Top Bewertungsunternehmen. Der Roboter eröffnet ein Konto

Basierend auf den Ergebnissen von 2017 ist die Professional Group of Appraisals in die TOP-10 der größten aufgenommen worden Bewertungsunternehmen Russland, weiter dieser Moment Platz 8 in Russland.

Die Ergebnisse der Recherchen der Ratingagentur „Expert RA“

Die Studie wird umfassende Bewertung, Identifizierung von Unternehmen mit dem größten Geschäftspotenzial zur Erbringung von Bewertungsdiensten. Basierend auf den Ergebnissen der Studie werden eine Bewertung des Geschäftspotenzials von Bewertungsunternehmen und eine Liste der größten Bewertungsunternehmen (nach Umsatz) erstellt sowie führende Unternehmen identifiziert.

Für unser Unternehmen ist die Teilnahme am Rating eine Gelegenheit, sich zu den 100 größten Unternehmen auf dem russischen Bewertungsmarkt zu zählen und dadurch sein Image und seinen guten Geschäftsruf zu stärken. Seit nunmehr fünf Jahren ist unser Unternehmen in der Liste enthalten größten Unternehmen auf dem russischen Bewertungsmarkt tätig und belegte Ende 2017 den 8. Platz in der Rangliste des Geschäftspotenzials von Bewertungsunternehmen in Russland und kam damit in die Top 10.

Da unser Unternehmen Marktführer ist, gab Irina Komar, geschäftsführende Gesellschafterin der Professional Group of Appraisal LLC, während der Veröffentlichung des zehnjährigen Jubiläumsrankings ein Interview, das auf der RAEX-Website (Expert RA) veröffentlicht wurde.

VON voller Text Das Interview ist auf raexpert.ru zu finden.

Im Artikel erwähnt Richtlinien wurden 2018 von einem Autorenteam (Kirshina N.R., Kozyr Yu.V., Komar I.A.) als Reaktion auf einen Appell an die Professional Group of Appraisal LLC der Kucherena & Partners Bar Association und Steven Marks (USA Steven C. Marks ), ein amerikanischer Anwalt mit weltweitem Ruf, bekannt für seine erfolgreiche Klage gegen die Bank of New York für 22,5 Milliarden US-Dollar und eine Reihe hochkarätiger Fälle von Flugzeugabstürzen.

Das Ergebnis der Studie wurde in Form neuer methodischer Empfehlungen präsentiert, mit den Eidgenössischen Bewertungsstandards abgestimmt, vom Präsidium des Sachverständigenrates der SRO „Union „Verband Sachverständiger Sachverständiger“ (SRO) geprüft, freigegeben und zur Anwendung empfohlen. BFS“, Protokoll N1 vom 24. September 2018) und Ärzterat der Allrussischen öffentlichen Organisation „Russische Gesellschaft der Gutachter“ (ROO, Protokoll Nr. 2 vom 11.10.2018)

Es wurden Bewertungen zu methodischen Empfehlungen von bekannten Doktoren der Wissenschaften, Professoren großer Universitäten der Russischen Föderation erhalten Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens Bewertungsindustrie, die eine positive Bewertung abgab und die wissenschaftliche Gültigkeit der vorgeschlagenen Ansätze und Methoden zur Bewertung der angemessenen Vergütung bestätigte.

Ausführliche Informationen zum Entwicklungsprojekt und den Text der Methodik finden Sie im Bereich „Wissenschaftliche und methodische Aktivitäten“ auf der Website unseres Unternehmens.

Die Technik wurde zuvor in Vorbereitung auf getestet forensische Untersuchung in einer Klage von Angehörigen von Passagieren, die bei einem Flugzeugabsturz über dem Sinai ums Leben kamen.

26. Februar 2020
In der Moskauer Stadtduma veranstaltete die Kommission für Stadtplanung, Staatseigentum und Bodennutzung der Moskauer Stadtduma einen Runden Tisch „Katasterwert von Immobilien in der Stadt Moskau: Staat, Aufgaben, Perspektiven“.

An dem von der stellvertretenden Elena Leonidovna Nikolaeva organisierten runden Tisch nahmen Abgeordnete, Behörden und andere an der Katasterbewertung beteiligte Strukturen, Vertreter und Leiter öffentlicher Organisationen, Unternehmer und führende Experten teil, die ihre fachliche Meinung und Vorschläge zur Verbesserung der Bestimmungsverfahren zum Ausdruck brachten der Katasterwert Immobilienobjekte in der Stadt Moskau.

Die wichtigsten Thesen, die in die Resolution des Runden Tisches aufgenommen werden sollen:
- In Moskau sollte die Arbeit der Kommissionen wieder aufgenommen werden, jedoch mit der in 237 FZ vorgeschriebenen Zusammensetzung.
- Die gerichtliche Anfechtung des Verfassungsgerichts sollte beibehalten werden.
- Die Ergebnisse der Anfechtung des Verfassungsgerichts vor Gericht sollten in der nächsten GKO berücksichtigt werden.
- Das Wesen der CS sollte nicht nur steuerlicher Natur sein.
- Es ist notwendig, einen Ausgleich zwischen den Interessen des Staates und der Wirtschaft zu finden.
- Es ist notwendig, das Problem der Mehrwertsteuerbilanzierung durch entsprechende Änderungen der Abgabenordnung zu lösen.

Irina Alekseevna Komar, Managing Partner der Professional Group of Appraisal LLC, nahm als eingeladene Expertin an der Arbeit des Runden Tisches teil.

11. Februar 2020
Irina Komar, Managing Partner der Professional Group of Appraisal LLC, wurde von der Moskauer Wirtschaftsombudsfrau Tatyana Mineeva für ihre Professionalität und effektive Zusammenarbeit beim Schutz der Rechte von Moskauer Unternehmern gedankt!

07. Februar 2020
Heute wurden die Ergebnisse der Prüfung von Anträgen auf Teilnahme an der Wettbewerbsauswahl von Organisationen in der Nominierung "Bewertung von Immobilien und beweglichen Gütern" zusammengefasst und veröffentlicht Staatliche Körperschaft Agentur für Einlagensicherung.

Unsere Firma LLC "Professional Group of Appraisals" wurde in den Pool von 10 ausgewählten Bewertungsunternehmen aufgenommen.

Der Zweck von Organisationen, die sich mit Bewertungsaktivitäten befassen, besteht darin, Probleme zu lösen, die im Laufe der Arbeit in Bereichen im Zusammenhang mit dem Management aufgetreten sind. In diesem Artikel werden wir über die besten Bewertungsunternehmen in Moskau sprechen.

1. Gutachter

Die höchste fachliche Stufe bringt das Bewertungsunternehmen „Gutachter“ auf den 1. Platz unserer Bestenliste. Das Unternehmen wurde 2005 gegründet und hat während seines Bestehens ein Team von Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Bewertung von Objekten unterschiedlicher Komplexität angezogen. Der Gutachter weist auf die Automatisierung des Geschäftsprozesses und die spezielle Software hin, dank derer der Zeitpunkt der Bewertung verkürzt und mögliche Fehler während ihres Verlaufs verringert werden. Der Gutachter arbeitet sieben Tage die Woche und schafft optimale Bedingungen für die Kunden, ohne zusätzliche Gebühren für Überstunden zu erheben. Website des Unternehmens: http://okap.ru.

2. Internationales Assessment-Center

Professionalität und ein tadelloser Ruf brachten dem Zentrum einen wohlverdienten 2. Platz in unserer Liste der besten Bewertungsunternehmen in Moskau. "International Assessment Center" ist seit 1995 tätig als Aktiengesellschaft, dem führende Experten für Bewertung und Finanzberatung angehörten. Experten sind aktuelle Mitglieder Russische Gesellschaft Gutachter und verfügen über zahlreiche Zertifikate, die von führenden russischen und internationalen Organisationen bestätigt wurden.

3. Gorislawzew & Co.

Die Unternehmensgruppe besteht seit mehr als 20 Jahren und nimmt ausnahmslos eine führende Position auf dem heimischen Beratungs- und Prüfungsmarkt ein, was jedes Jahr durch die Ratings der wichtigsten Agenturen des Landes bestätigt wird. Gorislavtsev & Co zeichnet sich in seiner Arbeit durch die Konzentration auf die Interessen eines bestimmten Kunden aus. Das komplexe Zusammenspiel von Spezialisten aus allen Bereichen garantiert eine umfassende Unternehmensbetreuung und stellt alle notwendigen Dienstleistungen zur Verfügung effektives Management Unternehmen.

4. Nova-Experte

Das Unternehmen bestätigte erneut seine Erfahrung, Qualifikation und Professionalität und trat an die Spitze der Bewertungsgruppen der Hauptstadt. Die Kunden von Nova Expert für die Berichterstattung können sowohl natürliche als auch juristische Personen sein - Eigentümer und Treuhänder. Das Unternehmen bietet eine breite Palette von Dienstleistungen zur Unternehmens- und Immobilienbewertung an, wertvolle Papiere, und auch Fahrzeug wie Autos und Baumaschinen. Nova Expert-Berichte werden von über 50 großen Banken des Landes akzeptiert.

