Xalqaro MSM-ning baholash standartlari vazifasini bajaruvchi. Xalqaro Baholash uchun xalqaro qo'mitasi, MKSO

Xalqaro o'lchash standartlari MSSE 2003-305 1

2. Hisobotning asosiy urg'ulari 3

Standartlarni tubdan o'zgartirish va uyg'unlashtirish

Amerika Qo'shma Shtatlarining maxsus lavozimi va Amerika standartlariga bo'lgan munosabat 4

5-IFRS 5 ga o'tish

3. qabul qilingan model buxgalteriya hisobi yarmarkada 7

Roo Izoh. 7.

4. Baholash standartlari Kodekasidan 3-standart (MSS 3) (CSO ROO) 2-03-2005. Baholash hisobotini tuzish 9

Moliyaviy hisobotning standartlari bo'yicha munosabatlar 9

Shartnomaning xulosasi shartlari, baholash uchun chiqarilgan masalalarning taxminiy ro'yxati

6. SSO Roo 2-04-2005. Baholashni qo'llash metodologiyasi. Moliyaviy hisobotni baholash 15

Baholashning xalqaro standartlari ta'riflari 15

UFRS ta'riflari. o'n besh

7. SSO Roo 3-11-2005U №11 (MR 11) baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar. 17-yillarni tekshirish 17.

KIRISh 17.

17-qator.

Ta'riflar 18.

Moliyaviy hisobot standartlari bilan munosabatlar 19

19-Goidt 19.

20 dan kuchga kirgan sana

3-ilova (ECO 2003). 21 ta baholovchi hisobot hisobotlarini ko'rib chiqish 21

Kirish 21.

Qonlash jarayoni 21.

Baholash to'g'risidagi hisobotni ko'rib chiqish 22

^

Xalqaro mso baholash standartlari 2003-05

Hurmatli hamkasblar, mehmonlar va 2-xalqaro baholash forumining ishtirokchilari! 1. Kirish

Taqdim etilgan hisobot Rossiya baholovchining (SSO ROO 2005) baholash standartlariga bag'ishlangan va Milliy Kengash ishtirokida tayyorlangan hisoblangan tadbirlar ichida Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Fanlar akademiyasining davlat fanlari filialida "Milliy mulkni boshqarish strategiyasi" ilmiy kengashi.

Baholash standartlari archasi Rossiya Federatsiyasida, shuningdek, MDH mamlakatlari baholovchilarining baholovchisining tashkilotlari bilan hamkorlikda foydalanish uchun mo'ljallangan - bu quyidagilarga to'liq muvofiqdir.

Xalqaro baholash standartlari (MSSU 2003-05) - "Oq kitob";

Evropa baholashning standartlari (ECO 2003) - "Moviy kitob";

Shuningdek, rasmiy ravishda IMS formsiyalariga kiritilgan eng so'nggi xalqaro moliyaviy hisobot standartlari (IFRS 2004).

Tegishli nodavlat tashkilotlari tomonidan qabul qilingan xalqaro va Evropa baholash standartlari: ^ Xalqaro baholash standartlari qo'mitasi (mkso) va Evropa Assotsiatsiya assotsiatsiyasi guruhi (Egao).

Rossiyaning bahosi jamiyati (Roo) ikkalasi ham ushbu tashkilotlar a'zosi. Rasmiy qabul qilingan huquqlarga asoslanib, Roo mso va ekologikotni Rossiyada o'tkazishni amalga oshiradi.
^

2. Hisobotning asosiy urg'u

Asosiysi, men Forumning hurmatli hamkasblari va mehmonlarining e'tiborini jalb qilmoqchiman, xalqaro moliyaviy hisobot standartlari (IFRS) xalqaro baholash standartlari bo'yicha aksidir.

O'ylaymanki, hozirgi zamonning ahamiyatsiz qismi - odamlar, bu yoki boshqa ish bilan bog'liq. Ularning aksariyati 90-yillarning oxirida asosiy vositalarni qayta baholashni eslashadi. Va, albatta, bu safar zavq bilan eslaysiz!

Kirish 2005 yildan beri UFRS-ga o'tish dunyosining barchasi partiya va Rossiya tomonidan amalga oshirilmaydi. Baholovchilar uchun bu ishning ulkan bosqichini anglatadi.

Biroq, ushbu bosqichda bugungi kunda qobiliyat va bilimlar mavjud emas. Yana nima - xalqaro standartlarda qisman o'z aksini topmoqda va men buni eng yaqin soat davomida muhokama qilishga umid qilaman.

Va endi mso va IFRS qabul qilish uchun MSS va UFRSning qabul qilinishining bir necha so'zlari
^

Standartlarni tubdan o'zgartirish va uyg'unlashtirish

Hozirgi kunda dunyodagi (AQShning alohida pozitsiyasi bilan) erishilgan asosiy natija shundan iboratki, mso o'zgargandan so'ng (baholovchilar "Oq kitob" deb nomlanadi (baholovchilar) ko'k ") Mol-mulkning narxini hisoblash uchun asosiy printsiplar.

Ushbu tamoyillar endi deyarli barcha milliy baholovchi tashkilotlarga, shu jumladan o'zlarining baholash standartlari uzoq vaqt davomida shakllangan.

"Ricts, Buyuk Britaniya" kompaniyasining eng qadimgi va nufuzli tashkiloti - ularning me'yoriyotlarini yangi nashr etishda "Qizil kitob" deb nomlanadi, bu maqsadlar bo'yicha ICSning innovatsiyalarini qo'llab-quvvatlaydi. moliyaviy hisobotlar va kreditlash maqsadida.

Va bu bir vaqtning o'zida boshqa "Qizil kitob" - xalqaro moliyaviy hisobotlarda yillar davomida sodir bo'lgan radikal o'zgarishlarni tan olish (IFRS); Bu o'z navbatida xalqaro tashkilot bilan qimmatli qog'ozlar bo'yicha komissiyani (MOCB) birlashtirgan holda kelishib olindi.

Yangi iqtisodiy fikrlarni shakllantirishda professional baholash faoliyati muhim o'rin tutadi. Mulkning qiymatini baholashning eng yangi amaliyoti, "tinch-tinch yashash" ni tan oladi, eng avvalo:

^ Bozor (yarmarka) qiymati "Bozor ishtirokchilarining jamoaviy idrok etish va jamoaviy ta'sirini aks ettiruvchi va bozor turidagi iqtisodiyotning ko'p manbalarini baholash uchun asos" (ushbu sana evaziga xolis »(Eko );

^ Investitsion qiymati yoki "qiymat" Mulk "maxsus investor yoki investorlar guruhi uchun, sarmoyalash qiymatiga (mso) va bu" baholashning bozor bo'lmagan kelib chiqishi bo'lgan subyektiv asosida foydalanish narxikorxona (ECO) uchun aktivning iqtisodiy qo'llanmasi.

Baholovchilarning professional tili siyosiy iqtisod (yoki iqtisodiyot), shuningdek, boshqa iqtisodiy fanlar, birinchi navbatda, moliya va buxgalteriya, bank va investitsiya tahlili tomonidan sinovdan o'tgan ko'pburchak bo'ldi. Korporativ boshqaruv.

Baholash standartlarida xarajatlar smetasi va tabiiy (yoki texnik) hisob-kitoblari, birinchi navbatda, ekspozeriya sohalari va texnologiyalari uchun amalga oshiriladi.

Keyin, saksoninchi yillarda "yarmarka baholash" (samaradorlikni baholash bo'yicha milliy yondashuvni »ifodalashi va alohida baholashni baholash (resurslardan foydalanish)" xarajatlar yondashuvi "deb nomlangan. ". Va har bir yondashuvning o'ziga xos vazifasi yuklatilgan - bu bozorni (yarmarka) baholash va bir xil mulkning investitsiya qiymatini baholashning zamonaviy metodologiyasida amalga oshirilmoqda.

UFRS rivojlanishining asosiy to'siqlari (buxgalterlarning ushbu to'lov standartlariga o'tishda, I.E. eng ommaviy iqtisodiyot kasbining vakillari) va mso buxgalter yoki baholovchi o'ziga ega bo'lishi kerak professional fikr va aniq shakllangan qarorlar (Avvaliga - so'z bilan va faqat keyinchalik - raqamlarda va "pul shartlarida").

Baholash standartlarini buxgalterning kasblari bilan uyg'unlashtirish va auditorning 2005 yil yanvar oyidan boshlab, xalqaro hamjamiyatda, shuningdek, Rossiyadagi xalqaro standartlarga o'tish bilan bog'liq bo'lgan o'zgarishlar boshlanadi Barcha sanab o'tilgan joylarda.
^

Amerika Qo'shma Shtatlarining maxsus lavozimi va AQSh standartlariga munosabat

Yaqinda ICSodi Jon Ed.: "Hech narsa dunyoning eng yirik iqtisodiyotiga kirmasdan umuman global bo'lishi mumkin emas.

AQSh UFRSni qabul qilmadi. Amerika Qo'shma Shtatlari adolatli qiymat kelishuvini tan olmaydi. Aktivlar amortizatsiya qilinadigan tarixiy xarajatlar qayd etiladi ( rus tiliga tarjima qilingan holda, buxgalterlar ularni noto'g'ri deb atashadi - keyin asl, keyin qoldiq, keyin almashtirish narxi). Aktivlar balansida "tan olish" degan savol - bu hal qilishning asosiy masalalaridan biridir. "

Nufuzli manbalardan ma'lumki, standartlar, amerikaliklarni uyg'unlashtirishdan bosh tortish orqali - ularning yaqinlashishlari haqidagi barcha suhbatlar bilan - ularning moliyaviy hisobotlarining qiymati adolatli (bozor) qiymatiga o'tishni istisno qilish.

AQSh va Kanadani baholovchilarning etti tashkilot tomonidan tashkil etilgan koalitsiya "bozor qiymati bilan bog'liq tushunchalardan foydalanishni rag'batlantirmoqda va xalqaro va amerikalik moliyaviy hisobotlarni soddalashtirish va yaqinlashishni jadallashtirishga yordam bermoqchi". Ammo istiqbol global uyg'unlashtirish Hatto ko'rib chiqilmagan.

Amaliyotda iqtisodiy jihatlar amaliyotida amerikaliklar mutlaqo sodda va hisobga olinadi - bu institutsional va bozor tizimi shunchalik mukammaldir, chunki u "mukammal raqobat" nazariy tushunchasiga yaqinligini ta'minlaydi.

Darhaqiqat, bu dunyoda boshqa mamlakatlarda emas. Va agar siz bunga qo'shilasangiz, nima uchun Amerika Qo'shma Shtatlarida joriy bozor qadriyatlari amortizatsiya qilinmaydigan tarixiy xarajatlarga yaqin ekanligi ayon bo'ladi. Albatta, baholovchilar uchun, albatta, bo'sh joy o'z bilim va ko'nikmalarini qo'llash uchun kamaytirildi. Shuning uchun amerikalik baholovchilarning harakatlari "Quyosh ostidagi joylarni" fath qiling " Bu boshqa mamlakatlarda baholovchilar xatti-harakatlaridan juda farq qiladi.

Bularning barchasi 1993 yildan beri Amerika standartlari to'g'risida hisobot bergan Rossiya baholovchilarini bilish juda muhimdir. Nisbatan iqtisodiy nazariya bilim amerika ishi Va bu tadqiqotlar juda muhimdir. Biroq, buxgalterlar yoki baholovchilar amaliy ishi, yanada xavfli Amerika standartlaridan foydalaning va ayniqsa andozalar, ularning uslubiy poydevori Rossiya sharoitlariga mos kelishiga ishonchsiz.

Shu sababli, Rossiyaning baholovchi jamiyati 1996-98 yillarda tarjima qilinadigan jamiyat, keyinchalik Amerika bahosi standartlarini (MARKAZIONA) tashkilotlarining standartlarini tarjima qilishni to'xtatdi va uslubiy jihatdan rivojlanayotgan mso va eko bilan ishlashni to'xtatdi.
^

IFRS-ga o'tish

Maishiy baholovchilar mustaqilligini, ularning kompaniyalari va o'zini-o'zi boshqarish tashkilotlarining mustaqilligini rivojlantirishda katta rol o'ynaydi Federal qonun 1998 yil 29 iyulda "Rossiya Federatsiyasida baholash ishlari to'g'risida". Endi iqtisodiyot va rivojlanish vazirligi Rossiya Federatsiyasining "Federal Qonunga o'zgartishlar to'g'risida" Rossiya Federatsiyasida baholash bo'yicha federal qonun loyihasi tayyorlandi ". Loyihada Rossiya Federal baholash standartlari asosida ishlab chiqilgan Xalqaro baholash standartlarinashr etilgan Xalqaro Baholash standartlari qo'mitasiUlar vakolatli organ tomonidan tasdiqlanadi va ularning a'zolari uchun o'zini o'zi boshqarish tashkilotlari izchil rivojlanmoqda ichki qoidalar Federal baholash standartlariga muvofiq baholash faoliyati.

Asrab olish ^ Standartlarni baholash kodi Iqtisodiy o'lchovlar doirasida xalqaro hamkorlikda teng xalqaro hamkorlikda ishtirok etishga mas'uldir.

2005 yilda kutilayotgan boshlang'ich bilan bog'liq bo'lgan baholash faoliyatida sezilarli o'zgarishlar ro'y beradi Xalqaro moliyaviy hisobot standartlari (IFRS). Ushbu tarjima 2004 yil noyabr oyining oxirida Londonda maxsus guruh va ularga taqdim etilayotgan yangi professional tildagi buxgalteriya hamjamiyati hamjamiyatining reaktsiyasi hali ma'lum emas.

Yaqinda Rossiya hukumati moliyaviy hisobot matni rusga tarjimasini tasdiqlash niyatida, ammo bu boshqa iqtisodiy standartlar, shu jumladan baholash faoliyati bilan bog'liq. Ammo iqtisodiy jihatlar bo'yicha barcha xalqaro tashkilotlar nodavlat emas, Rossiya hukumati tashkilotlari ularda qatnasha olmaydi va yangilangan va yangilangan xalqaro standartlarning mazmuniga ta'sir qilishi mumkin. Shunday qilib, rus kasb tashkilotlari O'zlari Rossiyada qo'llanilishi uchun o'zlari xalqaro standartlarning shakllanishiga ta'sir qila boshladilar.

Rossiya Federatsiyasida baholash bo'yicha Milliy Kengash o'tgan yili fond bilan hamkorlik to'g'risida bitim imzolandi « Milliy tashkilotlar Buxgalteriya hisobi va hisobot standartlariga muvofiq"(NSFO). Ushbu Shartnomada eng katta vazifa buxgalteriya hisobi va taxminiy shartlar lug'atini muvofiqlashtirishdir.

Ammo muammoning mohiyati iqtisodiy o'lchovlarning uslubiy asoslari o'zgarishi va eng avvalo - dunyodagi eng yangi ilmiy tadqiqotlarni, shu jumladan professional tilni qayta ko'rib chiqish va professional ravishda professional ravishda qayta ko'rib chiqish. Iqtisodiy o'lchovlar uchun rus tilining xususiyatlariga nisbatan - ilmiy ishlar Umuman o'tkazilmagan. Hozir ilmiy tashkilotlar 2005 yil Baholash standartlari Kodeksi ushbu muammoni hal qilish va hal qilish, amalda baholanadigan tashkilotlar va individual mutaxassislar bilan bir qatorda.

Ushbu murojaat ikki tipdagi aktsiyalarning a'zolarini bildirdi - Milliy kengash Rossiya Fanlar akademiyasining (qisqartirilgan, ilmiy akademiyasining qisqartirilgan) va "Milliy mulkni boshqarish strategiyasi" ilmiy kengashining baholovka qilingan tadbirlarga muvofiq.
^

3. Adolatli qiymatda buxgalteriya hisobi modeli

Buxgalteriya hisobi - qabul qilingan model, 2004 yil sentyabr.

(Yangiliklar - ICSA Raisidan

Xalqaro moliyaviy hisobot standartlari bo'yicha Kengash tomonidan xalqaro moliyaviy hisobot standartlari bo'yicha tasdiqlangan, aktivlarni o'lchash uchun afzal qilingan bazada tasdiqlangan.

Butunjahon va 2005 yillarda UFRS joriy etilishi bilan - Evropa Ittifoqining barcha kompaniyalari uchun jamoat ro'yxatiga kiritilgan barcha kompaniyalar uchun, adolatli qiymatdan to'g'ri foydalanish muhim ahamiyatga ega.

Buxgalteriya hisobi standartlari bo'yicha SMSFO va Kengash (SSFU) harakat qilish uchun hamkorlik qiladi tegishli buxgalteriya standartlarini uyg'unlashtiring. Balansda "tan olish" qanday qilib "tan olish" qanday qilib hal qilinishi kerak bo'lgan asosiy masalalardan biridir.

Shu bilan birga, SSF o'z tadqiqotini adolatli qiymatga ega va yaqinda muhokama uchun qoralama chiqardi.

SMSFO quyidagi ko'rsatkichni belgilaydi:

"Aktivlar almashinuvi yoki belgilangan majburiyatni almashish, manfaatdor tomonlar o'rtasida tijoratda bo'lib o'tadigan bo'lsa (qo'l" s.- uzunligi.) bitim. "

Tajriba asosida, o'lchov ierarxiyasi - adolatli qiymatni belgilashning to'rt darajasi bilan.

1-daraja, kuzatilganlarga to'g'ridan-to'g'ri ma'lumot bilan belgilanadi bozor narxi. Ushbu 2-bosqich bo'lmasa - bozor narxini hisoblash uchun ma'lum bir modelning qabul qilinishi talab qilinadi. 3-daraja - haqiqiy to'langan narxni (hech qanday ishonchli dalillar bermasdan) ishlama. 4-bosqich - bu tashkilotda olingan maxsus, ma'lumotlar, ishonchli hisoblab chiqilishi mumkin bo'lgan va bozor taxminlariga zid bo'lmagan ma'lumotlar.

^ Xalqaro baholash standartlari (Mso) bozor qiymatini aniqlang:

"Aktiv almashinuvi xaridorning manfaati va qiziqqan sotuvchisi o'rtasidagi tijoratlashgan (qurolning uzunligi) o'rtasida tegishli marketingdan so'ng, ularda tegishli marketingdan keyin tijorat (qo'lning uzunligi) yaxshi bilish, hisoblash va majburlashsiz harakat qilar edi "

Baholovchi shunga o'xshash mulkni baholash tajribasiga ega va uning joylashgan joyini biladi;

Shaxsiy inspektsiya ishlab chiqargan (yoki ishlab chiqarmagan) baholovka;

Hisobotda ko'rsatilgan shaxslar bundan mustasno, hech kim hisobotni tayyorlashda professional yordam ko'rsatmagan.

5.1.12. Ismni o'z ichiga oladi professional Malaka va baholovchi imzosi.

5.2. Baholash hisobotlari elektron ko'rinishda uzatilganda, baholovchining hisobotda ma'lumotlar / matn yaxlitligini himoya qilish va xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun yaxlitlikni himoya qilish uchun oqilona choralar ko'rishi kerak. Dastur uzatish xavfsizligini ta'minlashi kerak.

5.2.1. Transmissiyaning tabiati, sanasi va vaqti aks ettirilishi, shuningdek qabul qilish sanasi va vaqti aks ettirilishi kerak. Dastur ma'lumotlar uzatish va matnli matnni tasdiqlash va uzatilgan va qabul qilingan ma'lumotlarning risolasi, shuningdek, muallifdan boshqa hech kim tomonidan o'qilishi mumkin emas degan bayonotni o'z ichiga olishi kerak.

Baholovchi himoya bilan ta'minlashi kerak raqamli imzo Parollar (PIN kodlari), texnik qurilmalar (xavfsizlik xaritalar) yoki boshqa vositalar orqali baholovchini to'liq boshqarish. Hisobot elektron shaklda qayd etilgan imzo haqiqiy deb hisoblanadi va hisobotning qog'oz misolida yozma imzo sifatida bir xil javobgarlikni anglatadi.

^ Hisobotning haqiqiy elektron va / yoki qog'oz nusxasi Elektron tarzda yuqadigan davlat qonunlari tomonidan talab qilinadigan davrda baholovchi tomonidan, ammo har qanday holatda kamida besh yilni saqlash kerak. Elektron usulda uzatiladigan hisobot yozuvlari elektron, magnit yoki boshqa ommaviy axborot vositalarida saqlanishi mumkin. Izoh: Hujjatda imzoni o'z ichiga olishi kerak!

Hisobotga topshirish shakli ma'lum bir topshiriqning ko'rsatmalari va texnik xususiyatlari asosida baholovchi va mijoz belgilanadi.

Barcha baholash hisobotlari uchun barcha kerakli hujjatlar natija va baholash xulosalarini ta'minlash uchun ishchi fayllarda saqlanishi kerak va baholash tugallanganidan keyin kamida 5 yil muddatga saqlanishi kerak.
^

5. Standart 3 (ECO 2003). 5-ilova. Shartnomaning taxminiy xulosasi, baholash uchun bog'liq masalalarning taxminiy ro'yxati

Tarkib

Baholovchining nomi va manzili

Hisobot sanasi

Hurmatli janoblar,

Ob'ektni maqsadlar uchun baholash vazifasi:

Baholash ob'ekti:

^ Axborot manbalari: Huquqiy masalalar bo'yicha qo'shimcha ma'lumotlar,

Baholash ob'ekti bilan bog'liq bo'lishi mumkin ...., ushbu masala bo'yicha ma'lumotlar

Buxgalteriya hisobi ....

^ Tekshirish ob'ekti reytingi: Ob'ektni tekshirish ...

Baholash ob'ekti tasnifi:Baholash ob'ekti tasniflanishi mumkin.

Baholashning maqsadiga qarab: ishbilarmon bo'lgan (biznesni baholash maqsadida), investitsiyalar (kapitalga qaytarish uchun), investitsiyalar aylanma mablag'lar sifatida belgilanadi va hk.

^ Baholash sanasi:baholash sanasi, hisobot sanasi va sanasi quyidagicha bo'lishi kerak:

Qo'shimcha talablar:Bo'limlarga muvofiq vakolatlarga bo'lgan talablar ^ 1. (04-15)ushbu standartlarning (baholovchining mustaqilligi va uning kasbiy javobgarligini sug'urtalash), EHO dan foydalanish, baholash tugallangan sanasi va boshqalarni qo'llash va boshqalar.

^ Muayyan hisobot tarkibi: Iltimos, quyidagi tarkib tarkibini tekshiring (keyingi ro'yxat to'liq emas, faqat taxminiy):

Ta'rif:joylashuvi, ta'mirlash, transport vositalarining foydalanish imkoniyati, drenaj uchastkasi, ijtimoiy-iqtisodiy omillar va boshqalar.

^ Jamg'arma yoki ma'lumotlar bazasi hisob-kitoblari ular Evropa standartlarida belgilanganidek
reytinglar:

Bozor qiymati;

Mavjud foydalanish uchun xarajatlar;

Alternativ foydalanish narxi;

Amortlashtirilgan almashtirish xarajatlari;

Majburiy savdo paytida narx;

Mavjud foydalanishda qiymatni hisoblash;

Kelajakda yoki retrospektiv baholash va hk.

