Поръчка на министерството икономическо развитие RF от 1 юни 2015 г. N 327
"При одобрение на стандартната оценка на Федералната оценка" за целите на обещанието (FSO N 9) "

В съответствие с член 20 Федерален закон от 29 юли 1998 г. N 135-FZ очаквани дейности в Руска федерация"(Заседание на законодателството на Руската федерация, 1998, N 31, чл. 3813; 2006, N 31, чл. 3456; 2010 г., N 30, чл. 3998; 2011, n 1, чл. 43, n 29, чл. 43, N 29, чл. 43, N 29, Изкуство. 4291; 2014, N 30, чл. 4226) Поръчки:

2. Тази заповед влиза в сила от датата на влизане в сила на нарежданията на Министерството на икономическото развитие на Русия от 20 май 2015 г. N 297 "за одобрение на стандарта за федерална оценка" Общи понятия Оценки, подходи и изисквания за оценка (FSO N 1) ", от 20 май 2015 г. N 298" за одобрение на федералния стандарт за оценка "Целта на оценката и видовете стойност (FSO N 2)", на 20 май , 2015 N 299 "за одобрение на стандартния стандарт за оценка" за доклад за оценка (FSO N3) ".

Федерална стандартна оценка
"Оценка за целите на обещанието (FSO N9)"
(одобрено по реда на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 1 юни 2015 г. N 327)

I. Общи разпоредби

1. Тази федерална оценка е предназначена международни стандарти Оценка I. федерални стандарти Оценява "Общи понятия, подходи и изисквания за оценка (FSO N 1)", "целта на оценката и видовете стойност (FSO n 2)", "изисквания за отчета за оценка (FSO N 3)" (наричан по-долу съответно - FSO N1, FSO N2, FSO N3), други федерални стандарти за оценка на оценката отделни видове Оценки на оценката, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия и определя изискванията за оценка на съоръжението (наричано по-долу "имущество", което е предмет на залог или прехвърлен за прехвърляне като обезпечение под формата на обезпечение на оценката или съществуващи парични задължения (наричани по-долу "целта на обезпечението").

2. Този стандартен стандарт за оценка е задължителен за използване при оценката на обектите на оценката за целите на залога, включително оценката за ипотечните цели. Този стандарт за федерална оценка се разработва, допълва и уточнява при оценката за целите на обезпечението, изискванията, установени от FSO N 1, FSO N 2, FSO N3, други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на определени видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерство на икономическото развитие на Русия.

II. Оценка на обекта

3. За целите на този федерален стандарт оценката по цел на оценката означава обектите на гражданските права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за участието им в гражданското обращение и залогът, който е не е забранено текущо законодателство Руска федерация.

III. Общи изисквания да се извърши оценка на целите на обезпечението

4. При сключване на споразумение за оценка за целите на обезпечението (наричано по-долу "Договора"), клиентът може да информира оценителя за съществуващия или потенциалния ипотека. Ако има притежател на залог с публично достъпни специални изисквания за оценка на обезпечените цели, които не противоречат на законодателството на Руската федерация и изискванията на федералните стандарти за оценка, оценителят трябва да информира клиента за наличието на такива специални изисквания.

Оценката взема предвид тези специални изисквания на Pledgee, ако се договаря в задачата за възлагане.

5. За целите на този федерален стандарт оценката при определяне на стойността за целите на залога се определя пазарна стойност. Ако има подходящи изисквания в заданието за възлагане в допълнение към пазарната стойност, инвестициите и (или) разходите за ликвидация могат да бъдат определени.

6. при оценката на имота, свързан с общия функционална цел (По-нататък наричан комплекс от имущество) е необходимо да се анализира възможността за независимо функциониране и продажба на собственост, отделно от други активи, които са част от имотния комплекс.

7. при оценката на имота, която е част от комплекса имущество, въз основа на предположението, че прилагането на този имот ще се извършва като част от имот, цената на обекта за оценка се определя като част от стойността на. \\ T Имотът на имота, който идва на очакваното имущество в реализацията на целия имотен комплекс. Това предположение Той е посочен в задачата задача. Цената на специализираната собственост, при която целите на този федерален стандарт се разбира като собственост, която не може да се продава отделно от целия имот, част от която е, поради уникалността, поради специализирания характер, цел, дизайн, конфигурация , състав, размер, местоположение или други свойства (наричан по-долу "специализиран имот") се определя като част от цената на комплекс от собственост.

8. Докладът за оценка следва да съдържа следното допълнително на тези, посочени в резултатите от FSO N 3: \\ t

цената (стойност) на обекта за оценка в съответствие с видовете стойност, предвидени в параграф 5 от този федерален стандарт за оценка;

Заключения относно ликвидността на обекта за оценка са задължителни, посочени в доклада, но не се считат за резултат от оценката.

