(Збори законодавства Російської Федерації, 1998, N 31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст. 4291; 2014, N 30, ст. 4226) наказую:

1. Затвердити Федеральний стандарт оцінки "Оцінка для цілей застави (ФСТ N 9)", що додається.

2. Цей наказ набирає чинності з дня набрання чинності від 20 травня 2015 р. N 297 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки" Загальні поняттяоцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ N 1)", від 20 травня 2015 р., від 20 травня 2015 р. N 299 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки "Вимоги до звіту про оцінку (ФСТ N 3)".

Міністр
О.В.УЛЮКАЄВ

ФЕДЕРАЛЬНИЙ СТАНДАРТ
ОЦІНКИ "ОЦІНКА ДЛЯ ЦІЛЕЙ ЗАПОРУКИ (ФСТ N 9)"

I. Загальні положення

1. Цей Федеральний стандарт оцінки розроблено з урахуванням міжнародних стандартівоцінки та федеральних стандартівоцінки "Загальні поняття оцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки", "Мета оцінки та види вартості", "Вимоги до звіту про оцінку" (далі відповідно - ФСТ N 1, ФСТ N 2, ФСТ N 3), інших федеральних стандартів оцінки , що регулюють оцінку окремих видівоб'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, та визначає вимоги до проведення оцінки об'єкта (далі також - майно), що є предметом застави або планується до передачі як забезпечення у вигляді застави за передбачуваними або існуючими грошовим зобов'язанням(далі - цілі застави).

2. Цей Федеральний стандарт оцінки є обов'язковим до застосування при оцінці об'єктів оцінки з метою застави, включаючи оцінку для цілей іпотечного кредитування. Цей Федеральний стандарт оцінки розвиває, доповнює і конкретизує в оцінці з метою застави вимоги, встановлені , іншими федеральними стандартами оцінки, регулюючими оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затвердженими Мінекономрозвитку Росії.

ІІ. Об'єкт оцінки

3. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки під об'єктом оцінки розуміються об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлено можливість їх участі в цивільному обігу та застава яких не заборонена чинним законодавствомРосійської Федерації.

ІІІ. Загальні вимогидо проведення оцінки з метою застави

4. При укладанні договору на проведення оцінки з метою застави (далі - договір) замовник може поінформувати оцінювача про існуючого або потенційного заставоутримувача. За наявності у заставоутримувача загальнодоступних спеціальних вимог, що пред'являються до оцінки з метою застави, не суперечать законодавствуРосійської Федерації та вимогам федеральних стандартів оцінки, оцінювач повинен проінформувати замовника про наявність таких спеціальних вимог.

Оцінювач враховує дані спеціальні вимоги заставоутримувача, якщо це обумовлюється у завданні на оцінку.

5. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки щодо вартості в цілях застави визначається ринкова вартість. За наявності відповідних вимог у завданні на оцінку на додаток до ринкової вартості можуть визначатися інвестиційна та (або) ліквідаційна вартість.

6. При оцінці майна, пов'язаного загальним функціональним призначенням(Далі - комплекс майна), необхідно проведення аналізу можливості незалежного функціонування та реалізації майна окремо від інших активів, що входять до складу комплексу майна.

7. При оцінці майна, що є частиною комплексу майна, виходячи з припущення, що реалізація даного майна буде проводитися у складі комплексу майна, вартість об'єкта оцінки визначається як частина вартості комплексу майна, що припадає на майно, що оцінюється при реалізації всього комплексу майна. Дане припущеннявказується у завданні на оцінку. Вартість спеціалізованого майна, під яким для цілей цього Федерального стандарту оцінки розуміється майно, яке не може бути продано окремо від усього комплексу майна, частиною якого воно є, в силу унікальності, обумовленої спеціалізованим характером, призначенням, конструкцією, конфігурацією, складом, розміром, місцезнаходженням або іншими властивостями (далі - спеціалізоване майно), визначається як частина вартості комплексу майна.

8. Звіт про оцінку повинен містити такі додаткові до зазначених у ФСТ N 3 результати:

• вартість (вартості) об'єкта оцінки відповідно до видів вартості, передбачених пунктом 5 цього Федерального стандарту оцінки;
• інші розрахункові величини, висновки та рекомендації, підготовлені оцінювачем відповідно до завдання на оцінку.

Висновки про ліквідність об'єкта оцінки обов'язково вказуються у звіті, але не розглядаються як результат оцінки.

9. Як характеристика ліквідності об'єкта оцінки у звіті зазначається типовий (розрахунковий) термін його ринкової експозиції на відкритому ринку, протягом якого він може бути реалізований за ринковою вартістю. У разі оцінки спеціалізованого майна як частини комплексу майна, ліквідність такого майна може бути визначена як ліквідність комплексу майна, складовоюякого воно є. Дане припущення вказується у завданні на оцінку та звіт про оцінку.

При визначенні ліквідності об'єкта оцінки оцінювач повинен обгрунтувати зроблені висновки наведенням результатів аналізу істотних чинників, які впливають ліквідність об'єкта.

10. Завдання на оцінку має містити наступну, додаткову до зазначеної в , а також в інших федеральних стандартах оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, інформацію:

• особливості проведення огляду об'єкта оцінки чи підстави, об'єктивно перешкоджають проведенню огляду об'єкта, якщо такі існують;
• порядок та строки надання замовником необхідних для проведення оцінки матеріалів та інформації;
• необхідність залучення галузевих експертів (фахівців, які мають необхідні професійними компетенціямиу питаннях, що вимагають аналізу під час проведення оцінки). Якщо на етапі підготовки завдання на оцінку будь-якої зі сторін договору визначено (виявлено) необхідність залучення галузевих експертів, то така умова має бути включена в завдання на оцінку.

11. У завданні на оцінку замовником або заставоутримувачем (якщо він є стороною за договором) за погодженням з оцінювачем можуть бути зазначені інші додаткові до зазначених у пункті 8 цього Федерального стандарту оцінки результатів оцінки розрахункові величини, у тому числі:

• прогноз зміни вартості об'єкта оцінки у майбутньому;
• розмір витрат, необхідні при зверненні стягнення об'єкт оцінки.
• При цьому зазначені розрахункові величини та висновки за результатами додаткових досліджень включаються до звіту, але не є результатом оцінки.