Mashina va uskunalarni baholash.

^ Bozor haqida umumiy ma'lumot:ko'chmas mulk ob'ektining bozor salohiyatini, bozor sharoitlarini, mavjud tendentsiyalarning potentsial parametrlari, mavjud tendentsiyalar, eskirganlik va boshqalar.

Taxminlar, shu jumladan, baholash ob'ekti, "Yaxshi niyat", ta'mirlash, shaharsozlik, ijaraga berish, litsenziyalar, muammolar to'g'risida ma'lumot manbalarini aniqlash atrof, va hokazo.

Atrof-muhit muammolariga kelsak, har qanday sharoitda o'zgarmasligi kerak bo'lgan quyidagi taxminlar amalga oshirilishi kerak:

Bizda ko'rsatma berildi, bu baholash maqsadlari uchun ifloslanish yo'qligi yoki zararsizlantirish narxi baholash ob'ekti qiymati uchun muhim ahamiyatga ega emas;

Bizda ifloslanish yoki xavfli materiallar mavjudligini ko'rsatadigan biron bir tadqiqot yoki hisobot haqida ma'lumot yo'q;

Baholash yoki erning o'tmish yoki kelajakda erning o'tmish yoki kelajakda foydalanish ob'ekti ostida, shu kabi yoki atrofdagi bo'limlar bilan ifloslanishini aniqlash uchun har qanday tadqiqni bajarmadik. Qiymat qiymati ushbu taxminlar asosida amalga oshiriladi;

Agar har qanday ifloslanish aniqlansa, har qanday ifloslanish aniqlansa, shuningdek ifloslanishni aniqlash uchun zarur bo'lgan ekspertiza yoki ilmiy bilimlarning etishmasligi uchun qabul qilinmaydi. Agar keyinchalik ifloslanish taxmin qilingan ob'ektda yoki har qanday qo'shni saytda ifloslanish mavjud bo'lsa yoki ifloslanishiga olib keladigan ob'ektdan foydalanishga chek qo'ysa, barcha bunday holatlarda yakuniy narx kamayishi mumkin.

Ta'mirlash to'g'risida quyidagi taxminlar amalga oshirildi:

Biz binolarning texnik ekspertizasini bajarmadik, shuningdek yopiq bo'lgan yoki tekshiruv uchun mavjud bo'lmagan binoning shu qismlarini tekshirmagan edik. Binoning bunday qismlari yaxshi holatda ekanligiga ishonamiz. Ob'ektning ko'rilmagan qismlari bo'lmaganligi haqida hech qanday fikrni ifoda eta olmaymiz va hisobotning doirasi va tashuvchisi tarkibi ishlayotganligini tasdiqlovchi xabar sifatida ko'rib chiqilmasligi kerak.

Moliyaviy ma'lumotlar; Iltimos, ijara ma'lumotlarini, qurilish narxini ijaraga oling, pul oqimi, Chegirma stavkalari va rentabellik darajasi, mumkin bo'lgan joyda, sezgirlik, xavf va boshqalarga tegishli hisob-kitoblarni va tahlillarni amalga oshiradi.

Rejalar, fotosuratlar va arizalar: Iltimos, barcha kerakli xaritalar va rejalarni hisobot rejalarini (agar kerak bo'lsa), shuningdek, turli xil tasdiqlovchilar, litsenziyalar va va boshqalar.

Natija, uchinchi shaxslar javobgarligi - uchinchi shaxslar javobgarligi - baholovchining imkoniyatlari va mijozga hisobotni qo'llash. Siz ushbu paragrafning shaklini va sizning xabaringizdagi ushbu bayonotni kamaytirishingiz mumkin. Biroq, siz quyidagi taklif qilingan hisobot cheklovlarini olishingiz kerak:

Ushbu baholashning hech bir qismi ham, ushbu hujjatlarga oid guvohnomaning hech bir qismi ham biron bir nashr, propiriya yoki ko'rsatmalarga kiritilmasligi va bunday nashrning bahosi va kontekstida yozma roziligingiz kiritilishi mumkin emas. Ushbu hisobot siz va o'zingiz uchun maxfiy

Professional maslahatchilar va yuqorida e'lon qilingan yagona maqsad uchun ishlatilishi mumkin. Agar ushbu hisobotni boshqa hech kim tomonidan e'lon qilingan yoki boshqa maqsadlar uchun ishlatilsa, biz biron bir mas'uliyatni qabul qila olmaymiz.

Maxfiylik uchun, biz ushbu hisobot asosida ushbu hisobot asosida shakl va tarkibga yozma ravishda yozma roziligisiz amalga oshiriladi.

^ Soliq va pul qo'llanilishi: Siz baholashning soliq oqibatlari to'g'risidagi hisobotda qilingan taxminlarni e'lon qilishingiz kerak. Siz soliq paydo bo'lishiga mas'uliyat yo'q deb taxmin qilishingiz kerak. Baholash mamlakatning baholash ob'ekti joylashgan valyutada taqdim etiladi, boshqa mamlakatlarning valyutasini qayta ko'rib chiqing, baholash sanasidagi stavkada amalga oshiriladi

^ Baholash xizmatlari uchun to'lov: yuqorida aytib o'tilgan ish uchun kelishilgan to'lov

Sayohat xarajatlari, cho'ntak xarajatlari va QQS bilan chiqariladi

Agar sizda biron bir savolingiz bo'lsa yoki harfda ko'rsatilgan narsalar bo'lsa, ushbu xat muallifiga murojaat qiling. Aks holda, ushbu xatdagi ko'rsatmalarni qabul qilishni tasdiqlang.

Samimiy ehtirom bilan,

Sarlavha va lavozim (to'liq).

Baholash ro'yxati

Kirish

9-standart, baholovchining hisobotida ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan savollarni batafsil ko'rib chiqadi. Ushbu standart o'qish kerak. Foydalanish uchun quyidagi asosiy masalalarni tasdiqlash uchun quyidagi asosiy masalalarni baholash kerak:

Vazifa, baholash muddati va maqsadi;

Baholashning asoslari, shu jumladan xarajat turi va qat'iyatini aniqlash;

Aktivlarning yoshi ularning tasnifi;

Aktivlarni, ularning joylashuvi va ularni tekshirish sanasi va darajasini aniqlash;

Me'yoriy baza;

Har qanday maxsus taxminlar va cheklov shartlari;

Ishlab chiqarish, mashinalar va uskunalar;

Ekologik standartlarga muvofiqligi to'g'risidagi xabar;

Baholash bilan bog'liq boshqa masalalar.
^

6. SSO Roo 2-04-2005. Baholashni qo'llash metodologiyasi. Moliyaviy hisobot uchun baholash

Ushbu standart matni kamayadi.

Xalqaro baholash standartlarining ta'riflari

3.1. Bozor qiymati.Aktivlar almashinuvi manfaatdor xaridor va manfaatdor bo'lgan sotuvchi o'rtasidagi baholash kunida, tegishli marketingni amalga oshirgandan so'ng, har bir partiyaning ishini amalga oshiradigan kunda amalga oshiriladi. xabardor, hisoblash va majburlovsiz. (Mso 1, p. 3.1).

3.2. Amortlashtirilgan almashtirish xarajatlari(AZZ). Aktiv minus fizikasi va tegishli (biznes bilan bog'liq) ning eskirishi yoki tashqi ko'rinishi bilan almashtirishning joriy xarajatlari eskirgan va optimallashtirishning dolzarbligi.

Yaxshilanishlar.Konstruktsiyalar, inshootlar yoki landshaftlardagi o'zgarishlar yoki mehnat va kapitalning narxini o'z ichiga olgan holda va mol-mulkning foydaliligini va qiymatini oshirishga qaratilgan. Yaxshilanishlar iqtisodiy hayotning foydalanish muddati va davrining boshqacha xususiyatiga ega.

^ Ixtisoslashtirilgan mulk. Kamdan kam (agar har doim) ochiq bozorda sotilsa, uning bir qismi binolarning ixtisoslashgan tabiati, ularning konfiguratsiyasi, hajmi, joylashuvi va boshqa holatlar tufayli yuzaga keladi .
^

UFRS ta'riflari.

3.5. Adolatli qiymat.Aktiv almashinuv majburiyatlari yoki majburiy partiyalar, erkin bitimlar (IFRS 16, IFRS 16, sabablarga ko'ra amalga oshiriladigan bitimlar bo'lishi mumkin bo'lgan summa).

3.6. Amortizatsiya qilingan miqdor.Moliyaviy hisobotlar joyida (IFRS 16, 6-bandi) moliyaviy hisobotlarda (IFRS 16, 1) almashtirish uchun xarajatlar.

3.7. Qoldiq qiymati.Taxminan, tashkilotning kutilayotgan xarajatlarni ushlab turilgandan keyin, agar aktiv o'z foydasi (IFRS 16,6) tugashi kutilgan bo'lsa, uni kutilayotgan xarajatlarni ushlab qolinganidan keyin ushbu tashkilotni kutilayotgan xarajatlarni ushlab qolishdan keyin ko'p miqdorda qabul qilinadi.

^ Egasi tomonidan band bo'lgan mol-mulk. Tovarlar yoki xizmatlarni ishlab chiqarish yoki ma'muriy maqsadlarda foydalanish uchun egasini (yoki moliyaviy lizing shartnomasi bo'yicha ijaraga beriladigan mulk) himoya qiladigan mulk. (IFRS 40.5).

^ Investitsiya mulki. Mulk (yoki ikkalasi ham) mulkni ijaraga olish yoki kapital yoki ikkalasi uchun mablag 'olish uchun mulk (mulk egasi yoki ham ijaraga beriladigan bino) yoki ikkalasi tomonidan amalga oshiriladi.

A) tovarlar yoki xizmatlarni ishlab chiqarish yoki etkazib berishda foydalanish
ma'muriy maqsadlar yoki

B) savdo oddiy biznes. (IFRS 40, 5.).

^ Buxgalteriya hisobi summasi.Ajablanayotgan qiymat ajratishdan keyin muvozanatda aks etadi
har qanday yig'ilgan amortizatsiya va zaiflashadigan yo'qotishlar
(IFRS 16, P.6; IFRS 36, P.6).

Amortizatsiya (buzilish yoki to'lash).Tizimli tarqatish
foydali foydalanish paytida aktivning zaif miqdori. (IFRS 16,
p.6, IFRS 36, P.0).

^ Yarmarka narxi kamroq savdo xarajatlari. Mumkin bo'lgan miqdor
agar pul daromadlarini qachon amalga oshiradigan aktiv yoki bo'linishni sotishdan oling
ong va erkin partiyalar o'rtasida adolatli bitim shartlari,
jismoniy mashqlarini ushlab qolish (IFRS 36, P.6).

^ Amalga oshirishning sof qiymati. Odatiy xulq-atvor doirasida baholash narxi
ish faoliyatini oshirish va kutilayotgan xarajatlar narxi
sotish uchun zarur bo'lgan (IFRS 2, p.6). Amalga oshirilishning sof qiymati tegishli
tashkilot aktsiyalarni sotishdan tatbiq etishni kutayotgan sof summa
an'anaviy biznes. Adolatli narx bir xil miqdorni aks ettiradi
eng ko'p zaxiralar yaxshi xabardor qilingan va
bozorda asoslangan xaridorlar va sotuvchilar. Birinchi mos keladi
tashkilotning o'ziga xos xususiyatlari, ikkinchi - yo'q. Aktsiyalar uchun amalga oshirilishning sof qiymati mumkin
va minimal miqdordagi minimal narxlarni tejashga teng emas (IFRS 2,
7).

^ Rivbizon miqdorida. Qayta tiklanadigan aktiv yoki bo'linmalar olib keling
pul daromadlari ikki miqdordan katta:

Uning adolatli qiymati - sotish narxini va uni ishlatish xarajatlari (IFRS 36, p. 6).

^ Qayta ko'rib chiqilgan miqdor. Qayta baholangan kundan boshlab aktivning adolatli qiymati
amortizatsiya va undan keyin yana keyinchalik
kirilgan yo'qotishlar (IFRS 36, p. 31).

^ Asosiy vositalar. Bu sezilarli aktivlar:

A) Korxonada ishlab chiqarishda yoki materiallarda foydalanish uchun
boshqalar va mahsulotlar ishlab chiqarish uchun, ijaraga olish uchun yoki uchun
ma'muriy maqsadlar;

B) bir nechta ishlab chiqarish uchun ishlatilishi kutilmoqda
tsikl (IFRS 16, p. 6).

^ Foydalanish xarajatlari. Kelajakdagi pul oqimlarining hozirgi qiymati,
olib keladigan aktivdan yoki bo'linmadan olinishi kutilmoqda
naqd pul daromadlari (IFRS 36, P.6).
^

7. SSO Roo 3-11-2005U №11 (MR 11) baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar. Hisob-kitoblarni tekshirish

Kirish

1.1. Baholashning ekspertizasi mustaqil qarorni ifoda etuvchi boshqa baholovchi tomonidan o'tkazilgan baholovchining ekspertizasidir.

1.2. Hisoblangan hisobotlarning aniqligini, dolzarbligini va sifatini ta'minlash zarurligi sababli baholash ekspertizasi kasbiy amaliyotning ajralmas qismiga aylandi. Baholash imtihoni baholashning to'g'riligini, izchilligi, asosliligi va to'liqligini tekshiradi.

Baholash tajribasi maxsus ishtirok etishni talab qilishi mumkin
qurilish, mol-mulkdan olingan daromadlar, qonun masalalarida va
soliqlar yoki atrof-muhit muammolari.

Baholash ekspertizasi ko'rib chiqilganlarning to'g'riligini tasdiqlaydi
asent reytinglari:

amaldagi ma'lumotlarning aniq belgilangan va dolzarblik va
sertifikatlar;

Ishlatiladigan usul va usullarning dolzarbligi;

Tahlil, fikr va xulosa tegishli yoki tugallanmaydimi-yo'qligini tekshiring
va oqilona;

Taqdim etilgan mahsulot umuman
umuman olganda, odatda qabul qilingan baholash printsiplari yoki undan oshadi.

1.3. Hisob-kitoblarni tekshirish turli sabablarga ko'ra, shu jumladan:

1.3.1. Integratsiyalashgan imtihon ("shudildence") moliyaviy uchun zarur
hisobot va aktivlarni boshqarish;

Sud jarayoni va shunga o'xshash vaziyatlar bo'yicha mutaxassislarning dalillari;

Biznes echimlari uchun asoslar

Hisobot talablariga mos keladigan yoki yo'qligining ta'rifi:

hisob-kitoblar ipoteka kreditlash jarayonining bir qismi sifatida ishlatiladi,
ayniqsa, davlat tomonidan tartibga solinadigan va tartibga solinadigan ipoteka;

Baholovchilar tartibga solishga mos kelishini tekshirish kerak
ularning yurisdiktsiyasida standartlar va talablar.
^

Ilova maydoni

Ushbu xalqaro qo'llanmaga qo'yiladigan talablar baholash ekspertizasi va hisobotlariga tatbiq etilmoqda.

Ushbu rahbariyatga rioya qilish baholovka va boshqaruv vakolatiga ega bo'lgan baholovchiga, bu ekspert xulosasi mazmuni uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Ta'riflar

3.1. ^ Ekspertiza hisob-kitoblariga ko'ra. Bir qator tur va maqsadlarni o'z ichiga olgan baholash uchun vazifa. Barcha baholash imtihonlariga xos bo'lgan asosiy xususiyati shundaki, baholovchi boshqa baholovchining ishini ko'rib chiqishda xolis hukm chiqaradi.

Baholashning ekspertizasi ekspertizaga berilgan qiymat bo'yicha bir xil xulosani yoki uning natijalari ushbu narx bo'yicha xulosa bilan kelishmovchilik bo'lishi mumkin. Ekspertiza hisob-kitoblari baholashni tasdiqlaydi, shuningdek, baholovchilarning bilim, tajribasi va mustaqilligiga nisbatan rivojlantirgan baholovchining ishini tekshirish.

Ba'zi baholash holatlarida baholash boshlang'ich bahoni o'tkazgan bir xil baholash kompaniyasining baholovchilari tomonidan amalga oshirilgan yangilanishini ham tashkil qilishi mumkin.

Butun dunyodagi tashkilotlar turli xil imtihonlar o'rtasida, masalan, ma'muriy imtihonlar (muvofiqlik sharhlari), texnik ekspertiza, ish stoli ekspertizalari, dala ekspertizasi,baholash bahosi o'tkazilishini ta'minlash uchun mo'ljallangan ekspertiza professional standartlarga muvofiq(Qayta ko'rib chiqilayotgani bo'yicha baholashda ishlatiladigan hisob-kitoblar ma'lumotlar bazasi qabul qilinadi, umumiy bozor ma'lumotlarini to'playdigan mutaxassislar qiymat narxini qo'llab-quvvatlash yoki himoya qilish uchun,va tajriba tanlangan guruhdan taqqoslanadigan ma'lumotlar bilan hisobga olingan holda aniq ma'lumotlarni tekshiring,

^ Ma'muriy ekspertiza (muvofiqlik imtihon). Mijoz yoki baholash xizmatlarining foydalanuvchisi tomonidan olib borilayotgan baholashni, masalan baho berish, masalan anderrayting, sotib olish, sotib olish yoki sotish kabi baholashni ta'minlash. Baholovchi ushbu funktsiyalarni bajarishda mijozga yordam berish uchun ma'muriy ekspertizadan iborat bo'lishi mumkin. Ma'muriy ekspertiza, shuningdek, baholash barcha talablarga javob berishini yoki ma'lum bir bozorga rioya qilish yoki undan oshishi uchun barcha talablarga javob berishini ta'minlash uchun amalga oshiriladi (Minimal) umuman qabul qilingan baholash printsiplariga mos keladi.

^ Texnik ekspertiza. Baholash tomonidan olib borilayotgan baholashning ekspertizasini tuzish, mulohaza yuritish, oqilona va maqbul ravishda tekshiruvda tahlil qilish, fikrlash va xulosa qilish to'g'risida xulosa chiqarish.

3.4. ^ Ish stolini tekshirish. Hisobotlarni tekshirish, hisobotda taqdim etilgan ma'lumotlar bilan cheklangan, bu mustaqil ravishda tasdiqlanishi yoki tasdiqlanishi mumkin emas. Odatda, bu buyumlarning tekshiruv tizimidan foydalangan holda amalga oshiriladi. Sharhlovchi hisob-kitoblarning to'g'riligini, ma'lumotlarning to'g'riligini, metodologiya va mijozning ko'rsatmalarini, tartibga solish talablari va professional standartlarga rioya etilishini tekshiradi. Shuningdek, dala imtihoniga qarang.

^ Dala ekspertizasi. Tekshiruvda taqdim etiladigan ma'lumotlarni ko'rib chiqishda tashqi qismni o'rganish va ba'zida mulkning ichki qismini, ba'zan taqqoslanadigan mulk ob'ektlarini ko'rib chiqish va ba'zida ko'rib chiqish, ba'zida ko'rib chiqilganligini tekshirish. Odatda, ish stolining tekshiruvida tasdiqlangan narsalarni qamrab olgan tekshiruv ro'yxati, shuningdek, qo'shimcha ma'lumotlarni to'plash va tekshirish uchun bozor ma'lumotlarini tasdiqlashni o'z ichiga olishi mumkin dasturiy ta'minothisobotni tayyorlashda ishlatiladi. Shuningdek, ish stoli tekshiruvini ko'ring.

^ Auditorlik xulosasi.Audit doirasini tavsiflovchi yozma bayonot
anketalar olingan ma'lumotlarni umumlashtiradi va auditorning xulosasini ifoda etadi.
topshirishda moliyaviy hisobotning aniqligiga nisbatan moliyaviy davlat Belgilangan muddat uchun kompaniyalar.
^

Moliyaviy hisobot standartlari bilan munosabatlar

4.1. Moliyaviy hisobot va baholash amaliyoti o'rtasidagi munosabatlar MPO 1 da ko'rib chiqiladi.

Qo'llanma

5.1. Baholash imtihonini ishlab chiqishda ekspert mutaxassisi:

5.1.1. mijozni aniqlang va baholash ekspertizasining hisoblangan foydalanuvchilari, ekspert baholovchilarining fikrlari va xulosalaridan foydalanish va vazifaning maqsadi; Ko'rib chiqilayotgan hisobotni ko'rib chiqilayotgan hisobotni ko'rib chiqilayotgan mulkni hisobga olgan holda, hisobotning ekspertizitsiyasi, mulk va baholovchi (baholovchi) tomonidan qabul qilinganligi;

O'tkazilishi kerak bo'lgan ekspertiza jarayonining chegarasini aniqlang;

Baholash imtihonida barcha taxminlar va cheklovchi shartlarni aniqlang;

Vazifani ko'rib chiqishda ko'rib chiqilayotgan ishning to'liqligi to'g'risida xulosani ishlab chiqish;

Ma'lumotlarning ko'rinadigan etarliligi va dolzarbligi to'g'risida xulosani ishlab chiqish;

Ko'rib chiqilayotgan bayonnoma yoki hisobotga binoan yoki kelishuv sabablari to'g'risida xulosani ishlab chiqish; va

Ko'rib chiqilayotgan ishlarda tahlil, fikr va xulosalar tegishli emasligi to'g'risida xulosa chiqaradi.

5.2. Mutaxassislikni tekshirish natijalarini taqdim etganda, ekspert:

Mijozning ismlarini va mo'ljallangan foydalanuvchilarning ismlarini belgilang; topshiriq natijalari va vazifaning maqsadi hisobidan foydalanish;

5.1.1-5.1.4-bandlarga muvofiq aniqlanishi kerak bo'lgan ma'lumotlarni belgilang;

Belgi, o'lchov va tekshiruv jarayonining tafsilotlarini e'lon qiladi;

5.1.5-5.1.8-bandlarda talab qilinadigan fikrlar, sabablar va xulosalar shakllantirish;

Ish bilan bog'liq barcha ma'lumotlarni kiritilganligini aniqlang;

Imtihon hisobotida imzolangan guvohnomaga kiring.

5.3. Mutaxassis ekspert mulkka ta'sir ko'rsatadigan hodisalarni hisobga olishi kerak
yoki baholashdan keyingi bozor, lekin faqat bu bo'lishi mumkin bo'lgan ma'lumotlar
baholash paytida bozorga chiqish oson.

5.4. Mutaxassislik ekspert baholash hisobotining xulosasi bilan rozilik yoki kelishmovchilik sabablarini to'liq tushuntirishi kerak.

5.4.1. Umumiy ekspert baholash hisobotining xulosasiga rozi bo'lgan joyda, quyidagilarni amalga oshiradi
bunday rozilik sabablarini to'liq tushuntirish va oshkor qilish.

Baholovchi mutaxassisni baholash hisobotining xulosalariga rozi bo'lmagan joyda, uni to'liq tushuntirish va bunday kelishmovchilikning sabablarini aniqlash kerak.

