Відкрити фірму з оцінки нерухомості. Як відкрити оцінну компанію? Яку систему оподаткування обрати для бізнесу за експрес оцінкою нерухомих активів

Професія оцінювача досить нова, вона з'явилася нашій країні 90-ті роки, коли почали розвиватися ринкові відносини. В даний час оціночні компанії активно набирають обертів і є досить вигідним напрямомбізнесу.

Для того, щоб відкрити оцінну компанію, необхідно для початку стати фахівцем у цій справі. Серед професійних вимогдо оцінювача відзначається наявність вищої освіти, краще економічної. Крім того, вам потрібно здобути додаткову професійну освіту за напрямом «Оцінка бізнесу». Надалі для роботи оцінювачем доведеться кожні три роки підвищувати кваліфікацію. До біографії оцінювача також існують вимоги. Це відсутність незнятої чи непогашеної судимості за економічний злочин, а також за будь-який злочин середньої тяжкості або особливо тяжкий злочин.

Врахуйте, що зараз оцінкою може займатися фізична особа, що працює в оціночній компанії за договором або як індивідуального підприємця. В даний час отримувати ліцензію на право займатися оціночною діяльністю не потрібно. Проте відповідальність за якість оцінки посилилася. Якщо раніше оцінювальну компанію за неякісну оцінку позбавляли ліцензії на один рік, то тепер оцінювач, який виконав роботу з порушеннями, не матиме змоги працювати за цим напрямком.

Але пам'ятайте, що всі оцінювачі повинні складатися з однієї з організацій, що саморегулюють (СРО). Щоби вступити до неї, треба відповідати вимогам законодавства. Крім наявності освіти, діяльність кожного оцінювача має бути застрахована у сумі щонайменше 300 тис. крб. Чим вища сума страхового покриття, тим краще. При вступі до СРО необхідно сплатити вступний внесок та внесок у компенсаційний фонд (мінімум 30 тис. руб.). Він створюється для того, щоб відшкодувати споживачеві збитки, заподіяні неякісною оцінкою.

При відкритті оціночної компанії врахуйте, що у її штаті має бути щонайменше двох оцінювачів. Наразі саме замовники встановлюють вимоги до оціночних компаній. Наприклад, банки працюють лише з акредитованими у них оцінювачами, а отже, вам доведеться підлаштовуватися під них. У великих містаху штаті оціночної компанії має бути щонайменше п'ять осіб, такі вимоги замовників. Зауважте, що перевага надається тим оціночним компаніям, які, крім відповідальності своїх співробітників, застрахували ще й свою відповідальність. юридичної особи, Що за законом можна не робити.

Оцінка - поняття широке. Оцінювати можна нерухомість, бізнес, колекції тощо. Це означає, що послуг оцінювачів потребують іноді багато. Таким чином, створюючи оцінну фірму, ви маєте шанс досить швидко окупитися, якщо штат вашої фірми складатиметься з грамотних професіоналів, а сама фірма отримає гарний поступ.

Визначтеся, яку саме оціночну фірму ви хочете відкрити. Це може бути як фірма широкого профілю, де є фахівці з оцінки різних видівмайна, і вузькоспеціалізована фірма. Все залежить від того, що буде більш потрібним та прибутковим у вашому місті.

Зберіть команду професіоналів. Для оціночної фірми штат співробітників має особливе значення, оскільки хороших оцінювачів небагато, і випускають їх лише певні виші. Крім того, якщо ви відкриваєте оціночну фірму широкого профілю, то вам знадобляться фахівці з оцінки різних видів майна, знайти яких буде складно. Будьте готові до того, що особливо рідкісних фахівців доведеться переманювати з фірм, що вже існують.

Оренда офісу в центрі міста, в якому ви могли б приймати клієнтів. До офісу має бути зручно під'їхати, подбайте про паркувальні місця. Меблі для офісу можна взяти в оренду, щоб заощадити.

Зареєструйте фірму. Найвигідніше створити суспільство з обмеженою відповідальністю- ТОВ. Для цього можна найняти юридичну фірму, Що займається реєстрацією, чиї послуги коштують в даний час недорого (7-15 тисяч рублів). Можна зареєструвати ТОВ та самостійно, якщо розробити установчі документи, правильно заповнити реєстраційну форму, заплатити державне мито (4 тисячі рублів) та подати пакет документів у податкову інспекцію.

