Топ оціночних компаній. Робот відкриває рахунок

За підсумками 2017 року ТОВ «Професійна Група Оцінки» увійшла до ТОП-10 найбільших оціночних компанійРосії, на поточний моментзаймає 8 місце по Росії.

Результати дослідження рейтингового агентства «Експерт РА»

В рамках дослідження проведеться комплексна оцінка, що виявляє компанії з найбільшим діловим потенціалом надання оціночних послуг. За підсумками дослідження складається рейтинг ділового потенціалу оціночних компаній та список найбільших оціночних компаній (за обсягом виторгу), а також виявляються компанії-лідери.

Для нашої компанії участь у рейтингу є можливістю заявити про себе в Топ-100 найбільших компаній, що працюють на російському ринку оцінки, і тим самим зміцнити свій імідж та позитивну ділову репутацію. Ось уже п'ять років, як наша компанія входить до списку найбільших компаній, що працюють на російському ринку оцінки, а за підсумками 2017 року посіла 8 місце в ренкінгу ділового потенціалу оціночних компаній Росії і таким чином увійшла до топ-10.

Оскільки наша компанія є лідером ринку, при випуску ювілейного десятого за рахунком ренкінгу керуючий партнер ТОВ "Професійна група оцінки" Ірина Комар дала інтерв'ю, яке було розміщено на сайті RAEX (Експерт РА).

З повним текстомінтерв'ю можна ознайомитись на raexpert.ru.

Згадані у статті методичні рекомендаціїбули розроблені у 2018 році колективом авторів (Киршина Н.Р., Козир Ю.В., Комар І.А.) у відповідь на звернення до ТОВ «Професійна Група Оцінки» Адвокатської колегії «Кучерена та Партнери» та Стівена Маркса (USA Steven C. Marks), американського адвоката зі світовим ім'ям, відомого у виграній справі проти Bank of New Yorkна $22,5 млрд. доларів та низки справ щодо гучних авіакатастроф.

Результат дослідження був представлений у вигляді нових методичних рекомендацій, погоджених із Федеральними стандартами оцінки, розглянутих, затверджених та рекомендованих до застосування Президією експертної ради СРО «Союз «Федерація фахівців оцінювачів» (СРО «СФСО», Протокол N1 від 24.09.2018 р.) та Медична рада Загальноросійської громадської організації «Російське товариство оцінювачів» (РГО, Протокол № 2 від 11.10.2018 р.)

На методичні рекомендації було отримано рецензії від докторів наук, професорів великих ВНЗ РФ, відомих громадських діячівоціночної галузі, які дали позитивну оцінку та підтвердили наукову обґрунтованість пропонованих підходів та методів оцінки справедливого розміру компенсацій.

Детальна інформація про проект розробки та текст методики доступні у розділі «Науково-методична діяльність» на сайті нашої компанії.

Методика раніше була вже апробована при підготовці до судової експертизиу справі за позовом родичів загиблих пасажирів в авіакатастрофі над Сінаєм.

26 лютого 2020
У Московській міській Думі комісія з містобудування, державної власності та землекористування Московської міської Думи провела Круглий стіл «Кадастрова вартість об'єктів нерухомості у місті Москві: стан, завдання, перспективи».

У роботі Круглого столу, організованого депутатом Миколаєвою Оленою Леонідівною, взяли участь депутати, органи влади та інші структури, задіяні у проведенні кадастрової оцінки, представники та керівники громадських організацій, підприємці та провідні експерти, які висловили професійну думку та пропозиції щодо вдосконалення процедур визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості у місті Москві.

Основні тези, які будуть включені до резолюції круглого столу:
- у Москві слід відновити роботу комісій, але з складом, прописаним в 237ФЗ.
- оскарження КС у суді має зберегтися.
- результати оскарження КС у суді слід враховувати за наступної ДКО.
- суть КС має бути не тільки фіскальною.
- Необхідно знайти баланс інтересів держави та бізнесу.
- необхідно вирішити питання обліку ПДВ, внісши відповідні зміни до податкового кодексу.

У роботі круглого столу як запрошений експерт взяла участь керуючий партнер ТОВ «Професійна Група Оцінки» Ірина Олексіївна Комар.

11 лютого 2020
Керуючий партнер ТОВ «Професійна Група Оцінки» Ірина Комар отримала подяку від Московського бізнес-омбудсмена Тетяни Мінєєвої за професіоналізм та ефективну співпрацю у справі захисту прав підприємців міста Москви!

07 лютого 2020
Сьогодні підбили та опублікували підсумки розгляду заявок на участь у конкурсному відборі організацій з номінації «Оцінка нерухомого та рухомого майна» у Державної корпорації"Агентство зі страхування вкладів".

Наша компанія ТОВ «Професійна Група Оцінки» увійшла до пулу з 10 відібраних оціночних компаній.

Мета організацій, які займаються оціночною діяльністю, – вирішувати питання, що утворилися під час роботи у областях, що з управлінням. У цій статті ми розповімо про найкращі оціночні компанії Москви.

1. Аппрайзер

Найвищий професійний рівень ставить оцінну компанію «Аппрайзер» на перше місце нашого топа. Компанія створена у 2005 році, і за час свого існування приваблювала команду фахівців, які мають багаторічний досвід оцінки об'єктів різної складності. Аппрайзер відзначають автоматизація бізнес-процесу і спеціальне ПЗ, завдяки якому відбувається скорочення термінів проведення оцінки і зниження можливих в ході помилок. Аппрайзер працює без вихідних, створюючи оптимальні умови для клієнтів, при цьому, не стягуючи додаткової плати за роботу понаднормово. Сайт компанії: http://okap.ru.

2. Міжнародний Центр Оцінки

Професіоналізм і бездоганна репутація принесли центру заслужене 2-е місце у нашому топі найкращих оціночних компаній Москви. «Міжнародний Центр Оцінки» веде свою діяльність із 1995 року як акціонерне товариство, куди увійшли провідні експерти з оцінки та фінансового консалтингу Експерти є чинними членами Російського товаристваоцінювачів і мають численні сертифікати, підтверджені провідними російськими та міжнародними організаціями.

3. Гориславцев та Ко

Група компаній існує вже більше 20 років і незмінно займає позицію лідера на вітчизняному ринкуконсалтингу та аудиту, що кожного року підтверджується даними рейтингів головних агенцій країни. У роботі «Гориславцев і Ко» відрізняється орієнтованістю інтереси конкретного клієнта. Комплексна взаємодія фахівців усіх напрямків гарантує всебічну підтримку бізнесу та надає всі послуги, необхідні для ефективного управлінняпідприємством.

