Ang konsepto ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang komposisyon ng mga gastos nito. Halaga ng konstruksyon at pag-install ng trabaho Aktwal na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho

Paksa 6. – Halaga ng mga produkto ng isang construction organization

Mga tanong

1. Ang konsepto ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang komposisyon ng mga gastos nito

2. Tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install: konsepto at layunin

3. Nakaplanong gastos ng gawaing pagtatayo at pag-install: konsepto, layunin, pamamaraan ng pagpapasiya

4. Aktwal na halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install: konsepto, layunin, pamamaraan ng pagpapasiya

Ang konsepto ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang komposisyon ng mga gastos nito

Gastos ng produkto - ang pinakamahalagang tagapagpahiwatig ng kahusayan sa ekonomiya ng produksyon nito, na sumasalamin sa lahat ng aspeto ng aktibidad sa ekonomiya at pag-iipon ng mga resulta ng paggamit ng lahat ng mga mapagkukunan ng produksyon. Depende sa level nito

Mga resulta sa pananalapi ng mga negosyo;

Rate ng pinalawak na pagpaparami;

Kondisyon sa pananalapi ng mga entidad ng negosyo.

Gastos ng mga gawaing konstruksyon at pag-install na isinasagawa ng organisasyon ng konstruksiyon sa sarili nitong, kasama

Mga gastos para sa pagbili ng mga materyales, gasolina, enerhiya;

Pagbabayad ng mga empleyado.

Ang lahat ng mga gastos, depende sa kung paano sila kasama sa gastos, ay nahahati sa tuwid At mga invoice .

Direkta nagpapahiwatig ng mga gastos na nauugnay sa gawaing pagtatayo, na maaaring direkta at direktang isama sa halaga ng mga partikular na proyekto sa pagtatayo.

Pz= M + Z + A,

Pz- direktang gastos para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho;

M- halaga ng mga materyales na ginamit;

Z- mga gastos para sa suweldo ng mga manggagawa sa produksyon at empleyado;

A- mga gastos para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon.

Sa ilalim mga gastos sa overhead maunawaan ang mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pamamahala ng gawaing konstruksiyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng organisasyon ng konstruksiyon sa kabuuan. Kabilang sa mga ito ang:

Mga gastos sa administratibo at pang-ekonomiya (sahod ng AUP, mga bawas para sa mga pangangailangang panlipunan);

Mga gastos sa paglilingkod sa mga manggagawa sa konstruksiyon (mga gastos sa pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tauhan, mga gastos sa proteksyon sa paggawa);

Mga gastos para sa pag-aayos ng trabaho sa mga site ng konstruksiyon;

Iba pang mga gastos sa overhead (seguro sa ari-arian para sa isang organisasyon sa konstruksiyon; mga pagbabayad sa mga pautang sa bangko...);

Mga gastos na hindi kasama sa mga rate ng overhead, ngunit maiuugnay sa mga ito (mga benepisyo sa kapansanan...).

Ang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay tinutukoy ng formula

CC = Pz + Nr,

kung saan Pz – direktang gastos;

Нр – mga gastos sa overhead.

Ginagamit sa konstruksyon mga tagapagpahiwatig ng tantiya (tinukoy sa mga pagtatantya), binalak (kinakalkula ng organisasyon ng konstruksiyon na isinasaalang-alang ang mga partikular na kondisyon) at aktuwal (aktwal na namamayani sa lugar ng konstruksiyon) gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install: konsepto at layunin

Tinatayang gastos determinado organisasyon ng disenyo sa kurso ng pagguhit ng kinakailangang hanay ng mga dokumento ng disenyo ayon sa tinantyang mga pamantayan at mga presyo sa isang sukat na wasto sa oras ng pagkalkula nito.

Tinatayang gastos ay base upang kalkulahin ang nakaplanong gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at nagbibigay-daan

sa isang banda, ang organisasyon ng konstruksiyon ay maaaring mahulaan nang maaga ang antas ng mga gastos sa hinaharap,

sa kabilang banda, kailangang tasahin ng customer ang mga limitasyon kung saan maaaring isagawa ang pakikipagkasundo sa contractor ng konstruksiyon.

Tinatayang gastos ay ang pangunahing tagapagpahiwatig kung saan sinusubaybayan ng mga awtoridad sa buwis ng estado ang kakayahang kumita ng isang partikular na transaksyon ng isang organisasyon ng konstruksiyon.

Nakaplanong gastos ng gawaing pagtatayo at pag-install: konsepto, layunin, pamamaraan ng pagpapasiya

Nakaplanong gastos sa pagtatayo at pag-install ng trabaho kumakatawan sa pagtataya ng mga gastos tiyak na organisasyon ng konstruksiyon upang magsagawa ng isang tiyak na hanay ng mga gawaing pagtatayo at pag-install.

Tinantyang (binalak) na halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install ay ginagamit ng isang organisasyong pangkonstruksyon upang matukoy ang mga kita at pagkakataon para sa produksyon at panlipunang pag-unlad nito, upang bumuo ng panloob na mga kalkulasyon sa ekonomiya para sa mga istrukturang dibisyon nito at para sa iba pang layunin.

Pagpaplano ng gastos Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay isinasagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon nang nakapag-iisa at isang mahalagang bahagi ng kanilang plano sa negosyo.

Pamamaraan at pamamaraan ng pagpaplano Ang bawat organisasyon ng konstruksiyon ay maaaring itakda ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho nang nakapag-iisa, batay sa mga kondisyon ng mga aktibidad nito.

Sa kasong ito, maaaring kalkulahin ang nakaplanong halaga ng trabaho

Para sa mga indibidwal na bagay;

Sa ilalim ng mga kasunduan sa kontrata;

Para sa programa ng produksyon sa kabuuan.

Ang nakaplanong gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng isang teknikal at pang-ekonomiyang pagkalkula sa pamamagitan ng item ng gastos batay sa isang plano ng aksyon upang mapataas ang teknikal at organisasyonal na antas ng produksyon kumpara sa ibinigay para sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Kung mas fractional ang mga kinakalkula na aktibidad, mas mataas ang katumpakan ng nakaplanong pagkalkula ng gastos.

Ang pagtukoy ng halaga ng pagbawas sa gastos para sa malalaking elemento ng mga nakaplanong gastos ay maaaring isagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1) pagbawas sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho bilang kinahinatnan Ang pagbabawas ng mga gastos para sa mga materyales at istruktura ng gusali ay maaaring kalkulahin gamit ang formula:

Cm=Um.o.[ 1-( 100-Ur)*(100-Uts)]

Um.o – ang bahagi ng mga gastos para sa mga materyales at istruktura bilang isang porsyento ng tinantyang halaga ng lahat ng gawaing pagtatayo at pag-install;

Ur, Uts – ayon sa pagkakabanggit, ang porsyentong pagbawas sa rate ng pagkonsumo at presyo ng mga materyales at istruktura.

2) pagbabawas ng gastos ng pagpapatakbo ng mga construction machine para sa nakaplanong panahon, maaaring mahulaan batay sa nakaplanong pagtaas sa mga pamantayan ng produksyon ng makina gamit ang formula:

Tawanan.= Skill.o*Pu.p*Rmeh.

(100+Pmech)*100

Umekh.o – antas ng mga gastos para sa pagpapatakbo ng mga construction machine sa kabuuang halaga ng trabahong isinagawa, %

P.p - ang bahagi ng mga semi-fixed na gastos para sa pagpapatakbo ng mga construction machine sa kabuuang halaga ng trabaho, %

Ang Rmech ay ang nakaplanong pagtaas ng porsyento sa output ng makina.

3) pagbabawas ng gastos sa pagtatayo at pag-install ng trabaho dahil sa pagtaas ng produktibidad ng paggawa, nangyayari lamang kapag ang indicator na ito ay lumampas sa rate ng paglago ng sahod.

Сз=(1- Iz.p)*Uz.p

Iz.p - paglago ng sahod kumpara sa kasama sa mga pagtatantya, %

IP.t - pagtaas sa produktibidad ng paggawa kumpara sa mga ibinigay sa pagtatantya, %

Uz.p - bahagi ng sahod sa gastos ng konstruksiyon at pag-install, %.

Aktwal na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho: konsepto, layunin, pamamaraan ng pagpapasiya

Aktwal na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho - ito ang kabuuan ng mga gastos na natamo ng isang partikular na organisasyon ng konstruksiyon sa panahon ng pagpapatupad ng isang naibigay na hanay ng mga gawa sa kasalukuyang mga kondisyon ng produksyon.

Ang layunin ng accounting para sa aktwal na gastos ng konstruksiyon ay isang napapanahon, kumpleto at maaasahang pagmuni-muni ng mga aktwal na gastos na nauugnay sa produksyon at paghahatid ng trabaho sa customer ayon sa uri at bagay ng konstruksiyon, pagkilala ng mga paglihis mula sa inaasahang mga halaga, pati na rin bilang kontrol sa paggamit ng materyal at pinansiyal na mapagkukunan.

Ang accounting para sa mga gastos ng gawaing konstruksyon ay isinasagawa ng departamento ng accounting ng isang kumpanya ng konstruksiyon na kadalasang gumagamit ng "custom-made" na pamamaraan, kung saan ang object ng accounting ay isang hiwalay na order na binuksan para sa bawat proyekto ng konstruksiyon alinsunod sa kontrata na natapos. ng customer.

Para sa bawat order, ang mga gastos ay naitala sa isang accrual na batayan hanggang sa pagkumpleto ng trabaho; ang pamamaraang ito ay kasalukuyang ang pangunahing isa.

Ang accounting para sa mga gastos sa produksyon ay isinasagawa batay sa pangunahing dokumentasyon ng accounting, na pinagsama-sama sa mandatoryong pagkopya, tinitiyak ang accounting para sa mga proyekto sa pagtatayo at mga uri ng trabaho.

Ipadala ang iyong mabuting gawa sa base ng kaalaman ay simple. Gamitin ang form sa ibaba

Ang mga mag-aaral, nagtapos na mga estudyante, mga batang siyentipiko na gumagamit ng base ng kaalaman sa kanilang pag-aaral at trabaho ay lubos na magpapasalamat sa iyo.

