Бизнес план на Общата договаряща строителна организация. Ефективен бизнес план за строителната компания за ремонт на апартаменти: проба с изчисления

Калкулатор за изчисляване на рентабилността на този бизнес

Организацията на оръжеен магазин може да бъде добро начинание, както в големите градове търсенето на оръжия е само нарастване и на пазара няма много играчи. Той е свързан с доста сериозни ...

Ако сте специалист във вашата област, имате подходяща квалификация и професионален опит, тогава си струва да се мисли за откриването на собствен учебен център. Особено оттам големи инвестиции за...

Няма специално образование за организацията на независим автомобилен магазин. Всеки опит с автомобилния ремонт определено ще помогне, но знанието за основните процедури е всичко, което действителното ...

Производството на печати е просто, но печеливша работаЗа началото на които ще се нуждаят малки инвестиции. Но изплащането в този бизнес е не повече от два месеца! И това е разбираемо, защото печат, се

Изкачването на компетентна организация обещава добър доход за предприемача. Днес можете бързо да заемате значителен пазарен дял, най-важното нещо, не забравяйте постоянно ...

Общи разходи за организацията малка продукция Малките са от 100 хиляди рубли (включително закупуване на суровини).

Днес, нишата за ремонт на прозорците е почти празна. Най-често ремонтните услуги съществуват като допълнителна услуга за основната дейност. Въпреки че възможностите за прилагане на независим бизнес модел в това ...

Изграждане на бизнес всяка година придобиване на нарастващи революции, които са свързани с увеличаване на настаняването за жилищно настаняване и подобрение икономически фактори. Следователно бизнес идеята за откриването на строителна компания е подходяща и може да бъде приложена при достатъчно благоприятни условия. За какво да започнете и как да направите бизнес план за бизнес компания, ние ще говорим в тази статия.

Да разберем колко е печеливша, нека да анализираме перспективите и значението на тази идея. Какви характеристики правим този обхват на бизнеса?

Инвестициите, с компетентно планиране, ще могат да се изплащат в рамките на няколко месеца. И перспективите за развитие на тази индустрия са наистина неограничени.

За да реализирате идеята за откриване на строителна компания, можете да отидете две посоки:

Закупуване на готови бизнес.
Създайте си компания.

Първият вариант има своите предимства, дължащи се на факта, че вече не трябва да прекарват време и пари за регистрация на бизнес, получаване документи. Тези, които се натъкнаха на това бюрократично влакно, не знаят колко това отнема време и усилия.

Също така, важен момент е вече избраният персонал на компанията, създадени канали за продажби.

Но има няколко недостатъка на такава опция. Ако бизнесът е бил нерентабилен, в нея бяха изпълнени неправилните маркетингови технологии, предприятието ще бъде трудно да се доведе до подходящо ниво на развитие. В това отношение е много по-лесно да се създаде фирма от самото начало.

В допълнение, в бизнеса, свързани със строителни и ремонтни услуги, много голямо значение Има фирмена репутация. Чрез закупуване на завършена компания ще трябва да разчитате на вече създадения образ на предшествениците. Ако това не е достатъчно, то ще трябва да прекара много време, сила и пари, за да похарне промоцията на компанията, създавайки положителна ренета и др.

Плюсове и минуси Бизнес идеи

Въпреки перспективите за развитието на този бизнес, самата идея има своите предимства и недостатъци, които трябва да знаете, преди да пристъпите към етапа на реализация на предприемачески дейности.

Професионалисти:

Малка инвестиция. За да регистрирате компания, закупете необходимото оборудване не се нуждаят от големи инвестиции. Можете да развиете и увеличите оборота на компанията в процеса на неговото прилагане.
Голямо търсене. Днес тази ниша е един от най-търсените. В услугите на професионални строители, физически и юридически лица са необходими, малки и. \\ T голям бизнес. Следователно, с подходящо планиране на маркетинга и високо качество Предоставени услуги, възможно е бързо да се достигне до изплащането на компанията и добрия доход.
Защита на развитието на бизнеса. Вашата фирма може да не е ограничена до географското положение на града или региона. С правилното развитие, с течение на времето е възможно да се отворят клонове в други региони, които ще ви позволят напълно да достигнете до друго ниво на дейност.
Възможността за получаване на добри печалби. Стандартна рентабилност, при липса на сила на основните ситуации, варира от 50 до 70%.

Минуси:

Висока конкуренция. Този фактор логично произтича от много търсене. Колкото по-високо е търсенето на пазара, толкова повече предложения.
Финансови рискове, свързани с нестабилната икономическа ситуация в страната.
Сложността на навлизането на пазара. Като се има предвид висока конкуренция, трябва да се обърне много внимание на етапа на насърчаване на услугите.

Голяма роля в този бизнес Персонал. Тя е от тяхната квалификация и професионализъм, която до голяма степен ще зависи от печалбата на компанията. Поемането на работата на служителите е много важно да се анализира техният опит, нивото на квалификациите, е възможно да се развие и т.н.

С добър екип и опитен персонал на строителите, бързо се излизате бързо на високо ниво на развитие и печелете отлична репутация в града. Добър вариант За да започнете такъв бизнес, опитът в други строителни фирми е. Това ще ви позволи да видите ситуацията отвътре, анализирайки силната си и слаби страни.

В допълнение, работата като подизпълнител ще преподава квалификацията на персонала, грамотното разпределение на трудовите и материални ресурси.

В каква посока да се развие?