9. Като характеризиране на ликвидността на обекта за оценка, докладът посочва типичен (изчислен) период на експозиция на пазара на отворения пазар, през който може да бъде приложена по пазарна стойност. В случай на оценка на специализираната собственост като част от имотния комплекс, ликвидността на такова имущество може да се определи като ликвидността на имотния комплекс, който е част от която е. Това предположение е посочено в доклада за възлагане и оценка.

При определянето на ликвидността на обекта за оценка, оценителят трябва да обоснове направените заключения чрез привеждане на резултатите от анализа на основните фактори, засягащи ликвидността на обекта.

10. Задачата за възлагане трябва да съдържа следното, допълнително към посочените в FSO N 1, както и в други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове предмети за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия, информация:

характеристики на инспекцията на обект за оценка или база, обективно предотвратяване на инспекцията на обект, ако има съществуване;

процедурата и времето на предоставяне от страна на клиента, необходими за оценка на материали и информация;

необходимостта от привличане на индустриални експерти (специалисти с необходимите професионални компетенции по въпроси, които изискват анализ при извършване на оценка). Ако на етапа на изготвяне на задача да оцени всяка част от Договора (идентифицирана) необходимостта от привличане на промишлени експерти, тогава такова условие следва да бъде включено в задачата задача.

11. Задачата е да се оцени клиентът или заложката (ако е страна по договора), в съгласие с оценителя, други допълнителни стандарти, посочени в параграф 8 от този федерален стандарт за оценка, посочен в параграф 8 от този федерален стандарт оценка на оценката на стойностите на сетълмента, включително:

прогноза за промяна на стойността на обекта на оценяване в бъдеще;

размера на цената, необходима при възстановяване на обекта за оценка.

В същото време тези изчислените стойности и заключения относно резултатите от допълнителни проучвания са включени в доклада, но не са резултат от оценката.

IV. Предположения за оценка за целите на залог

12. Предположенията, използвани в оценката, трябва да бъдат координирани от всички страни по договора.

13. Предполаганията, прилагани при оценката на перспективите за развитие на съоръжението за оценка, трябва да бъдат обосновани от пазарните данни и тенденциите. Използване на прогноза на данните на клиента или собственика на обекта за оценка, без да се проверява тяхната осъществимост и спазването на пазара, независимо от клиента.

14. При прогнози за изграждане въз основа на няколко сценария или аналитични данни е препоръчително да се въздържат от използването на най-оптимистичните прогнози, водещи до максимизиране на стойността на обекта за оценка.

15. всички предимства, които имат собственик по отношение на обекта на оценка и условия на собственост и използване като обект за оценка, различен от пазарни условияне може да се вземе предвид при оценяването на целите на обезпечението, ако те не продължават несъмнено в прехода на собственост върху обект на оценка на друго лице.

16. Всички тежести и пасиви, информация, за която е налична в свободен достъп и (или), е представена от оценителя от страните по договора, засягащ стойността на обекта за оценка, следва да се вземат предвид при извършване на оценка. Изисквания за отчитане на въздействието на тези фактори върху стойността на обекта за оценка са посочени в задачата задача. В случай на идентифициране на тежестта до момента на подписване на договора, оценителят е длъжен да информира страните по договора, които са посочени в задачата за възлагане. В случай на идентифициране на тежести в процеса на оценка, оценителят е длъжен да уточни факта, че има тежест в доклада и да ги вземе предвид при изчисленията, ако не е посочено друго в задачата за възлагане.

17. Провеждане на оценка на оценката като предположение за неговото използване не е за текущото назначаване, подлежащо на задължително споразумение със страните по договора и е включено в задачата за възлагане. При оценката на обект за оценка, приемайки промени в настоящата му употреба, всички разходи, необходими за прилагане на алтернативна употреба, подлежат на задължително счетоводство.

18. Ако е необходимо, при оценката за целите на обезценяването на проучванията, изискващи специални познания, е необходимо да се привличат експерти на индустрията с такива познания. Оценката е длъжна да информира клиента за невъзможността за оценка без участието на експертите на индустрията. В този случай необходимостта от привличане на такива секторни експерти е посочена в задачата задача.

V. Специални изисквания за оценка за целите на залог

19. при определяне на стойността на ликвидацията като фактор за принудителна продажба на фактор за оценка и при избора на експозиционен период, следва да се вземат предвид условията за прилагане на обекта за оценка, като се спазват процедурите за депозита по темата за обезпечение установено от законодателството или предвидено в договора. Въз основа на съществуващата информация за обекта за оценка могат да бъдат избрани други фактори на принудителната продажба и предполагаемите предположения за датата на експозиция на обекта на отворения пазар. Такива фактори и предположения подлежат на обосновка и са задължителни, посочени в доклада за оценка.