IV. Допущення при оцінці з метою застави

12. Допущення, що використовуються під час проведення оцінки, мають бути узгоджені всіма сторонами договору.

13. Допущення, які застосовуються в оцінці щодо перспектив розвитку об'єкта оцінки, повинні бути обґрунтовані ринковими даними та тенденціями. Використання прогнозних даних замовника чи власника об'єкта оцінки без перевірки їхньої здійсненності та відповідності незалежним від замовника ринковим даним не допускається.

14. При побудові прогнозів на основі кількох сценаріїв або аналітичних даних доцільно утримуватись від використання найбільш оптимістичних прогнозів, що призводять до максимізації вартості об'єкта оцінки.

15. Усі переваги, що існують у власника щодо об'єкта оцінки та умов володіння та користування об'єктом оцінки, що відрізняються від ринкових умов, що неспроможні враховуватися в оцінці з метою застави, якщо де вони збережуться безперечно під час переходу права власності на об'єкт оцінки іншій особі.

16. Усі обтяження та зобов'язання, інформація про які є у вільному доступі та (або) представлена ​​оцінювачу сторонами договору, що впливають на вартість об'єкта оцінки, повинні враховуватися під час проведення оцінки. Вимоги до обліку впливу даних факторів на вартість об'єкта оцінки вказуються у завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень до моменту підписання договору оцінювач зобов'язаний проінформувати про це сторони договору, що укладається, які вказуються в завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень у процесі оцінки оцінювач зобов'язаний вказати факт наявності обтяжень у звіті та врахувати їх у розрахунках, якщо інше не зазначено у завданні на оцінку.

17. Проведення оцінки об'єкта оцінки у припущенні його використання не за поточним призначенням підлягає обов'язковому погодженню зі сторонами договору та включається до завдання оцінки. При оцінці об'єкта оцінки у припущенні зміни його поточного використання всі витрати, необхідні реалізації альтернативного використання, підлягають обов'язковому обліку.

18. За необхідності проведення в оцінці з метою застави досліджень, потребують спеціальних знань, обов'язково залучення галузевих експертів, які мають такими знаниями. Оцінювач зобов'язаний проінформувати замовника про неможливість проведення оцінки без залучення галузевих експертів. У цьому випадку необхідність залучення таких галузевих експертів зазначається у завданні на оцінку.

V. Спеціальні вимоги щодо оцінки з метою застави

19. При визначенні ліквідаційної вартості як фактор вимушеного продажу об'єкта оцінки та при виборі терміну експозиції слід розглядати умови реалізації об'єкта оцінки, які відповідають процедурам звернення стягнення на предмет застави, встановленим чинним на дату оцінки законодавством або передбаченим договором. На основі наявної інформації про об'єкт оцінки можуть бути обрані інші фактори вимушеного продажу та передбачувані припущення у терміні експозиції об'єкта на відкритому ринку. Такі фактори та допущення підлягають обґрунтуванню та обов'язково вказуються у звіті про оцінку.

20. При оцінці об'єктів, що передбачаються до створення або перебувають у процесі створення, при визначенні ринкової вартості об'єктів у стані на дату оцінки за відсутності припущення про зміну використання об'єкта може відповідно до умов договору додатково визначатися ринкова вартість з урахуванням припущення про завершення об'єкта на дату оцінки.

VI. Заключні положення

21. У разі розбіжностей між вимогами цього Федерального стандарту оцінки з вимогами ФСТ N 1 та інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, пріоритет має цей Федеральний стандарт.

Федеральний стандарт оцінки "Оцінка для цілей застави (ФСТ №9)"

I. Загальні положення

1. Цей Федеральний стандарт оцінки розроблено з урахуванням міжнародних стандартів оцінки та федеральних стандартів оцінки "Загальні поняття оцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ №1)", "Мета оцінки та види вартості (ФСТ №2)", "Вимоги до звіту про оцінку (ФСТ №3)" (далі відповідно - ФСТ №1, ФСТ №2, ФСТ №3), інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, та визначає вимоги до проведення оцінки об'єкта ( далі також - майно), що є предметом застави або планується до передачі як забезпечення у вигляді застави за передбачуваними або існуючими грошовими зобов'язаннями (далі - цілі застави).

2. Цей Федеральний стандарт оцінки є обов'язковим до застосування при оцінці об'єктів оцінки з метою застави, включаючи оцінку для цілей іпотечного кредитування. Цей Федеральний стандарт оцінки розвиває, доповнює і конкретизує в оцінці з метою застави вимоги, встановлені ФСТ № 1 , ФСТ № 2 , ФСТ № 3 , іншими федеральними стандартами оцінки, регулюючими оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затвердженими Мінекономрозвитку Росії.

ІІ. Об'єкт оцінки

3. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки під об'єктом оцінки розуміються об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі в цивільному обігу та застава яких не заборонена чинним законодавством Російської Федерації.

ІІІ. Загальні вимоги до проведення оцінки з метою застави

4. При укладанні договору на проведення оцінки з метою застави (далі — договір) замовник може поінформувати оцінювача про існуючого чи потенційного заставоутримувача. За наявності у заставоутримувача загальнодоступних спеціальних вимог, що висуваються до оцінки з метою застави, не суперечать законодавству Російської Федерації і вимогам федеральних стандартів оцінки, оцінювач повинен проінформувати замовника про наявність таких спеціальних вимог.

Оцінювач враховує дані спеціальні вимоги заставоутримувача, якщо це обумовлюється у завданні на оцінку.

5. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки щодо вартості з метою застави визначається ринкова вартість. За наявності відповідних вимог у завданні на оцінку на додаток до ринкової вартості можуть визначатися інвестиційна та (або) ліквідаційна вартість.

6. При оцінці майна, пов'язаного загальним функціональним призначенням (далі - комплекс майна), необхідно проведення аналізу можливості незалежного функціонування та реалізації майна окремо від інших активів, що входять до складу комплексу майна.

