Boshqaruv kompaniyasining huquqlari va majburiyatlari qanday. Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi - vazifalari va vazifalari Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish

2020 yil 16 mart - Uy-joylarni boshqarish bo'yicha yirik xolding kompaniyasi jamoatchilik bilan ishlash xodimlarini talab qiladi. Mas'uliyat: Boshqaruv holatini nazorat qilish va uni tekshiruvchi organlar talablariga muvofiqlashtirish bo'yicha ishlarni olib borish. Tashkilot ...

2020 yil 13 mart - PIK-Comfort - bu eng yirik menejment kompaniyasi, bugungi kunda uning tarkibiga Rossiyaning 50 ta shahri, 4500 nafar ishchilari, 3 000 000 dan ortiq mijozlari va professionallar jamoasi kiradi, ular ichida biz sizni ko'rishdan xursand bo'lamiz. Befarq yashang. Qolganlari bilan biz shug'ullanamiz! Vazifalar: ...

2020 yil 13 mart - operatsion kompaniyaga hisob-kitob bo'yicha mutaxassisni taklif qilamiz. Mas'uliyat: joriy va muddati o'tgan debitorlik qarzlarini monitoring qilish. Xabarnoma bilan inkassatsiya chaqiruvi qilish uchun ob'ektlar bo'yicha qarzdorlarning reestrlarini shakllantirish ...

2020 yil 12 mart - Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi zudlik bilan kompaniya ofisida doimiy ishlashi uchun advokatga muhtoj. Mas'uliyat: uy-joy kommunal xizmatlarini isloh qilish veb-saytidagi ma'lumotlarni oshkor qilish to'g'risidagi shartnomalarni ishlab chiqish va tasdiqlash 731-sonli qarorga muvofiq davlat manfaatlarini ifodalovchi ...

2020 yil 12 mart - Ingrad kompaniyalar guruhi 2012 yildan buyon faoliyat yuritib kelayotgan yirik investitsiya va rivojlanish kompaniyasi. Ingrad kompaniyalari guruhi Moskva va Moskva viloyatida turar-joy majmualari va mikrorayonlarni qurishga ixtisoslashgan, ...

2020 yil 12 mart - Maqsad - Tenderlar va sotib olish bo'yicha ishlarni tashkil etish, Boshqaruv kompaniyasi boshqaruvi ostidagi ob'ekt ehtiyojlari uchun tovar va materiallarni hisobga olish Asosiy vazifalar: Tovarlar va materiallar, sarf materiallarini qidirish, buyurtma berish, etkazib berishni ta'minlash, ko'chmas mulk ob'ektlarining joriy ishlashi uchun ehtiyot qismlar va boshqalar; ...

2020 yil 21 fevral - Mas'uliyat: Ma'muriy guruhda ishlash. Boshqaruvchi tashkilotlarning (keyingi o'rinlarda - MA) manfaatlarini ifoda etadigan nazorat va nazorat tashkilotlarini (CCO) tekshiruvlarida ishtirok etish. CCWning UO talablarini bajarilishini nazorat qilish. Texnik xizmat ko'rsatish, tizimlashtirish, tahlil qilish va to'g'ri saqlash ...

2020 yil 11 mart - Mas'uliyat: FHDni saqlash; MKDga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar narxini hisoblash; Xizmatlar narxini hisoblash, tahlil qilish; Rahbariyat talabiga binoan turli xil ma'lumotlar (ma'lumotlar) hisobotlarini, xulosalarini, tahliliy materiallarini tayyorlash; Hisoblash, tahlil qilish ...

2020 yil 10 mart - "Capital Invest" kompaniyalar guruhi o'z tarixini 2013 yil sentyabr oyining boshidan boshlab kuzatib bordi va ko'p xonadonli uylarni boshqarish bozorida TOP 10 ta eng yirik tijorat mintaqaviy ishtirokchilar qatoriga kirdi. Ayni paytda bizning kompaniyalar guruhimiz ishonchli tarzda to'liq ...

2020 yil 10 mart - kommunal va energetika korxonalarini avtomatlashtirish uchun dasturiy mahsulotlarni faol ravishda reklama qilish uchun reklama bo'yicha mutaxassis talab qilinadi. Ish ta'rifi Katta dasturiy ta'minot kompaniyasi reklama bo'yicha mutaxassisni yollaydi ...

2020 yil 10 mart - Mas'uliyat: - Ishonchli boshqaruvni boshqarish holatini nazorat qilish va uni tekshiruvchi organlar talablariga muvofiqlashtirish bo'yicha ishlarni olib borish. - fuqarolarning shikoyat va murojaatlari, boshqaruv holati bo'yicha mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari va nazorat organlari bilan o'zaro aloqalar ...