Вземане на решение за навлизане на пазара с предложение за предоставяне на строителни услуги, важно е да се разбере целевата аудитория. Този параметър ви позволява да определяте не само конкурентни предимства, но и да направите финансов план за развитието на компанията.

Строителният бизнес може да бъде реализиран в няколко посоки:

предоставяне на услуги в областта на строителството, ремонт;
пътна конструкция;
промишлено строителство.

Всяка от тези области ще изисква различни инвестиционни суми, персонал, съставни документи и т.н.

Основните служби на строителната компания включват следните видове работа:

изграждане на къщи;
ремонт на апартаменти;
демонтаж и монтаж;
изграждане на гаражи, бани, складове и др.

Освен това, за увеличаване на доходите и разширяване на обхвата на услугите, можете да под наем строителна техника, продажба на материали, персонал за влак и др.

Както можете да видите, перспективите за развитие и възможността за получаване на допълнителен доход от този вид бизнес е много.

За да приложите този вид бизнес, трябва да следвате следващия алгоритъм на действие:

Определят формата на компанията.
Създаване на бизнес план.
Регистрация на документи за регистрация.
Промоция на компанията и търсене на клиенти.
Изпълнение на проекта.

Значение на писането на бизнес план

Изпълнението на бизнес идеята винаги се предшества от етапа на планиране. Без компетентен пазарен анализ, конкурентно предимствоПроучване целева аудитория и стратегическо планиранеНяма да работи за постигане на желания резултат.

Всички тези аспекти са написани в бизнес плана и спомагат за разбирането на посоката на развитие на бизнеса, предвид силните и слабите страни на проекта.

Компетентното планиране ще помогне за избягване на грешки, осигуряване на трудности и изчисляване на точката на връщане.

Също, като има завършен план Развитието на бизнеса ще бъде по-лесно привличането на инвеститори, бизнес партньори, оправдаващи осъществимостта и уместността на идеята.

Организационен план

Бизнес регистрация

За да отворите собствена строителна компания, първо ще трябва да получите разрешение за съответната дейност и да регистрирате частно предприятие.

Всеки строителна компания Трябва да има следния пакет от документи:

Сертификат за държавна регистрация;
Документ, потвърждаващ формулирането на данъчното счетоводство;
Харта на компанията;
печат и статистически кодове.

За предоставяне на фирми специализирани услуги бизнес сектор промишлени предприятия, Travel Services и др. Необходимо е допълнително да се получи подходяща резолюция: \\ t

разрешение за строеж;
лиценз за извършване на инженерни работи;
разрешение за проектиране на сгради и конструкции.

Този вид дейност изисква получаване на няколко лиценза.

Един от ключовите документи е sro. Това е толерантност към изпълнението на услугите, свързани с повишения риск.

Ако не планирате да изграждате сгради на три етажа, тогава получаването на sro не се изисква.

Също така, този документ не трябва да бъде издаден, ако дейностите са свързани със строителството блокирани къщи площ по-малка от 1,5 хиляди квадратни метра. Това е, за редовна строителна компания, която ще бъде ангажирана в сградите на частни къщи и довършителни работи, получаването на sro не е необходимо.

Един от най големи статии Разходите в този бизнес са закупуването на оборудване.

Преди да изготвите списък необходимо оборудване И двете техники, идентифицират бизнес формат, броя на работниците се променят и т.н.

Ако първоначалните инвестиции не закупят напълно професионален набор от оборудване, инструменти и инвентаризация, тогава можете да прибягвате до лизинговата услуга.

За разлика от банков кредит, тази услуга позволява дългосрочна основа за използване на собственост с правото на изкуплението си. Между другото, в бъдеще, когато развитието на бизнеса ще бъде на високо ниво, вие сами можете да осигурите отдаване под наем или лизинг на други начинаещи компании.

Няма нужда да инвестирате огромна сума пари в закупуването на оборудване, което ще ви трябват от време на време. Това е много по-изгодно да плащате за ежедневния наем, като вземете машината към конкретен проект.

За голяма фирма, която планира да участва в строителството и ремонтната работа на частния сектор, ще е необходим следният списък на оборудването:

кран;
бетонобъркачки;
повдигане или kma;
инструменти;
perfools;
верижни триони;
пробивна машина;
чукове;
специално облекло за работниците.

Без квалифициран състав Този бизнес е труден за разчитане на рентабилността и рентабилността. Ето защо, целта за търсене и подбор на персонал трябва да обърне голямо внимание.

Според мината функционални задължения Персоналът на персонала може да варира значително. Това зависи от формата на дейността, нейните особености и др.

По-долу даваме стандартен комплект Служители за строителна фирма:

работници и строители;
foreman (бригаден);
касиер счетоводител;
мениджър за закупуване;
мениджър за насърчаване на услугите и работата с клиенти;
инспектор на персонала;
юрист;
архитект;
директор.

Броят на персонала определя мащаба на предприемаческата дейност.

Ако планирате да развивате бизнес и в предоставянето на услуги довършителни работи, Тогава ще трябва да увеличите персонала от експерти в тази област (мазилки, зидари, водопровод, електротехници, художници, дърводелци и др.).

За да получите лиценз за рендиране строителни дейности, Обърнете внимание, че минимум 50% от общия брой на строителите трябва да имат по-високо специализирано образование.

За ефективна продуктивна работа е важно да се предоставят на служителите всички необходими инструменти и материали.

За качественото предоставяне на услуги и за избягване на закъснения на производството е важно систематично да се провежда техническа инспекция на оборудване и инвентар, да провери здравето и пригодността му.

