IP tugatish ishlari. Qanday qilib yakka tartibdagi tadbirkorni kvartiralarni ta'mirlash uchun ochishim mumkin? Kvartiralarni ta'mirlash kompaniyasini ochish uchun sarmoyalar va investitsiyalarning rentabelligi

Kerakli muhandislik tizimlarini tartibga solish (sanitariya-tesisat, oshxona uskunalari, elektr simlari va elektr jihozlari) ham amalga oshiriladi.

Kvartiralarni ta'mirlash biznesining istiqboli

Kvartiralarni ta'mirlash biznesining istiqbollari quyidagi omillarga bog'liq:

mijozlarning turar-joy binolarini tugatish vaqtini sezilarli darajada tejash (o'z-o'zini ta'mirlash ko'pincha ko'p oylar va ba'zan yillar davom etadi);
aniq o'lchovlarni amalga oshirish, aniq belgilangan miqdorda sifatli materiallarni olish bilan bog'liq bo'lgan ta'mirlash xarajatlari pastligi;
uyni bezatishda professional yondashuv, bu keyingi qo'shimchalar va o'zgarishlarni istisno qiladi;
bajarilgan ish uchun kafolatlar berish;
professional ta'mirlash xizmatlarining arzon narxi;
professional, yuqori sifatli va qimmat bo'lmagan talab yuqori Tugatish ishlari.

Mavjudligi yaxshi materiallar va zamonaviy texnologiyalar aholiga yuqori sifatli va arzon ta'mirlarni talab qiladigan katta rekonstruksiya va ko'p mehnat talab qiladigan qayta qurishga murojaat qilmasdan yashash maydonini tanib bo'lmaydigan darajada o'zgartirishga imkon bering.

Kontseptsiyani tanlash

Kvartiralarni ta'mirlashni ajratish odatiy holdir hashamatli sinf, iqtisodiyot, Evro va murakkab... Ta'minlaydigan kompaniyani ochish variantini ko'rib chiqing iqtisodiy sinfni ta'mirlash bo'yicha xizmatlar, bu aholi orasida eng katta talabga ega.

An'anaga ko'ra, bunday kompaniya quyidagilarni taklif qiladi:

Shiftni bezash (gipslash, bo'yash, devor qog'ozi, stretch, to'xtatilgan),
Devorlarni bezash (tekislash, gipsokarton, gips, bo'yash, devor qog'ozi, plitka),
Zaminni tugatish (dastgohlar, plitkalar, parket, linolyum, laminat, qo'ziqorin va boshqalar),
Deraza va eshiklarni almashtirish,
Qavatlar, kamarlarni katta rekonstruksiya qilmasdan tartibga solish (uy va butun bino xavfsizligiga tahdid soluvchi ishlarni bajarmasdan),
Mebelni yig'ish va o'rnatish,
Santexnika vositalarini almashtirish.

Ekonom-klassni ta'mirlashning o'ziga xos xususiyati eng sodda va shunga ko'ra qimmat bo'lmagan texnologiyalar va mavjud materiallardan foydalanishdir.

Potentsial mijozlar faqat xususiy shaxslardir... Ushbu toifadagi mijozlarga e'tibor qaratish, katta ochilish va reklama xarajatlari talab qilinmaydi.

Kvartiralarni ta'mirlash bo'yicha kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Noldan boshlab va faqat sizning tajribangiz va malakangizga tayanib, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish mantiqan to'g'ri keladi. Bu juda tezroq va arzonroq. MChJni ro'yxatdan o'tkazish qonuniy hujjatlarni majburiy ro'yxatdan o'tkazish va to'lash bilan amalga oshirilishi mumkin ustav kapitali, ammo boshlang'ich kompaniya uchun bu qimmatroq variant. Bunday holda, PI bilan tanlov qilish afzalroqdir.

Tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish yashash joyidagi soliq inspektsiyasi tomonidan amalga oshiriladi (rasmiy ro'yxatdan o'tish).

Soliq inspektsiyasi mustaqil ravishda PFR filialiga ma'lumot yuboradi. Boshqa jamg'armalarda, agar xodimlar bo'lmasa, ro'yxatdan o'tishingiz shart emas. Va ularni ishga qabul qilishda siz sug'urta qildiruvchi sifatida FSSda ro'yxatdan o'tishingiz kerak.

Soliq va buxgalteriya hisobi

Ta'mirlash kompaniyasiga (IP) soliq solishning eng yaxshi varianti USN yoki PSN bo'lishi mumkin. Biznesni noldan boshlash, darhol STS opsiyasini tanlash maqsadga muvofiqdir (6%). Jiddiy oborotga erishganingizda, siz USN-15-ga o'tishingiz mumkin. Soddalashtirilgan soliqqa tortishni qo'llash to'g'risidagi ariza soliq idorasiga yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar bilan bir vaqtda taqdim etiladi.