5. Zentrum für unabhängige Immobilienexpertise

Die Mitte des Ratings nimmt ein Unternehmen ein, das seine Tätigkeit im Jahr 1992 aufgenommen hat. Während seines Bestehens hat sich das Zentrum zu einer der führenden Beratungsorganisationen entwickelt und trägt zum erfolgreichen Geschäft seiner Kunden bei. Für hohe Professionalität und maßgeblichen Beitrag zur Entwicklung Bewertungstätigkeiten Das Zentrum hat wiederholt angesehene Fachpreise erhalten, darunter: die Goldmedaille und das Goldzertifikat der UNIPRAVEX Uni.

6. Roseco

Das Konsortium ist ein anerkannter Marktführer im Bereich Investment und strategische Beratung. Die Kunden von Roseco sind groß Internationale Organisationen und Privatinvestoren. Der Hauptsitz befindet sich in Boston, und das Hauptbüro von Roseco befindet sich in Moskau, was für Kunden aus den USA und Europa äußerst praktisch ist. Roseco hilft bei der Lösung spezifischer Probleme: Beschaffung zusätzlicher Finanzmittel, Ausweg aus der Krise, Unternehmensverkauf.

7. Immobilienbewertungszentrum

Die Organisation setzt ihre Arbeit seit 16 Jahren fort und wird regelmäßig in die Top 20 der Bewertungsunternehmen der Hauptstadt aufgenommen. Trotz hoher Konkurrenz letzten Jahren, das Zentrum gewinnt Positionen, will nicht hinter den führenden Marktteilnehmern zurückbleiben. Dies ist auf die gut koordinierte Arbeit professioneller Gutachter zurückzuführen, von denen 4 promoviert sind. Das Zentrum hat Repräsentanzen im südlichen Föderationskreis und im Föderationskreis Wolga.

8. VS-Punktzahl

Auf Platz 8 in unserem Rating ist ein Unternehmen, das seit 2002 zu den 30 größten Unternehmen gehört Russischer Markt Schätzungen. Die Geschichte dieser Einrichtung beginnt im Jahr 1998, die Tätigkeiten von Spezialisten sind versichert. Wertvolle Dokumente und Beteiligungsanteile, Immobilien und Transportmittel, Gegenstände des geistigen Eigentums sind Gegenstand der Bewertung. Organisationen wie Gazprom, VTB, Gazprombank und die Bank of Moscow äußerten sich positiv über die Zusammenarbeit mit dem Unternehmen.

9. Crowe Russaudit

Der Beginn der Tätigkeit dieses Unternehmens ist 1992, und seit mehr als 20 Jahren nimmt Rusaudit die höchsten Positionen im Bereich der Bewertung und Erstellung von entsprechenden Berichten ein internationale Standards. einmaliges Erlebnis u geschäftlicher Ruf ermöglichte es den Kunden, erfolgreich Geschäfte zu tätigen und zum Wachstum der russischen Wirtschaft insgesamt beizutragen. Rusaudit-Büros befinden sich nicht nur in der Hauptstadt, sondern auch in St. Petersburg und Nischni Nowgorod, was zur aktiven Zusammenarbeit mit anderen Mitgliedern des Netzwerks und zum Erfahrungsaustausch beiträgt.

10. Städtisches Amt für Eigentumsprüfung

Unser Rating von Bewertungsunternehmen in Moskau wird von einer 1997 gegründeten Gruppe vervollständigt. Jetzt ist es eine sich dynamisch entwickelnde Organisation, die den Weg selbstständig gegangen ist kleine Firma zu einer großen Beratungsgruppe. Mit seiner Hilfe können Sie alle Bedürfnisse von Kunden in Bewertungsaktivitäten, technischer Beratung und Energieaudits lösen. In Anbetracht der Spezialisierung in den Bereichen Sicherheit sind die Experten des Präsidiums die wichtigste Qualität betrachten Zuverlässigkeit und Verantwortung ihrer Arbeit.

1. 
   Die Ratingagentur RAEX hat die nächste, die 15. in Folge, jährliche Rangliste der größten Bewertungsunternehmen in Russland nach Umsatz für 2018 vorbereitet.
   2019-09-29 | Popularität: 992
2. 
   Der Bewertungsmarkt im Land stagniert weiterhin, wie die Ergebnisse des jährlichen Rankings russischer Bewertungsunternehmen belegen, das von der Ratingagentur RAEX (RAEX-Analytics) auf der Grundlage der Ergebnisse von 2018 erstellt wird. Das alte Problem des Dumpings ist nicht gelöst. Die Marktteilnehmer werden durch die Bewertung von Immobilien und Unternehmen über Wasser gehalten, und Entwicklungsperspektiven sind mit der zunehmenden Bewertung von geistigem Eigentum verbunden und stellen die Katasterbewertung in Frage.
   2019-09-29 | Popularität: 587
3. 
   Der Markt für Bewertungsdienstleistungen kann die Rezession nicht überwinden. Laut einer Studie von Expert AC sanken die nominalen Gesamteinnahmen darauf im Jahr 2018 um 7 %, inflationsbereinigt - um 12 %. Die Einschränkungen und Probleme der Branche wurden während der Konferenz von Marktteilnehmern diskutiert runder Tisch organisiert von AC "Expert" und "Expert-Ural" in Jekaterinburg.
   2019-05-18 | Popularität: 788
4. 
   Analytisches Zentrum "Expert" präsentiert die nächste Bewertung von Prüfungs- und Beratungsunternehmen im Ural und Westsibirien Ende 2018. Wir haben Fragebögen von 18 Unternehmen erhalten, 11 von ihnen nehmen an fünf Forschungswellen in Folge teil, ihr Anteil am Gesamtumsatz beträgt 64 %. Rastam-Audit, 2K, Buchhalter, Lev-Audit, der letztes Jahr fehlte, kehrte zum Projekt zurück.
   2019-05-18 | Popularität: 628
5. 
   Der Bewertungsmarkt wird im neuen Wettbewerbsumfeld beherrscht. Ausschlaggebend sind die Qualifikation des Gutachters, seine technische, informationelle Ausstattung und die Bereitschaft zur maximalen Automatisierung der Arbeit.
   Das Analysezentrum "Expert" hat ein jährliches Rating der Bewertungsunternehmen im Ural und in Westsibirien erstellt. Die Gesamteinnahmen der Ratingteilnehmer im Jahr 2018 gingen um 5,2 % zurück (im Folgenden und überall unten vergleichen wir mit 2017, sofern nicht anders angegeben) und beliefen sich nominal auf 413,8 Millionen Rubel. Eine Neuberechnung für eine Inflation von 4,3 % ergibt eine Reduzierung von etwa 10 %.
   2019-03-30 | Popularität: 1350
6. 
   AC "Expert" hat ein jährliches Rating von Bewertungsunternehmen im Ural und Westsibirien erstellt. Nominal stiegen die Gesamteinnahmen der Studienteilnehmer im Jahr 2017 um 2,8% auf 394,9 Millionen Rubel, aber unter Berücksichtigung der Inflation (2,5%) - nur um 0,3%. Von den 20 Unternehmen (im vorherigen Rating waren es 25) haben zwölf das Jahr plus abgeschlossen. Zwei größter Spieler, Rastam und Expert-Otsenka, die in den Vorjahren fast ein Viertel des Gesamtumsatzes ausmachten, nahmen an diesem Rating nicht teil. Die Unternehmensgruppe Apriori, die in der letztjährigen Studie die Top 3 belegte, setzte sich mit einem Ergebnis von 13,5 % des Gesamtumsatzes durch. An zweiter Stelle steht der Tjumener Verband ALCO (8,9 %). Die Unternehmensgruppe „Metrix“ schließt die Avantgarde (8,4 %). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest wurde zum besten in Bezug auf die Dynamik des Einkommenswachstums - seine Einnahmen stiegen im Vergleich zu 2016 um das Vierfache.
   2018-03-29 | Popularität: 1889
7. 
   Zusätzlich zum globalen Ranking der 100 wertvollsten Marken erstellt Millward Brown Branchenrankings, einschließlich Marken, die in einem bestimmten Markt vertreten sind. Es kann Marken in diesen Rankings geben, die nicht in den Top 100 sind, weil ihre Kosten niedriger sind als nötig, um in die globale Liste aufgenommen zu werden.
   Ranking vom Markt ab Mai 2015
   2016-02-05 | Popularität: 3653
8. 
   Ein weiteres Ranking des Geschäftspotenzials russischer Bewertungsunternehmen, das von der Ratingagentur RAEX (Expert RA) erstellt wurde, zeigte einen Rückgang des Bewertungsmarktes - das Wachstum deckt hier nicht einmal die Inflation ab. Dies ist das zweite Jahr in Folge, in dem dieses Muster beobachtet wurde.
   2015-07-11 | Popularität: 5344

Das Analysezentrum "Expert" hat ein jährliches Rating der Bewertungsunternehmen im Ural und in Westsibirien erstellt. Laut den Teilnehmern der Studie stiegen ihre nominellen Gesamteinnahmen für 2017 um 2,8% und beliefen sich auf 394,9 Millionen Rubel. Aber unter Berücksichtigung der Inflation, die Ende 2017 bei 2,51 % lag, beträgt die Dynamik nur 0,3 %.

