Які правничий та обов'язки у керуючої предприятия. Керівна компанія ЖКГ - функції та завдання Стягнення боргів за житлово-комунальні послуги

16 березня 2020 року - У великий холдинг управління житлового фонду, потрібні співробітники по роботі з населенням. Посадові обов'язки: Моніторинг стану управління ж/ф та ведення роботи з приведення його у відповідність до вимог перевіряючих інстанцій. Організація...

13 березня 2020 - ПІК-Комфорт - найбільша керуюча компанія, сьогодні - це 50 міст по всій Росії, 4500 співробітників, більше 3000000 клієнтів і команда професіоналів, в якій ми будемо раді бачити Вас. Живіть безтурботно. А решту ми беремо на себе! Обов'язки: ...

13 березня 2020 - В експлуатуючу компанію запрошуємо Фахівця з дебіторської заборгованості. Обов'язки: Моніторинг поточної та простроченої дебіторської заборгованості. Формування реєстрів боржників по об'єктах для здійснення колекторського дзвінка з повідомленням...

12 березня 2020 - У Керівну компанію у сфері ЖКГ терміново потрібен юрист на постійну роботув офіс компанії. Обов'язки: розробка та погодження договорів розкриття інформації на сайті Реформа ЖКГ згідно з 731 постановою подання інтересів до державних...

12 березня 2020 року - ГК Інград - велика інвестиційно-девелоперська компанія, яка веде свою діяльність з 2012 року. Група компаній Інград спеціалізується на будівництві житлових комплексів та мікрорайонів комфорт та бізнес-класу в Москві та ближньому Підмосков'ї, ...

12 березня 2020 - Мета - Організація роботи з тендерів та закупівель, обліку ТМЦ для потреб об'єкта під управлінням Керуючої компанії Основні обов'язки: Пошук, замовлення, забезпечення доставки ТМЦ, витратних матеріалів, зап частин та ін. для поточної експлуатації об'єктів нерухомості; ...

21 лютого 2020 року - Обов'язки: Робота в адміністративній групі. Участь у перевірках контрольно-наглядових організацій (КНВ), представляючи інтереси керуючих організацій (далі – УО). Контроль за виконанням УО вимог КНО. Ведення, систематизація, аналіз та правильне зберігання.

11 березня 2020 року - Обов'язки: Ведення ФХД; Розрахунок вартості договорів щодо утримання та ремонту МКД; Розрахунок, аналіз собівартості послуг; Підготовка різної інформації (даних) звітів, склепінь, аналітичних матеріалів на вимогу керівництва; Розрахунок, аналіз...

10 березня 2020 року - Група компаній Капітал Інвест веде свою історію з початку вересня 2013 року і вже увійшла до ТОП 10 найбільших комерційних регіональних гравців ринку управління багатоквартирними будинками. В даний час наша Група компаній впевнено виходить...

10 березня 2020 - Для активної роботиз просування програмних продуктівдля автоматизації підприємств ЖКГ та енергетики потрібен спеціаліст з просування. Опис вакансії Велика компаніярозробник програмного забезпеченняприйме на роботу спеціаліста з просування...

10 березня 2020 - Обов'язки: - Моніторинг стану управління довіреного ж/ф та ведення роботи з приведення його у відповідність до вимог перевіряючих інстанцій. - Взаємодія з ОМСУ та наглядовими інстанціями з питань скарг та звернень громадян, стану управління...

20 лютого 2020 року - Управляючій компанії (ЖКГ) у відділ нарахувань потрібен бухгалтер з ведення особових рахунків власників квартир Обов'язки: Потрібен бухгалтер з ведення особових рахунків власників багатоквартирного будинку та виставлення квитанцій за ЖКП. - Ведення...

10 березня 2020 р. - Посадові обов'язки: Робота з жителями, ресурсопостачальними організаціями, службою експлуатацією будинку, управління обслуговуючим будинок персоналом (охорона, прибиральниці, консьєржі). Первинні контакти з організаціями, що перевіряють, та представниками органів...