Mga katulad na dokumento

Mga mapagkukunan ng impormasyon para sa pagsusuri ng mga gastos sa mga gawaing konstruksyon at pag-install. Gastos sa pamamagitan ng gastos ng mga item. Pagsusuri ng antas ng gastos ng mga produkto ng konstruksiyon, mga paraan upang mabawasan ito. Mga pangunahing tagapagpahiwatig ng pagganap ng mga organisasyon ng konstruksiyon.

abstract, idinagdag 04/17/2012

Komposisyon at istraktura ng gastos ng mga gawaing pagtatayo at pag-install, layunin at pamamaraan para sa pagtukoy ng kanilang tinantyang at nakaplanong gastos. Pagsusuri ng kondisyon sa pananalapi at gastos ng produksyon ng negosyo. Mga reserba para sa pagbabawas ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

thesis, idinagdag noong 12/20/2010

Ang pagtukoy sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa Stroymekhanizatsiya LLC sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga gastos sa materyal, mga kontribusyon sa lipunan, pagbaba ng halaga ng mga fixed asset, mga gastos sa paggawa at pagpapanatili ng mga kagamitan sa konstruksiyon.

course work, idinagdag noong 03/01/2010

Mga tampok ng mekanismo ng pagpepresyo, pagbabadyet. Gastos ng konstruksiyon at pag-install at mga uri nito. Istraktura ng gastos sa pamamagitan ng mga item at elemento ng gastos, mga reserba at mga paraan upang mabawasan ang mga ito. Pagsusuri ng pagpepresyo sa kumpanya ng konstruksiyon na Violet LLC.

course work, idinagdag noong 11/14/2010

Pagpaplano ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho gamit ang halimbawa ng OJSC "Stroitel", ang mga pangunahing layunin at pamamaraan ng pagpapasiya nito. Ang mga nakaplanong tagapagpahiwatig para sa bagay sa pagpaplano, mga reserba para sa kanilang pagpapabuti. Ang mga pangunahing seksyon ng plano ng gastos para sa mga gawaing pagtatayo at pag-install.

course work, idinagdag 02/23/2012

Pagsusuri ng mga paraan upang mabawasan ang gastos ng konstruksiyon at pag-install sa panahon ng pagtatayo ng isang pitong palapag na gusali. Pagbabawas ng mga gastos sa produksyon sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga gastos ng mga materyales at istruktura, sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga gastos sa overhead, at sa pamamagitan ng pagtaas ng output.

pagsubok, idinagdag noong 11/22/2010

Pang-ekonomiyang kakanyahan at pangunahing mga tagapagpahiwatig ng gastos. Komposisyon at istraktura ng mga gastos at mga bahagi nito. Pagkalkula ng halaga ng yunit ng isang tiyak na uri ng produkto, mga paraan at paraan ng pagbawas nito. Pagsusuri ng gastos ng produksyon ng Fairy LLC at mga paraan upang mabawasan ito.

course work, idinagdag noong 01/14/2014

Konsepto, istraktura at mga uri ng gastos, ligal na regulasyon, pagbuo, mga pamamaraan ng pagpapasiya. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng pagbawas sa mga gastos sa produksyon. Mga salik, hakbang at posibleng paraan upang mabawasan ang mga gastos sa produksyon.

course work, idinagdag noong 10/02/2009

Ang gastos ay ang pinakamahalagang tagapagpahiwatig ng ekonomiya ng gawain ng isang organisasyon ng konstruksiyon. Ipinapakita ng gastos kung magkano ang halaga ng isang partikular na organisasyon ng konstruksiyon upang magsagawa ng mga gawaing konstruksyon at pag-install. Ang gastos ay sumasalamin sa teknikal na antas ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Sa konstruksyon, ang halaga ng konstruksiyon at pag-install ay binubuo ng mga direktang gastos at mga gastos sa overhead. Sinasalamin nito ang komposisyon ng mga item sa gastos ayon sa item. Bilang karagdagan, mayroong isang komposisyon ng mga gastos na kasama sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng mga elemento ng ekonomiya:

- mga gastos sa materyal;
- mga pagbabawas para sa mga pangangailangang panlipunan;
- iba pang gastos.

Mga uri ng mga gastos sa pagtatayo at pag-install:

- tantiyahin;
- binalak;
- makatotohanan.

Tinatayang gastos tinutukoy sa yugto ng disenyo at nakapaloob sa dokumentasyon ng pagtatantya. Ang tinantyang gastos ay ang kabuuan ng mga tinantyang direktang gastos at mga gastos sa overhead:

Ss=PrZ+NR, Ss=Ssmr-Spr(PN).

Ang tinantyang gastos ay nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng nakaplanong halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install.

Nakaplanong gastos Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay kumakatawan sa halaga ng mga nakaplanong gastos para sa gawaing konstruksyon at pag-install sa isang partikular na organisasyon ng konstruksiyon sa ilalim ng mga partikular na kondisyon ng konstruksiyon:

Spl=Ss-Ess,
Ang Ess ay ang halaga ng mga matitipid mula sa pagbawas sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho bilang isang resulta ng pagpapakilala ng mga pang-organisasyon, teknikal at pang-ekonomiyang mga hakbang na nagpapataas ng teknikal na antas ng trabaho.

Aktwal na gastos na makikita sa data ng accounting, ay maaaring matukoy ng formula:

Sf=Ss±Ess,
Ang Ess ay ang halaga ng ipon o labis.

Inaprubahan ng Ministry of Regional Development, sa pamamagitan ng utos ng Disyembre 31, 2010 No. 573, ang Methodological Recommendations para sa pagbuo ng halaga ng construction at installation work (mula dito ay tinutukoy bilang Methodological Recommendations No. 573), na magkakabisa sa Abril 1, 2011. Pakitandaan na mula Abril 1, 2011 ang mga ito ay hindi na wasto ang mga naunang Rekomendasyon ng Paraan na naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng State Construction Committee na may petsang Pebrero 16, 2004 No. 30.

Ang bagong pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho (simula dito - CEM) ay walang mga pangunahing pagkakaiba mula sa nauna, ngunit may ilang mga tampok. Tingnan natin ang mga ito nang mas malapitan.

Ang pamamaraan ng rekomendasyon No. 573 ay tumutukoy sa gastos sa produksyon ng gawaing pagtatayo at pag-install bilang isang hanay ng mga direktang gastos sa materyal, mga gastos sa direktang paggawa, iba pang direktang gastos, pati na rin ang variable na overhead ng produksyon at patuloy na ipinamamahagi na mga gastos sa overhead na nauugnay sa pagpapatupad ng gawaing pagtatayo at pag-install . Bukod dito, ang naturang gastos ay maaaring planuhin (tinutukoy batay sa teknikal at pang-ekonomiyang mga kalkulasyon, mga code at regulasyon ng gusali) at aktwal (aktwal na mga gastos sa pagtatayo). Bilang karagdagan sa ilang mga uri ng konstruksiyon at pag-install at mga proyekto sa pagtatayo, kasama rin sa Mga Rekomendasyon ng Pamamaraan na ito ang mga kontrata sa pagtatayo bilang mga bagay ng paggasta.

Pag-uuri ng mga gastos

Ang Rekomendasyon ng Pamamaraan Blg. 573 ay tumutukoy sa mga gastos bilang "pagbaba ng mga benepisyong pang-ekonomiya sa anyo ng pagtatapon ng mga ari-arian o pananagutan na humahantong sa pagbaba ng equity capital (maliban sa pagbaba ng kapital dahil sa pag-withdraw o paghahati nito ng mga may-ari). ” Karaniwan, ang prinsipyo ng pag-uuri ng mga gastos ay nananatiling hindi nagbabago. Tanging sa pamantayan kung saan inuri ang mga gastos ay idinagdag ang antas ng impluwensya ng dami ng gawaing pagtatayo at pag-install sa antas ng mga gastos.

Ang pag-uuri ayon sa pamantayang ito ay naghahati sa mga gastos sa fixed at variable. Kasama sa mga nakapirming gastos ang mga gastos na nananatiling hindi nagbabago (o halos hindi nagbabago) kung sakaling may pagbabago sa dami ng gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa. At nagbabago ang mga variable na gastos sa direktang proporsyon sa mga pagbabago sa dami ng gawaing pagtatayo at pag-install. Bilang karagdagan, ang mga gastos batay sa kanilang pinanggalingan ay nagpapakita ng mga gastos batay sa heograpiya. Ang mga gastos na ito ay nag-iiba depende sa lokasyon ng mga indibidwal na pasilidad, na matatagpuan sa ilang mga rehiyon ng Ukraine, sa isang hiwalay na dayuhang bansa, sa mga permanenteng pangkat ng rehiyon ng bansa. Independiyenteng tinutukoy ng negosyo ang antas ng detalye ng mga heograpikal na rehiyon.

Mahalaga rin ang pag-uuri ng mga gastos ayon sa uri. Alinsunod dito, ang mga gastos ay nahahati sa mga elemento (para sa mga gastos sa pagpapatakbo) at sa pamamagitan ng mga item sa gastos.

Batay sa mga panahon ng paglitaw, ang mga gastos ay hahatiin na ngayon sa kasalukuyan, pangmatagalan at isang beses. Dito, ang mga pangmatagalang gastos ay mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng isang pangmatagalang kontrata (hindi ito pinlano na makumpleto nang mas maaga kaysa sa 1 taon mula sa petsa ng paggawa ng mga unang gastos o pagtanggap ng advance). Kaugnay nito, dapat ding tandaan na hanggang Abril 1, 2011, ang talata 7.10 ng Profit Law ay nagbibigay ng isang espesyal na pamamaraan sa pagbubuwis para sa mga pangmatagalang kontrata. Gayunpaman, ang Profit Law ay may ibang kahulugan ng mga naturang kontrata. At ang Kodigo sa Buwis ng Ukraine ay hindi nagbibigay ng isang hiwalay na pamamaraan para sa pagpapataw ng buwis na ito, samakatuwid, sa pagpasok sa puwersa ng Seksyon III ng Kodigo sa Buwis ng Ukraine mula Abril 1, ang mga operasyon sa ilalim ng mga pangmatagalang kontrata (mga kasunduan) ay bubuwisan ayon sa pangkalahatang mga patakaran, iyon ay, ayon sa petsa ng pag-sign sa gawa ng nakumpletong trabaho. At ang mga obligasyon sa buwis para sa VAT (clause 187.9 ng Tax Code), sa kaibahan sa pangkalahatang pamamaraan, ay tinutukoy hindi sa unang kaganapan, ngunit sa petsa ng aktwal na paglipat ng kontratista ng mga resulta ng trabaho sa ilalim ng naturang mga kasunduan (mga kontrata) . Sa parehong talata, ang isang pangmatagalang kontrata ay tinukoy bilang isang kontrata para sa paggawa ng mga kalakal, pagganap ng trabaho (mga serbisyo) na may teknolohikal na ikot ng produksyon na higit sa 1 taon, maliban kung ang kanilang phased na paghahatid ay ibinigay para sa.