Von den 20 Rating-Teilnehmern (im vorherigen Rating waren 25 Unternehmen vertreten) beendeten zwölf das Jahr im positiven Bereich, während der Rest ein Minus bei den Einnahmen verzeichnete. In diesem Jahr nahmen zwei der größten Akteure auf dem Bewertungsmarkt der Region, RASTAM und Expert-Otsenka, nicht an der Studie teil, die in früheren Wellen fast ein Viertel der Einnahmen ausmachte. Die Apriori-Unternehmensgruppe, die in der letztjährigen Studie unter den ersten drei landete, setzte sich in diesem Jahr mit 13,5 % des Gesamtumsatzes der Rating-Teilnehmer durch. Den zweiten Platz belegt das Tjumener Unternehmen Assotsiatsiya ALKO (8,9 %). Die Metrix Group of Companies (8,4 %) schließt die Top 3 ab. Das Tscheljabinsker Unternehmen Tekhnokom-Invest wurde führend in Bezug auf das Umsatzwachstum – der Umsatz des Unternehmens hat sich im Vergleich zu 2016 vervierfacht.

Die Spitzenposition in der Umsatzstruktur der Ratingteilnehmer nimmt auch 2017 die Immobilienbewertung ein (52,7 % des Gesamtumsatzes). Der Anteil der Unternehmens- und Wertpapierbewertung macht mit 21,3 % den zweitgrößten Anteil in der Umsatzstruktur der Ratinggesellschaften aus. Bei der Bewertung von Ausrüstung und Fahrzeugen verdienten die Teilnehmer etwa 12 %.

Eine hohe Nachfrage nach der Immobilienbewertung ergibt sich nach wie vor aus der Anfechtung ihres Katasterwertes. Im Jahr 2017 erbrachten die am Rating teilnehmenden Unternehmen Dienstleistungen zur Ermittlung des Katasterwerts von Immobilien, wenn dieser von 4,2 % weniger als ein Jahr zuvor bestritten wurde. Der Anteil der Dienstleistungen am Gesamtumsatz aus Bewertungsdienstleistungen sank von 13,7 % im Jahr 2016 auf 11,9 % im Jahr 2017, bei der Immobilienbewertung von 23,9 % auf 22,6 %. Die Anzahl der erstellten Berichte stieg im Vergleich zu 2016 um 1,6 %, aber der Durchschnittspreis eines Berichts sank um 5,8 %.

Besser ist die Bewertungssituation bei Hypothekendarlehen: Die Einnahmen stiegen um 22,2% im Vergleich zu 2016 und beliefen sich auf 29,2 Millionen Rubel, aber die Anzahl der Meldungen ging um 14,0% zurück. Es sei darauf hingewiesen, dass der Durchschnittspreis des Berichts um 42,1 % gestiegen ist. Gleichzeitig wächst das Volumen der Hypothekendarlehen: Nach Angaben der Bank of Russia haben Kreditinstitute des Urals und Westsibiriens im Jahr 2017 220,9 Tausend Hypothekendarlehen an Privatpersonen mit einem Gesamtbetrag von fast 360 Milliarden Rubel vergeben 38,5 % mehr als ein Jahr zuvor.

In Bezug auf die Bewertungszwecke wurden 2017 Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Bewertung „anderer Situationen“ (forensische Untersuchung, Schadensbewertung usw.) am beliebtesten – sie machen 34,3% der Gesamteinnahmen der Ratingteilnehmer aus ( Das Wachstum gegenüber 2016 betrug 38,9 %). An zweiter Stelle stehen Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Bewertung der „aktuellen Situation“ (Kredit, Versicherung und Miete) – 31,4 %, während die Nachfrage nach diesen Dienstleistungen für das Jahr im Vergleich zu 2016 um 11,7 % zurückgegangen ist.

Im Vergleich zu 2016 ist die Nachfrage nach Dienstleistungen zur Bewertung von Kaufverträgen um fast ein Viertel gesunken. Die Einnahmen aus Bewertungsdienstleistungen, die auf die Organisation und Umstrukturierung eines Unternehmens abzielen, stiegen um das 2,5-fache, wodurch der Anteil der Dienstleistungen fast 8% in der Struktur der Gesamteinnahmen erreichte. Schließt die Liste wie vor der Privatisierung (1,2 % der Einnahmen) - für das Jahr stieg das Umsatzvolumen um 23,3 %.

Methoden und Informationen

Bewertung von Bewertungsunternehmen des Urals und Westsibiriens (Swerdlowsk, Tscheljabinsk, Orenburg, Kurgan, Regionen Tjumen, Perm-Territorium, die Republiken Baschkortostan und Udmurtien, die Autonomen Kreise Chanty-Mansijsk und Jamalo-Nenzen) wurde vom Expert Analytical Center erstellt. Die Studie basiert ausschließlich auf offiziellen Angaben von Unternehmen (Fragebogenbefragung). Das Fehlen eines Unternehmens in den Tabellen kann darauf zurückzuführen sein, dass es keine Daten offengelegt hat. Die Richtigkeit der Angaben wird durch die Unterschrift der ersten Person und das Siegel sowie den Jahresabschluss der Organisation garantiert. Ausländische Unternehmen aufgrund verschiedene Formen Branchenformationen können die Daten nicht immer bestätigen Finanzunterlagen, ihre Daten werden also durch die Unterschrift der ersten Person und das Siegel beglaubigt. Das Hauptkriterium für die Ranking-Teilnehmer ist der Umsatz des Unternehmens aus der Erbringung von Bewertungsdienstleistungen im Jahr 2017. Das Unternehmen, dessen Muttergesellschaft in der Region Ural-Westsibirien registriert ist, lieferte Daten zu allen Unternehmen. Wenn die Muttergesellschaft außerhalb der Region registriert ist, wurden die Daten zu Zweigniederlassungen und Repräsentanzen in ihrem Gebiet berücksichtigt.

Die nächste, zehnte Ausgabe der Rangliste russischer Bewertungsunternehmen, die von der Ratingagentur RAEX (RAEX-Analytics) erstellt wurde, zeigte eine Stagnation des Einkommenswachstums auf diesem Markt. Die Nachfrage nach Massenbewertungsarten und ihre Kosten sinken, und neue große Nischen, die den Markt erweitern können, sind noch nicht sichtbar. Im Gegenteil, der Mensch wird – je weiter, desto mehr – durch Informationstechnologien ersetzt, die bereits heute in der Lage sind, typische Objekte zu bewerten.

Die Gesamteinnahmen der größten russischen Bewertungsorganisationen, die an der aktuellen Rangliste teilnehmen, beliefen sich Ende 2017 auf 5,929 Milliarden Rubel und sind im Jahresverlauf um 2,4 Prozent gestiegen. Bereinigt um die Inflation (2,5 Prozent pro Jahr, laut Rosstat), sehen wir eine komplette Stagnation in diesem Markt. Erinnern Sie sich daran, dass wir in der letztjährigen Ausgabe des Rankings ein schnelleres Wachstum seiner Teilnehmer verzeichneten - im Jahr 2016 betrugen sie 12 Prozent bei einer Inflation von 5,4 Prozent.

Zu den Faktoren, die zu einer solchen Verlangsamung des Bewertungsmarktes geführt haben, gehören der allgemeine Investitions- und Wirtschaftshintergrund (das BIP-Wachstum im Jahr 2017 betrug 1,5 Prozent), ein Rückgang der Kosten für die Dienstleistungen von Sachverständigen und in einigen Fällen die Nachfrage danach. Die Gesamtzahl der Beurteilungsberichte auf Basis vergleichbarer Daten der Ranking-Teilnehmer belief sich auf 122,2 Tausend Stück und ist damit im Jahresverlauf um 10 Prozent gestiegen – das heißt, das Arbeitsvolumen ist 2017 deutlich stärker gewachsen als das entsprechende Einkommen. Infolgedessen beendete von hundert am Ranking teilnehmenden Unternehmen fast die Hälfte (40 Unternehmen) das Jahr mit einem Umsatzrückgang.