10 березня 2020 - У зв'язку зі збільшенням обсягів площ, що обслуговуються, потрібен Керуючий житловими комплексами. Обов'язки: Організація управління житловими комплексами відповідно до вимог нормативно-правових актів у сфері ЖКГ; Виконання щодо власників...

10 березня 2020 року - Обов'язки: Робота в адміністративній групі. Участь у перевірках контрольно-наглядових організацій (КНВ), представляючи інтереси керуючих організацій (далі – УО). Контроль за виконанням УО вимог КНО. Ведення, систематизація, аналіз та правильне зберігання.

10 березня 2020 - До Бізнес Одиниці "Residential Property Management" Компанії запрошується Керуючий об'єктом\групою об'єктів нерухомості. Обов'язки: Організація приймання об'єкта в експлуатацію, Взаємодія із забудовником щодо усунення будівельних недоліків.

6 березня 2020 - Обов'язки:. Забезпечення надання житлово- комунальних послугмешканцям та обслуговування спільного майна багатоквартирного будинку Контроль за підтримкою у працездатному стані інженерних загальнобудинкових мереж та комунального обладнання МКД Забезпечення...

19 лютого 2020 - У штат Управляючої компанії (ЖКГ, технічна експлуатаціята обслуговування, клієнтський сервіс) на постійну роботу потрібен заступник керуючого об'єктом з перспективою зростання до керуючого. Об'єкти нерухомості - багатоквартирні будинки категорії...

5 березня 2020 - Вакансія компанії: ТОВ "УК "ОРІОН"Керуюча компаніяОбов'язки: Розкриття інформації про діяльність керуючих організацій відповідно до вимог законодавства; Збір та обробка інформації для розміщення; Проведення аналізу отриманої інформації, ...

19 лютого 2020 - Обов'язки: Організація та контроль роботи адміністративної та технічної служб, операційно- технічне управліннямкр (м. Доброград); Взаємодія з органами влади та іншими організаціями щодо виконання законодавства; Висновок та контроль...

5 березня 2020 - Обов'язки: Ведення реєстру з керуючих компаній; Контроль виконання підвідомчих організацій вимог у сфері житлово-комунального господарства щодо вибору способу управління МКД; Перевірка повноти розміщеної інформації в ДВС ЖКГ та...

5 березня 2020 р. - Посадові обов'язки: Підготовка періодичних звітів передбачених в організації; Підготовка різної інформації (даних) звітів на вимогу керівництва; Розрахунок, аналіз собівартості послуг. Облік витрат ПНР щодо кожного МКД, а також усієї організації...

5 березня 2020 - Потрібний досвід роботи: 1–3 роки Повна зайнятість, повний день Заступник керуючого ТСЖ(Управління 3-ма житловими будинками + паркінгом). Вимоги: Вища освіта(Технічне/ПГС). Досвід роботи від 3 років керуючої компанії(ЖКГ)/ТСЖ на посаді...

19 лютого 2020 - Обов'язки: Вибудовування ефективної комунікації з мешканцями будинку, що обслуговується -ОСС -робота із заявками та вжиття заходів щодо усунення проблем -взаємодія з порадами будинків -своєчасне донесення інформації 2. Організація робіт з благоустрою...

5 березня 2020 - Обов'язки: У функціонал цього співробітника має входити: 1. Організація безперебійного постачання об'єктів комунальними та технологічними ресурсами: - контроль технічний станоб'єктів, оперативне усунення порушень та несправностей; - ...

5 березня 2020 року - Обов'язки: Приймання в експлуатацію об'єкта житлової нерухомості бізнес класу (понад 100 тис. кв. м); Участь та робота у приймальних комісіях з проведення технічного огляду прихованих робіт, індивідуальних та комплексних випробувань обладнання; ...

4 березня 2020 - Обов'язки: 1. Організація та здійснення повного комплексу робіт та послуг з обслуговування МКД.- складання планів та контроль виконання поточного ремонтузагальнобудинкового майна; - координація діяльності фахівців керуючої компанії з обслуговування.