Pagpapangkat ng mga gastos ayon sa mga elemento at item

Ang pagsasama-sama ng mga gastos ayon sa mga elemento ay isinasagawa upang matukoy ang kabuuang dami ng materyal, paggawa at iba pang mga mapagkukunan na ginagamit ng organisasyon ng konstruksiyon sa mga aktibidad sa pagpapatakbo at para sa pag-uulat sa pananalapi (alinsunod sa P(S)BU 3 "Ulat sa Mga Resulta sa Pinansyal" ). At ayon sa item, ang mga gastos ay ibinahagi upang matukoy ang dami ng materyal, paggawa at iba pang mga mapagkukunan na kasama sa gastos ng produksyon ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Kasabay nito, ang mga gastos ng mga pangunahing aktibidad ng isang organisasyon ng konstruksiyon ay pinagsama ayon sa mga sumusunod na item sa pagkalkula:

Iba pang direktang gastos;

Variable production overhead at fixed allocated production overhead.

Ang listahan ng mga item sa gastos at ang kanilang komposisyon ay maaaring tukuyin ng organisasyon ng konstruksiyon nang nakapag-iisa.

Gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa ilalim ng isang kontrata

Ang halaga ng konstruksiyon at pag-install sa ilalim ng isang kontrata ay kinabibilangan ng:

Mga direktang gastos sa materyal;

Mga gastos sa direktang paggawa;

Iba pang mga direktang gastos (kabilang ang, sa partikular, ang halaga ng trabahong isinagawa ng mga subcontractor, ang halaga ng pagpapatakbo ng makinarya at kagamitan, pagrenta). Isasama rin namin ang mga pagbabawas para sa pinag-isang panlipunang kontribusyon dito, bagama't alinsunod sa talata 3 ng Appendix 1 ng Paraan ng Mga Rekomendasyon, ang iba pang mga direktang gastos ay kinabibilangan ng mga pagbabawas ng "panlipunan" sa dating paraan;

Pangkalahatang gastos sa produksyon alinsunod sa P(S)BU 16 "Mga Gastos".

Kasama sa mga gastos sa ilalim ng isang kontrata sa trabaho ang mga gastos para sa panahon mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata sa trabaho hanggang sa petsa ng pagkumpleto nito. Sa kasong ito, ang kita at mga gastos sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata ay kinikilala na isinasaalang-alang ang antas ng pagkumpleto ng trabaho sa petsa ng balanse - kung ang pangwakas na resulta sa pananalapi ng kontratang ito ay maaasahang matantya. Kung hindi ito matantya nang mapagkakatiwalaan, kung gayon:

1) ang kita ay tinutukoy sa halaga ng aktwal na mga gastos mula sa simula ng pagpapatupad ng kontrata sa trabaho, kung saan may posibilidad ng kanilang pagbabayad;

Ang mga nakapirming gastos ay mga gastos na nananatiling hindi nagbabago kung ang dami ng gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa ay nagbabago.

Ang mga variable na gastos ay nagbabago sa direktang proporsyon sa mga pagbabago sa dami ng mga gawaing konstruksyon at pag-install.

2) ang mga gastos sa ilalim ng isang kontrata sa trabaho ay kinikilala bilang mga gastos para sa panahon kung kailan sila natamo.

Kung sa mga sumusunod na panahon ng pag-uulat ay walang katiyakan na humadlang sa mga nakaraang panahon mula sa pagkuha ng maaasahang pagtatasa ng panghuling resulta sa pananalapi, kung gayon ang kita at mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng kontratang ito ay kinikilala alinsunod sa sugnay 3 ng P(S)BU 18 "Mga Kontrata sa Konstruksyon". Kung, sa petsa ng balanse, may posibilidad na ang kabuuang gastos ay lalampas sa kabuuang kita sa ilalim ng kontratang ito sa trabaho, kung gayon ang inaasahang pagkalugi ay kinikilala bilang mga gastos sa panahon ng pag-uulat na may kasamang aktwal na mga gastos para sa pagpapatupad ng kontratang ito sa trabaho. sa halaga ng mga benta.

Tungkol sa ipinag-uutos na katangian at mga prinsipyo ng accounting, ang Rekomendasyon ng Paraan Blg. 573 ay tumutukoy sa mga probisyon ng Batas sa Accounting - pagkatapos ng lahat, ito ay sa data ng accounting na ang pananalapi, buwis, istatistika at iba pang mga uri ng pag-uulat na gumagamit ng isang metro ng pera ay batay . Para sa aming bahagi, tandaan namin na ang maaasahan at napapanahong pagmuni-muni ng lahat ng mga operasyon ng negosyo sa accounting ay direktang nakakaapekto sa pagiging maaasahan ng pagtukoy ng resulta sa pananalapi hindi lamang ng isang tiyak na kontrata, kundi pati na rin ang kakayahang kumita ng buong negosyo.

Alinsunod sa kontrata sa pagtatayo at pag-install para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan noong Marso, ang mga sumusunod na gastos ay natamo (hindi kasama ang VAT):

Ang mga materyales ay isinulat ayon sa materyal na ulat - sa halagang UAH 256,000;

Operasyon ng mga makina at mekanismo - 84,100 UAH;

Mga serbisyo ng subcontracting - 25,000 UAH;

Mga gastos sa kuryente - 3100 UAH;

Mga serbisyo ng transportasyon sa pamamagitan ng upahang transportasyon (kabilang ang trabaho ng isang crane, excavator) - 15,650 UAH;

Mga pantulong na materyales (electrodes, heat-insulating materials, atbp.) - 12940 UAH;

Ang mga suweldo at ECB ay naipon: para sa mga manggagawang nakikibahagi sa gawaing pagtatayo at pag-install - 17,300 UAH (ECB - 6,570 UAH); crane operator - 2000 UAH (ECB - 760 UAH); linear AT TP (foreman, master) - 5840 UAH (ECB - 2220 UAH); kagamitan sa pamamahala (administrasyon) - 10,000 UAH (ECB - 3800 UAH);

Mga gastos sa pangangasiwa (komunikasyon, upa sa opisina, interes sa mga pautang, atbp.) - 15,760 UAH. Ang mga gastos na ito ay variable;

Iba pang mga nakapirming gastos na nauugnay sa gawaing pagtatayo at pag-install - 2310 UAH.

Walang ibang gawain na isinagawa noong Marso.

Para sa layunin ng pagkalkula ng mga gastos para sa isang proyekto sa pagtatayo, ang aktwal na halaga ng mga gawaing pagtatayo at pag-install ay nabuo tulad ng sumusunod (tingnan ang talahanayan).

Mga item sa gastos para sa pagbuo ng mga gastos sa pagtatayo at pag-install

Mga item sa gastos	Aktwal na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho (pangunahing gastos sa aktibidad, UAH)
	direktang gastos			pangkalahatang gastos sa produksyon para sa mga gawaing konstruksyon at pag-install
	materyal	para sa sahod	iba pang direktang gastos	mga variable	permanenteng ipinamamahagi
Mga materyales*	256000	—	—	—	—
pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo	—	—	84100	—	—
subcontracting	—	—	25000	—	—
kuryente	—	—	3100	—	—
serbisyo sa transportasyon	—	—	15650	—	—
pantulong na materyales	12940	—	—	—	—
suweldo at pinag-isang kontribusyon sa lipunan
Mga manggagawa - operator ng kreyn - linear engineering at teknikal na tauhan - pangangasiwa	— — — —	— 17300 — 5840	6570 — 2220 —	— 2000+760 — —	— — — 1000+3800
Mga gastos sa pangangasiwa**	—	—	—	15760	—
iba pang mga nakapirming gastos sa produksyon**	—	—	—	—	2310
Ang halaga ng mga materyal na mapagkukunan ay kasama sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ayon sa isa sa mga pamamaraan para sa pagtatantya ng kanilang gastos na ibinigay sa P(S)BU9 "Mga Imbentaryo", na naitala ng negosyo sa pagkakasunud-sunod sa mga patakaran sa accounting. * Noong Marso, walang gawaing isinagawa sa iba pang mga bagay, samakatuwid ang lahat ng mga gastos na ito ay hindi ipinamamahagi, ngunit ganap na kasama sa gastos ng proyektong ito ng konstruksiyon

Ang konsepto ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang komposisyon ng mga gastos nito.

Ang gastos ng produkto ay isa sa mga pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig na nagpapahayag sa monetary form ng lahat ng mga gastos ng isang negosyo na nauugnay sa produksyon at pagbebenta ng mga produkto. Ang gastos ay sumasalamin sa halaga ng kasalukuyang mga gastos, may produksyon, hindi kapital, at tinitiyak ang proseso ng simpleng produksyon sa negosyo. Ang gastos ay isang pang-ekonomiyang anyo ng kabayaran para sa pagkonsumo ng mga kadahilanan ng produksyon. Ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay ang pinakamahalagang kadahilanan sa pang-ekonomiyang pagganap ng mga organisasyon ng konstruksiyon.

Ang pagtukoy sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ng mga manufactured na produkto at serbisyo, at iba pang mga uri ng mga aktibidad ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay ang gawain ng accounting sa konstruksiyon. Ang gastos ay ang gastos na ipinahayag sa mga tuntunin sa pananalapi para sa gawaing pagtatayo, produksyon ng mga produkto at pagkakaloob ng mga serbisyo.

Sa konstruksiyon, ang mga tagapagpahiwatig ng tinantyang (tinukoy sa mga pagtatantya), binalak (kinakalkula ng organisasyon ng konstruksiyon na isinasaalang-alang ang mga partikular na kondisyon) at aktwal (aktwal na namamayani sa lugar ng konstruksiyon) na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay ginagamit. Kasama sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ang mga gastos para sa pagbili ng mga materyales, gasolina, enerhiya, sahod ng mga empleyado, kabayaran para sa pamumura ng mga fixed asset na ginamit at iba pang mga gastos.

