"Garov uchun baholash (FSO N 9)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida

20-moddaga muvofiq Federal qonun 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "On baholash faoliyati yilda Rossiya Federatsiyasi"(Rossiya Federatsiyasi Qonunchiligi, 1998 y., № 31, 3813-modda; 2006 y., 31-son, 3456-modda; 2010 y., 30-son, 3998-modda; 2011 y., 1-son, 43-modda; Yo'q. 29, 4291-modda; 2014 y., 30-son, 4226-modda) Men buyuraman:

1. "Garov uchun baholash (FSO N 9)" ilova qilingan Federal baholash standarti tasdiqlansin.

2. Ushbu buyruq Rossiya iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 20 maydagi 297-sonli "Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida" gi buyruqlari kuchga kirgan kundan boshlab kuchga kiradi, baholashning umumiy tushunchalari, yondashuvlari va talablari baholash (FSO N 1) ", 2015 yil 20 maydagi 298-sonli" "Baholash maqsadi va qiymat turlari (FSO N 2)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida ", 2015 yil 20-maydagi 299-sonli" Tasdiqlash to'g'risida " "Baholash hisobotiga talablar (FSO N 3)" Federal baholash standartining ...

Vazir
A. V. Ulyukaev

FEDERAL STANDARTI
"POLATERAL MAKSADINI BAHOLASH (FSO N 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu Federal baholash standarti hisobga olingan holda ishlab chiqilgan xalqaro standartlar baholash va federal standartlar baholash "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va talablar", "Baholash maqsadi va qiymat turlari (FSO N 2)", "Baholash hisobotiga talablar (FSO N 3)" ( bundan keyin - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari ayrim turlari Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlari va garov predmeti bo'lgan yoki garov shaklida berilishi rejalashtirilgan ob'ektni (bundan keyin - mulk deb yuritiladi) baholashga qo'yiladigan talablarni belgilaydi. taxmin qilingan yoki mavjud bo'lgan pul majburiyatlari uchun garov (bundan keyin garov maqsadi deb yuritiladi).

2. Ushbu Federal Baholash Standarti, garovga qo'yilgan mol-mulkni baholash, shu jumladan ipoteka kreditini berish uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu Federal baholash standarti Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi 1-FSO, FSO № 2, FSO № 3 va boshqa federal baholash standartlari tomonidan belgilangan talablarni ishlab chiqadi, to'ldiradi va konkretlashtiradi. garov maqsadlarida baholashda Rossiya.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu Federal baholash standarti uchun baholash predmeti sifatida fuqarolik huquqlari ob'ektlari tushuniladi, ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini belgilaydi va garovga qo'yilishi taqiqlanmaydi. amaldagi qonunchilik Rossiya Federatsiyasi.

III. Umumiy talablar garov maqsadlarida baholashni o'tkazish

4. Garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha shartnoma (bundan keyin shartnoma) tuzilayotganda buyurtmachi mavjud yoki potentsial garov egasi to'g'risida baholovchiga xabar berishi mumkin. Agar garovga oluvchi garov maqsadlarida baholash uchun ommaviy talablarga ega bo'lsa, qonunchilikka zid Rossiya Federatsiyasi va federal baholash standartlari talablari, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligi to'g'risida xabar berishi kerak.

Baholovchi garov egasining ushbu maxsus talablarini, agar u baholash topshirig'ida nazarda tutilgan bo'lsa, hisobga oladi.

5. Ushbu Federal baholash standartining maqsadlari uchun, garovga qo'yilgan qiymatni aniqlashda u belgilanadi bozor qiymati... Agar baholash bo'yicha bitimda tegishli talablar mavjud bo'lsa, bozor qiymatidan tashqari, investitsiya va / yoki qoldiq qiymati aniqlanishi mumkin.

6. Umumiy narsaga tegishli mulkni baholashda funktsional maqsad (bundan keyin mulk kompleksi deb yuritiladi), mulkning mustaqil ishlashi va sotilishi imkoniyatlarini mulk kompleksining tarkibiy qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida tahlil qilish zarur.

7. Mulkiy majmua tarkibiga kiradigan mol-mulkni baholashda ushbu mulkni sotish mulkiy majmua tarkibida amalga oshiriladi degan taxminga asoslanib, baholash ob'ekti qiymati mulk qiymatining bir qismi sifatida aniqlanadi butun mulk kompleksi sotilganda baholanadigan mulkka tegishli bo'lgan kompleks. Bu taxmin baholash uchun topshiriqda ko'rsatilgan. Ushbu Federal baholash standarti uchun ixtisoslashtirilgan mulk qiymati, o'ziga xos xususiyati, maqsadi tufayli o'ziga xosligi sababli, uning tarkibiy qismi bo'lgan barcha mulk kompleksidan alohida sotilishi mumkin bo'lmagan mulk tushuniladi. , dizayni, konfiguratsiyasi, tarkibi, hajmi, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan keyin ixtisoslashtirilgan mulk deb yuritiladi), mulk kompleksi qiymatining bir qismi sifatida belgilanadi.

8. Baholash hisoboti 3-FSOda ko'rsatilgan natijalarga quyidagi qo'shimcha natijalarni o'z ichiga olishi kerak:

• ushbu Federal baholash standartining 5-bandida nazarda tutilgan qiymat turlariga muvofiq baholash ob'ektining qiymati (qiymati);
• baholash uchun topshiriqqa muvofiq baholovchi tomonidan tayyorlangan boshqa hisoblangan qiymatlar, xulosalar va tavsiyalar.

Baholash ob'ekti likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda albatta ko'rsatiladi, ammo baholash natijasi sifatida hisobga olinmaydi.

9. Hisobotda baholanadigan ob'ektning likvidliligining o'ziga xos xususiyati sifatida uning ochiq bozorda bozorga ta'sirining odatdagi (taxmin qilingan) davri ko'rsatilgan bo'lib, uni bozor qiymati bo'yicha sotish mumkin. Ixtisoslashtirilgan mulkni mulkiy kompleksning bir qismi sifatida baholashda, bunday mulkning likvidligi uning tarkibiy qismi bo'lgan mulkiy kompleksning likvidligi sifatida aniqlanishi mumkin. Ushbu taxmin baholash shartnomasi va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ekti likvidligini aniqlashda baholovchi ob'ektning likvidligiga ta'sir qiluvchi muhim omillarni tahlil qilish natijalarini keltirib, xulosalarini asoslashi shart.

10. Baholash uchun topshiriqda 1-FSOda ko'rsatilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, shuningdek, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlarida qo'shimcha ravishda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , ma `lumot:

• baholash ob'ektini tekshirishning o'ziga xos xususiyatlari yoki ob'ektni tekshirishga ob'ektiv ravishda to'sqinlik qiladigan asoslar, agar mavjud bo'lsa;
• buyurtmachi tomonidan baholash uchun zarur bo'lgan materiallar va ma'lumotlarni taqdim etish tartibi va muddatlari;
• soha mutaxassislarini (kerakli mutaxassislarni jalb qilish zarurati) kasbiy vakolatlar baholash paytida tahlilni talab qiladigan masalalar bo'yicha). Agar shartnoma taraflaridan birortasini baholash uchun topshiriqni tayyorlash bosqichida soha mutaxassislarini jalb qilish zarurati aniqlangan (aniqlangan) bo'lsa, unda bunday shart baholash topshirig'iga kiritilishi kerak.