Soddalashtirilgan tizimdan foydalanish ko'rsatilgan xizmatlar uchun naqd pulni qabul qilish uchun nazorat-kassa mashinalarini sotib olishni va ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi - bu ushbu soliqqa tortish tartibi uchun zarur shartdir.

Patent tizimining rentabelligini faqat ish natijalariga qarab baholash mumkin. 2013 yil uchun yillik patent narxi:

Moskvada - 36000 rubl,
Bryanskda - 6000 rubl,
va hokazo. shaharga qarab.

Buxgalteriya hisobiga kelsak, dastlab tadbirkor uni mustaqil ravishda olib borishga qodir. Soddalashtirilgan soliq tizimining soliqqa tortish rejimini tanlaganingiz uchun sizga deklaratsiya va hisobot taqdim etishingiz kerak bo'ladi o'rtacha ishchilar soni, har chorakda soliq avanslarini to'lash va sug'urta mukofotlari... Bundan tashqari, Internetda buxgalteriya hisobi uchun etarli onlayn xizmatlar mavjud. Masalan, "Mening biznesim".

Ruxsatnomalar va tasdiqlarni olish

Uylarni ta'mirlash sohasidagi faoliyat qat'iy tartibga solinadi. Qurilish va rekonstruksiya qilish, kvartiralarni ta'mirlash bo'yicha xizmatlar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi har qanday faoliyatni tartibga soluvchi asosiy hujjat.

Ruxsatnoma va tasdiqlashni talab qilmaydigan ishni tugatish

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik Kodeksi qurilish ishlarini yakunlash uchun xizmat sifatida tugatish ishlariga mos keladi. Ushbu asarlarning tarkibi OKDP OK 004-93 da tuzilgan.

Yuqoridagi barcha ishlar uchun maxsus ruxsatnomalar, litsenziyalar va ruxsatnomalarni olish talab qilinmaydi.

Majburiy ruxsatnoma bilan ta'mirlash ishlari

Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 30.12 yildagi buyrug'i bilan. 2009 yil 624-son bilan OKS xavfsizligi holatiga ta'sir ko'rsatadigan ishlar ro'yxati tasdiqlandi. Ushbu ro'yxatda nazarda tutilgan barcha ish turlari uchun (asosan kapital ta'mirlash va rekonstruktsiya qilish) SRO ruxsatnomalari talab qilinadi.

Ya'ni, agar davom etayotgan ichki bezatish butun binoning xavfsizligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa, unda bunday ishlarni bajarish uchun kirish majburiydir. Masalan, yog'och inshootlarni (derazalar, eshiklar, bo'linmalar) o'rnatish uchun SRO ruxsatnomasi talab qilinmaydi, ammo xuddi shunday inshootlarga nisbatan antiseptik ishlarni bajarish uchun bunday kirish talab qilinadi.

Xodimlarni jalb qilish

Agar a ta'mirlash biznesi ushbu sohaning mutaxassisi tomonidan ochiladi, keyin dastlab buyurtmalar o'z-o'zidan bajarilishi mumkin, natijada yordamchini oladi yoki ikki kishilik guruhni yollaydi.

Tugatish ishchilaridan tashqari, bunday kompaniya xodimlari, albatta, professional suvoqchi-rassom, duradgor, elektrik, chilangarga ega bo'lishlari shart.

Mutaxassislarni qabul qilishda, dastlab, ish natijasi mijozga etkazib berishdan oldin shaxsan olinishi kerak. Bu magistrlarni tayyorlash sifati va darajasini etarlicha baholashga imkon beradi. Arzon, past sifatli narsalarni qidirib toping ishchi kuchi bunga loyiq emas - bu iqtisodiy jihatdan foydali emas. Barcha tayyor va haqiqatan ham hech narsa qila olmaydiganlar uchun bo'lajak ustalar biznesda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo'lgan yo'qotishlarni va obro'sini yo'qotishni va'da qiladilar.

Mijozlarni qidirish

Boshqa xizmatlardan farqli o'laroq, kvartiralarni ta'mirlash to'g'ridan-to'g'ri mijozning saytida amalga oshiriladi. Shunday qilib, ofisga ehtiyoj yo'q. Ammo munosib reklama kerak.

