MSSO 1-sonini baholash bo'yicha xalqaro standartlarga umumiy nuqtai nazar 4. Jahon, Evropa ko'chmas mulkni baholash standartlari
Huquqiy asos Tartibga solish hisoblangan tadbirlar. Baholash faoliyatida harakat qiling.
Baholash faoliyati Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomalariga, ushbu federal qonunlarga, shuningdek boshqa federal qonunlarga muvofiq amalga oshiriladi huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyatini amalga oshirishda yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga soluvchi. Ushbu Federal Qonun Rossiya Federatsiyasi yoki munitsipalitet sub'ektlari, jismoniy shaxslar va yuridik shaxslarga tegishli baholarni baholash maqsadlarida baholash maqsadida, shuningdek, bitimlar bilan bitimlar tuzish maqsadida tartibga solinadigan huquqiy asosni belgilaydi . Ushbu federal qonunning maqsadlari uchun hisoblab chiqilgan faoliyat, bozor yoki boshqa qiymatni baholash ob'ektlarini tashkil etishga qaratilgan baholash ishlari subyektlarining kasbiy faoliyati tushuniladi. Ushbu federal qonunning maqsadlari uchun baholash ob'ekti bozor qiymatiga binoan, ushbu baholash ob'ekti partiyalar paytida tanlov doirasida ochiq bozorda begona bozorda begonalashtirilishi mumkin. Bitim barcha zarur ma'lumotlarni o'zida harakat qiladi, va bitim narxi kattaligiga kiradi, ya'ni: bitimning partiyalaridan biri bo'lganida, ya'ni quyidagilarni o'z ichiga olmaydi Boshqa tomon qatl qilinishi shart emas; Bitim tomonlari bitim mavzusini yaxshi bilishadi va o'z manfaatlarini ko'zlab harakat qilishadi; Baholash ob'ekti ochiq bozorda shunga o'xshash baho ob'ektlariga xos bo'lgan ommaviy axborot orqali taqdim etiladi; Bitim narxi - bu tomonlar uchun bitim bo'yicha bitim uchun tranzaktsiyaga qo'yilgan operatsiyaga olib boriladigan operatsiyaga olib boriladigan operatsiyani amalga oshirish; Baholash ob'ekti uchun to'lov naqd pul bilan ifodalanadi. Baholash ishlari subyektlari ushbu federal qonunning talablariga muvofiq o'z vazifalarini va ularning javobgarligini o'z zimmasiga olgan sug'urta tashkilotlaridan biri bo'lgan shaxslarni tan oladilar.
Baholovchini mustaqil amaliyot bilan, xususiy amaliyot, shuningdek ushbu federal qonunning 151-moddasida belgilangan shartlarga javob beradigan baholovchi va yuridik shaxs o'rtasida hisob-kitob shartnomasi asosida amalga oshirishi mumkin. Baholash ob'ektlariga quyidagilar kiradi: individual moddiy ob'ektlar (narsalar); Shaxsning mol-mulkini, shu jumladan ma'lum bir turdagi (ko'chmas yoki ko'chma korxonalarning mulkini tashkil etadigan narsalarning kombinatsiyasi; egalik va boshqa ko'chmas mulk huquqlari yoki mulkiy narsalar; huquqlar to'g'risidagi da'volar, majburiyat (qarzlar); Ish, xizmatlar, ma'lumotlar; Rossiya Federatsiyasi qonunlari fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini o'z zimmasiga olgan boshqa fuqarolik huquqlari ob'ektlari.
Rossiyadagi yer qonunchiligi va er.
1. Yer qonunchiligi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis korxonasiga qo'shilishda. Yer qonunchiligi ushbu Kodeksdan, federal qonunlar va rus federatsiyasining ta'sis korxonasining ularga muvofiq ravishda o'z ichiga oladi. * 2.1.1)
Boshqa federal qonunlardagi er qonunlari normalari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyektlarining qonunlari ushbu Kodeksga mos kelishi kerak.
Er munosabatlari, shuningdek, ushbu Kodeksni, federal qonunlarga zid bo'lmasligi kerak bo'lgan Rossiya Federatsiyasi Prezidentining qarorlari bilan ham tartibga solinishi mumkin.
2. Rossiya Federatsiyasi hukumati ushbu Kodeksda, federal qonunlar, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan er munosabatlarini tartibga soluvchi qarorlari bo'yicha qarorlar chiqaruvchi qarorlarni qabul qiladi.
3. Ushbu Kodeks, federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyektlarining qonun hujjatlariga asoslanib, o'z vakolatlari doirasida o'z vakolatlari doirasidagi hujjatlar nashr etishlari mumkin Er qonuni.
4. Ushbu Kodeksga asoslanib, federal qonunlarga asoslanib Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari, qonun va boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlar, ularning vakolatlari ichidagi mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari er o'z ichiga olgan hujjatlarni o'z ichiga oladi Qonunlar.
Yer qonunchiligi bilan tartibga solinadigan munosabatlar
1. Yer qonunchiligi Rossiya Federatsiyasida erlarning hayoti va faoliyatining tegishli hududida (er munosabatlari) hayotining hayoti va faoliyatining asosi sifatida tartibga soladi.
2. Er qa'ri, suv, o'rmonlar, hayvonot dunyosi va boshqa tabiiy resurslardan foydalanish va ularni muhofaza qilish, ekologik himoyalangan tabiiy hududlar va ob'ektlarni himoya qilish, atmosfera havosini muhofaza qilish va madaniy ob'ektlarni himoya qilish Rossiya Federatsiyasi xalqlarining tegishli ravishda, o'rmon, suv to'g'risidagi qonun hujjatlari, boshqa tabiiy resurslar, atrof-muhitni muhofaza qilish, atrof-muhitni muhofaza qilish to'g'risidagi qonunlar, alohida shaxslar atmosfera havosini muhofaza qilish va ulardan foydalanish, maxsus Muxofaza etiladigan tabiiy hududlar va jihozlar, Rossiya Federatsiyasi xalqlari, maxsus federal qonunlar, maxsus federal qonunlar, madaniy meros ob'ektlarini himoya qilish to'g'risida.
Agar ushbu munosabatlar er huquqi bilan hal etilmasa, qonun hujjatlarining ushbu sohalarining er munosabatlari qo'llaniladi.
3. Er uchastkalarini saqlash, foydalanish va ularni tasarruf etishdagi mulkchiliklar, shuningdek, er osti, suv to'g'risidagi qonun hujjatlari, atrof-muhitni muhofaza qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarida, er qa'ri, maxsus federal, boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lsa Qonunlar.
Ko'char va ko'char bo'lmagan mulk tushunchasi.
Ko'chmas mulkka quyidagilar kiradi:
Quruqlik;
Yer qa'ri uchastkalari;
Suvdagi suv tanalari;
Bularning hammasi er bilan mahkam bog'langan, ya'ni Ob'ektlar, harakatlanmoqda
ularning maqsadi bo'lmagan holda, nomutanosib shikast etkazmasdan imkonsiz
o'rmonlar, ko'p yillik daraxt, binolar, inshootlar.
Ko'chmas mulk davlatga tegishli
samolyot va dengiz kemalari, sudlar ichki
suzish, kosmik narsalar. Haqiqiy masalalarga qonunlar mumkin
boshqa mulkka bog'liq.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132 tasi tan olingan
shuningdek, korxona mulk kompleksi sifatida.
Harakat mahsuloti (ko'char mulk) - Qonunga ko'chmas mulkka yuborilmagan har qanday narsa (shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar)
Xalqaro va Rossiya baholash standartlari
Xalqaro baholash standartlari xalqaro baholash standartlari qo'mitasi (ISSC), 50 dan ortiq mamlakatlarni baholovchi kasb tashkilotlarini birlashtiradigan xalqaro tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan. RF Rooni anglatadi.
Amerika Qo'shma Shtatlarida Evropa qonunning mustahkam maqolasi sifatida standartlar va baholash standartlari mavjud emas. IVJning asosiy vazifalaridan biri bu xalqaro hamjamiyat ehtiyojlari uchun eng mos keladigan milliy baholash standartlari va standartlari va standartlari o'rtasidagi izchillikka erishish.
AQShning standartlari.
Professional baholash amaliyotining yagona standartlari (EPPOP) AQSh va boshqa mamlakatlarda (Meksika, Kanada) foydalanish uchun majburiydir va standartlarni baholash standartlarini baholash fondining Kengash tomonidan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan. Bu 1987 yilda AQSh Kasb tashkilotlari tomonidan tashkil etilgan nomuvofiq o'quv tashkiloti: baholash instituti tomonidan: Baholash instituti, Amerikalik OO, Milliy baholash ustasi uyushmasi).
ECPOP BA'TUBA OZIQ-OVUVCHILARI VA MA'LUMOTLARI UChUN UCHUN. Bundan tashqari, federal bitimlar bilan bog'liq barcha ko'chmas mulkni baholash federal bitimlar asosida va ma'lumot asosida amalga oshirilishi kerak.
ESPOP taqdim etiladi:
Baholashning bajarilishida amalga oshirilishi, baholash hisobotini yoki maslahat xizmatlarini ko'rsatishda zarur shartlar,
Baholash, qayta ko'rib chiqish yoki konsalting xizmatlarini baholaydigan usullar.
Baholash jarayonini atigi 10 ta (NR 1 va 2 tasi ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi hisobotni tartibga solish, 3 - ushbu me'yorlar asosida hisob-kitoblarni baholash va rasmiylashtirish qoidalarini belgilaydi ...).
