ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย: จะเปิดอะไร? ธุรกิจขนาดเล็กอะไรที่จะเปิดในเขตที่อยู่อาศัย? สิ่งที่จะเปิดถัดจากอาคารพักอาศัย

เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมามีความเห็นในแวดวงธุรกิจว่าพื้นที่อยู่อาศัยไม่เหมาะที่จะส่งเสริมธุรกิจอย่างรวดเร็วและมีเพียงผู้ประกอบการที่ไม่แสวงหาผลกำไรมหาศาลและเต็มใจที่จะหาเลี้ยงชีพอย่างเงียบ ๆ ทีละเล็กทีละน้อยในความเงียบสงบ สถานที่สามารถที่จะเปิดร้านในสถานที่ที่ไม่มีท่าว่าจะดีเช่นนี้ แต่หลังจากที่เครือข่ายค้าปลีกชื่อดังหลายแห่งจากพื้นที่อยู่อาศัยก้าวเข้าสู่ตลาดขนาดใหญ่ในภูมิภาคทันที ทัศนคติต่อรูปแบบนี้เปลี่ยนไป ปัจจุบัน พื้นที่พักอาศัยได้รับการพิจารณาว่ามีแนวโน้มดีสำหรับพื้นที่ธุรกิจหลายแห่ง

ลักษณะทั่วไปของแนวคิดการทำเงินในเขตที่อยู่อาศัย

เมืองใดๆ ก็ตามแบ่งออกเป็นสามโซนหลัก: ศูนย์การค้าและวัฒนธรรม, เขตอุตสาหกรรม และเขตที่อยู่อาศัย เขตอุตสาหกรรมถือว่ามีความน่าสนใจน้อยที่สุดสำหรับธุรกิจการค้าสินค้าจำเป็นและศูนย์การค้าที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยของเมือง การค้าขายกำลังเริ่มต้นขึ้น ดังนั้นช่องทางธุรกิจนี้จึงถือว่ายังไม่ได้ใช้และพัฒนา

ปัจจุบัน ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยถือเป็นส่วนบังคับของโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ในระหว่างการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสถาปนิกได้กำหนดความจำเป็นในการจัดเตรียม:

• ร้านขายของชำ;
• สถานเสริมความงาม
• ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือน
• ร้านกาแฟและผับขนาดเล็ก
• สโมสรกีฬา

ความต้องการของผู้บริโภคที่เป็นไปได้คำนวณโดยการกำหนดจำนวนร้านค้าปลีกสำหรับทุกๆ พันคนในเขตที่อยู่อาศัย ขนาดพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยคือประมาณ 50,000 คน พื้นที่ขนาดเล็กประมาณ 10,000 คน และขนาดใหญ่คือ 100,000 คนขึ้นไป

ตามมาตรฐานของกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ทุกๆ พันคน ควรมีพื้นที่ค้าปลีกของชำ 150 ตารางเมตร และ 300 ตร.ม. – ไม่ใช่อาหาร

ปัจจุบันมีพื้นที่อยู่อาศัยไม่กี่แห่งที่ตรงตามมาตรฐานนี้ ดังนั้น หากคุณตัดสินใจที่จะเปิดธุรกิจที่ทำกำไรได้ในเขตที่อยู่อาศัย ให้ศึกษาอัตราการเข้าพักของตลาดในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง และเริ่มซื้อขายสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีการนำเสนอน้อยที่สุดในพื้นที่ที่วิเคราะห์

กลุ่มสินค้าที่ประสบความสำเร็จสูงสุดสำหรับการเริ่มต้นเป็นผู้ประกอบการถือเป็น:

• สารเคมีในครัวเรือน
• วัสดุก่อสร้างและส่วนประกอบ
• ผลิตภัณฑ์สำหรับสัตว์เลี้ยง
• ผลิตภัณฑ์แอลกอฮอล์และยาสูบ
• อาหาร.

ร้านขายของชำถูกกล่าวถึงเป็นลำดับสุดท้ายเนื่องจากเป็นการค้าปลีกประเภทที่ซับซ้อนที่สุด และเป็นเรื่องยากสำหรับมือใหม่ในการเริ่มต้นธุรกิจนี้ ดังนั้นหากเป็นไปได้ ควรเริ่มจากกลุ่มสินค้าที่ไม่ใช่อาหารจะดีกว่า

ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือน

สำหรับพื้นที่อยู่อาศัย ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือนมีความเกี่ยวข้องอยู่เสมอ แน่นอนว่าไม่จำเป็นต้องเปิดจุดบริการตนเองในระยะแรกขนาด 300 ตร.ม. สำหรับผู้เริ่มต้น ร้านค้าเล็กๆ ขนาด 50-70 ตารางเมตร มีพื้นที่ขาย 40 ตร.ม. เหมาะสม

การเลือกสรรของร้านค้าประกอบด้วยผลิตภัณฑ์ยอดนิยมที่ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก:

• น้ำยาซักผ้า
• ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม (แชมพูและครีมนวดผม);
• ผลิตภัณฑ์อาบน้ำและดูแลร่างกาย
• ยาสีฟันและแปรง
• ผ้าเช็ดปากและกระดาษชำระ

ชั้นวางของในร้านควรมีผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดและทำความสะอาดสำหรับห้องครัวและห้องน้ำด้วย

สำหรับแบรนด์คุณต้องเลือกอย่างระมัดระวังที่สุด สินค้าราคาแพงหรือราคาถูกเกินไปจะไม่เป็นที่ต้องการในร้านค้าดังกล่าวดังนั้นการคำนวณหลักคือสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้เฉลี่ย

รูปแบบการซื้อขายนี้จะต้องมีผู้ขายเพียงสองคน ดังนั้นค่าแรงจึงน้อยมาก การบัญชีและความปลอดภัยในการจัดเก็บสามารถมอบหมายให้กับบริษัทที่เชี่ยวชาญภายใต้สัญญาได้ วิธีนี้ยังช่วยลดต้นทุนในการบำรุงรักษาร้านค้าปลีกอีกด้วย

รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของร้านค้าที่ขายสารเคมีในครัวเรือนอยู่ที่ประมาณ 600,000 รูเบิล การทำกำไรคือ 20% และดังนั้นผู้ประกอบการจะสามารถใช้จ่ายประมาณ 120,000 รูเบิลต่อเดือนเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นและพัฒนาร้านค้า หลังจากบรรลุความพอเพียงแล้ว เงินจำนวนนี้จะเข้าสู่รายได้ส่วนตัวของนักธุรกิจ

ประกอบกิจการค้าวัสดุก่อสร้าง

ร้านวัสดุก่อสร้างเป็นธุรกิจที่มีความต้องการมากขึ้นและเพื่อการก่อตั้งที่ประสบความสำเร็จ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเข้าใจการก่อสร้าง การปรับปรุง และเทรนด์ล่าสุดในการออกแบบที่อยู่อาศัย ความรู้นี้จำเป็นเพื่อให้สามารถซื้อสินค้าสำหรับร้านค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ปัญหาคือในย่านที่พักอาศัยร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ต่อพันตารางเมตรจะให้ผลตอบแทนไม่มากนัก ร้านค้าขนาด 300 ตร.ม. ซึ่งนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดจะทำกำไรได้มากกว่า เราต้องการประเภทต่างๆ ที่จะรับประกันการหมุนเวียนของสินค้าโภคภัณฑ์

สินค้ายอดนิยมในตลาดการก่อสร้าง ได้แก่ :

• ก๊อกน้ำห้องครัวและห้องน้ำ
• วอลเปเปอร์และกระเบื้อง
• โคมไฟ;
• ผ้าม่านและสิ่งทอ
• ของตกแต่ง

ในการให้บริการร้านค้าดังกล่าว คุณจะต้องมีพนักงานขายสามคน นักบัญชีหนึ่งคน และคนทำความสะอาดหนึ่งคน การบำรุงรักษาพนักงานดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่าย 200,000 รูเบิลต่อเดือน

รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของร้านขายวัสดุก่อสร้างคือ 800,000 รูเบิล ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ – 25% ดังนั้นกำไรต่อเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับปีคือประมาณ 200,000 รูเบิล แต่ควรคำนึงว่าในช่วงฤดูหนาว มูลค่าการซื้อขายจะลดลงอย่างมาก ในขณะที่ฤดูร้อนให้โอกาสในการฟื้นฟูระดับความสามารถในการทำกำไร ดังนั้นจึงแนะนำให้เปิดร้านดังกล่าวในช่วงฤดูใบไม้ผลิ

ผลิตภัณฑ์สำหรับสัตว์เลี้ยง

ธุรกิจที่เรียบง่ายและให้ผลกำไรคือการค้าอาหารสัตว์และอุปกรณ์เสริม ทุกวันนี้ เกือบทุกครอบครัวมีสัตว์เลี้ยง เช่น แมว สุนัข นกแก้ว ปลา ฯลฯ ทั้งหมดนี้ต้องการการดูแลทุกวัน ดังนั้นร้านขายสัตว์เลี้ยงจึงไม่เคยประสบปัญหาขาดลูกค้า

การเปิดร้านขายสัตว์เลี้ยงนั้นไม่จำเป็นต้องเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่และติดตั้งตู้ปลาขนาดใหญ่ ตาข่ายกันนก และกรงกระต่ายเลย ปัจจุบันร้านขายสัตว์เลี้ยงมีพื้นที่ห้าสิบตารางเมตรและยังคงจำหน่ายผลิตภัณฑ์จากสัตว์จำนวนมาก รายการผลิตภัณฑ์หลัก:

• อาหารสัตว์ทุกประเภท
• อาหารเสริมวิตามิน
• ผลิตภัณฑ์ดูแล;
• แปรงหวี
• อุปกรณ์เสริมสำหรับเกม

เพื่อให้แน่ใจในการดำเนินงานของร้านค้าดังกล่าว จะต้องมีผู้ขายสองคน การบัญชีและการทำบัญชีสามารถดำเนินการโดยพนักงานของบริษัทเอาท์ซอร์ส คุณสามารถลดต้นทุนได้โดยร่วมมือกับซัพพลายเออร์อย่างต่อเนื่อง ผู้ค้าส่งและผู้ผลิตหลายรายเสนอส่วนลดที่ดีให้กับลูกค้าประจำ

การทำกำไรของร้านขายสัตว์เลี้ยงก็อยู่ที่ 25% เช่นกัน ด้วยรายได้เฉลี่ยต่อเดือน 500,000 รูเบิลกำไรจะอยู่ที่ 125,000 ต่อเดือน

สถานที่ตั้งและทุนเริ่มต้นสำหรับธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย

วิธีที่ดีที่สุดในการซื้อสถานที่สำหรับร้านค้าในเขตที่อยู่อาศัยคือการซื้อสิทธิ์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนาในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ข้อดีของการซื้อดังกล่าวคือต้นทุนต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกสำเร็จรูป ความสามารถในการออกแบบสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ทันทีเพื่อรองรับร้านค้า และประการที่สาม ไม่มีการแข่งขันในพื้นที่ที่กำลังก่อสร้าง

ข้อเสียคือธุรกิจจะเริ่มสร้างรายได้ที่มั่นคงก็ต่อเมื่อพื้นที่ใกล้เคียงมีประชากรอย่างน้อยครึ่งหนึ่งเท่านั้น ระยะเวลาแห่งข้อตกลงดังกล่าวอาจคงอยู่เป็นเวลาหกเดือน การเริ่มต้นนี้เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่เริ่มต้นธุรกิจด้วยเงินของตนเอง หากธุรกิจเริ่มต้นด้วยกองทุนเครดิต ตัวเลือกในการซื้อสถานที่นี้จะทำให้ธุรกิจมีหนี้สิน