20. при оценката на обекти, приети да създадат или тези в процеса на създаване, при определяне на пазарната стойност на обектите в състояние на оценка, при липса на предположения за промяна на използването на обекта, в съответствие с условията на договора, \\ t Пазарната стойност може допълнително да бъде дефинирана, като се вземе предвид предположението за завършването на обекта върху оценките на датата.

VI. Заключителни разпоредби

21. В случай на несъответствия между изискванията на този федерален стандарт за оценка с изискванията на FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 и други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономиката Развитие на Русия, приоритетът има истински федерален стандарт.

Федерален стандарт
Оценка на оценката за целите на обещанието (FSO № 9) "

I. Общи разпоредби

1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценка и федерални стандарти за оценка "Общи понятия, подходи и изисквания за оценка (FSO N 1)", "Целта на оценката и видовете стойност (FSO N 2) \\ t "," Изисквания за доклада за оценката (FSO N3) "(наричан по-долу" FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на определени видове оценъчни съоръжения, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия и определя изискванията за оценка на съоръжението (освен това - имуществото), което е предмет на залог или планирано да бъде прехвърлен като обезпечение под формата на залог върху оценката или. \\ t Съществуващи парични задължения (наричани по-долу "целта на обезпечението").

2. Този стандартен стандарт за оценка е задължителен за използване при оценката на обектите на оценката за целите на залога, включително оценката за ипотечните цели. Този стандарт за федерална оценка се разработва, допълва и уточнява при оценката за целите на обезпечението, изискванията, установени от FSO N 1, FSO N 2, FSO N3, други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на определени видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерство на икономическото развитие на Русия.

II. Оценка на обекта

3. За целите на този федерален стандарт оценката по цел на оценката означава обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация създава възможността за участие в гражданското обращение и залогът, който не е забранен от действащото законодателство на Руската федерация.

III. Общи изисквания за оценка на целите на обещанието

4. При сключване на споразумение за оценка за целите на обезпечението (наричано по-долу "Договора"), клиентът може да информира оценителя за съществуващия или потенциалния ипотека. Ако има притежател на публично достъпни специални изисквания за оценка на целите на обезпечението, не противно на законодателството Руската федерация и изискванията на федералните стандарти за оценка, оценителят следва да информират клиента за наличието на такива специални изисквания.

Оценката взема предвид тези специални изисквания на Pledgee, ако се договаря в задачата за възлагане.

5. За целите на този федерален стандарт пазарна стойност се определя при определяне на разходите за залог. Ако има подходящи изисквания в заданието за възлагане в допълнение към пазарната стойност, инвестициите и (или) разходите за ликвидация могат да бъдат определени.

6. При оценката на имуществото, свързано с обща функционална цел (наричана по-долу "комплекс от имущество"), е необходимо да се анализира възможността за независимо функциониране и продажба на собственост, отделно от други активи, които са част от имотния комплекс.

7. при оценката на имота, която е част от комплекса имущество, въз основа на предположението, че прилагането на този имот ще се извършва като част от имот, цената на обекта за оценка се определя като част от стойността на. \\ T Имотът на имота, който идва на очакваното имущество в реализацията на целия имотен комплекс. Това предположение е посочено в задачата задача. Цената на специализираната собственост, при която целите на този федерален стандарт се разбира като собственост, която не може да се продава отделно от целия имот, част от която е, поради уникалността, поради специализирания характер, цел, дизайн, конфигурация , състав, размер, местоположение или други свойства (наричан по-долу "специализиран имот") се определя като част от цената на комплекс от собственост.

8. Докладът за оценка следва да съдържа следното допълнително на тези, посочени в резултатите от FSO N 3: \\ t

• цената (стойност) на обекта за оценка в съответствие с видовете стойност, предвидени в параграф 5 от този федерален стандарт за оценка;
• други изчислени стойности, заключения и препоръки, изготвени от оценителя в съответствие с заданието за възлагане.

Заключения относно ликвидността на обекта за оценка са задължителни, посочени в доклада, но не се считат за резултат от оценката.

9. Като характеризиране на ликвидността на обекта за оценка, докладът посочва типичен (изчислен) период на експозиция на пазара на отворения пазар, през който може да бъде приложена по пазарна стойност. В случай на оценка на специализираната собственост като част от имотния комплекс, ликвидността на такова имущество може да се определи като ликвидността на имотния комплекс, който е част от която е. Това предположение е посочено в доклада за възлагане и оценка.

При определянето на ликвидността на обекта за оценка, оценителят трябва да обоснове направените заключения чрез привеждане на резултатите от анализа на основните фактори, засягащи ликвидността на обекта.