Baholash bo'yicha mutaxassisning barcha faktlari va ma'lumotlari bo'lmagan joyda
fonderni kim ishontirgan, ekspert ekspert cheklovlarni aniqlaydi
uning topilmalari.

5.5. Qayta olingan ishning sohasi yangi baholarni shakllantirish uchun etarli, bunday baholar MSSOni o'tkazish va uni o'tkazishning kodeksiga xalqaro standartlar talablariga javob berishi kerak.
^

Kuchga kirgan sana

6.1. 30 aprel kuni ushbu xalqaro baholash bo'yicha ko'rsatmalar kuchga kirdi
2003 yil.

3-ilova (ECO 2003). Yana bir baholovchi hisobot hisobotlarini ko'rib chiqish

Kirish

Baholash to'g'risidagi hisobotni ko'rib chiqish ushbu baholash hisobotidan farq qiladi. Tekshirish funktsiyasi ob'ektning qiymatini to'g'ridan-to'g'ri baholash emas, balki baholash hisobotining mazmunini tahlil qilishdir.

Uchinchi tomon hisobotni ko'rib chiqadi, unga kerak
baholash hisobotining mualliflaridan yozma ruxsatnomani oling. Biroq, masalan, kompaniya tomonidan taqdim etilgan baholash hisobotining turli tomonlari bo'yicha AQSh ishtirokchilaridan biri savdo ishtirokchisidan birini maslahat berganda, har doim ham yozma ruxsat olish mumkin emas.

Hisobotning hisobotida EKH 2003 yil talablari yoki boshqa milliy standartlar, shuningdek, mavjud bo'lgan manbalar ma'lumotlari bilan olingan natijalarning talablariga muvofiqligini aniqlash uchun boshqa baholovchilarning ishini tekshirishdan iborat hisobotda va boshqa taniqli ma'lumotlar.

Baholash sharhi Alohida hisobot (sharh),
ko'rib chiqish natijalarini aks ettiradi. Ma'lumotdan tashqari sharhlar
baholash protseduralari to'liqligi va ketma-ketligini tekshirish bo'yicha

Xalqaro mulkni baholash standartlari bo'yicha xalqaro qo'mitasi 1981 yilda tashkil etilgan. Qo'mita faoliyati 1994 yil mart oyida quyidagi davlatlarni baholovchilari jamiyatining vakili bo'lgan a'zolar tomonidan amalga oshiriladi:
Avstraliya Islandiya Gollandiya
Belgiya Hindiston Yangi Zelandiya
Braziliya Indoneziya Norvegiya
Kanada Irlandiya Pokiston
Kamerun Italiya Singapur
Chexiya Respublikasi Yaponiya Janubiy Afrika Respublikasi
Daniya Keniya Ispaniya
Frantsiya Korea Shvetsiya
Germaniya Lyuksemburg Shveytsariya
Gana Malavi Trinidad
Gretsiya Malayziya Tobago
Gonkong Meksiko Buyuk Britaniya
Zambiya Zimbabve
Amerika Qo'shma Shtatlari
Ushbu matn xalqaro ingliz tilidagi standart standartlari bo'yicha Xalqaro Xalqaro Qo'mita tomonidan e'lon qilingan standart matni bilan to'ldirilgan. Standart xalqaro aktivlarni baholash standartlari qo'mitasiga qo'shildi,
12 Buyuk Jorj ko'chasi, 12
Telefon: 071-222-7000;
Farshyile: 071-222-9430.
1994 yil 24 martda kuch. Xalqaro aktivlar.
Baholash standartlari qo'mitasi,
12 Buyuk Jorj ko'chasi, 12
Parlament maydoni, London SWR1P3AD.
Telefon: 071-222-7000;
Farshyile: 071-222-9430.

Xalqaro baholash standartlari

1-standart.
Hisob bazasi sifatida bozor qiymati
Ushbu standartning mazmuni dastlabki materiallar va kirish so'zlari kontekstida yoki "Umumiy tushunchalar va baholash tamoyillari" bo'limida ko'rib chiqilishi kerak.
1.0. Kirish
1.1. Ushbu standartning maqsadi "bozor qiymati" tushunchasining umumiy ta'rifini joriy etishdir. Bundan tashqari, standart, ushbu ta'rif va uning mulkiy baholash bo'yicha qo'shimchalar, baholashning vazifalari va usullarini baholashning umumiy belgilari bozor qiymatini talab qiladigan vaziyatning umumiy belgilarini tushuntiradi.

1.2. Bozor qiymati - bu birja qiymati yoki mulk uchun olish mumkin bo'lgan pul qiymati, agar u aniq bozorda sotilgan bo'lsa, ta'rifda belgilangan talablarga muvofiqligini ta'minlasa bozor qiymati. Bozor qiymatini baholash uchun, baholovchik mulk ob'ektidan eng samarali foydalanish yoki ehtimoldan foydalanishni qadrlashi kerak (mksi so'zini ko'ring, 6.3-bandga qarang). Ushbu foydalanish hozirda mavjud yoki boshqa usul bilan mos kelishi mumkin. Bu bozor ma'lumotlari asosida belgilanadi.

1.3. Bozor qiymati mol-mulkning tabiatini aks ettiruvchi va ushbu mulk ochiq bozorda sotiladigan eng ehtimoliy shartlarni baholash usullari va tartiblaridan foydalangan holda belgilanadi. Savdo taqqoslash usuli, kapitallashtirilgan daromadlar usuli yoki diskontlangan pul oqimining narxini baholashning eng keng tarqalgan usullari va Xarajat usuli.

1.4. Xarajat usuli ikkitaga ega mumkin variantlar Bozor qiymatini baholashda ishlatilishi mumkin bo'lgan arizalar. Bozorning bahosi bo'yicha ilovada usulning barcha parametrlari ochiq bozor ma'lumotlaridan olingan. Nozik bo'lmagan vaziyatlarga arizada parametrlar boshqacha tarzda tanlanadi. Rasmlarni qo'shish uchun kompensatsiya qiymati (eshak) bozor va bozor bo'lmagan elementlarni birlashtiradi va bozor qiymatini aniqlay olmaydi. Bozor qiymatini qabul qilishda va undan foydalanishda ushbu turli xil yondashuvlarda chalkashtirmaslik kerak.

1.5. Bozor qiymatidagi barcha usullar, agar ular bozor ko'rsatkichlariga asoslangan bo'lsa va bir vaqtning o'zida to'g'ri qo'llaniladi, bozor qiymatining bir xil ifodasiga olib keladi. Savdo taqqoslash usuli yoki bozor kuzatuvlari asosida boshqa har qanday qiyosiy bozor usuli. Qurilish xarajatlari va amortizatsiya darajasi xarajatlar va to'plangan kiyimlarning bozor hisob-kitoblarini tahlil qilish asosida aniqlanishi kerak. Kapitalizatsiya usullari yoki diskontlangan oqim usuli bozor va foyda stavkasi bo'yicha belgilangan pul oqimi asosida bo'lishi kerak. Shuning uchun, ma'lum bir usulni tanlash, asosan, mavjud bo'lgan ma'lumotlarning tabiati, bozorning xususiyatlari va eng taxminiy ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari, natijada barcha protseduralar natijasi - bozor - bozor bo'lishi kerak. qiymat (agar barcha usullar bozor ma'lumotlariga asoslangan bo'lsa).

1.6. Biroq, odatda ochiq bozorda bir yoki boshqa mol-mulk bozor qiymatini baholash uchun turli usullar va protseduralarning ko'rsatkichi sifatida aylanadi. Bozor ma'lumotlariga asoslangan har qanday usul uning mohiyatini qiyosida. Har bir baholash muammosi uchun bitta - ikkita usul, qoida tariqasida, ochiq bozordagi vaziyatni aks ettiradi. Mulkning har bir qadrli ob'ekti uchun bozor qiymatini aniqlash uchun baholovka o'z ixtiyorida mavjud bo'lgan barcha usullarni ko'rib chiqishi va ulardan eng mos keladigan narsalarni tanlashi kerak.
2.0. Ilova maydoni
2.1. Ushbu standart mulkning bozor qiymatini, qoida tariqasida, ko'chmas mulk va to'g'ridan-to'g'ri munosabat bilan bog'liq elementlarni baholash uchun qo'llaniladi. Ushbu mulk bir qismi sifatida emas, balki ochiq bozorda sotish ob'ekti sifatida baholangan deb taxmin qilinadi mavjud korxona Yoki boshqa nuqtai nazardan.
3.0. Ta'riflar
3.1. Standartlar kontekstidagi bozor qiymati quyidagicha belgilanadi:
Bozor qiymati hisoblangan qiymat - bu mol-mulk ixtiyoriy xaridor va ixtiyoriy xaridor o'rtasidagi badalni ixtiyoriy xaridor va etarli marketing natijasida tijorat bitimi natijasida ixtiyoriy sotish natijasida amalga oshirishi kerak bo'lgan pul summasi; Shu bilan birga, partiyalarning har biri ishonchli, hisoblash va majburlovsiz ishlayotgan deb taxmin qilinadi.

3.2. "Mulk (aktivlar) atamasi ushbu standartlarning tegishli yo'nalishi hisobiga qo'llanildi. Biroq, uning o'rniga "mulk" atamasi aniqlanishning umumiyligi uchun tanlanishi mumkin edi. Ta'rifning har bir elementi o'zining kontseptual hujumiga ega:
3.2.1. "Hisoblangan qiymat ..." tijorat operatsiyasini amalga oshirishda mulk uchun to'lanishi mumkin bo'lgan pul ekvivalenti (qoida tariqasida, mahalliy valyutada) ko'rsatilgan narxni anglatadi. Bozor qiymati bozor bahoini aniqlash uchun sharoitlarni qondiradigan bozorga qondiradigan eng ehtimoliy narx sifatida o'lchanadi. Bu sotuvchi uchun eng muhimi va eng past narx haqiqatan ham xaridor uchun mumkin. Hisoblash narxlarning ajralmas shartlari yoki sharoitlari, masalan, o'zaro hisob-kitoblarning atipik shakli, sotilishi, mol-mulkni ijaraga olish uchun sotish, sotiladigan narxlar, yoritilgan yoki ta'sir ko'rsatmaydi. maxsus kompensatsiya va chegirmalar yoki maxsus xarajatning belgisidan biri (ICOXO 2 ta'rifi bo'yicha).

3.2.2. "... Mulk harakat qilishi kerak ..." Mulkning qiymati oldindan hisoblangan yoki sotishning haqiqiy narxi oldindan hisoblangan qiymat ekanligini ta'kidlaydi. Bu bozor umidlari bozor qiymati tushunchasini aniqlash uchun boshqa barcha talablarga javob beradigan ushbu mulkni sotish bo'yicha bozor taxmin qilinishi kerak bo'lgan narx.

3.2.3. "... baholash kunida ..." ma'lum bir kungacha hisoblangan bozor qiymatini majburiyligini bildiradi. Bozorlar va bozor sharoitlari o'zgarishi sababli, vaqtning o'z vaqtida, boshqa vaqtning hisoblangan qiymati noto'g'ri yoki noto'g'ri bo'lishi mumkin. Baholash natijasida bozorning haqiqiy holatini aniq yoki o'tmish yoki kelgusida emas, balki baholash sanasida aks ettiradi. Bundan tashqari, ta'rifi bozor qiymatini belgilaydigan bitim mol-mulkni qo'lning qo'lidan qo'l uzatish bilan bir vaqtda bajarilishi mumkin emas, shuning uchun hech qanday narx o'zgarishi mumkin emas.

3.2.4. "... ixtiyoriy xaridor o'rtasida ..." sotib olish uchun sabablarga ega bo'lgan kishini anglatadi, ammo hech kim buni qilishga majburlamaydi. Bunday xaridor hech qanday narxni to'lashga tayyor emas - bu juda issiq iroda va keskin zaruriyat uchun. Ushbu xaridor, qo'shimcha ravishda, hozirgi bozorning voqelik yoki taxminiy bozorini emas, balki ko'rinmaydigan yoki taxmin qilib bo'lmaydigan darajada emas, balki joriy bozorning voqelik yoki taxminlariga muvofiq sotib oladi. Hisoblangan xaridor bozorni talab qiladigan narsadan yuqori narxni to'laydi. Hozirgi mulk egasi ham ushbu "bozorni tashkil etuvchi" qatoridadir. Bo'limning bahosi bozorning holati va holati yoki bozor qiymati darajasini hisobga olish uchun haqiqiy bo'lmagan taxminlarni amalga oshirmasligi kerak. Ba'zi mamlakatlarda bu muhim vaziyatni ta'kidlash kerakki, bozor qadriyatini aniqlashda, ixtiyoriy xaridor haqidagi so'zlar tushiriladi.

3.2.5. "... ixtiyoriy sotuvchi ..." Har qanday narxda sotishga majbur emas, har qanday narxda sotishga majbur emas, shuningdek joriy bozorda oqilona deb hisoblanmasa, narxni talab qilishga moyil emas. Ixtiyoriy sotuvchi ushbu narxning qaysi biri eng yuqori narxda munosib marketingdan keyin mulkiy sharoitlarni bozor sharoitlariga sotishdan manfaatdor. Bu holda mulkning haqiqiy egasi bilan bog'liq bo'lgan haqiqiy tafsilotlar qabul qilinmaydi, chunki "ixtiyoriy sotuvchi" gipotetik egasidir.

3.2.6. "... tijorat operatsiyasida ..." Tomonlar o'rtasida maxsus bog'liqlik yo'qligini anglatadi (masalan, onalar va uy egasi yoki uy egasi va ijarachilari), uni inobatga olish mumkin maxsus xarajat elementining mavjudligi. Bozor qiymatini belgilaydigan bitim tomonlar o'rtasida maxsus munosabatlar bilan bog'liq bo'lmagan va o'z manfaatlaridan qat'i nazar, o'zlari bilan bog'liq bo'lmagan tomonlar paydo bo'lishi kerak.

3.2.7. "... tegishli marketingdan keyin ..." Mulk bozor qiymati aniqlanganligiga muvofiq, eng yuqori narxni eng yuqori narxda sotish uchun bozorga eng mos ravishda sotilishi kerakligini anglatadi. Marketingning davomiyligi bozor sharoitlariga qarab har xil bo'lishi mumkin, ammo har qanday holatda ham, mulk etarli xaridorlarning e'tiborini jalb qilgan bo'lishi uchun etarli bo'lishi kerak. Tabiiyki, marketing davri baholangan sana bilan oldin deb taxmin qilinadi.

3.2.8. "... Tomonlarning har birida grinly bilan harakat qilishdi ...": Ixtiyoriy xaridor ham, ixtiyoriy sotuvchi, sotilgan mulkning mazmun va xususiyatlari, uning mavjud foydalanish va potentsial dasturi, shuningdek, baholangan kunidagi bozor holati. Bundan tashqari, ularning har biri ushbu ma'lumotlarga ega bo'lish, o'z manfaatlariga mos keladi, bu o'z mavqei nuqtai nazaridan narxlar bitimidagi pozitsiyasining nuqtai nazaridan erishishga harakat qilmoqda. Namoyishlar, vaziyatning aniq bir vaqtida baholash paytida foyda olish istagida, va vaziyatni istagan. Majburiy sotuvchida mulkni oldingi darajadan past narxda sotish uchun arzon narxlar bo'lgan bozorda mustaqil emas. bozor narxlari. Bu holda, sotib olish bo'yicha boshqa vaziyatlarda, narxlarning o'zgarishi sharoitida, xaridor yoki sotuvchi bozorning holati to'g'risida eng to'liq ma'lumotlarga muvofiq harakat qiladi bu lahzada.

3.2.9. "... va majburlashsiz": diqqat markazida tomonlarning har biri bitimni tuzishda manfaatdor ekanligi, ammo ularning hech biri uni majburlamaydi.
3.3. Bozor qiymati savdo xarajatlari uchun havolasiz yoki tegishli soliqlarni istisno qilmasdan hisoblangan mol-mulkning qiymati sifatida tushuniladi.

4.0. Buxgalteriya hisobi standartlari
4.1. Umumiy va buxgalterlar tomonidan ishlatilgan atamalar ko'p. Ba'zi hollarda, bu tushunmovchilikka va me'yorlarning ma'nosini buzish mumkin. 1-standart ICOI-da bozorning ta'rifini shakllantiradi va bozor qiymat standartlari bilan bog'liq umumiy tushunchalarni muhokama qiladi. ICOGos standartlarida belgilangan boshqa boshqa muhim atamalar 1 va 2-standart ICOXO 3 standartining yanada maxsus talablarini shakllantirish uchun asosdir.

4.2. ICOXO 3-standartni aniqlash orqali, mavjud foydalanishda mulkning bozor qiymati mavjud bo'lgan foydalanishning bozorning hozirgi tomonga ishlatilganidek, bir xil tarzda davom ettirish asosida asoslanadi. Mavjud foydalanish bilan bozor qiymati - bu bozor qiymatini aniqlashning alohida holatidir. Shu bilan birga, ortiqcha yoki investitsiya aktivlarining bozor qiymati, mavjud dasturga mos keladimi yoki yo'qligidan qat'i nazar, eng samarali foydalanishga asoslanadi.

4.3. 3-standart IKOI-ning dalillariga ko'ra, bozor qiymati moliyaviy hisobotlar vazifalari bilan bog'liq ixtisoslashgan mulk ob'ektlarini baholash uchun asosdir. 3-standart bozor qiymatini va boshqa baholash asoslarini delimessiya qiladi. 3-standart, shuningdek, moliyaviy hisobot maqsadlari uchun ixtisoslashtirilgan aktivlarni baholash masalalarini muhokama qiladi va ushbu usullar o'rtasidagi farqni moliyaviy hisobotdagi ushbu standartlar bo'yicha farq qiladi.

4.4. Savdo bozorining joylashuvi tufayli cheklangan aktivlar va aktivlar kamdan-kam hollarda ochiq bozorda biznes yoki korxona bir qismi bo'lgan holda ochiq bozorda qo'llashadi. Bunday aktivlar egasi tomonidan jalb qilingan aktivlar deb ataladi. Agar bunday mulkning eng ko'p ishlatilishi tegishli biznes bilan chambarchas bog'liq bo'lsa, uning narxini hisoblash jarayoni bozor ma'lumotlariga asoslanmaydi va shu sababli korxona qiymatini o'zgartirishni talab qilishi mumkin Har bir korxonaning umumiy qiymatiga qo'shgan hissasi. 3-standart ushbu protseduralar orasidagi farqni qoplashning qoldiq qiymati va ularning normal moliyaviy hisobotlari uchun iMoi standartlariga mos kelmasligi va IMOI standartlariga mos kelmaydi.

4.5. Bozorda normal operatsiyalar iqtisodiy, siyosiy, ijtimoiy yoki boshqa tashqi sabablarga ko'ra buzilgan hollarda, mulkning bozor qiymati, ayniqsa, agar bozor buzilmaslikka nazarda tutilgan bo'lsa yoki jiddiy tashvish bilan operatsiyalarni to'xtatish. Bunday sharoitda, baholovchining vazifasi bularni nishonlash maxsus shartlar Baholash hisobotiga biriktirilgan tushuntirish eslatmalarida. Bundan tashqari, baholovchining oldingi narx darajasi yoki bozorni normal ishlashi bilan bog'liq bo'lgan bozor faoliyatini qayta tiklash bo'yicha o'z fikrlarini bildirishi kerak. Juda muhim nuqta shundaki, hisobga olingan barcha holatlarning aniq bayonoti, baholash jarayonining mezonlari va baholash asosida asos bo'lgan muhim taxminlar uchun asoslar.

4.6. Ba'zi shtatlarda baholovchik bozor qiymatining ba'zi bir alohida ta'rifini ishlatishga, shu jumladan yurisdiktsiyaning ayrim qonunchilik va tartibga soluvchi talablarini qondirishni amalga oshirishga majbur bo'lishi mumkin.
5.0. Shakllantirish standartlari
5.1. Mulkni baholash majburiyatlarini bajarishdan oldin, baholovchi ushbu standartlarga va boshqalarning umumiy qabul qilingan printsiplariga muvofiq ishni bajarish uchun etarli bilim va tajribaga egaligini aniqlashi kerak; Boshqacha aytganda, u kerak:
Har qanday nomuvofiqlikni har qanday professional fazilatlarga nomuvofiqlikni amalga oshirish majburiyatini olish;
Vakolatli ishlash uchun barcha zarur choralarni ko'ring;
Hamrohing hisobotida ishlash uchun vaziyatni etarli darajada aks ettirish uchun olib borilayotgan vaziyat va qadamlarni aniqlash juda aniq.
5.2. Qolganida bozorni baholash Baholovchi ishonchli baho olish uchun zarur bo'lgan belgilangan usul va protseduralarni tushunishi va to'g'ri qo'llashi kerak.
5.3. Bozorni baholashda baholovchining natijalari, natijalari va rejalashtirilganidan foydalanish, ma'lumot yig'ish jarayoni va rejalashtirilgan cheklovlar miqyosini etarli darajada aniqlab, cheklangan cheklovlar va samarali baholash sanasi bilan bog'liq bo'lgan taxminiy xususiyatni etarli darajada aniqlashi kerak.

5.4. Baholash jarayonida baholovchik muammoning kontekstida mos keladigan qiymatni aniqlashi va aniqlash kerak. Nozudiy bo'lmagan qiymat turlaridan foydalangan holda, ularga bozor qiymati bilan aniq va aniq farqlashga alohida e'tibor berilishi kerak.

5.5. Bozor baholash hisobotida baholovchik:
5.5.1. Baholash natijalarini - to'liq, ochiq, ochiq talqin qilingan usulda ayting.
5.5.2. Foydalanuvchilarga hisobot bilan ta'minlash, uning manbalari, dalillar, tahlillar va xulosalar berish uchun etarli ma'lumotlar.
5.5.3. Baholash jarayoni asoslangan barcha taxminlar va cheklovlarni shakllantirish.
5.5.4. Hisoblangan mulkni aniq aniqlash va tavsiflash, shuningdek uning tadqiqotining tabiati va ko'lami.
5.5.5. Baholangan qiziqish yoki qiziqishlarni aniqlang.
5.5.6. Hisoblangan narxni aniqlash uchun hisobotning samarali sana va sanasini belgilash.
5.5.7. Amaliy baholash asoslarining to'liq va to'liq izohini bering, ularning qo'llanilishi va olingan xulosalar.
5.5.8. Kasbning xolisligini tasdiqlovchi hujjat tomonidan tasdiqlangan hisobotda tasdiqlangan hisobotda (baholash natijalaridan mustaqillik) yoki boshqa har qanday kompensatsiya; standartlar va boshqa tushuntirish materiallari to'g'risida ma'lumotni o'z ichiga oladi.
6.0. Izohlar
6.1. Bozorning kontseptsiyasi va ta'rifi baholash amaliyoti uchun fundamental hisoblanadi. Ushbu standartlarni engillashtiradigan "baholashning umumiy tushunchalari va tamoyillari" bo'limida eng muhim iqtisodiy va protsessual fikrlarni qisqacha tushuntirib bering.