Ein scharfer Wendepunkt in der Marktentwicklung ist nicht zu erwarten. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Massenbewertungstypen im Laufe der Zeit abnehmen. Dies wird durch die Entwicklung von Informationstechnologien mit der allmählichen Verdrängung typischer IT-basierter Bewertungen erleichtert. Sie werden bereits heute von Bewertungskunden, zum Beispiel Banken, sowie von Bewertungsunternehmen selbst genutzt.

Geschickter Feger

Eines der wichtigsten Ereignisse für den Markt im vergangenen Jahr war die Änderung der Spielregeln im Zusammenhang mit der Änderung des Gesetzes über Bewertungstätigkeiten (172-FZ), die im Sommer 2016 in Kraft getreten ist. Ab April 2018 ist ein Gutachter als Gegenstand der Bewertungstätigkeit anerkannt, der neben der Mitgliedschaft in einer Bewertungs-SRO wie bisher über mindestens einen Qualifikationsnachweis in Richtung Bewertung (Immobilien / Mobiliar) verfügen muss / Wirtschaft), die durch das Bestehen einer speziellen Prüfung erworben wurde. Sie müssen alle drei Jahre eine Eignungsprüfung ablegen.

Die obligatorische Qualifikation soll den professionellen Status des Gutachters bestätigen und Gelegenheitsspieler vom Markt entfernen. „Die Verschärfung der Anforderungen an Gutachter ist dem Misstrauen der Gutachter gegenüber der Gutachtergemeinschaft geschuldet. Um den Markt von Laien zu säubern, hat das Wirtschaftsministerium eine Eignungsprüfung eingeführt“, erklärt Irina Komar, geschäftsführende Gesellschafterin von Professional Gruppenbewertung LLC.

Infografik "RG": RAEX / Wladimir Kusnezow

Allerdings sehen die Gutachter selbst die gesetzgeberische Neuerung zwiespältig. "Die Einführung von Qualifikationsnachweisen hat es ermöglicht, den Markt von Eintagsfirmen zu räumen und " tote Seelen“, sowie die Zahl der Selbstregulierungsorganisationen zu reduzieren, die im Wettbewerb mit Marktführern gezwungen waren, positive Abschlüsse zu „tauschen“. Doch für Gutachter ist das Prüfungsverfahren belastend, weil die Vorbereitung darauf viel Zeit in Anspruch nimmt Darüber hinaus viele Prüfungsfragen und Aufgaben haben nichts mit Praxis zu tun, und die Formulierung selbst ist oft verwirrend. Ja, und die Aufteilung von Zertifikaten in drei Bereiche ist für Gutachter aufwendig“, klagt Daniil Slutsky, CEO von Business Valuation and Consulting (OBIKS).

Und Dmitry Kuvaldin, Vorstandsvorsitzender der Gesellschaft "RUSSIAN APPRAISAL", glaubt, dass die Verschärfung der Anforderungen an Gutachter - Einzelpersonen - in erster Linie eine Folge der Tatsache ist, dass juristische Personen, die tatsächlich Bewertungsdienstleistungen erbringen, praktisch aus dem Gesetz entfernt werden Bewertungstätigkeiten. „Die Regulierungsbehörde versucht immer wieder, wie sie sagen, „unter der Lampe zu suchen und nicht dort, wo sie verloren geht.“ Das heißt, die „Unterregulierung“ juristischer Personen führt zu einer „Überregulierung“ von Einzelpersonen Sowohl für Anbieter als auch für Kunden von Bewertungsdienstleistungen ist es viel sinnvoller, nicht immer mehr Anforderungen an Gutachter einzuführen, sondern die Grundsätze der Qualifikationsauswahl von Bewertungsunternehmen gesetzlich festzulegen, da es offensichtlich ist, dass die Auswahl zum niedrigsten Preis und zur niedrigsten Zeit für die Erbringung von Dienstleistungen erfolgt führt zu einem Qualitätsverlust, egal wie qualifiziert die Darsteller sind", glaubt Dmitry Kuvaldin.

Immobilien treten in den Hintergrund

Der Rückgang der Dynamik auf dem Markt für Bewertungsdienste ist größtenteils auf Trends im Immobilienbewertungssektor zurückzuführen, der im vergangenen Jahr mit einem formalen Wachstum von 1 Prozent (auf 2,4 Milliarden Rubel) unter Berücksichtigung der Inflation zurückgegangen ist (siehe Grafiken 1 und 2).

Die Ranking-Teilnehmer erklären dies mit der Entwicklung ihrer eigenen Sicherheiten- und Vermögensbewertungspraktiken bei den Hauptkunden von Bewertungsdienstleistungen – die größten Banken und Unternehmen stellen für ihre eigenen Bedürfnisse auf die interne Bewertung um und schaffen entsprechende Abteilungen in ihren Strukturen. "Viele Banken erstellen keinen vollwertigen Bewertungsbericht gemäß den Normen von 135-FZ und FSO. In der Praxis erstellen sie das sogenannte kurze "Urteil über den Wert der Sicherheit", das gemäß formal Merkmale, nicht Gegenstand einer amtlichen Prüfung in der SRO der Gutachter sind und aufgrund interner Natur dem Kreditnehmer häufig nicht zur Verfügung gestellt werden, so dass den Gutachtern im Bewertungsbereich für Sicherheitenzwecke nur die Zusammenarbeit mit diesen Banken überlassen bleibt die die Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung in ihrer Arbeit durch Vorauswahl oder Akkreditierung von Bewertungsunternehmen weiterverwenden", erklärt Kirill Kulakov, Erster Stellvertreter CEO LLC „Center for Independent Property Expertise“ (CNES).

Die Indikatoren des Sektors „Immobilien“ wurden auch dadurch beeinflusst, dass die staatliche Katasterbewertung von Immobilienobjekten nur noch von spezialisierten staatlichen Haushaltsinstituten durchgeführt wird. „In Übereinstimmung mit dem 237-FZ haben unabhängige Gutachter nur das Recht, an den Verfahren zur Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts teilzunehmen, indem sie den Marktwert der Immobilie ermitteln, einschließlich als forensische Sachverständige“, fügt Kirill Kulakov hinzu.

Das Qualifikationszertifikat entfernt zufällige Spieler vom Markt

Je weiter, desto mehr Informationstechnologien werden in Standard-Massen-Assessment-Verfahren eingesetzt, wie die Ranking-Teilnehmer festhalten. Schließlich ist es kein Geheimnis, dass die Bewertung beispielsweise von Wohnungen zur Ermittlung des Katasterwertes in den meisten Fällen das Sammeln von Informationen über die Kosten ähnlicher Objekte aus offenen Quellen mit anschließender Systematisierung und Einführung ist der minimalen Korrekturfaktoren. Nicht das komplexeste Programm kann solche Arbeiten problemlos bewältigen.

Etwas besser, wie die Ranking-Analyse zeigt, sind die Sektoren Unternehmens- und Wertpapierbewertung (1,8 Milliarden Rubel, eine Steigerung von 5 Prozent gegenüber dem Jahr). Aber die Erlöse aus der Bewertung von Investitionsprojekten stiegen im Laufe des Jahres nur um 1 Prozent (dh inflationsbereinigt negativ) auf 231,9 Millionen Rubel.

Die Zusammensetzung der wertvollsten Kunden von Bewertungsarbeiten bleibt ziemlich stabil - dies sind Großunternehmen, staatliche und staatsnahe Unternehmen. „Im Unternehmenssektor war das Wachstum des Bewertungsmarktes im Jahr 2017 mit der Deoffshorisierung der Wirtschaft verbunden, die die Ergebnisse der Katasterbewertung, der Immobilientransaktionen, des Kaufs und Verkaufs von Unternehmen in Frage stellte. Im öffentlichen Sektor die Bewertung von Vermögenswerten für die Privatisierung ist gefragt, außerdem die Umsetzung Infrastrukturprojekte erfordert eine Schätzung, um Rechteinhaber zu entschädigen, wenn Vermögenswerte beschlagnahmt werden. Solche Großprojekte wie der Bau der Gaspipeline Power of Siberia, der Wiederaufbau des Straßenverkehrsnetzes in Moskau, der Bau der zentralen Ringstraße können nicht ohne die Vorarbeit von Gutachtern umgesetzt werden", erklärt Roman Chibisov, CEO von Schweizer Bewertung Russland und die GUS.

Laut Garegin Grigoryan, Generaldirektor des Zentrums für Unternehmenslösungen, waren 2017 auch Entwicklungsprojekte in der Hauptstadtregion und in großen Städten Russlands zur Bewertung gefragt: Die Bewertung wurde von Venture-Projekten durchgeführt, die Bewertung von Investitionsprojekten ist für den Vertrieb erforderlich die Anteile der Investoren in der Phase der Erstfinanzierung, der anschließenden zusätzlichen Finanzierung und des Ausstiegs aus dem Projekt. Eine Bewertung ist auch erforderlich, damit die Investoren den Fortschritt des Projekts verfolgen können.“

Infografik "RG": RAEX / Wladimir Kusnezow

Offshore-Geheimdienste zugesagt

Andere Bereiche der Bewertungsarbeit brachten den Ranking-Teilnehmern weniger nennenswerte Einnahmen als die Unternehmens- und Immobilienbewertung, zeigten aber ein rasantes Wachstum. Im Jahr 2017 fielen 524,9 Millionen Rubel auf die Bewertung von Ausrüstung und Transport von den Listenteilnehmern, die Wachstumsrate betrug 14 Prozent.