2020 yil 20 fevral - Hisob-kitoblar bo'limidagi boshqaruv kompaniyasi (uy-joy kommunal xo'jaligi) buxgalterni kvartira egalarining shaxsiy hisobvaraqlarini yuritish uchun talab qiladi. Mas'uliyat: Ko'p qavatli uy egalarining shaxsiy hisobvaraqlarini yuritish va uy-joy uchun kvitansiyalar berish uchun buxgalter talab qilinadi kommunal xizmatlar. - Qilayapman ...

2020 yil 10 mart - Ish vazifalari: rezidentlar bilan ishlash, resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar, uylarga texnik xizmat ko'rsatish, uy xodimlarini boshqarish (xavfsizlik, farroshlar, konsiyerjlar). Tekshirish tashkilotlari va hokimiyat vakillari bilan dastlabki aloqa ...

2020 yil 10 mart - Xizmat ko'rsatiladigan hududlar hajmining ko'payishi munosabati bilan Turar joy majmuasi menejeri talab qilinadi. Mas'uliyat: Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi normativ hujjatlar talablariga muvofiq turar-joy majmualarini boshqarishni tashkil etish; Egalari bilan muvofiqlik ...

2020 yil 10 mart - Mas'uliyat: Ma'muriy guruhda ishlash. Boshqaruvchi tashkilotlarning (keyingi o'rinlarda - MA) manfaatlarini ifodalovchi nazorat va nazorat tashkilotlarini (CCO) tekshiruvlarida ishtirok etish. CCWning UO talablarini bajarilishini nazorat qilish. Texnik xizmat ko'rsatish, tizimlashtirish, tahlil qilish va to'g'ri saqlash ...

2020 yil 10 mart - Kompaniyaning uy-joy mulkini boshqarish bo'linmasiga mulk / guruh mulk menejeri taklif qilindi. Mas'uliyat: Ob'ektni foydalanishga qabul qilishni tashkil etish, qurilishdagi kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha ishlab chiquvchi bilan o'zaro hamkorlik ...

2020 yil 6 mart - Mas'uliyat:. Aholiga uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishni va ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlashni ta'minlash MKDning umumiy muhandislik tarmoqlari va kommunal uskunalarini ish holatida saqlashni nazorat qilish ...

2020 yil 19 fevral - Boshqaruv kompaniyasi xodimlari (uy-joy kommunal xo'jaligi, texnik ekspluatatsiya va texnik xizmat ko'rsatish, mijozlarga xizmat ko'rsatish) menejerga o'sish istiqbollari bilan ob'ekt rahbarining o'rinbosari sifatida doimiy ishni talab qiladi. Ko'chmas mulk ob'ektlari - ko'p qavatli uylar toifasi ...

2020 yil 5 mart - Kompaniyaning vakansiyasi: MChJ "MC" ORION "Boshqaruv kompaniyasi Mas'uliyati: Qonunchilik talablariga muvofiq boshqaruv tashkilotlari faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish; Joylashtirish uchun ma'lumot to'plash va qayta ishlash; Axborotni tahlil qilish qabul qildi, ...

2020 yil 19 fevral - Mas'uliyat: Ma'muriy-texnik xizmatlarning ishini tashkil etish va nazorat qilish, mikrorayonni (Dobrograd) tezkor va texnik boshqarish; Qonun hujjatlari ijrosi yuzasidan hokimiyat va boshqa tashkilotlar bilan o'zaro hamkorlik; Xulosa va nazorat ...

2020 yil 5 mart - Mas'uliyat: Boshqaruvchi kompaniyalar reyestrini yuritish; MKni boshqarish usulini tanlash nuqtai nazaridan uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida bo'ysunuvchi tashkilotlarning talablari bajarilishini nazorat qilish GIS uy-joy kommunal xizmatida joylashtirilgan ma'lumotlarning to'liqligini tekshirish va ...

2020 yil 5 mart - Ish vazifalari: Tashkilotda ko'zda tutilgan davriy hisobotlarni tayyorlash; Rahbariyat talabiga binoan turli xil ma'lumot (ma'lumotlar) hisobotlarini tayyorlash; Xizmatlar narxini hisoblash, tahlil qilish. Har bir ko'p qavatli uy uchun, shuningdek butun tashkilot uchun foydalanishga topshirish xarajatlarini hisobga olish ...

2020 yil 5 mart - Talab qilinadigan ish tajribasi: 1-3 yil Kunduzgi, doimiy ish joyi HOA menejerining o'rinbosari (3 ta turar joy binosi + avtoturargoh) Talablar: Oliy ma'lumot (texnik / ASG). Menejment kompaniyasida (uy-joy kommunal xo'jaligi) / HOAda kamida 3 yil ish tajribasi ...

2020 yil 19 fevral - Mas'uliyat: Xizmat ko'rsatiladigan uyning aholisi bilan samarali aloqani o'rnatish - OSS - arizalar bilan ishlash va muammolarni bartaraf etish choralarini ko'rish - uy kengashlari bilan o'zaro aloqalar - o'z vaqtida hisobot berish ma'lumotlari 2. Obodonlashtirish ishlarini tashkil etish ...