Standartlar, baholash standartlari (pozitsiyasi, ta'rifi, qoidalari), tushuntirish sharhlari to'g'risidagi nizom mavjud.
Baholash axloqiy majburiyatlari faoliyatida muhim rol o'ynaydi. Standartlar, jumladan axloq qoidalari, vakolatli qoidalar, rad etish qoidalari to'g'risidagi nizomlarga kiradi.
ESPOP shuningdek standartlar bo'yicha hujjatlar bo'yicha hujjatlar, shuningdek, barcha taxminiy shartlarning lug'atlarini o'z ichiga oladi.
Evropa baholash standartlari
G'arbiy Evropa mamlakatlarini milliy baholovchilarning notijorat namunalari 1977 yilda tashkil etilgan va Evropaning taxminiy mablag'lari (TegovaFA) deb nomlangan. Keyinchalik, ingliz tilida so'zlashadigan tashkilot bilan birlashish yuz berdi. Hozirgi vaqtda guruh "Evropa assissiyasi assotsiatsiyasi guruhi" deb nomlanadi (Tegova).
Ayni paytda Tegova a'zolari Evropa Ittifoqining asosiy baholash tashkilotlari bo'lib, Markaziy va Sharqiy Evropadan, jumladan Rossiya (Roo), Chexiya, Vengriya, Bolgariya, Ruminiya va Albaniya.
Evropa baholash standartlari (ECO) ning xususiyati qabul qilingan Evropa qonunchiligiga muvofiq moliyaviy hisobotlar hisobotini tuzish maqsadida amalga oshiriladigan baholash yo'nalishi hisoblanadi. Standartlar baholashning minimal ruxsat etilgan sifatining minimal ruxsat etilishi sifatini belgilaydi, bunda baholashning uslubiy yondashuvlari tomonidan qo'llaniladigan baholash va baholash to'g'risidagi hisobotlarga binoan ma'lum vaziyatlarda baholash va baholash to'g'risidagi hisobotlarga binoan.
Evropa baholash standartlari 2000 yilda qabul qilingan ("ko'k kitob"). Ushbu hujjatda 9 ta standart va 13 ta uslubiy tavsiyalar kiradi. Standartlar, shuningdek, ularning msiaga bo'lgan munosabatini ham ko'rib chiqadi.
NR: Standart 4 standart baholashning asosiy printsiplari va baholash hisobotini tuzishning asosiy yondashuvlarini ko'rib chiqadi,
5-standart moliyaviy hisobotlarni baholash, 6-standart ko'chmas mulkni baholash muammolariga, shuningdek ipoteka kreditlari bo'yicha boshqa garovga qo'yilgan buyumlar sifatida ajratiladi. Asosiy atamalar va ta'riflar berilgan.
Ilovalar EKOga beriladi, bu erda baholovchilar tomonidan baholash va baholash hisobotlarini ko'rib chiqish, baholovchi etika.
Rossiya baholari standartlari
Standartlashtirishning huquqiy asoslari "standartlashtirish bo'yicha" FZ tomonidan o'rnatiladi.
Baholash standartlari, baholash faoliyatini majburiy tasdiqlash, Rossiya Federatsiyasi hukumatining 519-son Farmoni bilan tasdiqlangan. 06.07.2001.
Standartlar talablari baholash, yondashuvlar va baholash usullarining qiymatini aniqlash, shuningdek baholashda bo'lgani kabi baholash faoliyatini qo'llash uchun majburiydir.
Baholash standarti baholash, yondashuvlar va baholash usullarining asosiy turlarini aniqlashni ta'minlaydi. Bozordan tashqari, bozordan tashqari xarajatlar turlarini aniqlash, shuningdek, baholash ob'ektlarini, baholash ob'ektlarini ko'paytirish, baholash ob'ektlarini ko'paytirish xarajatlari, baholash ob'ekti, baholash ob'ekti Mavjud foydalanish, baholash ob'ekti, soliqqa tortish ob'ekti, ob'ektning tugatish qiymati, baholash ob'ektining tugatish qiymati, baholash ob'ektining ixtiyorining narxi, baholash ob'ektining o'ziga xos qiymati.
5. Kasbiy faoliyatni sertifikatlash va sertifikatlash baholovchi, asosiy talablar
Kasb tashkilotlarida baholash faoliyatini o'z-o'zini tartibga solish doirasida baholovchilar faoliyat ko'rsatmoqdalar malakaviy talablar Uning a'zolariga va tegishli professional unvonlar tizimiga. NR: Buyuk Britaniyaning qirollik Institutining a'zosi, Amerika Qo'shma Shtatlarini baholash instituti, Amerika Qo'shma Shtatlarining akkreditatsiyalangan sertifikatlangan baholovchi nomi.
Kasbiy bilimlar tizimi asoslanadi:
1. Kasbiy tayyorgarlik tizimi,
2. Har bir ta'lim tizimi akkreditatsiyadan o'tgan ta'lim muassasalari,
3. Baholovchining amaliy tajribasi bo'yicha amaliy hisobotlar bilan tasdiqlangan.
Ayni paytda Evropada baholash xizmatlarining sifatini sertifikatlash tizimi shakllantirilgan
Roo doirasida Rossiya Federatsiyasi qonunlariga binoan baholovchi firmalar sertifikatlarini sertifikatlash va sertifikatlash tizimi rivojlanmoqda. Ayni paytda Roo-reglament tizimida Roo (AC) komissiyasining Roo (AC) komissiyasining real a'zolari va attestatsiyasi (attestatsiyasi) malakasini oshirish darajasi to'g'risidagi nizom. Roo konferentsiyasi qarori bilan 1996 yil 26 noyabrda ("Rossiya bahosi" nashr etilishi, 1997 yil 1-2, 1997 yil.
Vaziyat Roo a'zolarining to'rtta darajalari belgilaydi:
Rooning haqiqiy a'zosi (kasb-hunar ta'limi (kamida 100 soat) bo'lgan deyarli barcha baholoverlarga tayinlangan;
Sertifikatlangan baholovchi,
Baholash bo'yicha mutaxassis
Magistr (magistr) baholash.
Vaziyat sanab o'tilgan malaka darajasining har biri tayinlanishi mumkin bo'lgan asosiy shartlar, Roo Sertifikat komissiyasining ishini amalga oshirish tartibi beriladi, hisobotlarni baholashning asosiy talablari beriladi. Ushbu hujjat Federal qonunning "OD" qonunining qoidalarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan.
1994 yildan 1999 yilgacha "Sertifikatlangan baholovchi" sarlavhasi 99 kishini oldi (umumiy qiymati topshirildi). Bu taqdim etilgan bayonotlar sonining atigi 30%. "Baholash bo'yicha mutaxassisi" va "Magistrlik masteri" va "Magistrlik" (ustoz) ga malaka oshirish darajasi hech kimga tayinlanmadi.
Shunday qilib, yuqori talablar baholovchilar malakaviy darajasiga taqdim etiladi.
Bundan tashqari, baholash faoliyati sohasida malaka oshirish uchun talablar mavjud (22.05.2003 yil 3-yil 3R-4/10060).
Mutaxassislarning malakasini oshirish zarurati bilan, ammo 3 yil ichida kamida 1 marta, baholash sohasidagi malakalarni tasdiqlovchi diplom berilgan kundan boshlab 3 yil ichida amalga oshiriladi. Kengaytirilgan o'quv mashg'ulotlari bitta o'quv muassasasi dasturi asosida amalga oshirilishi kerak. Umumiy o'rganish kamida 100 soat bo'lishi kerak (o'qitish boshlanganidan 1 yil ichida).
Malaka oshirish eng yuqori darajadagi professional dasturlarni muvofiqlashtirishni amalga oshirgan o'quv yurtlari tomonidan amalga oshiriladi kasb ta'limiRossiya Federatsiyasi mulki vazirligida baholash faoliyatini baholash bo'yicha qo'shimcha kasb-hunar ta'limi yoki professional qayta tayyorlash dasturlari.
Malaka oshirish dasturi quyidagilarni o'z ichiga oladi:
Majburiy fanlar - kamida 732 soat,
Kamida 32 soat davomida tanlov bo'yicha fanlar.
Ta'lim muassasalari o'zlarini malaka oshirish dasturining taxminiy o'quv dasturiga asoslanadi. Tanlovdagi fanlar instituti bilan belgilanadi. Tanlov bo'yicha bitta intizom doirasida kamida 8 soat davomida amalga oshirilishi kerak.
Majburiy akademik fanlar va fanlar bo'yicha tanlov bo'yicha yakuniy kompleks imtihon bilan tugaydi.
Tinglovchilarni tinglovchilarni o'qishni boshladi va malaka imtihonini topshirishni boshlang, bu davlat namunasi malakasini oshirish to'g'risidagi guvohnomadir, bu litsenziyalizatsiya maqsadlari uchun baholash faoliyati sohasida malaka oshirganligini tasdiqlovchi hujjatdir.
Rossiya Federatsiyasi Ta'lim va fan vazirligi.
Penza davlat universiteti.
Kafedra: "E., F. va M."
Amaliy ish
intizom bilan "Biznesni baholash"
Ijro etilgan san'at. v. Sef1
Berdin N.
Tekshirilgan
Ponukalin A.V...........
Penza, 2005
1-bo'lim. Inshay.
Rossiya va chet ellik qonunlardagi biznesni baholash standartlari .