Не купувайте евтино оборудване - това ще намали не само представянето и качеството на услугите, но и рентабилността на бизнеса, тъй като големите ресурси ще трябва да похарчат за ремонт, замени оборудването.

Изберете стая

За да работите, имате нужда от малък офис, където администрацията ще бъде, счетоводител, адвокат. Погрижете се по време на изпълнението на проекта, ще трябва да преговаряте с клиенти, да обсъдите проекти.

Затова вдигайки стаята, помислете, че има място за заседателната зала.

Що се отнася до местоположението на офиса, тук няма специални препоръки. Не можете да прекарате големи пари за отдаване под наем на стаи в центъра на града, но трябва да се погрижите за достъпността на транспорта.

Маркетингов план

За достъп до рентабилността и добрия доход е много важно да печелите положителна репутация в тази област и да привлечете редовни клиенти.

Има няколко възможности за привличане на клиенти:

започнете да се строи с последваща продажба на апартаменти;
активна реклама в медиите, чрез интернет;
участие в партньорски програми със строителни магазини;
привличане на клиенти след спечелване в държавната оферта.

Уверете се, че ще създадете уебсайта си, където ще бъде представен пълен списък на услугите, калкулатора на разходите, контактните телефони на администрацията, способността за консултиране и др.

Добър сайт е вид визитка, която показва високо ниво на компанията и нейната надеждност.

Видео. Как да отворим строителна компания от нулата

Финансов план

Тук ние представляваме само приблизителен план за разходи, тъй като всяка компания, в зависимост от мащаба и географското положение, ще изисква разходите му.

закупуване на оборудване - 1 милион рубли;
реклама - 100 хиляди рубли на месец;
непрекъснати разходи - 100 хиляди рубли
заплата на персонала (15 души) - 500 хиляди рубли;
офис под наем - 50 хиляди рубли.

И сега нека изчислим изплащането този проект.

Стандартно, в тази сфера добър показател е рентабилност от 10-15%. Ако стигнете до този показател след 5-6 месеца, това ще покаже, че всички аспекти (маркетинг, организация, планиране) са построени правилно.

С влошаването на икономическата ситуация в страната бизнесмените отбелязват намаление на рентабилността в този сектор. Към днешна дата средно аритметично се поколеба в 7-9%.

Не забравяйте, че рентабилността ще зависи пряко от квалификацията на персонала, броя на клиентите и размера на разходите. Ако не стигнете до средата на планирания индикатор, тогава анализирайте кои фактори не "работят".

Рискове и възможност

На етапа на планиране е много важно да се извърши SWOT анализ, който ще позволи да се видят силните и слабите страни на проекта, заплахите и възможностите за развитие.

Основните рискове на строителния бизнес включват:

висока конкуренция;
неквалифициран персонал;
липса на заповеди;
повишаващ цени строителни материали.

Погледнете внимателно този списък. Той има точки, които не можете да повлияете. Така например, високо ниво на конкуренция и високи цени за строителни материали не са в зоната на вашата компетентност. Но що се отнася до ниското ниво на квалификации на персонала, липсата на заповеди вече е факторите, които можете да повлияете.

Ето защо е важно да съставите компетентен бизнес план, който ще бъде стъпка по стъпка ръководство И тя ясно ще види перспективите за развитие, размера на очакваната печалба, рентабилността на бизнеса.

Видео. Как да развием строителна компания

Строителството малък бизнес, както и голям, е печеливш бизнес от гледна точка на перспективите за изплащане и растеж. Изграждането на такава малка бизнес включва строителството селски вили. Като се има предвид повишената популярност на частните къщи, компанията е възможна бързо да възстанови инвестираните пари. Периодът на изплащане е 6 месеца.

За откриването на компанията ще се изискват квалифицирани служители. Броят на персонала ще бъде 29 души. Необходимо е също да се наеме офис пространство. Минималната офис зона е 100 м2.

Средната цена на изграждане на 1 м2 вила е 15 000 рубли. Като се има предвид сезонността на бизнеса, която попада през лятото, компанията ще може да сключи 12 договора за изграждане на вили. Средният размер на една къща е 250 м2. Така за годината компанията ще построи 30 000 м2. Този индикатор, като се има предвид голямото търсене, е възможно да се увеличи чрез меден допълнителен персонал.

Размер на първоначалната инвестиция - 2 482 000 разтрийте.

Средна месечна печалба - 2 045 000 разтрийте.

Допълнителната точка се случва третият месец

Период на изплащане - 6 месеца

2. Описание на бизнеса, продукта или услугата

Понастоящем, поради пренаселеността в градската черта и желанието на хората да живеят в провинцията, все по-голям брой хора мислят за изграждането на собствената си страна. Това също говори за тенденцията да се намали броят на закупените апартаменти в високи сгради. В това отношение необходимостта от строителни фирми от крайградски недвижими имоти непрекъснато се увеличава. Обемът на пазара нараства, което отваря нови възможности за нови компании.

Основният фактор, засягащ успеха на компаниите в този бизнес, е да се осигури клиент за услугата до ключ, включително проектиране, изграждане, ремонт, помещения. Също трябва да бъдат добавени допълнителни услуги: Автор и технически надзор, придобиване парцел на земята. Основният тип дейност е изграждането на вили от тухла, дърво и други материали. При откриване на компания е необходимо да се обърне внимание на разработването на софтуер за бързи комуникации с клиента и доставчиците. Важно е да се спазят доклада на клиента, да изпълнява всички етапи на работа навреме и без увеличаване на оценката.