พื้นที่ร้านค้าสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย – ตั้งแต่ 50 ตร.ม. มากถึง 300 ตร.ม. ค่าเช่าโดยประมาณอยู่ที่ประมาณ 10 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรต่อเดือน

นับเป็นจุดเริ่มต้นของร้านที่มีพื้นที่ขายประมาณ 50 ตร.ม. จะมีค่าใช้จ่ายผู้ประกอบการ 150,000 ดอลลาร์สหรัฐ (รวมถึงการซื้อสถานที่) หากกำไรต่อเดือนคือ 3,000 ดอลลาร์สหรัฐ การลงทุนจะชำระคืนใน 4 ปี

เมื่อพิจารณาว่าจะเปิดร้านไหนในย่านที่พักอาศัย ก่อนอื่นให้เน้นไปที่กลุ่มสินค้าที่คุณเชี่ยวชาญเป็นหลัก ผู้ขายจะต้องเป็นผู้ควบคุมสถานการณ์ของตลาด นี่คือกฎทองของการค้าปลีกรายย่อย และแน่นอนว่าการเงิน: ในระยะเริ่มแรกจะต้องจัดทำแผนทางการเงินซึ่งคุณสามารถกำหนดได้ว่าจะสามารถเริ่มต้นธุรกิจด้วยทรัพยากรที่มีอยู่ได้หรือไม่หรือโอกาสดังกล่าวเป็นไปไม่ได้หรือไม่

ตามกฎแล้วชั้นแรกของอาคารพักอาศัยสมัยใหม่ไม่ใช่ที่พักอาศัย มีร้านเสริมสวย ร้านขายยา สาขาธนาคาร และร้านค้าเล็กๆ Grigory Altukhov ที่ปรึกษาประธานผู้นำ FSKบอกกับ Novostroy-M ว่าเทรนด์นี้ปรากฏขึ้นมานานแค่ไหนแล้ว และธุรกิจประเภทใดที่ควรเปิดในอาคารใหม่

คุณจะกำหนดลักษณะของตลาดสำหรับอาคารใหม่ในภูมิภาคมอสโกในปัจจุบันอย่างไร

มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดสองแห่งในภูมิภาคมอสโก: ตลาดมอสโกและตลาดภูมิภาค ประการแรกคือโดดเด่นด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดไม่เพียง แต่ในภูมิภาคมอสโกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรัสเซียโดยรวมด้วย หากเราไม่คำนึงถึงดินแดนที่ถูกผนวกใหม่ของ "มอสโกใหม่" ดังนั้นภายในถนนวงแหวนมอสโกราคาเฉลี่ยของแม้แต่อาคารชั้นประหยัดใหม่ทั่วไปส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 120 - 130,000 รูเบิลต่อตารางเมตรและไม่ลดลงต่ำกว่า 100,000 รูเบิลเป็นเวลานาน

ประมาณ 70% ของโครงการก่อสร้างในมอสโกในปัจจุบันทั้งหมดเป็นของชั้นธุรกิจหรือกลุ่มชนชั้นสูง เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการขาดแคลนที่ดินสำหรับการก่อสร้างจำนวนมากในเมืองหลวงและในพื้นที่ท้องถิ่นการสร้างอาคารระดับธุรกิจและที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นจะทำกำไรได้มากกว่า ในทางกลับกัน ภูมิภาคนี้มีตัวเลือกอาคารใหม่ราคาประหยัดและความสะดวกสบายให้เลือกมากที่สุด ในพื้นที่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกเพียงลำพังไม่เกิน 10 กม. ปัจจุบันมีโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมากกว่า 300 โครงการโดยเสนออพาร์ทเมนท์ราคา 40-43,000 รูเบิลต่อตารางเมตร

โดยทั่วไป ภูมิภาคมอสโกครองอันดับหนึ่งทั้งในแง่ของปริมาณที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและปริมาณที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมาย: 7.6 ล้านตารางเมตรได้รับมอบหมายในมอสโกในปีที่ผ่านมา เมตรของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทซึ่งมีที่อยู่อาศัยคิดเป็น 2.5 ล้านตารางเมตร เมตร

อาคารพาณิชย์จำนวนมากขึ้นตั้งอยู่ที่ชั้นล่างของอาคารใหม่แทนที่จะเป็นอพาร์ตเมนต์ สาเหตุของแนวโน้มนี้คืออะไร?

แนวโน้มนี้เกิดขึ้นมานานกว่าสิบปี ปรากฏพร้อมกับการเกิดขึ้นของตลาดสมัยใหม่สำหรับอาคารใหม่และการมาถึงของนักพัฒนาเอกชน การขยายตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของพื้นที่อยู่อาศัยและการเกิดขึ้นของเขตย่อยใหม่ได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นด้านโครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์และสังคมที่อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากบ้าน

ชั้นแรกเหมาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ เพราะประการแรก พวกเขาแก้ไขปัญหาเร่งด่วน และประการที่สอง พวกเขาช่วยนักพัฒนาจากการขายอพาร์ทเมนท์ที่มีสภาพคล่องมากที่สุดในชั้นแรก ในปี 2545 รูปแบบการก่อสร้างนี้ได้รับการประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย - ในคำสั่งของรัฐบาลมอสโก N 457-PP "ในการวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและสาธารณะบนชั้นหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้าง" และในปี 2546 ได้มีการนำชื่อเดียวกันเพิ่มเติมมาใช้ ถึงมาตรฐานอาคารเมืองมอสโก (MGSN) 3.01-01 "อาคารที่อยู่อาศัย"

เจ้าของและผู้เช่าสถานที่เหล่านี้ต้องการเปิดธุรกิจประเภทใด?