Окупність вашого бізнесу залежить від його просування. Намагайтеся знайти клієнтів ще до відкриття оціночної фірми. Як правило, якщо ви чи співробітники фірми займалися оцінною діяльністюраніше це не так складно, оскільки залишаються старі зв'язки. Також клієнтів можна знайти через професійні спільноти тих, хто потребує послуг оцінювачів (ріелторів, колекціонерів тощо). Для приватних клієнтів важливо, щоб у вас був сайт, оскільки вони найчастіше користуються саме цим способом пошуку оцінювачів.

Відео на тему

Головне під час роботи з власниками — постійно їх інформувати. Власник мав би бути поінформований про стан свого майна — що може вплинути на їхній актуальний чи потенційний дохід. Як довірена особа, ви повинні особисто оглядати власність, наприклад, раз на місяць, та сповіщати власників про можливих проблемах. Другий важливий контракт – ваш контракт із мешканцями – угода про оренду. Стандартний бланкдоговору може бути доопрацьовано та виправлено з урахуванням напрацьованого досвіду та обставин. Займаючись цим бізнесом, ви повинні постійно давати рекламні оголошення- У всіх популярних газетах. Реклама приваблює не тільки потенційних орендарів, а й власників нерухомості, виставляючи вас надійним агентом. Крім того, самі активно шукайте замовників, регулярно переглядайте газети і телефонуйте за оголошеннями здачі в найм, особливо, якщо вказано міжміський телефон.

Бізнес ідея - оцінка нерухомості

Горького, У студентські роки (2007 та 2008 роки) взяла участь у програмі міжнародного обміну зі США.
Працювала в одній із великих роздрібних компаній. Ця робота і привела мене до оцінки.
Головна мета поїздки до США – максимально вивчити ринок роздрібної торгівлі, а також мотивувати себе на відкриття роздрібної мережіу Росії.
Але все кардинально змінилося, коли я зустріла Мері - менеджера по роботі з персоналом.

На першому серйозному інтерв'ю, перед тим як розпочати роботу, я розповіла про свої плани та наміри максимально докладно вивчити логістику компанії, маркетинг та девелопмент, чим викликала інтерес до себе з боку Мері.

Через місяць після роботи вона запропонувала мені пройти майстер-клас, який компанія проводить для співробітників раз на півроку.

Будівельно-технічна експертиза Цей напрямок надає послуги з визначення ціни об'єкта та проектних робіт, рівня його готовності до експлуатації, і навіть щодо визначення послідовності користування землею чи житловим об'єктом.
Бухгалтерська експертиза. Вона полягає у виявленні помилок і похибок у бухгалтерському обліку. Цей вид експертизи дає можливість визначити відповідність даних, прописаних у первинних документах актів госпоперацій.
Товарознавча експертиза визначає відповідність товару підприємства класифікаційним категоріям, його реальній вартості, технології виробництва товару, упаковки, транспортування, а також відповідність умовам зберігання та термінам реалізації.
Психологічна експертиза дозволяє встановити особливості психічної діяльності конкретної особи. Як правило, це діяльність, яка має певне юридичне значенняй у результаті викликає правові наслідки.
Пожежно-технічна експертиза виявляє причини виникнення надзвичайних ситуаційщодо пожежної частини, визначає час та шляхи поширення пожежі, а також відповідність потрібного рівня технічного станубудівлі встановленим протипожежним правилам.
Інтелектуальна експертиза визначає індивідуальні критерії та властивості об'єктів інтелектуальної власності; аналіз сфери та визначення вартості, формування списку потенційних ризиків та розрахунок збитків внаслідок порушення прав.
Почеркознавча експертиза дає можливість вирішити завдання ідентифікаційного та ситуаційного характеру, дозволяє встановити належність почерку та безпосередньо підписи конкретній людині.
Автоекспертиза потрібна для відновлення алгоритму та механізму ДТП, всіх його подробиць та причин. Вона дозволяє визначити рівень відповідності дій водія автомобіля ПДР.
Генетична експертиза встановлює батьківство з урахуванням результатів аналізів слини. Така експертиза ДНК здійснюється протягом 3 днів, іноді 5 днів після здавання зразків.
Земельно-технічна експертиза оцінює відповідність документів на земельні ділянки, а також призначення земельних діляноквиходячи з норм законодавства.

Основні етапи відкриття

Організації-експерти мають право надавати різноманітні види послуг, у тому числі експертизу давності документа, експертизу ДТП та навіть експертизу почерку.