6.2. Bozor qiymati ta'rifga ko'ra baholash sanasida ro'y bergan haqiqiy bitimga bog'liq emas. Bozor qiymati - bozor qiymatining ta'rifiga mos keladigan bozor sharoitida baholash sanasidagi bitimda hisoblangan narx. Bozor qiymati - bu xaridor va sotuvchi ma'lum bir nuqtaga, ularning har biri boshqa bozor imkoniyatlarini o'rganish uchun etarli vaqtga ega bo'lgan taqdirda, bozor qiymatini belgilashi shart bo'lgan vaqtga to'g'ri keladi va muqobil variantlar. Shartnomalar va tegishli hujjatlarni tayyorlash uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan vaqtni hisobga olmaydi.

6.3. Bozor ahamiyati tushunchasi narx ochiq va ochiq muzokaralar yo'li bilan erishilganligini taxmin qiladi raqobat bozori. Ushbu holat "bozor qiymati" so'zlaridan oldin "ochiq" sifatli "ochiq" sifatli ravishda foydalanishni aniqlaydi. "Ochiq" va "raqobatdosh" so'zlari nisbiy ahamiyatga ega. Xuddi shu mulk bozorida ham xalqaro va mahalliy bo'lishi mumkin. Bozor ko'p sonli xaridor va sotuvchilardan iborat bo'lishi mumkin va ularda cheklangan miqdordagi ishtirokchilar tomonidan tavsiflanishi mumkin. Sotish uchun mulk sotilishi kerak bo'lmagan bozor sukut bilan tor yoki cheklangan bo'lmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, "ochiq" so'zini aniqlashda bo'lmaganligi, ko'rib chiqilayotgan bitimlar yopiqligini yoki shaxsiy bo'lishi mumkinligini anglatmaydi.

6.4. Odatda bozorni baholash usullari taqqoslanadigan mulk ob'ektlariga asoslanadi. Baholash jarayoni etarli ilmiy, malakali tahlil va oqilona qarorlarni ishlab chiqishini talab qiladi. Shu bilan birga, baholovchilar barcha ma'lumotlarni keng qamrovli o'rganish bilan, taqqoslanadigan savdolar bo'yicha ma'lumotlar va boshqa narsalar to'g'risida ma'lumotni hisobga olgan holda har tomonlama o'rganilishi kerak. Bozor ma'lumotlari cheklangan bo'lsa yoki deyarli barcha ixtisoslashtirilgan mulk ob'ektlari uchun amalda bo'lsa, baholovchi ushbu vaziyatni etarli darajada aks ettirishi va bu ta'sirni ko'rsatadi, va agar shunday bo'lsa, bu qiymatni qanday baholash kerak bo'lsa ma'lumotlarning etishmasligi. Barcha hisob-kitoblar ma'lum darajada baholovchining shaxsiy fikriga bog'liq, ammo hisobotda ma'lum bir mulkning xususiyatlari va taqqoslanadigan bozor ma'lumotlari tufayli bozorning narxi yoki uni baholash bo'yicha hisobga olinishi kerak baholovchining sub'ektiv fikrida allaqachon katta edi.

6.5. Bozor holatidagi keskin o'zgarishlar davrlari narxlarning keskin o'zgarishlarida namoyon bo'ladi. Bu notinch muvozanat deb ataladigan muvozanat bir necha yil davom etishi va yaqin kelajakda odatiy va kutilgan bozor holati bo'lishi mumkin. Boshqa holatlarda, keskin iqtisodiy tebranishlar bozor ma'lumotlarining sezilarli tarqalishiga olib kelishi mumkin. Bozor ko'rsatkichlaridan yuqori darajada turlicha bo'lgan bitimlar, baholovchik kam og'irlik yoki umuman olib tashlash kerak. Agar real bozor darajasiga ega bo'lsa, baholovchining mavjud bozor ma'lumotlari bo'yicha o'z hukmlariga tayanish imkoniga ega. Individual bitimlar narxi bozor qiymatini ko'rsatmaydi, ammo baholash jarayonida bunday bozor ma'lumotlarini tahlil qilish natijalarini hisobga olish kerak.

6.6. Kambag'al yoki pasayish sharoitlari bo'lgan bozorlarda har doim juda ko'p sonli "ixtiyoriy sotuvchilar" bo'lishi mumkin. Ba'zilar (garchi albatta, garovga kelmagan bo'lsa-da) Bitimlar moliyaviy (yoki boshqa) muvofiqlashtirish yoki ba'zi sotuvchilarning haqiqiy ixtiyoriyligini kamaytiradigan yoki kamaytiruvchi shartlar ostida bo'lishi mumkin. Ushbu bozorning barcha muhim omillarini hisobga olish va uning fikricha, bozorning holatini eng yaxshi aks ettirgan og'irliklarni hisobga olishi kerak. Mulkni tugatuvchilar bojida sotishda, qoida tariqasida, u eng foydali narxni olishni o'z ichiga oladi. Biroq, bitimlar to'liq yoki etarli darajada uzoq muddatli marketingsiz amalga oshirilishi mumkin. Baholovchi bunday operatsiyalar bozor qiymatining ta'rifidagi shartlarga javob berishini va bu ma'lumotlarga qanday og'irliklar keltirilishi kerakligini aniqlashi kerak.

6.7. O'tish bozor davrida narxlardagi keskin o'zgaruvchanlik bilan tavsiflanadi, haqiqiy bitimlarga yoki asossiz bozor prognozlari tufayli og'irliklarga yoki ahamiyatsiz vazn toifasida hisobga olinishi yoki kam baholanishi mumkin. Bunday sharoitda baholovchi bozorning hozirgi holatini sinchkovlik bilan tahlil qilishi va sharhi, uning hisobotiga g'amxo'rlik qilgan tendentsiyalarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqishi kerak.

6.8. Bozor qiymati tushunchasi, shuningdek, bozorning bozor qiymatini belgilashni belgilab, mol-mulk tomonidan namoyish etilgan. ochiq sotish Etarlicha uzoq vaqt va etarli reklama bilan. Ushbu harakatlar samarali baholash sanasidan oldin o'tgan deb taxmin qilinadi. Asosiy vosita bozorlari odatda birja bozorlaridan, obligatsiyalar va boshqalardan farq qiladi. hozirgi aktivlar. Asosiy aktivlar katta darajada oddiy deb hisoblash mumkin. Odatda ular kamroq sotiladi va bozorlar ular uchun kamroq rasmiylashtiriladi va masalan, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozlar bozori. Bundan tashqari, asosiy aktivlar kamroq suyuqlik. Shu bilan bog'liq, shuningdek, bunday mulkiy mulk umumiy xaridor emas, balki umumiy jamoatchilikning savdo mavzusi, asosiy aktivlarning bozor qiymati etarli marketing va muzokaralar uchun muhim vaqt davri talab qilinadi.

6.9. Daromadga ega bo'lgan mol-mulk kompaniyaning uzoq muddatli sarmoyasi sifatida, Trust-Pensiya jamg'armasi yoki shunga o'xshash mulkchilik shakliga ega bo'lgan uzoq muddatli sarmoyaviy investitsiya sifatida, odatda aktivlarni individual ravishda taqsimlash asosida baholanadi belgilangan tarqatish sxemasi. Jumlatioratli, "Portfel" bozor qiymati individual tarkibiy qismlarning bozor qiymati miqdoridan ko'ra ko'proq (yoki ko'ra kamroq, kamroq) ko'proq bo'lishi mumkin.

6.10. Har qanday baholash amalga oshiriladigan vazifalar nuqtai nazaridan ko'rib chiqilishi kerak. Agar baholashning maqsadi moliyaviy hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq bo'lsa, hisobotlarga bo'lgan boshqa talablarga javob berish bilan bir qatorda, baholovchi har bir taxminiy ob'ektni baholashi kerak.

6.11. Alohida holatlarda bozor qiymati salbiy qiymat bilan ifodalanishi mumkin. Bunday vaziyatlar qatoriga ijaraga olingan, ma'lum bir mulk ob'ektlari, eskirgan mulk, ya'ni yer uchastkasining qiymati, ba'zi ekologik noqulay narsalar va boshqalar kiradi. Ba'zi mamlakatlarda moliyaviy hisobotlardagi qiymatning salbiy ahamiyati berilmaydi.
7.0. Hisobot tuzilmasiga qo'yiladigan talablar
7.1. Baholash to'g'risidagi hisobot noaniq talqin yoki chalg'itishga imkon bermasligi kerak. Bozor qiymatini hisoblashda amalga oshirilgan baholash natijasida 5-bo'limning talablariga javob berishi kerak. Hisobotda ushbu standartlarda berilgan ta'rif ma'nosida bozor qiymati kontseptsiyasining o'ziga xos qo'llanilishi tavsifi bo'lishi kerak Foydali dasturlar nuqtai nazaridan yoki eng samarali foydalanish nuqtai nazaridan ko'rib chiqildi. (yoki ehtimoldan foydalanish) va barcha muhim shartlarning so'zlari.

7.2. Bozor qiymatini hisoblashda baholovchi samarali baholash sanasini (narxning hisoblangan qiymatini) aniq belgilashi kerak (narxning hisoblangan qiymati), shuningdek, natijalar, xulosalar va hisobot xulosalari bo'lishi uchun boshqa muhim mezonlarni aniqlaydi etarlicha talqin qiling.

7.3. Muayyan sharoitlarda alternativ qiymat ta'riflaridan foydalanish joiz bo'lishi mumkinligiga qaramay, baholovcher agar ushbu alternativalar bozor qiymatining vakili sifatida talqin qilinmasa, bu alternativalar bo'lsa.

7.4. Agar baholash "ichki baholovchi", I.E. Hisoblangan mol-mulkka tegishli bo'lgan korxonada yoki moliyaviy hujjatlar va / yoki korxona moliyaviy hisobotlarini tayyorlash uchun mas'ul bo'lganlar, maxsus buyumlar akt yoki baholash hisobotida qatnashishlari kerak , bunday munosabatlarning mavjudligi va tabiati.
8.0. Standartdan chekinish shartlari
8.1. Ba'zi shtatlarda baholovchiker bozorning ayrim aniqligini ishlatishga majbur bo'lishi yoki baholash olib boriladigan yurisdiktsiya yurisdiktsiyasining huquqiy yoki tartibga soluvchi talablariga javob berishga majbur bo'lishi mumkin. Agar hisob natijalari o'z yurisdiktsiyasining asoratlari yoki mahalliy ta'riflar noto'g'ri talqin qilishiga olib kelishi mumkin bo'lsa, ushbu standartlarda keltirilgan ta'rifdan foydalanib, ushbu standartlarda keltirilgan ta'rifdan foydalanib, o'zgarishni alternativ aniqlikni tanlash kerak Natija hisob-kitoblariga ko'ra.
9.0. Kuchga kirgan sana
9.1. Ushbu xalqaro baholash standarti 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.

Mulkni baholash zamonaviy Rossiya iqtisodiyotida tobora kuchayib bormoqda. Xarid qilish, masalan, uy-joy va boshqa ko'chmas mulkni sotish, garovga, sug'urta, ko'chmas mulkni soliqqa tortish, mulk nizolari, amalga oshirish investitsion loyihalar Bugungi kunda baholovchining kasbi bilan bog'liqligini tasavvur qilib bo'lmaydi.

1994 yil 15 fevralda asosiy vositalar (poydevorlar) ning navbatdagi qayta baholanishi yakunlandi. Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi Moliya vazirligi Moliya vazirligi 1994 yil 19 sentyabrda 126-sonli NE 126 n 126 n 12 sathni hisobga olish va ular bilan bog'liq asosiy vositalarni qayta baholash bilan bog'liq operatsiyalarni hisobga olish va hisobot berish tartibi to'g'risida 1995 yil 1 yanvar " Ushbu jarayonda mutaxassislarga muhim o'rin egalladi, I.E. Professional baholovchilar. Moskvadagi Moskvadagi "ko'chmas mulk faoliyatini litsenziyalash to'g'risida" 1994 yil 4 oktyabrda "Ko'chmas mulk tadbirlarini litsenziyalash to'g'risida" qarori.

Turli mamlakatlarda professional baholovchi tashkilotlar zarur ta'lim va etarlicha tajribaga ega bo'lganlarga kasbiy maqom berishdi. Asta-sekin, global printsiplar, g'oyalar va qoidalar uchun umumiy ma'noga ega bo'lish, 60-yillarda ishlab chiqilgan professional etika baholari va boshqa hujjatlar kodeksida o'z aksini topgan. 1981 yilda Xalqaro mulkni baholash bo'yicha standartlar qo'mitasi (MKO) tashkil etildi. Qo'mita vazifasi turli mamlakatlarning fikrlarini inobatga olgan holda standartlarni tuzatish va matnni yoki standartlarni qo'llashda farqlarni aniqlash edi. ICSi uchun juda muhim, shunda xalqaro baholash standartlari xalqaro buxgalteriya va boshqa moliyaviy hisobotlarda tan olingan. Shuning uchun MKSi Xalqaro buxgalteriya hisoboti, Xalqaro buxgalterlar federatsiyasi, Xalqaro Auditorlik, Xalqaro Qimmatli qog'ozlar komissiyalari tashkiloti xalqaro debyutsiyasi qo'mitasi bilan doimiy aloqalarni qo'llab-quvvatlaydi.

Xalqaro baholash standartlarining birinchi nashri 1985 yilda e'lon qilingan. Hozirda amalga oshirilmagan baholash sohalarida bunday baholash sohalarida standartlarni qabul qilish bo'yicha ko'plab ishlar mavjud. Terzodlar 1994 yil 24 martda kuchga kirgan dastlabki to'rtta yangi standartlarni nashr etishdi va ICOI ishtirokchilari - 40 mamlakat mutaxassislarining fikrini bildirdi.

Har bir standart baholash jarayoni bilan bog'liq ba'zi vaziyatlarga mos keladi va quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi (quyidagi bo'limlarda): Kirish; Ariza berish maydoni; Ta'rif; Buxgalteriya hisobi standartlari bilan bog'liqlik; Standartni shakllantirish; Izohlar; Hisobot tuzilmasiga qo'yiladigan talablar; Standartdan chekinish shartlari; Kuchga kirgan sana.

Xalqaro baholash standartlarining matni ta'minlanadi Rossiya jamiyati Bir qator xalqaro tashkilotlar a'zosi bo'lgan baholovchilar, shu jumladan ICOI a'zosi.

Umumiy tushunchalar va baholash tamoyillari

7.0. Qulaylik
7.1. Har qanday mulkning ahamiyati bo'yicha asosiy mezonning asosiy usuli - bu uning foydasi hisoblanadi, deb baholash jarayonida ishlatiladigan protseduralar umumiy maqsadga ega - hisoblangan mulkning foydali darajasini aniqlash va miqdoriy talqin qilish. Shu bilan birga, savol yordamchi dastur tushunchasiga sarmoya kiritish haqida savol tug'iladi.

7.2. Foydali narsa - bu nisbatan nisbiy yoki nisbatan qiyosiy, kontseptsiya. Masalan, qishloq xo'jaligining foydaliligi, qoida tariqasida, ularning tug'ish qobiliyati bilan o'lchanadi. Erning qiymati - bu yig'im yoki binolarning yoki sifati va sifati yoki sifati, agar saytni ishlab chiqish darajasi, sanoat jihati yoki uy-joy qurilishi jihatidan ishlab chiqarishga imkon beradi . Shuning uchun erning narxi huquqiy, jismoniy, funktsional, iqtisodiy, iqtisodiy omillar va shartlar nuqtai nazaridan baholanadi tashqi muhituning mahsuldorligini aniqlash.

7.3. Mulkni baholash mutlaqo, mulk qanday ishlatilishi va / yoki normal sharoitlarda bozorda qancha yuqori bo'lishi mumkinligiga bog'liq. Ba'zi mulkning ayrim turlari uchun optimal yordam dasturi, agar ob'ektlar alohida olib qo'yilgan elementlar sifatida harakat qilsa, boshqalar guruhning bir qismi sifatida yanada foydali bo'lishlari mumkin. Binobarin, alohida-alohida ko'rib chiqilgan mol-mulkning foydali tomonidan guruhning bir qismi sifatida ajratilganligini farqlash kerak.

7.4. Alohida-alohida, mustaqil ravishda ko'chmas mulk ob'ektlari, qoida tariqasida, qo'ldan qo'lda bo'ling shaxsiy buyurtmaVa bu jihatdan ularni baholash kerak. Agar boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bilan funktsional yoki iqtisodiy aloqasi tufayli bunday ob'ektlarning narxi ko'tarilsa (yoki kamayadi) badavlat ish jarayonida yoki hisobotda qayd etilgan hisobotda qayd etiladi, yoki mijozning aniq ko'rsatmalariga muvofiq. Bunday bunday bunday o'zgartishlar tegishli asossiz bozor qiymatida hisobga olinmasligi kerak.

7.5. Bundan tashqari, ko'chmas mulk ob'ekti boshqa birovning mulki bo'lgan yoki o'ziga xos manfaatlariga ega bo'lgan xaridor uchun jozibadorligi tufayli uning jismoniy yoki funktsional aloqasi tufayli qo'shimcha xarajatlarga ega bo'lishi mumkin. Hisobot ushbu baholash standartlariga muvofiq belgilangan bozor qiymatidan alohida belgilanishi kerak, qo'shimcha xarajatlar miqdori.

7.6. Foydalilik uzoq muddatda - qoida tariqasida, mulkning oddiy ishlash muddati davomida o'lchanadi. Biroq, ba'zi bir aktivlar vaqtincha keraksiz bo'lishi mumkin: ular ma'lum bir muddatga alternativ foydalanish yoki shunchaki muzlatishga aylantiriladi. Boshqa holatlarda bozorning tashqi sharoitlari, iqtisodiy yoki siyosiy, ishlab chiqarishni cheksiz majbur qilishi mumkin.

7.7. Shunga o'xshash holat, agar aktivlar uzoq hududlarda, bozor bo'lmagan turdagi davlatlarda yoki iqtisodiyot muhim siljishlarga duch kelganda sodir bo'lsa, yuzaga keladi. Bunday aktivlarning yordam darajasi o'ta qiyin bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatlarda baholash maxsus malakaviy va maxsus mashg'ulotlarni talab qiladi va MKOHo standartlariga muvofiq hisobotni tuzish kerak. Baholovchi uchun ayniqsa muhim, bu batafsil taqdimot va u tomonidan ishlatiladigan baholash bazasining izohi; Baholash bo'yicha ma'lumotlar va baholash amalga oshirilgan maxsus taxminlar va cheklovlar (agar bunday bo'lsa).

7.8. Siyosiy yoki iqtisodiy beqarorlikning odatiy natijasi foydali yoki samaradorlikda yoki samaradorlikdadir. Bunday holatlarda baholovchi tadbirlarning bunday rivojlanishi davomiyligining bozor kutilganligini baholash uchun javobgardir. Aktivlarning narxida vaqtincha to'xtatish yoki yopilishlar ham, umuman ta'sir ko'rsatmasligi ham, uzoq muddatli faollikni bekor qilish istiqbollari doimiy ravishda pasayishiga olib kelishi mumkin. Hisoblangan aktivlar barcha ichki va tashqi omillarularning ishlashiga ta'sir qiladi.

8.0. Boshqa muhim tushunchalar
8.1. "Bozor narxi" iborasi "yarmarka yoki ob'ektiv qiymati" atamasi bilan, buxgalteriya standartlarida qo'llaniladigan ma'nosida "yarmarka yoki ob'ektiv qiymati" (adolatli qiymat) deb sinonim emas. Bozor qiymatining yuqoridagi ta'rifidan farqli o'laroq, ob'ektiv qiymatning buxgalteriya kontseptsiyasi ma'lum farqlar mavjud bo'lganda o'tkazilishi mumkin bo'lgan bitimni anglatadi; Moliyani ochiq bozor sharoitida taqsimlashning normal jarayonidan tashqari vaziyatda. Ushbu holatlar shoshilinch vaziyatda, partiyalardan biri og'ir ahvolda, shuningdek bozor qiymati kontseptsiyasini aniqlashda nazarda tutilmagan boshqa holatlar mavjud. Atama " Adolatli qiymat"Shuningdek, u ishlatiladi yuridik jihat Tomonlarning kelishmovchiligini hal qiladigan murosaitsiyolyatni aniqlashda. Ushbu kelishmovchiliklarning sabablari, shuningdek, bozor qiymati kontseptsiyasining ta'rifiga mos kelmasligi mumkin. Alimboblik va tushunmovchiliklardan qochish uchun bozorning hisob-kitob hisoboti "bozor qiymati" atamasini aniqlash to'g'risidagi hisobot, shuningdek, baholanadigan taxminlar, sharoit va sharoitlar taqdimoti bo'lishi kerak.

8.2. Ixtisoslashtirilgan aktivlar, qoida tariqasida, ular o'zlari bo'lgan biznesning bir qismi sifatida sotiladi. Bunday aktivlar cheklangan bozor yoki bozor emas yoki umuman bo'lmagan yoki umuman, ularning dizayn, konfiguratsiya yoki foydalanish nuqtai nazaridan ixtisoslashuv darajasiga qarab hisobga olinishi mumkin. To'g'ridan-to'g'ri qiyosiy tahlil qilish uchun bozor ma'lumotlarining etishmasligi yoki to'liq bo'lmaganligi bilan, bunday aktivlarni baholash jarayoni juda qiyin bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, baholash xulosasini asoslash va / yoki tushuntirish uchun bozor ma'lumotlarini tanlash uchun javobgar bo'lgan baholovchida bu baholovchida. Ixtisoslashgan aktivlarni ko'rib chiqayotganda, har qanday baholash usullari va tegishli usullarning hech biri e'tiborsiz bo'lmasligi kerak, ammo amalda kompensatsiya qiymati usuli ko'pincha qo'llaniladi. Iloji bo'lsa, bozor haqidagi ma'lumotlarga asoslangan baholovchi, er uchastkasining narxini, narxi va to'plangan kiyimini aniqlaydi va uning qiymatini baholash bazasini tanlashini tushuntiradi.

8.3. "Kompensatsiyaning qoldiq qiymati" atamasi "kompensatsiya qiymati" atamasi bilan chalkashtirilmasligi kerak. Kompensatsiya qiymati shunga o'xshash mulkni qoniqarli almashtirish sifatida bozorda sotib olish xarajatlarini ifoda etadi. Kompensatsiya qiymatini aniqlashda, odatda, to'lovning qiymatini aniqlashda, odatda, bepul bozorga nisbatan analogni olish xarajatlari miqdori qo'llaniladi. Bundan farqli o'laroq, bu usul potentsialni aks ettiruvchi binolar, inshootlar va boshqa yaxshilanishlar uchun er uchastkasining bozor qiymati va qoldiq qiymatini hisobga olishda er uchastkasining bozor qiymatini hisoblashni birlashtiradigan baholash jarayonini anglatadi Mulkdan foydalanishning rentabelligi.