Eine erhöhte Nachfrage in diesem Segment ist mit einer Zunahme des Volumens von Nicht-Kerneigentum von Banken verbunden - sie öffnen Vitrinen für Sicherheiten oder verkaufen sie auf elektronischen Auktionen. „Sie können ein verpfändetes Auto oder eine andere verpfändete Ausrüstung durch eine Auktion oder Versteigerung kaufen, wenn die Bank und der Schuldner Immobilien vor dem Erscheinen der Verbindlichkeiten verkaufen; oder vor Gericht, wenn bereits ein Vollstreckungsverfahren gegen den Schuldner eröffnet wurde; oder ab das Grundbuch der Bank (in die Liegenschaft wird der Wert der Forderungsrechte und Sicherheiten - insbesondere Fahrzeuge und Einrichtungen - auf der Grundlage eines von einer Bewertungsgesellschaft erstellten Wertgutachtens oder auf der Grundlage einer Entscheidung eines forensischen Sachverständigen festgestellt Im Jahr 2017 hat unser Unternehmen eine solche Bewertung von beweglichem Vermögen im Rahmen von Vereinbarungen mit den größten Banken durchgeführt: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC) sowie für Rosagroleasing JSC, - spricht über Wachstumsfaktoren Natalia Almazova, CEO von ADN Consult - Internationales Zentrum Wertermittlung und Finanzberatung“.

Etwas weniger, nämlich 500,8 Millionen Rubel, brachte die Arbeit der Gutachter im Bereich der Neubewertung des Anlagevermögens, aber die Umsatzsteigerung betrug hier 19 Prozent. Marktteilnehmer assoziieren damit Anfragen nach dieser Art der Bewertung aus der Finanzbranche. „Wir sehen ein erhöhtes Interesse an den Dienstleistungen von Gutachtern von Banken und anderen Finanzinstitutionen. Dies ist auf die Maßnahmen der Bank von Russland zurückzuführen, die darauf abzielen, die Transparenz des Finanzsystems zu erhöhen. Damit bringen Banken ihre Bilanzen und Bilanzen beherrschter Unternehmen (zB geschlossene Immobilienfonds) an die neuen Anforderungen der Aufsichtsbehörde. Zudem trennen sich Banken weiterhin von geerbten Problemanlagen von insolventen Kreditnehmern, was auch eine Neubewertung des Anlagevermögens und der Forderungsrechte erfordert“, sagt Pavel Lazarev, CEO des Bewertungsunternehmens LL-Consult.

Bei der Bewertung von immateriellen Vermögenswerten und geistigem Eigentum gab es hier trotz der geringsten Einnahmen (196,4 Millionen Rubel) im vergangenen Jahr die höchsten Wachstumsraten - rekordverdächtige 49 Prozent. „Die Entwicklung des Marktes für geistiges Eigentum wirkt sich auf das Einkommen von Gutachtern aus. das Bundesgesetz vom 18. Juli 2017 N166-FZ ermutigt Eigentümer, Objekte immaterieller Vermögenswerte zu legalisieren und aktiver zu bilanzieren, was wiederum zu einer aktiveren Beteiligung am wirtschaftlichen Umsatz führt. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach der Bewertung von immateriellen Vermögenswerten“, sagt Sergey Silantyev, Direktor der VIP-Kundenabteilung bei Price Inform.

Ein weiterer Faktor, der die Nachfrage ankurbelt, ist laut Alexei Zhuravlev, CEO von Everest Consulting, der Deoffshorization-Prozess. "Durch die Rückgabe von Vermögenswerten von Offshore-Unternehmen erhöhen russische Unternehmen ihre Bilanz, was sich positiv auf sie auswirkt Investitionsattraktivität und Unternehmensrankings. Darüber hinaus das Wachstum des Marktes für Informationstechnologie, die Entstehung neuer Softwareprodukte und die Notwendigkeit, Verfahren zum Schutz immaterieller Güter durchzuführen, wirkt sich ebenfalls positiv auf diese Beurteilungsrichtung aus. Das Wachstum in der Struktur der Einnahmen unseres Unternehmens ist darauf zurückzuführen, dass wir mit umfangreicher Erfahrung in der Richtung der Bewertung nach IFRS ein umfangreiches Portfolio von Projekten für die Verteilung von Transaktionspreisen auf dem M&A-Markt angesammelt haben. Ein integraler Bestandteil dieser Projekte ist die Identifizierung und Bewertung von immateriellen Vermögenswerten“, teilt Alexey Zhuravlev seine Erfahrungen.

Interview mit Roman Chibisov, CEO / Russland und GUS Swiss Appraisal

Zu einer wesentlichen gesetzlichen Norm für die Bewertungsbranche ist die Anforderung geworden, dass Gutachter über eine Spezialisierung verfügen müssen qualifikations Zertifikat. Was ist Ihrer Meinung nach der Grund für die Verschärfung der Anforderungen an die Themen der Bewertungstätigkeit? Was sind die Hauptziele der Einführung einer Eignungsprüfung?

Roman Chibisov: In den letzten zehn Jahren ist die Zahl der zertifizierten Gutachter in Russland erheblich gewachsen. Tatsache ist, dass der Student von gestern nur über Grundkenntnisse verfügt und oft keine praktischen Fähigkeiten besitzt, aber nach dem Gesetz könnte er sofort damit beginnen, diese in die Praxis umzusetzen, indem er der SRO beitritt und seine versichert Professionelle Aktivität. Für mehr effektive Arbeit Industrie Das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung hat eine Eignungsprüfung sowie eine Anforderung von mindestens 3 Jahren praktischer Erfahrung in der Bewertungsarbeit eingeführt. Einerseits erhöht eine solche Anforderung das Ansehen und Ansehen des Berufsstandes. Die Ziele der Einführung einer Eignungsprüfung sind die Wiederherstellung der Ordnung auf dem Markt für Bewertungsdienstleistungen im Bereich von Unternehmens- und Investitionsprojekten, die Verringerung der Zahl der nicht professionellen Gutachter, die Erhöhung der Verantwortung der Berufsgemeinschaft, die Bekämpfung unlauterer Bewertungen, die Anhebung des Status des Gutachterberufs und schließlich die Beseitigung der Praxis des Dumpings bei der Vermögensbewertung.

Roman Chibisov, CEO von Swiss Appraisal/Russland und GUS. Ein Foto: Zur Verfügung gestellt vom Pressedienst von Swiss Appraisal / Russland und GUS

Aber andererseits diese Aufmerksamkeit zum Spezialisten bürokratisiert nicht nur den Weg zum „vollwertigen“ Gutachter, sondern zeigt auch das Misstrauen der Aufsichtsbehörde gegenüber seiner fachlichen Meinung. Im Ausland beispielsweise orientieren sich Gutachter neben den in Ausbildung und Praxis erworbenen fachlichen Kompetenzen an strengen Maßstäben und ethische Standards deren Kenntnis Voraussetzung für das Bestehen der Prüfung ist. Gleichzeitig ist eine westliche Zertifizierung ein Bonus für die Reputation des Gutachters und des Unternehmens, in dem er arbeitet, aber nicht erforderliche Bedingung Aktivitäten durchzuführen.

Meiner Meinung nach ist ein kompetenter Gutachter nicht jemand, der die Fragen einer Eignungsprüfung beantworten kann, ähnlich wie eine Session an einer Universität, sondern jemand, der den Markt als Ganzes versteht, weiß, welche Methoden und Vorgehensweisen anzuwenden sind, wie man effektiv vorgeht ein Finanzmodell aufbauen und wie man zu den Ergebnissen des Werts des Bewertungsobjekts kommt.

Welche fachlichen Standards liegen der Eignungsprüfung zugrunde und welche Prüfungsbereiche umfasst sie? Entspricht das implementierte Qualifikationssystem dem globalen Bewertungsmarkt? Welche Zertifizierungen ermöglichen es dem Gutachter heute, Aufträge zu erfüllen ausländische Firmen, auch wenn Sie außerhalb der Russischen Föderation arbeiten? Was sind die Vorteile für den Bewertungskunden, wenn er sich für die Dienste eines zertifizierten Gutachters bewirbt?