Асортименти послуг. Перш ніж відкривати компанію в цьому напрямку, слід визначитися з асортиментом послуг, що надаються. Всі перелічені вище напрямки експертиз можна використовувати для роботи, проте найбільш популярними є експертиза дорожньо-транспортних пригод, земельно-технічна експертиза, експертиза облікової документації. Одна компанія цілком законно має право надавати послуги одночасно у кількох напрямках. Головне – мати кваліфікованих спеціалістіву різних напрямках.
Реєстрація ІП або юрособи. Як тільки обрано напрямок діяльності (або кілька напрямків), потенційний власник повинен пройти реєстрацію як індивідуальний підприємець або відкрити юрособу на своє ім'я. Для цього необхідно зареєструвати НП або відкрити юридичну особу на своє ім'я.
Підготовка документів. Залежно від обраної послуги з експертизи, власник повинен підготувати певний пакет документів, тому необхідно проконсультуватися з фахівцем. За стандартом це страховий поліс, ОГРН, свідоцтво про склад у СРО та ІПН.
Підбір персоналу Під час відкриття практично будь-якого бізнесу необхідно набрати стартовий штат працівників. В даному випадку потрібні фахівці з експертної оцінкиоб'єкт. Важливо підбирати персонал за певними вимогами: профільна освіта, досвід успішної роботивід 1 року на керівної посади. У разі, якщо сам автор експертної організації хоче проводити експертизу, йому необхідно отримати відповідний диплом. При реєстрації юридичної особи для діяльності експертної організації оцінювачів потрібні щонайменше два спеціалісти, при ІП достатньо одного профільного експерта.
Вступ до саморегулівної організації (СРО). Далі слід вступити до якоїсь саморегулюючої організації, оскільки саме вони уповноважені контролювати діяльність незалежних експертів. Для реєстрації у СРО необхідно надати установчі документи організації, дипломи про профільну кваліфікацію персоналу. Після схвалення кандидатури необхідно внести сплату вступного внеску.

Докладніше про вступ до СРО

1 етап. Кандидат передає папери до офісу представництва СРО або з кур'єром відповідно до списку документів (свідоцтво про присвоєння ОГРН, свідоцтво ІПН, статут юрособи, установчий договір, витяг з єдиного реєструюридичних осіб та інші документи. Розгляд документів провадиться протягом 1-2 днів.

2 етап. Саморегулююча організація має підготувати такі види договоров:

ЗРОС.
СРОЇ.
СРОП.
Страховий договір.
Справа кандидата, який вступає до членів СРО.
Документацію для підписання кандидата та сплати внесків.

Термін цього етапу не визначено точно, але рідко він становить менше 1-2 днів.

3 етап. Потенційний член СРО (кандидат) проводить оплату платежів та підписує заяви, договори та інші документи. Саморегулююча компанія приймає офіційне рішення про вступ кандидата до своїх членів. Термін завершального етапу коливається від 1 до 3 робочих днів із моменту подання заяви та всіх документів.

Оподаткування профільної експертної організації спрощене, а під час реєстрації індивідуального підприємця витрати при старті будуть мінімальними, на відміну оформлення документів юридичної особи. Для роботи знадобиться спеціальний софт. Наприклад, якщо ви займаєтеся автоекспертизою, це ПС: комплекс, що дозволяє оцінити шкоду автомобілю. Коштує він досить дорого, будьте готові до цього.

У результаті

Незважаючи на грошові та тимчасові витрати на реалізацію проекту з експертної організації, у підприємця є чудовий шанс швидко повернути вкладені гроші та добре заробляти вже менш ніж через півроку після старту бізнесу.

Інструкція

Для того щоб відкрити оцінну компанію, необхідно для початку стати фахівцем у цій справі. Серед професійних вимог до оцінювача відзначається наявність вищої освіти, краще за економічну. Крім того, вам потрібно здобути додаткову професійну освіту за напрямом «Оцінка бізнесу». Надалі для роботи оцінювачем доведеться кожні три роки підвищувати кваліфікацію. До біографії оцінювача також існують вимоги. Це відсутність незнятої чи непогашеної судимості за економічний злочин, а також за будь-який злочин середньої тяжкості або особливо тяжкий злочин.

Врахуйте, що в даний час оцінкою може займатися фізична особа, яка працює за договором або як індивідуальний підприємець. В даний час отримувати ліцензію на право займатися оціночною діяльністю не потрібно. Проте відповідальність за якість оцінки посилилася. Якщо раніше оцінювальну компанію за неякісну оцінку позбавляли ліцензії на один рік, то тепер оцінювач, який виконав роботу з порушеннями, не матиме змоги працювати за цим напрямком.

При відкритті оціночної компанії врахуйте, що у її штаті має бути щонайменше двох оцінювачів. Наразі саме замовники встановлюють вимоги до оціночних компаній. Наприклад, банки працюють лише з акредитованими у них оцінювачами, а отже, вам доведеться підлаштовуватися під них. У великих містах у штаті оціночної компанії має бути щонайменше п'ять осіб, такі вимоги замовників. Зауважте, що перевага надається тим оціночним компаніям, які, крім відповідальності своїх співробітників, застрахували ще й свою відповідальність юридичної особи, чого за законом можна не робити.