Освен това при откриването на строителна компания е необходимо да се обърне внимание на законодателството в тази индустрия. Главата трябва да бъде внимателно запозната със следните документи, регулиращи ниското строителство в Русия.

Кодекс на градската федерация на Руската федерация
SP-30-102-99. Разположение и развитие на нископрограма за жилищно строителство.

Също така трябва да се обърне специално внимание на изследването на стандартите и правилата за строителство (SNIP).

3. Описание на пазара на продажби

Необходимостта от страна в страната днес е следствие от желанието на хората да живеят далеч от градската суматоха, която причинява голямо търсене. В същото време повечето компании напускат пазара, тъй като не мога да предложа професионални услуги, адекватно ценообразуване и да гарантирам качеството на строителството. Служителите на повечето компании за крайградски бедствия нямат необходимото образование, което засяга качеството.

Така пазарът формира недостиг на предложения за качествени строителни компании от крайградски недвижими имоти.

Клиентите на компанията са индивиди. Когато планирате да отворите своята строителна компания, е необходимо не само да привличате клиенти, но и да им предложим отлични условия за сътрудничество от конкурентите. Не забравяйте да провеждате сегментиране на клиентите на дохода, за да предложите допълнителни услуги на клиента и да увеличите печалбите.

Също така един от начините за увеличаване на печалбите от услугите му е да предоставят дизайнерски услуги, проектиране на други строителни компании.

Решаващ, определянето на успеха на строителната компания в момента има скорост на обслужване и разбиране на изискванията на клиента, качеството на строителството, професионализма. Необходимо е да се избягват непредвидени разходи и увеличаване на очакваната цена по време на строителството.

Спазване на тези изисквания, компанията ще може да увеличи пазарен дял, репутацията, както и да увеличи лоялността на клиентите.

4. Продажби и маркетинг

5. Производствен план

Производствен план (открития)

Общ план за откриване на строителна компания Phased:

Търсене на помещения за офис
чест юридическо лице - IP.
Заключение на договора за лизинг и за закупуване на оборудване
Ремонт на помещения
Избор и обучение на персонала
Привличане на клиенти и започване на работа.

Откриване на IP (Код ОКВЕД 41.20 - Изграждане на жилищни и нежилищни сгради). Данъчна регистрация в. \\ T данъчна служба. Оптимална система Данъчно облагане - 6% (облагаема база "приходи"). Възможна е и регистрация на юридическо лице под формата на LLC (дружество с ограничена отговорност).

За да отворите, вие също трябва да наемете офис с площ от 100 м2. След сключване на договори за лизинг трябва да се закупи оборудването и софтуер За проектиране и разработване на дизайн на вила.

Режим на работа: от 9:00 до 18:00 от понеделник до петък. Строителният сезон представлява периода от началото на май до края на септември.

6. Организационна структура

За организацията на компанията е необходимо да се наемат персонал от висок клас. Като работници най-печелившите ще привлекат опитни строители, които имат необходимото образование и опит. Екипът ще разшири при необходимост и органичен растеж. Като част от този проект е необходим екип от 29 души:

Мениджър
Бригаден (4 души)
Дизайнер
Дизайнер
Инженер
Инспектор
Работници (20 души)

Счетоводството трябва да се даде на аутсорсинга. Можете да се свържете с банката, където сметката е отворена и научете за такава възможност. Можете също да използвате интернет счетоводството на ELBA или "моят случай".

Мениджърът може да бъде собственик на бизнес или нает служител. Бригадният трябва да бъде внимателно подбран, тъй като ще бъде отговорен за закупуване на материали и контрол на строителния процес.

Ключовата функция се извършва от работници, чиято пряка отговорност е да работи на строителна площадка. Ето защо, когато избирате строители, е необходимо да имате задълбочена грижа, тъй като пазарът често предлага неквалифициран персонал. Можете да използвате бригади на аутсорсинг, които имат статут на JUR. Лица.

Останалата част от персонала трябва да бъде нает на персонала, тъй като използването на аутсорсинг специалисти ще бъде много ефективно и негативно засегнато от качеството на работа.

Фонд на възнаграждението, разтриване.

	Заплата	Броят на служителите	Сума
Мениджър
Бригадиер
Дизайнер
Дизайнер

Инспектор

Общо фотография			1 525 000

Пълното изчисление на фотографията, като се вземат предвид застрахователните премии, е представена във финансовия модел.

7. Финансов план

Подробен план за продажби за 24 месеца, прогноза и изчисление на инвестиционната ефективност икономически показатели Бизнесът е представен във финансовия модел.

Откриването на собствената си строителна компания е свързано с определени нюанси. Някои от тях ще бъдат разгледани в тази статия.

Обикновено сграда I. ремонт на бизнес Много разнообразен. Да стесним темата за разглеждане, ние ще донесем големи сграда Bussiness. и многобройни специализирани предприятия. Тук ще бъде обсъдено тук за най-разпространените сфери на строителни дейности и организиране на малко строително предприятие.

Сама по себе си строителната сфера е една от най-старите. Сравнете с възрастта на човечеството. И каквато и да не се случи перипетиката, винаги остават популярни и популярни услуги. С внимателен подход, обикновено е икономически ефективен бизнес . Подходът е удобен за размисъл в бизнес план на строителна компания. Освен това този формуляр е общоприет и може да бъде търсена при получаване на заеми или привличане на инвеститори.