8.4. Normal jarayonlarning normal jarayonlarini buzish yoki to'xtatib turish sharoitida, shuningdek, etkazib berish va talab o'rtasidagi nomutanosiblik bozor narxlariga olib kelinadigan hollarda, bozor qiymati aniqlanmaganligi sababli, baholovchidan oldin juda qiyin muammolar bo'lishi mumkin. Bozor to'g'risidagi ma'lumotlarni baholash jarayonida tahlil qilish orqali bozor qiymati kontseptsiyasini qo'llash va uning ixtiyorida mavjud bo'lgan barcha dalillar moliyaviy hujjatlarda ko'rib chiqilgan aktivlarning ahamiyati va foydasiga o'zgarishlar kiritadi. Bozor haqida kamroq foydalanish uchun kamroq foydalanish uchun kamroq foydalanish mumkin, uni to'g'ridan-to'g'ri ishlatilishi mumkin, baholash tartib-qoidalarining ishonchliligi baholovchining kasbiy va tajribasi va ushbu standartlarning malakali qo'llanilishiga bog'liq.

8.5. Bir qator davlatlarda (yoki muayyan holatlarda), qonuniy yoki normativ talablarga rioya qilish, baholovchik "bozor qiymati" atamasini aniqlash kerak bo'lishi mumkin. Nima bo'lganda ham asosiy tushunchalar Va baholash ta'riflari ICOO standartlarida keltirilgan tegishli qoidalarga muvofiq, agar baholovchi buning aksini qo'zg'atmasa. "Mulkning bozor qiymati" tushunchasining ma'nosi terminologiyada nomuvofiqliklar yoki o'z-o'zidan farqli ravishda o'zgartirilmaydi, bu qonunchilikdagi farqlar tufayli turli mamlakatlar uchun farq qilishi mumkin.

8.6. Har qanday baholash to'g'risidagi hisobotda baholash maqsadlari va usullarining aniq bayonoti bo'lishi kerak. Moliyaviy hisobot sifatida, ushbu turdagi hujjatlarga bo'lgan barcha talablarga javob beradigan baholar hisoboti, bu har bir ob'ektning har bir ob'ektining har birining turini belgilaydigan va ushbu tasnifning dalilini o'z ichiga olgan xulosa bo'lishi kerak.

8.7. Sotib olish narxi asosida xarajatlarni aniqlash uchun buxgalteriya hisobida qabul qilingan boshlang'ich xarajatlar Ortiqcha qabul qilingan buxgalteriya hisobi tamoyillariga tushgan amortizatsiya. Biroq, mulk umumiy taqsimlash narxlaridan qat'i nazar, sotib olish narxiga nisbatan bozor qiymati kam (yoki undan farqli o'laroq) bo'lishi mumkin. Muayyan korxona nuqtai nazaridan, aktivlarning qiymati korxonaning umumiy qiymatiga hissa qo'shishi mumkin, va undan farq qilishi mumkin. Agar bozor nuqtai nazaridan, agar ishlab chiqarilgan mulk sotiladi, ishlab chiqaruvchi uni ishlab chiqaruvchining ishlab chiqarish xarajatlaridan yuqori bo'lgan narxda sotishi mumkin, aks holda korxona faoliyati foydasiz bo'ladi. Agar mulk foyda bilan sotilgan bo'lsa, xaridor tomonidan to'langan narx olish qiymati (xarajatlar xarajatlari yoki sotib olish xarajatlari), va sotuvchining narxi (shu jumladan savdo xarajatlari va saqlash xarajatlari o'rtasidagi farq) bo'ladi sotuvchidan, shuningdek, sotishdan tushgan daromad deb nomlangan foydasi bo'lishi kerak. Ba'zi holatlarda sotuv sotuvchi uchun tovarlar narxiga teng narxda yoki undan pastga tushishi mumkin, ammo bunday maxsus holatlar belgilangan printsiplardan alohida foydalanishni talab qiladi.

8.8. Mulkning ahamiyatini baholash, hisobotlarni tayyorlash va tegishli tavsiyalar ushbu xalqaro standartlar va tegishli tavsiyalarning vakolatiga kiradi. Boshqa fanlar ular bilan hech qanday aloqasi yo'q. Biroq, baholash natijalarini qanday ko'rib chiqish, boshqa tadqiqotlar natijalari bilan taqqoslash, baholovchilar uchun juda muhimdir. Terminologiyani etarli darajada tushunish baholovchilar uchun ham, ularning hisobotlarini yoqadiganlar uchun asosiy nuqtadir. Umummentlar uchun unchalik muhim emas - bu rivojlangan texnikalardan to'g'ri foydalanish bilan birgalikda ilojimatlik va tajribadan foydalanishdir. Ushbu standartlar mulkni baholaydigan maqsadlarga va ularning natijalariga ishonadiganlar uchun umumiy bo'lgan maqsadlarga xizmat qiladi.

9.0. Qisqacha ma'lumot
9.1. Ushbu standartlar asosan moliyaviy hisobot va tegishli hujjatlar uchun mol-mulkni baholashi kerak bo'lgan baholovchilarga qaratilgan. Maxsus e'tibor real bozor ma'lumotlaridan foydalanishga qaratilgan, bunda mulkni baholash bo'yicha professional baholanishi mumkin. Standartlar quyidagilarni baholashning boshqa turlariga oid tavsiyalar kiradi va ularning mol-mulkini baholashdagi farqlari belgilanadi, bu esa baholashning barcha jihatlarini yaxshilashiga hissa qo'shadi va hisobotlardan foydalanishda tushunmovchiliklarni kamaytiradi Baholash.

Ularning kasbiy faoliyatida Rossiya baholovchilari Rossiya Federal Baholash standartlariga rioya qilishlari shart (FSO). Biroq, individual baholash maqsadida ular boshqa tomonidan qabul qilingan qo'llanmalardan foydalanishlari mumkin:

1. Xalqaro baholash standartlari (mso). 1994 yilda ishlab chiqilgan. Endi "MSO-2011" tahririyati tomonidan qo'llaniladi.

2. Amerikaning baholash standartlari (USPAP) - "Kasbiy baholashning yagona standartlari"). 1989 yilda ishlab chiqilgan va tasdiqlangan.

3. Evropa standartlari Hisob-kitoblar. Evropa biminalar uyushmalari guruhlari (Tegova) baholovchilari tomonidan ishlab chiqilgan. 1980 yilda ishlab chiqilgan va nashr etilgan.

4. Britaniya standartlarini baholashRaklar.(Qirollikning qirollik instituti) - "Buyuk Britaniya Qirollik terma jamoasining standartlari". RIC - ko'chmas mulk mutaxassislarining eng yirik xalqaro tashkiloti. 1976 yilda nashr etilgan birinchi marta nashr etilgan.

Rossiyada baholovchilar uchun birinchi qoidalar 1998 yilda "Baholash faoliyati to'g'risida" federal qonun bilan paydo bo'lgan. Ammo aslida, birinchi standartlar 2001 yilda qabul qilingan. Bugungi kunga qadar Rossiya Federatsiyasida 11 federal standartlar faoliyat ko'rsatmoqda, bu birgalikda baholash to'g'risidagi qonunni tasvirlaydi umumiy holat Baholash jarayonida baholovchining talablari, baholash kompaniyasi, baholash to'g'risidagi hisobot, baholash to'g'risidagi hisobot, aniq baholash ob'ektlarini baholash bo'yicha tavsiyalar.

Shunga qaramay, Rossiya baholash jamiyati Kasbni tartibga solish va rivojlantirish uchun tasdiqlangan standartlar ro'yxati etarli emasligini ma'lum qildi. Ushbu mavzu "Metodologiya" bo'limimizda ko'p maqolalar bilan shug'ullanadi (havolani) to'g'ridan-to'g'ri gapiradi: "Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari o'zgarganiga qaramay, Rossiya standartlashtirish tizimi xalqaro baholash talablariga javob bermaydi standartlar va muammoni hisob-kitoblarini to'liq hal qilmaydi.

Xorijiy va Rossiyaning baholash standartlari o'rtasida uyg'unlashtirish mumkin, biz mutaxassislarimizni taxmin qilishingizni so'radik. Suhbat juda hissiy bo'lib qoldi, chunki mavzu juda yonmoqda.

Vyacheslav vladimirovich ShCHIRIN, Qurilish instituti direktori (Ural Federal Universitet), "Sanoat, fuqarolik qurilishi va ko'chmas mulk ekspertizasi" kafedrasi mudiri, iqtisodiy fanlar nomzodi, 1993 yildan beri amalda baholovchi.

"Menimcha, FSO juda yaqinlashib, bizning standartlarimiz hozircha bunday bolalar bilan emas. Masalan, AQShning baholash jamg'armasining standartlari ("Professional amaliyotning yagona standartlari" nafaqat o'zlarining standartlari (360 bet), balki maslahatchi fikrni, shuningdek, "O'qituvchi darsligi" (300 varag'i) ga kiradi. Men bunga ishonaman bizning FSB xarakterimiz xarakterimiz va baholovchilarning real amaliyotda duch kelgan qonunchilik varaqalarini aks ettirmaydi. Men hammasi hisobga olinishi va maqsadlari va baholash bazalarini hisobga olishning iloji yo'qligini ta'kidlashim mumkin. Ammo Hech bo'lmaganda, agar biz msiaga muvofiq yaratilgan bo'lsa, unda siz bevosita, ziddiyatli bo'lmagan qismida ularni batafsil qilib olishingiz va ularni baholash amaliyotida foydalanishingiz kerak rossiya qonunchiligi. Chunki ko'plab qoidalar federal standartlar shunchaki yo'q ».

Olga Kolosova, Atlant-reytingning etakchi baholovchi:

"Masalan, Rossiya standartlarida 4 turdagi qiymatlar belgilangan: bozor, tugatish, investitsiya va kadastr. Shuningdek, mso iste'mol narxini, cheklangan bozor, ixtisoslashtirilgan xarajatlar, xavfsizlik qiymati, soliq solinadigan qiymat, joriy korxonaning qiymati (bozorga bog'liq emas).

Ko'pincha biz ma'lum bir ishlab chiqarish ehtiyojlari uchun tayyorlangan yuqori ixtisoslashgan ob'ektlarni, xususan, mashinalar va uskunalarni baholash zarurligini ko'rib chiqamiz. Bu holda Rossiya standartlarining talablariga tayanib, biz "bozor qiymati" tushunchasini bunday aktivlarga murojaat qilishimiz kerak, ammo aslida, bu aktiv uchun mavjud emas.

Xuddi shu narsa sug'urta maqsadlarida baholash uchun ham qo'llaniladi. Binolarni sug'urtalash shartlariga muvofiq, masalan, binoning "konstruktiv" - bu ob'ektdan faqat "bozor qiymati" to'plami, tugatish, tugatish va boshqalar. Bino begona emas "Bozor qiymati". Bu joylashgan er uchastkasiga ajratilgan holda, bu uning kontseptsiyasining ko'chmas mulk sifatida mohiyati. Biroq, sug'urta maqsadlarida baholangan taqdirda, biz ham "bozor qiymati" atamasini ko'p miqdordagi taxminlar bilan ishlatamiz. "

Aleksandr Vousov,"Appill" konsalting guruhining biznes-bahosini va aktivlari kafedrasi loyihasi menejeri , standartlardagi farqlarga kelsak, bu muloyimlik bilan:

"Rossiya va chet el talablariga o'xshash yondashuvlar, usullar va baholash tartiblari mavjud. Biroq, ko'proq narsa bilan batafsil ko'rib chiqish Biz kashf etamiz Ta'riflarning chuqurligi va tafsilotlari bo'yicha farqlar va baholash paytida hisob-kitoblar. "

Vyacheslav Shixirin Bu mavjud FSOni kengaytirish va chuqurlashtirish kerak deb hisoblaydi:

"Bizning ko'plab fol qoidalarimiz mazmuni, dekodlash, tafsilotlarni talab qiladi. Baholash faoliyati amaliyoti ba'zi me'yorlarning talqinidan ko'ra yanada chuqurroq va kengroqdir. Ular hozir mavjud bo'lgan narsa shaklida qasddan hukm va xulosalardan qochish qiyin. Faqat FSO matchini bilish, faoliyatni baholash uchun moslashish mumkin emas.

Ularda ko'p narsalar yo'q. Xususan, FSO, "Targ'ibot", "Qiymat", "Maxsus omillar", "Oqilona sotish", "Bitiklilik", "muammoli va tugallanmagan ob'ektlar" da tushuncha yo'q. So'nggi turkum, yo'l bilan tugallanmagan televizion Bashnega tegishli, 25 yildan beri yangi egasini topa olmaydi. Vaqti-vaqti bilan baholashga urinishlar. Ammo bu muammo ob'ektida bozor qiymati yo'q va faqat sarmoyaviy salohiyat mavjud. "

Va bunday "bo'shliqlar" fol juda ko'p. Olga Kolosova bunday misolni boshqaradi:

« Rossiya standartlarida xalqaro moliyaviy hisobot standartlariga tegishli "adolatlilik" tushunchasi mavjud emas. Ta'kidlash joizki, Rossiyada UFRS ma'lumotlariga muvofiq buxgalteriya hisobi bo'lgan korxonalar mavjud. Men aktivlarning adolatli qadriyatini UFRSga muvofiq baholash zarurati bilan men Rossiya va xalqaro standartlarning jiddiy "mojarolar" ni, terminologiya nuqtai nazaridan jiddiy "to'qnashuv", chunki bizning baholash standartlari bo'yicha adolatli ahamiyatga ega emas. Hozirgi vaqtda biz "burish" va baholash hisobotlarini bezatmagan ko'plab taxminlarni yozishimiz kerak.

Menimcha, bugungi kunda Rossiya baholash standartlarining asosiy muammosi bugungi kunda baholash metodologiyasi va aniq baholash holatlari bo'yicha aniq tavsiyalarning etishmasligi. Bizning standartlarimiz baholash natijalari bo'yicha ko'plab talablarga ega, ammo ular ko'pincha baholovchi va turli "tekshirish" tuzilmalari o'rtasidagi fikrlar to'qnashuviga olib keladigan metodologiyada juda kam. Masalan, bitta tekshirgich hisobotni ishonchli va tegishli standartlar sifatida qabul qiladi va ikkinchisi xuddi shu hisobotda ko'plab xatolarni topadi. Menimcha, bunday holatlar bo'lmasligi kerak » .

Darhaqiqat, FSOdagi aniq tushuntirishning yo'qligi ikki tomonlama talqin qilish mumkin bo'lgan vaziyatni yaratadi. Va u aylanadi: nafas olayotgan standarti - qayerda o'girilib, u erda chiqdi.

Vyacheslav Shxirin:

"FSM" Eng yaxshi va samarali foydalanish "tamoyilini anglatadi. Ushbu tamoyil ko'chmas mulk ob'ekti daromadlaridan biri bu er uchastkasining eng yuqori daromad keltiradigan narsasi bilan tanlanadi. Bu variantni baholash uchun ishlatiladi. Ko'chmas mulk xarajatlari. Bu yer uchun kurash deb ataladi. Aksincha, bu noto'g'ri. Bu noto'g'ri, shaharning rivojlanishi printsipga ega Yerdan qo'shimcha foydalanish - ob'ektlar raqobatlashmaydi va bir-birlarini to'ldirganda. Ammo rus adabiyotida bu faqat xorijiy adabiyotda.

IchidaAsos U to'g'ridan-to'g'ri yozilgan: "Ofis binosi sifatida eng samarali ob'ektni, mehmonxona sifatida ishlatilgan ko'chmas mulk ob'ektini baholashda qo'llanilishi noto'g'ri." Axir, biz bir narsani boshqalarga almashtirdik. D. Zack yozadi: "Adolatli qiymatni oshirish uchun eng samarali foydalanishning buzilishi mumkin emas." D. EccerT eslatmalari: "Eng samarali foydalanish variant - bu har tomonlama va raqobatdosh emas."

Xotinalizatsiya haqida, ekspertlar aniq gapirishdi: Ha, FSO yaxshilanadi.

Vyacheslav Shxirin:

"Siz nima bilan ishlashingiz kerak. Va shuning uchun baholash faoliyatining tiklanishi natijasida zamonaviy Rossiya. FSM format juda muvaffaqiyatsiz. "

Olga Kolosova:

"Umid qilamanki, Rossiya standartlari tafsilotlari bo'yicha ish olib boriladi, chunki biz, shuningdek, xarajatlar bazasi va baholash usullariga, shuningdek alohida hisob-kitoblarga nisbatan tegishli taxminlar mavjud. "

Aleksandr Vuskov:

"Rossiyada baholash sanoatini tartibga solish va standartlashtirishni qat'iyan kuchaytirilishiga qaramay, so'nggi ikki yil ichida muhim setslar amalga oshirildi: yangi baholash standartlari tasdiqlandi, baholash to'g'risidagi qonunga o'zgartishlar kiritildi Lomentlarni baholashni baholash, sohani yanada rivojlantirish rejalari belgilangan.. Bularning barchasi Rossiya tomonidan baholashning kelajagiga qarash va xorijiy baholash standartlari bilan ko'proq uyg'unlashtirishga umid qilish imkonini beradi.

Kseniya Popov tayyorlandi

Xalqaro baholash standartlari Xalqaro o'lchash standartlari MSSE 1 - 4

Mulkni baholash zamonaviy Rossiya iqtisodiyotida tobora kuchayib bormoqda. Uy-joy va boshqa ko'chmas mulkni sotib olish, garovga, sug'urta, ko'chmas mulkni soliqqa tortish, mulk nizolarini, investitsiya loyihalarini amalga oshirish, investitsiya loyihalarini amalga oshirish kabi operatsiyalar bugungi kunda baholovchi kasbida bog'liqligini tasavvur qilib bo'lmaydi.

1994 yil 15 fevralda asosiy vositalar (poydevorlar) ning navbatdagi qayta baholanishi yakunlandi. Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi Moliya vazirligi Moliya vazirligi 1994 yil 19 sentyabrda 126-sonli NE 126 n 126 n 12 sathni hisobga olish va ular bilan bog'liq asosiy vositalarni qayta baholash bilan bog'liq operatsiyalarni hisobga olish va hisobot berish tartibi to'g'risida 1995 yil 1 yanvar " Ushbu jarayonda mutaxassislarga muhim o'rin egalladi, I.E. Professional baholovchilar. Moskvadagi Moskvadagi "ko'chmas mulk faoliyatini litsenziyalash to'g'risida" 1994 yil 4 oktyabrda "Ko'chmas mulk tadbirlarini litsenziyalash to'g'risida" qarori.

Turli mamlakatlarda professional baholovchi tashkilotlar zarur ta'lim va etarlicha tajribaga ega bo'lganlarga kasbiy maqom berishdi. Asta-sekin, global printsiplar, g'oyalar va qoidalar uchun umumiy ma'noga ega bo'lish, 60-yillarda ishlab chiqilgan professional etika baholari va boshqa hujjatlar kodeksida o'z aksini topgan. 1981 yilda Xalqaro mulkni baholash bo'yicha standartlar qo'mitasi (MKO) tashkil etildi. Qo'mita vazifasi turli mamlakatlarning fikrlarini inobatga olgan holda standartlarni tuzatish va matnni yoki standartlarni qo'llashda farqlarni aniqlash edi. ICSi uchun juda muhim, shunda xalqaro baholash standartlari xalqaro buxgalteriya va boshqa moliyaviy hisobotlarda tan olingan. Shuning uchun MKSi Xalqaro buxgalteriya hisoboti, Xalqaro buxgalterlar federatsiyasi, Xalqaro Auditorlik, Xalqaro Qimmatli qog'ozlar komissiyalari tashkiloti xalqaro debyutsiyasi qo'mitasi bilan doimiy aloqalarni qo'llab-quvvatlaydi.

Xalqaro baholash standartlarining birinchi nashri 1985 yilda e'lon qilingan. Hozirda amalga oshirilmagan baholash sohalarida bunday baholash sohalarida standartlarni qabul qilish bo'yicha ko'plab ishlar mavjud. Terzodlar 1994 yil 24 martda kuchga kirgan dastlabki to'rtta yangi standartlarni nashr etishdi va ICOI ishtirokchilari - 40 mamlakat mutaxassislarining fikrini bildirdi.

Har bir standart baholash jarayoni bilan bog'liq ba'zi vaziyatlarga mos keladi va quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi (quyidagi bo'limlarda): Kirish; Ariza berish maydoni; Ta'rif; Buxgalteriya hisobi standartlari bilan bog'liqlik; Standartni shakllantirish; Izohlar; Hisobot tuzilmasiga qo'yiladigan talablar; Standartdan chekinish shartlari; Kuchga kirgan sana.

Xalqaro baholash standartlarining matni Rossiya baholovchilari jamiyati tomonidan, bu bir qator xalqaro baholovchi tashkilotlarning, shu jumladan ICOMO a'zosi bo'lgan.

Umumiy tushunchalar va baholash tamoyillari

1.0. Kirish

1.1. Xalqaro tajriba kasbiy aloqa Xalqaro baholash standartlari bo'yicha xalqaro qo'mitasi doirasida, kamdan istisnolar uchun baholashning ilmiy intizomi sifatida baholashning asosiy tushunchalariga asosiy rozilik mavjudligini namoyish etdi. Mahalliy qonunchilikning xususiyatlari va vaqt o'tishi bilan iqtisodiy jihatlarga bo'lgan talablar, dunyoning turli mamlakatlari uchun aniq (ba'zan cheklangan) talablar va baholash tartib-qoidalari asoslari farq qilmaydi.

1.2. Ushbu asosiy tushunchalar MKOI standartlari va tavsiyalariga asoslanadi, ammo, Qo'mita har bir standart matnidagi fundamental ta'riflar va printsiplarni shakllantirish noo'rinligini shakllantirish mutlaqo pozitsiyasiga mos kelmasligi kerak bo'lgan lavozimga muvofiq. Buning o'rniga, ushbu bo'lim har bir standartga qo'shilib, baholashni professional faoliyat sifatida tushunish va amaliyotda standartlarni qo'llash uchun muhim ahamiyatga ega bo'lgan asosiy tushunchalar haqida umumiy ma'lumot.

2.0. Er va mulk tushunchalari

2.1. Er bizning hayotimiz va hayotimizning ajralmas qismidir. Juda katta ahamiyatga ega ekanligi tufayli har doim ostida diqqat diqqat qiling Advokatlar, geograflar, sotsiologlar, iqtisodchilar. Uning erni va undan foydalanish variantlari, ushbu fanlarning har biri, butun dunyo xalqlarining taqdiri deb hisoblaganiga binoan ko'p jihatdan bog'liq.