Roman Chibisov: Die Qualifikationsprüfung zum russischen Sachverständigen besteht derzeit in drei Bereichen - Unternehmensbewertung, bewegliches und unbewegliches Vermögen - und erfordert außerdem Kenntnisse über Gesetze und Vorschriften, Methoden und Technologien für Bewertungen und Berechnungen. Wahrscheinlich ist es noch verfrüht, russische und beispielsweise westliche Qualifikationssysteme zu vergleichen, da ersteres derzeit im Aufbau ist, während letztere bereits seit Jahrzehnten bestehen. In Ländern mit entwickelt Marktwirtschaft Berufsgemeinschaften von Gutachtern haben Autorität, Zuverlässigkeit und Status, ein hohes Niveau berufliche Anforderungen, in den USA beispielsweise The American Society of Appraisers (ASA), in Großbritannien die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Sie werden von der Geschäftswelt vertraut und staatliche Strukturen, ihre Qualifikation wird durch die Zusammenarbeit mit Banken, Versicherungen, nichtstaatlichen Pensionskassen und der Justiz bestätigt.

In Russland hingegen ist das Vertrauen in die Gutachtergemeinschaft sowohl seitens der Regulatoren als auch seitens der Kunden auf einem niedrigen Niveau. Das Thema der Organisation von Berufsgemeinschaften und -ausschüssen sowie der Gesetzgebung im Bereich der Bewertungstätigkeit befindet sich in ständigem Wandel, was auch die Dynamik der Entwicklung der Branche im Land verringert. Aus Sicht der Geschäfts- und Transaktionsabwicklung ist heute nicht mehr so ​​sehr das Zertifikat des Gutachters wichtig, sondern die Professionalität bei der Lösung der Ziele und Ziele der Bewertung, obwohl die Inanspruchnahme eines zertifizierten Gutachters zweifellos die Risiken für den Kunden verringert , da er auf dem Markt legitimiert ist. Normalerweise ist dies ein Unternehmen mit einer langen Geschichte von hohem Ansehen auf dem Markt, und was am wichtigsten ist, es ist ein arbeitender Praktiker, kein Sesseltheoretiker. Als Ergebnis erhält der Kunde einen zuverlässigen Lieferanten.

Roman Chibisov: Die rechtliche Kontrolle über den Gutachter erfolgt durch den Sachverständigenrat. De facto wird die Hauptkontrolle über die Funktion der Gutachter vom Kunden ausgeübt – der Bank und ihrer Aufsichtsbehörde, der Zentralbank, dem Versicherer, dem Vermieter, den Steuerbehörden, der Bundesanstalt für Immobilienverwaltung, dem forensischen Sachverständigen und anderen Benutzer des Bewertungsberichts.

Was waren Ihrer Meinung nach trotz der unterschiedlichen Zwecke der Evaluation, in deren Rahmen sie durchgeführt wird, die Hauptfaktoren im vergangenen Jahr und jetzt, die die Nachfrage nach Evaluation bestimmen? Wer ist heute der Hauptkunde des Assessments – der Staat oder die Privatwirtschaft? Welche Dienstleistungen werden ihrerseits am meisten nachgefragt und warum?

Roman Chibisov: Zu den Vermögenswerten der russischen Niederlassung des Schweizer Bewertungsunternehmens Swiss Appraisal gehören Kunden aus großes Geschäft und staatliche und quasi-staatliche Unternehmen - im Portfolio der Projekte sind ihre Anteile ungefähr gleich. Es kann festgestellt werden, dass die Wachstumstreiber des Bewertungsmarktes im Unternehmenssektor im Jahr 2017 mit der Deoffshorisierung der Wirtschaft verbunden waren, die die Ergebnisse der Katasterbewertung, Immobilientransaktionen und den Kauf und Verkauf von Unternehmen in Frage stellte. Im öffentlichen Sektor bleibt die Bewertung von Vermögenswerten zu Privatisierungszwecken bestehen. Darüber hinaus müssen die Umsetzungsprozesse von Infrastrukturprojekten bewertet werden, um Rechteinhaber zu entschädigen, wenn Vermögenswerte beschlagnahmt werden. Solche Großprojekte wie der Bau der Gaspipeline Power of Siberia, der Wiederaufbau des Moskauer Straßen- und Verkehrsnetzes, der Bau der zentralen Ringstraße können nicht ohne die Vorarbeit von Gutachtern und die Erstellung der erforderlichen Dokumentation und durchgeführt werden Berichte.

Welche Neuerungen in der Gesetzgebung oder Änderungen in der wirtschaftlichen Situation können Sie mit der Nachfrage nach der Bewertung von Unternehmen und Aktien, der Bewertung von immateriellen Vermögenswerten und geistigem Eigentum, der Bewertung von Investitionsprojekten in Verbindung bringen?

Roman Chibisov: In mehreren Projekten haben wir evaluiert Software Unternehmen zur Einbeziehung in das genehmigte Kapital als immaterieller Vermögenswert. In Zukunft wird die Entwicklung von Technologien und Internetmodellen meiner Meinung nach zu einer Kostensteigerung führen, was die Bewertung von Software im Bereich der Sicherheit von IT-Technologien, Finanz- und Bankprozessen, Überweisungen und Zahlungen bedeutet Geld, und verschiedene technische Plattformen und Internetressourcen.

Geben Sie Beispiele für die meisten Hauptprojekte die Ihr Unternehmen letztes Jahr verkauft hat oder heute noch verkauft? Was hat Ihr Kunde von der Implementierung?

Roman Chibisov: Im Jahr 2017 arbeiteten Gutachter des russischen Büros von Swiss Appraisal an Projekten in den Bereichen Bauwesen, Brennstoff- und Energiekomplex, Informatik und Maschinenbau. Von den interessanten Projekten kann ich die Schiffbauindustrie erwähnen - wir haben die Kosten von Seeschiffen im Rahmen von Leasingtransaktionen in der Bauphase bewertet, wodurch wir das Verfahren zur Registrierung von Sicherheiten und zur Erlangung staatlicher Mittel kompetent durchführen konnten. Und zum Beispiel haben wir im Brennstoff- und Energiekomplex Vermögenswerte in einer Transaktion für den Verkauf und Kauf eines Energieunternehmens bewertet, darunter 14 Kraftwerksanlagen für Kuzbassenergo, was zu einer komplexen Transaktion mit einer großen Anzahl von Vermögenswerten führte abgeschlossen. Schließlich haben wir in unserer internationalen Praxis eine Ressourcenbewertung für die internationalen Abteilungen des größten Russen durchgeführt metallurgisches Unternehmen in Westafrika und Südamerika.

Bitte bewerten Sie die Aussichten für die Transformation von Bewertungsaktivitäten unter dem Einfluss fortschrittlicher Informationstechnologien. Welche Lösungen und Innovationen kennen Sie? Stimmt dieser Trend mit globalen Trends überein? Wie kann sich „Digitalisierung“ Ihrer Meinung nach auf die Qualität der Bewertung auswirken?

Roman Chibisov: Heute ist es nicht mehr vorstellbar tägliche Arbeit Kollektiv und jeder Mitarbeiter ohne neue Technologien, Geräte, Programme zur Datenübertragung und -speicherung. Die Realitäten der Moderne sind aktive Entwicklung digitale Technologien, in der die Schaffung von Cloud-Lösungen und Computing, die mehrfache Zunahme des Datenvolumens, der Einsatz von Gadgets im Unternehmensumfeld sowie Promotion, Kundenservice und Projektprozesse das Geschäft entscheidend beeinflussen werden.

Bei Swiss Appraisal nutzen wir die Möglichkeiten unserer internationalen Technologieplattform. Unsere Kunden und Partner haben die Möglichkeit zu erhalten Wettbewerbsvorteile aufgrund von Schnelligkeit und Professionalität sowie der aktiven Nutzung einer großen Menge an gesammelter Daten. Somit trägt die Entwicklung von Datenbanken und Cloud-Lösungen zur Effizienz und Geschwindigkeit unserer Arbeit bei, wir können uns selbstbewusst mit anderen Unternehmen auf dem Markt für Wertberatung in Russland und im Ausland messen.

Entwicklung des Bewertungsdienstleistungsmarktes in Russland

Kirill Kulakov, erster stellvertretender Generaldirektor des Center for Independent Property Expertise LLC (CNES)

LLC Center for Independent Expertise (CNES) ist eines der führenden Russische Unternehmen, bietet eine breite Palette von Dienstleistungen in den Bereichen Bewertung, Kostenberatung, Investitionsplanung, juristische, rechtliche, bautechnische und kostenbezogene Gutachten, finanzielle und technische Überwachung und Bauprüfung.

Hinter hohe Qualität Dienstleistungen und einen bedeutenden Beitrag zur Entwicklung der Bewertungs- und Beratungsaktivitäten von CNES wurde wiederholt mit einer Reihe von Fachauszeichnungen ausgezeichnet: Goldenes LOGODA, Goldenes Äquivalent, Goldenes PerOO, Goldmedaille und Goldenes Zertifikat UNIPRAVEX Uni, Nationaler Preis im Bereich Wirtschaftsprüfung , Evaluation, Gutachten und Beratung.