Ang lahat ng mga gastos, depende sa kung paano sila kasama sa halaga ng trabaho, ay nahahati sa direkta at overhead (hindi direkta). Ang pinakamalaking bahagi ng mga gastos ay mga direktang gastos, na tinutukoy batay sa halaga ng trabaho na ibinigay para sa pagtatantya. Ang mga direktang gastos ay nangangahulugan ng mga gastos na nauugnay sa gawaing pagtatayo, na maaaring direkta at direktang isama sa gastos ng mga partikular na proyekto sa pagtatayo. Ang mga direktang gastos ay kinabibilangan ng: ang pangunahing sahod ng mga manggagawa, ang halaga ng mga materyales, mga bahagi at istruktura, ang gastos ng pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon.

Ang mga gastos sa overhead (hindi direktang) ay nauunawaan bilang mga gastos na nauugnay sa organisasyon at pamamahala ng gawaing konstruksiyon. Ang mga gastos sa overhead ay mga kumplikadong gastos na nauugnay sa mga aktibidad ng samahan sa kabuuan, na hindi maaaring direktang maiugnay sa isang tiyak na bagay ng accounting sa paggawa ng konstruksiyon o sa paggawa ng mga produkto at pagkakaloob ng mga serbisyo.

Ang mga gastos sa paggawa at pag-install, mga produkto at serbisyo ay nahahati sa kasalukuyan at hindi umuulit.

Ang mga kasalukuyang gastos ay mga gastos sa produksyon na nakadepende sa dami ng trabaho at bilang ng gawaing isinagawa, mga produktong ginawa at mga serbisyong ibinigay. Ang mga hindi umuulit na gastos ay ang mga natamo sa pana-panahon o isang beses. Ang mga kasalukuyang gastos, sa turn, depende sa kanilang koneksyon sa dami ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, mga produktong ginawa at serbisyo na ibinigay, ay maaaring nahahati sa nakapirming at variable.

Ang mga nakapirming gastos, anuman ang kanilang koneksyon sa dami ng produksyon ng trabaho, mga produkto at serbisyo, ay nananatiling hindi nagbabago sa panahon ng pag-uulat. Ang mga ito ay maaaring, sa partikular, kasama ang: mga singil sa pamumura sa mga fixed asset sa kaso ng kanilang accrual mula sa orihinal na halaga ayon sa pare-parehong mga pamantayan na kinakalkula batay sa buhay ng serbisyo ng mga fixed asset; pamumura ng hindi nasasalat na mga ari-arian; upa para sa mga fixed asset; mga gastos para sa suweldo ng mga tauhan ng pamamahala sa itinatag na opisyal na suweldo, atbp.

Ang mga gastos na tumataas o bumaba depende sa pagtaas o pagbaba sa dami ng gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa, ang mga produkto at serbisyo ay inuri bilang variable. Kabilang dito, sa partikular: ang halaga ng mga materyales na ginamit; mga gastos para sa suweldo ng mga tauhan, na kinakalkula batay sa mga presyo bawat yunit ng dami ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, mga produkto at serbisyo, atbp.

Ang mga indibidwal na gastos ay karaniwang tinatawag na conditionally fixed at conditionally variable, depende sa pamamayani ng fixed o variable na mga gastos sa kanila.

Ang halaga ng gawaing pagtatayo, pati na rin ang mga produkto at serbisyo, ay hindi dapat magsama ng mga gastos na hindi nauugnay sa kanilang pagpapatupad.

Ang mga direktang gastos (DC) para sa paggawa ng mga gawaing pagtatayo at pag-install, mga produkto at serbisyo ay tinutukoy ng pormula:

PZ = M + Z + A (6.1)

M - halaga ng mga materyales;

Z - mga gastos para sa suweldo ng mga manggagawa;

A – mga gastos para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo.

Kabilang sa mga overhead (indirect) na gastos ang:

- mga gastos sa administratibo at pang-ekonomiya, na kinabibilangan ng suweldo ng mga tauhan ng administratibo at pang-ekonomiya, mga pagbabawas para sa mga pangangailangang panlipunan;

– mga gastos para sa pag-oorganisa ng trabaho sa mga lugar ng konstruksiyon, kabilang ang mga gastos na nauugnay sa pagkasira at pagkumpuni ng mga mababang halaga at pagkasira na mga kasangkapan at kagamitan sa produksyon na ginagamit sa kontratang trabaho at hindi nauugnay sa pangunahing kita, atbp.;

– mga gastos sa paglilingkod sa mga manggagawa sa konstruksiyon, kabilang ang mga gastos sa pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tauhan, pagkakaloob ng mga kinakailangang kondisyon sa sanitary, kalinisan at pamumuhay, mga gastos sa kalusugan at kaligtasan sa trabaho;

– iba pang mga overhead na gastos, mga pagbabayad para sa compulsory property insurance ng isang construction organization, para sa mga pautang sa bangko sa loob ng mga limitasyon ng rate; mga gastos sa advertising at relasyon sa publiko;

- mga gastos na hindi isinasaalang-alang sa mga rate ng overhead, ngunit nauugnay sa mga ito.

Tinantyang gastos ng gawaing pagtatayo at pag-install: konsepto, layunin, pamamaraan ng pagpapasiya.

Ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho na isinagawa ng isang organisasyon ng konstruksiyon sa sarili nitong ay tinutukoy ng formula:

PP – direktang gastos; HP - mga gastos sa overhead.

Ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho (CEM) ay tinutukoy ng organisasyon ng disenyo sa panahon ng paghahanda ng kinakailangang hanay ng mga dokumento ng disenyo ayon sa tinantyang mga pamantayan at kasalukuyang mga presyo sa oras ng pagkalkula nito.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang batayan para sa pagkalkula ng nakaplanong gastos ng konstruksiyon at pag-install at pinapayagan ang organisasyon ng konstruksiyon na mahulaan nang maaga ang antas ng mga gastos sa hinaharap nito sa customer - upang masuri ang mga limitasyon kung saan maaaring isagawa ang pakikipagkasundo kasama ang pagkontrata. organisasyon sa pagtatayo.

Ang tinantyang gastos ay ang pangunahing tagapagpahiwatig kung saan kinokontrol ng mga awtoridad sa buwis ng estado ang kita ng isang partikular na transaksyon ng isang organisasyon ng konstruksiyon.

Nakaplanong gastos ng gawaing pagtatayo at pag-install: konsepto, layunin, pamamaraan ng pagpapasiya.

Ang nakaplanong halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install ay isang pagtataya ng gastos ng isang tiyak na organisasyon ng konstruksiyon upang maisagawa ang isang tiyak na hanay ng gawaing pagtatayo at pag-install. Ang layunin ng pagpaplano ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay upang matukoy ang halaga ng mga gastos para sa pagsasagawa ng trabaho sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng mga kontrata na may makatwirang paggamit ng mga mapagkukunan ng produksyon na aktwal na nasa pagtatapon ng organisasyon.

Ang tinantyang (binalak) na gastos ay ginagamit ng isang organisasyon ng konstruksiyon upang matukoy ang mga kita at pagkakataon para sa produksyon at panlipunang pag-unlad nito, upang bumuo ng mga kalkulasyon sa ekonomiya ng panloob na produksyon para sa mga istrukturang dibisyon nito at para sa iba pang mga prospect.

Ang pagpaplano ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay isinasagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon nang nakapag-iisa at isang mahalagang bahagi ng kanilang plano sa negosyo, na isinasagawa gamit ang mga teknikal at pang-ekonomiyang gastos. Ang mga teknikal at pang-ekonomiyang kalkulasyon ay isinasagawa batay sa mga pisikal na volume ayon sa uri ng trabaho, mga elemento ng istruktura, mga bagay at kanilang mga gastos, na tinutukoy batay sa mga pagtatantya ng disenyo at mga presyo ng kontrata.

Ang nakaplanong gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng teknikal at pang-ekonomiyang pagkalkula sa pamamagitan ng mga item sa gastos batay sa isang plano ng aksyon upang mapataas ang teknikal at organisasyonal na antas ng produksyon kumpara sa ibinigay para sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Ang mga gastos sa ilalim ng item na "Mga Materyales" ay kinakalkula batay sa kanilang mga pangangailangan, tinutukoy sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, ang kanilang gastos, na isinasaalang-alang ang mga gastos sa paghahatid sa on-site na bodega at mga gastos sa pagkuha at imbakan. Ang mga gastos sa ilalim ng item na "Mga gastos sa paggawa" ay tinutukoy batay sa pangangailangan ng proyekto para sa mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa, mga taripa, mga rate, mga benepisyo at kabayaran, at ang mga kakayahan sa pananalapi ng organisasyon.

Ang mga gastos sa ilalim ng item na "Mga gastos para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon" ay kinakalkula batay sa kinakailangan sa disenyo para sa kanilang oras ng pagpapatakbo sa mga oras ng makina at nakaplanong pagkalkula ng gastos ng mga oras ng makina. Ang mga gastos sa ilalim ng item na "Overhead na gastos" ay tinutukoy batay sa mga pagtatantya ng mga gastos na ito para sa panahon ng pagpaplano.

Ang mga hakbang upang mapabuti ang teknikal at organisasyonal na antas ng produksyon ay binuo sa konteksto ng mga bagay. Dapat nilang tiyakin ang isang pagbawas sa gastos ng trabaho na isinagawa kumpara sa itinatag sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon. Ginagawa ito sa pamamagitan ng paggamit ng mas murang mga materyales sa gusali, mga advanced na istruktura ng gusali, kagamitan sa konstruksiyon at mas advanced na teknolohiya ng produksyon, atbp.

Ang nakaplanong gastos (TPC) ay maaaring matukoy ng formula:

(6.3)

Tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install; nakaplanong pagtitipid; pagbawas sa gastos sa mga tuntunin sa pananalapi; K – kompensasyon dahil sa pagtaas ng mga presyo at taripa kumpara sa mga pagtatantya.

Aktwal na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho: konsepto, layunin, pamamaraan ng pagpapasiya.

Ang aktwal na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay ang kabuuan ng mga gastos (gastos) na natamo ng isang tiyak na organisasyon ng konstruksiyon sa kurso ng pagsasagawa ng isang naibigay na hanay ng mga gawa sa ilalim ng kasalukuyang mga kondisyon ng produksyon.

Ang layunin ng accounting para sa aktwal na gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay isang napapanahon, kumpleto at maaasahang pagmuni-muni ng mga aktwal na gastos na nauugnay sa paggawa at paghahatid ng trabaho sa customer sa pamamagitan ng uri at bagay ng konstruksiyon, pagkilala ng mga paglihis mula sa inaasahang mga halaga, gayundin ang kontrol sa paggamit ng materyal na paggawa at mga mapagkukunang pinansyal.