Baholash faoliyatini davlat tomonidan tartibga solishning asosiy shakllaridan biri bu mol-mulkni baholash bilan bog'liq fundamental tushunchalarni aniqlash va baholash faoliyatining asosiy tamoyillarini taklif etadigan baholash standartlarini ishlab chiqishdir.
Biznesni baholash standartlari baholovchilik faoliyati va baholash Shartnomasi to'g'risidagi qonun hujjatlarini baholash ob'ekti, shuningdek, foydalanilgan axborotning mosligi va ishonchliligi, baholovchilarning haqiqiyligi to'g'risidagi qonun hujjatlarini baholash bo'yicha chora-tadbirlar uyg'unligi hisoblanadi baholash uchun yondashuvlarni tasdiqlash, undan foydalanish yoki rad etish orqali amalga oshiriladi. Xalqaro va milliy biznesni baholash standartlari mavjud.
60-70-yillarda. Bir qator milliy baholovchilar kasbiy amaliy faoliyat standartlarini ishlab chiqdilar va nashr etdilar. Bu misol boshqasiga ergashdi. Standartlarning tarkibiy qismi mulohazalari professional buyurtma Bozorning amaliy ehtiyojlari bilan. Ba'zi mamlakatlarda standartlar milliy qonunlar va qoidalarga to'liq yoki qisman kiritilgan. Ba'zi tashkilotlar standartlar yoki tegishli axloqiy normalarning jiddiy buzilishi yoki tashkilot a'zosi yoki tegishli axloqiy me'yorlarni jiddiy buzgan taqdirda, tashkilot a'zosining professional maqomini tanqid qilishga va tashkilotning professional maqomini bildirishlariga imkon beradigan nazorat va ijro muolajalarini ishlab chiqdilar.
Nozik xorijiy baholovchilarning baholovchik birlashmalarining mazmunli faoliyatini tahlil qilish, bozor iqtisodiyotidagi asosiy funktsional vazifalarini, kasb-hunar xizmatlari bo'yicha iste'molchilarni taqdim etishning asosiy funktsional vazifasini hal qilishni anglatadi. yuqori sifatli - baholash tartib-qoidalarini standartlashtirish orqali erishish. Boshqacha qilib aytganda, standartlashtirish milliy va xalqaro miqyosda baholovchi uyushmalari uyushmalarining barcha faoliyatining tayog'idir.
Xalqaro baholash standartlari (mso) yagona qoidalar to'plami sifatida .
Mulkni professional baholash uchun, baholovchilar muayyan qoidalarga binoan amal qilishlari va ushbu sohada professional "vosita" baholovchi ekanligi uchun maxsus qo'llanmadan foydalanishlari va ushbu sohada maxsus terminologiyadan foydalanishlari kerak. Ushbu holat xalqaro baholash standartlari ishlab chiquvchilarini aniq angladi, shuning uchun xalqaro standartlar vazifalaridan biri bu mulkni baholash uchun ma'lum miqdordagi mablag'lar to'plami bilan hisob-kitoblarni ta'minlashdir. Shu nuqtai nazardan, xalqaro baholash standartlari juda muhim hujjatni anglatadi. Aniqlik uchun siz ba'zi raqamlarni berishingiz mumkin. To'rtta mavjud standartlar Mulklarning hisob-kitoblariga ko'ra, qiymatning 16 ta asosiy turini, 30 dan ortiq maxsus shartlarni belgilaydi; 27 ta maqola moddalarni baholash va yakuniy hisobotlarni to'g'ri to'plash to'g'risidagi ma'lumotlarni baholash va to'g'ri tuzish orqali oshkor qilish qoidalariga bag'ishlangan; 60 ga yaqin me'yorlar qoidalarida ushbu qiymatni hisoblashning aniq qoidalari mavjud, ushbu qiymatni hisoblashning qaysi turidagi va mos keladigan usulida turli xil mulk aktivlarini baholashda baholovchilarni qo'llashi kerak. Standartlar tomonidan belgilangan qoidalar, birlashtirilgan har bir standart normalarini tuzishning tuzilishi bilan bog'liq bo'lgan umumiy me'yorlar tizimidir. Standartlar bo'limlari standart va uning arizasini belgilangan muddatidan boshlab tuzilgan ketma-ket tuziladi, so'ngra terminologiyani aniqlash va uni aniqlash metodologiyasini nazarda tuting yoki qiymatning boshqa asosiy qiymati. Har bir standartning mustaqil bir qismi baholash to'g'risidagi hisobotni tuzish qoidalariga bag'ishlangan. Belgilangan tuzilish har to'rtta standartning har biri uchun takrorlanadi, ular odatda xalqaro baholash standartlarini bir xil muvozanatli va to'liq hal qilingan harakat bilan amalga oshiradi.
Foizlik - bu mulkiy aktivlarni yagona hujjatga baholash qoidalari shakllanishiga asoslangan savol. Standartlar kiritilgan qoidalar dizayni dizaynida foydalanuvchilarning standartlashtirishning yuqori darajasini kiritish va ularning ayrim aktivlarining ayrim turlarini baholash qoidalaridan biri, ko'pchilik baholariga yaqinlashishga intilib, o'zlarini umumiy darajaga ko'tarish vazifasini bajardilar Mulk aktivlari. Natijada, MSMaga kiritilgan qoidalar shunchalik keng tarqalganki, rivojlangan standartlarni baholash tamoyillarini birlashtirish deb atash mumkin, I.E. Kengroq va umumiy normalar.
Shakllantirishda umumiy printsiplar Baholash standartlari ishlab chiqaruvchilari muqarrar ravishda har qanday mulk aktivlarini baholashning asosiy mezonlarini topishlari kerak edi. Bunday mezon "yordam dasturi" dir. Mso kirishning 7-qismida qayd etilganidek, "Har qanday ko'chmas yoki harakatlanadigan mulkni baholashning asosiy mezoni - bu uning yordamisiz. Baholash jarayonida ishlatiladigan protseduralarning umumiy maqsadi hisoblangan mulkning foydali darajasini aniqlash va miqdoriy ifoda etishdir. " Mulk aktivining "yordam dasturi" iqtisodiy toifadagi iqtisodiy toifadagi iqtisodiy toifadan iborat. Shu bilan birga, bozor qiymati kontseptsiyasi ko'pincha qo'llaniladi.
Baholash qoidalari uchun yana bir mezon, ularning standartlarini ishlab chiqaruvchilarning "eng yaxshi", ya'ni I.E. Professional baholash ehtiyojlarini qondirish uchun maksimal darajada. "Eng yaxshi" deb tan olish "Eng yaxshi" deb tan olish Xalqaro Baholash standartlari bo'yicha milliy amaliyotni umumlashtirishning milliy amaliyotini umumlashtirish orqali amalga oshiradi. Shu munosabat bilan xalqaro baholash standartlari turli xil milliy amaliyotchilarni umumlashtirish orqali yaratilgan yagona amaliy baholash qoidalari to'plamidir. Ammo, MKSo a'zo davlatlarini baholashning milliy standartlaridan farqli o'laroq, xalqaro miqyosda baholash qoidalari turli xil sifat darajasiga ega.
Bu quyidagilarga tegishli. Agar Milliy hisob-kitob standarti "eng yaxshi" milliy amaliyot bo'lsa, xalqaro baholash standarti nafaqat milliy standartlarning eng yaxshisidir, balki turli mamlakatlarni baholashning milliy amaliyotini umumlashtirish orqali shakllantiriladi. Aniqrog'i, xalqaro darajadagi baholash standartlari bo'yicha turli xil baholash standartlarida o'z ichiga olgan qoidalarga rioya qiladi, ularning xalqaro miqyosdagi mulkni professional baholash ehtiyojlarini xalqaro miqyosda oshirish ehtiyojlarini oshirish. Masalan, 9.1-bandda xalqaro baholash standartlariga kiritilganda "standartlar maqsadini baholash hisobotlarini ishlatishda chalkashliklarni kamaytirish yoki yo'q qilish uchun xalqaro qoidalarni aniqlash, ularni eng yaxshi tushunishga yordam berish uchun xalqaro qoidalar yaratishdir .
Ta'kidlash joizki, qo'mitaning har bir a'zosi o'zining milliy amaliyotning xalqaro standartiga kirishga intilmoqda, o'ziga xos kurash yuzaga keladi. Masalan. Federal Federal Ittifoqi (VSS) baholovchilar xalqaro miqyosda tan olingan milliy va Evropa usullari va ta'riflarini rasmiylashtirish uchun o'z faoliyatini rasman e'lon qilishdi. Bu muhim, VVSning vakolatli vakili, shuningdek, nemis va Evropa baholovchilarining xulosalariga qo'shimcha ishonch tug'diradi, bu ularga ma'lum bo'lgan usullarga muvofiq ishlashga davom etadi.