7. При оцінці майна, що є частиною комплексу майна, виходячи з припущення, що реалізація даного майна буде проводитися у складі комплексу майна, вартість об'єкта оцінки визначається як частина вартості комплексу майна, що припадає на майно, що оцінюється при реалізації всього комплексу майна. Дане припущення вказується у завданні на оцінку. Вартість спеціалізованого майна, під яким для цілей цього Федерального стандарту оцінки розуміється майно, яке не може бути продано окремо від усього комплексу майна, частиною якого воно є, в силу унікальності, обумовленої спеціалізованим характером, призначенням, конструкцією, конфігурацією, складом, розміром, місцезнаходженням або іншими властивостями (далі - спеціалізоване майно), визначається як частина вартості комплексу майна.

8. Звіт про оцінку повинен містити такі додаткові до зазначених у ФСТ №3 результати:

вартість (вартості) об'єкта оцінки відповідно до видів вартості, передбачених пунктом 5 цього Федерального стандарту оцінки;

Висновки про ліквідність об'єкта оцінки обов'язково вказуються у звіті, але не розглядаються як результат оцінки.

9. Як характеристика ліквідності об'єкта оцінки у звіті зазначається типовий (розрахунковий) термін його ринкової експозиції на відкритому ринку, протягом якого він може бути реалізований за ринковою вартістю. У разі оцінки спеціалізованого майна як частини комплексу майна, ліквідність такого майна може бути визначена як ліквідність комплексу майна, складовою якого воно є. Дане припущення вказується у завданні на оцінку та звіт про оцінку.

При визначенні ліквідності об'єкта оцінки оцінювач повинен обгрунтувати зроблені висновки наведенням результатів аналізу істотних чинників, які впливають ліквідність об'єкта.

10. Завдання оцінку має містити таку, додаткову до зазначеної у ФСТ №1 , соціальній та інших федеральних стандартах оцінки, регулюючих оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, информацию:

особливості проведення огляду об'єкта оцінки чи підстави, об'єктивно перешкоджають проведенню огляду об'єкта, якщо такі існують;

порядок та строки надання замовником необхідних для проведення оцінки матеріалів та інформації;

необхідність залучення галузевих експертів (фахівців, які мають необхідні професійні компетенції в питаннях, що вимагають аналізу при проведенні оцінки). Якщо на етапі підготовки завдання на оцінку будь-якої зі сторін договору визначено (виявлено) необхідність залучення галузевих експертів, то така умова має бути включена в завдання на оцінку.

11. У завданні на оцінку замовником або заставоутримувачем (якщо він є стороною за договором) за погодженням з оцінювачем можуть бути зазначені інші додаткові до зазначених у пункті 8 цього Федерального стандарту оцінки результатів оцінки розрахункові величини, у тому числі:

прогноз зміни вартості об'єкта оцінки у майбутньому;

розмір витрат, необхідні при зверненні стягнення об'єкт оцінки.

При цьому зазначені розрахункові величини та висновки за результатами додаткових досліджень включаються до звіту, але не є результатом оцінки.

IV. Допущення при оцінці з метою застави

12. Допущення, що використовуються під час проведення оцінки, мають бути узгоджені всіма сторонами договору.

13. Допущення, які застосовуються в оцінці щодо перспектив розвитку об'єкта оцінки, повинні бути обґрунтовані ринковими даними та тенденціями. Використання прогнозних даних замовника чи власника об'єкта оцінки без перевірки їхньої здійсненності та відповідності незалежним від замовника ринковим даним не допускається.

14. При побудові прогнозів на основі кількох сценаріїв або аналітичних даних доцільно утримуватись від використання найбільш оптимістичних прогнозів, що призводять до максимізації вартості об'єкта оцінки.

15. Усі переваги, що існують у власника щодо об'єкта оцінки та умов володіння та користування об'єктом оцінки, що відрізняються від ринкових умов, не можуть враховуватися при оцінці з метою застави, якщо вони не збережуться безперечно при переході права власності на об'єкт оцінки іншій особі.

16. Усі обтяження та зобов'язання, інформація про які є у вільному доступі та (або) представлена ​​оцінювачу сторонами договору, що впливають на вартість об'єкта оцінки, повинні враховуватися під час проведення оцінки. Вимоги до обліку впливу даних факторів на вартість об'єкта оцінки вказуються у завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень до моменту підписання договору оцінювач зобов'язаний проінформувати про це сторони договору, що укладається, які вказуються в завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень у процесі оцінки оцінювач зобов'язаний вказати факт наявності обтяжень у звіті та врахувати їх у розрахунках, якщо інше не зазначено у завданні на оцінку.

17. Проведення оцінки об'єкта оцінки у припущенні його використання не за поточним призначенням підлягає обов'язковому погодженню зі сторонами договору та включається до завдання оцінки. При оцінці об'єкта оцінки у припущенні зміни його поточного використання всі витрати, необхідні реалізації альтернативного використання, підлягають обов'язковому обліку.

18. За необхідності проведення в оцінці з метою застави досліджень, потребують спеціальних знань, обов'язково залучення галузевих експертів, які мають такими знаниями. Оцінювач зобов'язаний проінформувати замовника про неможливість проведення оцінки без залучення галузевих експертів. У цьому випадку необхідність залучення таких галузевих експертів зазначається у завданні на оцінку.

V. Спеціальні вимоги щодо оцінки з метою застави

19. При визначенні ліквідаційної вартості як фактор вимушеного продажу об'єкта оцінки та при виборі терміну експозиції слід розглядати умови реалізації об'єкта оцінки, які відповідають процедурам звернення стягнення на предмет застави, встановленим чинним на дату оцінки законодавством або передбаченим договором. На основі наявної інформації про об'єкт оцінки можуть бути обрані інші фактори вимушеного продажу та передбачувані припущення у терміні експозиції об'єкта на відкритому ринку. Такі фактори та допущення підлягають обґрунтуванню та обов'язково вказуються у звіті про оцінку.

20. При оцінці об'єктів, що передбачаються до створення або перебувають у процесі створення, при визначенні ринкової вартості об'єктів у стані на дату оцінки за відсутності припущення про зміну використання об'єкта може відповідно до умов договору додатково визначатися ринкова вартість з урахуванням припущення про завершення об'єкта на дату оцінки.