Характерни характеристики на бизнеса

За да се разбере същността на индустрията, е необходимо да се извърши малък анализ. Разпределят от общия масив характеристикиразделени по групи и др. Няма да се гмуркате дълбоко в историята на въпроса. Съвременният етап на развитието на индустрията се характеризира с експлозивния вид на нови материали, оборудване, технологии, концепции и възгледи по проблемите на строителството. До края, те все още не са формирали и тогава има смисъл да се говори за някакво крайно осведоменост. Светът е на етапа на формиране на концепции, най-вероятно, има тенденция към "многоколност" във всичко, включително в строителната индустрия.

Класификация

Строителни фирми удобно подразделение:

ремонтно-строителна компания (строителство и ремонт на различни строителни конструкции);
ремонт и довършителна компания (ремонт и завършване на закрито);
специализирана фирма (изграждане на специализирани сгради - басейни, складове и др.);
универсална фирма.

Възможно е удобно да се разпределят фирми по обем:

голям (с постоянен персонал, собствено оборудване, офиси и други);
средно (малки предприятия главно с нает персонал и технология под обекта);
малък (индивидуален майстор, малки бригади "Шабашнков").

Освен това в настоящия етап на развитие могат да бъдат разграничени две категории компании:

Компании, занимаващи се с изграждане по поръчка;
Компании, предлагащи нови разработки.

Такава градинация е възможна поради следните модели.

На пазара на нови технологии има остър външен вид. В социалната сфера, появата на нови концепции на Lifefall (доход от наем, няколко жилища, организиране на самия живот, в производството значителна промяна Технологични вериги и съответно изисквания за структури за поставяне на индустрии и др.). За това е необходимо най-новото развитие и технологии.

От друга страна социална сфера Много инертна и има голяма част от консерватизма. Ето защо (чисто категории за оценка, никой не е провел проучване на това)) Приблизително половината от клиентите предпочитат традиционното строителство и ремонт, тествано по време. Разбира се, се използват съвременни материали, но концепциите за строителство и LifeFriend засягат минималния начин.

След като определи основната идея за оптимизиране на разходите, значително намалените разходи. Той също така се отнася до насърчаването на компанията на пазара, т.е. Търговец част от бизнес плана на строителната компания.

Услуги на строителната компания

Обикновено стандартният набор от услуги на универсална строителна компания включва:

провеждане на проучване;
работа по проект;
строителство на всяка сложност;
ремонт на всяка сложност.

Компаниите се опитват да включат по-широк спектър от услуги. И изграждането на жилищна сграда и изграждането на вили и изграждане на различни специализирани структури. Този подход по отношение на включването в видовете дейност има смисъл, но за рекламни цели не винаги е оправдано. Много предпочитат тесни специалисти към майсторите за всички ръце.

Оборудване и помещения

Всичко зависи от формата на компанията. Общите препоръки за оборудването са както следва. Ако се предполага, че честото използване на оборудването е по-добре да го закупите. В противен случай можете да използвате оборудване под наем. Наемът в допълнение към всичко ще спести от необходимостта от поддържане на сложно оборудване. По избор, оборудването трябва да бъде закупено незабавно, има например лизингови способности (всъщност заем, обезпечен от придобитото оборудване).

С помещенията същата история. Ако има оборудване, тогава се изискват помещенията за съхранение и поддръжка. Със строителни материали можете да работите с Уолар или ако е необходимо и големи обеми, трябва да организирате собствените си.

Точки на продажба

Една от търговските точки е централното управление на компанията. Предлагат се най-дългите проекти, толкова по-добре трябва да се издаде офисът.. Въпреки че в повечето случаи за малки строителни компании, достатъчно малка стая на всяко място, с подходящо предлагано оборудване (мебели, компютър за проекти за проекти, зала за срещи и преговори и т.н., в зависимост от формата на компанията).

Следваща точка на продажбите - интернет. За голяма компания Вашият сайт е желателен. За много малки съобщения са подходящи за тематични форуми с възможност за обратна връзка.

Също така могат да бъдат агенти, други компании.

Документация

За изграждането на жилищна сграда не се изисква лицензиране. Формата на организиране на предприятие може да бъде избрана като IP и вграждане. За малките фирми в огромното мнозинство от случаите, IP е достатъчно.

Ще се изисква стандартен пакет от документи:

съставни документи (в зависимост от формата на собственост);
външни документи (договорни договори, лизинг и други);
вътрешна документация (списък с документи може да бъде много значителен, разделен на организационна документация и аналитични: продажби, печалби, разходи и др. В различни съкращения).

В допълнение към това дефинирана дейност Може да се изискват допълнителни документи:

Sro ( саморегулиращи се организации) - при изграждане на сгради на повече от 3 етажа, с площ от 1500 квадратни метра и редица други условия;
разрешение за строеж - Оказва се в местните органи самоуправление в проектирането на строителния обект;
лиценз за проектиране - ако планирате да предоставяте дизайнерски услуги;
лиценз на инженерно проучване По време на строителството - ако са планирани подходящи работи.

Изтегли готов бизнес план строителна компания от значение за 2019 година, можете да имате нашите доказани партньори "Биплан". Линк за изтегляне.

Персонал

Избран е в зависимост от формата на компанията. В повечето случаи е удобно да се разделя на постоянна и временна.

Постоянният персонал е ръководството, специалисти на компанията, професионални майстори, както и хора, които са търсени постоянно в спецификата на дейността на предприятието.