4. Нова Експерт

Компанія вкотре підтвердила свій досвід, кваліфікацію та професіоналізм, увійшовши до топу серед оціночних груп столиці. Замовниками «Нова Експерт» на звітність можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи – власники майна та довірені особи. Компанія надає широкий спектр послуг з оцінки бізнесу, майна, цінних паперів, а також транспортних засобів, таких як, автомобілі та будівельна техніка. Звіти "Нова Експерт" приймають понад 50 головних банків країни.

5. Центр незалежної експертизи власності

Середину рейтингу займає компанія, яка розпочала свою діяльність ще 1992 року. За час свого існування центр став одним із провідних консалтингових організацій, сприяючи успішному веденню бізнесу своїх клієнтів. За високий професіоналізм та значний внесок у розвиток оцінної діяльностіЦентр багаторазово отримував професійні престижні нагороди, серед яких: Золота медаль та Золотий сертифікат ЮНІПРАВЕКС Uni.

6. Росеко

Консорціум – визнаний лідер у галузі інвестиційного та стратегічного консалтингу. Клієнтами «Росеко» є великі міжнародні організаціїта приватні інвестори. Штаб-квартира знаходиться в Бостоні, а головний офіс «Росеко» – у Москві, що дуже зручно для клієнтів із США та Європи. «Росеко» допомагає вирішити конкретні завдання: залучення додаткового фінансування, виведення компаній із кризового стану, продаж бізнесу.

7. Центр Оцінки власності

Організація протягом 16 років продовжує свою роботу і незмінно входить до 20 найкращих оціночних компаній столиці. Незважаючи на високу конкуренцію останні роки, центр набирає позиції, не бажаючи відставати від провідних гравців ринку. Це злагодженою роботою професіоналів-оцінювачів, 4 у тому числі отримали ступінь кандидата наук. Центр має представництва у Південному федеральному окрузі та Приволзькому федеральному окрузі.

8. НД-оцінка

На 8-му місці в нашому рейтингу знаходиться фірма, яка з 2002 року входить до 30 найбільших компаній. російського ринкуоцінки. Історія цієї установи починається у 1998 році, діяльність фахівців застрахована. Об'єктами оцінки виступають цінні документи та частки участі, нерухомість та транспорт, об'єкти інтелектуальної власності. Про роботу з фірмою позитивно відгукувалися такі організації як "Газпром", ВТБ, "Газпромбанк" та "Банк Москви".

9. Кроу Русаудит

Початком діяльності цієї компанії є 1992 рік, і ось уже більше 20 років «Русаудит» займає найвищі позиції в галузі оцінки та підготовки звітності, що відповідає міжнародним стандартам. Унікальний досвід та ділова репутаціядозволили клієнтам успішно вести бізнес, сприяючи зростанню російської економіки загалом. Офіси «Русаудиту» знаходяться не тільки в столиці, а й у Санкт-Петербурзі та Нижньому Новгороді, що допомагає активно співпрацювати з іншими членами мережі та здійснювати обмін досвідом.

10. Міське бюро експертизи власності

Завершує рейтинг оціночних компаній Москви група, створена 1997 року. Зараз це організація, що динамічно розвивається, самостійно пройшла шлях від невеликої фірмидо великої консалтингової групи. З її допомогою можна вирішити будь-які потреби клієнтів в оціночній діяльності, технічному консалтингу та енергоаудиті. Враховуючи спеціалізацію у сферах безпеки, експерти бюро найважливішою якістюсвоєї роботи вважають надійність та відповідальність.

1. 
   Рейтингове агентство RAEX підготувало черговий, 15-й, щорічний випуск ренкінгу найбільших оціночних компаній Росії за обсягом виручки за 2018 рік.
   2019-09-29 | популярність: 992
2. 
   Ринок оцінки в країні продовжує стагнувати - про це говорять результати щорічного ренкінгу оціночних компаній Росії, складеного рейтинговим агентством RAEX (РАЕКС-Аналітика) за підсумками 2018 року. Застаріла проблема дмпінгу так і не вирішена. На плаву гравців ринку підтримує оцінка нерухомості та бізнесу, а перспективи розвитку пов'язують з оцінкою інтелектуальної власності і оскарженням кадастрової оцінки, що набирає оборот.
   2019-09-29 | популярність: 587
3. 
   Ринок оціночних послуг неспроможна подолати спад. За даними дослідження АЦ «Експерт», номінальний сукупний виторг на ньому скоротився за 2018 рік на 7%, з урахуванням інфляції - на 12%. Обмеження та проблеми галузі учасники ринку обговорили за круглим столом, організованим АЦ «Експерт» та «Експерт-Уралом» в Єкатеринбурзі.
   2019-05-18 | популярність: 788
4. 
   Аналітичний центр «Експерт» представляє черговий рейтинг аудиторсько-консалтингових компаній Уралу та Західного Сибіруза підсумками 2018 року. Ми отримали анкети від 18 компаній, 11 з них беруть участь у п'яти хвилях дослідження поспіль, їхня частка у сумарній виручці - 64%. У проект повернулися «Растам-Аудит», «2К», «Рахівник», «Лев-Аудит», що пропустили минулий рік.
   2019-05-18 | популярність: 628
5. 
   Ринок оцінки освоюється за умов конкуренції. Визначальними факторами стають кваліфікація оцінювача, його технічна, інформаційна оснащеність та готовність до максимальної автоматизації роботи.
   Аналітичний центр «Експерт» підготував щорічний рейтинг оціночних компаній Уралу та Західного Сибіру. Сумарний виторг учасників рейтингу 2018 року скоротився на 5,2% (тут і скрізь далі порівнюємо з 2017 роком, якщо не зазначено інше) і склав 413,8 млн рублів у номінальному вираженні. Перерахунок з урахуванням інфляції 4,3% дає зниження приблизно на 10%.
   2019-03-30 | популярність: 1350
6. 
   АЦ «Експерт» підготував щорічний рейтинг оціночних компаній Уралу та Західного Сибіру. Номінально сумарний виторг учасників дослідження в 2017 році зріс на 2,8% до 394,9 млн рублів, але з урахуванням інфляції (2,5%) - тільки на 0,3%. Із 20 компаній (у минулому рейтингу було 25) у плюс рік закінчили дванадцять. Два найбільших гравців, «Растам» та «Експерт-Оцінка», на частку яких у попередні роки припадала майже чверть сукупної виручки, у цьому рейтингу не брали участі. Група компаній «Апріорі», яка замикає трійку лідерів торішнього дослідження, вийшла на перше місце з результатом 13,5% сукупної виручки. На другій позиції – тюменська «Асоціація АЛКО» (8,9%). Замикає авангард група компаній "Метрікс" (8,4%). Найкращим за динамікою збільшення доходів став челябінський «Техноком-Інвест» – його виторг зріс порівняно з 2016 роком у чотири рази.
   2018-03-29 | популярність: 1889
7. 
   Крім глобального рейтингу, 100 найдорожчих брендів Millward Brown складає галузеві рейтингивключаючи в них марки, присутні на певному ринку. У цих рейтингах можуть бути бренди, що не входять до топ-100, оскільки їхня вартість нижча за необхідну для попадання до глобального списку.
   Рейтинг стану ринку на травень 2015 р.
   2016-02-05 | популярність: 3653
8. 
   Черговий ренкінгу ділового потенціалу російських оціночних компаній, складений рейтинговим агентством RAEX («Експерт РА»), виявив падіння на ринку оцінки - зростання тут навіть не покриває інфляцію. Така картина спостерігається другий рік поспіль.
   2015-07-11 | популярність: 5344

Аналітичний центр «Експерт» підготував щорічний рейтинг оціночних компаній Уралу та Західного Сибіру. За даними учасників дослідження їх сумарний номінальний виторг за 2017 рік збільшився на 2,8% і склав 394,9 млн рублів. Але з урахуванням інфляції, яка становила 2,51% за підсумками 2017 року, динаміка лише 0,3%.