Джерела:

як стати оцінювачем

Оцінка – поняття широке. Оцінювати можна нерухомість, бізнес, колекції тощо. Це означає, що послуг оцінювачів потребують іноді багато. Таким чином, створюючи оцінну фірму, ви маєте шанс досить швидко окупитися, якщо штат вашої фірми складатиметься з грамотних професіоналів, а сама фірма отримає гарний поступ.

Інструкція

Визначтеся, яку саме оціночну фірму ви хочете відкрити. Це може бути фірма широкого профілю, в якій є фахівці з оцінки різних видів майна, так і вузькоспеціалізована фірма. Все залежить від того, що буде потрібнішим у вашому місті.

Зареєструйте фірму. Найвигідніше створити товариство з обмеженою відповідальністю - ТОВ. Для цього можна найняти юридичну фірму, яка займається реєстрацією, чиї послуги стоять нині недорого (7-15 тисяч рублів). Можна зареєструвати ТОВ та самостійно, якщо розробити установчі документи, правильно заповнити реєстраційну форму, заплатити державне мито (4 тисячі рублів) та подати пакет документів до податкової інспекції.

Окупність вашого бізнесу залежить від його просування. Намагайтеся знайти клієнтів ще до відкриття оціночної фірми. Як правило, якщо ви чи співробітники фірми займалися оцінювальною діяльністю раніше, це не так складно, оскільки залишаються старі зв'язки. Також клієнтів можна знайти через професійні спільноти тих, хто потребує оцінювачів (ріелторів, колекціонерів тощо). Для приватних клієнтів важливо, щоб у вас був сайт, оскільки вони найчастіше користуються саме цим способом пошуку оцінювачів.

Відео на тему

Оцінка об'єктів нерухомості та її точне значення безпосередньо впливають на кінцевий результат господарської діяльності, пов'язаної з подальшим використанням даного об'єкта. Щоб організувати розрахунок вартості нерухомості правильно і отримати якісний результат, потрібно суворо дотримуватись етапів проведення оцінного процесу.

Вам знадобиться

Єдині стандарти професійної оцінки, державний регістр об'єктів нерухомості, повний набір документів на об'єкт нерухомості.

Інструкція

Визначте цілі оцінної дії. Вартість об'єкта необхідна не тільки для здійснення слідки купівлі-продажу, але і для обчислення суми кредитної застави, бази оподаткування, вартості, що відображається в бухгалтерської звітності. Крім мети оцінки на початковому етапі має бути визначено вид вартості, дату проведення заходу та уточнено наявність майнових прав у колишнього господаря об'єкта.

Складіть план заходів, що проводяться. Побудуйте календарний графік майбутніх робіт з оцінки нерухомості, виберіть метод процесу, що проводиться, знайдіть джерела інформації, встановіть необхідні витратина проведення цього заходу.

Зберіть та проаналізуйте інформаційні дані. На об'єкт нерухомості мають виїхати або ціла бригада експертів. Вони складуть юридичний описоцінюваного об'єкта, розпишуть його фізичні характеристики, перевірять достовірність інформації, яка була зібрана, та розпочнуть її аналіз.

Розраховуєте оцінюваного об'єкта нерухомості. Погоджуєте отримані дані числових значень оціночної вартості. На основі цього виводьте кінцеве значення цього параметра. Пишіть звіт щодо оцінки об'єкту житлової та нежитлової нерухомості.

В обов'язковому порядку слід перевірити лише право на майно, а й на землю, а також на можливість поліпшення об'єкта нерухомості в майбутньому. Уважно перевіряйте, щоб усі права були гаразд. Часто буває так, що право на землю є, а права на покращення об'єкту нерухомості немає.

Відео на тему

Послуги оцінювачів сьогодні є одними із найбільш затребуваних у бізнесі. У Росії експерти з оцінки з'явилися після приватизації, коли заводи, будівлі, земельні ділянки перейшли у приватні руки та почалася вільна торгівля. Експерт із оцінки – це маркетолог, математик, економіст, юрист в одній особі.