2.2. Yer uchastkasining qiymatini ishlatish (Yer va qurilishni qayta ishlash) bilan foydalanilmagan yoki mintaqa sifatida baholash iqtisodiy tushunchadir. Foydalanilmagan yoki yaxshilanishlar bilan ko'chmas mulk (RIIC Bundan tashqari) deb ataladi. Xarajat ko'chmas mulk ob'ekti - odamlarning ehtiyojlari va ehtiyojlarini qondirish qobiliyati bilan yaratilgan. Ko'chmas mulk ob'ektining narxi uning o'ziga xosligi, chidamliligi, joyning ko'chmas mulk bozorida, shuningdek ma'lum bir er uchastkasining o'ziga xos qo'llanmalari bilan belgilanadi.

2.3. Mulk - bu huquqiy tushuncha. Mulk xususiy mulkchilikning umumiyligi. Mulkni ajratish, moddiy tushuncha va mulk huquqi, huquqiy masala, ko'chmas mulkka egalik huquqi (ko'chmas mulk) deb ataladi. Jismoniy bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun huquqiy atama ko'char mulk (shaxsiy mulk) va ularga egalik huquqi ko'char mulkka egalik deb ataladi. Qo'shimcha ta'rif yoki identifikatsiyasiz ishlatiladigan mulkni ko'chmas mulk va ko'chmas mulk yoki uning kombinatsiyasi bilan bog'liq bo'lishi mumkin (3-bo'limga qarang).

2.4. Aktivlar yoki baholovchilar - mulkni baholash bilan bog'liq iqtisod sohasida ishlaydigan va tegishli hisobot hujjatlarini tuzish (quyidagi bo'limiga qarang). Fonderlar sifatida ta'lim, maxsus o'quv, malakali kasbiy ko'nikmalar bo'yicha qat'iy talablarga javob berishlari kerak. Ular, shuningdek, yuqori axloqiy me'yorlarga (axloqiy me'yorlarga) va professional standartlarga amal qilishlari kerak.

2.5. Vaqt o'tishi bilan narxlarning o'zgarishi iqtisodiy va ijtimoiy kuchlarning ta'siri - umumiy va o'ziga xos. Umumiy kuchlar narxlarning umumiy darajasidagi va nisbiy sotib oluvchi kuchlarning o'zgarishiga olib kelishi mumkin. Masalan, individual ba'zi bir kuchlarning ta'siri, masalan, texnologik o'zgarishlar, narxlar va takliflarning o'zgarishi va muhim narxlarning sezilarli o'zgarishiga olib keladigan o'zgarishlarga olib kelishi mumkin.

2.6. Ko'plab taniqli printsiplar baholashga nisbatan qo'llaniladi. Ular orasida talab va takliflar, raqobat, o'zaro almashtirish, fitna yoki kutish, o'zgarishlar va boshqa narsalar. Ushbu yordamchi printsiplar uchun umumiy printsiplar, ularning foydaliligi va pulning kommunal va kapital burchiga nisbatan ravshan ta'siri. Binobarin, ko'chmas mulk ob'ektining foydaliligi mulkning narxiga ta'sir qiluvchi barcha bozor omillarining umumiy ta'sirini ifoda etadi.

3.0. Ko'chmas mulk, mulkiy va mulk (aktivlar) tushunchalari

3.1. Ko'chmas mulk yoki ko'chmas mulk ob'ektlari yoki ko'chmas mulki (ko'chmas mulk), u erning jismoniy qismi sifatida belgilanadi va u bilan bog'liq (shu jumladan qurilish) bilan bog'liq. Bu moddiy, aniq "narsa", uni ko'rish va unga tegishi mumkin bo'lgan, shuningdek, yuqorida yoki uning ostida. Har bir davlatda mahalliy qonunlar o'zgarmaydigan va ko'char mulkni farqlash uchun asosiy tamoyilni belgilaydi, uning ta'rifi quyida ko'rsatilgan. Ushbu huquqiy tushunchalar barcha mamlakatlarda bo'lmaganiga qaramay, bu erda e'lon qilingan ta'riflar muhim atamalar va tushunchalarni belgilashga imkon beradi.

3.2. Ko'chmas mulkka egalik tushunchasi ko'chmas mulkka egalik qilish bilan bog'liq barcha huquqlar, qiziqishlar va imtiyozlarga ega. Ko'chmas mulkka egalik odatda ko'chmas mulkdan farqli o'laroq, ko'chmas mulkdan farqli o'laroq jismoniy ob'ekt sifatida ko'rsatilgan. Shunday qilib, ko'chmas mulkka egalik nomoddiy tushunchalarga tegishli.

3.3. Ko'chmas mulk ko'chmas mulk emas, balki moddiy va nomoddiy ob'ektlarni o'z ichiga oladi. Ushbu mulk ko'chmas mulk bilan bog'liq emas va kategoriya sifatida bunday mulk boshqa joyga ko'chirilishi mumkinligi bilan tavsiflanadi.

3.4. Buxgalteriya hisobi, mulk (aktivlar) terminologiyasida mulkka yoki uning boshqaruvi ostida bo'lgan resurslar, uning kelajakdagi va kelajakda etarlicha iqtisodiy foyda olish mumkin bo'lgan resurslardir. Mulk mablag'lari (faol), masalan, bu nomoddiy tushuncha. Biroq, mulkning o'zi (aktivlar) moddiy va nomoddiy bo'lishi mumkin.

3.5. ICOOMO 3 standartida ko'rib chiqilgan buxgalteriya hisobi xalqaro standartlariga muvofiq aktivlar material, nomoddiy va investitsiyalar bo'yicha farq qiladi. Quyidagi atamalar va tushunchalar alohida ahamiyatga ega:

A. Hozirgi aktivlar. Korxonaning faoliyatida, masalan, qarzdorlar, inventarizatsiya, qisqa muddatli investitsiyalar, bank va naqd shaffofligi bo'yicha doimiy ravishda foydalanish uchun mo'ljallanmagan aktivlar. Ba'zi hollarda, odatda quyidagi ma'lumotlarga muvofiq asosiy aktiv sifatida ko'rib chiqilgan ko'chmas mulk mavjud aktivlarga ham bog'liq bo'lishi mumkin. Misol sifatida, er uchastkalari yoki ko'chmas mulk ob'ektlari tovarlardir - moddiy zaxira Va sotish uchun mo'ljallangan.
b. Asosiy aktivlar (asosiy vositalar). Bular ikkita umumiy toifaga bo'lingan moddiy va nomoddiy aktivlar:

1) ko'chmas mulk, ishlab chiqarish ob'ektlari va jihozlari. Korxona faoliyatida, shu jumladan er va inshootlar, ishlab chiqarish va uskunalar, amortizatsiya zaxirasi (to'plangan amortizatsiya) va aktivlarning boshqa turlari bo'yicha doimiy ravishda foydalanish uchun mo'ljallangan aktivlar.
2) boshqa uzoq muddatli aktivlar. Korxonaning faoliyatida davom etadigan asosda foydalanish uchun mo'ljallanmagan aktivlar, ammo uzoq muddatli mulkka kiradi. Bunday aktivlar uzoq muddatli investitsiyalar va uzoq muddatli investitsiyalarni o'z ichiga oladi kutilgan tushim, Yaxshi niyat, kechiktirilgan xarajatlar, patentlar, markalangan belgilar va boshqa aktivlar.

3.6. Buxgalteriya hisobi terminologiyasi hamma narsada emas, balki baholovchilar tomonidan ishlatiladigan terminologiyaga to'g'ri keladi. Agar siz 3.5-bandning tasnifiga amal qilsangiz, baholovchilar asosan asosiy aktivlar bilan shug'ullanadilar. Texnik rejasi mulkka egalik qilish (aktivlari) yoki aktivlarning o'zlari emas, balki material yoki nomoddiy emas. Ushbu muddat bu mulkning sotilishi va erkin bozorda sotib olinishi va sotib olinishi asosida, begona bozorda sotib olingan va sotib olingan muolajalik kontseptsiyasining iqtisodiy tushunchalari o'rtasidagi farqni ta'kidlaydi. Ob'ekt yoki bozor qiymatidan tashqari boshqa baza. Shunga qaramay, MKOH 2 standartida, ob'ektiv bozorga yondashuv cheklangan yoki bozorning bo'lmagan mulkni baholash holatlarida maxsus dasturlarga ega.

3.7. "Xarsalik" va "beparvolik" va "amortizatsiya" (amortizatsiya) shartlari baholashda ham, buxgalteriya hisobida ham, buxgalteriya hisobi tushunchasiga olib kelishi mumkin. Replikatsiyaning oldini olish va qayta moliyalashtirish usullarini qo'llash uchun "kiyish" yoki "hisoblangan efir" atamasini qo'llashi mumkin, bu sotib olishning umumiy qiymatiga nisbatan qiymatning yo'qolishi. Bunday yo'qotishlar fizik kiyim, funktsional yoki texnik yoki tashqi tashqi eskollanish bilan bog'liq bo'lishi mumkin. "Amortizatsiya" atamasi buxgalterlar tomonidan ushbu ko'rsatkichlar amalga oshirilgan printsipidan qat'i nazar, buxgalterlar tomonidan sotib olingan aktivlarni sotib olishning boshlang'ich xarajatlarini qoplash bo'yicha hisobni belgilaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, hisoblangan eng yaxshi funktsiya funktsiyasidir bozor munosabatlari. Ortiqcha amortizatsiya hisoblagichlar, shu jumladan buxgalter tomonidan qo'llaniladigan aniq hisob-kitoblar usulida va bozorning holatini aks ettirishi shart emas.

3.8. Ko'chmas mulk ob'ektiga tegishli "mulk" huquqiy atamasi ko'chmas va / yoki harakatlanadigan mulkning umumiy belgisi sifatida keng qo'llanilishini hisobga olgan holda, ushbu standartlarda ushbu kontseptsiya keng ma'noda qo'llaniladi. Shu nuqtai nazardan, uni jismoniy ob'ekti va ularga egalik huquqi sifatida tushunish mumkin. Ushbu bitimni qabul qilish, biz mol-mulkni baholash jarayoni umumiy vaziyatda, ta'riflar va buxgalteriya shartnomalari ma'nosida tushunishimiz mumkin.

4.0. Narx, xarajatlar (xarajatlar, xarajatlar), bozor va narx

4.1. Muvaffaqiyatsizlik, tilning o'ziga xos xususiyati olib kelishi mumkin va aslida turli xil tushunmovchilik va tushunmovchiliklarga olib keladi, ayniqsa xalqaro hamjamiyat haqida gapiradigan bo'lsak. Ushbu muammo ayniqsa ahamiyatli bo'lib qoladi, bu erda keng ma'noli til so'zlar ba'zi intizomdagi aniq tushunchalarni bildirish uchun ishlatiladi. Atamalarning mulkini baholashda, narx, narx, bozor, biz bunday vaziyatga duch kelmoqdamiz.

4.2. Narx - ma'lum bir mahsulot yoki xizmat uchun taklif qilingan yoki to'langan pul miqdorini bildiruvchi yoki to'langan pul summasini anglatadi. Bu tarixiy dalil, ya'ni ma'lum bir e'lon qilinganidan qat'i nazar, ma'lum bir vaqt va yashirincha sirli bo'lishidan qat'i nazar, ishora qiladi. Moliyaviy imkoniyatlarga, ma'lum bir xaridor va sotuvchiga qarab tovarlar yoki xizmatlar uchun to'lanadigan narx bu tovarlar yoki xizmatlarga tegishli bo'lgan xarajatlarga mos kelmasligi mumkin. Shunga qaramay, printsipial narxda ma'lum bir xaridor va / yoki muayyan holatlarda ma'lum bir xaridor va / yoki alohida sotuvchiga nisbatan nisbiy xarajatning ko'rsatkichi hisoblanadi.

4.3. Xarajatlar qiymati (xarajatlar, xarajatlar) - tovarlar yoki xizmatlar uchun to'lanadigan narx yoki mahsulot yoki xizmatni yaratish yoki ishlab chiqarish uchun zarur bo'lgan pul summasi. Xarid qilish - sotish jarayoni tugaganidan so'ng, narxning qiymati (xarajatlar, xarajatlar) tarixiy dalilga aylanadi. Xaridor tomonidan tovarlar yoki xizmat uchun to'langan narx olish narxiga aylanadi.

4.4. Bozor tovarlar va xizmatlar narx mexanizmi orqali xaridorlardan xaridorlarga ko'chib o'tayotgan tizimdir. (Ba'zan bozorda ushbu operatsiyalar amalga oshiriladigan joy ham deyiladi). Bozorning tushunchasi tovarlar va / yoki xizmatlarning qo'lda sotuvchilar va xaridorlarning faoliyatiga haddan tashqari cheklovlarsiz qo'lda harakatlanish qobiliyatini anglatadi. Manfaatdor tomonlarning har biri ta'minot va talab va boshqa narx omillariga, o'ziga xos tovarlar va / yoki xizmatlarning nisbiy kommunal tizimiga, shuningdek ularning shaxsiy ehtiyojlarini hisobga olgan holda, uning imkoniyatlari va vakolatlari nisbatlariga muvofiq harakat qiladi istaklar. Bozor mahalliy, milliy yoki xalqaro bo'lishi mumkin.

4.5. Xarajatlar - bu sotib olish uchun mavjud bo'lgan tovarlar va xizmatlar o'rtasidagi bog'liqlik va ularni sotadiganlar o'rtasidagi munosabatlarni o'rnatadigan iqtisodiy tushunchadir. Xarajat tarixiy dalil emas, balki tanlangan qiymatni aniqlash bo'yicha ma'lum bir vaqtda ma'lum bir tovarlar va xizmatlar qiymatini baholash. Iqtisodiy kontseptsiya Ushbu mahsulotni ifodalaydi, ushbu mahsulot egasi yoki mijoz tomonidan ko'rsatiladigan foyda keltiradi ushbu xizmat., xarajatlarning bahosi paytida.

4.6. Ko'p qiymat turlari va ularga tegishli ta'riflar mavjud (masalan, Ichoi 2-standart). Ulardan ba'zilari baholash tartibida keng qo'llaniladigan standart qiymat turlari. Boshqalar maxsus, qat'iy kelishilgan holatlarda qo'llaniladi. Baholash usullarini tushunish va amalda baholash, turdagi tur va qiymat ta'rifini aniq bajarish juda muhim, shuningdek, tanlangan qiymat baholovchiga qaragan aniq vazifa kontekstiga mos keladi. Tanlangan ta'rifga qarab, taxmin qilingan mol-mulkning narxi boshqacha bo'lishi mumkin.

4.7. Professional baholovchilar "narx" atamasidan qochishadi, uni aniqlashning aniqlanishi bilan birgalikda qo'llash - bu qiymatni belgilash bilan birgalikda qo'llaniladi. Bozor qiymati (bozor qiymati yoki ma'lum bir ochiq bozordagi mamlakatlarda), mulkni baholashning eng keng tarqalgan qiymati - bu standart IMOI-ning munozarasi. An'anaviy umumiy ma'noda kontseptsiyani anglatadi bozorning qandayligini aniq talqin qilish uchun (boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa), har biringizda "bozor qiymati" tushunchasi aniq va aniq aniqlanganligi juda muhimdir.

4.8. Qiymat tushunchasi Xaridlar - sotish akti bilan bog'liq ma'lum miqdordagi pul ta'rifini o'z ichiga oladi. Shunga qaramay, hisoblangan mulk ob'ektini sotish bozor qiymati aniqlangan sharoitda ushbu shartnomasi asosida sotilgan shartlarda narxlarni aniqlash jarayoni uchun zarur shart emas.

4.9. Ko'chmas mulk ob'ektining bozor qiymati - bu bozor nuqtai nazaridan, balki uning mavhum jismoniy holati emas. Muayyan korxona uchun uning aktivlarining foydaliligi, ularning foydasi yoki alohida sanoat nuqtai nazaridan farq qilishi mumkin. Shu sababli, narxlarning o'zgarishiga ta'sirini aks ettiruvchi mol-mulki va hisobvaraqlarning hisobotlarini baholash, bu moliyaviy hisobotlar va bozorning bo'lmagan turlarida aks ettirilishi kerak bo'lgan qiymat o'rtasidagi farqni hisobga olish kerak , moliyaviy hujjatlar asosi sifatida qabul qilinmasligi kerak. 2-standart MKOHIning ta'rifi (eshak) ning qoldiq qiymati, garchi bu bozorda bo'lmagan baholash bazasi bo'lsa ham, mavjud hollarda moliyaviy hisobotlarda qo'llanilishi mumkin.

4.10. 4.9-bandda berilganlarga o'xshash dalillar ko'chmas mulkdan tashqari mulkni baholash uchun amal qiladi. Eshiqni oqilona ishlatish holatlari bundan mustasno, moliyaviy hisobot bozor qiymati asosida usullardan foydalanishni va ular o'rtasidagi notijorat turdagi turlardan foydalangan holda ular va usullari o'rtasida aniq chegarani amalga oshirishni talab qiladi.

4.11. Mulkning umumiy qiymati barcha mahsulot ishlab chiqarish uchun mutlaqo to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita xarajatlarni o'z ichiga oladi. Agar xaridor ko'chmas mulkni sotib olishdan keyin qo'shimcha kapital xarajatlarini tugatgan bo'lsa, unda xarajatlarni hisoblashda ushbu xarajatlar sotib olish narxiga qo'shiladi. Bozor ushbu xarajatlarni tegishli darajada hisobga olgan holda, ular mulkning bozor qiymatiga hissa qo'shadi.

5.0. Bozor qiymati

5.1. Bozor qiymati kontseptsiyasi jamoaviy idrok va bozor ta'sirini aks ettiradi va bozor tipidagi iqtisodiy resurslarning ko'pchiligini baholash uchun asosdir. To'g'ri ta'riflar har xil bo'lishi mumkinligiga qaramay, ushbu kontseptsiyaga sarmoya kiritishi hammaga aniq va odatda uni ishlatish bilan bog'liq emas.

5.2. ICGOGO standartlariga ko'ra, bozor qiymati pul miqdoriga teng hisoblangan qiymat deb belgilanadi, bu mol-mulk ixtiyoriy xaridor va aationni ixtiyoriy sotib olish kunigacha baholashi kerak Mubion marketing bo'yicha tijorat bitimi, u vakolatli, hisoblash va majburlashsiz bo'lishi kerak.

5.3. 1 standart 1-standart 1-standart kontseptsiya va bozor qiymatini aniqlashning batafsil tushuntirishini ta'minlaydi. Bu erda, taxminiylik sifatida, shuni ta'kidlash kerakki, bozor qiymatining professional qiymati ma'lum bir sanadagi ma'lum bir mulkka egalik huquqining belgilangan huquqlarining ob'ektiv bahoidir. Bozor qiymati bozor ma'lumotlariga asoslangan va ushbu standartlarga muvofiq ishlab chiqilgan va hisobot ma'lum bir maqsadlarga duch keladigan standartlar va / yoki bitimlarga javob beradigan shaklda keltirilgan. Imoi 3-standart moliyaviy hisobot va tegishli hujjatlar uchun mo'ljallangan baholash standartlarini belgilaydi.

5.4. Asosiy aktivlar ko'p jihatdan o'rtacha vaqtdan farq qiladi, ular bozorning marketing orqali ularning bozor qiymatini ifodalovchi narxni aniqlash uchun ko'proq vaqt talab etiladi. Ushbu vaqtning bu elementi, shuningdek "naqd bozori" ning yo'qligi, shuningdek, boshqa omillar va boshqa omillar, boshqa omillarga bo'lgan ehtiyojni aniqlaydi va ushbu standartlarni ishlab chiqishga zarurligini aniqlaydi va ushbu standartlarni ishlab chiqadi.

6.0. Eng samarali foydalanish

6.1. Er yuzasi har qanday mavjudligining asosidir va noyob istisno bilan, jismoniy shaxslar hayoti davomida o'zgarishsiz qoladi. Yerning o'ziga xosligi va ta'sirchanligi tufayli har bir er uchastkasi faqat o'ziga xos bo'lgan joy mavjud. Yer yuzasining doimiyligi, shuningdek, u va inshootlarda ishlab chiqarilgan voqealar va tuzilmalardan omon qolishiga imkon beradi.

6.2. Erning betakror xususiyatlari, bizning er uchastkamizning narxi va muvofiq iqtisodiy printsiplarBu erni yaxshilashdan alohida qadrlash, biz bu yaxshilanishlar mulkning umumiy qiymatiga hissa qo'shayotgan hissasini baholashimiz kerak. Shunday qilib, "eng samarali foydalanish" kontseptsiyasiga asoslangan erning bozor qiymati, bozor munosabatlari kontekstida foyda va inkubaryatni yaxshilaydi, bu erda ko'chmas mulk obro'si umumiy qiymati va er erining qiymati.

6.3. 6.2-bandda belgilangan holatlarga qaramay, ko'plab mulk ob'ektlari er va yaxshilanishlar uchun hisoblanadi. Bunday hollarda, baholovchining mavjud yaxshilanishlar bilan ushbu hududdan eng samarali foydalanish hisobga olgan holda bozor qiymatini aniqlaydi.

6.4. Eng samarali foydalanish jismoniy jihatdan oqilona, \u200b\u200bqonuniy jihatdan oqlangan, qonuniy jihatdan oqlangan, qonuniy jihatdan oqlangan, qonuniy jihatdan oqilona, \u200b\u200bqonuniy jihatdan qonuniy nuqtai nazardan va natijada taxmin qilingan mulkning narxi maksimal darajada bajarilishi mumkinligi aniqlanadi.

6.5. Qonun tomonidan ruxsat etilmagan yoki jismoniy bo'lmagan mol-mulkdan foydalanish eng samarali deb hisoblanmaydi. Hatto qonuniy ravishda qonuniy va jismoniy jihatdan foydalanishga qodir bo'lgan taqdirda ham, bunday foydalanish ehtimoli bo'yicha o'z fikrini asoslash uchun oqilona tushuntirish talab qilinishi mumkin. Tahlil natijasida bir yoki bir nechta oqilona foydalanish variantlari aniqlandi, ular moliyaviy izchillik uchun tergov qilinadi. Bu variant, natijada taxmin qilingan mulk maksimal xarajat bo'ladi va eng samarali foydalanish hisoblanadi.

6.6. Ushbu printsipdan foydalanish baholovchiga binolarning kiyish va eskirganligini hisobga olish, qayta qurish loyihalari moliyaviy holatini o'rganish uchun, shuningdek, er uchastkasida amalga oshiriladigan yaxshilanishlarning eng muntazam xususiyatini aniqlaydi va Baholash jarayonida yuzaga keladigan boshqa ko'plab vaziyatlarda yordam beradi.

6.7. Eng samarali foydalanish kontseptsiyasi bozor qiymatini baholashning ajralmas qismi hisoblanadi. Biroq, ba'zi bir standart protseduralar moliyaviy hisobotlarni va tegishli hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq mulkni baholashda eng samarali foydalanish uchun maxsus ariza olish uchun mo'ljallangan. Bu ICOSo 3-da muhokama qilingan "bozor qiymati mavjud" deb nomlangan maxsus qo'llanma.