Xalqaro baholash standartlarida mulkni baholash uchun bir qator qoidalar mavjudligi sababli, ular turli xil milliy baholash amaliyotini umumlashtiradigan mol-mulkni baholashning yagona qoidalari to'plami sifatida yuqori hisoblanadi. Qoidalarning ushbu loyihalariga doimiy va keng tarqalgan roziyallohu, ulardagi qoidalarni o'rnatishga yoki birlashtirishga olib keladi va ular kemalar va hakamlik ishlari bo'yicha qo'llanilishi uchun zarur bo'lgan urf-odatlar va urf-odatlarni tashkil etish yoki birlashtirishga olib keladi. Shu munosabat bilan shuni ta'kidlash kerakki, xalqaro baholash standartlari ularning bazalarini baholash amaliyotida bojxona va urf-odatlarni kodlash emas. Xalqaro savdosda bojxona va urf-odatlarni kodiga asoslangan yagona qoidalar arkining asosiy tartibida muhim farq, bu bojxona va urf-odatlar qoidalarini shakllantirishning manbai barqaror keng tarqalgan amaliyotdir va manbadir Xalqaro baholash standartining shakllanish qoidalarini shakllantirish - "eng yaxshi amaliyot" bo'lishi shart emas. Masalan, 1,1-bandda "Bozor qiymati sifatida" standartidagi "Bozor qiymati" standartidagi "Bozorning bazalari bazasi" ning 1-bandida ushbu standartning maqsadi ushbu ta'rif bilan bog'liq umumiy mezonlarning umumiy qabul qilingan ta'rifini taqdim etishi ta'kidlanadi. Ko'rinib turibdiki, baholovchilar yoki davlat tomonidan amalga oshiriladigan turli xil milliy baholash standartlaridan olingan. Milliy darajada, milliy baholash milliy standartlari bilan shug'ullanish qoidalari, shuningdek, baholash amaliyotida odatiy yoki mijozlar emas, chunki ular o'z-o'zidan, o'z-o'zidan ham o'z-o'zidan o'rnatilmagan , mustaqil ravishda mulkni baholash munosabatlarining ishtirokchilari tomonidan mustaqil ravishda.
Baholash faoliyatini rivojlantirish tarixida baholovchilar tomonidan baholash va xatti-harakatlarini tartibga soluvchi qoidalar yaratish bo'yicha baholash standartlarini tartibga solish bo'yicha baholash standartlari yaratildi. Baholash faoliyati amaliyoti bojxona yoki urf-odatlar shaklida ishlashga qodir bo'lgan qoidalar bilan ishlab chiqilmagan va keyin milliy baholash standartlari shaklida mustahkamlanadi.
Shunday qilib, mol-mulkni baholashning yagona qoidalarini baholashning yagona qoidalarini baholash va mol-mulkni baholash uchun belgilangan qoidalarni tahlil qilish va umumlashtirishning asosiy shakllarini baholash va umuman Mkso a'zolari.
Ushbu biznesni baholashda umumiy qabul qilingan xarajatlar baholash talablarining kombinatsiyasidir.
Ajratmoq 4 Asosiy biznesni baholash standarti :
1. bozorning oqilona qiymati
2. oqilona qiymat
3. investitsion qiymati
4. ichki (fundamental) narx
Ushbu standartlarning barchasi baholash bepul deb ataladigan, biznes va uning aktsiyalarini sotib olish uchun majburiy emas (shu jumladan ma'muriy aralashuvlar) bitimlarini amalga oshiradi.
Belgilangan standartlarning asosiy farqlari quyidagilarga qisqartirildi.
Bozorning oqilona baholash standartida biznesni baholash axborot asosida (mulkka, biznes imkoniyatlari, biznes imkoniyatlari, biznes imkoniyatlari) individual ravishda amalga oshiriladi. Xususan, har qanday potentsial investorning biznes imkoniyatlari, loyihani moliyalashtirish, sotish teng va cheklanmagan deb hisoblanadi.
Maqsadli qiymat standartida ishbilarmon xaridor va sotuvchi uchun ko'rsatilgan ma'lumotlarga asoslangan biznesni baholashni o'z ichiga oladi. Ularning ishbilarmonlik imkoniyatlari ham bir xil bo'lishi kutilmoqda.
Investitsion qiymati standarti faqat ma'lum bir investorning xabardorligi va biznes imkoniyatlari asosida biznesni baholashni o'z ichiga oladi (shuning uchun ushbu standartga muvofiq, xuddi shu loyihani baholash turli xil investorlar uchun farq qiladi).
Ichki (fundamental) qiymati - bu biznesning (loyihani) investorning biznes imkoniyatlariga muvofiqligini va investorning biznes imkoniyatlariga bo'ysunish asosida baholashni nazarda tutadi (bu baholovchining roziligini istisno qilmaydi) u tuzatiladigan ma'lumotlarni baholash uchun zarur bo'lgan talab).
Odatda biznesning eng ob'ektiv bahosi shunga qaramay (biznesni kimlar amalga oshirishdan qat'i nazar), loyihani amalga oshirish uchun quyidagilar uchun oqilona bozor qiymatiga mos keladi. Investitsion qiymati standartlari amaliyotda eng amaliy deb hisoblanadi, bu amalda loyihani baholashni o'z imkoniyatlaridan ajratish qiyin. eng yaxshi yo'l Aniq investor bo'lgan stavka va amalga oshirish.
Biznesni baholash standartlarining ta'siri asosan prognozlash orqali ta'sir qiladi. pul oqimlari loyiha bo'yicha (yoki foyda va zararlar). Disk stavkasini aniqlashda ushbu standartlarning ta'siri loyihaning turli mavzulari uchun ko'rib chiqilayotgan sohaga investitsiya va daromadlar bo'yicha tijorat va moliyaviy ma'lumotlar mavjud bo'lgan darajadadir. Agar baholanganda, ushbu turdagi ommaviy mavjud ma'lumotlardan foydalaniladi, baholash bozorning oqilona bozor qiymati standartlariga mos keladi. Agar boshqa ma'lumotlar uchun ma'lumot yopilsa, baholash investitsiya qiymati standartlariga mos keladi.
Bozor qiymati standartlari, garchi u juda nazariy bo'lib tuyulishi mumkin bo'lsa-da, u dunyoda (asosan Anglo-Sakson mamlakatlarida) soliq stavkasini o'z-o'zidan bo'lgan moliyaviy aktivlari bo'yicha soliq stavkasini aniqlash uchun
yopiq filiallarning qoldiqlari. Shu bilan birga, tegishli qonunlar belgilangan soliq solinadigan baza biznesni baholashning maxsus usullari bilan belgilanadigan filiallarning filiallarining filialidagi ulushiga muvofiq ravishda kamaytirilgan kichik ahamiyatga ega bo'lishini talab qiladi.
Belgilangan talab G'arb soliq to'lovchi korporatsiyalari soliq inspektsiyalari tomonidan himoyalangan talablarning qadr-qimmatlari va ularning nufuzli bahosiga ega bo'lgan nufuzli kompaniyalar va boshqaruv paketlarini eng yuqori darajadagi kompaniyalarga xizmat ko'rsatadi.
Bozorning oqilona qiymati standartlari har qanday murakkab biznesni baholash usullarini jiddiy ravishda cheklash, chunki ular ichki korxona ma'lumotlarini jalb qilishni nazarda tutayotganda, ular ichki axborot ma'lumotlarini jalb qilishni anglatadi. Shu sababli, biz belgilangan standartga javob beradigan biznesni baholashga qaratilgan yagona yondashuv - bu bozor yondashuvidir, deyishimiz mumkin. Faqat bozorda barcha bozorlar uchun ommaviy ravishda mavjud.
Biroq, biznesni baholashga bag'ishlangan bozorda faqat bozor qiymati yoki fond bozori uchun obro'sizlantirilmagan yoki fond bozori uchun obro'sizlantirilmagan (shuning uchun sotuvlar bozori uchun obro'sizlantirilmagan) kompaniyaning kamsitilishi uchun qo'llanilishi mumkin. Bunga mulkiy komplekslarni baholash uchun qo'llashning iloji yo'q, chunki aktsiyalar, na boshqa kapital bozorida esa ular haqida ma'lumot berilmagan va ular haqida ma'lumot e'lon qilinmaydi.
Namunaviy qiymat standartida ozchiliklar savdosi sudi tomonidan shartnoma asosida bitim tuzilmasidagi so'nggi shikoyatlarga binoan ulardan eng yuqori narxlar bo'yicha bir xil korxonalarning yirik aktsiyadorlari bilan norozilik bildiriladi Belgilangan standartni sotib olish va sotish narxi. Ushbu da'vo shundaki, bunday hollarda ko'pchilik aktsiyadorlarining aksiyadorlari ko'pincha korxonaning haqiqiy istiqbollari va o'z mulkining haqiqiy bozor istiqbollari va o'z mulkining haqiqiy bozorining haqiqiy bozorining haqiqiy bozorining haqiqiy istiqbollari to'g'risida ma'lumot bermaydilar Firma aktsiyalari uchun ruxsat etilgan maksimal narxlar. Shunga o'xshash ma'lumotlarga ko'ra, assimetriya hisobni ko'rib chiqish bo'yicha bitim bekor qilinishiga olib kelishi mumkin.
Shubhasiz, ushbu holat shunga o'xshash ma'lumotlarga asoslangan kattaroq aksiyadorlar va menejerlar, xususiylashtirilgan korxonalar ishchilarining kichik aktsiyadorlari tomonidan kichik aktsiyadorlar va menejerlari tomonidan to'g'ridan-tez kuchayish (ko'pincha uni ishlab chiqilgan soxta ma'lumotni tarqatish bilan mustahkamlash). ish haqi to'lash kechiktiriladi.
Investitsion qiymati standarti, biznesni baholash mol-mulk va bozor istiqbollari (xaridor yoki sotuvchi) o'z korxonasining (xaridor yoki sotuvchi) tomonidan amalga oshirilganligi to'g'risida (xaridor yoki sotuvchi) tomonidan amalga oshiriladi. O'yin Muayyan investorning roli va biznes imkoniyatlari: ular korxonani sotib olish va sotish bo'yicha doiraviy bitimlardan tashqarida (uning qiymati nazarida o'z xarajatlarini ko'paytirish bo'yicha o'z xarajatlarini ko'paytirish uchun o'zgacha ajratilgan mablag'ni ishlab chiqish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan aktivlar ularni sotib olish yoki ularning yaratilishini moliyalashtirish; Ijodiy imkoniyatlar (biznes xayoloti) investor va boshqalar.