VI. Заключні положення

21. У разі розбіжностей між вимогами цього Федерального стандарту оцінки з вимогами ФСТ №1, ФСТ №2, ФСТ №3 та інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, пріоритет має цей Федеральний стандарт.

Про затвердження федерального стандарту оцінки "Оцінка з метою застави (ФСТ N 9)

Відповідно до статті 20 Федерального законувід 29 липня 1998 р. N 135-ФЗ "Про оцінної діяльностів Російській Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 1998, N 31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст .4291; 2014, N 30, ст.

1. Затвердити Федеральний стандарт оцінки "Оцінка для цілей застави (ФСТ N 9)", що додається.

2. Цей наказ набирає чинності з дня набрання чинності наказами Мінекономрозвитку Росії від 20 травня 2015 р. N 297 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки "Загальні поняття оцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ N 1)", від 20 травня 2015 р. N 298 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки "Мета оцінки та види вартості (ФСТ N 2)", від 20 травня 2015 р. N 299 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки "Вимоги до звіту про оцінку (ФСТ N 3)" .

Міністр
О.В.УЛЮКАЄВ

ФЕДЕРАЛЬНИЙ СТАНДАРТ
ОЦІНКИ "ОЦІНКА ДЛЯ ЦІЛЕЙ ЗАПОРУКИ (ФСТ N 9)"

I. Загальні положення

1. Цей Федеральний стандарт оцінки розроблено з урахуванням міжнародних стандартів оцінки та федеральних стандартів оцінки "Загальні поняття оцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ N 1)", "Мета оцінки та види вартості (ФСО N 2)", "Вимоги до звіту про оцінку (ФСТ N 3)" (далі відповідно - ФСТ N 1, ФСТ N 2, ФСТ N 3), інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, та визначає вимоги до проведення оцінки об'єкта ( далі також - майно), що є предметом застави або запланованого до передачі як забезпечення у вигляді застави за передбачуваними або існуючими грошовими зобов'язаннями (далі - цілі застави).

2. Цей Федеральний стандарт оцінки є обов'язковим до застосування при оцінці об'єктів оцінки з метою застави, включаючи оцінку для цілей іпотечного кредитування. Цей Федеральний стандарт оцінки розвиває, доповнює і конкретизує в оцінці з метою застави вимоги, встановлені ФСТ N 1, ФСТ N 2, ФСТ N 3, іншими федеральними стандартами оцінки, регулюючими оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затвердженими Мінекономрозвитку Росії.

ІІ. Об'єкт оцінки

3. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки під об'єктом оцінки розуміються об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі в цивільному обігу та застава яких не заборонена чинним законодавством Російської Федерації.

ІІІ. Загальні вимоги до проведення оцінки з метою застави

4. При укладанні договору на проведення оцінки з метою застави (далі - договір) замовник може поінформувати оцінювача про існуючого або потенційного заставоутримувача. За наявності у заставоутримувача загальнодоступних спеціальних вимог, що висуваються до оцінки з метою застави, не суперечать законодавству Російської Федерації і вимогам федеральних стандартів оцінки, оцінювач повинен проінформувати замовника про наявність таких спеціальних вимог.

Оцінювач враховує дані спеціальні вимоги заставоутримувача, якщо це обумовлюється у завданні на оцінку.

5. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки щодо вартості з метою застави визначається ринкова вартість. За наявності відповідних вимог у завданні на оцінку на додаток до ринкової вартості можуть визначатися інвестиційна та (або) ліквідаційна вартість.

6. При оцінці майна, пов'язаного загальним функціональним призначенням (далі – комплекс майна), необхідно проведення аналізу можливості незалежного функціонування та реалізації майна окремо від інших активів, що входять до складу комплексу майна.

7. При оцінці майна, що є частиною комплексу майна, виходячи з припущення, що реалізація даного майна буде проводитися у складі комплексу майна, вартість об'єкта оцінки визначається як частина вартості комплексу майна, що припадає на майно, що оцінюється при реалізації всього комплексу майна. Дане припущення вказується у завданні на оцінку. Вартість спеціалізованого майна, під яким для цілей цього Федерального стандарту оцінки розуміється майно, яке не може бути продано окремо від усього комплексу майна, частиною якого воно є, в силу унікальності, обумовленої спеціалізованим характером, призначенням, конструкцією, конфігурацією, складом, розміром, місцезнаходженням або іншими властивостями (далі - спеціалізоване майно), визначається як частина вартості комплексу майна.

8. Звіт про оцінку повинен містити такі додаткові до зазначених у ФСТ N 3 результати:

• вартість (вартості) об'єкта оцінки відповідно до видів вартості, передбачених пунктом 5 цього Федерального стандарту оцінки;
• інші розрахункові величини, висновки та рекомендації, підготовлені оцінювачем відповідно до завдання на оцінку.

Висновки про ліквідність об'єкта оцінки обов'язково вказуються у звіті, але не розглядаються як результат оцінки.

9. Як характеристика ліквідності об'єкта оцінки у звіті зазначається типовий (розрахунковий) термін його ринкової експозиції на відкритому ринку, протягом якого він може бути реалізований за ринковою вартістю. У разі оцінки спеціалізованого майна як частини комплексу майна, ліквідність такого майна може бути визначена як ліквідність комплексу майна, складовою якого воно є. Дане припущення вказується у завданні на оцінку та звіт про оцінку.

При визначенні ліквідності об'єкта оцінки оцінювач повинен обгрунтувати зроблені висновки наведенням результатів аналізу істотних чинників, які впливають ліквідність об'єкта.

10. Завдання оцінку має містити таку, додаткову до зазначеної у ФСТ N 1, соціальній та інших федеральних стандартах оцінки, регулюючих оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, информацию:

• особливості проведення огляду об'єкта оцінки чи підстави, об'єктивно перешкоджають проведенню огляду об'єкта, якщо такі існують;
• порядок та строки надання замовником необхідних для проведення оцінки матеріалів та інформації;
• необхідність залучення галузевих експертів (фахівців, які мають необхідні професійні компетенції в питаннях, що вимагають аналізу при проведенні оцінки). Якщо на етапі підготовки завдання на оцінку будь-якої зі сторін договору визначено (виявлено) необхідність залучення галузевих експертів, то така умова має бути включена в завдання на оцінку.