10. Задачата за възлагане трябва да съдържа следното, допълнително към посочените в FSO N 1, както и в други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове предмети за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия, информация:

• характеристики на инспекцията на обект за оценка или база, обективно предотвратяване на инспекцията на обект, ако има съществуване;
• процедурата и времето на предоставяне от страна на клиента, необходими за оценка на материали и информация;
• необходимостта от привличане на индустриални експерти (специалисти, които имат необходимите професионални компетенции по въпроси, изискващи анализ по време на оценката). Ако на етапа на изготвяне на задача да оцени всяка част от Договора (идентифицирана) необходимостта от привличане на промишлени експерти, тогава такова условие следва да бъде включено в задачата задача.

11. Задачата е да се оцени клиентът или заложката (ако е страна по договора), в съгласие с оценителя, други допълнителни стандарти, посочени в параграф 8 от този федерален стандарт за оценка, посочен в параграф 8 от този федерален стандарт оценка на оценката на стойностите на сетълмента, включително:

• прогноза за промяна на стойността на обекта на оценяване в бъдеще;
• размера на цената, необходима при възстановяване на обекта за оценка.
• В същото време тези изчислените стойности и заключения относно резултатите от допълнителни проучвания са включени в доклада, но не са резултат от оценката.

IV. Предположения за оценка за целите на залог

12. Предположенията, използвани в оценката, трябва да бъдат координирани от всички страни по договора.

13. Предполаганията, прилагани при оценката на перспективите за развитие на съоръжението за оценка, трябва да бъдат обосновани от пазарните данни и тенденциите. Използване на прогноза на данните на клиента или собственика на обекта за оценка, без да се проверява тяхната осъществимост и спазването на пазара, независимо от клиента.

14. При прогнози за изграждане въз основа на няколко сценария или аналитични данни е препоръчително да се въздържат от използването на най-оптимистичните прогнози, водещи до максимизиране на стойността на обекта за оценка.

15. всички предимства, които имат собственик по отношение на обект на оценка и условията на собственост и използване като съоръжение за оценка, различаващи се от пазарните условия, не могат да бъдат взети предвид при оценката за целите на обезпечението, ако не го направят постоянстват несъмнено в прехода на собственост върху обект за оценка на друго лице.

16. Всички тежести и пасиви, информация, за която е налична в свободен достъп и (или), е представена от оценителя от страните по договора, засягащ стойността на обекта за оценка, следва да се вземат предвид при извършване на оценка. Изисквания за отчитане на въздействието на тези фактори върху стойността на обекта за оценка са посочени в задачата задача. В случай на идентифициране на тежестта до момента на подписване на договора, оценителят е длъжен да информира страните по договора, които са посочени в задачата за възлагане. В случай на идентифициране на тежести в процеса на оценка, оценителят е длъжен да уточни факта, че има тежест в доклада и да ги вземе предвид при изчисленията, ако не е посочено друго в задачата за възлагане.

17. Провеждане на оценка на оценката като предположение за неговото използване не е за текущото назначаване, подлежащо на задължително споразумение със страните по договора и е включено в задачата за възлагане. При оценката на обект за оценка, приемайки промени в настоящата му употреба, всички разходи, необходими за прилагане на алтернативна употреба, подлежат на задължително счетоводство.

18. Ако е необходимо, при оценката за целите на обезценяването на проучванията, изискващи специални познания, е необходимо да се привличат експерти на индустрията с такива познания. Оценката е длъжна да информира клиента за невъзможността за оценка без участието на експертите на индустрията. В този случай необходимостта от привличане на такива секторни експерти е посочена в задачата задача.

V. Специални изисквания за оценка за целите на залог

19. при определяне на стойността на ликвидацията като фактор за принудителна продажба на фактор за оценка и при избора на експозиционен период, следва да се вземат предвид условията за прилагане на обекта за оценка, като се спазват процедурите за депозита по темата за обезпечение установено от законодателството или предвидено в договора. Въз основа на съществуващата информация за обекта за оценка могат да бъдат избрани други фактори на принудителната продажба и предполагаемите предположения за датата на експозиция на обекта на отворения пазар. Такива фактори и предположения подлежат на обосновка и са задължителни, посочени в доклада за оценка.

20. при оценката на обекти, приети да създадат или тези в процеса на създаване, при определяне на пазарната стойност на обектите в състояние на оценка, при липса на предположения за промяна на използването на обекта, в съответствие с условията на договора, \\ t Пазарната стойност може допълнително да бъде дефинирана, като се вземе предвид предположението за завършването на обекта върху оценките на датата.

VI. Заключителни разпоредби

21. В случай на несъответствия между изискванията на този федерален стандарт за оценка с изискванията на FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 и други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономиката Развитие на Русия, приоритетът има истински федерален стандарт.

Относно одобрението на стандарта за федерална оценка "за целите на залога (FSO N9)

В съответствие с член 20 от федералния закон от 29 юли 1998 г. (заседание на законодателството на Руската федерация, 1998, N 31, чл. 3813; 2006, N 31, чл. 3456; 2010, n 30, чл. 3998 ; 2011, n 1, чл. 43; N 29, чл. 4291; 2014, n 30, чл. 4226) Аз поръчам:

1. да одобри приложената федерална оценка на стандарта "за целите на залога (FSO N9)".