Із 20-ти учасниць рейтингу (у минулому рейтингу було представлено 25 компаній) дванадцять закінчили рік у плюсі, в решти відбулося зниження доходів. Цього року в дослідженні не взяли участь два найбільші гравці ринку оцінки регіону — «РАСТАМ» та «Експерт-Оцінка», на частку яких у попередні хвилі припадало майже чверть виручки. Група компаній «Апріорі», яка замикає трійку лідерів торішнього дослідження, цього року вийшла на перше місце, на її частку припадає 13,5% сукупної виручки учасників рейтингу. На другій позиції – тюменська компанія «Асоціація АЛКО» (8,9%). Замикає трійку лідерів Група компаній "Метрікс" (8,4%). Лідером за темпом збільшення доходів стала челябінська компанія «Техноком-Інвест» — виторг компанії порівняно з 2016 роком зріс у чотири рази.

Лідируючу позицію у структурі виручки учасників рейтингу за підсумками 2017 року, як і раніше, займає оцінка нерухомого майна (52,7% сукупної виручки). На оцінку бізнесу та цінних паперів припадає 21,3% — друга за розміром частка в структурі виручки компаній рейтингу. На оцінці обладнання та транспортних засобів учасники заробили близько 12%.

Високий попит на оцінку нерухомості, як і раніше, забезпечується оскарженням його кадастрової вартості. У 2017 році компаніями, які взяли участь у рейтингу, було надано послуг з оцінки кадастрової вартості нерухомості при її оскарженні на 4,2% менше, ніж роком раніше. Частка послуги у сумарній виручці від оціночних послуг знизилася з 13,7% у 2016 році до 11,9% у 2017 році, в оцінці нерухомості – з 23,9% до 22,6% відповідно. Кількість підготовлених звітів збільшилась на 1,6% до рівня 2016 року, але середня ціна звіту знизилася на 5,8%.

Кращою є ситуація оцінки при іпотечному кредитуванні: виручка зросла на 22,2% до рівня 2016 року, і склала 29,2 млн руб., але при цьому кількість звітів знизилася на 14,0%, відповідно. Слід зазначити, що середня вартість звіту зросла на 42,1%. Обсяг іпотечного кредитування натомість зростає: за даними Банку Росії у 2017 році кредитними організаціями Уралу та Західного Сибіру фізичним особам було видано 220,9 тис. іпотечних кредитів на загальну суму майже 360 млрд руб., що більше на 38,5%, ніж роком раніше.

У розрізі цілей проведення оцінки найбільш затребуваними у 2017 році стали послуги, пов'язані з оцінкою «інших ситуацій» (судова експертиза, оцінка збитків тощо) — на них припадає 34,3% сукупної виручки учасників рейтингу (зростання по відношенню до 2016 року) становив 38,9%). На другій позиції послуги пов'язані з оцінкою «поточної ситуації» (кредитуванням, страхуванням та орендою) — 31,4%, при цьому попит на ці послуги за рік знизився на 11,7% до 2016 року.

Порівняно з 2016 роком майже на чверть упав попит на послуги щодо оцінки договорів купівлі-продажу. У 2,5 разу збільшилася виручка від оціночних послуг, націлених на організацію та реструктуризацію бізнесу, тим самим частка послуг майже досягла 8% у структурі сукупної виручки. Замикає список, як і раніше, приватизація (1,2% виручки) — за рік обсяг виручки зріс на 23,3%.

Методи та інформація

Рейтинг оціночних компаній Уралу та Західного Сибіру (Свердловському, Челябінському, Оренбурзькому, Курганському, Тюменської областей, Пермського краю, республік Башкортостан та Удмуртія, Ханти-Мансійського та Ямало-Ненецького автономних округів) підготовлений Аналітичним центром «Експерт». Дослідження ґрунтується виключно на відомостях, офіційно наданих компаніями (анкетному опитуванні). Відсутність підприємства у таблицях може бути зумовлено тим, що вона не розкрила дані. Коректність інформації гарантується підписом першої особи та печаткою, а також фінансовою звітністю організації. Інорегіональні компанії через різних формутворення філій не завжди можуть підтвердити дані фінансовими документами, тому їх дані засвідчені підписом першої особи та печаткою. Основним критерієм ранжування учасників є показник виторгу компаній від надання оціночних послуг за 2017 рік. Компанія, чия материнська організація зареєстрована біля Урало-Западносибирского регіону, надавала дані всім підприємствам. Якщо головна компанія зареєстрована за межами регіону, то враховувалися дані щодо філій та представництв на його території.

Черговий, десятий за рахунком випуск ренкінгу оціночних компаній Росії, складений рейтинговим агентством RAEX (РАЕКС-Аналітика), виявив застій у зростанні доходів на цьому ринку. Попит на масові види оцінки та її вартість падають, а нові масштабні ніші, здатні розширити ринок, поки що не проглядаються. Навпаки, людей - що далі, то більше - замінятимуть інфотехнології, які вже зараз здатні проводити оцінку типових об'єктів.

Сумарний обсяг доходів найбільших російських оціночних організацій - учасниць цьогорічного ренкінгу становив за підсумками 2017 року 5,929 мільярда рублів, збільшившись за рік на 2,4 відсотка. Якщо зробити поправку на інфляцію (2,5 відсотка за рік, за даними Росстату), ми спостерігаємо повний застій на цьому ринку. Нагадаємо, у минулорічному випуску ренкінгу ми зафіксували стрімкіші темпи зростання його учасників - за 2016 рік вони становили 12 відсотків при інфляції в 5,4 відсотка.

Серед факторів, що зумовили таке гальмування на ринку оцінки, загальне інвестиційно-економічне тло (зростання ВВП за підсумками 2017 року склало 1,5 відсотка), зниження вартості послуг оцінювачів, а в деяких випадках і попиту на них. Загальна кількість звітів про оцінку за порівнянними даними учасників рекнінгу склала 122,2 тисяч штук, збільшившись за рік на 10 відсотків - тобто обсяг виконаної роботи в 2017 році зріс набагато більше, ніж відповідні йому доходи. Як результат, зі ста компаній - учасниць ренкінгу майже половина (40 компаній) завершила рік зниженням виторгу.