11. У завданні на оцінку замовником або заставоутримувачем (якщо він є стороною за договором) за погодженням з оцінювачем можуть бути зазначені інші додаткові до зазначених у пункті 8 цього Федерального стандарту оцінки результатів оцінки розрахункові величини, у тому числі:

• прогноз зміни вартості об'єкта оцінки у майбутньому;
• розмір витрат, необхідні при зверненні стягнення об'єкт оцінки.
• При цьому зазначені розрахункові величини та висновки за результатами додаткових досліджень включаються до звіту, але не є результатом оцінки.

IV. Допущення при оцінці з метою застави

12. Допущення, що використовуються під час проведення оцінки, мають бути узгоджені всіма сторонами договору.

13. Допущення, які застосовуються в оцінці щодо перспектив розвитку об'єкта оцінки, повинні бути обґрунтовані ринковими даними та тенденціями. Використання прогнозних даних замовника чи власника об'єкта оцінки без перевірки їхньої здійсненності та відповідності незалежним від замовника ринковим даним не допускається.

14. При побудові прогнозів на основі кількох сценаріїв або аналітичних даних доцільно утримуватись від використання найбільш оптимістичних прогнозів, що призводять до максимізації вартості об'єкта оцінки.

15. Усі переваги, що існують у власника щодо об'єкта оцінки та умов володіння та користування об'єктом оцінки, що відрізняються від ринкових умов, не можуть враховуватися при оцінці з метою застави, якщо вони не збережуться безперечно при переході права власності на об'єкт оцінки іншій особі.

16. Усі обтяження та зобов'язання, інформація про які є у вільному доступі та (або) представлена ​​оцінювачу сторонами договору, що впливають на вартість об'єкта оцінки, повинні враховуватися під час проведення оцінки. Вимоги до обліку впливу даних факторів на вартість об'єкта оцінки вказуються у завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень до моменту підписання договору оцінювач зобов'язаний проінформувати про це сторони договору, що укладається, які вказуються в завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень у процесі оцінки оцінювач зобов'язаний вказати факт наявності обтяжень у звіті та врахувати їх у розрахунках, якщо інше не зазначено у завданні на оцінку.

17. Проведення оцінки об'єкта оцінки у припущенні його використання не за поточним призначенням підлягає обов'язковому погодженню зі сторонами договору та включається до завдання оцінки. При оцінці об'єкта оцінки у припущенні зміни його поточного використання всі витрати, необхідні реалізації альтернативного використання, підлягають обов'язковому обліку.

18. За необхідності проведення в оцінці з метою застави досліджень, потребують спеціальних знань, обов'язково залучення галузевих експертів, які мають такими знаниями. Оцінювач зобов'язаний проінформувати замовника про неможливість проведення оцінки без залучення галузевих експертів. У цьому випадку необхідність залучення таких галузевих експертів зазначається у завданні на оцінку.

V. Спеціальні вимоги щодо оцінки з метою застави

19. При визначенні ліквідаційної вартості як фактор вимушеного продажу об'єкта оцінки та при виборі терміну експозиції слід розглядати умови реалізації об'єкта оцінки, які відповідають процедурам звернення стягнення на предмет застави, встановленим чинним на дату оцінки законодавством або передбаченим договором. На основі наявної інформації про об'єкт оцінки можуть бути обрані інші фактори вимушеного продажу та передбачувані припущення у терміні експозиції об'єкта на відкритому ринку. Такі фактори та допущення підлягають обґрунтуванню та обов'язково вказуються у звіті про оцінку.

20. При оцінці об'єктів, що передбачаються до створення або перебувають у процесі створення, при визначенні ринкової вартості об'єктів у стані на дату оцінки за відсутності припущення про зміну використання об'єкта може відповідно до умов договору додатково визначатися ринкова вартість з урахуванням припущення про завершення об'єкта на дату оцінки.

VI. Заключні положення

21. У разі розбіжностей між вимогами цього Федерального стандарту оцінки з вимогами ФСТ N 1, ФСТ N 2, ФСТ N 3 та інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, пріоритет має цей Федеральний стандарт.

Про затвердження федерального стандарту оцінки "Оцінка з метою застави (ФСТ N 9)

Відповідно до статті 20 Федерального закону від 29 липня 1998 р. N 135-ФЗ "Про оціночну діяльність у Російській Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 1998, N 31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010 , N 30, ст.

1. Затвердити Федеральний стандарт оцінки "Оцінка для цілей застави (ФСТ N 9)", що додається.

2. Цей наказ набирає чинності з дня набрання чинності наказами Мінекономрозвитку Росії від 20 травня 2015 р. N 297 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки "Загальні поняття оцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ N 1)", від 20 травня 2015 р. N 298 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки "Мета оцінки та види вартості (ФСТ N 2)", від 20 травня 2015 р. N 299 "Про затвердження Федерального стандарту оцінки "Вимоги до звіту про оцінку (ФСТ N 3)" .

Міністр
О.В.УЛЮКАЄВ

ФЕДЕРАЛЬНИЙ СТАНДАРТ
ОЦІНКИ "ОЦІНКА ДЛЯ ЦІЛЕЙ ЗАПОРУКИ (ФСТ N 9)"

I. Загальні положення

1. Цей Федеральний стандарт оцінки розроблено з урахуванням міжнародних стандартів оцінки та федеральних стандартів оцінки "Загальні поняття оцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ N 1)", "Мета оцінки та види вартості (ФСО N 2)", "Вимоги до звіту про оцінку (ФСТ N 3)" (далі відповідно - ФСТ N 1, ФСТ N 2, ФСТ N 3), інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, та визначає вимоги до проведення оцінки об'єкта ( далі також - майно), що є предметом застави або запланованого до передачі як забезпечення у вигляді застави за передбачуваними або існуючими грошовими зобов'язаннями (далі - цілі застави).

