Nmtsk изчисляване на препоръките на Министерството на икономическото развитие. Министерство на икономическото развитие на Руската федерация

1. Цел на учредяване на сервитут

Установява се сервитут, за да се осигури преминаване и преминаване през съседен (съседен) поземлен имот или друг обект на недвижим имот, полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, водоснабдяване и рекултивация на земя, строителство, както и други нужди на собственика на недвижим имот, които не могат да бъдат предоставени без установяване на сервитут.

Условия за установяване: когато това е единственият начин да се задоволят нуждите на собственика на имота, това не създава значителни неудобства за собственика на земята.

2. Страни, които имат право да изискват учредяване на сервитут

Собственикът на земя или друг недвижим имот има право да кандидатства за заведението, както и собствениците на парцели върху правото на наследствено пожизнено владение или постоянна вечна употреба.

Лицата, които използват недвижим имот въз основа на други права (лизинг и др.), Нямат право да изискват неговото учредяване. Правото им да преминават / шофират е защитено по различен начин (иск за премахване на бариерите за използване).

3. Обременяване на недвижим имот със сервитут

Този процес се извършва, както следва:

• собственикът на парцела (обект капитално строителство), да предложи на собственика на обременения обект да сключи подходящо споразумение (възможна е и обратната ситуация, когато собственикът на обременения обект сам предлага да сключи споразумение за установяване на такава обремененост;
• условия на споразумението: собственикът на обременения недвижим имот се задължава да предостави този имот срещу заплащане за определените нужди на притежателя на авторските права на съседния поземлен имот или обект на недвижим имот. Такова споразумение трябва да съдържа условия за обхвата на сервитута, размера на сервитутното плащане, правата и задълженията на страните и др. От момента, в който споменатото споразумение е регистрирано в USRR, сервитутът се счита за установен, а споразумението за неговото учредяване - влязло в законна сила.

Ако притежателят на правото (или някоя от страните, например собственикът на капиталова структура) откаже да подпише отделно споразумение или страните имат някакви непреодолими разногласия относно споразумението и сключването на споразумение за установяване на такава тежест, по-нататъшният спор ще бъде разрешен в съда.

След влизане в сила на съдебно решение за учредяване на сервитут, правото на ограничено ползване на поземлен имот или друг недвижим имот подлежи на регистрация в USRR въз основа на съдебен акт.

4. Плащане за сервитут. Оценка на размера на таксата за установяване на сервитут

В съответствие с параграф 5 от чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация и клауза 6 от чл. 23 от Кодекса на труда на Руската федерация, собственикът на земята, с такава тежест, има право да изисква пропорционално плащане от лицата, в чиито интереси е установено, освен ако федералният закон не предвижда друго

5. Прекратяване на сервитута

По правило сървърът тук се установява за неопределено време (законът също така позволява неговото създаване за определен период). Правото на ограничено ползване прекратява с изтичането на срока, установен от споразумението.

Основания за прекратяване:

• по споразумение на собствениците на имоти;
• ако обстоятелствата, които са били причина за учредяване на сервитута по искане на някой от собствениците на имота, изчезнат;
• по искане на собственика на поземления имот, ако поземленият парцел (обект на недвижим имот) в резултат на обременяване с сервитут не може да се използва в съответствие с предвиденото предназначение.

6. Иск за учредяване на сервитут: характеристики

Спор между собствениците на поземлени имоти на други обекти на недвижими имоти, който възпрепятства подписването на отделно споразумение, се разрешава в съда, в резултат на което спорната тежест се установява в съда. В хода на процеса лицето, подало молба за установяване на тежестта (ищецът), трябва да докаже невъзможността да задоволи нуждите си по какъвто и да е друг начин, освен като го дари с ограниченото право да ползва чужд поземлен имот (обект на недвижим имот).

При разглеждане на съдебен спор съдът не е обвързан с аргументите на страните относно условията на тази тежест, поради което съдът има право самостоятелно да определи оптималните условия за него, включително маршрута за пътуване и преминаване, които не само биха съответствали на интересите на ищеца, но биха били и най-малко обременяващи за собственика на земята ... По определени въпроси за определяне на пропорционална такса съдът може да нареди експертиза.

7. Защита на правата на собственика, чийто недвижим имот е обременен със сервитут

Има ситуации, когато притежателите на права върху недвижими имоти злоупотребяват с правото си да учредят сервитут, опитвайки се да сключат такова споразумение на намалена цена или да предприемат други действия при неблагоприятни условия за притежателя на правото на обременения обект.

В такива случаи установяването на тази тежест се извършва по съдебен ред. Съдът взема предвид интересите на собственика на поземления участък (обект на недвижим имот), обременен по този начин, и за определяне на съразмерно плащане се назначава съдебна експертиза в оценителни институции. Но във всеки случай съдилищата трябва да определят най-малко обременяващия начин за подсъдимия да установи такава тежест.