2. Този ред влиза в сила от датата на влизане в сила поръчки на Министерството на икономическото развитие на Русия От 20 май 2015 г. на 20 май 2015 година

Министър
A.V. Юлкаев

Федерален стандарт
Оценка "Оценка за целите на залога (FSO N 9)"

I. Общи разпоредби

1. Този федерален стандарт на оценката е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценяване и федерални стандарти за оценка "Общи понятия за оценка, подходи и изисквания за оценка" Целта на оценката и видовете стойност (FSO N 2) "," изисквания за. \\ T Доклад за оценка "(наричан по-долу" FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове предмети за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия и определя изискванията за \\ t Оценка на съоръжението (наричано по-долу и собственост), което е предмет на залог или планиран за прехвърляне като обезпечение под формата на обезпечение на твърдяните или съществуващи парични задължения (наричан по-долу "целта на обезпечението").

2. Този стандартен стандарт за оценка е задължителен за използване при оценката на обектите на оценката за целите на залога, включително оценката за ипотечните цели. Този федерален стандарт за оценка разработва, допълва и уточнява при оценката за целите на обезпечението, установените изисквания, други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия.

II. Оценка на обекта

3. За целите на този федерален стандарт оценката по цел на оценката означава обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация създава възможността за участие в гражданското обращение и залогът, който не е забранен от действащото законодателство на Руската федерация.

III. Общи изисквания за оценка на целите на обещанието

4. При сключване на споразумение за оценка за целите на обезпечението (наричано по-долу "Договора"), клиентът може да информира оценителя за съществуващия или потенциалния ипотека. Ако има притежател на залог с публично достъпни специални изисквания за оценка на обезпечените цели, които не противоречат на законодателството на Руската федерация и изискванията на федералните стандарти за оценка, оценителят трябва да информира клиента за наличието на такива специални изисквания.

Оценката взема предвид тези специални изисквания на Pledgee, ако се договаря в задачата за възлагане.

5. За целите на този федерален стандарт пазарна стойност се определя при определяне на разходите за залог. Ако има подходящи изисквания в заданието за възлагане в допълнение към пазарната стойност, инвестициите и (или) разходите за ликвидация могат да бъдат определени.

6. При оценката на имуществото, свързано с обща функционална цел (наричана по-долу "комплекс от имущество"), е необходимо да се анализира възможността за независимо функциониране и продажба на собственост, отделно от други активи, които са част от имотния комплекс.

7. при оценката на имота, която е част от комплекса имущество, въз основа на предположението, че прилагането на този имот ще се извършва като част от имот, цената на обекта за оценка се определя като част от стойността на. \\ T Имотът на имота, който идва на очакваното имущество в реализацията на целия имотен комплекс. Това предположение е посочено в задачата задача. Цената на специализираната собственост, при която целите на този федерален стандарт се разбира като собственост, която не може да се продава отделно от целия имот, част от която е, поради уникалността, поради специализирания характер, цел, дизайн, конфигурация , състав, размер, местоположение или други свойства (наричан по-долу "специализиран имот") се определя като част от цената на комплекс от собственост.

8. Докладът за оценка следва да съдържа следното допълнително на тези, посочени в резултатите от FSO N 3: \\ t

• цената (стойност) на обекта за оценка в съответствие с видовете стойност, предвидени в параграф 5 от този федерален стандарт за оценка;
• други изчислени стойности, заключения и препоръки, изготвени от оценителя в съответствие с заданието за възлагане.

Заключения относно ликвидността на обекта за оценка са задължителни, посочени в доклада, но не се считат за резултат от оценката.

9. Като характеризиране на ликвидността на обекта за оценка, докладът посочва типичен (изчислен) период на експозиция на пазара на отворения пазар, през който може да бъде приложена по пазарна стойност. В случай на оценка на специализираната собственост като част от имотния комплекс, ликвидността на такова имущество може да се определи като ликвидността на имотния комплекс, който е част от която е. Това предположение е посочено в доклада за възлагане и оценка.

При определянето на ликвидността на обекта за оценка, оценителят трябва да обоснове направените заключения чрез привеждане на резултатите от анализа на основните фактори, засягащи ликвидността на обекта.

10. Задачата на възлагане следва да съдържа следното, допълнително към посочените в други федерални стандарти, които регулират оценката на някои видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия, информация:

• характеристики на инспекцията на обект за оценка или база, обективно предотвратяване на инспекцията на обект, ако има съществуване;
• процедурата и времето на предоставяне от страна на клиента, необходими за оценка на материали и информация;
• необходимостта от привличане на индустриални експерти (специалисти, които имат необходимите професионални компетенции по въпроси, изискващи анализ по време на оценката). Ако на етапа на изготвяне на задача да оцени всяка част от Договора (идентифицирана) необходимостта от привличане на промишлени експерти, тогава такова условие следва да бъде включено в задачата задача.