ชั้นแรกมีการซื้อและเช่าเพื่อเปิดร้านขายของชำและร้านขายอาหารที่ไม่ใช่อาหาร ร้านขายยา สาขาธนาคาร ศูนย์บริการผู้บริโภค เช่น ร้านซักแห้ง ร้านซ่อมขนาดเล็ก ร้านตัดเย็บ ซ่อมรองเท้า และร้านโทรศัพท์มือถือ เจ้าของธุรกิจมีความสนใจในอุปสงค์ที่มั่นคง ซึ่งสามารถให้บริการได้จากบริการที่ผู้พักอาศัยในอาคารใหม่ต้องการในแต่ละวันเท่านั้น วันนี้ในภูมิภาคมอสโกเรากำลังสร้างคอมเพล็กซ์แนวราบ "Zapadnoye Kuntsevo", เขตย่อย "Novoye Imailovo" ในมอสโก - คอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย "M-House" และแต่ละแห่งมีพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ชั้นล่าง

โครงการมอสโกสำเร็จรูปของเราซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยระดับธุรกิจ "Zodiac" ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่สวนสาธารณะ Pokrovskoye-Streshnevo มีโรงเรียนอนุบาลและมินิมาร์ท ในฤดูใบไม้ผลิ ศูนย์สุขภาพแบบมัลติฟังก์ชั่นจะเปิดในอาคารอีกหลังหนึ่งในอาณาเขตของคอมเพล็กซ์ ซึ่งผู้อยู่อาศัยจะมีห้องออกกำลังกาย ศูนย์วินิจฉัยทางการแพทย์ ร้านอาหาร และสำนักงานบริษัทประกันภัย

มีธุรกิจประเภทใดบ้างที่ห้ามเปิดชั้นล่างของอาคารใหม่?

ตามกฎหมาย ห้ามมิให้วางโรงงานผลิตและทำงานกับสารที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพของมนุษย์ในบริเวณชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัย รวมถึงเปิดสถาบันที่ก่อให้เกิดเสียงรบกวนมากเกินไปซึ่งจะรบกวนผู้อยู่อาศัย เช่น ไนท์คลับ ธุรกิจประเภทอื่น ๆ ตามมาตรา. ห้ามมิให้ปฏิบัติตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย RF 17 หากไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองอื่นและปฏิบัติตามกฎการใช้สถานที่ในอาคารที่พักอาศัย

เป็นเรื่องจริงหรือไม่ที่ชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัยมีการเปิดโรงเรียนอนุบาลขนาดเล็กเพิ่มมากขึ้น?

ใช่มีแนวโน้มดังกล่าว ตามมาตรฐานที่มีอยู่ต่อผู้อยู่อาศัย 1,000 คนในการตั้งถิ่นฐานในเมืองควรมีสถานที่ 35-40 แห่งในสถาบันก่อนวัยเรียนและหากสิ่งอำนวยความสะดวกในระยะที่เดินได้สามารถตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยใหม่ได้การก่อสร้างโรงเรียนอนุบาลในอาคารพักอาศัยจะไม่บังคับ . ในทางกลับกันผู้ปกครองจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่สนใจความจริงที่ว่ามีสถานที่ฟรีในโรงเรียนอนุบาล แต่ยังรวมถึงวิธีการที่ใช้ในนั้นและในแนวทางของแต่ละคนต่อเด็กด้วย

ในแนวทางนี้ รูปแบบของโรงเรียนอนุบาลขนาดเล็กกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ศูนย์พัฒนาและการศึกษา "Elitora" ดำเนินการได้สำเร็จในศูนย์พักอาศัย "Zodiac" ของเรา นอกจากโรงเรียนอนุบาลที่มีกลุ่มอายุต่างกันแล้ว เด็กๆ ยังมีโอกาสเยี่ยมชมสตูดิโอและคลับหลายแห่งในระหว่างวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายในโรงเรียนอนุบาลมีสตูดิโอสร้างสรรค์ สตูดิโอจัดดอกไม้และไฟโตดีไซน์ สตูดิโอเพลง Young Mozart สตูดิโอโรงละครและศิลปะ ทั้งหมดนี้ช่วยให้คุณไม่เพียงแต่ทำให้เด็กๆ มีงานทำในระหว่างวันเท่านั้น แต่ยังเผยให้เห็นจุดแข็งของพวกเขา เปิดโอกาสให้พวกเขาลองตัวเองไปในทิศทางต่างๆ เพื่อทำความเข้าใจสิ่งที่พวกเขาหลงใหลและสิ่งที่พวกเขาไม่ใช่

นักพัฒนาจะได้กำไรมากกว่าอะไร: การขายหรือให้เช่าอาคารพาณิชย์?

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอาคารพักอาศัยและแผนงานในอนาคตของผู้พัฒนา ในกรณีเช่าพื้นที่ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเขาจะรับผิดชอบเอกสารการจัดทำสัญญาและใบแจ้งหนี้และการหยุดทำงานของสถานที่เมื่อผู้เช่าเปลี่ยนจะกลายเป็นข้อเสียเปรียบอย่างร้ายแรงและส่งผลให้สูญเสียผลกำไร . ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อขายและในปัจจุบันมีการขายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจำนวนมากพร้อมกับอพาร์ทเมนท์เช่น ตั้งแต่วินาทีที่โครงการเข้าสู่ตลาด

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่าคือเท่าใด?