17 лютого 2020 - ДОСВІД РОБОТИ У СФЕРІ ЖКГ ОБОВ'ЯЗКОВИЙ! Обов'язки: Створення позитивного іміджукомпанії на ринку та у колі цільової аудиторії- Клієнтів холдингу, впізнаваності бренду; Участь у генерації інформаційних приводів для отримання сприятливого інформаційного...

4 березня 2020 року - ГК Інград - велика інвестиційно-девелоперська компанія, яка веде свою діяльність з 2012 року. Група компаній Інград спеціалізується на будівництві житлових комплексів та мікрорайонів комфорт та бізнес-класу в Москві та ближньому Підмосков'ї, ...

3 березня 2020 - Обов'язки: Розрахунок послуг ЖКГ у спеціалізованій програмі 1С ЖКГ Рарус, Домовласник. формування платіжних документів (ЄПД, боргові ЄПД); Розрахунок платежів, пільг за житлово-комунальні послуги фізичним особам; Розрахунок та виставлення рахунків за житловими/

3 березня 2020 року - Обов'язки: - Моніторинг поточної та простроченої заборгованості з оплати ЖКГ, формування реєстрів боржників - Взаємодія з власниками з питань оплати ЖКГ, інформування власників про наявність заборгованості, консультування з питань...

2 березня 2020 року - Обов'язки: Претензійно-позовна робота зі стягнення дебіторської заборгованості. Надання інтересів керуючої компанії у сфері житлово-комунального господарства арбітражних судах, у судах загальної юрисдикції Підготовка відповідей на вхідні листи, ...

17 лютого 2020 - Обов'язки: Розкриття інформації про діяльність керуючих організацій відповідно до вимог законодавства Актуалізація форм звітності та направлення запитів у структурні підрозділиЗдійснення збору та обробки інформації для розміщення...

2 березня 2020 - Велика російська компаніяшукає у свою команду Керуючого з досвідом роботи управління та експлуатації приватних резиденцій та/або п'ятизіркових готелів. Обов'язки: Керівництво молодшим технічним персоналом, допуск до робіт та контроль на місцях за проведенням...

26 лютого 2020 - Обов'язки: Ведення управлінського/ регламентного обліку; Формування звітності за запитом для керівництва; Рознесення платежів власників за особовими рахунками;

26 лютого 2020 - Обов'язки: Організація та контроль роботи адміністративної та технічної служб об'єкта, операційне управління ЖК; Прийом об'єкта в експлуатацію; Проведення загальних зборів власників; Підписання договорів управління з мешканцями, протоколів зборів, ...

26 лютого 2020 - Обов'язки: укладання договорів щодо постачання комунальних ресурсів. контроль якості послуг, що надаються мешканцям. надання державним органам усіх необхідних звітів про діяльність; контроль за нарахуванням платежів; прийом звернень...

25 лютого 2020 - Обов'язки: Керівництво кількома ділянками з управління житловими та нежитловими будинками в Москві та МО Підбір та навчання кадрів Керівництво та розвиток служби контролю якості Впровадження у бізнес-процес сучасних методівкомунікацій Розробка методик...

24 лютого 2020 року - Обов'язки: забезпечення виконання-бізнес процесів та стандартів роботи Банку співробітниками регіону (Клієнтські центри, POS бізнес, Стійки продажів, Корпоративний канал); розгортання присутності Банку біля регіону; збільшення бази партнерів; ...

Кількість звернень щодо надання житлово-комунальних послуг у нашій країні знаходиться на першому місці в усіх рівнях та гілях влади. Проживання в багатоквартирному будинкуобіцяє дуже великі турботи для кожного власника, а саме проблеми з опаленням, водопостачанням, прибиранням прибудинкової території або ремонту під'їздів. У цій статті ми розглянемо, що керуюча компанія повинна робити і які у неї права та обов'язки.

Питанням, що повинна робити компанія, що управляє, найчастіше задаються власники, які не задоволені якістю проживання в будинку. Щомісяця у своєму платіжному документі Ви знаходите рядки оплати за утримання та ремонт житла, а куди йдуть ці гроші незрозуміло. То якою ж має бути керуюча компанія в ідеалі?