Xuddi shunday elektr toki Bu oraliq farqlar paydo bo'lganda, u orollar orasida o'tadi va korxonani sotib olish va sotish bo'yicha bitim (uning aktsiyalari paketi) bir xil korxonaning nuqtai nazaridan investitsiya qiymati bo'yicha amalga oshiriladi Sotuvchi xaridor nuqtai nazaridan investitsiya qiymatidan past.
Korxonaning tashqi investor xaridorining nuqtai nazaridan investitsiya qiymati korxonaning tashqi qiymati deb ataladi.
Korxonaning mavjud menejerlar nuqtai nazaridan va ularning rejalarini hisobga olgan holda, korxona qiymati deb nomlanadi.
Korxonaning ichki qiymati (fundamental) qiymati ushbu baholashda bu baholashda unchalik ta'sir ko'rsatadigan barcha omillarga asoslanishi kerak bo'lgan mustaqil tahlil ma'lumotlariga asoslanib, bu baholashning barcha omillarini hisobga olishni talab qiladi (ushbu baholash usullari bo'yicha korxonani baholash).
biznes va ushbu usullarning o'ziga xos ishonch darajasiga qarab yakuniy baho berish, ammo ushbu tahlilchi manfaatdor tomonlardan manfaatdor tomonlardan ma'lumot olish uchun majburiy emasligini hisobga olgan holda Tomonlarni baholash (sotuvchi yoki xaridor! korxonalar), shu bilan unga qarab o'zini fosh qiladi.
Yuqorida qayd etilgan qayd etilgan yuqorida qayd etilganlarning amaliy xulosasi, mustaqil tahlilchi (fundamental) narxi (fundamental) narxini bajarish, ushbu korxonada bu haqda o'z tajribasi va bu haqda mustaqil ma'lumotlarga ega bo'lishi kerak.
Ichki (fundamental) standartida, shuningdek, ko'rib chiqilayotgan korxona har xil usullar bilan belgilangan barcha ba'zi bir hisob-kitoblarni olish uchun ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan korxonalar tomonidan baholanishi kerak bo'lgan korxonalar tomonidan baholanishi kerak. Vazn koeffitsientlari sifatida. Muayyan baholash holatida boshqa baholash usuli)
Yuqorida keltirilgan biznesni baholash standartlari (ularning bozor qiymati yoki boshqa so'zlarda, ularning bozor kapitallashuvi) kimning kimligidan qat'i nazar, mulkiy majmualarni baholash.
Ma'lumotni baholash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'liq va ishonchliligini hisobga olgan holda, biznesning tamoyili va bozor ishtirokchilarining turli doirasi uchun mavjudligini hisobga olgan holda, ishbilarmonlikning to'liqligi va ishonchliligini hisobga olish, guruchda qazish mumkin. 1.2 Koordinata tizimi (bu erda ma'lumotlarning etarliligi bir yoki boshqa biznesni baholash usulini qo'llashning etarliligi deb tushuniladi).
Shaxsiy mamlakatlarda umume'tirof etilgan xalqaro standartlarga qo'shimcha ravishda ular normativ hujjatlarning rolini o'ynaydigan milliy biznesni baholash standartlarini ishlab chiqadi va tasdiqlaydi. Ular, shuningdek, baholash usulining har bir aniq ishi uchun har bir tuzilmasligini ta'kidlamaydilar. Biroq, ushbu milliy standartlar turli xil biznesni baholash usullari va ishlatilgan terminologiyani hisoblash usullarini soddalashtirishga da'vo qilmoqda. Milliy standartlar qanday darajada belgilanadi va biznesni baholashning uslubiy apparati ma'lum bir mamlakatda eng nufuzli nazariy va biznesni baholash amaliyotidir.
Evropa baholash standartlari
Evropa Assambleyasi Asteriya Asteriya 1977 yilda Birlashgandan so'ng, Guruh birlashma "Evropa uyushmalari uyushmalari uyushmalari - Tegova" deb nomlanadi. Ushbu tashkilotni yaratishda asosiy maqsadlardan biri Evropa Ittifoqining barcha mamlakatlaridagi professional tashkilotlarning qarashlarini aks ettiruvchi umumiy baholash standartlarini yaratish edi.
Ayni paytda Tegova a'zolari Evropa Ittifoqining markaziy va Sharqiy Evropa mamlakatlari, shu jumladan Rossiya (Rossiya bahosidagi sheriklar), shu jumladan Rossiya (Rossiyaning bahosi), Chexiya, Vengriya, Bolgariya, Ruminiya va Albaniya ishtirokidagi professional baholash tashkilotlari. Tegova xalqaro baholash standartlari qo'mitasi bilan yaqindan hamkorlik qildi.
Evropa standartlarining xususiyatlari. Evropadagi baholash standartlarining asosiy xususiyatlaridan biri bu qabul qilingan Evropa qonunchiligiga muvofiq moliyaviy hisobotlar to'g'risidagi hisobotni tuzish maqsadida amalga oshirilgan baholarga yo'naltirishdir. Bu ularning harakatlarini va ijtimoiy ahamiyatga ega maqsadlarda amalga oshirilgan boshqa smetalar tarqatish imkoniyati uchun ko'rsatilgan.
Oddiy baholash va baholash xizmatlarining mijozlari iste'molchisi nuqtai nazaridan ushbu standartlar baholovchining holati va malakasi, baholash va baholash mazmuni, baholash va baholash mazmuni hisobiga minimal baholash sifatini belgilaydigan qo'llanma hisoblanadi. Ma'lumotlar, shuningdek, aniq vaziyatlarda baholashning amaliy uslubiy yondashuvlari.
Shuni ta'kidlash kerakki, Evropa baholash standartlari tashkilot a'zolari uchun majburiy emas, ammo tegishli normativ hujjatlarga kiritish va tegishli milliy standartlarni qabul qilishga undash uchun mo'ljallangan eng yaxshi tajribaga ega. UES mamlakatlari. ESO maqsadlari - bu qoidalar:
O'z mijozlari uchun kelishilgan hisobotlarni aniq ko'rsatmalar berish orqali mijozlar uchun kelishilgan hisobotlarni tayyorlashda yordam berish;
Bozor qiymatini standart va baholash yondashuvi yordamida kelishilgan baholar;
Umumta'lim malakalarini tasdiqlash bo'yicha sifat standartlari;
Er va qurilish resurslaridan samarali foydalanishni iqtisodiy tahlil qilish uchun aniq asoslar;
Baholovchining rolini tushunish;
Milliy qonunchilikka va xalqaro baholash standartlariga muvofiq xarajatlarni aniq va aniq va aniq belgilash tartib-qoidalarni o'rnatish buxgalteriya hisobi.
Mksaning xalqaro baholash standartlari Evropa Ittifoqi mamlakatlarida saqlanishi kerak, bu erda ular baholashning eng yaxshi dunyo amaliyotiga muvofiq baholashning izchilligini ta'minlash maqsadida milliy qonunchilikka mos keladi.
1957 yildagi Rim shartnomasining 110-moddasiga binoan, shuningdek, keyingi shartnomalar, Tegovaning biznes faolligi va jahon savdosiga mos keladigan standartlarni belgilashga majburdir. Gatt (Tariflar va tariflar bo'yicha umumiy bitim - savdo va savdo to'g'risidagi umumiy bitim - savdo-sotiqning ikkita asosiy yo'nalishida bo'lgan barcha holatlarda umumiy standartlarga rioya qilish zarurligini ta'kidlaydi, bu savdoni erkinlashtirishning ikkita asosiy yo'nalishidir. .
Shu bilan birga, xalqaro baholash standartlari MKO va Egalar bilan yaqin hamkorlikda rivojlanmoqda, bu erkin raqobat va jahon savdosi tamoyillarini qo'llab-quvvatlaydi. Agar EHO talablari msodan juda farq qilsa, unda standartlar matni tegishli sharhlarni taqdim etadi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, EKO taqdimotning batafsil batafsil farq qiladi va ular, shuningdek, MSOda ko'rib chiqilmagan qo'shimcha muammolarni ta'kidlashadi, ammo ularning asosiy printsiplariga muvofiq, ular mso ga o'xshaydi.
Evropa baholash standartlari ("ko'k kitob" deb ataladi) 2000 yilda so'nggi versiyada qabul qilingan. Ushbu hujjat 9 ta standart va 13 ta uslubiy tavsiyalarni o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, 1-3 standartlar xalqaro baholash standartlari, shuningdek, baholovchining malakasini oshirish va uning kasbiy etikasi bilan bog'liq boshqa masalalarni ko'rib chiqadi.
4-standartda. Baholash hisobotini tuzishga baholashning asosiy printsiplari va asosiy yondashuvlar ko'rib chiqiladi. Ushbu standart, shuningdek, baholash va baholash asoslarining asosiy vazifalarini, shuningdek aniqlashning asosiy vazifalarini o'z ichiga oladi turli xil turlar Bozor ahamiyati, masalan, ijaraga olish huquqi, bozor qiymati, adolatli qiymati, mavjud foydalanish xarajatlari, mavjud foydalanish xarajatlari, muqobil foydalanish, almashtirish xarajatlari, ularni hisobga olish xarajatlari, foydalanish xarajatlari.