Чекати на різкий перелом у розвитку ринку не доводиться. Понад те, попит на масові види оцінки згодом почне знижуватися. Сприятиме цьому розвиток інформаційних технологій з поступовим витісненням типових оціночних робіт на основі ІТ. Вже сьогодні їх застосовують замовники оцінки, наприклад банки, а також самі оціночні компанії.

Кваліфікована зачистка

Однією з основних подій для ринку за останній рік стала зміна правил гри, пов'язана з поправками до закону про оціночну діяльність (172-ФЗ), які набули чинності влітку 2016 року. Починаючи з квітня 2018 року суб'єктом оціночної діяльності визнається оцінювач, який окрім членства в оціночному СРО, як це було раніше, повинен мати, як мінімум, один кваліфікаційний атестат за напрямом оцінки (нерухомість/рухоме майно/бізнес), отриманий у результаті складання спеціального іспиту. Здавати кваліфікаційні іспитиПотрібно буде кожні три роки.

Обов'язкова кваліфікація має підтвердити професійний статус оцінювача та прибрати з ринку випадкових гравців. "Посилення вимог до оцінювачів пов'язане з недовірою до оціночної спільноти з боку споживачів оцінки. Щоб очистити ринок від непрофесіоналів, мінекономрозвитку запровадило кваліфікаційний іспит", - пояснює Ірина Комар, керуючий партнер ТОВ "Професійна Група Оцінки".

Інфографіка "РГ": RAEX / Володимир Кузнєцов

Втім самі оцінювачі сприймають законодавче нововведення неоднозначно. "Введення кваліфікаційних атестатів дозволило очистити ринок від фірм-одноденок та " мертвих душ", а також скоротити кількість СРО, які у конкурентній боротьбі з лідерами ринку змушені були "торгувати" позитивними висновками. Але для оцінювачів процедура іспиту стресова, адже підготовка до нього забирає багато часу. Крім того, багато хто екзаменаційні питанняі завдання до практики жодного відношення не мають, а самі формулювання часто заплутані. Та й поділ атестатів на три напрямки є витратним для оцінювачів", - нарікає Данило Слуцький, генеральний директор компанії "Оцінка бізнесу та консалтинг" (ОБІКС).

А Дмитро Кувалдін, голова ради директорів компанії "РОСІЙСЬКА ОЦІНКА", вважає, що посилення вимог до оцінювачів - фізичних осіб насамперед є наслідком того, що юридичні особи, які насправді і надають оціночні послуги, практично виведені з-під дії закону про оціночну діяльність. "Регулятор щоразу намагається, що називається, "шукати під ліхтарем, а не там, де втрачено". Тобто "недорегулювання" юросіб веде до "перерегулювання" фізосіб. Набагато корисніше як для постачальників, так і для замовників оціночних послуг було б Не вводити все нові та нові вимоги до оцінювачів, а законодавчо закріпити принципи кваліфікаційного відбору оціночних компаній. Адже очевидно, що відбір за мінімальною ціною та часом надання послуг веде до зниження якості, якими б кваліфікованими не були виконавці», - вважає Дмитро Кувалдін.

Нерухомість відходить на другий план

Зниження динаміки на ринку оціночних послуг значною мірою пов'язане з тенденціями в секторі оцінки нерухомості, який за минулий рік за формального зростання на 1 відсоток (до 2,4 мільярда рублів) з урахуванням інфляції скоротився (див. графіки 1 і 2).

Учасники ренкінгу пояснюють це розвитком у основних замовників оціночних послуг власних практик з оцінки застав та активів - найбільші банки та корпорації переходять на внутрішню оцінку для власних потреб, створюючи відповідні підрозділи у своїх структурах. "Багато банків не готують повноцінний Звіт про оцінку відповідно до норм 135-ФЗ та ФСТ. На практиці вони оформлюють так зване коротке "судження про вартість об'єкта застави", яке за формальними ознаками не підлягає офіційній експертизі в СРО оцінювачів і яке найчастіше взагалі не надається позичальнику, оскільки має внутрішній характер. Таким чином, у сегменті оцінки для цілей застави оцінювачам залишається співпраця лише з тими банками, які продовжують використовувати у своїй роботі результати незалежної оцінки за допомогою попереднього відбору або акредитації оціночних компаній», - пояснює Кирило Кулаков, перший заступник. генерального директораТОВ "Центр незалежної експертизи власності" (ЦНЕС).

На показники "нерухомого" сектора вплинуло ще й те, що державну кадастрову оцінку об'єктів нерухомості тепер здійснюють лише спеціалізовані державні бюджетні установи. "Відповідно до 237-ФЗ у незалежних оцінювачів збережено лише право на участь у процедурах оскарження результатів визначення кадастрової вартості за допомогою встановлення ринкової вартості об'єкта нерухомості, у тому числі як судових експертів", - додає Кирило Кулаков.

Кваліфікаційний атестат прибере з ринку випадкових гравців

Що далі, то більше при типових масових процедурах оцінки застосовуються, як зазначають учасники ренкінгу, інфотехнології. Адже не секрет, що оцінка, наприклад, квартир з метою виявлення кадастрової вартості є в більшості випадків збирання інформації про вартість подібних об'єктів з відкритих джерел з подальшою її систематизацією та внесенням мінімальних поправочних коефіцієнтів. З такою роботою цілком може впоратися не найскладніша програма.

Трохи краще, як показує аналіз ренкінгу, справи в секторах оцінки бізнесу та цінних паперів (1,8 мільярда рублів, зростання за рік на 5 відсотків). А ось виторг від оцінки інвестиційних проектівприросла за рік лише на 1 відсоток (тобто з поправкою на інфляцію пішла в мінус), до 231,9 мільйона рублів.

Склад найбільш фінансових замовників оціночних робіт залишається досить стабільним - це великий бізнес, державні та квазідержавні компанії. "У корпоративному секторі у 2017 році зростання ринку оцінки було пов'язане з деофшоризацією економіки, оскарженням результатів кадастрової оцінки, угодами з власністю, купівлею та продажем бізнесу. У держсекторі затребувана оцінка активів для приватизації. Крім того, реалізація інфраструктурних проектіввимагає оцінки для виплати компенсацій правовласникам під час вилучення активів. Такі масштабні проекти, як будівництво газопроводу "Сила Сибіру", реконструкція дорожньо-транспортної мережі в Москві, будівництво ЦКАД не можуть втілюватися без попередньої роботи оцінювачів", - пояснює Роман Чибісов, генеральний директор Swiss Appraisal Росія та СНД.