11. Задачата е да се оцени клиентът или заложката (ако е страна по договора), в съгласие с оценителя, други допълнителни стандарти, посочени в параграф 8 от този федерален стандарт за оценка, посочен в параграф 8 от този федерален стандарт оценка на оценката на стойностите на сетълмента, включително:

• прогноза за промяна на стойността на обекта на оценяване в бъдеще;
• размера на цената, необходима при възстановяване на обекта за оценка.
• В същото време тези изчислените стойности и заключения относно резултатите от допълнителни проучвания са включени в доклада, но не са резултат от оценката.

IV. Предположения за оценка за целите на залог

12. Предположенията, използвани в оценката, трябва да бъдат координирани от всички страни по договора.

13. Предполаганията, прилагани при оценката на перспективите за развитие на съоръжението за оценка, трябва да бъдат обосновани от пазарните данни и тенденциите. Използване на прогноза на данните на клиента или собственика на обекта за оценка, без да се проверява тяхната осъществимост и спазването на пазара, независимо от клиента.

14. При прогнози за изграждане въз основа на няколко сценария или аналитични данни е препоръчително да се въздържат от използването на най-оптимистичните прогнози, водещи до максимизиране на стойността на обекта за оценка.

15. всички предимства, които имат собственик по отношение на обект на оценка и условията на собственост и използване като съоръжение за оценка, различаващи се от пазарните условия, не могат да бъдат взети предвид при оценката за целите на обезпечението, ако не го направят постоянстват несъмнено в прехода на собственост върху обект за оценка на друго лице.

16. Всички тежести и пасиви, информация, за която е налична в свободен достъп и (или), е представена от оценителя от страните по договора, засягащ стойността на обекта за оценка, следва да се вземат предвид при извършване на оценка. Изисквания за отчитане на въздействието на тези фактори върху стойността на обекта за оценка са посочени в задачата задача. В случай на идентифициране на тежестта до момента на подписване на договора, оценителят е длъжен да информира страните по договора, които са посочени в задачата за възлагане. В случай на идентифициране на тежести в процеса на оценка, оценителят е длъжен да уточни факта, че има тежест в доклада и да ги вземе предвид при изчисленията, ако не е посочено друго в задачата за възлагане.

17. Провеждане на оценка на оценката като предположение за неговото използване не е за текущото назначаване, подлежащо на задължително споразумение със страните по договора и е включено в задачата за възлагане. При оценката на обект за оценка, приемайки промени в настоящата му употреба, всички разходи, необходими за прилагане на алтернативна употреба, подлежат на задължително счетоводство.

18. Ако е необходимо, при оценката за целите на обезценяването на проучванията, изискващи специални познания, е необходимо да се привличат експерти на индустрията с такива познания. Оценката е длъжна да информира клиента за невъзможността за оценка без участието на експертите на индустрията. В този случай необходимостта от привличане на такива секторни експерти е посочена в задачата задача.

V. Специални изисквания за оценка за целите на залог

19. при определяне на стойността на ликвидацията като фактор за принудителна продажба на фактор за оценка и при избора на експозиционен период, следва да се вземат предвид условията за прилагане на обекта за оценка, като се спазват процедурите за депозита по темата за обезпечение установено от законодателството или предвидено в договора. Въз основа на съществуващата информация за обекта за оценка могат да бъдат избрани други фактори на принудителната продажба и предполагаемите предположения за датата на експозиция на обекта на отворения пазар. Такива фактори и предположения подлежат на обосновка и са задължителни, посочени в доклада за оценка.

20. при оценката на обекти, приети да създадат или тези в процеса на създаване, при определяне на пазарната стойност на обектите в състояние на оценка, при липса на предположения за промяна на използването на обекта, в съответствие с условията на договора, \\ t Пазарната стойност може допълнително да бъде дефинирана, като се вземе предвид предположението за завършването на обекта върху оценките на датата.

VI. Заключителни разпоредби

21. В случай на несъответствия между изискванията на този федерален стандарт, изискванията на FSO N 1 и други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия, приоритетът има реално Федерален стандарт.

Министерство на икономическото развитие на Руската федерация

ПОРЪЧКА

Относно одобрението на федералния стандарт на оценката "оценка за целите на обещанието (FSO N9)"

В съответствие с S. член 20 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. N 135-FZ "относно дейностите по оценяване в Руската федерация" (Заседание на законодателството на Руската федерация, 1998, N 31, член 3813; 2006 г., N 31, член 3456; 2010 г., N 30, член 3998; 2011 г., N 1, член 43; № 29, член 4291; 2014 г. \\ t , N 30, чл.4226)

поръчка:

1. да одобри приложената федерална оценка на стандарта "за целите на залога (FSO N9)".