Абсолютно неважливо яка форма управління у Вашому будинку - УО, ТСЖ або ЖБК, послуги, які повинні бути надані власнику взагалі однакові і попит з керівника однієї з цих організацій буде однаковий. Якщо у Вашому домі було обрано керуюча організація, то після складання протоколу загальних зборів керуюча компанія зобов'язана укласти договір управління з власниками багатоквартирного будинку щонайменше 2/3 від площі будинку. Дата укладання договору управління з організацією, що управляє, і буде датою початку управління будинком. З цього моменту вона повинна неухильно дотримуватись усіх законодавчих актів, які регулюють її роботу. У своїй роботі керуюча організація зобов'язана забезпечити вільний доступ до інформації про керований будинок, його характеристики та фінансово-господарську діяльність. З 01 червня 2016 року вся інформація про діяльність керуючої компанії повинна розміщуватись у системі ДВС ЖКГ. Тут ви знайдете всю потрібну інформацію. У разі відсутності інформації обов'язковою до розміщення сміливо звертайтесь до Державної житлової інспекції чи прокуратури. Також згідно з Житловим Кодексом щорічно в першому кварталі всім власникам мають бути проведені збори із затвердженням звіту про фінансово-господарську діяльність з управління будинку за попередній рік. Якщо така процедура не була проведена, то також можете звертатися до наглядових органів.

Обов'язки керуючої компанії

Тут ми вирішили вказати які саме обов'язки керуючої компанії в рамках заходів з управління багатоквартирним будинком. Усі роботи з утримання та ремонту багатоквартирного будинку керуюча компанія зобов'язана проводити в рамках зборів грошових коштівза утримання та ремонту житла.

Обов'язки керуючої компанії щодо утримання житла

Обов'язки керуючої компанії за утриманням житла:

• Проводити прибирання місць загального користування, тобто під'їздів;
• Проводити прибирання прибудинкової території, а конкретніше земельної ділянки, що знаходиться під багатоквартирним будинком. Якщо на земельній ділянцірозташовуються дерева, то питання їх обрізанні чи знесення також перебуває у зоні відповідальності КК. Якщо дерево впаде і внаслідок падіння зашкодить майно або завдасть шкоди здоров'ю людини, то сміливо подавайте до суду на відшкодування збитків керуючій компанії;
• Утримувати фасад будинку у належному стані: очищати від оголошень чи зафарбовувати графіті;
• Прочищення каналізації загальнобудинкових стояків;
• Підготовка будинку до осінньо-зимового періоду. Проведення промивання та опресування системи опалення, проведення повірки загальнобудинкових лічильників;
• Очищення даху від снігу та криги в зимовий період;
• Для керівників організацій це укладання договору з аварійно-диспетчерською службою;
• Взаємодія з ліфтовою компанією (за наявності ліфтів);
• Проведення заходів щодо дезінфекції та дезінсекції підвалів та прибудинкової території.

Обов'язки керуючої компанії з ремонту житла

Обов'язки керуючої компанії з ремонту житла:

• Проводити ремонтні роботи з відновлення віконних рам та скління у під'їзді чи технічному поверсі у разі їх відсутності чи поломки;
• Під'їзди мають бути пофарбовані та побілені, у них має бути освітлення, також обов'язковим є надпід'їзне освітлення;
• Ремонтні роботи даху у разі її протікання;
• Будь-які ремонтні роботи загальнобудинкового майна, пов'язані з наданням комунальних послуг: стояки холодного, гарячого водопостачання, опалення або каналізації, внутрішньобудинкових мереж електропостачання;

Обов'язки керуючої компанії з надання комунальних послуг

Обов'язки керуючої компанії з надання комунальних послуг:

• Окремим пунктом хотілося б сказати, що компанія, що управляє, зобов'язана забезпечити Вас комунальними послугами. Справа в тому, що коли КК бере в управління багатоквартирний будинок, то укладається договір з ресурсопостачальної організаціїна постачання комунальної послуги. У зв'язку з цим за роботу всіх інженерних системвдома відповідає компанія. Наприклад, якщо до багатоквартирного будинку така послуга, як опалення надається, а в будинку її немає, відповідальність тут несе керуюча компанія. Така сама ситуація і з водою, каналізацією, газом чи світлом. Звичайно, якщо послуга відсутня з вини ресурсопостачальної організації, то компанія, яка управляє, все одно повинна захищати Ваші інтереси і докласти максимум зусиль для зміни ситуації;
• Надання комунальних послуг власнику квартири зобов'язує керуючу компанію проводити роботу зі збору коштів за ці послуги та вести претензійно - позовну діяльність;
• Забезпечити своєчасне вивезення твердих побутових відходів та великих побутових відходів. Це означає, що компанія зобов'язана укласти договір вивезення сміття;

Вимагати грошей понад тариф на проведення вищезгаданих робіт керуюча компанія не має права, а якщо їй справді не вистачає для забезпечення своєї нормальної діяльності, то зобов'язана провести позачергове загальні зборивласників із приведення розрахунків з цього питання.

Якщо такі послуги не надаються, то сміливо, а конкретніше до Державної житлової інспекції.

Але крім обов'язків у компанії є ще й права. Вивчити їх також варто, щоб не потрапити в халепу.

Усі перелічені пункти становлять основну діяльність керуючої компанії. І за свою роботу будь-яка організація чи керівник хоче отримати грошову винагороду.

Доходи керуючої компанії

Доходи компанії, що управляє, на дані витрати йдуть зі статті утримання житла. Якщо є такий рядок як ремонт житла, то він іде плюсом і збори з нього йдуть на проведення аварійних робіт. Потрібно розуміти, що для виконання всіх видів обов'язкових робітпотрібні значні фінанси, а ми не вказали такі пункти, як розкриття інформації, проведення атестації працівників, ведення бухгалтерського облікута багато іншого.

У цьому випадку керуюча компанія має право ініціювати збори власників з питання збільшення тарифу на утримання або ремонт житла. Збори мають проводитися з наданням кошторису витрат, обґрунтуванням розрахунку та інших аргументів, які можуть вплинути на ухвалення рішення. Якщо рішення про збільшення тарифу не прийнято, це не означає, що обов'язки КК втрачаються, робота має бути продовжена відповідно до чинного законодавства.

Головне ж право, як я вважаю, є у керуючої компанії - це відсутність необхідності проводити капітальний ремонт за гроші власників, зібраних за статтею утримання та ремонт житла. Наведемо один із найпоширеніших прикладів. Проведення ремонту балконів. Балкони є загальночастковим майном та їх ремонтом має займатися КК. Але якщо балкони перебувають у стані вимагають капітального ремонту, то роботи вони можуть не виконувати. У цьому випадку їх обов'язок провести заходи щодо зміни термінів проведення капітального ремонту балконів у цьому будинку на ранній. Так має відбуватися з будь-яким видом робіт, які потребують капітального ремонту.

Аналогічна ситуація та віконними рамами у під'їздах. Якщо вони перебувають у жалюгідному стані, але не зламані, то керуюча компанія навряд чи витрачатиме свій прибуток на заміну застарілих конструкцій. І жодна організація не зможе зобов'язати це зробити.

Стягнення боргів за житлово-комунальні послуги

Одним з найскладніших моментів у роботі будь-якої компанії, що управляє, це заборговики, з яких іноді і по суду взяти нічого. Стягнення комунальних послуг можливе лише через суд. Хоча на сьогоднішній день є можливість проводити обмеження комунальних послуг боргу до погашення ним заборгованості.

Найбільше власників цікавить, які права мають керуюча компанія по відношенню до власника, якщо той не оплачує за житлово-комунальні послуги.

Чи має право керуюча компанія відключити електроенергію

Щоб з'ясувати, чи має право керуюча компанія відключати електроенергію, розберемо дві ситуації. Якщо Вам на оплату електроенергії приходить окрема платіжка від енергетичної компанії, тобто постачальником електрики не управляюча компанія і отже і обмежувати цю послугу вони мають право.