11. Buyurtmachi yoki garovga oluvchi tomonidan baholash uchun topshiriqda (agar u shartnomaning tarafi bo'lsa), baholovchi bilan kelishilgan holda, ushbu Federal baholash standartining 8-bandida ko'rsatilgan qiymatlarga qo'shimcha ravishda boshqa hisoblangan qiymatlar bo'lishi mumkin. ko'rsatilishi kerak, shu jumladan:

• kelajakda baholash ob'ekti qiymatining o'zgarishi prognozi;
• baholash predmeti bo'yicha ijroni undirishda talab qilinadigan xarajatlar miqdori.
• Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalariga asoslangan ushbu hisoblangan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadlari uchun baho taxminlari

12. Baholashda foydalanilgan taxminlar shartnomaning barcha tomonlari tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.

13. Baholashda baholanadigan sub'ektni rivojlantirish istiqbollariga nisbatan foydalanilgan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Xaridor yoki baholash ob'ekti egasining prognoz ma'lumotlaridan ularning maqsadga muvofiqligini va mijozdan mustaqil ravishda bozor ma'lumotlariga muvofiqligini tekshirmasdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

14. Bir nechta stsenariylar yoki analitik ma'lumotlar asosida prognozlarni tuzishda, baholash ob'ekti qiymatining maksimal darajaga ko'tarilishiga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanishdan bosh tortish maqsadga muvofiqdir.

15. Agar mulk egasi baholash predmeti bilan bog'liq bo'lgan va bozor kon'yunkturasidan farq qiladigan baholash predmetiga egalik qilish va undan foydalanish shartlariga nisbatan barcha ustunliklarni garov maqsadida baholashda hisobga olish mumkin emas. ular, shubhasiz, baholash predmetiga egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda saqlanib qoladi.

16. Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan, ma'lumotlar to'g'risidagi ma'lumotlar erkin mavjud bo'lgan va (yoki) shartnoma tomonlari tomonidan baholovchiga taqdim etiladigan barcha yuk va majburiyatlar hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymatiga ta'sirini hisobga olish bo'yicha talablar baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Agar shartnomalar imzolangunga qadar og'irliklar aniqlansa, baholovchi shartnomani tuzish to'g'risida baholash topshirig'ida ko'rsatilgan tomonlarni xabardor qilishi shart. Agar baholash jarayonida og'irliklar aniqlansa, baholovchi, agar baholash uchun topshiriqda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, hisobotda og'irliklarning mavjudligini ko'rsatishi va ularni hisob-kitoblarda hisobga olishi shart.

17. Baholash ob'ekti, uni hozirgi maqsadda emas, balki foydalanishni o'z zimmasiga olgan holda baholashni o'tkazish shartnoma taraflari bilan majburiy kelishuvga asoslanadi va baholash vazifasiga kiritiladi. Amaldagi foydalanish o'zgarishi taxminida baholash predmetini baholashda muqobil foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy hisobga olinadi.

18. Agar ta'minot maqsadida baholash paytida maxsus bilimlarni talab qiladigan tadqiqotlarni o'tkazish zarur bo'lsa, bunday bilimlarga ega bo'lgan soha mutaxassislarini jalb qilish zarur. Baholovchi xaridorga ushbu soha mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashni amalga oshirish mumkin emasligi to'g'risida xabar berishga majburdir. Bunday holda, ushbu soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi baholash vazifasida ko'rsatilgan.

V. Garovni ta'minlash uchun baholashga qo'yiladigan maxsus talablar

19. Qolgan qiymatni baholash ob'ekti majburiy sotilishining omili sifatida aniqlashda va ta'sir qilish muddatini tanlashda, qonun hujjatlarida belgilangan garov predmeti bo'yicha undirib olish tartib-qoidalariga mos keladigan baholanadigan ob'ektni sotish shartlari hisobga olinishi kerak. baholash sanasida kuchga ega yoki shartnomada nazarda tutilgan. Baholash predmeti to'g'risidagi mavjud ma'lumotlar asosida majburiy sotishning boshqa omillari va ob'ektning ochiq bozorga ta'sir qilish davridagi taxminlar tanlanishi mumkin. Bunday omillar va taxminlar asoslanishi kerak va baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilishi shart.

20. Yaratishga taklif qilinayotgan yoki yaratilish jarayonida bo'lgan ob'ektlarni baholashda, ob'ektlarni baholash sanasidagi holatini bozor qiymatini aniqlashda, ob'ektdan foydalanish o'zgarishi to'g'risida taxmin mavjud bo'lmaganda, shartnoma shartlariga muvofiq, sana hisob-kitoblariga binoan ob'ektni qurib bitkazilishini hisobga olgan holda, bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin.

Vi. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu Federal baholash standarti talablari bilan FSO № 1, FSO № 2, FSO № 3 va boshqa baholash ob'ektlari tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari talablari bilan mos kelmasa. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi, ushbu Federal standart ustuvor ahamiyatga ega.

ROSSIYA FEDERATSIYASI IQTISODIY RIVOJLANISH VAZIRLIGI

Buyurtma

"Garovni baholash (FSO N 9)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 20-moddasiga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi yig'ilgan qonunchiligi, 1998 y., N 31, 3813-modda; 2006 y., 31-son, Art. 3456; 2010, 30, m.3998; 2011, N 1, 43-modda; N 29, 4291-modda; 2014 yil, 30-son, 4222-modda).

men buyurtma qilaman:

1. "Garov uchun baholash (FSO N 9)" ilova qilingan Federal baholash standarti tasdiqlansin.

2. Ushbu buyruq Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining "Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida" 2015 yil 20 maydagi 297-sonli buyruqlari kuchga kirgan kundan boshlab kuchga kiradi, baholashning umumiy tushunchalari, yondashuvlari va talablari baholash (FSO N 1) ", 2015 yil 20-maydagi 298-sonli" Baholashning maqsadi va qiymat turlari (FSO N 2) "Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida", 2015 yil 20-maydagi 299-sonli " "Baholash hisobotiga talablar (FSO N 3)" Federal baholash standartini tasdiqlash.

Vazir
A. V. Ulyukaev

Federal baholash standarti "Garovni baholash (FSO N 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu Federal baholash standarti "Baholashning umumiy tushunchalari, baholash yondashuvlari va talablari (FSO N 1)", "Baholashning maqsadi va qiymat turlari (FSO) xalqaro baholash standartlari va federal baholash standartlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan. N 2) "," Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablar (FSO N 3) "(keyingi o'rinlarda - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi va garov predmeti bo'lgan yoki taxmin qilingan yoki mavjud bo'lgan pul majburiyatlari uchun garov shaklida garov sifatida berilishi rejalashtirilgan ob'ektni (bundan keyin - mol-mulk) baholash talablarini belgilaydi ( bundan keyin - garov maqsadi).