За словами Гарегіна Григоряна, генерального директора компанії "Центр корпоративних рішень", попит на оцінку у 2017 році пред'являли і девелоперські проекти у столичному регіоні та у великих містах Росії: "У Москві більша частина проектів була пов'язана із забудовою житловими кварталамипромзон. Також внесок у оцінку дали венчурні проекти. Оцінка інвестиційних проектів необхідна для розподілу часток інвесторів на етапі початкового фінансування, подальшому дофінансуванні та при виході з проекту. Оцінка потрібна і для відстеження інвесторами ходу реалізації проекту.

Інфографіка "РГ": RAEX / Володимир Кузнєцов

Інтелект у заставі у офшорів

Інші напрями оціночної роботи принесли учасникам ренкінгу менш помітні доходи, ніж за оцінкою бізнесу та нерухомості, проте показали бурхливе зростання. На оцінку обладнання та транспорту в учасників списку у 2017 році припало 524,9 мільйона рублів, темп зростання становив 14 відсотків.

Підвищений попит у цьому сегменті пов'язують із зростанням обсягу непрофільного майна банків – вони відкривають вітрини заставного майна або продають його на електронних торгах. "Купити автомобіль чи інше обладнання, що перебуває в заставі, можна через аукціон або торги, коли банк і боржник продають майно до появи кредиторської заборгованості; або в судовому порядку, коли щодо боржника вже відкрито виконавче провадження; або з реєстру власності банку (у власність) Банку переходить майно, не реалізоване на торгах). рухомого майна за договорами з найбільшими банками: ПАТ Ощадбанк, Банк ВТБ (ПАТ), а також для АТ "Росагролізинг", - розповідає про фактори зростання Наталія Алмазова, генеральний директор компанії "АДН Консалт" Міжнародний центроцінки та фінансових консультацій".

Трохи менше, а саме 500,8 мільйона рублів, принесла робота оцінювачів у сфері переоцінки основних фондів, проте приріст виторгу тут становив 19 відсотків. Учасники ринку пов'язують його із запитами на цей вид оцінки з боку фінансового сектора. "Ми бачимо підвищений інтерес на послуги оцінювачів з боку банків та інших фінансових організацій. Це з діями Банку Росії, спрямованими збільшення прозорості фінансової систем. Так, банки приводять свої баланси та баланси підконтрольних осіб (наприклад, закритих пайових інвестиційних фондів нерухомості) у відповідність до нових вимог регулятора. Крім того, банки продовжують позбавлятися проблемних активів, що дісталися від позичальників-банкрутів, для чого також потрібна переоцінка основних засобів і прав вимоги", - розповідає Павло Лазарєв, генеральний директор оціночної компанії "ЛЛ-Консалт".

Що стосується оцінки нематеріальних активів та інтелектуальної власності, тут, незважаючи на найменший обсяг виручки (196,4 мільйона рублів), минулого року були найвищі темпи зростання – рекордні 49 відсотків. "На доходи оцінювачів надає розвиток ринку інтелектуальної власності. Наприклад, Федеральний законвід 18 липня 2017 р. N166-ФЗ стимулює власників легалізувати та активніше ставити на баланс об'єкти НМА, що у свою чергу веде до їх активнішого залучення до господарського обігу. Це призводить до збільшення попиту на оцінку нематеріальних активів", - каже Сергій Силантьєв, директор департаменту VIP-клієнтів компанії "Прайс Інформ".

Інший фактор, який стимулює попит, за словами Олексія Журавльова, генерального директора компанії "Еверест Консалтинг", це процес деофшоризації. "Повертаючи активи з офшорів, російські компанії збільшують валюту балансу, що позитивно позначається на інвестиційної привабливостіта рейтинг компаній. Крім того, зростання ринку інфотехнологій, поява нових програмних продуктіві необхідність проведення процедур захисту НМА також позитивно позначається на цьому напрямі оцінки. Зростання по ньому в структурі виручки нашої компанії пов'язане з тим, що, маючи великий досвід щодо оцінки для МСФЗ, ми накопичили великий портфель проектів з розподілу ціни угод на ринку M&A. Невід'ємною частиною цих проектів є ідентифікація та оцінка нематеріальних активів", - ділиться досвідом Олексій Журавльов.

Інтерв'ю з Романом Чібісовим, Генеральним директором / Росія та СНД Swiss Appraisal

Істотною законодавчою нормою галузі оцінки стала вимога про наявність в оцінювачів спеціалізованого кваліфікаційного атестата. З чим, на вашу думку, пов'язане посилення вимог до суб'єктів оціночної діяльності? Які основні цілі запровадження кваліфікаційного іспиту?

Роман Чибісов:За останні десятиліття кількість дипломованих оцінювачів у Росії значно зросла. Справа в тому, що у вчорашнього студента є лише базові знання і найчастіше відсутні практичні навички, але за законодавством вони відразу могли починати застосовувати їх на практиці, вступивши до СРО та застрахувавши свою професійну діяльність. Для більш ефективної роботигалузі Міністерство економічного розвиткузапровадило кваліфікаційний іспит, а також вимогу мати не менше 3 років стажу практичної оціночної роботи. З одного боку така вимога підвищує престиж та повагу до професії. Цілі запровадження кваліфікаційного іспиту - наведення порядку на ринку оціночних послуг у галузі бізнесу та інвестиційних проектів, зниження кількості непрофесійних оцінювачів, підвищення відповідальності професійної спільноти, боротьба з несумлінною оцінкою, підвищення статусу професії оцінювача, нарешті, викорінення практики демпінгу.

Роман Чибісов, генеральний директор компанії Swiss Appraisal/Росія та СНД. Фото: Надано прес-службою компанії Swiss Appraisal/Росія та СНД

Але з іншого боку таке пильну увагудо фахівця не лише бюрократизує процес становлення "повноцінним" оцінювачем, а й показує недовіру регулятора до його професійної думки. Наприклад, за кордоном, крім професійних навичок, отриманих під час навчання та на практиці, оцінювачі керуються суворими стандартами та етичними нормами, знання яких входить в умову проходження іспиту При цьому західна сертифікація – це бонус для репутації оцінювача та компанії, в якій він працює, але не обов'язкова умовадля ведення діяльності.

На мій погляд грамотний оцінювач - це не той, хто може відповісти на питання кваліфікаційного іспиту, схожі на проходження сесії у ВНЗ, а той, хто розуміє ринок загалом, знає, які методи та підходи використовувати, як ефективно побудувати фінансову модель і як правильно дійти результатів вартості об'єкта оцінки.

На яких професійних стандартах засновано кваліфікаційний іспит та які напрями оцінки він зачіпає? Чи відповідає впроваджена система кваліфікацій на світовому ринку оцінки? Які атестації сьогодні дозволяють оцінювачу виконувати замовлення іноземних компаній, зокрема під час роботи поза РФ? Які переваги отримує замовник оцінки, звертаючись за послугами до атестованого оцінювача?