2020 yil 5 mart - Mas'uliyat: Ushbu xodimning funktsional imkoniyatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: 1. Ob'ektlarni kommunal va texnologik resurslar bilan uzluksiz ta'minlashni tashkil etish: - ob'ektlarning texnik holatini nazorat qilish, buzilish va nosozliklarni tezkor ravishda bartaraf etish; - ...

2020 yil 5 mart - Mas'uliyat: biznes-klass turar-joy mulkini qabul qilish (100 ming kvadrat metrdan ortiq M.); Yashirin ishlarning texnik ekspertizasi, uskunalarning individual va murakkab sinovlari uchun qabul komissiyalarida qatnashish va ishlash; ...

2020 yil 4 mart - Mas'uliyat: 1. Ko'p qavatli uylarga texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha barcha ishlar va xizmatlarni tashkil etish va amalga oshirish - rejalarni tuzish va umumiy mulkni joriy ta'mirlash ishlarining bajarilishini nazorat qilish; - boshqaruv kompaniyasi mutaxassislarining texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha faoliyatini muvofiqlashtirish ...

2020 yil 17-fevral - Kommunal sohada ish tajribasi majburiydir! Majburiyatlari: bozorda va maqsadli auditoriya - xolding mijozlari o'rtasida kompaniyaning ijobiy obro'sini yaratish, brend haqida xabardorlik; Qulay yangiliklarni olish uchun yangiliklarni yaratish jarayonida ishtirok etish ...

4 mart 2020 yil - Ingrad kompaniyalar guruhi 2012 yildan buyon faoliyat yuritib kelayotgan yirik investitsiya va rivojlanish kompaniyasi. Ingrad kompaniyalari guruhi Moskva va Moskva viloyatida turar-joy majmualari va mikrorayonlarni qurishga ixtisoslashgan, ...

2020 yil 3 mart - Mas'uliyat: 1C ixtisoslashtirilgan dasturida kommunal xizmatlarni hisoblash Rarus, uy egasi. to'lov hujjatlarini shakllantirish (ENP, qarz ENP); To'lovlarni hisoblash, jismoniy shaxslarga uy-joy kommunal xizmatlari uchun imtiyozlar; Uy-joylarni hisoblash va hisob-kitob qilish / ...

2020 yil 3 mart - Mas'uliyat: - Uy-joy kommunal xizmatlari uchun joriy va muddati o'tgan qarzlarning monitoringi, qarzdorlarning reestrlarini shakllantirish - Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni to'lash bo'yicha egalar bilan o'zaro munosabatlar, egalariga qarzlar borligi to'g'risida xabar berish, ...

2020 yil 2 mart - Mas'uliyat: Da'volar va da'volar debitorlik qarzlarini undirish uchun ishlaydi. Hakamlik sudlarida, umumiy yurisdiktsiya sudlarida uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida boshqaruv kompaniyasining manfaatlarini himoya qilish. Kiruvchi xatlar uchun javoblarni tayyorlash, ...

2020 yil 17 fevral - Mas'uliyat: Qonunchilik talablariga muvofiq boshqaruvchi tashkilotlar faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish Hisobot shakllarini yangilash va tarkibiy bo'linmalarga so'rovlar yuborish Joylashtirish uchun ma'lumot to'plash va qayta ishlash ...

2020 yil 2 mart - Rossiyaning yirik kompaniyasi o'z jamoasiga qo'shilish uchun xususiy turar joylarni va / yoki besh yulduzli mehmonxonalarni boshqarish va ulardan foydalanish bo'yicha tajribaga ega Menejer qidirmoqda. Majburiyatlari: Kichik texnik xodimlarni nazorat qilish, ishga qabul qilish va joyida nazorat ...

2020 yil 26 fevral - Mas'uliyat: Boshqarish / normativ buxgalteriya hisobini yuritish; Boshqaruv so'rovi bo'yicha hisobotlarni shakllantirish; Egalarining to'lovlarini shaxsiy hisob raqamlariga yuborish; Talablar: 1 S dasturiy ta'minotni bilish (afzalligi 1 S uy-joy kommunal xizmatlari); Boshqaruv hisobotini shakllantirish tajribasi ; Bilim ...

2020 yil 26 fevral - Mas'uliyat: Ob'ektning ma'muriy va texnik xizmatlari ishini tashkil etish va nazorat qilish, turar joy majmuasini tezkor boshqarish; Ob'ektni ishlashga qabul qilish; Mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish; Ijarachilar bilan boshqaruv shartnomalarini imzolash, yig'ilish protokoli, ...