หากเรายกตัวอย่างสถานที่เชิงพาณิชย์ของโครงการของเรา ตัวอย่างเช่น อาคารพักอาศัย M-House มีทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบมาก - ในเขตที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างครบครันและอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน Ulitsa Akademika Yangelya เพียง 100 เมตร โดยธรรมชาติแล้วสิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในราคาและความต้องการสถานที่เหล่านี้ วันนี้จาก 18 แห่งมีเพียง 6 สถานที่เท่านั้นที่ยังคงขายอยู่และราคาหนึ่งตารางเมตรเริ่มต้นที่ 300,000 รูเบิล

ในโครงการแนวราบ "Western Kuntsevo" ซึ่งอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 2 กิโลเมตรทางตะวันตกของภูมิภาคราคาต่ำกว่ามากแล้วและค่าใช้จ่ายของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเริ่มต้นที่ 120,000 รูเบิลต่อตารางเมตร ม. . ในเขตย่อย New Izmailovo ใน Balashikha ราคามีความสมเหตุสมผลมากกว่าที่นี่ราคาของพื้นที่เชิงพาณิชย์หนึ่งตารางเมตรอยู่ระหว่าง 95 ถึง 115,000 รูเบิล

อาคารพักอาศัยของบริษัทของคุณทั้งหมดมีอาคารพาณิชย์อยู่ที่ชั้นล่าง หรือบางโครงการมีอพาร์ทเมนท์หรือไม่

เมื่อออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกของเรา เราใช้แนวทางแบบบูรณาการ ซึ่งผู้ซื้อไม่เพียงแต่สามารถวางใจได้ไม่เพียงแต่ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในราคาที่สมเหตุสมผลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและได้รับการดูแลอย่างดีด้วย ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานในชั้นแรกจึงเป็น สร้างขึ้นในแต่ละคอมเพล็กซ์ของเรา ในเวลาเดียวกันปริมาณพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับโครงการหนึ่งๆ นั้นถูกกำหนดด้วยเหตุผลหลายประการ

ตัวอย่างเช่นอาคารพักอาศัยแนวราบ "Western Kuntsevo" ถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ที่สะอาดทางนิเวศวิทยาทางตะวันตกของภูมิภาค บริเวณโดยรอบเป็นพื้นที่เดชาเก่า ป่า ซึ่งเป็นองค์ประกอบทางธรรมชาติ เราคิดทันทีว่ารูปแบบของมันมีความใกล้ชิดและไม่ได้สร้างไซต์นี้ด้วยอาคารสูง คอมเพล็กซ์จะมีอาณาเขตของตัวเองโดยปิดจากสายตาและผู้เยี่ยมชม พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดจะได้รับการจัดภูมิทัศน์ เราวางแผนที่จะปลูกเตียงดอกไม้และจัดพื้นที่เดิน

ระยะทางจากคอมเพล็กซ์ถึงมอสโกเพียง 2 กิโลเมตร โดยรถยนต์หรือระบบขนส่งสาธารณะใช้เวลาเพียง 5 - 10 นาที และผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมด รวมถึงคลินิกเฉพาะทาง มหาวิทยาลัย ศูนย์การค้าและความบันเทิง ดังนั้นเราจึงได้จัดเตรียมสถานที่ บนชั้นหนึ่งของ "Western Kuntsevo" สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นเท่านั้น - ร้านค้า จุดบริการผู้บริโภค ร้านกาแฟ ชั้นแรกที่เหลือถูกมอบให้กับอพาร์ทเมนต์และถูกจัดวางอย่างกระตือรือร้นเพราะจากหน้าต่างคุณจะเห็นทางเดินที่ไม่พลุกพล่านและมีผู้คนหลั่งไหลอย่างต่อเนื่อง แต่มีเตียงดอกไม้และสนามเด็กเล่นที่สวยงาม ในเวลาเดียวกันคอมเพล็กซ์นี้จะมีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนของตัวเองและผู้ปกครองจะไม่มีคำถามว่าจะวางลูกไว้ที่ไหน

ใน New Izmailovo ส่วนหนึ่งของชั้น 1 ก็ถูกครอบครองโดยอพาร์ตเมนต์เช่นกัน นี่คือเขตย่อยขนาดใหญ่ และหากชั้นแรกทั้งหมดถูกยกให้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ชั้นเหล่านั้นจะไม่ถูกเติมเต็มและจะยังคงไม่ได้ใช้งาน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ พื้นที่ส่วนหนึ่งที่มีทำเลและวิวดีที่สุดจึงได้รับการออกแบบให้เป็นที่พักอาศัย ใน "M-House" ของมอสโกชั้นแรกนั้นเป็น "เชิงพาณิชย์" โดยสิ้นเชิงเนื่องจากรถไฟใต้ดินและถนนอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ อาคารพาณิชย์ในกรณีนี้มีความต้องการมากกว่ามาก

คุณจะคาดการณ์การพัฒนาตลาดอาคารใหม่ในภูมิภาคมอสโกในอนาคตอันใกล้นี้อย่างไร

ความต้องการที่อยู่อาศัยในมอสโกและภูมิภาคนั้นสูงมากและยังไม่อิ่มตัว ความต้องการหลักคือข้อเสนองบประมาณ แต่อย่างไรก็ตามในอนาคตเราสามารถคาดหวังว่าส่วนแบ่งของชั้นประหยัดมาตรฐานจะลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป มันถูกแทนที่ทั้งในมอสโกและในภูมิภาคด้วยคลาสความสะดวกสบายซึ่งนอกเหนือจากอพาร์ทเมนต์แล้วผู้ซื้อจะได้รับสถานที่ที่รับประกันสำหรับรถยนต์ร้านค้าโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลในระยะที่สามารถเดินถึงได้ แนวโน้มอีกประการหนึ่งที่จัดตั้งขึ้นในปีที่แล้วซึ่งจะพัฒนาอย่างแข็งขันคือส่วนแบ่งที่เพิ่มขึ้นของโครงการแนวราบ

ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับผู้ประกอบการมือใหม่และเป็นโอกาสในการพัฒนาที่น่าดึงดูดไม่แพ้กันสำหรับองค์กรที่จัดตั้งขึ้นแล้ว

วันนี้ในเขตที่อยู่อาศัย "Novye Ostrovtsy" เงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดได้ถูกสร้างขึ้นสำหรับธุรกิจของคุณแล้ว