7.0. Qulaylik

7.1. Har qanday mulkning ahamiyati bo'yicha asosiy mezonning asosiy usuli - bu uning foydasi hisoblanadi, deb baholash jarayonida ishlatiladigan protseduralar umumiy maqsadga ega - hisoblangan mulkning foydali darajasini aniqlash va miqdoriy talqin qilish. Shu bilan birga, savol yordamchi dastur tushunchasiga sarmoya kiritish haqida savol tug'iladi.

7.2. Foydali narsa - bu nisbatan nisbiy yoki nisbatan qiyosiy, kontseptsiya. Masalan, qishloq xo'jaligining foydaliligi, qoida tariqasida, ularning tug'ish qobiliyati bilan o'lchanadi. Erning qiymati - bu yig'im yoki binolarning yoki sifati va sifati yoki sifati, agar saytni ishlab chiqish darajasi, sanoat jihati yoki uy-joy qurilishi jihatidan ishlab chiqarishga imkon beradi . Binobarin, erning narxi uning foydasini baholash orqali, uning mahsuldorligini aniqlaydigan tashqi muhitning huquqiy, jismoniy, funktsional, iqtisodiy omillari va shartlari nuqtai nazaridan belgilanadi.

7.3. Mulkni baholash mutlaqo, mulk qanday ishlatilishi va / yoki normal sharoitlarda bozorda qancha yuqori bo'lishi mumkinligiga bog'liq. Ba'zi mulkning ayrim turlari uchun optimal yordam dasturi, agar ob'ektlar alohida olib qo'yilgan elementlar sifatida harakat qilsa, boshqalar guruhning bir qismi sifatida yanada foydali bo'lishlari mumkin. Binobarin, alohida-alohida ko'rib chiqilgan mol-mulkning foydali tomonidan guruhning bir qismi sifatida ajratilganligini farqlash kerak.

7.4. Alohida-alohida, mustaqil ravishda ko'chmas mulk ob'ektlari, qoida tariqasida, qo'ldan, alohida tartibda qo'l berish va uni baholash kerak. Agar boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bilan funktsional yoki iqtisodiy aloqasi tufayli bunday ob'ektlarning narxi ko'tarilsa (yoki kamayadi) badavlat ish jarayonida yoki hisobotda qayd etilgan hisobotda qayd etiladi, yoki mijozning aniq ko'rsatmalariga muvofiq. Bunday bunday bunday o'zgartishlar tegishli asossiz bozor qiymatida hisobga olinmasligi kerak.

7.5. Bundan tashqari, ko'chmas mulk ob'ekti boshqa birovning mulki bo'lgan yoki o'ziga xos manfaatlariga ega bo'lgan xaridor uchun jozibadorligi tufayli uning jismoniy yoki funktsional aloqasi tufayli qo'shimcha xarajatlarga ega bo'lishi mumkin. Hisobot ushbu baholash standartlariga muvofiq belgilangan bozor qiymatidan alohida belgilanishi kerak, qo'shimcha xarajatlar miqdori.

7.6. Foydalilik uzoq muddatda - qoida tariqasida, mulkning oddiy ishlash muddati davomida o'lchanadi. Biroq, ba'zi bir aktivlar vaqtincha keraksiz bo'lishi mumkin: ular ma'lum bir muddatga alternativ foydalanish yoki shunchaki muzlatishga aylantiriladi. Boshqa holatlarda bozorning tashqi sharoitlari, iqtisodiy yoki siyosiy, ishlab chiqarishni cheksiz majbur qilishi mumkin.

7.7. Shunga o'xshash holat, agar aktivlar uzoq hududlarda, bozor bo'lmagan turdagi davlatlarda yoki iqtisodiyot muhim siljishlarga duch kelganda sodir bo'lsa, yuzaga keladi. Bunday aktivlarning yordam darajasi o'ta qiyin bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatlarda baholash maxsus malakaviy va maxsus mashg'ulotlarni talab qiladi va MKOHo standartlariga muvofiq hisobotni tuzish kerak. Baholovchi uchun ayniqsa muhim, bu batafsil taqdimot va u tomonidan ishlatiladigan baholash bazasining izohi; Baholash bo'yicha ma'lumotlar va baholash amalga oshirilgan maxsus taxminlar va cheklovlar (agar bunday bo'lsa).

7.8. Siyosiy yoki iqtisodiy beqarorlikning odatiy natijasi foydali yoki samaradorlikda yoki samaradorlikdadir. Bunday holatlarda baholovchi tadbirlarning bunday rivojlanishi davomiyligining bozor kutilganligini baholash uchun javobgardir. Aktivlarning narxida vaqtincha to'xtatish yoki yopilishlar ham, umuman ta'sir ko'rsatmasligi ham, uzoq muddatli faollikni bekor qilish istiqbollari doimiy ravishda pasayishiga olib kelishi mumkin. Aktivlarni baholash ularning ishlashiga ta'sir qiluvchi barcha ichki va tashqi omillar hisobiga hisobga olinishi kerak.

8.0. Boshqa muhim tushunchalar

8.1. "Bozor narxi" iborasi "yarmarka yoki ob'ektiv qiymati" atamasi bilan, buxgalteriya standartlarida qo'llaniladigan ma'nosida "yarmarka yoki ob'ektiv qiymati" (adolatli qiymat) deb sinonim emas. Bozor qiymatining yuqoridagi ta'rifidan farqli o'laroq, ob'ektiv qiymatning buxgalteriya kontseptsiyasi ma'lum farqlar mavjud bo'lganda o'tkazilishi mumkin bo'lgan bitimni anglatadi; Moliyani ochiq bozor sharoitida taqsimlashning normal jarayonidan tashqari vaziyatda. Ushbu holatlar shoshilinch vaziyatda, partiyalardan biri og'ir ahvolda, shuningdek bozor qiymati kontseptsiyasini aniqlashda nazarda tutilmagan boshqa holatlar mavjud. "Adolatli qiymat" atamasi tomonlarning kelishmovchiligini hal qiladigan murosali echimni hal qilishda qonuniy jihatdan qo'llaniladi. Ushbu kelishmovchiliklarning sabablari, shuningdek, bozor qiymati kontseptsiyasining ta'rifiga mos kelmasligi mumkin. Alimboblik va tushunmovchiliklardan qochish uchun bozorning hisob-kitob hisoboti "bozor qiymati" atamasini aniqlash to'g'risidagi hisobot, shuningdek, baholanadigan taxminlar, sharoit va sharoitlar taqdimoti bo'lishi kerak.

8.2. Ixtisoslashtirilgan aktivlar, qoida tariqasida, ular o'zlari bo'lgan biznesning bir qismi sifatida sotiladi. Bunday aktivlar cheklangan bozor yoki bozor emas yoki umuman bo'lmagan yoki umuman, ularning dizayn, konfiguratsiya yoki foydalanish nuqtai nazaridan ixtisoslashuv darajasiga qarab hisobga olinishi mumkin. To'g'ridan-to'g'ri qiyosiy tahlil qilish uchun bozor ma'lumotlarining etishmasligi yoki to'liq bo'lmaganligi bilan, bunday aktivlarni baholash jarayoni juda qiyin bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, baholash xulosasini asoslash va / yoki tushuntirish uchun bozor ma'lumotlarini tanlash uchun javobgar bo'lgan baholovchida bu baholovchida. Ixtisoslashgan aktivlarni ko'rib chiqayotganda, har qanday baholash usullari va tegishli usullarning hech biri e'tiborsiz bo'lmasligi kerak, ammo amalda kompensatsiya qiymati usuli ko'pincha qo'llaniladi. Iloji bo'lsa, bozor haqidagi ma'lumotlarga asoslangan baholovchi, er uchastkasining narxini, narxi va to'plangan kiyimini aniqlaydi va uning qiymatini baholash bazasini tanlashini tushuntiradi.

8.3. "Kompensatsiyaning qoldiq qiymati" atamasi "kompensatsiya qiymati" atamasi bilan chalkashtirilmasligi kerak. Kompensatsiya qiymati shunga o'xshash mulkni qoniqarli almashtirish sifatida bozorda sotib olish xarajatlarini ifoda etadi. Kompensatsiya qiymatini aniqlashda, odatda, to'lovning qiymatini aniqlashda, odatda, bepul bozorga nisbatan analogni olish xarajatlari miqdori qo'llaniladi. Bundan farqli o'laroq, bu usul potentsialni aks ettiruvchi binolar, inshootlar va boshqa yaxshilanishlar uchun er uchastkasining bozor qiymati va qoldiq qiymatini hisobga olishda er uchastkasining bozor qiymatini hisoblashni birlashtiradigan baholash jarayonini anglatadi Mulkdan foydalanishning rentabelligi.

8.4. Normal jarayonlarning normal jarayonlarini buzish yoki to'xtatib turish sharoitida, shuningdek, etkazib berish va talab o'rtasidagi nomutanosiblik bozor narxlariga olib kelinadigan hollarda, bozor qiymati aniqlanmaganligi sababli, baholovchidan oldin juda qiyin muammolar bo'lishi mumkin. Bozor to'g'risidagi ma'lumotlarni baholash jarayonida tahlil qilish orqali bozor qiymati kontseptsiyasini qo'llash va uning ixtiyorida mavjud bo'lgan barcha dalillar moliyaviy hujjatlarda ko'rib chiqilgan aktivlarning ahamiyati va foydasiga o'zgarishlar kiritadi. Bozor haqida kamroq foydalanish uchun kamroq foydalanish uchun kamroq foydalanish mumkin, uni to'g'ridan-to'g'ri ishlatilishi mumkin, baholash tartib-qoidalarining ishonchliligi baholovchining kasbiy va tajribasi va ushbu standartlarning malakali qo'llanilishiga bog'liq.

8.5. Bir qator davlatlarda (yoki muayyan holatlarda), qonuniy yoki normativ talablarga rioya qilish, baholovchik "bozor qiymati" atamasini aniqlash kerak bo'lishi mumkin. Biroq, agar baholovchining aksini ochilmasa, ICOXo standartlarida mavjud bo'lgan asosiy qoidalar va baholashning asosiy tushunchalari va ta'riflari. "Mulkning bozor qiymati" tushunchasining ma'nosi terminologiyada nomuvofiqliklar yoki o'z-o'zidan farqli ravishda o'zgartirilmaydi, bu qonunchilikdagi farqlar tufayli turli mamlakatlar uchun farq qilishi mumkin.

8.6. Har qanday baholash to'g'risidagi hisobotda baholash maqsadlari va usullarining aniq bayonoti bo'lishi kerak. Moliyaviy hisobot sifatida, ushbu turdagi hujjatlarga bo'lgan barcha talablarga javob beradigan baholar hisoboti, bu har bir ob'ektning har bir ob'ektining har birining turini belgilaydigan va ushbu tasnifning dalilini o'z ichiga olgan xulosa bo'lishi kerak.

8.7. Buxgalteriya hisobida qabul qilingan usulni sotib olish xarajatlari asosida qabul qilingan usul faqat boshlang'ich buxgalteriya printsiplariga muvofiq bo'lgan boshlang'ich xarajatlari va amortizatsiya hisob-kitoblarini hisobga oladi. Biroq, mulk umumiy taqsimlash narxlaridan qat'i nazar, sotib olish narxiga nisbatan bozor qiymati kam (yoki undan farqli o'laroq) bo'lishi mumkin. Muayyan korxona nuqtai nazaridan, aktivlarning qiymati korxonaning umumiy qiymatiga hissa qo'shishi mumkin, va undan farq qilishi mumkin. Agar bozor nuqtai nazaridan, agar ishlab chiqarilgan mulk sotiladi, ishlab chiqaruvchi uni ishlab chiqaruvchining ishlab chiqarish xarajatlaridan yuqori bo'lgan narxda sotishi mumkin, aks holda korxona faoliyati foydasiz bo'ladi. Agar mulk foyda bilan sotilgan bo'lsa, xaridor tomonidan to'langan narx olish qiymati (xarajatlar xarajatlari yoki sotib olish xarajatlari), va sotuvchining narxi (shu jumladan savdo xarajatlari va saqlash xarajatlari o'rtasidagi farq) bo'ladi sotuvchidan, shuningdek, sotishdan tushgan daromad deb nomlangan foydasi bo'lishi kerak. Ba'zi holatlarda sotuv sotuvchi uchun tovarlar narxiga teng narxda yoki undan pastga tushishi mumkin, ammo bunday maxsus holatlar belgilangan printsiplardan alohida foydalanishni talab qiladi.

8.8. Mulkning ahamiyatini baholash, hisobotlarni tayyorlash va tegishli tavsiyalar ushbu xalqaro standartlar va tegishli tavsiyalarning vakolatiga kiradi. Boshqa fanlar ular bilan hech qanday aloqasi yo'q. Biroq, baholash natijalarini qanday ko'rib chiqish, boshqa tadqiqotlar natijalari bilan taqqoslash, baholovchilar uchun juda muhimdir. Terminologiyani etarli darajada tushunish baholovchilar uchun ham, ularning hisobotlarini yoqadiganlar uchun asosiy nuqtadir. Umummentlar uchun unchalik muhim emas - bu rivojlangan texnikalardan to'g'ri foydalanish bilan birgalikda ilojimatlik va tajribadan foydalanishdir. Ushbu standartlar mulkni baholaydigan maqsadlarga va ularning natijalariga ishonadiganlar uchun umumiy bo'lgan maqsadlarga xizmat qiladi.

9.0. Qisqacha ma'lumot

9.1. Ushbu standartlar asosan moliyaviy hisobot va tegishli hujjatlar uchun mol-mulkni baholashi kerak bo'lgan baholovchilarga qaratilgan. Maxsus e'tibor real bozor ma'lumotlaridan foydalanishga qaratilgan, bunda mulkni baholash bo'yicha professional baholanishi mumkin. Standartlar quyidagilarni baholashning boshqa turlariga oid tavsiyalar kiradi va ularning mol-mulkini baholashdagi farqlari belgilanadi, bu esa baholashning barcha jihatlarini yaxshilashiga hissa qo'shadi va hisobotlardan foydalanishda tushunmovchiliklarni kamaytiradi Baholash.

Xalqaro standart 1 hisob-kitoblari.MKOHO hisob-kitoblari bazasi sifatida bozor qiymati

Belgiya Hindiston Yangi Zelandiya
Braziliya Indoneziya Norvegiya
Kanada Irlandiya Pokiston
Kamerun Italiya Singapur
Daniya Keniya Ispaniya
Frantsiya Korea Shvetsiya
Gana Malavi Trinidad
Gretsiya Malayziya Tobago
Zambiya Zimbabve
Amerika Qo'shma Shtatlari
Ushbu matn xalqaro ingliz tilidagi standart standartlari bo'yicha Xalqaro Xalqaro Qo'mita tomonidan e'lon qilingan standart matni bilan to'ldirilgan. 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.

Xalqaro aktivlarni baholash standartlari qo'mitasi, 12 Ajoyib Jorj ko'chasi, 12 Ajoyib Jorj maydon, London Sw1p3AD. Telefon: 071-222-7000; Farshyile: 071-222-9430.

Xalqaro baholash standartlari

1-standart.

Hisob bazasi sifatida bozor qiymati

Ushbu standartning mazmuni dastlabki materiallar va kirish so'zlari kontekstida yoki "Umumiy tushunchalar va baholash tamoyillari" bo'limida ko'rib chiqilishi kerak.

1.0. Kirish

1.1. Ushbu standartning maqsadi "bozor qiymati" tushunchasining umumiy ta'rifini joriy etishdir. Bundan tashqari, standart, ushbu ta'rif va uning mulkiy baholash bo'yicha qo'shimchalar, baholashning vazifalari va usullarini baholashning umumiy belgilari bozor qiymatini talab qiladigan vaziyatning umumiy belgilarini tushuntiradi.

1.2. Bozor qiymati - bu birja qiymati yoki mulk uchun olish mumkin bo'lgan pul qiymati, agar u aniq bozorda sotilgan bo'lsa, ta'rifda belgilangan talablarga muvofiqligini ta'minlasa bozor qiymati. Bozor qiymatini baholash uchun, baholovchik mulk ob'ektidan eng samarali foydalanish yoki ehtimoldan foydalanishni qadrlashi kerak (mksi so'zini ko'ring, 6.3-bandga qarang). Ushbu foydalanish hozirda mavjud yoki boshqa usul bilan mos kelishi mumkin. Bu bozor ma'lumotlari asosida belgilanadi.

1.3. Bozor qiymati mol-mulkning tabiatini aks ettiruvchi va ushbu mulk ochiq bozorda sotiladigan eng ehtimoliy shartlarni baholash usullari va tartiblaridan foydalangan holda belgilanadi. Bozor qiymatini baholashning eng keng tarqalgan usullari - bu savdo taqqoslash usuli, kapitallashtirilgan daromad usuli yoki diskontlangan pul oqimi va xarajatlar usuli.

1.4. Xarajat usulida foydalanish uchun ikkita mumkin bo'lgan variant mavjud, ulardan biri bozor qiymatini baholashda ishlatilishi mumkin. Bozorning bahosi bo'yicha ilovada usulning barcha parametrlari ochiq bozor ma'lumotlaridan olingan. Nozik bo'lmagan vaziyatlarga arizada parametrlar boshqacha tarzda tanlanadi. Rasmlarni qo'shish uchun kompensatsiya qiymati (eshak) bozor va bozor bo'lmagan elementlarni birlashtiradi va bozor qiymatini aniqlay olmaydi. Bozor qiymatini qabul qilishda va undan foydalanishda ushbu turli xil yondashuvlarda chalkashtirmaslik kerak.

1.5. Bozor qiymatidagi barcha usullar, agar ular bozor ko'rsatkichlariga asoslangan bo'lsa va bir vaqtning o'zida to'g'ri qo'llaniladi, bozor qiymatining bir xil ifodasiga olib keladi. Savdo taqqoslash usuli yoki bozor kuzatuvlari asosida boshqa har qanday qiyosiy bozor usuli. Qurilish xarajatlari va amortizatsiya darajasi xarajatlar va to'plangan kiyimlarning bozor hisob-kitoblarini tahlil qilish asosida aniqlanishi kerak. Kapitalizatsiya usullari yoki diskontlangan oqim usuli bozor va foyda stavkasi bo'yicha belgilangan pul oqimi asosida bo'lishi kerak. Shuning uchun, ma'lum bir usulni tanlash, asosan, mavjud bo'lgan ma'lumotlarning tabiati, bozorning xususiyatlari va eng taxminiy ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari, natijada barcha protseduralar natijasi - bozor - bozor bo'lishi kerak. qiymat (agar barcha usullar bozor ma'lumotlariga asoslangan bo'lsa).

1.6. Biroq, odatda ochiq bozorda bir yoki boshqa mol-mulk bozor qiymatini baholash uchun turli usullar va protseduralarning ko'rsatkichi sifatida aylanadi. Bozor ma'lumotlariga asoslangan har qanday usul uning mohiyatini qiyosida. Har bir baholash muammosi uchun bitta - ikkita usul, qoida tariqasida, ochiq bozordagi vaziyatni aks ettiradi. Mulkning har bir qadrli ob'ekti uchun bozor qiymatini aniqlash uchun baholovka o'z ixtiyorida mavjud bo'lgan barcha usullarni ko'rib chiqishi va ulardan eng mos keladigan narsalarni tanlashi kerak.

2.0. Ilova maydoni

2.1. Ushbu standart mulkning bozor qiymatini, qoida tariqasida, ko'chmas mulk va to'g'ridan-to'g'ri munosabat bilan bog'liq elementlarni baholash uchun qo'llaniladi. Ushbu mulk mavjud korxona yoki boshqa nuqtai nazardan emas, balki ochiq bozorda sotish ob'ekti sifatida baholangan deb taxmin qilinadi.

3.0. Ta'riflar

3.1. Standartlar kontekstidagi bozor qiymati quyidagicha belgilanadi:

Bozor qiymati hisoblangan qiymat - bu mol-mulk ixtiyoriy xaridor va ixtiyoriy xaridor o'rtasidagi badalni ixtiyoriy xaridor va etarli marketing natijasida tijorat bitimi natijasida ixtiyoriy sotish natijasida amalga oshirishi kerak bo'lgan pul summasi; Shu bilan birga, partiyalarning har biri ishonchli, hisoblash va majburlovsiz ishlayotgan deb taxmin qilinadi.