2020 yil 26 fevral - Mas'uliyat: kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish. aholiga ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini nazorat qilish. davlat idoralarini barcha zarur hisobotlar bilan ta'minlash; to'lovlarni hisoblashni nazorat qilish; so'rovlar qabul qilinmoqda ...

2020 yil 25 fevral - Mas'uliyat: Moskva va Moskva viloyatidagi turar-joy va noturar joy binolarini boshqarish bo'yicha bir nechta saytlarni boshqarish Kadrlarni yollash va tayyorlash Kadrlar menejmenti va sifat nazorati xizmatini rivojlantirish Ish jarayonida zamonaviy aloqa usullarini joriy etish Rivojlanish ning ...

2020 yil 24 fevral - Mas'uliyat: mintaqa xodimlari tomonidan biznes jarayonlari va Bank ishi standartlarining bajarilishini ta'minlash (mijozlar markazlari, POS biznes, savdo hisoblagichlari, korporativ kanal); Bankning mintaqadagi ishtirokini kengaytirish; sheriklar bazasini ko'paytirish; ...

Mamlakatimizda uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishga oid murojaatlarning soni hokimiyatning barcha darajalari va tarmoqlarida birinchi o'rinda turadi. Ko'p qavatli uyda yashash har bir egasi uchun juda katta tashvishlarni, ya'ni isitish, suv ta'minoti, qo'shni hududni tozalash yoki kirishni ta'mirlash bilan bog'liq muammolarni va'da qiladi. Ushbu maqolada biz boshqaruvchi kompaniya nima qilishi kerakligini va qanday huquq va majburiyatlarga ega ekanligini ko'rib chiqamiz.

Boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerakligi haqidagi savolni ko'pincha uyda yashash sifatidan qoniqmaydigan egalar so'rashadi. Har oy sizning to'lov hujjatingizda uy-joylarni ta'mirlash va ta'mirlash uchun to'lov liniyalarini topasiz, ammo bu mablag 'qaerga ketishi aniq emas. Xo'sh, ideal boshqaruv kompaniyasi qanday bo'lishi kerak?

Sizning uyingizda qanday boshqaruv shakli - UO, HOA yoki uy-joy kooperativi umuman ahamiyatga ega emas, egasiga ko'rsatilishi kerak bo'lgan xizmatlar umuman bir xil va ushbu tashkilotlardan biri rahbarining talabi bir xil bo'ladi. Agar sizning uyingizda boshqaruv tashkiloti saylangan bo'lsa, u holda umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyning egalari bilan butun maydonning kamida 2/3 qismi uchun boshqaruv shartnomasini tuzishi shart. Uy. Boshqaruv tashkiloti bilan boshqaruv shartnomasini tuzish sanasi uyni boshqarish boshlangan sana bo'ladi. Shu vaqtdan boshlab u o'z ishini tartibga soluvchi barcha qonun hujjatlariga qat'iy rioya qilishi kerak. Boshqaruvchi tashkilot o'z ishida boshqariladigan uy, uning xususiyatlari va moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarga bepul kirishni ta'minlashi shart. 2016 yil 1 iyundan boshlab boshqaruv kompaniyasi faoliyati to'g'risidagi barcha ma'lumotlar GIS uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish tizimiga joylashtirilishi kerak. Bu erda siz kerakli barcha ma'lumotlarni topasiz. Agar joylashtirish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar bo'lmasa, davlat uy-joy inspektsiyasi yoki prokuraturasiga murojaat qilishingiz mumkin. Shuningdek, Uy-joy kodeksiga muvofiq, har yili birinchi chorakda barcha egalar uyni boshqarish uchun o'tgan yilgi moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi hisobotni tasdiqlash bilan yig'ilish o'tkazishlari kerak. Agar bunday protsedura amalga oshirilmagan bo'lsa, unda siz nazorat organlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Bu erda biz ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha chora-tadbirlar doirasida boshqaruv kompaniyasining qanday aniq vazifalarini ko'rsatishga qaror qildik. Boshqaruv kompaniyasi uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun mablag 'yig'ish doirasida ko'p qavatli uyni ta'mirlash va ta'mirlash bo'yicha barcha ishlarni bajarishi shart.

Mulkni boshqarish kompaniyasining vazifalari

Mulkni boshqarish kompaniyasining vazifalari:

• Umumiy joylarni, ya'ni kirish joylarini tozalashni amalga oshirish;
• Mahalliy hududni, aniqrog'i ko'p qavatli uyning tagida joylashgan er uchastkasini tozalashni amalga oshiring. Agar er uchastkasida daraxtlar bo'lsa, ularni kesish yoki buzish masalasi ham Jinoyat kodeksining javobgarligiga tegishli. Agar daraxt yiqilsa va yiqilish natijasida mulkka zarar etkazsa yoki inson sog'lig'iga zarar etkazsa, u holda boshqaruv kompaniyasiga etkazilgan zararni qoplash uchun sudga murojaat qiling;
• Uyning jabhasini to'g'ri holatda saqlang: reklamalarni olib tashlang yoki grafiti ustiga bo'yoq soling;
• Kanalizatsiya kanalizatsiyasini umumiy qurilish ko'targichlarini tozalash;
• Uyni kuz-qish davriga tayyorlash. Isitish tizimini yuvish va bosimni sinovdan o'tkazish, uyning umumiy hisoblagichlarini tekshirish;
• Qish mavsumida tomni qor va muzdan tozalash;
• Boshqaruvchi tashkilotlar uchun bu shoshilinch dispetcherlik xizmati bilan shartnoma tuzish;
• Lift kompaniyasi bilan o'zaro hamkorlik (agar liftlar mavjud bo'lsa);
• Erto'lalar va mahalliy maydonlarni dezinfektsiya qilish va dezinfektsiya qilish bo'yicha tadbirlarni o'tkazish.

Uyni ta'mirlashni boshqarish kompaniyasining vazifalari

Uy-joylarni ta'mirlashni boshqarish kompaniyasining vazifalari:

• Kirish joyida yoki texnik qavatdagi deraza romlari va oynalarini qayta tiklash uchun ular yo'q bo'lganda yoki buzilgan taqdirda ta'mirlash ishlarini olib boring;
• Kirish joylarini bo'yash va oqartirish kerak, ularda yoritish bo'lishi kerak, shuningdek yuqori yoritish ham majburiydir;
• Oqish paytida uyingizda ta'mirlash ishlari;
• Kommunal xizmatlarni ko'rsatish bilan bog'liq bo'lgan umumiy mulkni har qanday ta'mirlash ishlari: sovuq, issiq suv ta'minoti, isitish yoki kanalizatsiya, ichki elektr ta'minoti tarmoqlari;

Kommunal xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Kommunal xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari:

• Alohida bir nuqta sifatida shuni aytmoqchimanki, menejment kompaniyasi sizni kommunal xizmatlar bilan ta'minlashga majburdir. Haqiqat shundaki, boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni qabul qilib olganda, resurslarni etkazib beruvchi tashkilot bilan kommunal xizmatni etkazib berish to'g'risida shartnoma tuziladi. Shu munosabat bilan kompaniya barcha muhandislik tizimlarining uyda ishlashi uchun javobgardir. Masalan, agar ko'p qavatli uydan oldin isitish kabi xizmat ko'rsatilsa, lekin u uyda bo'lmasa, u holda boshqaruv kompaniyasi bu erda javobgar bo'ladi. Vaziyat suv, kanalizatsiya, gaz yoki yorug'lik bilan bir xil. Albatta, agar xizmat resurslarni etkazib beruvchi tashkilotning aybi bilan mavjud bo'lmasa, menejment kompaniyasi baribir sizning manfaatlaringizni himoya qilishi va vaziyatni o'zgartirish uchun barcha sa'y-harakatlarini amalga oshirishi kerak;
• Kvartira egasiga kommunal xizmatlar ko'rsatilishi boshqaruv kompaniyasini ushbu xizmatlar uchun mablag 'yig'ish va da'vo va da'volarni amalga oshirish bo'yicha ishlarni bajarishga majbur qiladi;
• Qattiq maishiy chiqindilar va yirik maishiy chiqindilarni o'z vaqtida olib chiqib ketilishini ta'minlash. Bu shuni anglatadiki, boshqaruv kompaniyasi axlat yig'ish to'g'risida shartnoma tuzishi shart;

Boshqaruv kompaniyasi yuqorida ko'rsatilgan ishlarni bajarish uchun tarifdan ortiqcha pul talab qilishga haqli emas va agar u haqiqatan ham normal faoliyatini ta'minlash uchun etarli bo'lmasa, u holda navbatdan tashqari umumiy yig'ilishini o'tkazishga majburdir. ushbu masala bo'yicha hisob-kitoblarga ega bo'lgan egalar.

Agar bunday xizmatlar ko'rsatilmagan bo'lsa, unda jasorat bilan, aniqrog'i Davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qiling.

Ammo menejment kompaniyasi vazifalaridan tashqari huquqlarga ham ega. Bundan tashqari, tuzoqqa tushib qolmaslik uchun ularni o'rganish kerak.

Yuqoridagi barcha fikrlar boshqaruv kompaniyasining asosiy faoliyatidir. Va har qanday tashkilot yoki rahbar o'z ishi uchun pul mukofotini olishni xohlaydi.

Boshqaruv kompaniyasining daromadi

Ushbu xarajatlar uchun boshqaruv kompaniyasining daromadi uy-joyni saqlash ob'ektidan kelib chiqadi. Agar uyni ta'mirlash kabi yo'nalish mavjud bo'lsa, unda bu ortiqcha va undan to'lovlar shoshilinch ishlarga ketadi. Siz tushunishingiz kerakki, majburiy ishlarning barcha turlari katta mablag 'talab qiladi va biz ma'lumotni oshkor qilish, xodimlarni sertifikatlash, buxgalteriya hisobi va boshqa ko'plab narsalarni ko'rsatmaganmiz.

Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi uy-joylarni ta'mirlash yoki ta'mirlash uchun tarifni oshirish masalasi bo'yicha mulkdorlar yig'ilishini boshlash huquqiga ega. Yig'ilish xarajatlar smetasi, hisob-kitob uchun asos va qarorga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa dalillarni taqdim etgan holda o'tkazilishi kerak. Agar tarifni oshirish to'g'risida qaror qabul qilinmasa, bu Jinoyat kodeksining javobgarligi yo'qolgan degani emas, amaldagi qonunchilikka muvofiq ishni davom ettirish kerak.

Menimcha, menejment kompaniyasi uchun asosiy huquq - bu uy-joylarni ta'mirlash va ta'mirlash sarlavhasi ostida yig'ilgan egalarining pullari evaziga kapital ta'mirlashni amalga oshirish zarurati yo'qligi. Bu erda eng keng tarqalgan misollardan biri. Balkonlarni ta'mirlash. Balkonlar umumiy mulkdir va ularni ta'mirlash uchun boshqaruv kompaniyasi javobgar bo'lishi kerak. Ammo agar balkonlar kapital ta'mirlashni talab qiladigan holatda bo'lsa, unda ular ish bajarmasligi mumkin. Bunday holda, ushbu uydagi balkonlarni kapital ta'mirlash vaqtini avvalgisiga o'zgartirish choralarini ko'rish ularning vazifasidir. Bu kapital ta'mirlashni talab qiladigan har qanday ish turiga tegishli bo'lishi kerak.

Xuddi shunday holat ham kiraverishdagi deraza romlari bilan bog'liq. Agar ular yomon ahvolda bo'lsa, lekin buzilmagan bo'lsa, unda boshqaruv kompaniyasi o'z foydasini eskirgan inshootlarni almashtirishga sarflamaydi. Va buni hech bir tashkilot majburlay olmaydi.

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish

Har qanday boshqaruv kompaniyasining ishidagi eng qiyin daqiqalardan biri bu qarzdorlardir, ulardan ba'zida suddan olinadigan hech narsa yo'q. Kommunal xizmatlarni yig'ish faqat sud orqali amalga oshiriladi. Garchi bugungi kunda qarzdor to'lamaguncha qarzdorning kommunal xizmatlarini cheklash mumkin.

Eng muhimi, egalari, agar u uy-joy kommunal xizmatlari uchun pul to'lamasa, boshqaruv kompaniyasi egasiga nisbatan qanday huquqlarga ega ekanligi bilan qiziqadi.

Boshqaruv kompaniyasi elektr energiyasini o'chirishga haqlimi?

Boshqaruv kompaniyasi elektr energiyasini o'chirishga haqli yoki yo'qligini bilish uchun biz ikkita vaziyatni tahlil qilamiz. Agar sizga elektr energiyasini to'lash uchun energiya kompaniyasidan alohida to'lov kelib tushsa, demak, elektr energiyasini etkazib beruvchi boshqaruv kompaniyasi emas va shuning uchun ular ushbu xizmatni cheklash huquqiga ega emaslar.

Agar siz elektr energiyasini Buyuk Britaniyada umumiy to'lov bilan to'lasangiz, unda barcha talablar bajarilsa va qarzdor sifatida sizga xabar berilsa, siz elektr energiyasini ma'lum vaqtgacha cheklashingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi foizlarni undirish huquqiga egami

Agar siz uy-joy kommunal xizmatlari uchun pul to'lamasangiz, unda boshqaruv kompaniyasi har kuni San'atning 14-bandiga binoan sizga jarima solishga haqlidir. Rossiya Federatsiyasining Markaziy banki tomonidan tasdiqlangan qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismi 31 kunga kechiktirilgandan so'ng, RF LKning 155-moddasi, va kechiktirilgan 91 kundan boshlab har kuni bir penya to'lanadi. qarz miqdorining yuz o'ttiz qayta moliyalash stavkasi.

Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyda juda keng ko'lamli ishlarni bajarishi kerak, aks holda u harakatsizlik uchun javobgar bo'lishi mumkin. Boshqaruv kompaniyasi har qanday tashkilot singari qonun oldida ham javobgar bo'ladi. Bu ham ma'muriy, ham jinoiy javobgarlik bo'lishi mumkin. Jinoyat kodeksining bajarilishini nazorat qiluvchi asosiy nazorat organlari hozirgi kunda Davlat uy-joy inspektsiyasi va prokuratura hisoblanadi. Kamroq darajada, shuningdek kompaniyalarni tekshirish bo'yicha turli vakolatlar mahalliy hukumat organlari, yong'in nazorati, Rospotrebnadzor, politsiya va boshqalarga tegishli.