Ang data mula sa accounting para sa gastos ng gawaing pagtatayo ay ginagamit sa proseso ng pagsusuri upang makilala ang mga panloob na reserbang produksyon, pati na rin upang matukoy ang aktwal na mga resulta sa pananalapi ng mga aktibidad ng mga organisasyon ng konstruksiyon at kanilang mga dibisyon.

Ang accounting para sa mga gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay isinasagawa ng departamento ng accounting ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kadalasang gumagamit ng paraan ng pagkakasunud-sunod, kung saan ang object ng accounting ay isang hiwalay na order na binuksan para sa bawat proyekto ng konstruksiyon (o uri ng trabaho) sa alinsunod sa kontrata na natapos sa customer. Para sa bawat order, ang mga gastos ay naitala sa isang accrual na batayan hanggang sa pagkumpleto ng trabaho. Ang pamamaraang ito ay kasalukuyang ang pangunahing isa.

Para sa mga organisasyon ng konstruksiyon na nagsasagawa ng mga homogenous na proseso ng produksyon (halimbawa, pagtatayo ng kalsada) o pagsasagawa ng pagtatayo ng mga katulad na bagay na may maikling tagal ng konstruksiyon (halimbawa, mga serial cottage), ang paraan ng pag-iipon ng mga gastos para sa isang tiyak na panahon ayon sa mga pamantayan ng pinahihintulutan ang mga mapagkukunang ginamit. Sa kasong ito, ang halaga ng gawaing konstruksyon na inihatid sa customer ay natutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula, mula sa bahagi ng aktwal na mga gastos sa pagsasagawa ng trabaho na nasa kasalukuyang gawaing konstruksyon, at ang kanilang kontraktwal na halaga - hanggang sa kontraktwal na halaga ng trabahong inihatid. . Ang accounting para sa mga gastos sa produksyon ay isinasagawa batay sa pangunahing dokumentasyon ng accounting, na pinagsama-sama sa mandatoryong pagkopya, tinitiyak ang accounting para sa mga proyekto sa pagtatayo at mga uri ng trabaho.

LECTURE 7. MGA BATAYAN NG PAGTATAYA SA ECONOMIC EFFICIENCY NG MGA INVESTMENT IN CONSTRUCTION.

Komposisyon at istruktura ng mga pamumuhunan, pinagmumulan, anyo at paraan ng pagpopondo.

Mga paksa ng mga aktibidad sa pamumuhunan. Koordinasyon ng mga interes ng mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan. Imprastraktura at pangunahing elemento ng merkado ng pamumuhunan, disenyo at mga gawaing konstruksyon.

Pang-ekonomiyang regulasyon ng mga aktibidad sa pamumuhunan. Mga anyo at pamamaraan ng regulasyon sa pamumuhunan: mga target na programa, mga insentibo sa pananalapi at pera.

Ang ikapitong panayam ng kursong "Mga Batayan ng pagtatasa ng kahusayan sa ekonomiya ng mga pamumuhunan sa konstruksyon" ay nakatuon sa pagpapakilala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at pagtatasa ng kanilang pagiging epektibo sa konstruksiyon. Ang lecture na ito ay nagbibigay ng mga kahulugan ng mga pangunahing konsepto, impormasyon tungkol sa mga aktibidad sa pamumuhunan, mga pamamaraan at regulasyon nito.

Accounting para sa gastos ng gawaing pagtatayo

Ang gastos ng gawaing konstruksyon na ginagawa ng isang organisasyong konstruksyon sa sarili nitong binubuo ng mga gastos na nauugnay sa paggamit ng mga materyales, gasolina, enerhiya, mga fixed asset, mapagkukunan ng paggawa, at iba pang mga gastos sa proseso ng produksyon. Ang layunin ng accounting para sa mga gastos ng gawaing konstruksiyon ay isang napapanahon, kumpleto at maaasahang pagmuni-muni ng mga aktwal na gastos sa pamamagitan ng mga uri at bagay ng konstruksyon, pagkilala sa mga paglihis mula sa naaangkop na mga pamantayan at nakaplanong gastos, pati na rin ang kontrol sa paggamit ng lahat ng uri ng mga mapagkukunan. . Upang makamit ang layunin, kinakailangan upang matukoy ang mga pangunahing gawain ng pag-aayos ng accounting ng gastos para sa gawaing pagtatayo:

-organisasyon ng analytical accounting ng gawaing isinagawa;
- pagpapasiya ng komposisyon ng gastos;
-pagpili ng isang bagay sa accounting;
-pagsusuri ng natapos na gawain;
-pagpili ng isang paraan para sa accounting para sa mga gastos sa produksyon.

Ang listahan ng mga kita at gastos sa industriya ng konstruksiyon, tulad ng sa iba pang mga industriya, pati na rin ang pamamaraan para sa kanilang pagmuni-muni sa accounting, ay kasalukuyang kinokontrol ng PBU 9/99 "Kita ng organisasyon" (inaprubahan ng Order ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Mayo 6, 1999 No. 32n), PBU 10/99 "Mga Gastos ng organisasyon" (naaprubahan ng Order of the Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang Mayo 6, 1999 No. 33n). Noong nakaraan, ang listahan ng mga gastos at mga item ng kita at mga gastos ay ibinigay sa Standard Methodological Recommendations para sa pagpaplano at accounting para sa gastos ng construction work (inaprubahan ng Ministry of Construction ng Russian Federation noong Disyembre 4, 1995, No. BE- 11-260/7). Kinansela na ang dokumentong ito. Gayunpaman, para sa mga praktikal na layunin, ang ilang mga probisyon ng Standard Methodological Recommendations ay kasalukuyang magagamit hanggang sa hindi sila sumasalungat sa PBU 9/99, PBU 10/99 at iba pang mga dokumento ng accounting regulatory system.

Kapag bumubuo ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon, ang pag-aakala ng pansamantalang katiyakan ng mga katotohanan ng aktibidad sa ekonomiya ay ginagamit bilang pangunahing isa. Sa madaling salita, ang mga gastos sa gawaing pagtatayo ay kasama sa halaga ng trabaho para sa panahon ng kalendaryo kung saan nauugnay ang mga ito, anuman ang oras ng kanilang paglitaw at anuman ang oras ng pagbabayad - paunang o kasunod.

Ang pangunahing dokumento ng regulasyon na tumutukoy sa pamamaraan ng accounting sa konstruksiyon ay PBU 2/2008 "Accounting para sa mga kontrata sa pagtatayo" na may petsang Oktubre 24, 2008. No. 116n, na kinansela ang dating wastong PBU 2/94 "Accounting para sa mga kasunduan (kontrata) para sa pagtatayo ng kapital" (inaprubahan ng Order of the Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang Disyembre 20, 1994 No. 167).

Ang isang kontrata sa pagtatayo ay ang pangunahing dokumento na nagreregula ng mga legal na isyu sa pagitan ng mga kalahok sa mga paglilitis sa konstruksiyon. Ang accounting para sa kita, gastos at mga resulta sa pananalapi alinsunod sa kasalukuyang Mga Regulasyon ay pinananatili para sa bawat kasunduan. Kung ang isang kontrata ay nagbibigay para sa pagtatayo ng isang complex ng mga pasilidad para sa isa o ilang mga customer sa ilalim ng isang proyekto, para sa mga layunin ng accounting, ang konstruksiyon para sa bawat pasilidad ay isinasagawa nang hiwalay kung ang mga sumusunod na ipinag-uutos na mga kondisyon ay naroroon:

- mayroong teknikal na dokumentasyon para sa pagtatayo ng bawat pasilidad;
- para sa bawat proyekto sa pagtatayo, mapagkakatiwalaan na matukoy ang kita at gastos.

Sa literatura ng ekonomiya sa accounting at pamamahala ng accounting, ang mga pamamaraan ng accounting ng gastos sa produksyon (mga pamamaraan ng pagkalkula ng gastos) ay inuri ayon sa ilang pamantayan.

Ayon sa kahusayan ng accounting at kontrol, sila ay nakikilala: accounting sa aktwal na gastos at sa karaniwang gastos.

Ayon sa pagkakumpleto ng accounting ng gastos, nakikilala nila: pagkalkula ng buong gastos at ang "direktang gastos" na sistema

Depende sa mga uri ng mga bagay sa accounting, ang mga gastos sa gawaing pagtatayo ay maaaring isagawa gamit ang paraan ng order-by-order o ang paraan ng pag-iipon ng mga gastos sa isang tiyak na tagal ng panahon gamit ang mga elemento ng isang sistema ng regulasyon ng accounting at kontrol sa paggamit ng materyal, paggawa at mga mapagkukunang pinansyal.

Ang pinakakaraniwang paraan ng accounting para sa mga gastos sa gawaing pagtatayo ay ang paraan ng order-by-order, kung saan ang object ng accounting ay isang hiwalay na order na binuksan para sa bawat proyekto ng konstruksiyon (uri ng trabaho) alinsunod sa natapos na kontrata. Ang accounting ng gastos ay isinasagawa sa isang accrual na batayan hanggang sa pagkumpleto ng trabaho sa order.

Kapag nagsasagawa ng mga homogenous na espesyal na uri ng trabaho o isinasagawa ang pagtatayo ng mga katulad na bagay na may maikling tagal ng kanilang pagtatayo, ang isang organisasyon ng konstruksiyon ay maaaring magpanatili ng mga talaan gamit ang paraan ng pag-iipon ng mga gastos para sa isang tiyak na tagal ng panahon ayon sa uri ng trabaho at mga lokasyon ng gastos.

Kapag ang accounting para sa mga gastos gamit ang paraan ng akumulasyon, ang resulta sa pananalapi ay ipinahayag bilang ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kontrata at ang halaga ng trabaho na isinagawa sa mga elemento o yugto ng istruktura. Ang pagiging epektibo ng pamamaraang ito ay maaari lamang makamit sa mga kondisyon ng maindayog na financing at napapanahong pagbabayad para sa trabaho ng mga customer.