2. Цей Федеральний стандарт оцінки є обов'язковим до застосування при оцінці об'єктів оцінки з метою застави, включаючи оцінку для цілей іпотечного кредитування. Цей Федеральний стандарт оцінки розвиває, доповнює і конкретизує в оцінці з метою застави вимоги, встановлені ФСТ N 1, ФСТ N 2, ФСТ N 3, іншими федеральними стандартами оцінки, регулюючими оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затвердженими Мінекономрозвитку Росії.

ІІ. Об'єкт оцінки

3. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки під об'єктом оцінки розуміються об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі в цивільному обігу та застава яких не заборонена чинним законодавством Російської Федерації.

ІІІ. Загальні вимоги до проведення оцінки з метою застави

4. При укладанні договору на проведення оцінки з метою застави (далі - договір) замовник може поінформувати оцінювача про існуючого або потенційного заставоутримувача. За наявності у заставоутримувача загальнодоступних спеціальних вимог, що висуваються до оцінки з метою застави, не суперечать законодавству Російської Федерації і вимогам федеральних стандартів оцінки, оцінювач повинен проінформувати замовника про наявність таких спеціальних вимог.

Оцінювач враховує дані спеціальні вимоги заставоутримувача, якщо це обумовлюється у завданні на оцінку.

5. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки щодо вартості з метою застави визначається ринкова вартість. За наявності відповідних вимог у завданні на оцінку на додаток до ринкової вартості можуть визначатися інвестиційна та (або) ліквідаційна вартість.

6. При оцінці майна, пов'язаного загальним функціональним призначенням (далі – комплекс майна), необхідно проведення аналізу можливості незалежного функціонування та реалізації майна окремо від інших активів, що входять до складу комплексу майна.

7. При оцінці майна, що є частиною комплексу майна, виходячи з припущення, що реалізація даного майна буде проводитися у складі комплексу майна, вартість об'єкта оцінки визначається як частина вартості комплексу майна, що припадає на майно, що оцінюється при реалізації всього комплексу майна. Дане припущення вказується у завданні на оцінку. Вартість спеціалізованого майна, під яким для цілей цього Федерального стандарту оцінки розуміється майно, яке не може бути продано окремо від усього комплексу майна, частиною якого воно є, в силу унікальності, обумовленої спеціалізованим характером, призначенням, конструкцією, конфігурацією, складом, розміром, місцезнаходженням або іншими властивостями (далі - спеціалізоване майно), визначається як частина вартості комплексу майна.

8. Звіт про оцінку повинен містити такі додаткові до зазначених у ФСТ N 3 результати:

• вартість (вартості) об'єкта оцінки відповідно до видів вартості, передбачених пунктом 5 цього Федерального стандарту оцінки;
• інші розрахункові величини, висновки та рекомендації, підготовлені оцінювачем відповідно до завдання на оцінку.

Висновки про ліквідність об'єкта оцінки обов'язково вказуються у звіті, але не розглядаються як результат оцінки.

9. Як характеристика ліквідності об'єкта оцінки у звіті зазначається типовий (розрахунковий) термін його ринкової експозиції на відкритому ринку, протягом якого він може бути реалізований за ринковою вартістю. У разі оцінки спеціалізованого майна як частини комплексу майна, ліквідність такого майна може бути визначена як ліквідність комплексу майна, складовою якого воно є. Дане припущення вказується у завданні на оцінку та звіт про оцінку.

При визначенні ліквідності об'єкта оцінки оцінювач повинен обгрунтувати зроблені висновки наведенням результатів аналізу істотних чинників, які впливають ліквідність об'єкта.

10. Завдання оцінку має містити таку, додаткову до зазначеної у ФСТ N 1, соціальній та інших федеральних стандартах оцінки, регулюючих оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, информацию:

• особливості проведення огляду об'єкта оцінки чи підстави, об'єктивно перешкоджають проведенню огляду об'єкта, якщо такі існують;
• порядок та строки надання замовником необхідних для проведення оцінки матеріалів та інформації;
• необхідність залучення галузевих експертів (фахівців, які мають необхідні професійні компетенції в питаннях, що вимагають аналізу при проведенні оцінки). Якщо на етапі підготовки завдання на оцінку будь-якої зі сторін договору визначено (виявлено) необхідність залучення галузевих експертів, то така умова має бути включена в завдання на оцінку.

11. У завданні на оцінку замовником або заставоутримувачем (якщо він є стороною за договором) за погодженням з оцінювачем можуть бути зазначені інші додаткові до зазначених у пункті 8 цього Федерального стандарту оцінки результатів оцінки розрахункові величини, у тому числі:

• прогноз зміни вартості об'єкта оцінки у майбутньому;
• розмір витрат, необхідні при зверненні стягнення об'єкт оцінки.
• При цьому зазначені розрахункові величини та висновки за результатами додаткових досліджень включаються до звіту, але не є результатом оцінки.

IV. Допущення при оцінці з метою застави

12. Допущення, що використовуються під час проведення оцінки, мають бути узгоджені всіма сторонами договору.

13. Допущення, які застосовуються в оцінці щодо перспектив розвитку об'єкта оцінки, повинні бути обґрунтовані ринковими даними та тенденціями. Використання прогнозних даних замовника чи власника об'єкта оцінки без перевірки їхньої здійсненності та відповідності незалежним від замовника ринковим даним не допускається.

14. При побудові прогнозів на основі кількох сценаріїв або аналітичних даних доцільно утримуватись від використання найбільш оптимістичних прогнозів, що призводять до максимізації вартості об'єкта оцінки.

15. Усі переваги, що існують у власника щодо об'єкта оцінки та умов володіння та користування об'єктом оцінки, що відрізняються від ринкових умов, не можуть враховуватися при оцінці з метою застави, якщо вони не збережуться безперечно при переході права власності на об'єкт оцінки іншій особі.

16. Усі обтяження та зобов'язання, інформація про які є у вільному доступі та (або) представлена ​​оцінювачу сторонами договору, що впливають на вартість об'єкта оцінки, повинні враховуватися під час проведення оцінки. Вимоги до обліку впливу даних факторів на вартість об'єкта оцінки вказуються у завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень до моменту підписання договору оцінювач зобов'язаний проінформувати про це сторони договору, що укладається, які вказуються в завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень у процесі оцінки оцінювач зобов'язаний вказати факт наявності обтяжень у звіті та врахувати їх у розрахунках, якщо інше не зазначено у завданні на оцінку.