Роман Чибісов:Російський кваліфікаційний іспит оцінювача існують в даний час у трьох напрямках - оцінці бізнесу, рухомого та нерухомого майна, а також вимагає знання законів та норм, методів та технологій проведення оцінки та розрахунків. Порівнювати російську і, наприклад, західні системи кваліфікацій можна ще передчасно, оскільки перша створюється нині, а другі існують протягом десятиліть. У країнах із розвиненою ринковою економікоюпрофесійні спільноти оцінювачів мають авторитет, надійність та статус, високий рівеньпрофесійних вимог, наприклад, у США – це The American Society of Appraisers (ASA), у Великій Британії – Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Їм довіряє бізнес-спільнота та державні структури, їхню кваліфікацію підтверджує співробітництво з банками, страховими компаніями, недержавними пенсійними фондами, судовою системою.

У Росії ж довіра до спільнот оцінювачів перебуває на низькому рівні як з боку регуляторів, так і замовників. Тема організації професійних спільнот та комітетів, а також законодавства в галузі оціночної діяльності перебуває у постійній зміні, що також знижує динаміку розвитку галузі в країні. З точки зору ведення бізнесу та угод, сьогодні важливий не стільки атестат оцінювача, скільки професіоналізм у вирішенні цілей та завдань оцінки, хоча безперечно звернення до атестованого оцінювача для клієнта знижує ризики, оскільки він має легітимність на ринку. Зазвичай це компанія з багаторічною історією високою репутацією на ринку, і головне це працюючий практик, а не кабінетний теоретик. У результаті замовник отримує надійного постачальника.

Роман Чибісов:Де-юре контроль за оцінювачем здійснює експертна рада. Де-факто основний контроль функції оцінювачів здійснює замовник - банк та його регулятор Центробанк, страховик, лізингодавець, податкові органи, Росмайно, судовий експерт та інші користувачі звіту про оцінку.

На вашу думку, незважаючи на відмінність з метою оцінки, в рамках яких вона проводиться, які основні фактори за останній рік і зараз зумовлюють попит на оцінку? Хто сьогодні є головним замовником оцінки – держава чи приватний сектор? Які послуги в основному користуються попитом з їхнього боку і чому?

Роман Чибісов:В активі російського офісу швейцарської оціночної компанії Swiss Appraisal є клієнти великого бізнесуі державні та квазідержавні компанії - у портфелі проектів їх частки приблизно рівні. Можна відзначити, що у 2017 році драйвери зростання ринку оцінки в корпоративному секторі були пов'язані з деофшоризацією економіки, оскарженням результатів кадастрової оцінки, угодами з власністю, купівлею та продажем бізнесу. У державному секторі залишається оцінка активів з метою приватизації. Крім того, процеси реалізації інфраструктурних проектів потребують оцінки для виплати компенсацій правовласникам при вилученні активів. Такі масштабні проекти як будівництво газопроводу "Сила Сибіру", реконструкція дорожньо-транспортної мережі Москва, будівництво ЦКАД - не можуть втілюватися без попередньої роботи оцінювачів та оформлення необхідної документації та звітів.

З якими новаціями у законодавстві чи змінами в економічній ситуації ви могли б пов'язати попит на оцінку бізнесу та акцій, оцінку нематеріальних активів та інтелектуальної власності, оцінку інвестиційних проектів?

Роман Чибісов:В рамках кількох проектів ми оцінювали програмне забезпеченняпідприємства для включення до статутного капіталу як нематеріальний актив. У майбутньому розвиток технологій та інтернет-моделей, гадаю, призведе до зростання вартості, а значить оцінки ПЗ у сфері безпеки IT-технологій, фінансових та банківських процесів, переказів та платежів грошових коштів, та різних технічних платформ та інтернет ресурсів.

Наведіть приклади найбільших проектів, які реалізувала ваша компанія минулого року чи продовжує реалізовувати сьогодні? Що отримує ваш замовник від виконання?

Роман Чибісов:У 2017 році фахівці-оцінювачі російського офісу Swiss Appraisal працювали в рамках проектів у галузі будівництва, ПЕК, IT та машинобудування. З цікавих проектів можу відзначити сферу суднобудування – ми провели оцінку вартості морських суден у рамках угод лізингу на стадії будівництва, що дозволило грамотно провести процедуру оформлення заставного забезпечення та отримання державного фінансування. А, наприклад, у ПЕК ми оцінювали активи в угоді купівлі-продажу енергетичного бізнесу, у тому числі 14 об'єктів енергосистем ТЕЦ для Кузбасенерго, в результаті складну угоду з великою кількістю активів завершено. Нарешті, у нашій міжнародній практиці ми провели ресурсну оцінку для міжнародних дивізіонів найбільшої російської металургійної компаніїу Західній Африці та Південній Америці.

Оцініть, будь ласка, перспективи трансформації оціночної діяльності під впливом передових інформаційних технологій. Які рішення та інновації вам знайомі? Чи ця тенденція відповідає загальносвітовим трендам? На вашу думку, як "цифровізація" може позначитися на якості оцінки?

Роман Чибісов:Сьогодні неможливо уявити щоденну роботуколективу та кожного співробітника без нових технологій, пристроїв, програм передачі та зберігання даних. Реалії сучасності – це активний розвиток цифрових технологій, в якому вирішальний вплив на бізнес матимуть створення хмарних рішень та обчислень, багаторазове збільшення обсягів даних, використання гаджетів у корпоративній сфері та просуванні, клієнтському сервісі та в проектних процесах.

У Swiss Appraisal ми використовуємо максимум можливостей, наданих нашою міжнародною технологічною платформою. Наші клієнти та партнери мають можливість отримати конкурентні перевагиза рахунок швидкості та професіоналізму, а також активного використання великого напрацьованого масиву даних. Таким чином, розвиток баз даних та хмарних рішень сприяє ефективності та швидкості нашої роботи, ми можемо з упевненістю конкурувати з іншими компаніями ринку вартісного консультування в Росії та за кордоном.

Розвиток ринку оціночних послуг у Росії

Кирило Кулаков, перший заступник Генерального директора ТОВ "Центр незалежної експертизи власності" (ЦНЕС)

ТОВ "Центр незалежної експертизи" (ЦНЕС) – одна з провідних російських компаній, що надають широкий спектр послуг у галузі оцінки, вартісного консалтингу, інвестиційного проектування, судової, юридичної, будівельно-технічної та вартісної експертизи, фінансово-технічного нагляду та будівельного аудиту.

За висока якістьпослуг та суттєвий внесок у розвиток оціночної та консалтингової діяльності ЦНЕС був неодноразово удостоєний низки професійних нагород: Золота ЛОГОДА, Золотий Еквівалент, Золоте ПЕРГО, Золота медаль та Золотий сертифікат ЮНІПРАВЕКС Uni, Національна премія в галузі аудиту, оцінки, експертизи.