2. Ushbu Federal Baholash Standarti, garovga qo'yilgan mol-mulkni baholash, shu jumladan ipoteka kreditini berish uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu Federal baholash standarti Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi 1-FSO, FSO № 2, FSO № 3 va boshqa federal baholash standartlari tomonidan belgilangan talablarni ishlab chiqadi, to'ldiradi va konkretlashtiradi. garov maqsadlarida baholashda Rossiya.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu Federal baholash standarti uchun baholash predmeti sifatida fuqarolik huquqlari ob'ektlari tushuniladi, ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini belgilaydi va garovga qo'yilishi taqiqlanmaydi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

III. Garov maqsadlarida baholashga qo'yiladigan umumiy talablar

4. Garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha shartnoma (bundan keyin shartnoma) tuzilayotganda buyurtmachi mavjud yoki potentsial garov egasi to'g'risida baholovchiga xabar berishi mumkin. Agar garovga oluvchida garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va federal baholash standartlari talablariga zid bo'lmagan umumiy talablar mavjud bo'lsa, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligi to'g'risida xabar berishi shart.

Baholovchi garov egasining ushbu maxsus talablarini, agar u baholash topshirig'ida nazarda tutilgan bo'lsa, hisobga oladi.

5. Ushbu Federal Baholash Standartining maqsadlari uchun garovga qo'yilgan qiymatni aniqlashda bozor qiymati aniqlanadi. Agar baholash shartnomasida tegishli talablar mavjud bo'lsa, bozor qiymatidan tashqari, investitsiya va / yoki qoldiq qiymati ham aniqlanishi mumkin.

6. Umumiy funktsional maqsadga (keyingi o'rinlarda mulkiy majmua deb yuritiladi) tegishli mulkni baholashda mulkning mustaqil ishlashi va sotilishi imkoniyatlarini mulk kompleksining tarkibiy qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida tahlil qilish zarur.

7. Mulkiy majmua tarkibiga kiradigan mol-mulkni baholashda ushbu mulkni sotish mulkiy majmua tarkibida amalga oshiriladi degan taxminga asoslanib, baholash ob'ekti qiymati mulk qiymatining bir qismi sifatida aniqlanadi butun mulk kompleksi sotilganda baholanadigan mulkka tegishli bo'lgan kompleks. Ushbu taxmin baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Ushbu Federal baholash standarti uchun ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, bu ixtisoslashtirilgan tabiati, maqsadi tufayli o'ziga xosligi sababli, uning tarkibiy qismi bo'lgan barcha mulk kompleksidan alohida sotilishi mumkin bo'lmagan mulk sifatida tushuniladi. , dizayni, konfiguratsiyasi, tarkibi, hajmi, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan keyin ixtisoslashtirilgan mulk deb yuritiladi), mulk kompleksi qiymatining bir qismi sifatida belgilanadi.

8. Baholash hisoboti 3-FSOda ko'rsatilgan natijalarga quyidagi qo'shimcha natijalarni o'z ichiga olishi kerak:

ushbu Federal baholash standartining 5-bandida nazarda tutilgan qiymat turlariga muvofiq baholash ob'ektining qiymati (qiymati);

baholash uchun topshiriqqa muvofiq baholovchi tomonidan tayyorlangan boshqa hisoblangan qiymatlar, xulosalar va tavsiyalar.

Baholash ob'ekti likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda albatta ko'rsatiladi, ammo baholash natijasi sifatida hisobga olinmaydi.

9. Hisobotda baholanadigan ob'ektning likvidliligining o'ziga xos xususiyati sifatida uning ochiq bozorda bozorga ta'sirining odatdagi (taxmin qilingan) davri ko'rsatilgan bo'lib, uni bozor qiymati bo'yicha sotish mumkin. Ixtisoslashtirilgan mulkni mulkiy kompleksning bir qismi sifatida baholashda, bunday mulkning likvidligi uning tarkibiy qismi bo'lgan mulkiy kompleksning likvidligi sifatida aniqlanishi mumkin. Ushbu taxmin baholash shartnomasi va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ekti likvidligini aniqlashda baholovchi ob'ektning likvidligiga ta'sir qiluvchi muhim omillarni tahlil qilish natijalarini keltirib, xulosalarini asoslashi shart.

10. Baholash uchun topshiriqda 1-FSOda ko'rsatilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, shuningdek, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlarida qo'shimcha ravishda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , ma `lumot:

baholash ob'ektini tekshirishning o'ziga xos xususiyatlari yoki ob'ektni tekshirishga ob'ektiv ravishda to'sqinlik qiladigan asoslar, agar mavjud bo'lsa;

buyurtmachi tomonidan baholash uchun zarur bo'lgan materiallar va ma'lumotlarni taqdim etish tartibi va muddatlari;

soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi (baholash paytida tahlilni talab qiladigan masalalarda zaruriy professional vakolatlarga ega mutaxassislar). Agar shartnoma taraflaridan birortasini baholash uchun topshiriqni tayyorlash bosqichida soha mutaxassislarini jalb qilish zarurati aniqlangan (aniqlangan) bo'lsa, unda bunday shart baholash topshirig'iga kiritilishi kerak.

11. Buyurtmachi yoki garovga oluvchi tomonidan baholash uchun topshiriqda (agar u shartnomaning tarafi bo'lsa), baholovchi bilan kelishilgan holda, ushbu Federal baholash standartining 8-bandida ko'rsatilgan qiymatlarga qo'shimcha ravishda boshqa hisoblangan qiymatlar bo'lishi mumkin. ko'rsatilishi kerak, shu jumladan:

kelajakda baholash ob'ekti qiymatining o'zgarishi prognozi;

baholash predmeti bo'yicha ijroni undirishda talab qilinadigan xarajatlar miqdori.

Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalariga asoslangan ushbu hisoblangan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadlari uchun baho taxminlari

12. Baholashda foydalanilgan taxminlar shartnomaning barcha tomonlari tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.

13. Baholashda baholanadigan sub'ektni rivojlantirish istiqbollariga nisbatan foydalanilgan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Xaridor yoki baholash ob'ekti egasining prognoz ma'lumotlaridan ularning maqsadga muvofiqligini va mijozdan mustaqil ravishda bozor ma'lumotlariga muvofiqligini tekshirmasdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

14. Bir nechta stsenariylar yoki analitik ma'lumotlar asosida prognozlarni tuzishda, baholash ob'ekti qiymatining maksimal darajaga ko'tarilishiga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanishdan bosh tortish maqsadga muvofiqdir.

15. Agar mulk egasi baholash predmeti bilan bog'liq bo'lgan va bozor kon'yunkturasidan farq qiladigan baholash predmetiga egalik qilish va undan foydalanish shartlariga nisbatan barcha ustunliklarni garov maqsadida baholashda hisobga olish mumkin emas. ular, shubhasiz, baholash predmetiga egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda saqlanib qoladi.

16. Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan, ma'lumotlar to'g'risidagi ma'lumotlar erkin mavjud bo'lgan va (yoki) shartnoma tomonlari tomonidan baholovchiga taqdim etiladigan barcha yuk va majburiyatlar hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymatiga ta'sirini hisobga olish bo'yicha talablar baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Agar shartnomalar imzolangunga qadar og'irliklar aniqlansa, baholovchi shartnomani tuzish to'g'risida baholash topshirig'ida ko'rsatilgan tomonlarni xabardor qilishi shart. Agar baholash jarayonida og'irliklar aniqlansa, baholovchi, agar baholash uchun topshiriqda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, hisobotda og'irliklarning mavjudligini ko'rsatishi va ularni hisob-kitoblarda hisobga olishi shart.

17. Baholash ob'ekti, uni hozirgi maqsadda emas, balki foydalanishni o'z zimmasiga olgan holda baholashni o'tkazish shartnoma taraflari bilan majburiy kelishuvga asoslanadi va baholash vazifasiga kiritiladi. Amaldagi foydalanish o'zgarishi taxminida baholash predmetini baholashda muqobil foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy hisobga olinadi.