Der Erste Stellvertretende Generaldirektor der Zentralen Wissenschaftlich-Technischen Kommission, Mitglied des Rates für Bewertungsaktivitäten beim Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation, Doktor der Wirtschaftswissenschaften, Professor der Moskauer Staatlichen Universität für Bauingenieurwesen, Kirill Yurievich Kulakov, antwortete Fragen unseres Korrespondenten und sprachen über die wichtigsten Trends in der Entwicklung des Marktes für Bewertungsdienstleistungen in Russland.

Kirill Yurievich Kulakov. Ein Foto: Bereitgestellt von CNES

Welche Faktoren haben Ihrer Meinung nach im vergangenen Jahr zu den rückläufigen Erträgen im Bereich Wertgutachten geführt?

Kirill Kulakow: Eher kein Rückgang, sondern das Ausbleiben des Wachstums dieser Einkommen. Dies war vor allem auf die anhaltende Nachkrisensituation sowie das schwierige außenpolitische Umfeld zurückzuführen, in dem die wirtschaftliche Aktivität der meisten Geschäftsprozesse und Investitionsvorhaben insbesondere im privaten Sektor der Wirtschaft erheblich eingeschränkt ist. Der Hauptkunde von Bewertungsdiensten unter solchen Bedingungen ist der Staat, der zwar stabil, aber nicht viel zahlt.

Darüber hinaus schrumpft der Markt für Bewertungsdienste selbst. Viele der größten Banken und Konzerne haben ebenfalls auf die sogenannten umgestellt. "interne" Bewertung für den eigenen Bedarf, indem sie entsprechende Einheiten in ihren Strukturen schaffen. Oder die staatliche Katasterbewertung von Immobilienobjekten wird nun nicht mehr von unabhängigen Gutachtern, sondern von spezialisierten staatlichen Haushaltsinstituten durchgeführt.

Gutachter können in diesen Bereichen also nur die Gutachten der Banken prüfen und die Ergebnisse der Katasterbewertung anfechten?

Kirill Kulakow: Banken, die auf die sog. "interne Begutachtung", erstellt keinen vollwertigen Begutachtungsbericht gemäss den Normen von 135-FZ und FSO. In der Praxis erstellen sie die sog. ein kurzes „Beurteilungswert der Sicherheit“, das nach formalen Merkmalen keiner amtlichen Prüfung in der SRO der Sachverständigen unterliegt und dem Kreditnehmer oft gar nicht zur Verfügung gestellt wird, weil ist intern. So bleibt es den Gutachtern im Bereich Bewertung für Sicherungszwecke durch die Vorauswahl (Akkreditierung) von Bewertungsunternehmen nur noch mit solchen Banken zu kooperieren, die weiterhin die Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung in ihre Arbeit einbeziehen.

Was den Bereich der Katasterbewertung betrifft, so haben gemäß 237-FZ die unabhängigen Gutachter tatsächlich nur das Recht, an den Verfahren zur Anfechtung der Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts durch die Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie teilzunehmen, inkl. als Gerichtsmediziner.

Wann führt der Staat die nächsten Arbeiten zur Ermittlung des Katasterwerts von Immobilien durch? Müssen Gutachter dann mit einer Nachfragewelle rechnen, die den Katasterwert in Frage stellt?

Kirill Kulakow: Die Arbeit an der nächsten (neuen) staatlichen Katasterbewertung wird bereits in mehreren Teileinheiten der Russischen Föderation durchgeführt, darunter. in Moskau und der Moskauer Region und wird bis Ende dieses Jahres abgeschlossen sein. Einige Subjekte der Russischen Föderation, beispielsweise das Krasnodar-Territorium und die Region Kaluga, haben bereits Berichte zur Bestimmung des Katasterwerts veröffentlicht.

Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass alle bisherigen Schätzungen des Katasterwertes tendenziell zu einer Erhöhung der endgültigen Kennziffern führten, ist dies bereits jetzt mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erwarten. Und da das echte Marktwert Immobilienobjekte in den letzten Jahren praktisch nicht gewachsen sind und in einigen Regionen sogar zurückgegangen sind, kann die Nachfrage der Steuerzahler nach Anfechtungsdiensten nur zunehmen.

Eine Ausnahme kann sein Einzelpersonen, für die in Kürze ein Gesetz verabschiedet wird, um die Steuerbemessungsgrundlage um 30 % zu senken und die Wachstumsrate der Grundsteuern auf einem Niveau von nicht mehr als 10 % pro Jahr einzufrieren.

Unabhängig davon ist anzumerken, dass die neue Katasterbewertung leider nicht die Tatsache berücksichtigt, dass die Ergebnisse der vorherigen Bewertung angefochten werden. Der Katasterwert aller Objekte wird erneut durch Massenbewertungsverfahren ohne Anpassungen berechnet. Es stellt sich heraus, dass es sich um eine Art zyklischen Fehler handelt, auf den der Steuerzahler immer wieder stößt. Wenn es abgeschafft würde, gäbe es viel weniger Streitigkeiten.

Welche Bewertungsbereiche waren im vergangenen Jahr und jetzt bei den staatlichen Auftraggebern am stärksten nachgefragt? Was ist der Grund für den Bedarf an Dienstleistungen in diesen Bereichen?

Kirill Kulakow: Auf der Ebene der zentralen Organe der föderalen Exekutive und der größten staatlichen Körperschaften ist es vor allem erforderlich, Aktienpakete für Zwecke der Privatisierung, des Kaufs und Verkaufs, der zusätzlichen Ausgabe, der Einbeziehung in zu bewerten genehmigtes Kapital. Auch die Bewertung von großen Immobilienkomplexen und Anlagevermögen ist gefragt.

Auf kommunaler Ebene ordnet meist der Staat eine Mietpreisfeststellung sowie eine Einzelwertermittlung von kleinteiligen Immobilienobjekten zwecks vorrangiger Rücknahme durch kleine und mittelständische Unternehmen an. In großen Städten gibt es auch einen Anteil an Bewertungen der Rechte zur Durchführung von Investitions- und Bauvorhaben auf kommunalen Grundstücken.

Welche Bewertungsarten waren im vergangenen Jahr in der Privatwirtschaft am gefragtesten und warum?

Kirill Kulakow: Die größte Nachfrage lag im vergangenen Jahr wie im Vorjahr auf der Bewertung von Immobilien, um deren Katasterwert in Frage zu stellen und dementsprechend die Höhe der Grundsteuern zu senken, sowie auf die Bewertung in Auftrag gegeben. Regierungsbehörden, staatliche Körperschaften und natürliche Monopole zum Zweck der Privatisierung, des Verkaufs und Kaufs, des Leasings, der Einlage in das genehmigte Kapital, der Ausgabe zusätzlicher Aktien usw.

Welche Entwicklungsperspektiven verbinden Sie mit diesen Bereichen für das nächste Jahr?

Kirill Kulakow: Das Volumen der Bewertungsdienste für den staatlichen Bedarf wird ungefähr gleich bleiben, aber eine gewisse Steigerung ist möglich. Dies liegt vor allem an der obligatorischen Begutachtung staatlicher Einrichtungen. Darüber hinaus baut der Staat seinen Einfluss und seine Kontrolle in fast allen Sektoren weiter aus, die meisten großen und insbesondere Infrastrukturprojekte werden im Auftrag oder unter Beteiligung staatlicher Strukturen durchgeführt.

Was die Dienstleistungen zur Anfechtung des Katasterwertes von Immobilien anbelangt, wird dieses Segment voraussichtlich ein Jahr und in einigen Regionen länger im Zusammenhang mit der nächsten staatlichen Katasterbewertung (GKO) pausieren. Gleichzeitig wird diese GKO nach den neuen Regeln gemäß 237-FZ durchgeführt, nämlich nicht von unabhängigen Gutachtern, sondern von spezialisierten staatlichen Stellen Haushaltsinstitutionen. Und das potenzielle Leistungsvolumen für die Anfechtung des Katasterwerts in den Folgejahren hängt auch davon ab, wie korrekt die Ergebnisse dieser T-Rechnungen ausfallen.

Kirill Kulakow: Es wirkt in verschiedene Richtungen. Dies führt einerseits zu einer Beschleunigung des Dokumentenflusses zwischen Gutachtern und Kunden, sowie der Suche nach den notwendigen Informationen für die Bewertung. Andererseits kann dieser Trend zumindest im Segment der Bewertung ähnlicher oder einfacher Objekte dazu führen, dass der klassische Gutachter irgendwann durch eine Art IT-Anwendung ersetzt wird. Analog zu einem Taxi wird es einen Yandex-Gutachter geben, der die Frage schneller und billiger beantwortet: "Wie viel kostet ein Objekt?"