Перший заступник генерального директора ЦНЕС, член ради з оціночної діяльності при Міністерстві економічного розвитку РФ, доктор економічних наук, професор МДСУ Кулаков Кирило Юрійович відповів на питання нашого кореспондента і розповів про основні тенденції розвитку ринку оціночних послуг в Росії.

Кирило Юрійович Кулаков. Фото: Надано ЦНЕС

На вашу думку, які фактори за останній рік вплинули на зниження прибутків у сегменті оціночної діяльності?

Кирило Кулаков:Скоріше не зниження, а відсутність зростання зазначених доходів. Зумовлено це було насамперед посткризовою ситуацією, що триває, а також складною зовнішньополітичною обстановкою, під час яких економічна активність більшості бізнес-процесів та інвестиційних проектів істотно знижена, особливо в приватному секторі економіки. Основним замовником послуг з оцінки за таких умов стає держава, яка сплачує хоч і стабільно, але небагато.

Крім цього відбувається скорочення самого ринку оціночних послуг. Багато найбільших банків та корпорацій також перейшли на т.зв. "внутрішню" оцінку для потреб, створюючи відповідні підрозділи у структурах. Або, наприклад, державну кадастрову оцінку об'єктів нерухомості тепер робитимуть не незалежні оцінювачі, а спеціалізовані державні бюджетні установи.

Таким чином, у даних секторах оцінювачі можуть лише проводити експертизу звітів, складених банками, та заперечувати результати кадастрової оцінки?

Кирило Кулаков:Банки, що перейшли на т.зв. "внутрішню оцінку", не готуватимуть повноцінний Звіт про оцінку відповідно до норм 135-ФЗ та ФСТ. Насправді вони оформляють т.зв. коротке " судження вартості об'єкта застави " , яке за формальними ознаками не підлягає офіційної експертизі в СРО оцінювачів, і яке часто взагалі надається позичальнику, т.к. носить внутрішній характер. Таким чином, у сегменті оцінки для цілей застави оцінювачам залишається співробітництво лише з тими банками, які продовжують використовувати у своїй роботі результати незалежної оцінки за допомогою попереднього відбору (акредитації) оціночних компаній.

Що ж до сфери кадастрової оцінки, то, справді, у незалежних оцінювачів збережено, відповідно до 237-ФЗ, лише право на участь у процедурах оскарження результатів визначення кадастрової вартості за допомогою встановлення ринкової вартості об'єкта нерухомості, в т.ч. як судових експертів.

Коли держава проводитиме чергові роботи щодо визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості? Чи варто оцінювачам після цього чекати на хвилю попиту на оскарження кадастрової вартості?

Кирило Кулаков:Роботи з чергової (нової) державної кадастрової оцінки вже проводять у кількох суб'єктах РФ, зокрема. у Москві та Московській області, і будуть завершені до кінця поточного року. Деякі суб'єкти РФ, наприклад, Краснодарський край та Калузька область, вже опублікували звіти щодо визначення кадастрової вартості.

З урахуванням того, що всі попередні оцінки кадастрової вартості мали тренд на підвищення підсумкових показників, то з великою ймовірністю цього можна очікувати і зараз. А оскільки реальна ринкова вартістьОб'єктів нерухомості в останні роки практично не зростає, а в ряді регіонів навіть знижується, то попит з боку платників податків на послуги з оскарження може лише зрости.

Виняток можуть скласти фізичні особи, щодо яких незабаром буде прийнято закон про зниження бази оподаткування на 30%, а також про заморожування темпів зростання майнових податків на рівні не більше 10% на рік.

Окремо варто зауважити, що, на жаль, за нової кадастрової оцінки не враховується факт оскарження результатів попередньої оцінки. Кадастрова вартість всіх об'єктів знову розраховується методами масової оцінки, без будь-яких коригувань. Виходить, відбувається якась циклічна помилка, з якою платник податків стикається знову і знову. Якби вона була усунена, то заперечень стало б значно менше.

Які напрями оцінки за минулий рік і зараз найбільш затребувані з боку державного замовника? Чим обумовлена ​​потреба у послугах за цими напрямками?

Кирило Кулаков:На рівні центральних органів федеральної виконавчої влади та найбільших держкорпорацій затребувана, перш за все, оцінка пакетів акцій з метою приватизації, купівлі-продажу, додаткової емісії, внесення до статутний капітал. Також затребувана оцінка великих майнових комплексів та основних засобів.

На муніципальному рівні найчастіше держава замовляє оцінку ставок орендної плати, а також оцінку окремих, невеликих за площею, об'єктів нерухомості з метою пріоритетного викупу суб'єктами малого та середнього підприємництва. У великих містах є частка оцінок прав на реалізацію інвестиційно-будівельних проектів на муніципальних землях.

Якщо говорити про приватний сектор, то попит на які види оцінки виявився найбільш суттєвим у минулому році і чому?

Кирило Кулаков:Минулого року найбільший попит, як і роком раніше, припадав на оцінку об'єктів нерухомості з метою оскарження їхньої кадастрової вартості та відповідно зниження величини майнових податків, а також на оцінку на замовлення державних органів, держкорпорацій та природних монополійз метою приватизації, купівлі-продажу, оренди, внесення до статутного капіталу, додаткової емісії акції та ін.

Які перспективи розвитку ви пов'язуєте із цими напрямами на найближчий рік?

Кирило Кулаков:Обсяг послуг з оцінки державних потреб залишиться приблизно колишньому рівні, але можливе його деяке збільшення. Це зумовлено передусім обов'язковістю оцінки державних об'єктів. Крім цього, держава практично у всіх галузях продовжує нарощувати свій вплив та контроль, більшість великих та особливо інфраструктурних проектів здійснюється на замовлення або за участю державних структур.

Що ж до послуг для цілей оскарження кадастрової вартості об'єктів нерухомості, то в цьому сегменті настане очікувана пауза на один рік, а в деяких регіонах і на більший термін, пов'язана з проведенням чергової державної кадастрової оцінки (ДКО). При цьому проводитиметься ця ДКО вже за новими правилами відповідно до 237-ФЗ, а саме силами не незалежних оцінювачів, а спеціалізованими державними бюджетними установами. І від того, наскільки коректними виявляться результати зазначеної ДКО, залежить і потенційний обсяг послуг з оскарження вартості вартості в наступні роки.

Кирило Кулаков:Впливає різноспрямовано. З одного боку, це призводить до прискорення документообігу між оцінювачами та замовниками, а також пошуку необхідної інформації для оцінки. З іншого боку, ця тенденція може з часом призвести до заміни класичного оцінювача на певний IT-додаток, принаймні, в сегменті оцінки однотипних або нескладних об'єктів. За аналогією з таксі буде якийсь Яндекс-оцінювач, який швидше і дешевше відповідатиме на запитання: "скільки коштує об'єкт?"