2. Този ред влиза в сила от датата на влизане в сила определение на Министерството на икономическото развитие на Русия от 20 май 2015 г. N 297 "за одобрение на федералния стандарт за оценка" Общи понятия, подходи и изисквания за оценка (FSO N 1) "\\ t , от 20 май 2015 г. N 298 "за одобрение на федералния стандарт за оценка" Целта на оценката и видовете стойност (FSO N 2) " , на 20 май 2015 г. N 299 "за одобрение на федералния стандарт за оценката" изискванията за доклад за оценка (FSO N3) ".

Министър
A.V. Юлкаев

Федерална стандартна оценка "Оценка за целите на обещанието (FSO N 9)"

I. Общи разпоредби

1. Този стандарт за федерален оценък е предназначен да отговаря на стандартите за международна оценка и федерални стандарти за оценка "Общи понятия за оценка, подходи и изисквания за оценка (FSO N 1)" , "Целта на оценката и видовете стойност (FSO N 2)" , "Изисквания за отчета за оценка (FSO N 3)" (наричан по-нататък - FSO N1, FSO N2, FSO N3), други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на определени видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия и определя изискванията за оценка на съоръжението (по-нататък - имущество), което е предмет на обезпечение или планирано да бъде прехвърлено като обезпечение под формата на залог върху прогнозните или съществуващите парични задължения (наричани по-долу "Целите на обезпечението)".

2. Този стандартен стандарт за оценка е задължителен за използване при оценката на обектите на оценката за целите на залога, включително оценката за ипотечните цели. Тази федерална стандартна оценка се развива, допълва и уточнява при оценката за целите на обезпечението, изискванията, установени от FSO N 1. , FSO N2. , FSO N3. , други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия.

II. Оценка на обекта

3. За целите на този федерален стандарт оценката по цел на оценката означава обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация създава възможността за участие в гражданското обращение и залогът, който не е забранен от действащото законодателство на Руската федерация.

III. Общи изисквания за оценка на целите на обещанието

4. При сключване на споразумение за оценка за целите на обезпечението (наричано по-долу "Договора"), клиентът може да информира оценителя за съществуващия или потенциалния ипотека. Ако има притежател на залог с публично достъпни специални изисквания за оценка на обезпечените цели, които не противоречат на законодателството на Руската федерация и изискванията на федералните стандарти за оценка, оценителят трябва да информира клиента за наличието на такива специални изисквания.

Оценката взема предвид тези специални изисквания на Pledgee, ако се договаря в задачата за възлагане.

5. За целите на този федерален стандарт пазарна стойност се определя при определяне на разходите за залог. Ако има подходящи изисквания в заданието за възлагане в допълнение към пазарната стойност, инвестициите и (или) разходите за ликвидация могат да бъдат определени.

6. При оценката на имуществото, свързано с обща функционална цел (наричана по-долу "комплекс от имущество"), е необходимо да се анализира възможността за независимо функциониране и продажба на собственост, отделно от други активи, които са част от имотния комплекс.

7. при оценката на имота, която е част от комплекса имущество, въз основа на предположението, че прилагането на този имот ще се извършва като част от имот, цената на обекта за оценка се определя като част от стойността на. \\ T Имотът на имота, който идва на очакваното имущество в реализацията на целия имотен комплекс. Това предположение е посочено в задачата задача. Цената на специализираната собственост, при която целите на този федерален стандарт се разбира като собственост, която не може да се продава отделно от целия имот, част от която е, поради уникалността, поради специализирания характер, цел, дизайн, конфигурация , състав, размер, местоположение или други свойства (наричан по-долу "специализиран имот") се определя като част от цената на комплекс от собственост.

8. Докладът за оценка следва да съдържа следното допълнително на посочените в FSO N3. Резултати:

цената (стойност) на обекта за оценка в съответствие с видовете стойност, предвидени в параграф 5 от този федерален стандарт за оценка;

други изчислени стойности, заключения и препоръки, изготвени от оценителя в съответствие с заданието за възлагане.

Заключения относно ликвидността на обекта за оценка са задължителни, посочени в доклада, но не се считат за резултат от оценката.

9. Като характеризиране на ликвидността на обекта за оценка, докладът посочва типичен (изчислен) период на експозиция на пазара на отворения пазар, през който може да бъде приложена по пазарна стойност. В случай на оценка на специализираната собственост като част от имотния комплекс, ликвидността на такова имущество може да се определи като ликвидността на имотния комплекс, който е част от която е. Това предположение е посочено в доклада за възлагане и оценка.

При определянето на ликвидността на обекта за оценка, оценителят трябва да обоснове направените заключения чрез привеждане на резултатите от анализа на основните фактори, засягащи ликвидността на обекта.