Інструкція

Зробити кар'єру в цій професії можна тільки з вищою освітою. Спеціалістів - оцінювачів готують багато хто . Існують спеціалізовані вузи – наприклад, Міжнародна оцінката консалтингу або Інститут професійної оцінки. Обидва ці заклади недержавні перебувають у Москві. Там викладають практики, що працюють в оціночних та консалтингових організаціях. Академія оцінки та консалтингу – це єдиний російський виш, який входить до Світової Асоціації фахівців FIABCI. Викладацький склад цього вишу розробляє методики оцінки для оцінювачів, що практикують. Тут оцінюватимуть активи промислових підприємстві невеликих компаній. З мінусів цих закладів – лише платна форма навчання.

Спеціальності "Оцінка власності" у державному російському освітньому стандарті не існує. Вивчитися на оцінювача можна лише у межах інших спеціальностей. Найбільш поширений варіант – це навчання за спеціальністю «Фінанси та кредит». З третього курсу там запроваджено спеціалізацію «оцінка власності». Можна отримати професію експерта з оцінки у відомих державних вузах, наприклад, у Фінансовій академії при Уряді РФ, Державне управління. У цьому випадку гарантовано престижний диплом та фундаментальну підготовку в галузі менеджменту та економіки. Ви вивчите у всіх тонкощах інвестиційну діяльність, бухгалтерський облік, мікро- та макроекономіку, ринок цінних паперів.

Якщо ви хочете зайнятися оцінкою та нерухомості, на вас чекають Державний університетіз землеустрою та Московський університет геодезії та картографії. У цих вишах навчають земельного кадастру. У Московському інституті права спеціалізацію з оцінки отримують за спеціальністю «Менеджмент організації». Там готують оцінювачів-управлінців широкого профілю.

Для тих, хто не має профільної освіти оцінювача, теж не все втрачено. Багато вузів мають програми додаткового професійної освіти. Їх можна пройти у Фінансовій Академії при Уряді РФ, в МЕСІ (університеті економіки, статистики та інформатики), в Інституті професійної оцінки та інших. Подібні курси зазвичай тривають близько 500 навчальних годин і спрямовані на конкретні напрямки оцінки – «Оцінка вартості підприємства», «Оцінка вартості нерухомості» тощо. Іноді представлена лише одна додаткова програма, що відповідає специфіці вузу У Московському автомобільно-дорожньому інституті навчають на оцінювача транспорту, у Російському інституті інтелектуальної власності – на оцінювача інтелектуальної власності.

Так, звичайно. Наприклад, людина потрапляє в аварію та її визнають постраждалим. Він звертається до страхової компанії для відшкодування збитків, але страхова компаніяплатить йому зазвичай у 2 або 3 рази менше за ОСАЦВ, та також і за КАСКО теж. Природно, нашого потерпілого такий поворот подій не влаштовує і тоді він звертається до нас для отримання всієї суми, необхідної на ремонт авто. всі пошкодження, а потім за допомогою спеціальних програмрозраховуємо величину шкоди. Автовласник укладає з нами договір, і документи з оцінкою шкоди ми відправляємо до суду. до нас звертаються лише 20% людей, які недоотримали виплати. Так відбувається тому, що страховики розуміють – не всі судитимуться з ними та займатимуться розглядами через якихось 3 - 5 тисяч рублів. Але якщо йдеться про більші суми, тоді вже справа доходить до суду, попередньо отримавши висновок у нашій компанії. І хоча вона зовсім невелика, і складається всього їх 2-х людей, ми справляємося зі своєю роботою.

Мій партнер Олександр мені дуже допомагає, тому що у нього є технічна освіта, і він безпосередньо займається оглядом об'єктів (авто), їх фотографуванням та описом пошкоджень. Однією було б дуже складно виконувати всі функції.

На цьому етапі ми дивимося, що доцільніше зробити із пошкодженими частинами автомобіля – відремонтувати їх чи замінити. Буває так, що при серйозних аваріях автомобіль не підлягає відновленню або заміні підлягають його основні частини, наприклад кузов.

Ще раз повторюся, що саме у нашому виді оцінки є певна специфіка – потрібні дуже добрі технічні знання.

Складно буває, коли винуватці ДТП надають звіти, які не відповідають дійсності, тобто із заниженою сумою збитків для постраждалої сторони, щоб за рішенням суду їм довелося сплачувати меншу суму.

Буває так, що страхова компанія не погоджується з рішенням оцінки (сумою), яку ми вказали для потерпілої сторони і тоді цей висновок вирушає на судову експертизу. Їй займаються такі ж оцінювачі, як і ми, які лише отримали свідоцтво про перепідготовку у напрямі судової експертизи.

Ми цим фахівцям надсилаємо звіт, який містить фотографії, акт огляду автомобіля та калькуляцію розрахунків. Потім вони проводять свою альтернативну оцінку і практично завжди наші думки сходяться.