Eng oson variant arzonga xizmat qilishdir reklama"Mening reklamam", "Stroyka" va boshqalar kabi gazetalarda. bezatish va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar taklifi bilan. Bir nashrga odatiy e'lonlarni yuborishning o'rtacha narxi oyiga 5000 rublgacha.
Avtobus bekatlarida e'lonlarni joylashtirish, da piyodalar o'tish joylari, do'konlarning kirish joylarida, kirish joylarida va odamlar yig'iladigan boshqa joylarda.
Veb-saytdan foydalanish. Ushbu parametr veb-saytni yaratish xarajatlari bilan bog'liq, ammo bu sizga xizmatlarni sifatli bo'yashga, tayyor narsalar, ish namunalari bilan portfelni tashkil qilish va barcha mumkin bo'lgan aloqalarni, shu jumladan, ta'minlashga imkon beradi. elektron pochta va onlayn aloqa shakli.
Va, albatta, do'stlar va tanishlar orasida ma'lumot tarqatish kerak. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, buyurtmalarning ma'lum bir qismi "tanish orqali" keladi.

Agar tadbirkor tashkil etishga qaror qilsa Ishni qurish, uning oldida savol tug'iladi: qurilish paytida yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq solish tizimi qanday bo'lishi kerak? O'z biznesini boshlagan har bir ishbilarmon uchun to'lovlarni qaysi tizimda amalga oshirishi to'g'risida qaror qabul qilishi muhim, chunki aynan shu tanlov soliqlarning murakkabligini va buxgalteriya hisobi, shuningdek, u byudjetga to'lashi kerak bo'lgan to'lovlar turi.

Hisoblangan daromadlardan olinadigan yagona soliq

Barcha ishtirok etgan shaxslar tadbirkorlik faoliyati, o'z vaqtida va ichida majburiydir muddati Federal Soliq xizmatiga hisobotlarni topshirish va soliqlarni to'lash. Davlatga to'lovlarni amalga oshirishning ushbu sxemasi tadbirkorlarning hayotini ancha osonlashtiradi. Ammo bitta tuzoq bor: bunday to'lov turi faqat qo'llanilishi mumkin ayrim turlari ro'yxatdagi tadbirlar Soliq kodeksi RF. UTIIni to'lash sxemasini ko'rib chiqayotganda, tadbirkor ushbu to'lovlarni uning faoliyat turidan amalga oshirishi kerakmi yoki yo'qligini aniqlashi kerak, chunki hozirda UTII rejimi biznesning ayrim turlari uchun majburiydir.

Ushbu yakka tartibdagi tadbirkorlarni soliqqa tortish tizimi (qurilish), boshqa narsalar qatori, aholiga maishiy xizmat ko'rsatish kabi faoliyatlarga ham tatbiq etilishi mumkin. TO maishiy xizmatlar xususiy uylar qurilishidan tashqari, uy-joy va boshqa binolarni ta'mirlash va qurishni o'z ichiga olishi mumkin. Shunday qilib, agar yakka tartibdagi tadbirkor aholiga ta'mirlash-qurilish xizmatlarini ko'rsatish bilan shug'ullanadigan bo'lsa va ushbu faoliyat turi uchun u ushbu faoliyatni amalga oshiradigan hududda UTII joriy qilingan bo'lsa, unda yakka tartibdagi tadbirkor UTIIni to'lashi shart.

Agar yakka tartibdagi tadbirkor UTIIga tegishli ish turlari va boshqa ishlarni amalga oshirsa, u ushbu faoliyat turi uchun tanlagan soliqqa tortish sxemasiga muvofiq soliqlar va yig'imlarni to'laydi. Agar yakka tartibdagi tadbirkor UTII sxemasi bo'yicha majburiy soliqqa tortilmasa, u byudjetga to'lovlarni amalga oshirish uchun boshqa har qanday tizimni tanlash huquqiga ega.

Ushbu turdagi byudjetga to'lashning muhim ustunligi shundaki, ularning miqdori har doim qat'iy va yakka tartibdagi tadbirkorning haqiqiy daromadiga bog'liq emas va to'lovlar miqdori biznesning o'zi miqyosi bilan belgilanadi, masalan xodimlar soni yoki Transport vositasi... Ushbu soliqni xodimlar uchun to'lanadigan sug'urta mukofotlari bilan kamaytirish mumkin. Ba'zan, shu sababli, soliq miqdorini deyarli yarmiga kamaytirish mumkin.

Mundarija sahifasiga qaytish

Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi

Bu izlanuvchan tadbirkorlar orasida uchraydigan eng keng tarqalgan naqsh. Ushbu sxemadan foydalanib, tadbirkor uch soliq o'rniga faqat bitta soliq to'laydi va u har chorakda bir marta to'lanadi va hisobotlar yiliga atigi bir marta taqdim etiladi. Qurilish bilan shug'ullanadigan tadbirkor ushbu soliqqa tortish tizimiga ixtiyoriy ravishda o'tishi mumkin va u ushbu to'lov turiga bo'ysunadigan ish turlari uchun uni UTII bilan birlashtirishi mumkin.