5-standartda. Moliyaviy hisobotlarning maqsadlari uchun baholash bilan bog'liq masalalarni ko'rib chiqish. Bu aktivlarning tasnifi va baholash ma'lumotlar bazasini tanlash imkoniyatini beradi. Standat, shuningdek, asosiy ta'riflar beriladigan bo'limga, baholash metodologiyasi, erni baholashning xususiyatlari, shuningdek, maxsus ob'ektlarni baholash xususiyatlari.
6-standart. Ko'chmas mulkni baholash muammolari, shuningdek ipoteka kreditlash uchun boshqa garov jihozlari bilan shug'ullanadi. Ushbu standart garovning qiymati, majburiyatlarning maxsus qiymati sifatida ushbu kontseptsiyalar bilan ta'riflarni beradi va shuningdek, uning mustaqilligi, mas'uliyati va maxsus bilimlari kabi baholovchining maxsus talablarini aniqlaydi. Ushbu bo'limda zaharli moddalar to'plamini baholashni baholash jarayonida baholovchini talab qiladi. Shuningdek, ipoteka kreditlash uchun, standartlarga muvofiq, bunday omillar, shuningdek, baholash mexanizmidan alternativ foydalanish va uning kelajakdagi qiymati zarur bo'lgan tushunchalar zarur. Ushbu standart egasi tomonidan band bo'lgan yoki investitsiya ob'ekti, shuningdek, majburiy sotish bilan bog'liq baholash muammolari bilan bog'liq masalalarni ham hal etadi.
7-standart. Kelajakdagi sana va taxmin qilingan hisob-kitoblar uchun taxmin qilingan xarajatlar bilan bog'liq baholar bilan shug'ullanadi. Ushbu standart investitsiya qiymati (mavjud foydalanish narxi), kelajakda yoki o'tmishdagi aniq sanani baholash, kelajakda yoki o'tmishdagi aniq sanani baholash.
8-standart. Investitsion va sug'urta kompaniyalari qimmatli qog'ozlar va pensiya jamg'armalarining qimmatli qog'ozlariga investitsiyalar berish bilan shug'ullanadi. Standartlar Evropa Ittifoqi yo'nalishi bo'yicha direktivalarga, shuningdek baholash metodologiyasi, baholovchi malakalarga muvofiq bozor qiymatini aniqlash bilan bog'liq masalalar.
9-standart. Baholash natijalarini taqdim etish bilan bog'liq masalalarni va baholash to'g'risidagi guvohnoma shakli deb hisoblaydi.
Ushbu hujjatda quyidagi uslubiy ko'rsatmalar mavjud:
1) narxga ta'sir qiluvchi omillar;
2) maxsus ob'ektlarni baholash;
3) mashina va uskunalarni baholash;
4) investitsiyalar uchun mo'ljallangan aktivlarni baholash;
5) qishloq xo'jaligini baholash;
6) tarixiy ob'ektlarni baholash ;;
7) biznesni baholash;
8) nomoddiy aktivlarni baholash;
9) ko'chmas mulk indekslarini baholash;
10) xalqaro hisob-kitoblar;
11) qo'shma korxonalar va ma'suliyatli jamiyatlarni baholash;
12) er va binolar o'rtasidagi xarajatlarni taqsimlash;
13) turli mamlakatlarda reytingning xususiyatlari.
Ilovalar EKOga beriladi, bu erda baholovchilar tomonidan baholash va baholash hisobotlarini ko'rib chiqish, baholovchi etika. Ta'kidlash joizki, soliq maqsadlari va mulkni majburiy ravishda begonalashtirish Evropa baholash standartlari mavzusi emas. Biroq, ularda o'rnatilgan umumiy printsiplar boshqa o'ziga xos qo'llanma bo'lmagan hollarda qo'llanilishi mumkin.
EHO bo'yicha tavsiyalardan har qanday og'ish tijorat yoki huquqiy sanktsiyalarga olib keladi. Aksincha, standartlarga rioya qilish da'vo arizasini ko'rib chiqish paytida, qarama-qarshi beparvolikning foydasi bo'lmagan taqdirda samarali huquqiy himoyaning bir qismi bo'lishi mumkin. Ba'zi hollarda, foydalanmaslik yoki standartlarni qo'llashdan bo'yin tovlash maxsus holatlar bilan asoslanadi. Bunday og'ishlar rasmiy baholash to'g'risidagi shartnomada va baholash hisobotida belgilanishi kerak.
AQShning standartlari.
AQShda va boshqa mamlakatlarda foydalanish majburiy bo'lgan professional baholash amaliyoti (ECPOP) standartlari Baholash fondining standartlarini baholash standartlari bo'yicha Kengash tomonidan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan 1987 yilda AQShning etakchi kasb-hunar tashkilotlari tomonidan tashkil etilgan tashkilot (institut, amerikalik baholovchi jamiyati, Milliy assotsiatsiya Baholash ustalari) baholashda bir xillik va professionallikka erishish. Hozirgi kunda 50 dan ortiq tashkilotlar jamg'arma yoki homiy tashkilotlar (vasiylik) yoki maslahat kengashlari a'zolari sifatida qo'shilishdi.
Baholash fondi ikkita asosiy funktsiyani bajaradigan Vasiylik kengashi tomonidan boshqariladi:
Faoliyatni moliyaviy qo'llab-quvvatlaydi;
Kengash a'zolarini baholovchilar malakasini baholash va kengashlar uchun tayinlash.
Bu vaqtda Vasiylik kengashi 32 kishidan iborat. Har bir kasbiy baholash va ishonchli vakili bitta vakilni Vasiylik kengashiga tayinlaydi. Bundan tashqari, 14 ta mustaqil doimiy Valiyosat kengash tomonidan mustaqil ravishda saylanadi. Vasiylik kengashida ishtirok etish uchun uning a'zolari baholovchilar bo'lishi shart emas. Olti oy ichida bir marta Vasiylik kengashi jamoat yig'ilishlarini o'tkazadi.
Baholash standartlari Kengashi (CSO) ularning amaliy faoliyatida baholovkalarni qo'llash uchun majburiy bo'lgan EPROP-ga o'zgartirishlar kiritadi. CSO besh nafar yuqori malakali baholovchidan iborat bo'lib, har oyda jamoat uchrashuvlarini o'tkazadi. ESPO-ga taklif qilingan barcha takliflar va qo'shimchalar CSOni qabul qilishdan oldin jamoatchilik muhokamalariga olib keladi. CSO homiyligida olib borilayotgan ishlarni ko'rib chiqish va baholash uchun Baholash fondida (CCSO) baholash fondida (CCSO) baholash fondida va baholash xizmatlarining iste'molchilarini aks ettirgan holda tashkil etilgan. CCO har chorakda uchrashadi, Texnik xususiyatlarning muhim muammolari va CSO kun tartibida chiqarilgan loyihalar ro'yxatida CSS maslahat beradi. Barcha CSSHa uchrashuvlari Vashingtonda bo'lib o'tadi va jamoatchilik uchun ochiq.
Kasbiy baholash amaliyoti standartlari dastlab 1986-1987 yillarda yagona standartlarni ishlab chiqish bo'yicha maxsus qo'mita tomonidan ishlab chiqilgan. 1987 yilda baholash fondiga o'tkazildi. Bu vaqtga kelib, poydevor o'zining mualliflik huquqlarini Ekpopga o'rnatdi. 1989 yil 30 yanvardagi tashkiliy yig'ilishida CSS tomonidan bir ovozdan qabul qilingan va tasdiqlangan ECPOni tasdiqladi va COS tomonidan ishlab chiqilgan ikkita taxmin.
Ushbu standartlar hisob-kitoblarga va baholash foydalanuvchilariga mo'ljallangan. Ushbu standartlarga e'tibor bering, baholash darajasini oshirish uchun professional baholovchi bo'lishi kerak. Baholovchilarning iste'molchilari ma'lumotlar standartlariga muvofiq ishlarni talab qilishlari kerak.
Kongress tomonidan tasdiqlangan baholash to'g'risidagi qonun hujjatlarini isloh qilish bo'yicha Kongress tomonidan tasdiqlangan barcha ko'chmas mulkka oid barcha mol-mulkka oid barcha mol-mulkka oid barcha mablag'lar ekpop asosida amalga oshirilishi kerak.
Moliyaviy institutlarni isloh qilish to'g'risidagi qonun 1989 yilda kongress tomonidan qabul qilingan va litsenziyalangan baholovchilar tomonidan olib borilayotgan qonunlar tomonidan qabul qilingan qonunlar ekspopiga muvofiq kompilyatsiya qilingan. 1992 yilda ma'muriy-byudjet boshqaruvi 92-06, shuningdek, joriy erlarni federal sotib olish va kredit tashkilotlarining yer kreditlari berish hisobiga, shuningdek, kredit tashkilotlarining kredit taqsimoti bilan hisob-kitoblarga ega bo'lgan byulletenni chiqardi.
ESPOP taqdim etiladi:
Baholashning bajarilishida amalga oshirilishi, baholash hisobotini yoki maslahat xizmatlarini taqdim etish shartlari;
Baholash, qayta ko'rib chiqish yoki maslahat xizmatlarini ishlab chiqaradigan usullar.