จะเปิดธุรกิจอะไรในเขตที่อยู่อาศัย? คำถามนี้อยู่ไกลจากการไม่ได้ใช้งาน ความจริงก็คืออาคารใหม่ที่ทันสมัยมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดอยู่แล้วและการก่อสร้างแม้แต่ศาลาขนาดเล็กก็สามารถเสียค่าใช้จ่ายได้ บ่อยครั้งที่ราคาที่ดินที่สูงและอุปสรรคของระบบราชการมากมายทำให้ความพยายามของผู้ประกอบการเป็นโมฆะและคำถามว่า "ธุรกิจประเภทใดที่จะเปิดในเขตที่อยู่อาศัย" กลับกลายเป็นว่าไม่เกี่ยวข้อง

ในย่านที่อยู่อาศัย “ Novye Ostrovtsy” ทุกอย่างแตกต่าง แม้ในขั้นตอนการออกแบบยังคำนึงถึงโอกาสในการพัฒนาธุรกิจส่วนตัวและจัดให้มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งมีพื้นที่ 30 ถึง 140 ตารางเมตร ม. เมตร สถานที่ทั้งหมดนี้ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยและมีทางเข้าแยกต่างหากซึ่งสะดวกอย่างยิ่งสำหรับผู้พักอาศัยและผู้ประกอบการ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี ความใกล้ชิดกับซัพพลายเออร์รายใหญ่ และผู้อยู่อาศัยในเขตย่อยจำนวนมากเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุด ต้องขอบคุณพวกเขาที่ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย "Novye Ostrovtsy" ไม่เพียงดึงดูดผู้เริ่มต้นเท่านั้น แต่ยังดึงดูดผู้ประกอบการที่จัดตั้งขึ้นด้วย

ควรสังเกตว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใน Novye Ostrovye ขายด้วยความเป็นเจ้าของและสิ่งนี้จะช่วยขจัดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ทางการค้าของผู้ประกอบการและเจ้าของบ้าน ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยจะมีความเสี่ยงน้อยลง นอกจากนี้ ขณะนี้อยู่ระหว่างการส่งเสริมการขาย และค่าใช้จ่ายของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยลดลง 25% ทำให้ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย "Novye Ostrovtsy" น่าสนใจยิ่งขึ้น

ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่า “จะเปิดธุรกิจอะไรในเขตที่พักอาศัย” เราจะพิจารณาตัวเลือกต่างๆ และให้ข้อโต้แย้งทั้งสนับสนุนและต่อต้าน

ธุรกิจการค้าในเขตที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในกิจกรรมของผู้ประกอบการที่ง่ายและได้กำไรมากที่สุด การปรากฏตัวของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในพื้นที่ไม่ควรสร้างความสับสน: ร้านค้าขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในระยะที่เดินได้ไม่กลัวการแข่งขันจากซูเปอร์มาร์เก็ต

การเดินทางไปยังไฮเปอร์เซ็นเตอร์นั้นเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก โดยปกติจะเป็นสัปดาห์ละครั้ง วัตถุประสงค์ของการเดินทางดังกล่าวคือการซื้อผลิตภัณฑ์ที่มีอายุการเก็บรักษานานเพื่อใช้ในอนาคต แล้วผลิตภัณฑ์เช่นนม ขนมปัง ลูกกวาด ฯลฯ ล่ะ? จำเป็นทุกวันและต้องสดอยู่เสมอ อย่าไปไฮเปอร์มาร์เก็ตหลังเลิกงานเพื่อซื้อนมกล่องเดียว! นี่คือจุดที่ธุรกิจขนาดเล็กในย่านที่อยู่อาศัยเข้ามาช่วยเหลือ: ร้านขายของชำขนาดเล็กสามารถตั้งอยู่ในบ้านของคุณหรือในบริเวณใกล้เคียง

ตามกฎแล้วร้านค้าดังกล่าวเปิดเร็วและปิดช้า ดังนั้นผู้พักอาศัยในบ้านโดยรอบจึงมีโอกาสซื้อขนมอบสดใหม่เป็นอาหารเช้าหรือเช่น เกี๊ยวห่อหนึ่งสำหรับมื้อเย็น

ควรสังเกตว่าผู้ขายในร้านค้าเล็ก ๆ รู้จักผู้อยู่อาศัยด้วยสายตาและจดจำรสนิยมและความชอบของพวกเขาได้อย่างรวดเร็ว ลูกค้าประจำรู้ดีว่าสินค้าที่พวกเขาต้องการนั้นรออยู่ในร้านถัดไปเสมอ และจะไม่ไปซูเปอร์มาร์เก็ตเลย แม้ว่าราคาจะต่ำกว่าเล็กน้อยก็ตาม

ความใกล้ชิดและการเข้าถึงร้านค้าสินค้าคุณภาพสูงโอกาสในการแลกเปลี่ยนคำสองสามคำกับผู้ขายที่มีชื่อเสียง - นี่คือข้อได้เปรียบหลักและรับประกันรายได้ที่มั่นคงสำหรับธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย

ประกอบกิจการค้าขายในเขตที่อยู่อาศัย ข้อโต้แย้งสำหรับ":

สำหรับการซื้อสินค้าเล็กๆ น้อยๆ ในแต่ละวัน ร้านค้าเล็กๆ ในระยะที่เดินถึงนั้นไม่มีใครเทียบได้ ที่นี่คุณสามารถซื้อผลิตภัณฑ์สำหรับเตรียมอาหารเช้าและอาหารเย็นอย่างรวดเร็ว ขนมปัง นม เนย ฯลฯ

ร้านขายของชำมีรายได้ที่มั่นคงที่สุด พวกเขาจะมาเยือนในทุกสภาพอากาศและทุกช่วงเวลาของปี

ตามกฎแล้วผู้ขายร้านค้าเล็ก ๆ และผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียงรู้จักกัน นี่คือการรับประกันสินค้าคุณภาพสูงและบริการที่ดี