Ushbu tashkilotlarning har biri amaldagi qonunchilik talablarini bajarmaganligi uchun ham mansabdor, ham yuridik shaxsga katta miqdorda jarima solishga haqlidir. Asosiy muammo buzilish sodir bo'lganligini isbotlashdir.

Bu erda menejment tashkilotlarini litsenziyalash to'g'risida bir nechta so'zlarni aytish mumkin. Boshqaruvchi tashkilotlarning litsenziya olish majburiyati paydo bo'lgandan so'ng, agar tashkilot qoniqarsiz ish olib borgan bo'lsa, ularni ushbu litsenziyadan mahrum qilish mumkin bo'ldi. Va bu uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishni yaxshilashga ta'sir qilishi kerak. Ammo biz bu haqda juda ko'p tarqalib ketmaymiz, chunki faqat Davlat uy-joy inspektsiyasi bu borada vakolatlarga ega va faqat sud tartibida. Hech kim litsenziyalarni o'ngga va chapga qaytarib olmoqchi emas, avvalambor, chunki agar uy vaqtincha bo'lsa-da, boshqaruvsiz qolsa, unda boshqa magistr bundan ham yomoni boshqarmasligiga kim kafolat beradi. Bu erda hokimiyatning pozitsiyasi shuki, egalar birlashib, o'zlarining beparvolik qiluvchi boshqaruv tashkilotlarini qayta saylashlari mumkin. Va agar birlashish istagi bo'lmasa, unda ko'p qavatli uyda ham biror narsani o'zgartirishga hech qanday ma'no yo'q.

Boshqaruv kompaniyasining barcha ishlari turli qonunchilik hujjatlarida mustahkamlangan. Ulardan mohirona foydalanib, siz ko'p qavatli uydagi barcha turdagi ishlarning natijalariga erishishingiz mumkin. Ammo unutmasligimiz kerakki, butun uyning farovonligi uyning har bir egasining faoliyatiga bog'liq.

Boshqaruv kompaniyasi "biznes bilan shug'ullanadigan" tashkilotdir. Aniqroq aytganda, u quyidagilarni ishlab chiqaradi: texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash, issiqlik va yorug'lik uchun to'lovlarni tashkil qilish, shuningdek tekshiruvlarni olib boradi. Bir yoki bir nechta turar-joy binolari bilan "muomala" qilishi mumkin, barchasi kompaniyaning obro'si darajasiga bog'liq. Bundan tashqari, yaqinda uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalari rasmiy ravishda litsenziyalanishi kerak. MC tarkibida korxona qanchalik katta bo'lishiga bog'liq bo'lgan tuzilma mavjud. Qonunga ko'ra, ular majburiyatlar ro'yxatiga rioya qilishlari, shuningdek ba'zi talablarni bajarishlari kerak.

Jinoyat kodeksining qonun hujjatlariga muvofiq majburiyatlari

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish bo'yicha kompaniya ba'zi bir huquq va majburiyatlarga ega, ular so'zsiz hurmat qilinishi kerak. Uyda u yoki boshqa boshqaruvchi tashkilot shartnoma tuzishda o'z zimmasiga oladigan majburiyatlar unda belgilab qo'yilgan. Bunday holda, shartnoma quyidagi majburiyat turlarini o'z ichiga olishi mumkin:

• Uyingizni qish yoki yoz bo'lsin yangi mavsumga tayyorlash.
• Kommunal xizmatlar, ularni tariflash, suv ta'minoti tizimlarini ta'mirlash yoki almashtirish: quvurlar, hisoblagichlar, shuningdek elektr tarmoqlari tizimlari.
• Ham katta, ham kosmetik mavsumiy ta'mirlash.
• Hovli, kirish eshiklari, liftlarni tozalash, tozalikni saqlash.
• Uyga o'rnatilgan uskunalar bilan bog'liq boshqa ta'mirlash ishlarini tashkil etish, masalan, liftlar (agar u egalari, avvalgi boshqaruv kompaniyasi yoki qurilish kompaniyasi hisobidan o'rnatilsa va ta'mirlansa)
• Uy egalari uchun guvohnomalarni ro'yxatdan o'tkazish, to'liq hisobotlarni taqdim etish, shuningdek kommunal xizmatlar tariflariga muvofiq hisob-fakturalarni taqdim etish.

Bundan tashqari, kompaniyadan xizmatlar ko'rsatish narxi ham belgilanadi. Bularning barchasi mulkdorlar va ijarachilarning umumiy yig'ilishida muhokama qilinadi.

