, krijimi i regjistrave të debitorëve - Ndërveprimi me pronarët për çështjet e pagesës së banesave dhe shërbimeve komunale, informimi i pronarëve për praninë e borxhit, këshillimi për...

2 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Kërkoni punë për të mbledhur llogaritë e arkëtueshme. Sigurimi i interesave të një shoqërie administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale në gjykatat e arbitrazhit, në gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm. Përgatitja e përgjigjeve për emailet në hyrje...

17 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Zbulimi i informacionit mbi aktivitetet e organizatave drejtuese në përputhje me kërkesat ligjore Përditësimi i formularëve të raportimit dhe dërgimi i kërkesave te ndarjet strukturore Mbledhja dhe përpunimi i informacionit për vendosje...

2 Mars 2020 - Major Kompani ruse Kërkon një Menaxher për t'iu bashkuar ekipit të tij me përvojë në menaxhimin dhe funksionimin e rezidencave private dhe/ose hoteleve me pesë yje. Përgjegjësitë: Mbikëqyrja e të rinjve stafi teknik, aksesi në punë dhe kontrolli në vend mbi...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Mbajtja e kontabilitetit menaxhimi/rregullatore sipas kërkesës për menaxhim Njohuri...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike të objektit, menaxhimi operacional i kompleksit rezidencial; Pranimi i objektit në funksionim; Kryerja e mbledhjet e përgjithshme pronarët; Nënshkrimi i marrëveshjeve të menaxhimit me banorët, procesverbalet e takimeve, ...

26 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: lidhja e kontratave për furnizimin e burimeve të shërbimeve. kontrollin e cilësisë së shërbimeve të ofruara për banorët. dispozitë agjencive qeveritare të gjitha raportet e nevojshme të aktivitetit; kontrolli mbi përllogaritjen e pagesave; pranimi i kerkesave...

25 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Menaxhimi i disa zonave për menaxhimin e ndërtesave rezidenciale dhe jorezidenciale në Moskë dhe rajonin e Moskës Rekrutimi dhe trajnimi i personelit Menaxhimi dhe zhvillimi i shërbimit të kontrollit të cilësisë Zbatimi në procesin e biznesit metoda moderne komunikimi Zhvillimi i metodave...

24 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: sigurimi i zbatimit të proceseve të biznesit dhe standardeve të funksionimit të Bankës nga punonjësit e rajonit (Qendrat e klientëve, biznesi POS, tavolinat e shitjeve, kanali i korporatës); vendosja e pranisë së Bankës në rajon; rritja e bazës së partnerit; ...