หากร้านค้าตั้งอยู่ที่ชั้น 1 ของอาคารที่พักอาศัย ธุรกิจในเขตที่พักอาศัยจะมีความน่าดึงดูดและมีแนวโน้มเป็นอย่างยิ่ง

ข้อโต้แย้งต่อต้าน":

ในทางปฏิบัติไม่มีข้อโต้แย้งใด ๆ เกี่ยวกับธุรกิจการค้า แต่มีกลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภคตามฤดูกาล ตัวอย่างเช่น การขายเบียร์หลักจะเกิดขึ้นในฤดูร้อน และจะซื้อดอกไม้ในช่วงวันหยุดเป็นหลัก

แน่นอนว่าการบริการที่ไม่ดีและสินค้าคุณภาพต่ำจะทำให้ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยล้มละลาย แต่ผู้ประกอบการเองก็จะต้องถูกตำหนิในเรื่องนี้

เพื่อตอบคำถาม "ธุรกิจอะไรที่จะเปิดในเขตที่อยู่อาศัย" คุณต้องศึกษาโครงสร้างพื้นฐานอย่างละเอียดและทำการวิจัยการตลาด ในกรณีนี้ จำเป็น:

จัดทำแผนผังร้านค้าปลีกที่มีอยู่บนแผนที่ของพื้นที่และระบุความเชี่ยวชาญของตน

ทำเครื่องหมายเส้นทางหลักสำหรับการคมนาคมและคนเดินเท้าบนแผนที่ระบุป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะซึ่งจะช่วยให้คุณเลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดในการเปิดธุรกิจ การทำความคุ้นเคยกับแผนพัฒนาพื้นที่นั้นมีประโยชน์เพราะในอีกไม่กี่ปีเส้นทางหลักในการคมนาคมและคนเดินเท้าอาจเปลี่ยนไป

ค้นหาว่าผลิตภัณฑ์กลุ่มใดบ้างที่ไม่อยู่ในพื้นที่ และคุณต้องเดินทางไปไกลแค่ไหน

การแบ่งประเภทของร้านค้าควรคำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่สำหรับสิ่งเล็กน้อยทุกประเภท ตัวอย่างเช่น ร้านฮาร์ดแวร์ควรขายโคมไฟไฟฟ้า ชุดซ่อมท่อประปา เครื่องมือ ตัวยึด เครื่องใช้สำนักงาน ฯลฯ และร้านขายของชำก็ต้องขายผลิตภัณฑ์นม ผลิตภัณฑ์เบเกอรี่และพาสต้า ซีเรียล ชา กาแฟ น้ำตาล ฯลฯ

ธุรกิจประเภทดั้งเดิมในเขตที่อยู่อาศัย:

การค้าอาหาร

ค้าขายของใช้ในครัวเรือนที่จำเป็น

การขายเบียร์สด

การค้าดอกไม้

เวิร์คช็อปซ่อมเสื้อผ้าและรองเท้า

สตูดิโอตัดเย็บส่วนตัว

โรงซ่อมโทรศัพท์ คอมพิวเตอร์ และเครื่องใช้ในครัวเรือน

ร้านทำผม.

เมื่อเปิดธุรกิจในย่านที่พักอาศัยควรมุ่งเน้นไปที่ตัวเลขต่อไปนี้ ต่อ 10,000 แห่ง ควรมีร้านขายของชำขนาดเล็ก 5-10 แห่ง ช่างทำผม 5-10 แห่ง องค์กรทางการแพทย์ 3-5 แห่ง ร้านขายยา 2-3 แห่ง

เขตที่อยู่อาศัยคือเขตที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ ผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นั่นไปทำงานในศูนย์ทุกวันและกลับบ้านในตอนเย็นเพื่อพักผ่อน ส่วนใหญ่มักเป็นสถานที่เงียบสงบและมีกิจกรรมทางธุรกิจเพียงเล็กน้อย

เมื่อสร้างธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยควรพิจารณาประเด็นสำคัญหลายประการ:

• จะขายอะไรให้ชาวบ้าน.
• ลูกค้าต้องการสินค้าจำเป็นอะไรบ้าง?
• พวกเขาต้องการบริการอะไรบ้าง?

เมื่อวางแผนธุรกิจในย่านที่พักอาศัย จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพัฒนากลยุทธ์ ควรคำนึงว่าผู้คนจะแวะมาที่ร้านระหว่างทางไปหรือกลับจากที่ทำงาน เพื่อให้เข้าใจถึงความต้องการของลูกค้า ให้ลองนึกถึงพวกเขา ตัวอย่างเช่น ร้านขายเสื้อผ้าคงไม่เหมาะสมอย่างชัดเจน สำหรับการซื้อสินค้าดังกล่าว ผู้คนจะไปที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่

ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยจะต้องขายสินค้าที่เกี่ยวข้อง: อาหาร น้ำดื่ม ของใช้ในครัวเรือน บริการยอดนิยม ได้แก่ ซ่อมเสื้อผ้า ซ่อมรองเท้า และบริการจัดเลี้ยง อาหารถูกบริโภคอย่างรวดเร็วและผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เกือบทั้งหมดไม่มีเวลาทำอาหารกลางวันและอาหารเย็น คุณสามารถเสนออาหารเช้าเบาๆ ให้พวกเขานำติดตัวไปด้วยได้ ในตอนเย็นผู้คนจะมาหาคุณเพื่อทานอาหารเย็นหรือเพียงนั่งกับเพื่อน

ผู้พักอาศัยในเขตที่อยู่อาศัยชอบเดินเล่นหลังเลิกงาน ลองสร้างร้านกาแฟหรือบิสโทร ทำเลสะดวกติดถนน ราคาไม่แพง และรับประกันกำไรของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องมองหาลูกค้าประจำเป็นเวลานาน หากมีการแข่งขันน้อยพวกเขาจะมาหาคุณ