17. Проведення оцінки об'єкта оцінки у припущенні його використання не за поточним призначенням підлягає обов'язковому погодженню зі сторонами договору та включається до завдання оцінки. При оцінці об'єкта оцінки у припущенні зміни його поточного використання всі витрати, необхідні реалізації альтернативного використання, підлягають обов'язковому обліку.

18. За необхідності проведення в оцінці з метою застави досліджень, потребують спеціальних знань, обов'язково залучення галузевих експертів, які мають такими знаниями. Оцінювач зобов'язаний проінформувати замовника про неможливість проведення оцінки без залучення галузевих експертів. У цьому випадку необхідність залучення таких галузевих експертів зазначається у завданні на оцінку.

V. Спеціальні вимоги щодо оцінки з метою застави

19. При визначенні ліквідаційної вартості як фактор вимушеного продажу об'єкта оцінки та при виборі терміну експозиції слід розглядати умови реалізації об'єкта оцінки, які відповідають процедурам звернення стягнення на предмет застави, встановленим чинним на дату оцінки законодавством або передбаченим договором. На основі наявної інформації про об'єкт оцінки можуть бути обрані інші фактори вимушеного продажу та передбачувані припущення у терміні експозиції об'єкта на відкритому ринку. Такі фактори та допущення підлягають обґрунтуванню та обов'язково вказуються у звіті про оцінку.

20. При оцінці об'єктів, що передбачаються до створення або перебувають у процесі створення, при визначенні ринкової вартості об'єктів у стані на дату оцінки за відсутності припущення про зміну використання об'єкта може відповідно до умов договору додатково визначатися ринкова вартість з урахуванням припущення про завершення об'єкта на дату оцінки.

VI. Заключні положення

21. У разі розбіжностей між вимогами цього Федерального стандарту оцінки з вимогами ФСТ N 1, ФСТ N 2, ФСТ N 3 та інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки, затверджених Мінекономрозвитку Росії, пріоритет має цей Федеральний стандарт.

1 ПРОЕКТ Про затвердження Федерального стандарту оцінки «Оцінка для цілей застави (ФСТ 9)» Відповідно до статті 20 Федерального закону від 29 липня 1998 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації» (Збори законодавства Російської Федерації, 1998, 31 , Ст. 3813; в а ю: Затвердити Федеральний стандарт оцінки «Оцінка для цілей застави (ФСТ 9)», що додається. Міністр О.В. Улюкаєв

2 ЗАТВЕРДЖЕНИЙ наказом Мінекономрозвитку Росії від 2011 р. ФЕДЕРАЛЬНИЙ СТАНДАРТ ОЦІНКИ «Оцінка для цілей застави (ФСТ 9)» I. Загальні положення 1. Цей Федеральний стандарт оцінки розроблено з урахуванням міжнародних стандартів оцінки та федеральних стандартів оцінки «Загальні поняття та вимоги до проведення оцінки (ФСТ 1)», «Мета оцінки та види вартості (ФСТ 2)», «Вимоги до звіту про оцінку (ФСТ 3)» (далі відповідно ФСТ 1, ФСТ 2, ФСТ 3), іншими федеральними стандартами оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки та затвердженими Мінекономрозвитку Росії, та визначає вимоги до проведення оцінки об'єкта (далі також майно), що є предметом застави або запланованого до передачі як забезпечення у вигляді застави за передбачуваними або існуючими грошовими зобов'язаннями (далі цілей застави) . 2. Цей Федеральний стандарт оцінки є обов'язковим до застосування при оцінці об'єктів оцінки з метою застави, включаючи оцінку для цілей іпотечного кредитування. Цей Федеральний стандарт оцінки розвиває, доповнює та конкретизує при оцінці для цілей застави вимоги та процедури, встановлені ФСТ 1, ФСТ 2, ФСТ 3, іншими федеральними стандартами оцінки, що регулюють оцінку

3 2 окремих видів об'єктів оцінки та затвердженими Мінекономрозвитку Росії. ІІ. Об'єкт оцінки 3. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки під об'єктом оцінки розуміються об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлено можливість їх участі у цивільному обороті та заставу яких не заборонено чинним законодавством Російської Федерації. ІІІ. Загальні вимоги до проведення оцінки з метою застави 4. При укладанні договору проведення оцінки з метою застави замовник може проінформувати оцінювача про існуючому чи потенційному заставодержателю. За наявності у заставоутримувача спеціальних вимог, що пред'являються оцінці з метою застави, не суперечать вимогам федеральних стандартів оцінки та законодавству Російської Федерації, оцінювач повинен проінформувати замовника про наявність таких спеціальних вимог. Оцінювач враховує дані спеціальні вимоги заставоутримувача, якщо це обумовлюється у завданні на оцінку. 5. Для цілей цього Федерального стандарту оцінки, при визначенні вартості з метою застави визначається ринкова вартість. За наявності відповідних вимог у завданні на оцінку на додаток до ринкової вартості можуть визначатися інвестиційна та (або) ліквідаційна вартість. 6. При оцінці майна, пов'язаного загальним функціональним призначенням (далі комплекс майна), необхідно проведення аналізу можливості незалежного функціонування та реалізації

4 3 майна окремо від інших активів, що входять до складу комплексу майна. 7. При оцінці майна, що є частиною комплексу майна, виходячи з припущення, що реалізація даного майна буде проводитися у складі комплексу майна, вартість об'єкта оцінки визначається як частина вартості комплексу майна, що припадає на майно, що оцінюється при реалізації всього комплексу майна. Дане припущення вказується у завданні на оцінку. Вартість спеціалізованого майна, під яким для цілей цього Федерального стандарту оцінки розуміється майно, яке не може бути продано окремо від усього комплексу, в частині якого він є, в силу унікальності, обумовленої спеціалізованим характером, призначенням, конструкцією, конфігурацією, складом, розміром, місцезнаходженням або іншими властивостями (далі спеціалізоване майно), визначається як частина вартості комплексу майна. 8. Звіт про оцінку додатково також повинен містити такі результати: вартість (вартості) об'єкта оцінки відповідно до видів вартості, встановлених вимогами цього Федерального стандарту оцінки; інші розрахункові величини, висновки та рекомендації, підготовлені оцінювачем відповідно до завдання на оцінку. Висновки про ліквідність об'єкта оцінки обов'язково вказуються у звіті, але не розглядаються як результат оцінки. 9. Як характеристика ліквідності об'єкта оцінки у звіті зазначається типовий (розрахунковий) термін його ринкової експозиції на відкритому ринку, протягом якого він може бути реалізований за ринковою вартістю. У разі оцінки спеціалізованого майна як частини