Якщо ж Ви за електроенергію оплачуєте загальною платіжкою в КК, то при виконанні всіх вимог про повідомлення Вас як боржника можна виконувати обмеження електроенергії на певний час.

Чи має право керуюча компанія нараховувати пені

Якщо Ви не сплачуєте за житлово-комунальні, то керуюча компанія має право нараховувати Вам щоденно пені відповідно до п. 14 ст. 155 ЖК РФ, після 31 дня прострочення в розмірі однієї триста ставки рефінансування затвердженої Центральним Банком РФ, а починаючи з 91 дня прострочення сплачуються щодня пені у розмірі однієї стотридцятої ставки рефінансування від суми заборгованості.

Керівна компанія має проводити дуже широкий перелік робіт у багатоквартирному будинку, інакше за бездіяльність її можуть притягнути до відповідальності. Відповідальність перед законом керуюча компанія несе, таку ж, як будь-яка організація. Це може бути як адміністративна, так і кримінальна відповідальність. Основними наглядовими органами, які стежать за виконанням роботи КК, зараз є Державна житлова інспекція та прокуратура. Щонайменше, але також різними повноваженнями з перевірки компаній мають органи місцевого самоврядування, пожежний нагляд, Росспоживнагляд, поліція та інші.

Кожна з цих організацій має право накласти суттєвий штраф як на посадове, так і на юридична особаза невиконання вимог чинного законодавства. Головна проблема- це довести, що порушення мало місце.

Декілька слів тут можна сказати і про ліцензування керуючих організацій. Після того, як виник обов'язок керівників організацій отримати ліцензію, у разі незадовільної роботи організації з'явилася можливість і позбавляти їх цієї ліцензії. І начебто це має вплинути на покращення надання житлово-комунальних послуг. Але не будемо тут особливо про це розпорошуватись, бо повноваження у цьому є лише у Державної житлової інспекції і лише у судовому порядку. Позбавляти ліцензій праворуч і ліворуч ніхто не збирається, насамперед тому, що, якщо будинок залишиться без управління, хоч і тимчасовим, то хто дасть гарантію, що інша УО не здійснюватиме управління ще гірше. Тут позиція органів влади така, що власники, об'єднавшись і так можуть переобрати свою недбайливу організацію, що управляє. А якщо бажання об'єднаються немає, то й сенсу змінювати щось у багатоквартирному будинку теж немає.

Вся робота керуючої компанії закріплена різними законодавчими актами. Використовуючи їх вміло, можна домогтися виконання всіх видів робіт у багатоквартирному будинку. Але не можна забувати, що від активності кожного власника будинку залежить добробут всього будинку.

Керуюча компанія - це організація, яка займається "веденням справ". Якщо бути точніше, то здійснює: обслуговування, ремонт, організацію оплати за тепло та світло, а також проводить перевірки. Може займатися одним або декількома житловими будинками, все залежить від рівня престижності компанії. Причому віднедавна підприємства ЖКГ мають бути офіційно ліцензовані, в обов'язковому порядку. КК містить структуру, яка залежить від того, наскільки велике підприємство. За законодавством вони повинні дотримуватись переліку обов'язків, а також виконувати деякі приписи.

Обов'язки КК за законодавством

Керівна компанія ЖКГ має деякі права та обов'язки, які повинні дотримуватися в обов'язковому порядку. Ті, обов'язки у будинку, які він візьме та чи інша керуюча організація під час укладання договору, будуть у ньому прописані. У такому разі договір може містити такі види обов'язків:

• Проведення підготовки будинку до нового сезону, чи то зима чи літо.
• Комунальні послуги, їх тарифікація, ремонт або заміна систем водопостачання: труб, лічильників та систем електромереж.
• Як капітальний, так і сезонний косметичний ремонт.
• Збирання дворових територій, під'їздів, ліфтів, підтримання чистоти.
• Організація проведення інших ремонтних робіт, пов'язаних із встановленим у будинку обладнанням, наприклад, ліфтовим (якщо воно встановлено та ремонтується за рахунок власників, попередньої КК чи будівельної компанії)
• Оформлення довідок для власників житла, надання повної звітності, а також виставлення рахунків згідно тарифікації за комунальні послуги.