18. Agar ta'minot maqsadida baholash paytida maxsus bilimlarni talab qiladigan tadqiqotlarni o'tkazish zarur bo'lsa, bunday bilimlarga ega bo'lgan soha mutaxassislarini jalb qilish zarur. Baholovchi xaridorga ushbu soha mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashni amalga oshirish mumkin emasligi to'g'risida xabar berishga majburdir. Bunday holda, ushbu soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi baholash vazifasida ko'rsatilgan.

V. Garovni ta'minlash uchun baholashga qo'yiladigan maxsus talablar

19. Qolgan qiymatni baholash ob'ekti majburiy sotilishining omili sifatida aniqlashda va ta'sir qilish muddatini tanlashda, qonun hujjatlarida belgilangan garov predmeti bo'yicha undirib olish tartib-qoidalariga mos keladigan baholanadigan ob'ektni sotish shartlari hisobga olinishi kerak. baholash sanasida kuchga ega yoki shartnomada nazarda tutilgan. Baholash predmeti to'g'risidagi mavjud ma'lumotlar asosida majburiy sotishning boshqa omillari va ob'ektning ochiq bozorga ta'sir qilish davridagi taxminlar tanlanishi mumkin. Bunday omillar va taxminlar asoslanishi kerak va baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilishi shart.

20. Yaratishga taklif qilinayotgan yoki yaratilish jarayonida bo'lgan ob'ektlarni baholashda, ob'ektlarni baholash sanasidagi holatini bozor qiymatini aniqlashda, ob'ektdan foydalanish o'zgarishi to'g'risida taxmin mavjud bo'lmaganda, shartnoma shartlariga muvofiq, sana hisob-kitoblariga binoan ob'ektni qurib bitkazilishini hisobga olgan holda, bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin.

Vi. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu Federal baholash standarti talablari bilan FSO № 1, FSO № 2, FSO № 3 va boshqa baholash ob'ektlari tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari talablari bilan mos kelmasa. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi, ushbu Federal standart ustuvor ahamiyatga ega.

Hujjatning elektron matni
kodeks YoAJ tomonidan tayyorlangan va tasdiqlangan:
pochta orqali yuborish

(Rossiya Federatsiyasining yig'ilgan qonunchiligi, 1998 y., N 31, 3813-modda; 2006 yil, 31-modda, 3456-modda; 2010 y., 30-modda, 3998-modda; 2011 yil, N 1, 43-modda; N 29, 4291-modda). ; 2014 y., 30-son, 4226-modda) Men buyuraman:

1. "Garov uchun baholash (FSO N 9)" ilova qilingan Federal baholash standarti tasdiqlansin.

2. Ushbu buyruq 2015 yil 20 maydagi 297-sonli "Baholashning umumiy tushunchalari, baholash yondashuvlari va talablari (FSO N 1)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida "gi kuchga kirgan kundan boshlab kuchga kiradi. 2015 yil 20-maydagi 2015 yil 20-maydagi 29-sonli "Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida" Baholash hisobotiga talablar (FSO N 3) ".

Vazir
A. V. Ulyukaev

FEDERAL STANDARTI
"POLATERAL MAKSADINI BAHOLASH (FSO N 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu Federal baholash standarti xalqaro baholash standartlari va "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va talablar", "Baholash maqsadi va qiymat turlari", "Baholash to'g'risidagi hisobotga qo'yiladigan talablar" ("Baholashning umumiy tushunchalari") hisobga olingan holda ishlab chiqilgan. bundan keyin navbati bilan - FSO N 1, FSO № 2, FSO № 3), Rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari va ob'ektni baholash talablarini belgilaydi ( bundan keyin garov predmeti bo'lgan yoki taxmin qilingan yoki mavjud bo'lgan pul majburiyatlari (bundan keyin - garov maqsadi) uchun garov shaklida garov sifatida berilishi rejalashtirilgan mol-mulk deb yuritiladi.

2. Ushbu Federal Baholash Standarti, garovga qo'yilgan mol-mulkni baholash, shu jumladan ipoteka kreditini berish uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu Federal Baholash standarti Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlarida belgilangan talablarni kafolat maqsadlarida baholashda ishlab chiqadi, to'ldiradi va konkretlashtiradi.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu Federal baholash standarti uchun baholash predmeti sifatida fuqarolik huquqlari ob'ektlari tushuniladi, ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini belgilaydi va garovga qo'yilishi taqiqlanmaydi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

III. Garov maqsadlarida baholashga qo'yiladigan umumiy talablar

4. Garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha shartnoma (bundan keyin shartnoma) tuzilayotganda buyurtmachi mavjud yoki potentsial garov egasi to'g'risida baholovchiga xabar berishi mumkin. Agar garovga oluvchida garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va federal baholash standartlari talablariga zid bo'lmagan umumiy talablar mavjud bo'lsa, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligi to'g'risida xabar berishi shart.

Baholovchi garov egasining ushbu maxsus talablarini, agar u baholash topshirig'ida nazarda tutilgan bo'lsa, hisobga oladi.

5. Ushbu Federal Baholash Standartining maqsadlari uchun garovga qo'yilgan qiymatni aniqlashda bozor qiymati aniqlanadi. Agar baholash shartnomasida tegishli talablar mavjud bo'lsa, bozor qiymatidan tashqari, investitsiya va / yoki qoldiq qiymati ham aniqlanishi mumkin.

6. Umumiy funktsional maqsadga (keyingi o'rinlarda mulkiy majmua deb yuritiladi) tegishli mulkni baholashda mulkning mustaqil ishlashi va sotilishi imkoniyatlarini mulk kompleksining tarkibiy qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida tahlil qilish zarur.

7. Mulkiy majmua tarkibiga kiradigan mol-mulkni baholashda ushbu mulkni sotish mulkiy majmua tarkibida amalga oshiriladi degan taxminga asoslanib, baholash ob'ekti qiymati mulk qiymatining bir qismi sifatida aniqlanadi butun mulk kompleksi sotilganda baholanadigan mulkka tegishli bo'lgan kompleks. Ushbu taxmin baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Ushbu Federal baholash standarti uchun ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, bu ixtisoslashtirilgan tabiati, maqsadi tufayli o'ziga xosligi sababli, uning tarkibiy qismi bo'lgan barcha mulk kompleksidan alohida sotilishi mumkin bo'lmagan mulk sifatida tushuniladi. , dizayni, konfiguratsiyasi, tarkibi, hajmi, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan keyin ixtisoslashtirilgan mulk deb yuritiladi), mulk kompleksi qiymatining bir qismi sifatida belgilanadi.

8. Baholash hisoboti 3-FSOda ko'rsatilgan natijalarga quyidagi qo'shimcha natijalarni o'z ichiga olishi kerak:

• ushbu Federal baholash standartining 5-bandida nazarda tutilgan qiymat turlariga muvofiq baholash ob'ektining qiymati (qiymati);
• baholash uchun topshiriqqa muvofiq baholovchi tomonidan tayyorlangan boshqa hisoblangan qiymatlar, xulosalar va tavsiyalar.

Baholash ob'ekti likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda albatta ko'rsatiladi, ammo baholash natijasi sifatida hisobga olinmaydi.