Uylarni ta'mirlash va qurish bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar ham soddalashtirilgan patent asosida soliqqa tortish sxemasiga o'tishlari mumkin. Shuni hisobga olish kerakki, qurilish yakka tartibdagi tadbirkorlarga soliq solishni tartibga soluvchi bunday sxema bo'yicha tadbirkor hisobot davridagi o'rtacha soni 5 kishidan oshmaydigan yollangan ishchilarni jalb qilishi mumkin.

Ushbu tizimni tanlash uchun keyingi yildan so'ng ushbu sxemaga o'tish uchun Federal soliq xizmatiga yakka tartibdagi tadbirkor ro'yxatdan o'tganidan keyin 30 kundan kechiktirmasdan yoki 31 dekabrgacha ariza yuborishingiz kerak. Iltimos, ushbu tizim har doim ham ishlatilmasligi mumkin. Cheklovlar mavjud ayrim turlari undan foydalana olmaydigan korxonalar. Bundan tashqari, maksimal yillik daromad va ba'zi boshqa omillar bo'yicha cheklovlar mavjud.

Mundarija sahifasiga qaytish

Umumiy soliq rejimi

Agar a yakka tartibdagi tadbirkor majburiy UTII to'lamaydi va byudjetga to'lovlarning soddalashtirilgan tizimidan foydalanmaydi, u to'lovlar miqdorini hisoblab chiqishi va ularni umumiy soliq rejimiga muvofiq amalga oshirishi shart. Bunda yakka tartibdagi tadbirkor belgilangan normativ hujjatlar asosida shaxsiy daromad solig'i va QQSni to'laydi.

Agar yakka tartibdagi tadbirkor davlatga ajratmalar olinadigan mol-mulkiga ega bo'lsa, u quyidagilarni to'lashi shart:

er to'lovi;
mol-mulk solig'i jismoniy shaxslar;
transport to'lovi.

Ushbu rejim har doim ham foydali emas, ayniqsa, biznesda birinchi qadamlarini qo'yayotgan tadbirkorlar uchun.

Tadbirkorning o'zi buxgalteriya hisobini to'liq yuritishi, daromadlar, xarajatlar va xo’jalik muomalalari kitobini tuzishi kerak.

Byudjetga har bir to'lov uchun hisobotlarni taqdim etish kerak bo'ladi.

Ko'pincha, ushbu sxemani tanlash yoki undan voz kechish uchun asosiy mezon QQS hisoblanadi. Uni hisoblash juda oson emas, buning uchun barcha hujjatlarni, barcha hisob-kitoblarni tartibda saqlash va har chorakda Federal Soliq xizmatiga hisobot topshirish kerak bo'ladi. Bularning barchasiga asoslanib, agar tadbirkor buxgalteriya hisobini yaxshi bilmasa, u byudjetga to'lovlarni ushlab qolishning boshqa turlari haqida o'ylashi kerak.

Agar qurilish faoliyati bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkor qaysi tizimga o'tishni hal qilmagan bo'lsa va bu haqda Federal Soliq xizmatiga xabar bermagan bo'lsa, u holda u avtomatik ravishda ushbu tizimga o'tkaziladi, ya'ni normativ-huquqiy hujjatlar tomonidan umumiy soliqqa tortish rejimi qo'llaniladi sukut bo'yicha hokimiyat. U barcha turdagi bizneslarda cheklovlarsiz ishlaydi. Ushbu tizimda nafaqat faoliyat turlari, balki ishchilar soni, olingan daromadlar va boshqalar bo'yicha cheklovlar mavjud emas.

Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor bo'lgan har bir yakka tartibdagi tadbirkor, kuni qurilish ishlari u soliqni o'z biznesining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda tanlaydi va qaysi tizim unga har jihatdan osonroq va yaxshiroq bo'lib tuyuladi. Ammo har qanday tanlov bilan mukammal bajarilgan soliq hisoboti va davlatga o'z vaqtida to'lovlar biznesning muvaffaqiyati uchun asosiy qadamdir.

Ta'mirlashni boshlashda har bir egasi bu maqsad uchun ishchilarni ehtiyotkorlik bilan tanlaydi. Aynan ularning mahorati va kasbiy mahorati bevosita natijaga bog'liq. Biroq, mahoratga qo'shimcha ravishda, ta'mirlash ustasi qandaydir maqomga ega bo'lishi kerak. Bu nima uchun? Yakka tartibdagi tadbirkor yoki tashkilot bilan siz shartnoma tuzishingiz, uning shartlariga rioya etilishini talab qilishingiz mumkin, agar mos kelmasa - talablar qo'yishingiz va hatto sudga berishingiz mumkin. Agar siz tanishlaringiz orqali yoki do'stlaringizning maslahati bilan ishchi topsangiz va u biznesmenning rasmiy maqomida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, unda undan talab qiladigan narsa yo'q. Agar tavakkal qilish istagi bo'lmasa, ro'yxatdan o'tgan kompaniya yoki ishchini tanlash kerak. Biroq, ko'pincha ta'mirlash xizmatlari bir necha kishilik guruh tomonidan taqdim etiladi.