Ayon sa PBU 2/2008, ang isang paraan ng pagkilala sa kita ay itinatag - "bilang handa". Sa pamamaraang ito, tinutukoy ang kita batay sa antas ng pagkumpleto ng trabaho sa ilalim ng kontrata sa petsa ng pag-uulat. Ang antas ng pagkumpleto ng trabaho ay maaaring matukoy sa isa sa dalawang paraan:

- sa pamamagitan ng bahagi ng natapos na trabaho sa kabuuang dami ng trabaho sa ilalim ng kontrata;
- ayon sa bahagi ng mga gastos na natamo sa tinantyang halaga ng kabuuang gastos sa ilalim ng kontrata.

Kapag pumipili ng pangalawang paraan, ang mga gastos na natamo sa petsa ng pag-uulat ay tinutukoy ng organisasyon para lamang sa gawaing isinagawa. Bilang karagdagan, ang tinantyang kabuuang gastos sa kontrata ay kinabibilangan ng parehong aktwal na mga gastos na natamo sa petsa ng pag-uulat at ang tinantyang mga gastos sa hinaharap upang makumpleto ang kontrata.

Dapat bigyang pansin ang katotohanan na kapag kinikilala ang kita "bilang handa" at tinutukoy ang resulta sa pananalapi sa ilalim ng kontrata sa petsa ng pag-uulat, dalawang mandatory at sapat na mga kondisyon ang kinakailangan:

- kumpiyansa na ang organisasyon ay makakatanggap ng mga benepisyong pang-ekonomiya sa ilalim ng kontrata;
- ang kakayahang makilala (magtatag) at mapagkakatiwalaang matukoy ang mga gastos na natamo sa ilalim ng kontrata.

Kaugnay nito, maaari nating tapusin na ang pagpirma ng customer ng sertipiko ng pagkumpleto ng trabaho ay hindi lamang ang kundisyon para sa pagkumpirma ng antas ng pagkumpleto ng trabaho at ang pagmuni-muni ng kontratista sa resulta ng pananalapi.

>Halaga ng isang apartment building >BUSINESS PLAN

>http://www.stroy.r52.ru/data/objects/8/files/Biznesplan.pdf

Pagkalkula ng gastos ng 1 m2 ng kabuuang lugar ng isang gusali ng tirahan

sa sistema ng prefabricated monolithic crossbarless frame KUB-3V

Ang mga presyong ipinapakita sa kalkulasyon ay 2012

P.S. Para sa sanggunian. Ang halaga ng pagtatayo ng 1 m2 ng frame area sa 2017 na mga presyo ay mula sa 5 libong rubles.

Ang pagkalkula ay ginawa gamit ang formula: V = 1.0 + 0.8 + 0.4 + 0.6 + 0.3 kung saan:

V - gastos sa pagtatayo ng 1 m2 ng kabuuang lugar ng kahon ng gusali;

1.0 - gastos sa paggawa ng isang frame (mga haligi, mga panel ng sahig, mga koneksyon, diaphragms);

0.8 - gastos ng pagtatayo ng panlabas, panloob na mga dingding at mga partisyon;

0.4 - ang gastos ng pagtayo ng mga karagdagang produkto (mga maaliwalas na yunit, mga flight ng hagdan, mga elevator shaft, sanitary cabin);

0.6 - mga pagbubukas ng pinto at bintana, sahig;

0.3 - iba pang gawain.

Ang pormula ay nagmula sa mga resulta ng pagtatayo ng mga gusali ng tirahan ng sistema ng KUB sa lungsod ng Nizhny Novgorod gamit ang isang comparative table ng tinantyang gastos na 1 m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan.

Ang pagkalkula ay batay sa tiyak na pagkonsumo ng reinforced concrete frame products (m3) bawat 1 m2 ng kabuuang lugar - 0.298 m3.

Ang tiyak na pagkonsumo ng mga materyales para sa isang prefabricated monolithic frame na walang mga crossbars ng KUB-3V system ay nakasalalay sa disenyo ng gusali (ang pagkakaroon ng mga diaphragms at koneksyon), sa bilang ng mga palapag ng gusali (sa mga mababang gusali, mga haligi ay 20x40 at may mas maliit na diameter ng longitudinal reinforcement), sa istraktura ng bubong (sa mga mababang gusali ang bubong ay itinatayo , bilang isang resulta, walang karagdagang disc sa sahig; kapag nag-i-install ng isang patag na bubong sa mga matataas na gusali, isang karagdagang floor disc ay idinagdag).

Ang halaga ng mga produkto ng frame ay mula 8,000 hanggang 10,000 rubles bawat m3.

Para sa pagkalkula tumatanggap kami ng 10,000 rubles. Pagkatapos ang halaga ng mga produkto ng frame sa bawat 1 m2 ng kabuuang lugar ay magiging 2,980 rubles (10,000 x 0.298). Ang halaga ng pag-install ng mga produkto ng frame ay mula 30 hanggang 50% ng halaga ng mga naka-mount na produkto.

PLANO NG NEGOSYO

Para sa pagkalkula tumatanggap kami ng 40% o 1192 rubles. Ang kabuuang halaga ng pagtatayo ng 1 m2 ng frame area ay 4172 rubles (2980 +1192). Inilalagay namin ang data sa pormula at tinutukoy ang halaga ng pagtatayo ng 1 m2 ng kabuuang lugar ng isang gusali ng tirahan ng apartment sa KUB-3V prefabricated monolithic transomless frame system:

4172 + 3338 + 1669 + 2503 + 1252 = 12934 rubles.

Ang halaga ng pagtatayo ng 1 m2 ng frame area ay mula sa 4.2 thousand rubles.

Ang halaga ng 1 m2 ng "kahon" na lugar ng isang bahay ay mula sa 12.9 libong rubles.

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon, tinatanggap namin ang:

Mga panloob na network 15-25% ng halaga ng pagtatayo ng gusali, para sa pagkalkula ay kukuha kami ng 20% o 2,587 rubles

(12934 x 0.2). Mga panlabas na network, landscaping, iba pa (depende sa iyong swerte) tumatanggap kami ng 20% o 2,587 rubles.

Tinatayang ang kabuuang halaga ng konstruksiyon (nang walang pagtatapos) ay 12934 + 2587 + 2587 = 18108 rubles.

Upang kalkulahin ang kita, na isinasaalang-alang ang lahat ng uri ng mga pagbabawas, kinukuha namin ang gastos sa pagtatayo na 22,000 rubles bawat 1 m2 ng kabuuang lugar. Ang halaga ng pagbebenta ng 1m2 ng kabuuang lugar sa Nizhny Novgorod ay 25,000 - 35,000 rubles.

Para sa pagkalkula, kinukuha namin ang average na halaga ng benta na 30,000 rubles, sa kasong ito ang kita mula sa 1 m2 ng kabuuang lugar ay magiging 8,000 rubles (30,000 - 22,000). Sa panahon ng pagtatayo bawat taon 30,000 sq. m. kabuuang kita ng lugar

ay magiging 240,000,000 rubles.

TANDAAN: Sa pagkalkula, ang mga panlabas na dingding ay ginawa sa anyo ng mahusay na gawa sa ladrilyo, kung gumagamit ka ng mga panel na sumasaklaw sa dingding ng kurtina na "METTEM" (Moscow), o mga panel ng dingding mula sa LSTK (Eurodom-Holding LLC, Nizhny Novgorod), kung gayon ang gastos hindi pa bababa ng mas mababa sa 10%.

Ang una ay upang isakatuparan ang produksyon ng precast kongkreto in-house.

Sa lahat ng nararapat na paggalang sa mga tagagawa at mga supplier ng prefabricated reinforced concrete, ang mga presyo para sa mga ibinibigay na produkto ay tiyak na tataas, kapwa para sa magandang dahilan at para sa mga subjective, bilang karagdagan, ang transportasyon ng mga undersized na panel ng sahig (3x3 metro), lalo na mula sa ibang mga rehiyon, ay nangangailangan ng makabuluhang gastos.

pangalawa, sa simula ng pag-unlad, mamuhunan sa minimum na kinakailangang dami ng precast reinforced concrete production, na may karagdagang pagtaas sa kapasidad.

Ang pinakamainam na pagpipilian ay iminungkahi upang simulan ang pagbuo ng bagong teknolohiya na may 30 libong metro kuwadrado ng kabuuang espasyo ng pamumuhay. Para sa paggawa ng paghubog, kunin ang SL-3V bench line bilang batayan. (Fig.1)

Upang matulungan ang mga nagpasya na lumikha ng kanilang sariling produksyon ng precast reinforced concrete, nagbibigay kami ng isang listahan ng mga gastos at ang kanilang gastos.

At kaya ang stand ay isang linya na binubuo ng isang solid steel sheet na may sukat na 3 sa 120 metro, kung saan matatagpuan ang mga kagamitan sa gilid para sa paghubog ng mga panel ng sahig, mga haligi at mga koneksyon.

Over-column panel - 9 na piraso, inter-column panel - 14 na piraso, gitnang panel - 5 piraso, siyam na metrong column - 3 piraso at koneksyon - 2 piraso (Talahanayan 2). Ang mga tubo ay inilalagay sa ilalim ng sheet, kung saan ang mainit na tubig o pinainit na langis ay ipinapasa upang mapainit ang mga molded reinforced concrete products. Mula sa isang teknolohikal na pananaw, mas kapaki-pakinabang na gumawa ng dalawang stand na 60 metro bawat isa, na magbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang pag-init ng stand.

Kung nagsisimula ka sa simula kung gayon:

Ang halaga ng pagtatayo ng gusali ng produksyon ay 24 x 80 x 7.0 m. Aabutin ka ng 12,500,000 rubles hindi kasama ang halaga ng mga sahig (ZMK TECHLINE LLC, Elektrostal, rehiyon ng Moscow).

Nakatigil na kongkreto na halaman BSU ST-30 SOLO - 4,455,000 rubles (NPC "Stroytekh", Balashikha, rehiyon ng Moscow).

Pag-install ng isang stand na 3 x 120 metro (o dalawang 3 x 60 metro) - 5,000,000 rubles

(JSC Cheboksary Plant Stroydormash, Cheboksary).

Paggawa at pag-install ng kagamitan sa board (30.6 tonelada) - RUB 2,700,000. (SISTEMA STROY LLC, Nizhny Novgorod).

Email: [email protected]

Magkano ang halaga ng isang metro kuwadrado at magkano ang eksaktong sinisingil ng bawat tagabuo para dito?

Konstruksyon ng pabahay. 214-FZ: BAGO at PAGKATAPOS ng mga reporma. Kabanata 2.