9. Hisobotda baholanadigan ob'ektning likvidliligining o'ziga xos xususiyati sifatida uning ochiq bozorda bozorga ta'sirining odatdagi (taxmin qilingan) davri ko'rsatilgan bo'lib, uni bozor qiymati bo'yicha sotish mumkin. Ixtisoslashtirilgan mulkni mulkiy kompleksning bir qismi sifatida baholashda, bunday mulkning likvidligi uning tarkibiy qismi bo'lgan mulkiy kompleksning likvidligi sifatida aniqlanishi mumkin. Ushbu taxmin baholash shartnomasi va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ekti likvidligini aniqlashda baholovchi ob'ektning likvidligiga ta'sir qiluvchi muhim omillarni tahlil qilish natijalarini keltirib, xulosalarini asoslashi shart.

10. Baholash uchun topshiriqda ko'rsatilganlarga qo'shimcha ravishda quyidagi ma'lumotlar, shuningdek Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal standartlarda keltirilgan ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• baholash ob'ektini tekshirishning o'ziga xos xususiyatlari yoki ob'ektni tekshirishga ob'ektiv ravishda to'sqinlik qiladigan asoslar, agar mavjud bo'lsa;
• buyurtmachi tomonidan baholash uchun zarur bo'lgan materiallar va ma'lumotlarni taqdim etish tartibi va muddatlari;
• soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi (baholash paytida tahlilni talab qiladigan masalalarda zaruriy professional vakolatlarga ega mutaxassislar). Agar shartnoma taraflaridan birortasini baholash uchun topshiriqni tayyorlash bosqichida soha mutaxassislarini jalb qilish zarurati aniqlangan (aniqlangan) bo'lsa, unda bunday shart baholash topshirig'iga kiritilishi kerak.

11. Buyurtmachi yoki garovga oluvchi tomonidan baholash uchun topshiriqda (agar u shartnomaning tarafi bo'lsa), baholovchi bilan kelishilgan holda, ushbu Federal baholash standartining 8-bandida ko'rsatilgan qiymatlarga qo'shimcha ravishda boshqa hisoblangan qiymatlar bo'lishi mumkin. ko'rsatilishi kerak, shu jumladan:

• kelajakda baholash ob'ekti qiymatining o'zgarishi prognozi;
• baholash predmeti bo'yicha ijroni undirishda talab qilinadigan xarajatlar miqdori.
• Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalariga asoslangan ushbu hisoblangan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadlari uchun baho taxminlari

12. Baholashda foydalanilgan taxminlar shartnomaning barcha tomonlari tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.

13. Baholashda baholanadigan sub'ektni rivojlantirish istiqbollariga nisbatan foydalanilgan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Xaridor yoki baholash ob'ekti egasining prognoz ma'lumotlaridan ularning maqsadga muvofiqligini va mijozdan mustaqil ravishda bozor ma'lumotlariga muvofiqligini tekshirmasdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

14. Bir nechta stsenariylar yoki analitik ma'lumotlar asosida prognozlarni tuzishda, baholash ob'ekti qiymatining maksimal darajaga ko'tarilishiga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanishdan bosh tortish maqsadga muvofiqdir.

15. Agar mulk egasi baholash predmeti bilan bog'liq bo'lgan va bozor kon'yunkturasidan farq qiladigan baholash predmetiga egalik qilish va undan foydalanish shartlariga nisbatan barcha ustunliklarni garov maqsadida baholashda hisobga olish mumkin emas. ular, shubhasiz, baholash predmetiga egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda saqlanib qoladi.

16. Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan, ma'lumotlar to'g'risidagi ma'lumotlar erkin mavjud bo'lgan va (yoki) shartnoma tomonlari tomonidan baholovchiga taqdim etiladigan barcha yuk va majburiyatlar hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymatiga ta'sirini hisobga olish bo'yicha talablar baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Agar shartnomalar imzolangunga qadar og'irliklar aniqlansa, baholovchi shartnomani tuzish to'g'risida baholash topshirig'ida ko'rsatilgan tomonlarni xabardor qilishi shart. Agar baholash jarayonida og'irliklar aniqlansa, baholovchi, agar baholash uchun topshiriqda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, hisobotda og'irliklarning mavjudligini ko'rsatishi va ularni hisob-kitoblarda hisobga olishi shart.

17. Baholash ob'ekti, uni hozirgi maqsadda emas, balki foydalanishni o'z zimmasiga olgan holda baholashni o'tkazish shartnoma taraflari bilan majburiy kelishuvga asoslanadi va baholash vazifasiga kiritiladi. Amaldagi foydalanish o'zgarishi taxminida baholash predmetini baholashda muqobil foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy hisobga olinadi.

18. Agar ta'minot maqsadida baholash paytida maxsus bilimlarni talab qiladigan tadqiqotlarni o'tkazish zarur bo'lsa, bunday bilimlarga ega bo'lgan soha mutaxassislarini jalb qilish zarur. Baholovchi xaridorga ushbu soha mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashni amalga oshirish mumkin emasligi to'g'risida xabar berishga majburdir. Bunday holda, ushbu soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi baholash vazifasida ko'rsatilgan.

V. Garovni ta'minlash uchun baholashga qo'yiladigan maxsus talablar

19. Qolgan qiymatni baholash ob'ekti majburiy sotilishining omili sifatida aniqlashda va ta'sir qilish muddatini tanlashda, qonun hujjatlarida belgilangan garov predmeti bo'yicha undirib olish tartib-qoidalariga mos keladigan baholanadigan ob'ektni sotish shartlari hisobga olinishi kerak. baholash sanasida kuchga ega yoki shartnomada nazarda tutilgan. Baholash predmeti to'g'risidagi mavjud ma'lumotlar asosida majburiy sotishning boshqa omillari va ob'ektning ochiq bozorga ta'sir qilish davridagi taxminlar tanlanishi mumkin. Bunday omillar va taxminlar asoslanishi kerak va baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilishi shart.

20. Yaratishga taklif qilinayotgan yoki yaratilish jarayonida bo'lgan ob'ektlarni baholashda, ob'ektlarni baholash sanasidagi holatini bozor qiymatini aniqlashda, ob'ektdan foydalanish o'zgarishi to'g'risida taxmin mavjud bo'lmaganda, shartnoma shartlariga muvofiq, sana hisob-kitoblariga binoan ob'ektni qurib bitkazilishini hisobga olgan holda, bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin.

Vi. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu Federal baholash standarti talablari bilan 1-FSO talablari va Rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari bilan farqlar mavjud bo'lsa, ushbu Federal standart ustuvor ahamiyatga ega.

Federal baholash standarti "Garovni baholash (FSO № 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu Federal baholash standarti xalqaro baholash standartlari va "Baholashning umumiy tushunchalari, baholash yondashuvlari va talablari (FSO № 1)", "Baholashning maqsadi va qiymat turlari (") baholashning federal standartlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan. FSO № 2) "," Baholash to'g'risidagi hisobotga qo'yiladigan talablar (FSO № 3) "(bundan keyin 1-FSO, FSO No 2, FSO No 3), ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining bahosi va garov predmeti bo'lgan yoki garov shaklida garov sifatida berilishi rejalashtirilgan ob'ektni (bundan keyin - mol-mulk) baholashga qo'yiladigan talablarni belgilaydi. taxmin qilingan yoki mavjud bo'lgan pul majburiyatlari (bundan keyin - garov maqsadi).