Yakka tartibdagi tadbirkor ro'yxatdan o'tgandan keyin kvartiralarni ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin. O'z jarayonida SP tegishli kodni tanlashi kerak iqtisodiy faoliyat- xizmat ko'rsatish uy rejasi aholi (016101). Gap faqat yakka tartibdagi tadbirkorning jismoniy shaxslarga ko'rsatadigan xizmatlari haqida ketmoqda. Bunday holda, eng to'g'ri soliq imtiyozlari tizimi UTII bo'ladi. Agar yakka tartibdagi tadbirkor mustaqil ravishda ishlasa, u patent olish huquqiga ega, agar uning huquqi uning faoliyati mintaqasidagi tadbirkorlarga taqdim etilsa. Patent narxi kalendar yil uchun taxminiy daromad asosida hisoblanadi. Tadbirkor o'z miqdorining 6 foizini soliq badali shaklida to'laydi. UTII, tadbirkor ishchilar jamoasini jalb qilganda, ular bilan xulosa qilganda ishlatiladi mehnat shartnomalari va sug'urta qildiruvchi sifatida FSS va MHFda ro'yxatdan o'tkaziladi.

Mijozlar bilan yakka tartibdagi tadbirkor kvartiralarni ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish uchun fuqarolik-mehnat shartnomalarini tuzadi. Ular quyidagi narsalarni o'z ichiga olishi shart:

Tadbirkorning to'liq ismi, manzili;

SP amal qiladigan sertifikat raqami va berilgan sanasi;

Shartnoma mavzusi: yakka tartibdagi tadbirkor bajarishi lozim bo'lgan barcha ishlar ro'yxati;

Ta'mirlash tugagan sana;

Fors-major holatlari;

Tomonlarning majburiyatlari: mijoz va tadbirkor;

To'lov usullari va o'tkazish tartibi Pul;

Yakka tartibdagi tadbirkor va mijozning tafsilotlari.

Yakka tartibdagi tadbirkor kvartiralarni ta'mirlashni yirtilib ketgan OKVED kodlari bo'yicha amalga oshiradi. "Ta'mirlash va qurilish" kichik guruhiga binoan yakka tartibdagi tadbirkor quyidagilarni amalga oshirishga haqli:

Fuqarolarning uylari va kvartiralarini ta'mirlash;

Qisman ta'mirlash;

Tomlarni, pollarni, qabrlarni ta'mirlash;

Yog'och yoki loglardan uylarni xatcho'plar bilan belgilash yoki bulkhead qilish;

Binolarni, podvallarni, bog 'uylarini ta'mirlash;

Derazalarni, eshiklarni, balkonlarni almashtirish, o'rnatish, demontaj qilish;

Garajlarni, to'siqlarni ta'mirlash;

Pechni o'rnatish, tozalash;

Zirhli eshiklarni o'z ichiga olgan eshiklarni va boshqalarni o'rnatish.

Agar jismoniy shaxs bir martalik xarakterli ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha xizmatlarni taqdim etsa, olingan foyda uchun soliq ham to'lanadi. Soliq kodeksining 210-moddasida soliq bazasi nafaqat moliyaviy resurslar uchun, balki buyurtma bajarilgandan keyin paydo bo'lgan natura shaklida yoki mulkiy huquqlar uchun ham belgilanadi. Jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i to'lanishi kerak, uning miqdori fuqaro tomonidan mustaqil ravishda hisoblab chiqiladi. Buning uchun kalendar yil davomida bir martalik ta'mirlash ishlarini bajarishdan olingan barcha daromadlarni qo'shishingiz kerak, undan 13 foizni chiqarib tashlang - bu shaxsiy daromad solig'i bo'ladi. Soliq organiga deklaratsiya taqdim etiladi, unda ta'mirlash ishlarining turlari va o'tgan 12 oy davomida ularni bajarish muddati ko'rsatilgan. Faqatgina bu holatda, jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi va yollangan xodimlarning ishtirokisiz bir martalik ta'mirlash ishlarini bajarishi mumkin emas.

Yakka tartibdagi tadbirkor "soddalashtirilgan" kod yordamida kvartiralarni ta'mirlashni ham amalga oshirishi mumkin. Biroq, bunday vaziyatda u mijozlardan kelib tushadigan naqd pulni hisobga olish uchun KKM dan foydalanganligi uchun ayblanadi. KKM to'g'ri ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkorlar ushbu soliq tizimlarining birortasini hisobga olishdan ozod qilinadi. Biroq, ko'pchilik buxgalteriya hisobini davom ettirmoqda, ayniqsa hozirda maxsus kompyuter dasturlari mavjud. Ular buni o'zingiz qilishingiz mumkin.