1 va 2 standart standartlari Baholash jarayonini tartibga solmoqda va ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi hisobotni rasmiylashtirish. 3-standart ushbu me'yorlar asosida baholash va hisobotni baholash to'g'risidagi hisobotlarni tekshirish qoidalarini o'rnatadi. 4 va 5-standartlar ko'chmas mulkni baholash va ko'chmas mulk uchun tasdiqlash funktsiyalarini ishlab chiqish va umumlashtirishga qaratilgan. 6-standart ko'chmas mulkni yoki boshqa mulkni soliqqa tortish maqsadida ommaviy baholash natijalarini ishlab chiqish va hisoblash bo'yicha zarur mezonlarni belgilaydi. 7 va 8 standartlari shaxsiy mulkni baholashni rivojlantirish va umumlashtirish qoidalarini o'rnatadi. 9 va 10 standartlar biznes-smetalarni ishlab chiqish va umumlashtirish qoidalarini o'rnatadi.
Standartlar quyidagilarni aniqlash, talqin, talqin yoki standartlar yoki standartlar qoidalari bo'yicha baholash standartlari bo'yicha baholash standartlari bo'yicha nizom kiradi.
Izohlovchi sharhlar yagona me'yorlarning ajralmas qismi bo'lib, ular standartlar, standartlar va standartlar qoidalariga talqin sifatida ko'rib chiqilishi kerak. Sharhlar Baholash standartlari komissiyasining (ASB) ma'lum qoidalar, ta'riflari yoki standartlar qoidalariga oid shartlar va arizalarga oid sharhlarni taqdim etadi. Sharhlar ushbu qoidalar, tushunchalarning qoidalari yoki standartlari qoidalariga ilova qilinmaydi yoki qo'shimcha tushuntirishni talab qilmaydi. Biroq, qo'shimcha sharhlar, eskirgan, kerak bo'lganda ko'rib chiqilishi kerak. Maslahatlashuvlar qoidalariga oid eslatmalar qo'llanma bo'lib xizmat qiladi va standartlar qoidalariga maslahat fikrlarini o'z ichiga olmaydi.
Baholovchi faoliyatida axloqiy majburiyatlarni egallaydi. Standartlar tushuntirish sharhlari kiradi va to'rtta bo'limni o'z ichiga olgan etika qoidalaridan boshlanadi:
Xulq-atvor, boshqaruv, maxfiylik va hisobot berish va yaxlitlik, hukmning mustaqilligi va axloqiy xatti-harakatlarining talablarini belgilaydi. Bundan tashqari, ushbu standartlarga vakolatlar to'g'risidagi nizomlar kiradi, qaror qabul qilishdan oldin baholovchi uchun bevosita javobgarlikni o'z ichiga oladi. Shuningdek, standartlar to'g'risidagi ma'lumotlar uchun tushunchalar kiritilgan. Standartlar tarkibiy shartlar bilan og'ishlar bo'yicha qoidalar mavjud bo'lgan majburiy va o'ziga xos talablar mavjud. Ushbu shartlar, ilojlikning og'ishlari, axloq to'g'risidagi nizom, vakolatlar va ta'riflar to'g'risidagi nizomlar mavjud emas.
10 ta standart qoidalarga qo'shimcha ravishda, ESPOP shuningdek, Ekpopni tushuntirish, izohlash yoki yaxshilashga xizmat qiladigan standartlar bo'yicha hujjatlar qatoriga kiradi. FAOLIYAT FOYDALANISh UChUN MADANIYATLARNING MA'LUMOTLARI COS shuningdek, baholash amaliyotidagi ESPOD-ni qo'llashda munozarali masalalarni hal qilish uchun o'z maslahatlarini o'z ichiga olgan maslahatlarni ham e'lon qiladi.
1994 yil nashrlaridan boshlab, ESPOP shuningdek, barcha taxminlar uchun lug'atni o'z ichiga oladi.
rossiyadagi baholash standartlari.
Rossiya Federatsiyasida standartlashtirishning huquqiy asoslari Rossiya Federatsiyasi qonuni bilan "Standartlashtirish bo'yicha" qonuni bilan belgilanadi. Standartlashtirish - bu qoidalar, qoidalar, mahsulot xususiyatlari, xizmatlari, jarayonlarini belgilash tadbirlari.
Rossiyada baholovka standartlarini yaratish va rivojlantirish, davlat standartlari tizimiga yo'naltirilgan standartlashtirish masalalari bo'yicha joriy qonun hujjatlariga rioya qilishlari kerak - mehmonlar. Ushbu tizim standartlardan foydalanish, universal foydalanish va turli sohalardagi kasbiy faoliyati va filiallarning milliy miqyosdagi filiallarning kelishilgan o'zaro ta'sirini o'z ichiga oladi. Ya'ni, mehmonlar tizimi eng keng tarqalgan, ob'ektiv, tizimni shakllantirish standartlari. Ushbu jihatda, faoliyatni baholash nuqtai nazaridan, umumiy tushunchalar, shartlar va ta'riflar, baholash faoliyati kabi umumiy tushunchalar, shartlar va ta'riflar va tamoyillar kabi milliy standartlarga kiritilishi mumkin. Ma'ruzachilarning kasbiy faoliyati standartlari bo'yicha batafsil hujjatlar tegishli sohada - vakolatli ijro etuvchi organlar va o'zini-o'zi tartibga soluvchi baholovchilarning o'zaro ta'sirida shakllantiriladi (masalan, Roo).
Faoliyat to'g'risidagi qonun chiqarilishidan oldin (1998), muvofiq 1995-96 yillarda belgilangan sxema bo'yicha standartlar tizimi ushbu Qonunda ishlab chiqilishi kerak. Roo standartlari tizimi ishlab chiqildi va boshqarildi. Bu Xalqaro IVSC baholash standartlariga asoslangan edi.
1999-2000 yillarda. Davlat standartlari va professional standartlar loyihalari FZO va baholash faoliyati dinamikasiga muvofiq amalga oshirildi. O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlarning ushbu jarayonlarida ishtirok etish - bu ko'chmas mulk biznesini ilg'or globallashuvi sharoitida xalqaro standartlar, o'zaro professional e'tirof va biznes hamkorligining muvofiqligi.
Baholash standartlashtirish tizimining asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:
Barcha tomonlarning baholash jarayonida barcha tomonlar o'rtasidagi tushunish va hamkorlikni ta'minlash,
· Baholash xizmatlarini sertifikatlashni ta'minlash uchun me'yoriy asosni shakllantirish,
Baholashning mazmuni, tarkibi va shakllari uchun yagona talablar,
Xatti-xabardor qilish va baholashda ishlatiladigan texnik va iqtisodiy ma'lumotlarni kodlash va texnik va iqtisodiy ma'lumotlarni yaratish va texnik xizmat ko'rsatish
Terminologiyani, xizmatlarni tasniflash, msia bilan baholash usullarini uyg'unlashtirish,
· Rossiya Federatsiyasi qonunlariga standartlashtirish usullari va standartlashtirish usullari bo'yicha rioya qilinishini ta'minlash.
1999 yil sentyabr oyidan 1999 yil 20 sentyabr, 932-sonli, 9 sentyabr, 9-sonli 932-sonli, boshqa manfaatlar varag'lar bilan birgalikda boshqa manfaatdor idoralar bilan birgalikda, rivojlanish, rivojlanish bo'yicha mutaxassislar bilan yaqin hamkorlikda baholash standartlari loyihasi, baholash faoliyatini qo'llash majburiydi.
"Baholash standartlari, baholovchilik faoliyati subyektlarining majburiy tasdiqlashi" Rossiya Federatsiyasi hukumatining 519-sonli Farmoni bilan tasdiqlandi. Ushbu qarorga binoan baholash faoliyatidagi uslubiy tavsiyalarni ishlab chiqish va tasdiqlash Turli baholash ob'ektlariga nisbatan (faoliyatning tegishli sohasidagi tartibga solishni nazarda tutilgan federal ijro organlari bilan bog'liq), baholash, baholash, baholash, shuningdek baholash ob'ektlarining qiymatiga muvofiq ravishda hisobga olindi Rossiya Federatsiyasi Mulkiy aloqalari vazirligi (Rossiya mulki).
Baholash ob'ekti qiymatining qiymatini aniqlash, baholash va baholash usullari, shuningdek baholash usullarini belgilashda baholash faoliyati sub'ektlarini qo'llash majburiydir. Baholash to'g'risidagi hisobotni rasmiylashtirish bo'yicha standartlar talablariga muvofiq, baholovchining aniqligini tasdiqlovchi hujjat sifatida baholash hisobotining to'g'riligini ta'minlaydigan ma'lumotlardan foydalanishga majburdir.
Baholash standarti baholash ob'ekti qiymatining asosiy turlarini, baholash va baholash usullariga yondashuvlarni belgilaydi. Baholash ob'ekti bozor qiymatini aniqlashga qo'shimcha ravishda, standart bozordan tashqari xarajatlar turlarini belgilaydi. Bunday turlarga quyidagilar kiradi:
· Cheklangan tovarlar hisobiga baholash ob'ekti qiymati;
Bug 'ob'ektini almashtirish narxi;
· Baholash ob'ektini ko'paytirish narxi;
Mavjud foydalanish bilan baholash ob'ektining narxi;
· Baholash ob'ektining investitsiya qiymati;
· Soliq maqsadida baholash ob'ektining narxi;
· Baholash ob'ekti tugatish qiymati;
Axborot olish ob'ekti ob'ekti;
· Baholash ob'ektining maxsus narxi.