2. Ushbu Federal baholash standarti, garovga qo'yilgan kreditlarni berish, shu jumladan, baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu Federal baholash standarti Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi 1-FSO, FSO № 2, FSO № 3 va boshqa federal baholash standartlari tomonidan belgilangan talablarni ishlab chiqadi, to'ldiradi va belgilaydi. garov maqsadlarida baholashda Rossiya.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu Federal baholash standarti uchun baholash predmeti sifatida fuqarolik huquqlari ob'ektlari tushuniladi, ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini belgilaydi va garovga qo'yilishi taqiqlanmaydi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

III. Garov maqsadlarida baholashga qo'yiladigan umumiy talablar

4. Garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha shartnoma (bundan keyin shartnoma) tuzilayotganda buyurtmachi mavjud yoki potentsial garov egasi to'g'risida baholovchiga xabar berishi mumkin. Agar garovga oluvchida garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va federal baholash standartlari talablariga zid bo'lmagan umumiy talablar mavjud bo'lsa, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligi to'g'risida xabar berishi shart.

Baholovchi garov egasining ushbu maxsus talablarini, agar u baholash topshirig'ida nazarda tutilgan bo'lsa, hisobga oladi.

5. Ushbu Federal Baholash Standartining maqsadlari uchun garovga qo'yilgan qiymatni aniqlashda bozor qiymati aniqlanadi. Agar baholash shartnomasida tegishli talablar mavjud bo'lsa, bozor qiymatidan tashqari, investitsiya va / yoki qoldiq qiymati ham aniqlanishi mumkin.

6. Umumiy funktsional maqsadga (keyingi o'rinlarda mulkiy majmua deb yuritiladi) tegishli mulkni baholashda mulkning mustaqil ishlashi va sotilishi imkoniyatlarini mulk kompleksining tarkibiy qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida tahlil qilish zarur.

7. Mulkiy majmua tarkibiga kiradigan mol-mulkni baholashda ushbu mulkni sotish mulkiy majmua tarkibida amalga oshiriladi degan taxminga asoslanib, baholash ob'ekti qiymati mulk qiymatining bir qismi sifatida aniqlanadi butun mulk kompleksi sotilganda baholanadigan mulkka tegishli bo'lgan kompleks. Ushbu taxmin baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Ushbu Federal baholash standarti uchun ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, bu o'ziga xos xususiyati, maqsadi, dizayni tufayli o'ziga xosligi sababli, uning tarkibiy qismi bo'lgan barcha mulk kompleksidan alohida sotilishi mumkin bo'lmagan mulkni anglatadi. , konfiguratsiyasi, tarkibi, hajmi, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan keyin ixtisoslashtirilgan mulk deb yuritiladi), mulk majmuasi qiymatining bir qismi sifatida belgilanadi.

8. Baholash hisoboti 3-FSOda ko'rsatilgan natijalarga quyidagi qo'shimcha natijalarni o'z ichiga olishi kerak:

ushbu Federal baholash standartining 5-bandida nazarda tutilgan qiymat turlariga muvofiq baholash ob'ektining qiymati (qiymati);

Baholash ob'ekti likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda albatta ko'rsatiladi, ammo baholash natijasi sifatida hisobga olinmaydi.

9. Hisobotda baholanadigan ob'ektning likvidliligining o'ziga xos xususiyati sifatida uning ochiq bozorda bozorga ta'sirining odatdagi (taxmin qilingan) davri ko'rsatilgan bo'lib, uni bozor qiymati bo'yicha sotish mumkin. Ixtisoslashtirilgan mulkni mulkiy kompleksning bir qismi sifatida baholashda, bunday mulkning likvidligi uning tarkibiy qismi bo'lgan mulkiy kompleksning likvidligi sifatida aniqlanishi mumkin. Ushbu taxmin baholash shartnomasi va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ekti likvidligini aniqlashda baholovchi ob'ektning likvidligiga ta'sir qiluvchi muhim omillarni tahlil qilish natijalarini keltirib, xulosalarini asoslashi shart.

10. Baholash uchun topshiriqda 1-FSO-da ko'rsatilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda quyidagi ma'lumotlar, shuningdek, Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari bo'lishi kerak. Rossiya:

baholash ob'ektini tekshirishning o'ziga xos xususiyatlari yoki ob'ektni tekshirishga ob'ektiv ravishda to'sqinlik qiladigan asoslar, agar mavjud bo'lsa;

buyurtmachi tomonidan baholash uchun zarur bo'lgan materiallar va ma'lumotlarni taqdim etish tartibi va muddatlari;

soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi (baholash paytida tahlilni talab qiladigan masalalarda zaruriy professional vakolatlarga ega mutaxassislar). Agar shartnoma taraflaridan birortasini baholash uchun topshiriqni tayyorlash bosqichida soha mutaxassislarini jalb qilish zarurati aniqlangan (aniqlangan) bo'lsa, unda bunday shart baholash topshirig'iga kiritilishi kerak.

11. Buyurtmachi yoki garovga oluvchi tomonidan baholash uchun topshiriqda (agar u shartnomaning tarafi bo'lsa), baholovchi bilan kelishilgan holda, ushbu Federal baholash standartining 8-bandida ko'rsatilgan qiymatlarga qo'shimcha ravishda boshqa hisoblangan qiymatlar bo'lishi mumkin. ko'rsatilishi kerak, shu jumladan:

kelajakda baholash ob'ekti qiymatining o'zgarishi prognozi;

baholash predmeti bo'yicha ijroni undirishda talab qilinadigan xarajatlar miqdori.

Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalariga asoslangan ushbu hisoblangan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadlari uchun baho taxminlari

12. Baholashda foydalanilgan taxminlar shartnomaning barcha tomonlari tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.

13. Baholashda baholanadigan sub'ektni rivojlantirish istiqbollariga nisbatan foydalanilgan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Xaridor yoki baholash ob'ekti egasining prognoz ma'lumotlaridan ularning maqsadga muvofiqligini va mijozdan mustaqil ravishda bozor ma'lumotlariga muvofiqligini tekshirmasdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

14. Bir nechta stsenariylar yoki analitik ma'lumotlar asosida prognozlarni tuzishda, baholash ob'ekti qiymatining maksimal darajaga ko'tarilishiga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanishdan bosh tortish maqsadga muvofiqdir.

15. Agar mulk egasi baholash predmeti bilan bog'liq bo'lgan va bozor kon'yunkturasidan farq qiladigan baholash predmetiga egalik qilish va undan foydalanish shartlariga nisbatan barcha ustunliklarni garov maqsadida baholashda hisobga olish mumkin emas. ular, shubhasiz, baholash predmetiga egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda saqlanib qoladi.

16. Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan, ma'lumotlar to'g'risidagi ma'lumotlar erkin mavjud bo'lgan va (yoki) shartnoma tomonlari tomonidan baholovchiga taqdim etiladigan barcha yuk va majburiyatlar hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymatiga ta'sirini hisobga olish bo'yicha talablar baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Agar shartnomalar imzolangunga qadar og'irliklar aniqlansa, baholovchi shartnomani tuzish to'g'risida baholash topshirig'ida ko'rsatilgan tomonlarni xabardor qilishi shart. Agar baholash jarayonida og'irliklar aniqlansa, baholovchi, agar baholash uchun topshiriqda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, hisobotda og'irliklarning mavjudligini ko'rsatishi va ularni hisob-kitoblarda hisobga olishi shart.