8. Публичен сервитут. Учредяване на сервитут по искане на държавни органи или местно самоуправление

Законът предвижда създаването на служба за обществени нужди. В този случай собственикът на обременения обект има право да поиска съразмерно плащане за такова обременяване само ако установяването му за обществени нужди води до значителни затруднения при използването на парцела (обект на недвижим имот).

Ако в този случай установяването на такава публична тежест води до невъзможност за използване на парцела, неговият носител на право може да поиска оттегляне (обратно изкупуване), той разполага с този парцел с обезщетение от органа държавна власт или от орган на местното управление, който е установил сервитут, загуби или предоставяне на еквивалентен поземлен имот с компенсация за загуби.

За обществени нужди може да се инсталира изключително за:

• преминаване или шофиране през парцела;
• използване на парцела за ремонт на комунални, инженерни, електрически и други линии и мрежи, както и транспортна инфраструктура;
• поставяне на гранични и геодезически знаци и входове към тях върху поземления имот;
• дренажни работи на сушата;
• прием на вода и място за поливане;
• шофиране на селскостопански животни през земята;
• сенокос, паша на селскостопански животни по установената процедура върху поземлени участъци във времеви период, който съответства на местните условия и обичаи;
• използване на парцела за лов и риболов;
• временно ползване на поземлен имот с цел извършване на проучвателни, изследователски и други работи;
• безплатен достъп до крайбрежната ивица.

Изчисляване на съизмерима такса за установяване на сервитут

В съответствие с параграф 5 от чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация и клауза 6 от чл. 23 от Кодекса на труда на Руската федерация, собственикът на обект на недвижим имот, обременен със сервит, има право да изисква съразмерно плащане от лицата, в чиито интереси е установено, освен ако федералният закон не предвижда друго.

В същото време по отношение на публичен сервитут правото да се изисква съразмерно плащане е възможно само ако учредяването му води до значителни затруднения при използването на парцела (клауза 7 от член 23 от КТ на РФ).

С други думи, лицето, в чиято полза се установява тежестта, е длъжно да плати за това на собственика на обременения обект.

Плащачи за такава тежест (например частен сървър-тук) са собствениците на парцели, притежатели на правото на постоянно (неопределено) ползване на парцели, носители на правото на наследствена доживотна собственост върху парцели, собственици на други обекти на недвижими имоти, в чиито интереси е инсталиран сървър ...

В съответствие с точка 2.1. Методологични препоръки, таксата трябва да бъде съизмерима със загубите, причинени на собственика на имота поради ограничаване на правата му в резултат на установяването на такава тежест. По този начин пропорционалността на плащането за сервитута на такива загуби означава, че размерът на плащането е равен на размера на загубите, причинени на собственика на поземления парцел или друг имот поради ограничаването на неговите права.

Изчисляване на сервитутната такса

Размерът на пропорционалното плащане за сървър тук се определя като размер на загубите, причинени на собственика на поземлен имот или друг обект на недвижим имот поради ограничаване на неговите права и се изчислява чрез добавяне:

• размерът на реалната вреда, изчислен без да се отчита размерът на реалната вреда, която е причинена на собственика на поземлен имот или друг обект на недвижим имот във връзка с предсрочното прекратяване на задълженията към трети лица (по-нататък - реални щети);
• пропуснати ползи, изчислени, без да се взема предвид размерът на пропуснатите печалби, който е причинен на собственика на поземлен имот или друг обект на недвижим имот във връзка с предсрочното прекратяване на задълженията към трети лица (наричани по-долу пропуснати ползи);
• загуби, причинени на собственика на поземлен имот или друг имот във връзка с предсрочното прекратяване на задълженията към трети лица.

Съгласно точка 1.6. и точка 1.7. Одобрени временни насоки за оценка на съразмерна такса за сървъра Федерална служба поземлен кадастър 17.03.2004 г., плащането може да бъде еднократно, когато таксата се заплаща еднократно изцяло и периодично, когато таксата се заплаща многократно на вноски през целия период, за който е установена такава тежест. Видът на плащане може да бъде установен чрез споразумение за сервит, съдебно решение или нормативен правен акт, с който се създава сервизът.