5 4 комплексу майна ліквідність такого майна може бути визначена як ліквідність комплексу майна, складовою якого воно є. Дане припущення вказується у завданні на оцінку та звіт про оцінку. p align="justify"> При визначенні ліквідності об'єкта оцінки оцінювач повинен обґрунтувати зроблені висновки приведенням результатів аналізу істотних факторів, що впливають на ліквідність об'єкта та строки його ринкової експозиції. 10. Завдання оцінку має містити таку, додаткову до зазначеної у ФСО 1, соціальній та інших федеральних стандартах оцінки, регулюючих оцінку окремих видів об'єктів оцінки і затверджених Мінекономрозвитку Росії, інформацію: особливості проведення огляду об'єкта оцінки чи підстави, об'єктивно перешкоджають проведенню огляду объекта якщо такі існують; порядок та строки надання замовником необхідних для проведення оцінки матеріалів та інформації; необхідність залучення галузевих експертів (фахівців, які мають необхідні професійні компетенції в питаннях, що вимагають аналізу при проведенні оцінки). Якщо на етапі підготовки завдання на оцінку будь-якої зі сторін договору визначено (виявлено) необхідність залучення галузевих експертів, то така умова має бути включена в завдання на оцінку. 11. У завданні на оцінку замовником або заставоутримувачем за погодженням з оцінювачем можуть бути зазначені інші додаткові до згаданих у цьому Федеральному стандарті оцінки результатів оцінки розрахункові величини, у тому числі: прогноз зміни вартості об'єкта в майбутньому; розмір витрат, необхідні при зверненні стягнення об'єкт оцінки.

6 5 При цьому розрахункові величини та висновки за результатами додаткових досліджень включаються до звіту, але не є результатом оцінки. IV. Допущення щодо оцінки з метою застави 12. Допущення, що використовуються під час проведення оцінки, повинні бути узгоджені всіма сторонами договору та відображатися оцінювачем у звіті. 13. Допущення, які застосовуються в оцінці щодо перспектив розвитку об'єкта оцінки, повинні бути обґрунтовані ринковими даними та тенденціями. Використання прогнозних даних замовника чи власника об'єкта оцінки без перевірки їхньої здійсненності та відповідності незалежним від замовника ринковим даним не допускається. 14. При побудові прогнозів з урахуванням кількох сценаріїв чи аналітичних даних оцінювачу рекомендується утримуватися від використання найбільш оптимістичних прогнозів, що призводять до максимізації вартості об'єкта оцінки. 15. Усі переваги, що існують у власника щодо об'єкта оцінки та умов володіння та користування об'єктом, що відрізняються від ринкових умов, не можуть враховуватися при оцінці з метою застави, якщо вони не збережуться безперечно при переході права власності на об'єкт оцінки іншій особі. 16. Усі обтяження та зобов'язання, інформація про які є у вільному доступі та (або) представлена ​​оцінювачу сторонами договору, що впливають на вартість об'єкта оцінки, повинні враховуватися під час проведення оцінки. Вимоги до обліку впливу даних факторів на вартість об'єкта оцінки вказуються у завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень до моменту підписання договору на проведенні оцінки оцінювач зобов'язаний проінформувати про це сторони договору та

7 6 вказати факт наявності обтяжень у завданні на оцінку. У разі виявлення обтяжень у процесі оцінки оцінювач зобов'язаний вказати факт наявності обтяжень у звіті в безумовному порядку та врахувати їх у розрахунках, якщо інше не зазначено у завданні на оцінку. 17. Проведення оцінки об'єкта у припущенні його використання не за поточним призначенням підлягає обов'язковому погодженню зі сторонами договору та включається до завдання оцінки. Оцінюючи об'єкта у припущенні зміни його поточного використання всі витрати, необхідні реалізації альтернативного використання, підлягають обов'язковому обліку. 18. За необхідності проведення в оцінці з метою застави досліджень, потребують спеціальних знань, обов'язково залучення галузевих експертів, які мають такими знаниями. Оцінювач зобов'язаний проінформувати замовника про неможливість проведення оцінки без залучення галузевих експертів, необхідність залучення яких зазначається у завданні на оцінку. VI. Спеціальні вимоги щодо оцінки з метою застави 19. При визначенні ліквідаційної вартості як фактор вимушеного продажу об'єкта та при виборі терміну експозиції слід розглядати умови реалізації об'єкта, що відповідають процедурам звернення стягнення на предмет застави, встановленим чинним на дату оцінки законодавством або передбаченим договором. На основі наявної інформації про об'єкт оцінки можуть бути обрані інші фактори вимушеного продажу та передбачувані припущення у терміні експозиції об'єкта на відкритому ринку. Такі фактори та допущення підлягають обґрунтуванню та обов'язково вказуються у звіті про оцінку.

8 7 20. При оцінці об'єктів, що передбачаються до створення або перебувають у процесі створення, при визначенні ринкової вартості об'єктів у стані на дату оцінки за відсутності припущення про зміну використання об'єкта відповідно до умов договору може додатково визначатися ринкова вартість з урахуванням припущення про завершеність об'єкта на дату оцінки. VI. Заключні положення 21. У разі розбіжностей між вимогами цього Федерального стандарту оцінки з вимогами ФСТ 1, ФСТ 2, ФСТ 3 та інших федеральних стандартів оцінки, що регулюють оцінку окремих видів об'єктів оцінки та затверджених Мінекономрозвитку Росії, пріоритет має цей Федеральний стандарт.