3.2. "Mulk (aktivlar) atamasi ushbu standartlarning tegishli yo'nalishi hisobiga qo'llanildi. Biroq, uning o'rniga "mulk" atamasi aniqlanishning umumiyligi uchun tanlanishi mumkin edi. Ta'rifning har bir elementi o'zining kontseptual hujumiga ega:

3.2.1. "Hisoblangan qiymat ..." tijorat operatsiyasini amalga oshirishda mulk uchun to'lanishi mumkin bo'lgan pul ekvivalenti (qoida tariqasida, mahalliy valyutada) ko'rsatilgan narxni anglatadi. Bozor qiymati bozor bahoini aniqlash uchun sharoitlarni qondiradigan bozorga qondiradigan eng ehtimoliy narx sifatida o'lchanadi. Bu sotuvchi uchun eng muhimi va eng past narx haqiqatan ham xaridor uchun mumkin. Hisob-kitob narxlarni, yoritilgan yoki ta'sir ko'rsatmaydi, masalan, o'zaro hisob-kitoblarning o'ziga xos yoki sharoitlari, masalan, mulkni ijaraga olish, maxsus kompensatsiya va chegirmalar yoki birining mavjudligi bilan ta'minlash maxsus xarajat alomatlari (2-standart IKOI ta'rifi bo'yicha).
3.2.2. "... Mulk harakat qilishi kerak ..." Mulkning qiymati oldindan hisoblangan yoki sotishning haqiqiy narxi oldindan hisoblangan qiymat ekanligini ta'kidlaydi. Bu bozor umidlari bozor qiymati tushunchasini aniqlash uchun boshqa barcha talablarga javob beradigan ushbu mulkni sotish bo'yicha bozor taxmin qilinishi kerak bo'lgan narx.
3.2.3. "... baholash kunida ..." ma'lum bir kungacha hisoblangan bozor qiymatini majburiyligini bildiradi. Bozorlar va bozor sharoitlari o'zgarishi sababli, vaqtning o'z vaqtida, boshqa vaqtning hisoblangan qiymati noto'g'ri yoki noto'g'ri bo'lishi mumkin. Baholash natijasida bozorning haqiqiy holatini aniq yoki o'tmish yoki kelgusida emas, balki baholash sanasida aks ettiradi. Bundan tashqari, ta'rifi bozor qiymatini belgilaydigan bitim mol-mulkni qo'lning qo'lidan qo'l uzatish bilan bir vaqtda bajarilishi mumkin emas, shuning uchun hech qanday narx o'zgarishi mumkin emas.
3.2.4. "... ixtiyoriy xaridor o'rtasida ..." sotib olish uchun sabablarga ega bo'lgan kishini anglatadi, ammo hech kim buni qilishga majburlamaydi. Bunday xaridor hech qanday narxni to'lashga tayyor emas - bu juda issiq iroda va keskin zaruriyat uchun. Ushbu xaridor, qo'shimcha ravishda, hozirgi bozorning voqelik yoki taxminiy bozorini emas, balki ko'rinmaydigan yoki taxmin qilib bo'lmaydigan darajada emas, balki joriy bozorning voqelik yoki taxminlariga muvofiq sotib oladi. Hisoblangan xaridor bozorni talab qiladigan narsadan yuqori narxni to'laydi. Hozirgi mulk egasi ham ushbu "bozorni tashkil etuvchi" qatoridadir. Bo'limning bahosi bozorning holati va holati yoki bozor qiymati darajasini hisobga olish uchun haqiqiy bo'lmagan taxminlarni amalga oshirmasligi kerak. Ba'zi mamlakatlarda bu muhim vaziyatni ta'kidlash kerakki, bozor qadriyatini aniqlashda, ixtiyoriy xaridor haqidagi so'zlar tushiriladi.
3.2.5. "... ixtiyoriy sotuvchi ..." Har qanday narxda sotishga majbur emas, har qanday narxda sotishga majbur emas, shuningdek joriy bozorda oqilona deb hisoblanmasa, narxni talab qilishga moyil emas. Ixtiyoriy sotuvchi ushbu narxning qaysi biri eng yuqori narxda munosib marketingdan keyin mulkiy sharoitlarni bozor sharoitlariga sotishdan manfaatdor. Bu holda mulkning haqiqiy egasi bilan bog'liq bo'lgan haqiqiy tafsilotlar qabul qilinmaydi, chunki "ixtiyoriy sotuvchi" gipotetik egasidir.
3.2.6. "... tijorat operatsiyasida ..." Tomonlar o'rtasida maxsus bog'liqlik yo'qligini anglatadi (masalan, onalar va uy egasi yoki uy egasi va ijarachilari), uni inobatga olish mumkin maxsus xarajat elementining mavjudligi. Bozor qiymatini belgilaydigan bitim tomonlar o'rtasida maxsus munosabatlar bilan bog'liq bo'lmagan va o'z manfaatlaridan qat'i nazar, o'zlari bilan bog'liq bo'lmagan tomonlar paydo bo'lishi kerak.
3.2.7. "... tegishli marketingdan keyin ..." Mulk bozor qiymati aniqlanganligiga muvofiq, eng yuqori narxni eng yuqori narxda sotish uchun bozorga eng mos ravishda sotilishi kerakligini anglatadi. Marketingning davomiyligi bozor sharoitlariga qarab har xil bo'lishi mumkin, ammo har qanday holatda ham, mulk etarli xaridorlarning e'tiborini jalb qilgan bo'lishi uchun etarli bo'lishi kerak. Tabiiyki, marketing davri baholangan sana bilan oldin deb taxmin qilinadi.
3.2.8. "... Tomonlarning har birida grinly bilan harakat qilishdi ...": Ixtiyoriy xaridor ham, ixtiyoriy sotuvchi, sotilgan mulkning mazmun va xususiyatlari, uning mavjud foydalanish va potentsial dasturi, shuningdek, baholangan kunidagi bozor holati. Bundan tashqari, ularning har biri ushbu ma'lumotlarga ega bo'lish, o'z manfaatlariga mos keladi, bu o'z mavqei nuqtai nazaridan narxlar bitimidagi pozitsiyasining nuqtai nazaridan erishishga harakat qilmoqda. Namoyishlar, vaziyatning aniq bir vaqtida baholash paytida foyda olish istagida, va vaziyatni istagan. Bu qimmatli holatlar bozor sharoitida bozor narxlarining oldingi narxlari pastligidan past narxda sotiladigan narxlar bilan ta'minlanmaydi. Bu holda, sotib olish bo'yicha boshqa vaziyatlarda, narxlarning o'zgarishi sharoitida, xaridor yoki sotuvchi bozorning holati to'g'risida eng to'liq ma'lumotlarga muvofiq harakat qiladi.
3.2.9. "... va majburlashsiz": diqqat markazida tomonlarning har biri bitimni tuzishda manfaatdor ekanligi, ammo ularning hech biri uni majburlamaydi.

3.3. Bozor qiymati savdo xarajatlari uchun havolasiz yoki tegishli soliqlarni istisno qilmasdan hisoblangan mol-mulkning qiymati sifatida tushuniladi.

4.0. Buxgalteriya hisobi standartlari

4.1. Umumiy va buxgalterlar tomonidan ishlatilgan atamalar ko'p. Ba'zi hollarda, bu tushunmovchilikka va me'yorlarning ma'nosini buzish mumkin. 1-standart ICOI-da bozorning ta'rifini shakllantiradi va bozor qiymat standartlari bilan bog'liq umumiy tushunchalarni muhokama qiladi. ICOGos standartlarida belgilangan boshqa boshqa muhim atamalar 1 va 2-standart ICOXO 3 standartining yanada maxsus talablarini shakllantirish uchun asosdir.

4.2. ICOXO 3-standartni aniqlash orqali, mavjud foydalanishda mulkning bozor qiymati mavjud bo'lgan foydalanishning bozorning hozirgi tomonga ishlatilganidek, bir xil tarzda davom ettirish asosida asoslanadi. Mavjud foydalanish bilan bozor qiymati - bu bozor qiymatini aniqlashning alohida holatidir. Shu bilan birga, ortiqcha yoki investitsiya aktivlarining bozor qiymati, mavjud dasturga mos keladimi yoki yo'qligidan qat'i nazar, eng samarali foydalanishga asoslanadi.

4.3. 3-standart IKOI-ning dalillariga ko'ra, bozor qiymati moliyaviy hisobotlar vazifalari bilan bog'liq ixtisoslashgan mulk ob'ektlarini baholash uchun asosdir. 3-standart bozor qiymatini va boshqa baholash asoslarini delimessiya qiladi. 3-standart, shuningdek, moliyaviy hisobot maqsadlari uchun ixtisoslashtirilgan aktivlarni baholash masalalarini muhokama qiladi va ushbu usullar o'rtasidagi farqni moliyaviy hisobotdagi ushbu standartlar bo'yicha farq qiladi.

4.4. Savdo bozorining joylashuvi tufayli cheklangan aktivlar va aktivlar kamdan-kam hollarda ochiq bozorda biznes yoki korxona bir qismi bo'lgan holda ochiq bozorda qo'llashadi. Bunday aktivlar egasi tomonidan jalb qilingan aktivlar deb ataladi. Agar bunday mulkning eng ko'p ishlatilishi tegishli biznes bilan chambarchas bog'liq bo'lsa, uning narxini hisoblash jarayoni bozor ma'lumotlariga asoslanmaydi va shu sababli korxona qiymatini o'zgartirishni talab qilishi mumkin Har bir korxonaning umumiy qiymatiga qo'shgan hissasi. 3-standart ushbu protseduralar orasidagi farqni qoplashning qoldiq qiymati va ularning normal moliyaviy hisobotlari uchun iMoi standartlariga mos kelmasligi va IMOI standartlariga mos kelmaydi.

4.5. Bozorda normal operatsiyalar iqtisodiy, siyosiy, ijtimoiy yoki boshqa tashqi sabablarga ko'ra buzilgan hollarda, mulkning bozor qiymati, ayniqsa, agar bozor buzilmaslikka nazarda tutilgan bo'lsa yoki jiddiy tashvish bilan operatsiyalarni to'xtatish. Bunday sharoitda baholovchining burchini baholash hisobotiga biriktirilgan tushuntirish eslatmalarining ushbu maxsus shartlarini e'tiborga olish kerak. Bundan tashqari, baholovchining oldingi narx darajasi yoki bozorni normal ishlashi bilan bog'liq bo'lgan bozor faoliyatini qayta tiklash bo'yicha o'z fikrlarini bildirishi kerak. Juda muhim nuqta shundaki, hisobga olingan barcha holatlarning aniq bayonoti, baholash jarayonining mezonlari va baholash asosida asos bo'lgan muhim taxminlar uchun asoslar.

4.6. Ba'zi shtatlarda baholovchik bozor qiymatining ba'zi bir alohida ta'rifini ishlatishga, shu jumladan yurisdiktsiyaning ayrim qonunchilik va tartibga soluvchi talablarini qondirishni amalga oshirishga majbur bo'lishi mumkin.

5.0. Shakllantirish standartlari

5.1. Mulkni baholash majburiyatlarini bajarishdan oldin, baholovchi ushbu standartlarga va boshqalarning umumiy qabul qilingan printsiplariga muvofiq ishni bajarish uchun etarli bilim va tajribaga egaligini aniqlashi kerak; Boshqacha aytganda, u kerak:

1) Mijozga har qanday professional fazilatlarning har qanday nomuvofiqligini olib kelish uchun majburiyatlar;
2) vakolatli ishlash uchun barcha zarur choralarni ko'ring;
3) Hamrohing hisobotida ishlashni munosib aks ettiruvchi vaziyat va qadamlarni aniq bajarish.

5.2. Bozorni baholashda baholovchik baho olish uchun zarur bo'lgan usullar va protseduralarni tushunishi va to'g'ri qo'llashi kerak.

5.3. Bozorni baholashda baholovchining natijalari, natijalari va rejalashtirilganidan foydalanish, ma'lumot yig'ish jarayoni va rejalashtirilgan cheklovlar miqyosini etarli darajada aniqlab, cheklangan cheklovlar va samarali baholash sanasi bilan bog'liq bo'lgan taxminiy xususiyatni etarli darajada aniqlashi kerak.

5.4. Baholash jarayonida baholovchik muammoning kontekstida mos keladigan qiymatni aniqlashi va aniqlash kerak. Nozudiy bo'lmagan qiymat turlaridan foydalangan holda, ularga bozor qiymati bilan aniq va aniq farqlashga alohida e'tibor berilishi kerak.

5.5. Bozor baholash hisobotida baholovchik:

5.5.1. Baholash natijalarini - to'liq, ochiq, ochiq talqin qilingan usulda ayting.
5.5.2. Foydalanuvchilarga hisobot bilan ta'minlash, uning manbalari, dalillar, tahlillar va xulosalar berish uchun etarli ma'lumotlar.
5.5.3. Baholash jarayoni asoslangan barcha taxminlar va cheklovlarni shakllantirish.
5.5.4. Hisoblangan mulkni aniq aniqlash va tavsiflash, shuningdek uning tadqiqotining tabiati va ko'lami.
5.5.5. Baholangan qiziqish yoki qiziqishlarni aniqlang.
5.5.6. Hisoblangan narxni aniqlash uchun hisobotning samarali sana va sanasini belgilash.
5.5.7. Amaliy baholash asoslarining to'liq va to'liq izohini bering, ularning qo'llanilishi va olingan xulosalar.
5.5.8. Kasbning xolisligini tasdiqlovchi hujjat tomonidan tasdiqlangan hisobotda tasdiqlangan hisobotda (baholash natijalaridan mustaqillik) yoki boshqa har qanday kompensatsiya; standartlar va boshqa tushuntirish materiallari to'g'risida ma'lumotni o'z ichiga oladi.

6.0. Izohlar

6.1. Bozorning kontseptsiyasi va ta'rifi baholash amaliyoti uchun fundamental hisoblanadi. Ushbu standartlarni engillashtiradigan "baholashning umumiy tushunchalari va tamoyillari" bo'limida eng muhim iqtisodiy va protsessual fikrlarni qisqacha tushuntirib bering.

6.2. Bozor qiymati ta'rifga ko'ra baholash sanasida ro'y bergan haqiqiy bitimga bog'liq emas. Bozor qiymati - bozor qiymatining ta'rifiga mos keladigan bozor sharoitida baholash sanasidagi bitimda hisoblangan narx. Bozorning qiymati - bu xaridor va sotuvchi ma'lum bir nuqtaga, ularning har biri boshqa bozor imkoniyatlarini o'rganish va muqobil variantlarni o'rganish uchun etarli vaqtga ega bo'lgan taqdirda, bozor qiymatini belgilashi shart. Shartnomalar va tegishli hujjatlarni tayyorlash uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan vaqtni hisobga olmaydi.

6.3. Bozor ahamiyati tushunchasi narx ochiq va raqobatbardosh bozor bo'yicha muzokaralar orqali erishilganligini taxmin qilmoqda. Ushbu holat "bozor qiymati" so'zlaridan oldin "ochiq" sifatli "ochiq" sifatli ravishda foydalanishni aniqlaydi. "Ochiq" va "raqobatdosh" so'zlari nisbiy ahamiyatga ega. Xuddi shu mulk bozorida ham xalqaro va mahalliy bo'lishi mumkin. Bozor ko'p sonli xaridor va sotuvchilardan iborat bo'lishi mumkin va ularda cheklangan miqdordagi ishtirokchilar tomonidan tavsiflanishi mumkin. Sotish uchun mulk sotilishi kerak bo'lmagan bozor sukut bilan tor yoki cheklangan bo'lmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, "ochiq" so'zini aniqlashda bo'lmaganligi, ko'rib chiqilayotgan bitimlar yopiqligini yoki shaxsiy bo'lishi mumkinligini anglatmaydi.

6.4. Odatda bozorni baholash usullari taqqoslanadigan mulk ob'ektlariga asoslanadi. Baholash jarayoni etarli ilmiy, malakali tahlil va oqilona qarorlarni ishlab chiqishini talab qiladi. Shu bilan birga, baholovchilar barcha ma'lumotlarni keng qamrovli o'rganish bilan, taqqoslanadigan savdolar bo'yicha ma'lumotlar va boshqa narsalar to'g'risida ma'lumotni hisobga olgan holda har tomonlama o'rganilishi kerak. Bozor ma'lumotlari cheklangan bo'lsa yoki deyarli barcha ixtisoslashtirilgan mulk ob'ektlari uchun amalda bo'lsa, baholovchi ushbu vaziyatni etarli darajada aks ettirishi va bu ta'sirni ko'rsatadi, va agar shunday bo'lsa, bu qiymatni qanday baholash kerak bo'lsa ma'lumotlarning etishmasligi. Barcha hisob-kitoblar ma'lum darajada baholovchining shaxsiy fikriga bog'liq, ammo hisobotda ma'lum bir mulkning xususiyatlari va taqqoslanadigan bozor ma'lumotlari tufayli bozorning narxi yoki uni baholash bo'yicha hisobga olinishi kerak baholovchining sub'ektiv fikrida allaqachon katta edi.

6.5. Bozor holatidagi keskin o'zgarishlar davrlari narxlarning keskin o'zgarishlarida namoyon bo'ladi. Bu notinch muvozanat deb ataladigan muvozanat bir necha yil davom etishi va yaqin kelajakda odatiy va kutilgan bozor holati bo'lishi mumkin. Boshqa holatlarda, keskin iqtisodiy tebranishlar bozor ma'lumotlarining sezilarli tarqalishiga olib kelishi mumkin. Bozor ko'rsatkichlaridan yuqori darajada turlicha bo'lgan bitimlar, baholovchik kam og'irlik yoki umuman olib tashlash kerak. Agar real bozor darajasiga ega bo'lsa, baholovchining mavjud bozor ma'lumotlari bo'yicha o'z hukmlariga tayanish imkoniga ega. Individual bitimlar narxi bozor qiymatini ko'rsatmaydi, ammo baholash jarayonida bunday bozor ma'lumotlarini tahlil qilish natijalarini hisobga olish kerak.

6.6. Kambag'al yoki pasayish sharoitlari bo'lgan bozorlarda har doim juda ko'p sonli "ixtiyoriy sotuvchilar" bo'lishi mumkin. Ba'zilar (garchi albatta, garovga kelmagan bo'lsa-da) Bitimlar moliyaviy (yoki boshqa) muvofiqlashtirish yoki ba'zi sotuvchilarning haqiqiy ixtiyoriyligini kamaytiradigan yoki kamaytiruvchi shartlar ostida bo'lishi mumkin. Ushbu bozorning barcha muhim omillarini hisobga olish va uning fikricha, bozorning holatini eng yaxshi aks ettirgan og'irliklarni hisobga olishi kerak. Mulkni tugatuvchilar bojida sotishda, qoida tariqasida, u eng foydali narxni olishni o'z ichiga oladi. Biroq, bitimlar to'liq yoki etarli darajada uzoq muddatli marketingsiz amalga oshirilishi mumkin. Baholovchi bunday operatsiyalar bozor qiymatining ta'rifidagi shartlarga javob berishini va bu ma'lumotlarga qanday og'irliklar keltirilishi kerakligini aniqlashi kerak.

6.7. O'tish bozor davrida narxlardagi keskin o'zgaruvchanlik bilan tavsiflanadi, haqiqiy bitimlarga yoki asossiz bozor prognozlari tufayli og'irliklarga yoki ahamiyatsiz vazn toifasida hisobga olinishi yoki kam baholanishi mumkin. Bunday sharoitda baholovchi bozorning hozirgi holatini sinchkovlik bilan tahlil qilishi va sharhi, uning hisobotiga g'amxo'rlik qilgan tendentsiyalarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqishi kerak.

6.8. Shuningdek, bozor qiymati kontseptsiyasida bozor qiymatini aniqlaydigan tranzaktsiyalarda, mulk etarli vaqt va etarli reklama bilan ochiq sotilgan. Ushbu harakatlar samarali baholash sanasidan oldin o'tgan deb taxmin qilinadi. Asosiy vosita bozorlari odatda birja bozorlaridan, obligatsiyalar va boshqa joriy aktivlardan farq qiladi. Asosiy aktivlar katta darajada oddiy deb hisoblash mumkin. Odatda ular kamroq sotiladi va bozorlar ular uchun kamroq rasmiylashtiriladi va masalan, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozlar bozori. Bundan tashqari, asosiy aktivlar kamroq suyuqlik. Shu bilan bog'liq, shuningdek, bunday mulkiy mulk umumiy xaridor emas, balki umumiy jamoatchilikning savdo mavzusi, asosiy aktivlarning bozor qiymati etarli marketing va muzokaralar uchun muhim vaqt davri talab qilinadi.

6.9. Daromadga ega bo'lgan mol-mulk kompaniyaning uzoq muddatli sarmoyasi sifatida, Trust-Pensiya jamg'armasi yoki shunga o'xshash mulkchilik shakliga ega bo'lgan uzoq muddatli sarmoyaviy investitsiya sifatida, odatda aktivlarni individual ravishda taqsimlash asosida baholanadi belgilangan tarqatish sxemasi. Jumlatioratli, "Portfel" bozor qiymati individual tarkibiy qismlarning bozor qiymati miqdoridan ko'ra ko'proq (yoki ko'ra kamroq, kamroq) ko'proq bo'lishi mumkin.

6.10. Har qanday baholash amalga oshiriladigan vazifalar nuqtai nazaridan ko'rib chiqilishi kerak. Agar baholashning maqsadi moliyaviy hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq bo'lsa, hisobotlarga bo'lgan boshqa talablarga javob berish bilan bir qatorda, baholovchi har bir taxminiy ob'ektni baholashi kerak.

6.11. Alohida holatlarda bozor qiymati salbiy qiymat bilan ifodalanishi mumkin. Bunday vaziyatlar qatoriga ijaraga olingan, ma'lum bir mulk ob'ektlari, eskirgan mulk, ya'ni yer uchastkasining qiymati, ba'zi ekologik noqulay narsalar va boshqalar kiradi. Ba'zi mamlakatlarda moliyaviy hisobotlardagi qiymatning salbiy ahamiyati berilmaydi.

7.0. Hisobot tuzilmasiga qo'yiladigan talablar

7.1. Baholash to'g'risidagi hisobot noaniq talqin yoki chalg'itishga imkon bermasligi kerak. Bozor qiymatini hisoblashda amalga oshirilgan baholash natijasida 5-bo'limning talablariga javob berishi kerak. Hisobotda ushbu standartlarda berilgan ta'rif ma'nosida bozor qiymati kontseptsiyasining o'ziga xos qo'llanilishi tavsifi bo'lishi kerak Foydali dasturlar nuqtai nazaridan yoki eng samarali foydalanish nuqtai nazaridan ko'rib chiqildi. (yoki ehtimoldan foydalanish) va barcha muhim shartlarning so'zlari.

7.2. Bozor qiymatini hisoblashda baholovchi samarali baholash sanasini (narxning hisoblangan qiymatini) aniq belgilashi kerak (narxning hisoblangan qiymati), shuningdek, natijalar, xulosalar va hisobot xulosalari bo'lishi uchun boshqa muhim mezonlarni aniqlaydi etarlicha talqin qiling.

7.3. Muayyan sharoitlarda alternativ qiymat ta'riflaridan foydalanish joiz bo'lishi mumkinligiga qaramay, baholovcher agar ushbu alternativalar bozor qiymatining vakili sifatida talqin qilinmasa, bu alternativalar bo'lsa.

7.4. Agar baholash "ichki baholovchi", I.E. Hisoblangan mol-mulkka tegishli bo'lgan korxonada yoki moliyaviy hujjatlar va / yoki korxona moliyaviy hisobotlarini tayyorlash uchun mas'ul bo'lganlar, maxsus buyumlar akt yoki baholash hisobotida qatnashishlari kerak , bunday munosabatlarning mavjudligi va tabiati.

8.0. Standartdan chekinish shartlari

8.1. Ba'zi shtatlarda baholovchiker bozorning ayrim aniqligini ishlatishga majbur bo'lishi yoki baholash olib boriladigan yurisdiktsiya yurisdiktsiyasining huquqiy yoki tartibga soluvchi talablariga javob berishga majbur bo'lishi mumkin. Agar hisob natijalari o'z yurisdiktsiyasining asoratlari yoki mahalliy ta'riflar noto'g'ri talqin qilishiga olib kelishi mumkin bo'lsa, ushbu standartlarda keltirilgan ta'rifdan foydalanib, ushbu standartlarda keltirilgan ta'rifdan foydalanib, o'zgarishni alternativ aniqlikni tanlash kerak Natija hisob-kitoblariga ko'ra.

9.0. Kuchga kirgan sana

9.1. Ushbu xalqaro baholash standarti 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.

Xalqaro baholash 1 standart Bozor qiymatidan tashqari hisoblangan ma'lumotlar bazalari Mks

Xalqaro mulkni baholash standartlari bo'yicha xalqaro qo'mitasi 1981 yilda tashkil etilgan. Qo'mita faoliyati 1994 yil mart oyida quyidagi davlatlarni baholovchilari jamiyatining vakili bo'lgan a'zolar tomonidan amalga oshiriladi:
Avstraliya Islandiya Gollandiya
Belgiya Hindiston Yangi Zelandiya
Braziliya Indoneziya Norvegiya
Kanada Irlandiya Pokiston
Kamerun Italiya Singapur
Chexiya Respublikasi Yaponiya Janubiy Afrika Respublikasi
Daniya Keniya Ispaniya
Frantsiya Korea Shvetsiya
Germaniya Lyuksemburg Shveytsariya
Gana Malavi Trinidad
Gretsiya Malayziya Tobago
Gonkong Meksiko Buyuk Britaniya
Zambiya Zimbabve
Amerika Qo'shma Shtatlari
Ushbu matn xalqaro ingliz tilidagi standart standartlari bo'yicha Xalqaro Xalqaro Qo'mita tomonidan e'lon qilingan standart matni bilan to'ldirilgan. 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.