17. Baholash ob'ekti, uni hozirgi maqsadda emas, balki foydalanishni o'z zimmasiga olgan holda baholashni o'tkazish shartnoma taraflari bilan majburiy kelishuvga asoslanadi va baholash vazifasiga kiritiladi. Amaldagi foydalanish o'zgarishi taxminida baholash predmetini baholashda muqobil foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy hisobga olinadi.

18. Agar ta'minot maqsadida baholash paytida maxsus bilimlarni talab qiladigan tadqiqotlarni o'tkazish zarur bo'lsa, bunday bilimlarga ega bo'lgan soha mutaxassislarini jalb qilish zarur. Baholovchi xaridorga ushbu soha mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashni amalga oshirish mumkin emasligi to'g'risida xabar berishga majburdir. Bunday holda, ushbu soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi baholash vazifasida ko'rsatilgan.

V. Garovni ta'minlash uchun baholashga qo'yiladigan maxsus talablar

19. Qolgan qiymatni baholash ob'ekti majburiy sotilishining omili sifatida aniqlashda va ta'sir qilish muddatini tanlashda, qonun hujjatlarida belgilangan garov predmeti bo'yicha undirib olish tartib-qoidalariga mos keladigan baholanadigan ob'ektni sotish shartlari hisobga olinishi kerak. baholash sanasida kuchga ega yoki shartnomada nazarda tutilgan. Baholash predmeti to'g'risidagi mavjud ma'lumotlar asosida majburiy sotishning boshqa omillari va ob'ektning ochiq bozorga ta'sir qilish davridagi taxminlar tanlanishi mumkin. Bunday omillar va taxminlar asoslanishi kerak va baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilishi shart.

20. Yaratishga taklif qilinayotgan yoki yaratilish jarayonida bo'lgan ob'ektlarni baholashda, ob'ektlarni baholash sanasidagi holatini bozor qiymatini aniqlashda, ob'ektdan foydalanish o'zgarishi to'g'risida taxmin mavjud bo'lmaganda, shartnoma shartlariga muvofiq, sana hisob-kitoblariga binoan ob'ektni qurib bitkazilishini hisobga olgan holda, bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin.

Vi. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu Federal baholash standarti talablari bilan FSO № 1, FSO № 2, FSO No 3 va Vazirlik tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari talablari bilan farqlar mavjud bo'lganda. Rossiyaning iqtisodiy rivojlanishining ushbu Federal standarti ustuvor ahamiyatga ega.

"Garov uchun baholash (FSO N 9)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 20-moddasiga muvofiq (Rossiya Federatsiyasining yig'ilgan qonunchiligi, 1998 yil, N 31, 3813-modda; 2006 yil, 31-son, Art.) 3456; 2010 y., 30-son, 3998-modda; 2011 y., 1-son, 43-modda; 29-son, 4291-modda; 2014 y., 30-son, 4226-modda) buyuraman:

1. "Garov uchun baholash (FSO N 9)" ilova qilingan Federal baholash standarti tasdiqlansin.

2. Ushbu buyruq Rossiya iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 20 maydagi 297-sonli "Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida" gi buyruqlari kuchga kirgan kundan boshlab kuchga kiradi, baholashning umumiy tushunchalari, yondashuvlari va talablari baholash (FSO N 1) ", 2015 yil 20 maydagi 298-sonli" "Baholash maqsadi va qiymat turlari (FSO N 2)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida ", 2015 yil 20-maydagi 299-sonli" Tasdiqlash to'g'risida " "Baholash hisobotiga talablar (FSO N 3)" Federal baholash standartining ...

Vazir
A. V. Ulyukaev

FEDERAL STANDARTI
"POLATERAL MAKSADINI BAHOLASH (FSO N 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu Federal baholash standarti "Baholashning umumiy tushunchalari, baholash yondashuvlari va talablari (FSO N 1)", "Baholashning maqsadi va qiymat turlari (FSO) xalqaro baholash standartlari va federal baholash standartlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan. N 2) "," Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablar (FSO N 3) "(keyingi o'rinlarda - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi va garov predmeti bo'lgan yoki taxmin qilingan yoki mavjud bo'lgan pul majburiyatlari uchun garov shaklida garov sifatida berilishi rejalashtirilgan ob'ektni (bundan keyin - mol-mulk) baholashga qo'yiladigan talablarni belgilaydi. - garov maqsadi).

2. Ushbu Federal Baholash Standarti, garovga qo'yilgan mol-mulkni baholash, shu jumladan ipoteka kreditini berish uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu Federal baholash standarti Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi 1-FSO, FSO № 2, FSO № 3 va boshqa federal baholash standartlari tomonidan belgilangan talablarni ishlab chiqadi, to'ldiradi va konkretlashtiradi. garov maqsadlarida baholashda Rossiya.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu Federal baholash standarti uchun baholash predmeti sifatida fuqarolik huquqlari ob'ektlari tushuniladi, ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini belgilaydi va garovga qo'yilishi taqiqlanmaydi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

III. Garov maqsadlarida baholashga qo'yiladigan umumiy talablar

4. Garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha shartnoma (bundan keyin shartnoma) tuzilayotganda buyurtmachi mavjud yoki potentsial garov egasi to'g'risida baholovchiga xabar berishi mumkin. Agar garovga oluvchida garov maqsadi bo'yicha baholash bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va federal baholash standartlari talablariga zid bo'lmagan umumiy talablar mavjud bo'lsa, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligi to'g'risida xabar berishi shart.

Baholovchi garov egasining ushbu maxsus talablarini, agar u baholash topshirig'ida nazarda tutilgan bo'lsa, hisobga oladi.

5. Ushbu Federal Baholash Standartining maqsadlari uchun garovga qo'yilgan qiymatni aniqlashda bozor qiymati aniqlanadi. Agar baholash shartnomasida tegishli talablar mavjud bo'lsa, bozor qiymatidan tashqari, investitsiya va / yoki qoldiq qiymati ham aniqlanishi mumkin.

6. Umumiy funktsional maqsadga (keyingi o'rinlarda mulkiy majmua deb yuritiladi) tegishli mulkni baholashda mulkning mustaqil ishlashi va sotilishi imkoniyatlarini mulk kompleksining tarkibiy qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida tahlil qilish zarur.

7. Mulkiy majmua tarkibiga kiradigan mol-mulkni baholashda ushbu mulkni sotish mulkiy majmua tarkibida amalga oshiriladi degan taxminga asoslanib, baholash ob'ekti qiymati mulk qiymatining bir qismi sifatida aniqlanadi butun mulk kompleksi sotilganda baholanadigan mulkka tegishli bo'lgan kompleks. Ushbu taxmin baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Ushbu Federal baholash standarti uchun ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, bu ixtisoslashtirilgan tabiati, maqsadi tufayli o'ziga xosligi sababli, uning tarkibiy qismi bo'lgan barcha mulk kompleksidan alohida sotilishi mumkin bo'lmagan mulk sifatida tushuniladi. , dizayni, konfiguratsiyasi, tarkibi, hajmi, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan keyin ixtisoslashtirilgan mulk deb yuritiladi), mulk kompleksi qiymatining bir qismi sifatida belgilanadi.