Malamang na gustong marinig ng bawat bumibili ng bahay ang sagot sa tanong na ito. Sinagot ni Pavel Goryachkin, Presidente ng Union of Estimating Engineers, ang mga tanong na ito lalo na para sa BN sa loob ng balangkas ng All-Russian Housing Congress.

– Kaya ano ang tunay na halaga ng konstruksiyon ngayon?

– Ang tag ng presyo ay nagsisimula sa humigit-kumulang 14 na libong rubles bawat metro kuwadrado. Halimbawa, para sa mga proyekto kung saan ang mga pangunahing elemento ng dingding ay ginawa sa pabrika at pagkatapos ay naka-install, wala akong nakitang presyo na mas mababa sa 14 libong rubles bawat set. Dapat walang mga ilusyon; para sa 8 libo ay hindi kami makakakuha ng anumang pabahay.

Kailangan nating makilala ang mga konsepto. Mayroong presyo sa pangunahing merkado ng real estate - ito ang presyo na binabayaran namin bilang mga bumibili ng bahay. Mayroong presyo ng gastos, na nahahati sa konstruksiyon at pamumuhunan.

– Ano ang kasama sa mga presyong ito?

– Kasama sa gastos sa konstruksiyon ang konstruksiyon at pag-install at mga gastos, na nabuo ayon sa buod na pagtatantya. Ang gastos sa pamumuhunan ay ang buong gastos para sa developer, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga encumbrances na umiiral, isinasaalang-alang ang halaga ng lupa, mga pag-apruba, at iba pa.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gastos sa konstruksyon, kung gayon sa karaniwan sa Russia ang koridor na ito ay maaaring italaga sa hanay mula 15 hanggang 25 libo, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gusali ng apartment na pang-ekonomiya gamit ang mga elemento ng panel o mga monolitikong sistema na may pinakasimpleng mga solusyon sa disenyo. Sa prinsipyo, ito ay totoo.

Dagdag pa ang halaga ng lupa - dito, siyempre, iba ang mga numero. Ang Moscow, St. Petersburg ay isang hiwalay na elemento, ngunit sa karaniwan sa Russia, sa malalaking lungsod na may populasyon na higit sa 500 libo, ang average na presyo ay $60-70, na medyo makabuluhan.

Ang malaking bahagi ng mga gastos ay imprastraktura din ng engineering. Kasama ang on-site. Hindi ko pinag-uusapan ang mga backbone network - ito ang mga panlabas na network hanggang sa "mga pulang linya", hanggang sa mga zone ng koneksyon sa mga backbone network, na, ayon sa aming batas, ay kasama sa presyo ng ari-arian, na nagkakahalaga ng hindi bababa sa 12% ng gastos.

Dagdag pa, mayroong maraming mga rehiyon kung saan may mga problema sa pagkonekta sa mga permanenteng supply ng kuryente. Bagaman ito ay kinokontrol na ngayon, ang pagkakaiba sa mga taripa ay napakalaki. Ang Moscow, St. Petersburg ay isang bagay, ngunit sa mga rehiyon para sa 1 kW na koneksyon ang mga presyo ay mula 6 hanggang 16 na libong rubles. Ito ang average para sa Russia. Maaari mong tantiyahin kung magkano ang makukuha mo para sa isang apartment na 54 metro kuwadrado. metro batay sa 8-12 kW. Hindi ko makita kung saan ka makakatipid ng pera.

– Maraming usapan tungkol sa mga bagong teknolohiya sa konstruksyon, na maaaring mabawasan ang mga gastos...

– Madalas tayong gumagawa ng ingay kapag pinag-uusapan natin ang ilang mga bagong teknolohiya. Oo, umiiral ang mga teknolohiyang ito, kilala sila, ngunit ang mga bagong teknolohiya ay hindi palaging humahantong sa makabuluhang pagtitipid sa gastos. Sa kabaligtaran, kadalasan ang mga pagpapahusay na ito na nauugnay sa kahusayan ng enerhiya ng mga gusali ay humahantong lamang sa pagtaas ng mga gastos.

– Ngunit masasabi natin na ang mga presyo para sa mga materyales sa gusali ay bumaba, na kung saan ay nabawasan ang mga gastos...

– Oo, may naganap na pagwawasto sa panahon ng krisis. Para sa mga item tulad ng kongkreto, mortar, ang pagbaba ng presyo ay umabot sa 50%, ngunit ang data na mayroon kami para sa 9 na buwan ng 2010 ay nagpapakita na ang pagbagsak ng mga presyo para sa mga materyales sa gusali ay tumigil, at para sa isang bilang ng mga item mayroon kaming mga speculative trend. Ang isang halimbawa nito ay ang nangyari sa reinforcement, na isang mahalagang bahagi ng mga gastos sa konstruksiyon. Para sa 1 sq. metro ng pabahay ng mga conditional fitting ay dapat mula 38 hanggang 65 kg. Para sa 1 sq. metro ng malaking-panel, monolitikong konstruksiyon - mga 500 kg ng karaniwang semento. Para sa mga fitting noong Mayo at unang bahagi ng Hunyo, nagkaroon kami ng makabuluhang pagtaas sa mga presyo, na para sa ilang mga item ay umabot sa 30%. Ngayon ang mga presyo ay may higit pa o hindi gaanong nagpapatatag, ngunit maaari nating sabihin na isang makabuluhang pagwawasto ang naganap. Ang semento ay naging mas mura sa panahon ng krisis, ngunit kailangan mong maunawaan kung anong mga numero.

Sa panahon mula 2006 hanggang sa unang kalahati ng 2008, ang paglago para sa mga indibidwal na tatak ng semento ay 106%. Naaalala mo mismo ang lahat ng pag-uusap na ito tungkol sa semento, ngunit nabawasan ito ng mas maliit na halaga. Bukod dito, ang kasalukuyang data para sa Agosto at Setyembre ay nagpapahiwatig na walang karagdagang pababang pagsasaayos ang dapat asahan at ang mga presyo ay tataas lamang. Hindi rin natin masasabi na tataas nang husto ang presyo ng mga materyales sa gusali. Naniniwala ako na ang paglago na ito ay lubos na mahuhulaan, sa isang lugar sa loob ng saklaw ng inflation. Maliban sa mga bagay tulad ng, sabihin nating, mga kabit, kung saan napupunta ang pagkonsumo hindi lamang para sa pagtatayo. Ito ay metal, isang pandaigdigang kalakaran, at dito ang mga tagabuo ay na-hostage ng sitwasyong ito. Prefabricated reinforced concrete structures - walang seryosong pagwawasto dito sa tag-araw ayon sa St. Petersburg at mga panrehiyong organisasyon. Hindi rin natin masasabi na malaki ang ibinaba nila sa kanilang mga presyo. Halos ganito ang sitwasyon ngayon.

– Ano ang epekto ng construction at industrial materials sa presyo ng pagbebenta ng pabahay?

- Mayroong iba't ibang mga opinyon sa bagay na ito. Masasabi nating ang presyo sa pangunahing pamilihan ay nabubuo hindi sa gastos, kundi sa presyo ng supply at demand. Mayroon kaming isang puwang kung pinag-uusapan natin ang average na presyo sa pangunahing merkado sa lungsod na 65-68 libong rubles, na ang buong gastos sa pamumuhunan para sa developer ay tungkol sa 42 libong rubles bawat sq. metro. Hindi ko pinag-uusapan ang sentro ng lungsod, ngunit ang tungkol sa pabahay na klase ng ekonomiya. Sa Moscow, ang pagkakaibang ito ay mas malaki pa, at sa ilang mga rehiyon ang pagkakaibang ito ay napakaliit. Halimbawa, sa rehiyon ng Orenburg ang pangunahing merkado ay 32 libong rubles, ngunit ang gastos ay halos 27 libo.

Ang rehiyon ng Far Eastern, ang distrito ng Siberia, sa lungsod ng Omsk, sa pangkalahatan, maaari nating sabihin na walang puwang. Ang presyo sa pangunahing merkado ay bahagyang mas mataas kaysa sa gastos. Ngayon, upang sabihin na ang mga tagabuo ng rehiyon ay "nakatataba" - ang gayong mga akusasyon ay hindi dapat umiral. Tulad ng para sa isang makatwirang delta ng presyo, na isinasaalang-alang ang inflation, naniniwala kami na kung para sa mga developer sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang buong gastos ito ay 12-18%, ito ay normal. Siyempre, mas kaunti sa Europa, ngunit mayroon ding mas kaunting inflation. Samakatuwid, ang 12-18% ay isang makatwirang pagkakaiba para sa isang developer, at 8-12% ay, sa kasalukuyang sitwasyon, isang makatwirang kita para sa isang organisasyon ng konstruksiyon.

Pagkalkula ng pagtatayo ng isang 17-palapag na single-section na bahay na may paradahan sa ilalim ng lupa

Presyo: 195,000,000 ₽ 2.6 Multi-storey residential building

Ang pagkalkula ay isinagawa para sa isang gusali ng tirahan na gawa sa malalaking istraktura (mga panel).
Ang pagkalkula ay hindi isinasaalang-alang ang gawain ng pagtula ng mga panlabas na network at pag-install ng mga teknolohikal na kagamitan.
Isinasaalang-alang ng pagkalkula ang mga presyo ng mga istruktura para sa ikatlong quarter ng 2018.
Ang inirerekomendang kabuuang lugar ng gusali ay 8000 sq.m.
Ang inirerekomendang lugar ng pagbebenta ng gusali ay 6500 sq.m.
Ang inirerekomendang lugar para sa pagtatayo ay 4000 sq.
Ang inirerekomendang bilang ng mga palapag ng gusali ay 17 above-ground floors at 1 underground.

17-palapag na single-section na bahay na may underground na paradahan

Pagkalkula ng pagtatayo ng isang 17-palapag na single-section residential building:

Pagpapatupad ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon (disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon) - 2,500,000 rubles.
Pagsasagawa ng geotechnical survey - RUB 300,000.
Pagkuha ng mga teknikal na pagtutukoy - 200,000 rubles.
Pagkuha ng permit sa gusali - 300,000 rubles.
Ang pagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa rate na 24,000 rubles. bawat 1 sq. m. ng mga karaniwang lugar.
- Isinasaalang-alang ng pagkalkula ang lahat ng gawaing pagtatayo, kabilang ang pag-install ng mga panloob na komunikasyon at self-finishing ng mga apartment.
Ang pagpapatakbo ng bahay - 500,000 rubles.
Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagay at site - 200,000 rubles.