Які найважливіші нормативні та законодавчі змінив оціночній діяльності ви могли б відзначити з погляду впливу на розвиток ринку оцінки?

Природно, що найважливіша зміна, що сталася останнім часом в оціночній діяльності, є вимогою обов'язкового складання всіма оцінювачами кваліфікаційних іспитів за трьома напрямками. Після 01.04.2018 р. оцінювач, який не склав відповідний іспит, втрачає свій професійний статус. Зараз із 23 тисяч оцінювачів, які є членами СРО, іспит склали приблизно 10 тисяч осіб, тобто. близько 40%. У низці регіонів почав відчуватися дефіцит оцінювачів, особливо оцінювачів бізнесу, деякі оціночні фірми перестають надавати послуги з того чи іншого напряму оцінки. Більше того, можуть припинити своє існування кілька СРО оцінювачів, члени яких можуть через це тимчасово втратити свій професійний статус.

Все вищенаведене призведе до певної концентрації та ще більшої централізації ринку оціночних послуг, а також саморегулювання у сфері оціночної діяльності. Малим та багатьом регіональним оціночним компаніям, а також СРО оцінювачів доведеться об'єднуватися з найбільшими представниками ринку для збереження статусу та можливості функціонувати у майбутньому.

Як ви вважаєте, із чим пов'язане посилення вимог до суб'єктів оціночної діяльності? Які основні цілі на вимогу складання кваліфікаційного іспиту?

Кирило Кулаков:Держава вже давно хотіла навести лад у оціночній діяльності. Насправді цього хотіла й сама оцінна спільнота, щоправда, не зовсім такими методами...

Результати діяльності оцінювачів беруть участь у більшості найважливіших економічних державних процесів, проектів та угод. В останні роки до цього додалася ще й соціальна складова у вигляді майнового оподаткування фізичних та юридичних осіб. На жаль, існуюча донедавна модель регулювання та відповідальності незалежних оцінювачів практично не працювала. Низька якість, а часом і "замовний" характер багатьох оцінок призвела до недовіри до оцінювачів як державою, так і багатьма замовниками. У цій ситуації держава вирішила, не винаходячи "новий велосипед", почистити ринок оцінювачів за допомогою екзаменаційного фільтра, як це вона вже зробила з аудиторами та кадастровими інженерами.

Інше питання, що сам по собі іспит вищевказані проблеми оціночної діяльності не вирішить… Потрібен системний та комплексний підхід, до того ж контрольований не державою, а на базі СРО оцінювачів. Інакше інститут саморегулювання буде практично скинутий і відбудеться чергове повернення до державного регулюваннята ліцензування.

На яких професійних стандартах засновано кваліфікаційний іспит, які напрями оцінки він торкається?

Кирило Кулаков:Питання із загальної та теоретичної частини іспиту засновані, природно, на чинному російське законодавство, у т.ч. 135-ФЗ та Федеральні стандартиоцінки. Нюанс у тому, що ті самі правові питання явно виходять за звичайний діапазон функціонування оцінювача і навіть не належать до його юрисдикції та зони відповідальності. Те саме можна сказати і про ряд теоретичних питань, що носять часом вузькоспеціалізовану спрямованість, що рідко зустрічається на практиці, наприклад, знання характеристик пасовищ в районах Кайн Півночі і т.п. багато практичні завданнятакож відірвані від реальної практики і, по суті, націлені на перевірку готовності до суто механічного шаблонного розрахунку, не перевіряючи при цьому реальний рівень професіоналізму та ерудиції оцінювача.

Самі кваліфікаційні іспити складаються за трьома напрямками: оцінка нерухомості, оцінка рухомого майна та оцінка бізнесу. При цьому досі регулятором (Мінекономрозвитку РФ) не дано чітких роз'яснень щодо розподілу за вказаними напрямками найбільш поширених видів об'єктів оцінки, наприклад: прав вимоги, векселів, майнових комплексів, втраченої вигоди, збитків тощо. Це може завдати певних проблем із суттєвими наслідками як для оцінювачів, так і замовників оцінки. Адже Звіт про оцінку, підписаний неналежним оцінювачем, може бути визнаний нікчемним і, відповідно, це може призвести до нікчемності самих угод та інших процесів.

Оцініть, будь ласка, наскільки близька російська системакваліфікацій до світової практики у сфері оцінки? Чи впроваджуватимуться інші кваліфікації залежно від напряму оцінки, наприклад, в галузі оцінки інтелектуальної власності та нематеріальних активів?

Кирило Кулаков:Дана система з трьома видами письмових тест-іспитів, які до того ж треба передавати кожні 3 роки, швидше, далека, ніж близька до провідної світової практики. І RICS, і TEGoVA вступні випробування складаються з кількох етапів, кожен із яких чітко регламентований і, головне, носить конкретний практикоориентированный характер. Так, на початковому етапі аналізується рівень освіти, стаж та реальний досвід роботи за відповідним напрямом. Далі екзаменуючий готує кілька реальних кейсів, з різними практичними ситуаціями та завданнями. Фінальна стадія являє собою усний іспит-співбесіда, який індивідуально у кожного приймає комісія з трьох (RICS) досвідчених екзаменаторів протягом однієї години. На цьому іспиті претендент на членство відповідає на запитання про себе, на запитання щодо підготовлених кейсів, а також на знання стандартів організації (наприклад, Red Book RICS), в т.ч. стандартів етики та стандартів оцінки. І сдається такий іспит одного разу, після чого треба тільки щорічно набирати певну кількість годин з підвищення кваліфікації, до того ж на різних професійних заходах, а не тільки в освітніх установах. Як бачимо, дана модель вступних у професію випробувань адаптованіша під практику і виявляє реальні знання у претендента.

У Російської Федерації, насправді, найближчим часом також має повноцінно заробити нова системанезалежної оцінки професійних кваліфікаційу відповідність до 238-ФЗ. Крім того, дана система поширюватиметься практично на всі галузі та професії в Російській Федерації, в т.ч. та на оцінювачів, у яких з 2015 року є свій професійний стандарт"Спеціаліст у оціночній діяльності". Відповідно до цього стандарту, кваліфікація оцінювачів підтверджуватиметься по 8 рівнях з відповідними підрівнями, залежно від категорії складності об'єктів оцінки, а також набору професійних функцій, що виконуються. І сам процес оцінки кваліфікацій буде вже схожий зі світовою практикою і включатиме як теоретичний іспит, так і виконання практичних кейсів і підготовку зразків звітів.

У цьому залишається особливо актуальним завданням синхронізація нинішньої системи з трьома обов'язковими іспитами з майбутньою системою незалежної оцінки кваліфікацій. Дані системи повинні доповнювати одна одну, а не суперечити і не вводити в оману споживачів послуг оцінювача.