ธุรกิจเช่นร้านขายของชำเหมาะอย่างยิ่งสำหรับเป็นย่านที่อยู่อาศัยในตอนเย็นมีการซื้ออาหารสำหรับมื้อเย็นและมีความต้องการขนมปังและบุหรี่อยู่เสมอ

หนึ่งในตัวเลือกธุรกิจปัจจุบันสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยคือร้านขายยา แต่ควรปรับให้เข้ากับความต้องการของผู้อยู่อาศัยให้มากที่สุด ความต้องการยาอาจกว้างมากจนการจำแนกประเภทยาห้าพันรายการอาจไม่เพียงพอ เป็นที่ชัดเจนว่าผู้มาเยี่ยมที่ไม่สามารถซื้อยาที่จำเป็นจากคุณได้ไม่น่าจะกลับมาอีก นอกจากนี้ยังควรพิจารณาว่าผู้เข้าชมร้านขายยาส่วนใหญ่ในย่านที่อยู่อาศัยเป็นแม่บ้านและผู้เกษียณอายุ รวมยาและผลิตภัณฑ์เสริมอาหารที่โฆษณากันอย่างแพร่หลายในช่วงของคุณ ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับยาที่โฆษณาทางวิทยุ ผู้รับบำนาญยินดีที่จะรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับพวกเขา

ลักษณะเฉพาะของพื้นที่อยู่อาศัย

จุดเด่นหลักคือการมาเยี่ยมร้านในตอนเช้าและตอนเย็น ในระหว่างวัน การซื้อขายจะเกิดขึ้นได้เฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่การซื้อมีแนวโน้มที่จะน่าประทับใจ โดยปกติแล้วคน ๆ หนึ่งจะพยายามซื้อทุกสิ่งที่เขาต้องการและรวดเร็วที่สุด ดังนั้นผลิตภัณฑ์อาหารจึงเป็นธุรกิจในอุดมคติสำหรับย่านที่พักอาศัย แต่ไม่ใช่ธุรกิจเดียวเท่านั้น

ในพื้นที่เก่า โครงสร้างพื้นฐานได้รับการพิจารณาและทดสอบมาตลอดหลายปีที่ผ่านมา พวกเขามักจะมีร้านค้า โรงเรียนอนุบาล สถานที่จัดเลี้ยง บริการลูกค้า คลับ ฯลฯ จำนวนมาก ในพื้นที่ใหม่ๆ สถานการณ์ไม่ได้สดใสนัก ผู้อยู่อาศัยของพวกเขาถูกบังคับให้เดินทางไปยังอีกฟากของเมืองเพื่อทำสิ่งที่พวกเขาต้องการ ในพื้นที่ดังกล่าว การพัฒนาธุรกิจเกือบทุกประเภทเป็นเรื่องง่าย ผลิตภัณฑ์อาหาร เสื้อผ้า สินค้าอุตสาหกรรม บริการทำผม ซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้า - ทุกอย่างจะหาผู้ซื้อได้ คำถามว่าจะเลือกพื้นที่ที่จะสร้างรายได้อย่างไรนั้นไม่สามารถตอบได้อย่างแน่ชัด ก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค ดังนั้นให้พิจารณาหลายทางเลือก พิจารณาข้อดีข้อเสีย

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพนักงานที่จะทำงานในร้านของคุณ หากผู้ขายหยาบคาย ไม่ตั้งใจ และหยาบคายต่อลูกค้า คุณอาจไม่คาดหวังผลกำไรใดๆ ดังนั้นก่อนที่จะจ้างบุคคลควรหาเวลาสัมภาษณ์ และในอนาคตต้องติดต่อกับเขาอย่างต่อเนื่อง

สินค้าและบริการใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัย

ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกัน ร้านขายของใช้ในครัวเรือนและสินค้าที่มีประโยชน์ การขายสินค้าในครัวเรือน เคมีภัณฑ์ในครัวเรือน หลอดไฟ ซีดี และสินค้าอื่นๆ สามารถสร้างผลกำไรที่ดีได้ ในเขตที่อยู่อาศัยมีโอกาสที่จะพัฒนาฐานลูกค้าซึ่งเป็นข้อได้เปรียบทางธุรกิจอย่างไม่ต้องสงสัย หากพื้นที่ว่างก็สามารถเปิดห้างสรรพสินค้าเล็กๆ ได้ สินค้าและของใช้ในครัวเรือนในที่เดียวถือเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย

คุณสามารถเปิดร้านซ่อมรองเท้าและจัดตั้งเครื่องถ่ายเอกสารที่นั่น โดยให้บริการพิมพ์และถ่ายเอกสารแก่ผู้อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันคุณสามารถขายซิมการ์ด เครื่องเขียน แบตเตอรี่ และเติมเงินในบัญชีโทรศัพท์มือถือของคุณได้ จุดเหล่านี้มักเรียกว่า "1,000 สิ่งเล็กๆ น้อยๆ" และเป็นที่นิยมมากในหมู่ผู้อยู่อาศัย กำไรจากพวกเขาไม่สูงมาก แต่สามารถเพิ่มผลกำไรได้ด้วยการสร้างซุ้มหลายแห่งที่ตั้งอยู่ทั่วพื้นที่

เมื่อเริ่มต้นธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับผลกำไรเพียงเล็กน้อยโดยเฉพาะในช่วงแรกหนึ่งในคู่แข่งหลักในกรณีนี้คือซูเปอร์มาร์เก็ตแบบเครือข่าย แต่ถ้าคุณกำหนดกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพและความต้องการของพวกเขาได้อย่างถูกต้องและดำเนินการส่งเสริมการขายต่าง ๆ เป็นระยะ ๆ คุณสามารถสร้างฐานลูกค้าประจำได้

ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยด้วยแนวทางที่ถูกต้องสามารถเป็นธุรกิจที่มั่นคงและทำกำไรได้