Boshqarish kompaniyalari turlari

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari yuqorida tavsiflangan ba'zi xizmatlar bilan shug'ullanishlari mumkin, barchasi aholining talablari va tashkilotning imkoniyatlariga bog'liq, shuning uchun uy-joy kommunal sohasidagi ushbu boshqaruv kompaniyalari turlarga bo'linishi mumkin:

• Barcha xizmatlarni taqdim etish va resurslarni etkazib beruvchilar bilan vositachilik qilish.
• Barcha kerakli xizmatlar uchun pudratchilarni topadigan vositachi bo'lish.
• Hovli, garaj va turar-joy binolarini boshqarish bo'yicha tashkilotlar.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Uy-joy kommunal sohasidagi boshqaruv kompaniyalarining vazifalari yuqorida tavsiflangan. Ammo bunday tashkilot asosiy vazifalaridan tashqari yana nima qilishga haqli?

Kompaniya ko'rsatishga tayyor bo'lgan barcha xizmatlar va ularning narxi odatda umumiy yig'ilishlarda e'lon qilinadi va aholi o'z navbatida ularga kerakmi yoki yo'qligini hal qiladi. Xonadonlar egalari tanlov asosida aniqlanganda, mulkdorlar bilan shartnoma tuziladi, buning asosida xizmatlar ko'rsatiladi. Bundan tashqari, boshqaruvchi tashkilotlar, masalan, oyiga bir necha marta katta miqdordagi chiqindilarni olib tashlash bilan shug'ullanishi mumkin.

Egalari bilan shartnomani rasmiylashtirish

Shartnomani tuzishda uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi boshqaruv kompaniyasi o'z navbatida quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

• U ma'lum bir uy uchun ko'rsatadigan barcha xizmatlarning ro'yxati.
• Tomonlarning majburiyatlari, huquqlari va munosabatlari to'g'risida ma'lumot.
• Uy (yoki boshqa ob'ekt) haqida ma'lumot va batafsil ko'rsatilishi kerak.

Bundan tashqari, shartnomada quyidagilar to'g'risida ma'lumotlar mavjud:

• Hisobotlar.
• Binolardan foydalanish qoidalari, masalan: mansardlar, podvallar va boshqa turar-joy binolari.

Shartnoma egalarining so'rovi bo'lishi sharti bilan o'zgartirilishi mumkin. O'zgarishlar shartnomalarning har qanday bandlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Jinoyat kodeksining qonunda belgilangan javobgarligi

Bir necha darajadagi davlat organlari mavjud bo'lib, ularning umumiy qismi uy-joy kommunal sohasiga tegishli. Buning uchun uyning ma'muriyatidan ham, mahalliy (shahar) darajasidan ham ish sifatini aniqlash bilan bog'liq tekshiruvlar tashkil etiladi. Bu ishdagi kamchiliklarni aniqlash va ularni bartaraf etish maqsadida amalga oshiriladi. Davlat idoralari tomonidan tekshiruv o'tkazilganda, ular kommunal xizmatlar narxidan tortib, ularning sifatiga qadar va boshqalarni tekshirishadi.

Agar tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, uni bajarishdan bosh tortsa, ziddiyat unga ma'muriy jarima solish yo'li bilan hal qilinadi, chunki bu buzilish deb hisoblanadi Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksiga binoan, 7.22-modda bu 40-50 ming rubl bo'lishi kerak. Bundan tashqari, jarimadan tashqari, moddada kompaniya faoliyatini 90 kungacha to'xtatib turish ko'zda tutilgan.

Agar turar-joy binolarining sanitariya talablari buzilgan bo'lsa va tashkilot bunga hech qanday munosabat bildirmasa, darhol sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, tashkilotga 10-20 ming rubl miqdorida jarima ham qo'llaniladi. Bu ijarachilar uchun foydalidir, chunki keyingi safar menejerlar egalarining iltimoslarini jiddiyroq qabul qilishadi.

Boshqaruv kompaniyasining litsenziyasi

Uy-joy FZ № 255 ishlash uchun litsenziya olish uchun talab qilinadi. Aks holda, tashkilot ro'yxatdan o'tolmaydi. Ushbu asoslarga ko'ra, har bir boshqaruv tashkilotining litsenziyasi quyidagicha bo'lishi mumkin:

• Uy-joy kommunal xizmatlarini nazorat qilish organi.
• Uy-joy kommunal xizmatlarini litsenziyalash uchun komissiya.

Va uni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga hujjatlarning to'liq ro'yxati kerak:

• Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni ochish to'g'risidagi guvohnoma.
• Soliqni hisobga olish hujjatlari.
• Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ma'lumotnoma.
• Direktorni tayinlash va ushbu lavozimda ishlash imkoniyati to'g'risidagi sertifikatlar.

Va bu to'liq ro'yxat emas, boshqa hujjatlar hali ham kerak. Litsenziya to'g'risidagi ma'lumotlarni boshqaruv kompaniyasining nomi yoki u bog'langan uyning manzili bo'yicha olish mumkin. Buni davlat xizmatlari veb-saytida amalga oshirish mumkin.