Временно - персонал, който е избран под обекта. Тук можете да наберете бригадата с майстор, но е препоръчително да ги поставите компетентен магьосник върху тях. Тъй като насърчаването на компанията на пазара до голяма степен зависи от качеството на работата. По-бързо или по-късно ще доведе до постоянно ниско качество, което ще доведе до финансова нестабилност. В това отношение чудовете не се случват, ако само всички конкуренти няма да имат същото нисък.

В същото време плащането за персонал се препоръчва да се създаде на парче, за да мотивира крайния резултат. Константният компонент е необходим от ключови специалисти, които да ги държат във фирмата. Желателно е парче така да се съсредоточи върху крайния резултат и не само за времето, но и за редица други показатели. В момента има няколко програми за изчисляване на заплатите и установяване на награди по критерии. Има интересна програма за изчисление, ориентирана не само към отделни показатели, но и на цялостна работа Екипът като цяло - финансово стимулира да сплита екипа в едно цяло и ориентирани проблеми съвместно.

Конкуренция

В тази област има доста конкуренция. Ситуацията като цяло, която в традиционната строителна конкуренция е достатъчно висока. Специализираният сектор е донякъде по-нисък, но обикновено има търсене по-долу и изискванията за предприятието по-горе, което означава първоначалните разходи по-горе. Така или иначе висококачествената строителна компания с персонала на професионалистите на пазара винаги е в търсенето.

В иновативната конструкция конкуренцията е донякъде по-ниска. И като се вземат предвид факта, че иновациите в строителната сфера възникват почти всеки ден достатъчно само за да намерят област с много ниска конкуренция в момента. Но тогава има проблем в убеждението на клиента в това, което той се нуждае от него.

Някои общи коментари

Случва се просто да анализира пазара на предложения и изискване за развитие на Вашето бизнес оферта. Но има вероятност за грешка.

За проба. На този етап на развитие у нас е възможно да се идентифицира такъв модел. Част от съгражданите има натрупвания и се опитват по някакъв начин да ги спасят, а другата част се опитва да изгради бизнес на наема, т.е. . От тук има търсене на някои жилищни и нежилищни имоти (апартаменти, офиси, магазини). Докато е търсено, но ясно този модел не може да продължи дълго. Ето защо, да се съсредоточим, да речем, изграждането на изключително бизнес центрове е да се определят определени рискове за бъдещето.

(Невярващите могат да бъдат напомняни за Съветския съюз, чиито адепти са в неравностойно положение - това би било завинаги като третия Рим. Но вечният град не е същият като вечната империя. Така че тук, обикновено за тези, които не искат да анализират тези, които не искат да анализират тези, които не искат да анализират сривът идва неочаквано.)

Маркетинг

Маркетингът за строителната компания зависи единствено от целите си. Във всеки случай трябва да бъде. На модерен пазар Маркетинговите услуги не могат да бъдат ангажирани само по една или друга причини за монополистите на услугите. Всъщност за Газпром, маркетинговият компонент няма решаваща стойност. Той ще има реклама или не - все още ще има газ за закупуване на газ и на цените, които ще бъдат инсталирани.

Маркетингът предполага реклама и работа с клиенти. В част от рекламата за малки фирми Достатъчни съобщения, поща, интернет промоция, външна реклама. За големи компании Желателно е отделен, разработен рекламен план.

По отношение на обслужването на клиентите:

система от отстъпки, бонуси;
различни предпочитания към редовни клиенти;
работа с агенти.

Маркетинговият план трябва да включва анализ на ефективността на самите инструменти за насърчаване на бизнеса. Това е ефективно рекламни компании, връщането на агенти, ефекта на бонусите и др.

Финансов план

Окончателната връзка на бизнес плана е финансовият план. Основната цел на бизнес проектите все още е доходи. В финансов план Отразява разходите, приходите, продукцията на точката на изплащане, рентабилността на проекта и някои повече показатели в зависимост от спецификата на проекта, нейното прилагане и по-нататъшно съществуване.

Това няма никакъв смисъл да се донесе специфични изчисления. Тъй като диапазонът на разходите е почти нула (ремонт на апартаментите на бригада без офис, без сложно оборудване) до много достойни количества. Добивът и рентабилността също са различни. Някои относително типични изчисления няма да доведат.

Например, строителната фирма, IP е ангажирана малък ремонт Апартаменти (поставяне на тапети, полагане на линолеум, ламинат, керемиди), допълнителни служители не. Няма офис и склад. Търсене на клиенти по препоръки.

В този случай, консумацията се свежда до разходи за регистриране на предприятието, заплаща данъци и закупуване на някои инструменти. Материалите се предоставят от клиента. Условно струва 5-20 хиляди рубли.

Печеливша част от атаките от такива фирми: 10-100 хиляди на месец. Но бизнесът е достатъчно нестабилен. Периодът на възлагане на инвестиции няма смисъл. Обикновено в такива проекти се изплаща преди откриването, т.е. Започнете да работите, след като сте се съгласили на първия обект.

Друг пример. Средна строителна компания. Ремонт на апартаменти, офиси. Няколко постоянни служители, офис, бригади, наети, товарни превози, рекламни разходи.

Трябва да се отбележи, че в реалностите на страната ни да получат договор за големи предмети, които трябва да бъдат положени в частта от връстването. От някои оценки до 10% от сумата на договора. Материалите на разходите не са положени, се смята, че предплащането на клиента (обща практика от 30%) им плаща.