Ta'mirlash xizmatlarining ayrim turlari tadbirkordan maxsus ruxsatnomani talab qiladi. Ular orasida binoning yaxlitligi va xavfsizligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ishlar, ya'ni deyarli barcha turdagi kapital ta'mirlash va ta'mirlash ishlari mavjud. Binolar yoki uylar ichidagi ichki va pardozlash ishlari ruxsat olmasdan amalga oshirilishi mumkin. Ruxsat berilgan ta'mirlash xizmatlarining to'liq ro'yxati shaharsozlik kodeksining OKDP OK 004-93-da ko'rsatilgan.

Agar tadbirkor kvartiralarni ta'mirlashni amalga oshirishga qaror qilgan bo'lsa, unga yakka tartibdagi tadbirkorni ochish qiyin bo'lmaydi. Hozirgi kunda bunday biznes bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar va MChJlar ko'p bo'lishiga qaramay, ushbu turdagi biznes yaxshi rivojlanish istiqbollariga ega. Har yili yangi kvartiralar ijaraga olinadi, ko'pincha ular kosmetik ta'mirlashni talab qiladi, va egalari eski uylarni o'zlari ta'mirlashga shoshilmayaptilar, bu ishni mutaxassislarga topshiradilar, shuning uchun bunday xizmatlarga talab shunchaki juda katta. Hatto yuqori raqobatga qaramay, kvartiralarni va boshqa binolarni ta'mirlash juda foydali.

Qaerda biznesni boshlash kerak

Binolarni ta'mirlash biznesi uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lib, amaliyot shuni ko'rsatadiki, yaxshi daromad keltiradi. Birinchi qadam, biznesning qaysi shakliga o'tishini hal qilishdir. Bu erda ikkita variant mavjud:

Faoliyatingizni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazing. Agar tadbirkor kvartiralarda barcha ta'mirlash ishlarini o'zi yoki kam sonli yordamchilari bilan bajarishni rejalashtirayotgan bo'lsa, unda faoliyatni ro'yxatdan o'tkazishning ushbu shaklini tanlash oqilona bo'ladi. Ushbu tanlov ancha sodda va arzonroq.
Bilan jamiyat sifatida ro'yxatdan o'ting cheklangan javobgarlik... Agar siz shtatdagi ko'plab xodimlar bilan va ular bilan shartnomalar tuzish bilan keng ko'lamli faoliyatni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz yuridik shaxslar, ular bilan naqd va naqd pulsiz hisob-kitoblarni amalga oshirishda, ushbu shakl afzalroq bo'ladi. Shuni esda tutish kerakki, bu holda qonuniy hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish va ustav kapitalini to'lash talab etiladi.

Shubhasiz, yangi boshlang'ich tadbirkor uchun kvartiralarni ta'mirlash uchun IP-ni berish, tajriba to'plash, uning biznesi qanday rivojlanishini ko'rish va agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, kelajakda o'z biznesini yaratilishidan oldin rivojlantirish mumkin MChJ. Va agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, tadbirkor bu holatda kichikroq zarar ko'radi.

Tadbirkor yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin soliq idorasi yashash joyida. Shu bilan birga, Pensiya jamg'armasiga ma'lumot yuborish shart emas - soliq organlari buni o'zlari amalga oshiradilar. Agar yakka tartibdagi tadbirkorda yollangan ishchilar bo'lmasa, hech qanday mablag 'bilan ro'yxatdan o'tishga hojat yo'q. Aks holda, xodimlar uchun sug'urta badallarini to'lash uchun tadbirkor Ijtimoiy sug'urta jamg'armasida ro'yxatdan o'tishi kerak.

Mundarija sahifasiga qaytish

Soliq organlarida ro'yxatdan o'tish

Tadbirkor ta'mirlash ishlarini yakka tartibdagi tadbirkorni soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina amalga oshirishi mumkin. Shu bilan birga, u o'z faoliyatiga soliq solish amalga oshiriladigan sxemani tanlashi kerak. Ushbu tanlovning to'g'riligi soliq imtiyozlari miqdorini, shuningdek hisobotlarning turlarini va ularni taqdim etish vaqtini belgilaydi.

Agar yakka tartibdagi tadbirkor ishchilar jamoasini yollasa, so'ngra ular bilan mehnat shartnomalarini tuzsa, FSS va MHFda ro'yxatdan o'tsa, u uchun soliq imtiyozlari tizimini hisoblangan daromadga yagona soliq shaklida tanlash afzalroqdir (UTII) ). Shu bilan birga, yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxslarning mol-mulk va daromad solig'i to'lashidan va qo'shimcha qiymat solig'idan ozod qilinadi. Har qanday faoliyat turi UTIIdan foydalanish huquqini bermaydi, ammo kvartiralarni ta'mirlash ushbu sxemani qo'llashga imkon beradigan ishlar ro'yxatiga kiritilgan.

Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (STS) ta'mirlash bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkor uchun soliqqa tortish sxemasi uchun eng yaxshi variant hisoblanadi.

Patentga soliqqa tortish sxemasi (PSN) ham unchalik foydali emas. Soddalashtirilgan soliq tizimini tanlashda ushbu tizimga o'tish to'g'risida ariza yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar bilan birga soliq organiga taqdim etiladi. To'g'ri, bu holda tadbirkor mijozlardan olingan mablag'larni hisobga olish uchun kassa apparati sotib olishi va ishlatishi kerak bo'ladi. POS printerni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish ham muhimdir. Bunday holda, tadbirkor buxgalteriya hisobini o'zi yuritishi mumkin, shu bilan birga u deklaratsiya va yiliga bir marta o'rtacha ishchilar soni to'g'risida hisobot taqdim etishi kerak, bundan tashqari har chorakda sug'urta badallari va soliq avanslarini to'lashi kerak bo'ladi.

Mundarija sahifasiga qaytish

Boshqa talablar

Xonadonlarni tugatish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni qanday ochish to'g'risida qaror qabul qilayotganda, bu holda amalga oshirilgan barcha ta'mirlash ishlari Shaharsozlik Kodeksi bilan qat'iy tartibga solinishini unutmaslik kerak. Ularning ayrim turlarini bajarish uchun tadbirkorga maxsus ruxsatnoma kerak bo'ladi. Avvalo, bunday ishlar binoning xavfsizligi va yaxlitligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ishlarni o'z ichiga oladi: barcha turdagi kapital ta'mirlash, shuningdek binolarni rekonstruksiya qilish. Tugatish va ichki ishlar ruxsatisiz amalga oshirilishi mumkin.

Yakka tartibdagi tadbirkorga ta'mirlash va tugatish ishlarini bajarish uchun litsenziya sotib olish kerak bo'ladi. Ushbu turdagi faoliyatga, masalan, shisha ishi, osma shiftlarni o'rnatish, suvoq ishlari, qoplama ishlari va boshqa ko'p narsalar kiradi. Litsenziya 2 oy yoki 5 yil muddatga sotib olinadi. Katta mijozlar litsenziyalangan yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan ishlashni afzal ko'rishadi, chunki bu ularning vakolatlari va ushbu biznesga bo'lgan munosabatining jiddiyligi ko'rsatkichidir.

Ta'mirlash bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan olinadigan foyda to'g'ridan-to'g'ri ko'rib chiqilayotgan davrda u qanday ishlarni bajarganiga bog'liq. Elektr ishlari, plastik ikki oynali oynalarni o'rnatish va binolarni qayta qurish eng foydali hisoblanadi. Shunga asoslanib mijozlarni tanlashning ustuvor yo'nalishlarini yoki bajarilgan ta'mirlash ishlarining xususiyatlarini belgilash mumkin.

Boshlang'ich ofis yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishga arziydi va iloji boricha ko'proq OKVED kodlarini tanlang. Deyarli har qanday ish turi o'z kodiga ega.

Shuning uchun, deyarli barcha kichik bo'limlarni tanlang quyidagi guruhlar: 43.2 - "Elektr, sanitariya va boshqa qurilish-montaj ishlarini ishlab chiqarish", 43.3 - "Qurilishni tugatish ishlari", 43.9 - "Boshqa ixtisoslashtirilgan qurilish ishlari".

Binolarni ta'mirlash va bezash uchun buni maxsus litsenziyasiz amalga oshirish mumkin bo'ladi.

Xizmatlar ro'yxati

Ko'pchilik foydali turlar ta'mirlash- kosmetika va ekonom-klass, ushbu segment eng ko'p xaridorlarga ega. Umumiy va talab qilinadigan xizmat turlari:

Ta'mirlash va tugatish (plitkalar, plitkalar qo'yish, devor qog'ozi, gips va bo'yash va hk);
Qayta ishlab chiqish;
Elektr o'rnatish;
Sanitariya-texnik ishlar;
Deraza va eshiklarni o'rnatish.

Mijozga xizmatlarning to'liq spektrini taqdim etish va ta'mirlashni va kalit bilan tugatishni taklif qilish foydalidir. Belgilangan muddatlarga alohida e'tibor bering: Kechikish jarimalar bilan tahdid qilmoqda.

Shuning uchun, ko'chmas mulk egasi bilan shartnoma tuzayotganda, normadan kamida ikki kun oldin "zaxirada" qoldiring.