8. Baholash hisoboti 3-FSOda ko'rsatilgan natijalarga quyidagi qo'shimcha natijalarni o'z ichiga olishi kerak:

• ushbu Federal baholash standartining 5-bandida nazarda tutilgan qiymat turlariga muvofiq baholash ob'ektining qiymati (qiymati);
• baholash uchun topshiriqqa muvofiq baholovchi tomonidan tayyorlangan boshqa hisoblangan qiymatlar, xulosalar va tavsiyalar.

Baholash ob'ekti likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda albatta ko'rsatiladi, ammo baholash natijasi sifatida hisobga olinmaydi.

9. Hisobotda baholanadigan ob'ektning likvidliligining o'ziga xos xususiyati sifatida uning ochiq bozorda bozorga ta'sirining odatdagi (taxmin qilingan) davri ko'rsatilgan bo'lib, uni bozor qiymati bo'yicha sotish mumkin. Ixtisoslashtirilgan mulkni mulkiy kompleksning bir qismi sifatida baholashda, bunday mulkning likvidligi uning tarkibiy qismi bo'lgan mulkiy kompleksning likvidligi sifatida aniqlanishi mumkin. Ushbu taxmin baholash shartnomasi va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ekti likvidligini aniqlashda baholovchi ob'ektning likvidligiga ta'sir qiluvchi muhim omillarni tahlil qilish natijalarini keltirib, xulosalarini asoslashi shart.

10. Baholash uchun topshiriqda 1-FSOda ko'rsatilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, shuningdek, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlarida qo'shimcha ravishda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , ma `lumot:

• baholash ob'ektini tekshirishning o'ziga xos xususiyatlari yoki ob'ektni tekshirishga ob'ektiv ravishda to'sqinlik qiladigan asoslar, agar mavjud bo'lsa;
• buyurtmachi tomonidan baholash uchun zarur bo'lgan materiallar va ma'lumotlarni taqdim etish tartibi va muddatlari;
• soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi (baholash paytida tahlilni talab qiladigan masalalarda zaruriy professional vakolatlarga ega mutaxassislar). Agar shartnoma taraflaridan birortasini baholash uchun topshiriqni tayyorlash bosqichida soha mutaxassislarini jalb qilish zarurati aniqlangan (aniqlangan) bo'lsa, unda bunday shart baholash topshirig'iga kiritilishi kerak.

11. Buyurtmachi yoki garovga oluvchi tomonidan baholash uchun topshiriqda (agar u shartnomaning tarafi bo'lsa), baholovchi bilan kelishilgan holda, ushbu Federal baholash standartining 8-bandida ko'rsatilgan qiymatlarga qo'shimcha ravishda boshqa hisoblangan qiymatlar bo'lishi mumkin. ko'rsatilishi kerak, shu jumladan:

• kelajakda baholash ob'ekti qiymatining o'zgarishi prognozi;
• baholash predmeti bo'yicha ijroni undirishda talab qilinadigan xarajatlar miqdori.
• Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalariga asoslangan ushbu hisoblangan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadlari uchun baho taxminlari

12. Baholashda foydalanilgan taxminlar shartnomaning barcha tomonlari tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.

13. Baholashda baholanadigan sub'ektni rivojlantirish istiqbollariga nisbatan foydalanilgan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Xaridor yoki baholash ob'ekti egasining prognoz ma'lumotlaridan ularning maqsadga muvofiqligini va mijozdan mustaqil ravishda bozor ma'lumotlariga muvofiqligini tekshirmasdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

14. Bir nechta stsenariylar yoki analitik ma'lumotlar asosida prognozlarni tuzishda, baholash ob'ekti qiymatining maksimal darajaga ko'tarilishiga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanishdan bosh tortish maqsadga muvofiqdir.

15. Agar mulk egasi baholash predmeti bilan bog'liq bo'lgan va bozor kon'yunkturasidan farq qiladigan baholash predmetiga egalik qilish va undan foydalanish shartlariga nisbatan barcha ustunliklarni garov maqsadida baholashda hisobga olish mumkin emas. ular, shubhasiz, baholash predmetiga egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda saqlanib qoladi.

16. Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan, ma'lumotlar to'g'risidagi ma'lumotlar erkin mavjud bo'lgan va (yoki) shartnoma tomonlari tomonidan baholovchiga taqdim etiladigan barcha yuk va majburiyatlar hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymatiga ta'sirini hisobga olish bo'yicha talablar baholash topshirig'ida ko'rsatilgan. Agar shartnomalar imzolangunga qadar og'irliklar aniqlansa, baholovchi shartnomani tuzish to'g'risida baholash topshirig'ida ko'rsatilgan tomonlarni xabardor qilishi shart. Agar baholash jarayonida og'irliklar aniqlansa, baholovchi, agar baholash uchun topshiriqda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, hisobotda og'irliklarning mavjudligini ko'rsatishi va ularni hisob-kitoblarda hisobga olishi shart.

17. Baholash ob'ekti, uni hozirgi maqsadda emas, balki foydalanishni o'z zimmasiga olgan holda baholashni o'tkazish shartnoma taraflari bilan majburiy kelishuvga asoslanadi va baholash vazifasiga kiritiladi. Amaldagi foydalanish o'zgarishi taxminida baholash predmetini baholashda muqobil foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy hisobga olinadi.

18. Agar ta'minot maqsadida baholash paytida maxsus bilimlarni talab qiladigan tadqiqotlarni o'tkazish zarur bo'lsa, bunday bilimlarga ega bo'lgan soha mutaxassislarini jalb qilish zarur. Baholovchi xaridorga ushbu soha mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashni amalga oshirish mumkin emasligi to'g'risida xabar berishga majburdir. Bunday holda, ushbu soha mutaxassislarini jalb qilish zarurligi baholash vazifasida ko'rsatilgan.

V. Garovni ta'minlash uchun baholashga qo'yiladigan maxsus talablar

19. Qolgan qiymatni baholash ob'ekti majburiy sotilishining omili sifatida aniqlashda va ta'sir qilish muddatini tanlashda, qonun hujjatlarida belgilangan garov predmeti bo'yicha undirib olish tartib-qoidalariga mos keladigan baholanadigan ob'ektni sotish shartlari hisobga olinishi kerak. baholash sanasida kuchga ega yoki shartnomada nazarda tutilgan. Baholash predmeti to'g'risidagi mavjud ma'lumotlar asosida majburiy sotishning boshqa omillari va ob'ektning ochiq bozorga ta'sir qilish davridagi taxminlar tanlanishi mumkin. Bunday omillar va taxminlar asoslanishi kerak va baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilishi shart.

20. Yaratishga taklif qilinayotgan yoki yaratilish jarayonida bo'lgan ob'ektlarni baholashda, ob'ektlarni baholash sanasidagi holatini bozor qiymatini aniqlashda, ob'ektdan foydalanish o'zgarishi to'g'risida taxmin mavjud bo'lmaganda, shartnoma shartlariga muvofiq, sana hisob-kitoblariga binoan ob'ektni qurib bitkazilishini hisobga olgan holda, bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin.

Vi. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu Federal baholash standarti talablari bilan FSO № 1, FSO № 2, FSO № 3 va boshqa baholash ob'ektlari tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari talablari bilan mos kelmasa. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi, ushbu Federal standart ustuvor ahamiyatga ega.