Приходната част също е нестабилна: от 0 до 1.5-2.0 милиона на месец. Периодът на изплащане е от 1 година до 3 години.

В този материал:

Бизнес планът на строителната компания, примерът на който може да бъде разглеждан в допълнение № 1, не предвижда големи инвестиции. Фиксирани активи в началото ще бъдат необходими за закупуване на кола или подобен на газела превозно средство. Разработването на такъв документ включва превръщането на основния акцент върху организацията и популяризирането на проекта без големи инвестиции.

Подход, който спестява милиони

Проба от втория бизнес план предвижда инвестиции в 5-6 милиона рубли, които трябва да бъдат получени като инвестиция. Недостатъкът на този подход е, че инвестицията не може да чака. Предприятията, които се специализират в предоставянето на строителни услуги, се появяват постоянно.

Инвестирането на големи пари може да бъде закупено от специализирано оборудване, което:

улеснява процеса на предоставяне на услуги;
автоматизира процеса, намалява ролята на ръчния труд;
може би за сметка на отдаване под наем на допълнителни печалби.

Но строителната компания може да предоставя услуги, без да има такова оборудване в баланса, защото може да бъде нает или придобит в лизинг. Под наем можете да предприемате дори строителни инструменти, така че единствените задължителни разходи ще бъдат разходите за регистрация на SP, които ще струват 400-800 рубли.

Главният актив на предприятието е квалифициран персонал. Един предприемач трябва да съсредоточи усилията си в 2 основни точки:

търсене на клиенти;
наемане на професионалисти.

В допълнение към регистрацията като IP, в някои случаи тя ще трябва да направи разрешение за извършване на определени творби. Те включват:

разрешение за строеж;
лиценз, който дава право на проектиране на сгради и структури;
лиценз, който дава право на инженерни проучвания по време на строителни работи.

Местните власти дават разрешение за строеж, без които е забранено да се изгради нещо. Струва си това разрешение евтино. Останалите разрешителни спазват името си и са предназначени да предоставят дизайнерски услуги, инженерни работи по време на строителството и на етапа на проектиране.

Все още има sro или саморегулаторни организации. Това е статутът на предприятието, което извършва строителни работи, което дава право на извършване на работа и предоставяне на услуги с големи рискове. Но този статус не е необходим за получаване на теми, които се занимават с такава конструкция като:

къщи до 3 етажа;
ако те не са повече от 10 блока на пребиваване;
строителна площ по-малко от 1,5 хил. М 2;
ако сградата е предназначена за настаняване на 1 семейство.

Следователно, ако планираният строителен бизнес е насочен към предоставяне на услуги за изграждане на частни къщи, извършване на вътрешни и външни ремонти в тях, това разрешение няма да бъде необходимо.

Че можете да наемете строителна компания под наем

По-горе беше забелязано, че няма нужда да се изразходват големи суми за закупуване на специално оборудване или оборудване в началото. Всичко това, дори инструменти, може да се отдаде под наем или отдаване под наем. Този подход ви позволява да започнете с нула строителната компания навсякъде, изпълнявайки реда на всяка сложност. Основният актив е професионализъм и квалификация на персонала. По-трудно е да се намерят служители, които знаят как да работят върху специалното оборудване, а багер с повдигащ кран може да се наеме.

Никоя строителна компания не може да се предостави на всичко необходимото оборудване. Това прави първоначалния старт скъпо, освен това този подход не влияе върху рентабилността на предоставяните услуги. В резултат на това периодът на изплащане на предприятието се простира в продължение на много години. Но ако искате да се съсредоточите върху факта, че всички скъпи съоръжения ще бъдат наети, компанията може вече да възстанови всички първоначални разходи през първия месец.

По-добре е да се вземат оборудване и специално оборудване в лизинг, което представлява полза за отдаване под наем. Има някои предимства в това. Основните средства под формата на лизинг намаляват данъчната тежест на дружеството.

Ако има определени средства за старта, по-добре е да ги харчите на оборудването, което ще се използва редовно. Разследвайте в багера и кран, който ще е необходим няколко пъти годишно, няма смисъл. Първо, от факта, че техниката е неактивна, тя се износва и губи в цената. Второ, за мястото, където ще се съхранява тази техника, трябва постоянно да плащате пари. И накрая, трябва да запазите багера и плячка под ръка, което трябва да платите пари, така че те да не ходят на работа по техниката, включена в строителството. Добрите експерти няма да седят и да чакат, докато се появи работата.

Така се оказва, че началото на строителната компания се нуждае от:

регистриране на предприятие;
намерете персонал и клиенти;
под наем малък офис до 20 m 2;
купуват, заеми или лизинг, наемане на превозно средство;
закупуване на най-минималния набор от необходимите инструменти;
създайте уебсайт на предприятие, чрез което да привличате клиенти.

Как да търсите поръчки

Търсите поръчки за широкомащабни строителни проекти. Например бизнес планът на бизнес центъра включва привличане на един или няколко големи изпълнители, които имат богат опит от такава работа. Търговете за строителни работи в такива проекти спечелиха големи строителни организации. Но дори те не са в състояние да покрият целия комплекс от работа и са принудени да привлекат по-малки строителни предприятия, за да изпълнят задълженията си навреме.

Ето защо, клиентите трябва да бъдат намерени сред тези строителни компании, изпращайки им собствени търговски оферти.

По-добре е да предоставите предложението си в лични преговори с представител на такова дружество.