Размерът на таксата за сервитут. Промяна в стойността

Размерът на таксата може да се промени през периода, за който е установен, в случаите и по начина, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация и Земедния кодекс на Руската федерация:

• размерът на пропорционалната такса може да бъде променен поради значителна промяна в обстоятелствата, от които страните са изходили при сключване на съответното споразумение;
• увеличаване или намаляване на ограниченията върху правата на собственика на поземления имот с такива тежести след определен период след неговото създаване;
• увеличаване или намаляване на обхвата на тази тежест;
• размерът на съразмерното плащане за частен сервитут може да бъде променен по споразумение на страните, които правят промени в споразумението по отношение на размера на съответната такса;
• размерът на пропорционалното плащане за публична служба може да бъде променен чрез приемане от публичен орган или местна власт на нормативен правен акт, който променя нормативния правен актна кого е установена тази тежест, по отношение на размера на стойността;
• размерът на разходите за частен и публичен сервитут може да бъде променен със съдебно решение, което изменя споразумението или нормативен правен акт, на основанията, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация и Правния кодекс на Руската федерация).

С други думи, разходите трябва да бъдат пропорционални на материалната изгода, която това лице (собственикът на парцела) би могло да получи, ако парцелът е без такава тежест (например възможната полза от предоставянето на част от парцела, използвана за пътуване и преминаване под наем на трети страни).

Размерът на плащането се влияе от естеството и интензивността на използването на парцела от лицето, в чиито интереси е установена такава тежест. Допустимо е да се включат в плащането за правото на преминаване / преминаване разходите на собственика на обременения обект, разходите за осигуряване на сигурност и контрол на достъпа, поддържане на пътната настилка в правилно техническо състояние и др.

Съдебните спорове с недвижими имоти са една от основните области съдебна практика YB "Аргумент". Бюрото предоставя професионални съвети и голямо представителство в съдебни спорове, свързани с недвижими имоти.

Удобно: можете да си уговорите среща или да получите основна информация от YB Argument чрез някое от посочените средства за комуникация. Изпращането на документи по имейл за предварителен анализ значително ще ускори съдебната процедура.

1. Собственикът на публичен сервитут е длъжен да плати такса за публичен сервитут, освен ако настоящият кодекс предвижда друго.

2. Плащането за публичен сервитут може да бъде установено под формата на еднократна сума или периодични плащания, освен ако настоящият член не предвижда друго. Плащането за публичен сервитут, установен във връзка с поземлени парцели и (или) земи в държавна или общинска собственост и необременени с правата на трети лица, се заплаща от собственика на публичния сервитут еднократно не по-късно от шест месеца от датата на решението за учредяване на публичен сервитут.

3. Плащането за публичен сервитут се изчислява пропорционално на площта на поземления парцел и (или) земя в установените граници на обществения сервитут.

4. Плащането за публичен сервитут по отношение на поземлен имот, който е в държавна или общинска собственост и не е обременен с правата на трети лица, се определя на 0,01 процента от кадастралната стойност на такъв поземлен имот за всяка година на използване на този поземлен имот. В същото време плащането за публична сервитут, установено за три години или повече, не може да бъде по-малко от 0,1 процента от кадастралната стойност на обременения с сервитута поземлен имот за целия срок на сервитута.

5. Ако по отношение на поземлени парцели и (или) земи кадастралната стойност не е определена, размерът на плащането за публична сервитут се изчислява в съответствие параграфи 3 и тази статия въз основа на средния показател за кадастралната стойност на поземлените парцели в общински район (градска област), общинска формация в град с федерално значение.

6. Публичен сервитут, установен от:

2) за предвидените цели алинея 4 на член 39.37 от този кодекс, в случай на учредяване на публичен сервитут по отношение на поземлени парцели и (или) земи, които са в държавна или общинска собственост и не са обременени с правата на трети лица;

3) по отношение на поземлен имот, чийто притежател на права е страна по споразумението за присъединяване (технологично присъединяване) към мрежите за инженерно-техническа поддръжка, за чието изпълнение е установена публична сервитут.

7. Плащане за публичен сервитут по отношение на поземлени имоти в частна собственост или в държавна или общинска собственост и предоставени на граждани или юридически лица, се определя в съответствие с Федералния по закон "Относно дейности по оценка в Руската федерация "и насоки одобрен от федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването на държавна политика и правно регулиране в областта на поземлените отношения. Размерът на такава такса се определя от датата, предшестваща не повече от тридесет дни от датата на изпращане на споразумението за изпълнение на обществения сервитут на собственика на поземления имот.

8. Плащането за публична сервитут се изплаща на притежателя на правото на поземления парцел, с който е сключено споразумение за изпълнение на публичната сервитут, или на депозита на нотариуса в предвидените случаи параграфи 11 и 13 член 39.47 от този кодекс. Таксата за обществена поддръжка се заплаща на депозита на нотариуса на еднократна сума.

9. В случай на предсрочно прекратяване на публичен сервитут, извършеното плащане за него не се възстановява, освен в случаите, предвидени в споразумението за изпълнение на публичния сервитут.