Qanday ofis kerak

Mijozlar bilan uchrashuvlar uchun kichkina ofis 20 kv. m shaharning markaziy tumanlaridan birida. Alohida ombor kichik kompaniya talab qilinmaydi, ofis asboblarni saqlash uchun javonlar bilan jihozlanishi mumkin. Xonani ijaraga olish uchun oyiga 200 dollar sarmoya kerak bo'ladi.

Xodimlarni qidirish

Eng yaxshi va eng arzon variant - chet ellik ishchilarni yollash. Tojiklar va o'zbeklar ijodi yaxshi baholarga sazovor. Ta'mirlashchilarning ishlash uchun ruxsatnomasi bo'lishi muhim shart.

Parcha to'lovi - bajarilgan buyurtmaning foizlari. To'rt kishidan iborat brigada tuzishingiz kerak bo'ladi va siz usta bo'lasiz.

Ishchilarni topishning eng yaxshi usullari

Internetdagi reklama (saytlar: remontnik.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru va boshqalar) Siz xodimlarning takliflarini o'rganishingiz va e'loningizni joylashingiz mumkin. Shunda siz qilishingiz kerak bo'lgan narsa - qo'ng'iroqlarni qabul qilish va ularning malakasini baholash uchun nomzodlar bilan uchrashuvlar o'tkazish;
Xodimlarni qidirish to'g'risida e'lonlarni joylashtirish. Ularni butun shahar bo'ylab joylashtirish maqsadga muvofiq emas. Masalan, FMS yaqinida, bu juda mantiqiy.

Siz turli yo'nalishdagi ustalarni qidirishingiz kerak. Ideal holda, jamoada tugatuvchilar, elektrchilar va santexniklar bo'lishi kerak. Bir vaqtning o'zida bir nechta funktsiyalarni bajarishi mumkin bo'lgan ustalar uchun ustuvor ahamiyatga ega.

Reklama va xaridorlarni qidirish

Og'zaki so'zlar eng yaxshi ishlaydi, mijozlar ko'pincha sharhlar asosida ijrochilarni tanlashadi. Ammo mijozlar bazasi yillar davomida to'planib kelinmoqda, buning uchun jamoa buyurtmalarni sifatli va o'z vaqtida bajarishi kerak.

Mijozlarni topishning eng yaxshi usullari

Internetda veb-saytlarni ishlab chiqish va uni targ'ib qilish, pullik reklama buyurtma berish qidiruv tizimlari... Sayt uchun bajarilgan buyurtmalar namunalari bilan portfelni ishlab chiqish muhimdir;
Ishlab chiquvchilar bilan aloqa o'rnatish... Muayyan foizga ular o'zlari sizning kvartirangizni xaridorlarga tavsiya qilishadi. Va har bir yangi kvartira ta'mirlashni va bezashni talab qiladi. Hamkorlikning yana bir varianti - bu turar joy banner reklama qurilish maydonchasidagi to'siqlarda;
Xususiy uy-joylarni boshqarish kompaniyalari bilan hamkorlik... Shu tarzda siz bitta ob'ekt hududida bir nechta yirik buyurtmalarni qabul qilishingiz mumkin. Bu ishchilar va jihozlarni tashish xarajatlarini yo'q qiladi;
Qurilish materiallari sotadigan do'konlar bilan hamkorlik, derazalar, eshiklar. Masalan, ular sizga sotib olingan eshiklarni o'rnatishingizni, materiallarga chegirma (mijozlaringiz uchun bonus) berishingizni yoki shunchaki reklamangizni do'konga joylashtirishingizni tavsiya qilishi mumkin;
Vip segmenti uchun ichki dizaynerlar bilan kelishuv mos keladi... Dizaynni ishlab chiqishda, ular hamma narsani eng kichik detallarga qadar ishlab chiqadilar, binolarni ta'mirlash va bezashni kimga topshirish yaxshiroq.

Xarajatlar va foydalar

Investitsiyalar taxminan 7-8 ming dollarni tashkil etadi. Bunga kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish, uch oy davomida ofisni ijaraga berish, asboblar va keng mashina sotib olish (masalan, "Gazelle"), reklama kiradi.

Oyiga 2-3 ta "tayyor kalit" kvartirani ta'mirlash, jamoa 6000-8000 $ ishlab topadi, qurilish materiallarini buyurtmachi tomonidan alohida sotib olinadi. Ish haqi to'langandan so'ng kompaniyaning "sof" foydasi 2000-3000 dollarni tashkil qiladi.

Obod bo'lish xizmatlar sifatini kuzatib borish va doimiy ravishda yangi sheriklar izlash. Bunday asarlar faol rivojlanayotgan va ko'chmas mulk bozori bo'lgan yirik shaharlarda eng ko'p talab qilinmoqda. Muvaffaqiyatli kompaniya ko'pincha bir necha oy oldin rejalashtirilgan jadvalga ega.