Съществува риск писмото, изпратено по пощата, ще остане без отговор. Същата съдба ще разбере и изпрати имейл. Опитвате се да отидете на тези, които съставляват или заповядват бизнес план за изграждането на бизнес център, изглежда е неуспешна идея, ако само вашата компания е станала голяма.

Частни клиенти, които трябва да изградят малка къща или да изразходват работа вътре или извън тази къща, трябва да привлечете чрез интернет, като използвате сайта и бизнес страницата в социалната мрежа.

Поставете специални оферти върху тях и използвайте евтини контекстуални или насочени реклами, за да насочите потенциалните клиенти на страниците със специални оферти. За да конфигурирате рекламата, използвайте услугите на професионалистите.

Поръчайте Бизнес план

	Инвестиции: инвестиции 450 000 - 600 000 ₽ Уралната система работи на пазара на строителни услуги от 2008 година. Компанията се занимава с частна сграда. Уралската система се придържа към стратегията "Качество и откритост", благодарение на която пазарът на сградата е водещ на строителния пазар. Ние изграждаме модерни, удобни къщи до ключ. Нашата цел: Да станем предприемач - №1 в Руската федерация в сегмента на ниско строителство. Присъединете се към нас и заедно можем да развием ...

	Инвестиции: инвестиции 2300 000 - 3,500,000 рубли. Строителство и производство франчайз "сграда" ви кани да направите наистина иновативен бизнес. Спечелете върху инсталацията на стоманобетонни купчини за ниско строителство с помощта на уникален компактен мач "Стройматик SGK-200". Идеята за формиране на франчайза е родена през 2015 г., след откриването на първия клон в Череповец - град, където производството на "сграда" се намира на местния индустриален обект. Ноу-хау - Компактна мини-инсталация, създадена въз основа на ...
	Инвестиции: обработваема такса от 99 000 до 249 000 рубли + разходи от 30 000 рубли Сервиз за един ред Специални машини Stroytaxi, формирани през май 2013 г. По време на образованието тя е единствената експедиционна услуга за порядъка на строителството и специалното оборудване, което може да се нарече компанията, 3 души са били включени в държавата. За една година и половина преживяхме много излитания и падането. За щастие, излитанията по пътя ни бяха повече, така че ...
	Инвестиции: от 1 000 000 рубли. до 3,000,000 рубли. Новите сгради растат като гъби след дъжд, но как да разберете за качеството на жилищата, припокриват и бързо да изберете подходящо оформление? Разбира се, свържете се със Съюза на разработчиците, където най-добрите експерти по недвижими имоти работят и дават безплатни консултации на населението. За компанията "Съюз на разработчиците" е определен посредник между крайните потребители и строителните компании. Служителите на тази компания правят ...
	Инвестиции: от 250 000 рубли. Stroymundier е производители на висококачествени работни облекла за различни сфери на производство, сигурност, промишлени предприятия и отдих. Като производител, "Stroymundier" може да осигури неограничен брой готови продукти и широка гама от тъкани. И разработване на дизайн по ваше искане и нанесете логото на всяка сложност, която ще даде предимството и индивидуалността на вашия клиент. "Строймунд" използва уникални технологии, стриктно съответстващи на гостатите на Руската федерация, ...
	Инвестиции: 500 000 - 1 000 000 рубли. Фирмата "Строй Артел" е създадена през 2000 година. Неговите основатели станаха инициативни и творчески внимателни хора, които имат значителен опит в различни сектори на икономиката. На първия етап от развитието на компанията беше приет прост принцип като стратегически инсталация - животът означава действие. Лидерството "Строй Артел" от самото начало беше да действа и ние преустановяваме, замислено ...
	Инвестиции: Инвестиции от 460 000 рубли. Полиглотиците са федерална мрежа от детски езикови центрове, където децата от 1 година до 12 години са научили чужди езици. Методологичният център на компанията е разработил уникална програма, благодарение на обучението, на което децата започват да говорят и мислят на чужд език. Ние се грижим за цялостното развитие на нашите малки полиглотици и предлагаме допълнителни класове по математика, творчество, литература, естествени науки, ...
	Инвестиции: инвестиции 3 350 000 - 5 500 000 ₽ Новото пиле е нов проект за холдинг на BCA Restaurant, над раменете, чийто опит откриват повече от 150 институции в 8 страни по света. Компанията активно нараства, развива нови посоки и знае какво се нуждае от потребителя утре. Компанията насърчава мрежа от институции за франчайз модела. Описание на франчайз в франчайз пакета включва: производство / търговско / монтажно оборудване, мебели франчайз Ново пиле ... \\ t
	Инвестиции: инвестиции 6 500 000 - 10 000 000 ₽ Идеята за създаване на винен бар с висококачествен асортимент и приятни цени е роден от Евгения Кадовая през 2013 г., след известно време, което е взело съзнанието на холистична концепция, търсене на подходящо място и екип, първото вино Пазарът се появи в Москва! През май 2014 г. Базарът отвори вратите си на Комсомолските перспективи и веднага обичаше госта. Всеки падна до ...
	Инвестиции: инвестиции 550 000 - 1 000 000 ₽ Описание на компанията Лазерна любов Лазерна любов Studios Мрежа Лазерна любов база през 2018 г. в Новосибирск. Групата на компанията има разпределителна компания, отговаряща за предоставянето на оборудване директно от производителя. Компаниите имат всички сертификати за качество на оборудването - сертификат за сертифициране и Европейския съюз. Собствената линия на оборудването по марката DF-Laser гарантира качеството на процедурата от първото посещение. Собствена маркетингова агенция в ...