Крім цього, встановлюється вартість надання послуг з боку компанії. Все це обговорюється на загальнобудинкових зборах власників та мешканців.

Типи керуючих компаній

Житловим компаніям можна займатися частиною послуг, які були описані вище, все залежить від вимог мешканців та можливостей організації, таким чином ці керуючі компанії у сфері ЖКГ можна поділити на типи:

• Постачає всі послуги і є посередником із організаціями, що забезпечують ресурсами.
• Посередник, який знаходить виконавців для всіх необхідних послуг.
• Організації з управління дворовими територіями, гаражами та приміщеннями, які не призначені для житла.

Обов'язки керуючої компанії

Про те, які обов'язки є у керуючих компаній у сфері ЖКГ було зазначено вище. Але чим має право займатися така організація крім своїх основних обов'язків?

Усі послуги, які компанія готова надавати та їх розцінки зазвичай озвучуються на загальнобудинкових зборах, а мешканці, у свою чергу, вирішують, чи потрібно їм це. Коли власники квартир визначаються з вибором, то укладається договір із власниками, на підставі якого ведеться надання послуг. Додатково керуючі організації можуть займатися, наприклад, вивозом великого баритного сміття кілька разів на місяць.

Оформлення договору із власниками

При оформленні договору керуюча компанія у сфері ЖКГ має вказати зі свого боку:

• Перелік усіх послуг, які вона надаватиме конкретному будинку.
• Інформація про зобов'язання сторін, прав та відносин.
• Інформація про будинок (або інший об'єкт), до того ж повинна вказуватися докладно.

Крім цього, договір містить інформацію про:

• Звіти.
• Правил використання приміщень типу: горищ, підвалів та інших нежитлових приміщень.

Договір може змінюватись за умови, що надходить запит від власників. Зміни можуть бути пов'язані із будь-якими пунктами договорів.

Відповідальність КК за законодавством

Є кілька рівнів державних органів, сукупність яких у сфері ЖКГ Для цього влаштовуються перевірки, пов'язані з виявленням якості виконання робіт як з боку управління будинку, так і з місцевого (муніципального) рівня. Робиться це з метою виявлення недоліків у роботі та їх усунення. Коли відбувається перевірка з боку державних органів, то вони перевіряють все від вартості комунальних послуг, до їхньої якості тощо.

Якщо організація не виконує свої зобов'язання, відмовляється це робити, то відбувається врегулювання конфлікту за рахунок накладення на неї адміністративного штрафу, оскільки це вважається порушенням за КОАП РФ, статтею 7.22він має становити 40 - 50 тисяч рублів. До того ж, крім штрафу, стаття передбачає призупинення діяльності компанії на строк до 90 днів.

Якщо виникають порушення санітарних вимогжитлових приміщень та організація ніяк на це не реагує, то одразу ж можна звертатися до суду. У такому разі на організацію також накладається штраф 10 – 20 тисяч рублів. Це вигідно для мешканців тим, що наступного разу керуючі серйозніше ставитимуться до прохань власників.

Ліцензія у КК

Житлові господарства по ФЗ №255повинні отримувати ліцензію працювати. Інакше організацію неможливо буде зареєструвати. На цих підставах можна стверджувати, що кожна керуюча організація має ліцензію, яку можна отримати у:

• Орган нагляду за ЖКГ.
• Комісії з ліцензування ЖКГ.

А для її оформлення потрібен цілий перелік паперів:

• Свідоцтво про відкриття ІП чи ТОВ.
• Податкові документи обліку.
• Довідка від ЄДРЮЛ.
• Призначення директора та сертифікати щодо можливості працювати на цій посаді.

І це далеко не повний перелік, потрібні ще інші документи. Інформацію про ліцензію можна отримати за назвою компанії, що управляє, або адресою будинку, до якої вона прив'язана. Зробити це можна на сайті держпослуг.