10. Задачата на заданието трябва да съдържа следното, допълнително към посочените в FSO N 1. , както и в други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове предмети за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия, информация:

характеристики на инспекцията на обект за оценка или база, обективно предотвратяване на инспекцията на обект, ако има съществуване;

процедурата и времето на предоставяне от страна на клиента, необходими за оценка на материали и информация;

необходимостта от привличане на индустриални експерти (специалисти, които имат необходимите професионални компетенции по въпроси, изискващи анализ по време на оценката). Ако на етапа на изготвяне на задача да оцени всяка част от Договора (идентифицирана) необходимостта от привличане на промишлени експерти, тогава такова условие следва да бъде включено в задачата задача.

11. Задачата е да се оцени клиентът или заложката (ако е страна по договора), в съгласие с оценителя, други допълнителни стандарти, посочени в параграф 8 от този федерален стандарт за оценка, посочен в параграф 8 от този федерален стандарт оценка на оценката на стойностите на сетълмента, включително:

прогноза за промяна на стойността на обекта на оценяване в бъдеще;

размера на цената, необходима при възстановяване на обекта за оценка.

В същото време тези изчислените стойности и заключения относно резултатите от допълнителни проучвания са включени в доклада, но не са резултат от оценката.

IV. Предположения за оценка за целите на залог

12. Предположенията, използвани в оценката, трябва да бъдат координирани от всички страни по договора.

13. Предполаганията, прилагани при оценката на перспективите за развитие на съоръжението за оценка, трябва да бъдат обосновани от пазарните данни и тенденциите. Използване на прогноза на данните на клиента или собственика на обекта за оценка, без да се проверява тяхната осъществимост и спазването на пазара, независимо от клиента.

14. При прогнози за изграждане въз основа на няколко сценария или аналитични данни е препоръчително да се въздържат от използването на най-оптимистичните прогнози, водещи до максимизиране на стойността на обекта за оценка.

15. всички предимства, които имат собственик по отношение на обект на оценка и условията на собственост и използване като съоръжение за оценка, различаващи се от пазарните условия, не могат да бъдат взети предвид при оценката за целите на обезпечението, ако не го направят постоянстват несъмнено в прехода на собственост върху обект за оценка на друго лице.

16. Всички тежести и пасиви, информация, за която е налична в свободен достъп и (или), е представена от оценителя от страните по договора, засягащ стойността на обекта за оценка, следва да се вземат предвид при извършване на оценка. Изисквания за отчитане на въздействието на тези фактори върху стойността на обекта за оценка са посочени в задачата задача. В случай на идентифициране на тежестта до момента на подписване на договора, оценителят е длъжен да информира страните по договора, които са посочени в задачата за възлагане. В случай на идентифициране на тежести в процеса на оценка, оценителят е длъжен да уточни факта, че има тежест в доклада и да ги вземе предвид при изчисленията, ако не е посочено друго в задачата за възлагане.

17. Провеждане на оценка на оценката като предположение за неговото използване не е за текущото назначаване, подлежащо на задължително споразумение със страните по договора и е включено в задачата за възлагане. При оценката на обект за оценка, приемайки промени в настоящата му употреба, всички разходи, необходими за прилагане на алтернативна употреба, подлежат на задължително счетоводство.

18. Ако е необходимо, при оценката за целите на обезценяването на проучванията, изискващи специални познания, е необходимо да се привличат експерти на индустрията с такива познания. Оценката е длъжна да информира клиента за невъзможността за оценка без участието на експертите на индустрията. В този случай необходимостта от привличане на такива секторни експерти е посочена в задачата задача.

V. Специални изисквания за оценка за целите на залог

19. при определяне на стойността на ликвидацията като фактор за принудителна продажба на фактор за оценка и при избора на експозиционен период, следва да се вземат предвид условията за прилагане на обекта за оценка, като се спазват процедурите за депозита по темата за обезпечение установено от законодателството или предвидено в договора. Въз основа на съществуващата информация за обекта за оценка могат да бъдат избрани други фактори на принудителната продажба и предполагаемите предположения за датата на експозиция на обекта на отворения пазар. Такива фактори и предположения подлежат на обосновка и са задължителни, посочени в доклада за оценка.

20. при оценката на обекти, приети да създадат или тези в процеса на създаване, при определяне на пазарната стойност на обектите в състояние на оценка, при липса на предположения за промяна на използването на обекта, в съответствие с условията на договора, \\ t Пазарната стойност може допълнително да бъде дефинирана, като се вземе предвид предположението за завършването на обекта върху оценките на датата.

VI. Заключителни разпоредби

21. В случай на несъответствия между изискванията на този федерален стандарт за оценка с изискванията FSO N 1. , FSO N2. , FSO N3. И други федерални стандарти за оценка, уреждащи оценката на някои видове съоръжения за оценка, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия, приоритет има истински федерален стандарт.

Текст на електронния документ
подготвен CJSC Codex и пробит от:
пощенски.