Was sind die wichtigsten regulatorischen und gesetzlichen Änderungen in der Bewertungstätigkeit, die Sie im Hinblick auf ihre Auswirkungen auf die Entwicklung des Bewertungsmarktes nennen würden?

Die wichtigste Änderung, die in letzter Zeit in der Beurteilungstätigkeit stattgefunden hat, ist natürlich die Anforderung, dass alle Gutachter Qualifikationsprüfungen in drei Bereichen bestehen müssen. Nach dem 01.04.2018 verliert ein Gutachter, der die entsprechende Prüfung nicht bestanden hat, seine Berufseigenschaft. Derzeit haben von 23.000 Gutachtern, die Mitglieder der SRO sind, etwa 10.000 Personen die Prüfung bestanden, d.h. etwa 40%. In einer Reihe von Regionen begann sich ein Mangel an Gutachtern, insbesondere Unternehmensgutachtern, zu bemerkbar zu machen, und einige Gutachterfirmen stellen ihre Dienstleistungen in der einen oder anderen Richtung der Wertermittlung ein. Darüber hinaus können mehrere Selbstverwaltungsorganisationen von Gutachtern aufgelöst werden, deren Mitglieder dadurch vorübergehend ihren Berufsstatus verlieren können.

All dies wird zu einer gewissen Konzentration und noch stärkeren Zentralisierung des Bewertungsdienstleistungsmarktes sowie zu einer Selbstregulierung im Bereich der Bewertungstätigkeiten führen. Kleine und viele regionale Bewertungsunternehmen sowie SROs von Sachverständigen müssen sich mit den größten Marktvertretern zusammenschließen, um ihren Status zu behalten und in Zukunft handlungsfähig zu sein.

Was ist Ihrer Meinung nach der Grund für die Verschärfung der Anforderungen an die Themen der Bewertungstätigkeit? Was sind die Hauptziele für die Anforderung, eine Eignungsprüfung zu bestehen?

Kirill Kulakow: Längst will der Staat Ordnung in die Wertermittlung bringen. Tatsächlich wollte dies die Bewertungsgemeinschaft selbst, wenn auch nicht ganz auf diese Weise ...

Die Ergebnisse der Tätigkeit der Gutachter fließen in die meisten der wichtigsten wirtschaftsstaatlichen Prozesse, Projekte und Transaktionen ein. Dazu kam in den letzten Jahren eine soziale Komponente in Form der Vermögensbesteuerung von Privatpersonen und Rechtspersonen. Leider hat das bis vor kurzem noch bestehende Modell der Regulierung und Verantwortung unabhängiger Gutachter praktisch nicht funktioniert. Die geringe Qualität und manchmal „maßgeschneiderte“ Natur vieler Bewertungen hat zu Misstrauen gegenüber Gutachtern geführt, sowohl seitens des Staates als auch bei vielen Kunden. In dieser Situation entschied sich der Staat, ohne ein „neues Rad“ zu erfinden, den Gutachtermarkt durch einen Prüfungsfilter zu bereinigen, wie er es bereits bei Wirtschaftsprüfern und Katasteringenieuren getan hat.

Eine andere Frage ist, dass die Prüfung selbst die oben genannten Probleme der Beurteilungsaktivitäten nicht lösen wird ... Wir brauchen außerdem einen systematischen und integrierten Ansatz, der nicht vom Staat kontrolliert wird, sondern auf der Grundlage von Selbstregulierungsorganisationen der Beurteilungspersonen. Andernfalls wird die Institution der Selbstregulierung praktisch gestürzt und es wird zu einer erneuten Rückkehr kommen staatliche Regulierung und Lizenzierung.

Welche fachlichen Standards liegen der Eignungsprüfung zugrunde, welche Prüfungsbereiche umfasst sie?

Kirill Kulakow: Fragen aus dem allgemeinen und theoretischen Prüfungsteil richten sich natürlich nach dem Strom Russische Gesetzgebung, inkl. 135-FZ und Bundesnormen Schätzungen. Die Nuance besteht darin, dass die gleichen Rechtsfragen eindeutig über den normalen Funktionsbereich des Gutachters hinausgehen und sich nicht einmal auf seine Zuständigkeit und seinen Verantwortungsbereich beziehen. Dasselbe gilt für eine Reihe von theoretischen Fragen mit manchmal sehr speziellem Fokus, die in der Praxis selten anzutreffen sind, z. B. Kenntnisse über die Eigenschaften von Weiden in den Regionen des Kaine North usw. Viele praktische Aufgaben sind auch losgelöst von der realen Praxis und zielen darauf ab, die Bereitschaft für eine rein mechanische Musterkalkulation zu testen, ohne das tatsächliche Niveau der Professionalität und Gelehrsamkeit des Gutachters zu überprüfen.

Die Eignungsprüfungen selbst werden in drei Bereichen abgelegt: Immobilienbewertung, Mobilienbewertung und Unternehmensbewertung. Gleichzeitig hat die Regulierungsbehörde (Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation) noch keine klaren Erläuterungen zur Verteilung der häufigsten Arten von Bewertungsobjekten in den angegebenen Bereichen gegeben, zum Beispiel: Forderungsrechte, Wechsel, Vermögenskomplexe, entgangener Gewinn, Schäden usw. Dies kann zu bestimmten Problemen mit erheblichen Konsequenzen für Gutachter und Gutachter führen. Schließlich kann das von einem unsachgemäßen Gutachter unterzeichnete Bewertungsgutachten als nichtig anerkannt werden und dementsprechend kann dies zur Nichtigkeit der Transaktionen selbst und anderer Prozesse führen.

Bitte bewerten Sie, wie nah Russisches System Qualifikationen für die weltweite Praxis im Bereich Assessment? Werden je nach Bewertungsrichtung weitere Qualifikationen eingeführt, beispielsweise im Bereich der Bewertung von geistigem Eigentum und immateriellen Vermögenswerten?

Kirill Kulakow: Dieses System mit drei Arten von schriftlichen Prüfungsprüfungen, die zudem alle 3 Jahre wiederholt werden müssen, ist von der weltweit führenden Praxis eher entfernt als nah. Sowohl bei RICS als auch bei TEGoVA bestehen Aufnahmeprüfungen aus mehreren Stufen, die jeweils klar geregelt sind und vor allem einen spezifischen praxisorientierten Charakter haben. Daher werden in der Anfangsphase das Bildungsniveau, die Betriebszugehörigkeit und die tatsächliche Berufserfahrung in der entsprechenden Richtung analysiert. Als nächstes bereitet der Prüfer mehrere reale Fälle mit verschiedenen praktischen Situationen und Aufgaben vor. Die letzte Stufe ist ein mündliches Prüfungsgespräch, das einzeln von einer Gruppe von drei (bei RICS) erfahrenen Prüfern für eine Stunde durchgeführt wird. In dieser Prüfung beantwortet der Bewerber für die Mitgliedschaft Fragen zu seiner Person, Fragen zu vorbereiteten Fällen sowie Fragen zur Kenntnis der Standards der Organisation (z. B. Red Book RICS), inkl. Ethikstandards und Bewertungsstandards. Und eine solche Prüfung wird einmal abgelegt, danach ist es nur noch notwendig, jedes Jahr eine bestimmte Anzahl von Stunden an beruflicher Weiterbildung zu sammeln, außerdem bei verschiedenen Fachveranstaltungen und nicht nur in Bildungseinrichtungen. Wie wir sehen können, ist dieses Modell der Aufnahmeprüfungen für den Beruf praxisgerechter und zeigt das wirkliche Wissen des Bewerbers.

IN Russische Föderation, in der Tat, in naher Zukunft sollte auch voll verdienen neues System unabhängige Bewertung Fachliche Qualifikationen gemäß 238-FZ. Darüber hinaus wird dieses System für fast alle Branchen und Berufe in der Russischen Föderation gelten, inkl. und für Gutachter, die seit 2015 über einen eigenen Berufsstandard „Fachkraft für Gutachtertätigkeit“ verfügen. Gemäß diesem Standard werden die Qualifikationen der Gutachter auf 8 Ebenen mit entsprechenden Unterebenen bestätigt, abhängig von der Komplexitätskategorie der Bewertungsobjekte sowie der Menge der ausgeübten beruflichen Funktionen. Und der Prozess der Qualifikationsbewertung wird bereits der weltweiten Praxis sehr ähnlich sein und sowohl eine theoretische Prüfung als auch die Umsetzung praktischer Fälle und die Erstellung von Musterberichten umfassen.

In diesem Zusammenhang bleibt es eine besonders dringende Aufgabe, das derzeitige System mit drei Pflichtprüfungen mit dem zukünftigen System der unabhängigen Bewertung von Qualifikationen zu synchronisieren. Diese Systeme sollten einander ergänzen und die Verbraucher der Dienstleistungen des Gutachters nicht widersprechen oder irreführen.