Kabuuang halaga ng pagtatayo ng isang 17-palapag na single-section residential building:

2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (24000 x 8000) +500000 + 200000 = 195’000’000 rub.

Gastos ng isang metro kuwadrado = 34,000 rubles.

Ang oras ng produksyon para sa dokumentasyon ng disenyo ay 3 buwan.
Ang panahon ng pagsusuri ng proyekto ay 1 buwan.
Ang panahon para sa pagkuha ng mga teknikal na pagtutukoy ay 1 buwan.
Ang panahon para sa pagkuha ng building permit ay 1 buwan.
Ang panahon ng trabaho sa pagtatayo at pag-install ay 9 na buwan.
Ang panahon ng paghahatid ng proyekto ay 2 buwan.
Ang panahon para sa pag-isyu ng extract mula sa property register ay 1 buwan.

Ang kabuuang panahon ng pagtatayo para sa isang 17-palapag na single-section residential building ay 18 buwan.

Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon

Sa oras at sa lahat ng mga bagong uso - magsasagawa kami ng dalawang yugto ng disenyo para sa residential multi-apartment, pang-industriya, bodega, engineering, transportasyon, komersyal at pampublikong pagtatayo ng negosyo (mga gusali na may lawak na 1000 hanggang 30,000 sq .m) sa pinakamaikling posibleng panahon at may diskwento!

Dalubhasa

Mabilis kaming sasailalim sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto para sa iyo - mangongolekta kami ng kumpletong hanay ng dokumentasyon at susuriin ang lahat ng mga seksyon nito para sa pagsunod sa mga pamantayan! Developer - magsimula ng isang dialogue sa pagitan ng mga designer, eksperto at mga awtoridad sa pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado sa amin!

Permit sa pagtatayo

Gagawin namin ang lahat ng mga yugto at awtoridad para sa iyo - kukuha kami ng pahintulot na itayo ang pasilidad! Ang aming mga serbisyo ay nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 5% ng gawaing pagtatayo at pag-install, at mayroon kang kumpirmasyon ng pagsunod sa proyekto, at lahat ng mga seksyon nito, kasama ang mga pamantayan ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng land plot (GPZU).

Konstruksyon

Mga modernong pamamaraan ng konstruksiyon, mataas na kalidad na mga materyales at teknolohiya, mga pag-andar ng kontrol sa konstruksiyon at pangkalahatang kontratista, pang-industriya at komersyal na mga gusali, pag-install ng mga prefabricated na istruktura. Konstruksyon ng mga bagay ng anumang kumplikado!

Ang pagtatantya ay isang dokumento na kinakalkula ang halaga ng mga gastos para sa isang proyekto, pinaghiwa-hiwalay ayon sa mga item sa gastos (suweldo, buwis at mga pagbabawas sa payroll, mga gastos sa negosyo, pagbili ng mga bahagi, atbp.).

Ang tinantyang gastos ay ang halaga ng pera na kinakailangan upang maisagawa ang konstruksiyon alinsunod sa mga materyales sa disenyo.

Ang gastos ay ang kasalukuyang mga gastos ng isang negosyo na ipinahayag sa mga tuntunin sa pananalapi para sa produksyon at pagbebenta ng mga produkto (gawa, serbisyo).

Ang talahanayan 9 ay nagbibigay ng data para sa pagsasagawa ng pagkalkula

Talahanayan 9. Konstruksyon at pag-install ng trabaho

	Mga uri ng trabaho	Mga yunit	Saklaw ng gawaing pagtatayo at pag-install	Gastos ng unit
	kasama ang
pangunahing suweldo	pagpapatakbo ng makina	suweldo ng operator ng makina

	Pagmamason sa panlabas na dingding
		1 t elemento ng bakal
	Paglalagay ng plaster sa ibabaw
	Manu-manong pagkarga at pagbabawas ng basura

Ang mga materyales ay bumubuo ng 75-90% ng mga direktang gastos ayon sa pagtatantya (kabuuan) sa pabahay at sibil na konstruksyon, at sa pang-industriyang konstruksyon - 40-60%. Mga gastos sa overhead - 122% ng pondo ng sahod (payroll) para sa mga pader ng pagmamason at payroll para sa paglalagay ng plaster sa ibabaw ng mga dingding. Ang tinantyang kita ay 65% ng payroll para sa masonry wall at %:% ng payroll para sa paglalagay ng plaster sa ibabaw ng mga pader. Ang pagtaas ng koepisyent ay 2.86.

Tinutukoy namin ang kabuuang gastos ayon sa uri ng gawaing pagtatayo.

Сi = Ceg1 * Vpi

Ceg1 - halaga ng isang yunit ng trabaho

Vpi - dami ng gawaing pagtatayo

Vpi - ang dami ng gawaing konstruksyon, kabilang ang pangunahing suweldo, ang pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at ang sahod ng mga operator ng makina.

Kabilang ang pangunahing suweldo, ang pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at ang sahod ng mga operator ng makina.

Tinutukoy namin ang halaga ng dami ng konstruksiyon at pag-install sa kabuuan:

?Св1 = 10*890.83 = 8908.3
? St2 = 0.23*10973.66 = 2523.94
? St3 = 0.65*3906.19 = 1889.02
? St4 = 0.22*4302.92 =946.64

Tinutukoy namin ang halaga ng dami ng gawaing pagtatayo at pag-install para sa pangunahing suweldo:

?Сзрп1 =10*44.87 = 448.7
?Сзрп2 =0.23*1735.7 = 399.21
?Сзрп3 =0.65*1346.34 = 875.12
? Сзрп4 =0.22*606.92 = 133.52

Tinutukoy namin ang halaga ng dami ng gawaing pagtatayo at pag-install para sa pagpapatakbo ng mga makina:

? Sex.m.1 =10*34.56= 345.6
?Sexp.m.2 =0.23*492 = 113.16
?Sexp.m.3 =0.65* 103.19 = 67.07
? Sex.m.4 =0.22*3696 = 813.12

Tinutukoy namin ang halaga ng dami ng gawaing pagtatayo at pag-install para sa suweldo ng operator:

? Szpm1 =10*4.23 = 42.3
? Szpm2 =0.23*11.32 = 2.58
?Сзпм3 =0.65*68.14 = 44.29
?Сзпм4 =0.22* 444.36 = 97.75

Tinutukoy namin ang mga huling tagapagpahiwatig batay sa kabuuang gastos sa pamamagitan ng pagbubuod ng mga ito.

Kabuuang direktang gastos:

AY = ?C1 + ?C2 + ?C3+? C4

Kasama ang:

kabuuang suweldo:

ISzrp = S1z/p + S2z/p + S3z/p + S4z/p = 448, + 399.21 + 875.12 + 133.52 = 1856.55

kabuuang operasyon ng makina:

ISexp.mach. = C1exp.m. +S2exp.m.+S3exp.m.+S4exp.m. = 345.6+113.16+67.07+813.12 = 1338.95

kabuuang sahod para sa mga operator ng makina:

ISzpm = S1zpm + S2zpm + S3zpm + S4zpm = 42.3 + 2.58 + 44.29 + 97.75 = 186.92

Tinutukoy namin ang kabuuang halaga ng lahat:

IS = ?С1 + ?С2 + ?С3+ ?С4 = 1856.55+1338.95+186.92

Tinutukoy namin ang halaga ng mga materyales:

cm = IS*75/100

cm na suweldo = IS * 75/100 = 1856.55 * 75/100 = 1392.41

cm exp.m=IS*75/100 = 1338.95*75/100 = 1004.21

SMZPM = IS*75/100 = 186.92*75/100 = 140.19

Sm = Sm suweldo + Sm exp.m + Smzpm = 1392.41+1004.21+140.19 = 2536.81

Tinutukoy namin ang halaga ng mga gastos sa overhead:

Cnr = (PHOT1+PHOT3)*122/100 = (491+919.41)*122/100 = 1720.7

FOT1 = S1z/p+S1ZPM = 448.7 + 42.3 = 491

FOT3 = С3з/п+С3ЗПМ = 875.12 + 44.29 = 919.41

Tinutukoy namin ang tinantyang kita:

Pr = 65%* FOT1/100 = 65*491/100 = 319.15

Pr = 55%* FOT3/100 = 55*919.41/100 = 505.67

Tinutukoy namin ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install gamit ang formula:

Ssr = (Im + Imm + Ifot + Inr + Ipr + VAT + Pinag-isang Social Tax) *2.86 = (2536.81 + 1004.21 + 2043.47 + 1720.7 + 824.82 + 947.1 + 694.77 )*2.946

VAT = (Im + Imm + Inr) *18/100 = (2536.81 + 1004.21 + 1720.7)*18/100 = 947.1

UST - Pinag-isang Social Tax

UST = Ipot*34/100

Ipot = ISz/p + ISzpm = 1856.55+186.92 = 2043.47

UST = 2043.47 *34/100 = 694.77

IPR = 319.15 + 505.67 = 824.82

Batay sa mga resulta ng mga kalkulasyon na isinagawa, gumuhit kami ng talahanayan 10:

Talahanayan 10 Mga tagapagpahiwatig para sa pagkalkula ng gawaing pagtatayo at pag-install

	Pangalan ng mga gawa	Mga yunit	Saklaw ng gawaing pagtatayo at pag-install	Gastos sa trabaho	kabuuang gastos
	kasama ang		kasama ang
pangunahing suweldo	pagpapatakbo ng makina	suweldo ng mga operator ng makina	pangunahing suweldo	pagpapatakbo ng makina	suweldo ng mga operator ng makina

	Pagmamason sa dingding
	Pagpapalakas ng mga pader ng ladrilyo	1 t elemento ng bakal
	Paglalagay ng plaster sa mga ibabaw ng dingding
	Naglo-load at naglalabas ng basura
	Kabuuang mga direktang gastos (Ipz)
	Kabuuang mga materyales (Im)
	Kabuuang mga makina at mekanismo (Imm)
	Kabuuang payroll
	Mga overhead
	Tinatayang kita

Ang tinantyang presyo ng mga gastos sa paggawa sa konstruksyon, na kinakalkula batay sa dokumentasyon ng proyekto, ay ang pundasyon para sa pagbuo ng isang plano sa pagpopondo ng konstruksiyon, pagkalkula ng halaga ng trabaho sa kontrata, pagbili at paghahatid ng mga kagamitan sa lugar ng konstruksiyon, at sumasaklaw sa mga hindi planadong gastos.