Ushbu standart baholashning uchta asosiy yondoshuvining ta'rifini beradi: qiyosiy va foydali. Standartlar talablariga muvofiq baholash bahosi bastalash uchun ushbu yondashuvlardan foydalanish (yoki ishlatishni rad etish). Bunday holda, baholovchining har bir yondashuvni baholashning o'ziga xos usullaridan biri doirasida baholash ob'ekti qiymatini hisoblash usuli sifatida baholashning aniq usullarini mustaqil ravishda aniqlash huquqiga ega. Har bir yondashuv bo'yicha olingan natijalarga asoslanib baholash ob'ekti qiymatining umumiy qiymatini belgilaydi, ular standartlarning umumiy qiymati, smeta qiymatining umumiy qiymati rublda ifodalanishi kerak Agar baholash shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lsa, bitta qiymat.
III bo'lim. Standartlar baholash talablari, baholash bosqichlari, ma'lumotlarni yig'ish va qayta ishlash tartibini belgilaydi.
Baholash muassasasini baholash baholovchi tomonidan faqat baholovka mustaqilligi to'g'risidagi qonun hujjatlarida baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan talablarga binoan amalga oshiradi. Agar u ushbu talabga javob bermasa, baholovchik buni mijozga xabar qilishi va baholash to'g'risidagi bitimga kirishdan bosh tortishi kerak. Baholash to'g'risida bitim tuzishda baholovchi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi, shu jumladan baholash faoliyatini litsenziyalash tartibi, baholovka talablari, baho berish va baholash to'g'risidagi hisobotni litsenziyalashi shart. Baholash standartlari. Bunday ma'lumotlarni taqdim etish faktini baholash shartnomasida belgilanadi.
Standartning 20-moddasi bitimlarni amalga oshirish maqsadida baholash ob'ekti qiymatining umumiy qiymatining olti oylik amal qilish muddatini belgilaydi.
Xalqaro Baholash standartlari bo'yicha xalqaro qo'mitada Rossiyaning vakolatli vakili - Rossiyaning baholovchilar jamiyati (Roo) - Roo standartlarining asosiy ro'yxati xalqaro standartlar mavjud. Hozirgi vaqtda tasdiqlangan va ishlab chiqilgan RU standartlarining umumiy soni 30 dan oshadi. Ularning foydalanish mol-mulkini va xizmatlarni sertifikatlash jarayonini ta'minlash uchun mo'ljallangan.
TOO standartlarining ro'yxati .
Roo me'yoriy hujjatlar tizimi.
Mulkni baholash xizmatlari uchun tasniflagich.
Deklaratsiya Roo
Professional etika kodi
Umumiy tushunchalar va baholash printsiplari
Hisob bazasi sifatida bozor qiymati
Bozor qiymatidan tashqari hisoblangan ma'lumotlar bazalari
Moliyaviy hisobot uchun baholash
Kreditlar, garov va qarz majburiyatlarini baholash
Kasbiy tashkil etishni baholash standartlari
Ishlab chiqarish ob'ektlarini, mashina va uskunalarni baholash
Joriy korxonaning qiymati baholash bazasi sifatida
NMA-ni baholash
Intellektual mulk ob'ektlarini baholash.
Rooning me'yoriy hujjatlari tizimi muvofiq ravishda yaratilgan iqtisodiy ahvol Rivojlanayotgan bozor munosabatlari va Rossiya Federatsiyasidagi boshqaruv tuzilmalari, iqtisodiyotning investitsiya sektori amaldagi qonunchiligi, normalari, qoidalari va davlat standartlari asosida.
Rooning rivojlangan me'yoriy hujjatlarining asosiy asosiy yo'nalishi - bu tashkilotlarning, korxonalar va baholovchilarning mustaqilligi va tashabbuslarini rivojlantirishda huquq va iste'molchilar, jamiyat va davlat manfaatlariga ko'ra himoyalangan qonunlarni himoya qilish.
Ushbu vazifani hal qilishning asosiy vositalaridan biri bu xalqaro va mahalliy standartlashtirish amaliyotida tobora taqsimlanayotgan uslubiy tamoyillardan foydalanishdir. Oldindan ishlatiladigan yondoshishdan farqli o'laroq, o'rnatilgan me'yoriy hujjatlar tizimi asosan iste'mol talablariga asoslangan baholash xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak.
Hozirgi yondashuvga muvofiq ishlab chiqilgan nizom Avvalo, baholash natijalari bo'yicha baholash natijalari yoki baholash natijalari asosida erishilishi kerak bo'lgan maqsadlar sifatida baholash natijalari o'rnatilishi kerak.
So'nggi paytlarda, o'z-o'zini tartibga solish bo'yicha baholash faoliyatini davlat tomonidan tartibga solishning tamoyili aniq izlandi. O'z-o'zini tartibga solishga o'tishning asosiy g'oyasi davlat va jamiyat toifalarini o'ziga xos bo'lmaganligi bo'yicha liberal islohotlarning postuatsiyaidir. Liberal munosabatlar sharoitida davlat o'z me'yoriy funktsiyalarini cheklashi va iloji bo'lsa, mumkin bo'lgan me'yoriy kuchlarni davlat mexanizmlariga o'tkazishi kerak. Rossiya Federatsiyasida olib borilayotgan liberal islohotlar davlat hukmronligidan voz kechish zarurati ta'kidlangan. Bundan tashqari, olib borilayotgan islohotlar joriy xalqaro amaliyot asosida amalga oshiriladi. Shunday qilib, rivojlangan bozor iqtisodiyoti ko'p bo'lgan aksariyat mamlakatlarda baholash faoliyatini tartibga solish funktsiyalari o'zini-o'zi tartibga solish tashkilotlariga o'tkazildi.
Albatta, amaldagi islohot o'z muammolariga ega, asosiysi "yuqori" ning o'zgarishi, davlat tomonidan tartibga solish mexanizmlarini o'zgartirishga urinishdir.
Davlat tomonidan tartibga solish va baholash faoliyatini o'z-o'zini tartibga solish sohasidagi asosiy farqlar: Hujjatlar, davlatning amaldagi faoliyatini tartibga soluvchi Davlatlar bo'yicha tartibga solish faoliyatini kuchaytirish darajasidir.
Davlat tomonidan tartibga solishdan o'z-o'zini tartibga solishga o'tishning asosiy ijobiy tomoni shundaki, professional jamoat birlashmalarining asosiy ijobiy tomoni shundaki, professional jamoat birlashmalari, baholash sohasidagi qonun hujjatlariga rioya etilishi, bu nufuzni oshiradigan professional faoliyatning axloqiy me'yorlariga rioya etilishi mumkin. kasb va baholash xizmatlarining sifatini ta'minlaydi.
Axloqiy baholovchi - ma'lum bir kasbning mavzusi sifatida baholovchining qimmatli tizimidir. Baholovchining axloqiy xatti-harakati umuman kasb foydasiga qaratilgan, kasbga bo'lgan ishonchni kuchaytirishga qaratilgan. Atika to'g'ri va to'g'ri xatti-harakat emas, balki davlat yoki huquqiy tartibga solish sohasi ostiga tushmaydi. Axloqiy axloq qoidalari davlat organlarining huquqiy yoki ma'muriy sanktsiyalarga olib kelmaydi, ammo bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotdan kelib chiqadigan ba'zi salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.
Bundan tashqari, o'z-o'zini tartibga soluvchi baholash faoliyatining qo'shimcha afzalligi shundaki, o'zini himoya qiluvchi tashkilotlar xalqaro amaliyotni ko'rsatib, xalqaro amaliyotni, boshqa tomondan, xalqaro standartlarga muvofiqligini yaxshilaydi, bu esa xalqaro standartlar, xalqaro standartlar sifatini yaxshilaydi Dogmatizmga va "" baholash faoliyatini "tartibga solishga yo'l qo'ymaydigan qo'llanmada ma'lum moslashuvchanlikni ta'minlang. Rossiya sharoitida baholash faoliyatini o'z-o'zini tartibga solish xalqaro baholash standartlarini joriy etishga imkon berishi va baholash faoliyatini davlat tomonidan tartibga solishda zarur bo'lgan sezilarli o'zgarishlarni amalga oshirishga va jiddiy to'siqdir. Hisoblangan tadbirlar bo'yicha konferentsiyalarda sezilgan nizom (masalan, vitse-prezident Roo, Neumanan E.I.)
Biroq, o'zini o'zi boshqarish monitoring faoliyatini monitoring qilish uchun ideal vositasi emas. Xalqaro amaliyotda professional baholovchi tashkilotlar baholovchilar kasbiga kirishda jiddiy to'siqlar yaratmoqdalar (masalan, bir necha yil davomida faoliyatni baholashda majburiy tajriba). O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlarni bozorda raqobatni kamaytiradigan va baholash xizmatlarining sifatiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Ushbu hodisaning oldini olish va o'zini o'zi tartibga soluvchi baholash xizmatlarining oldini olish uchun ularning xizmatlarini iste'molchilarni sertifikatlashtirishda ishtirok etish, ammo bu, o'z navbatida, baholovchilar mustaqillik tahdidi bo'lishi mumkin.
Standart standartlarni bo'ysundirish
Bugungi kunga qadar professional faoliyatning muayyan ishi tashkil etildi. Pul egalari - eng likvid kapitali sarmoyadorlar, ular standartlarning "bozor" ga ohangni o'rnatgan. Moliyaviy hisobotlar standartlari ularning talablariga moslashtirildi va baholash standartlari moliyaviy hisobotlarga moslashishga majburdir. ICSO tomonidan qabul qilingan MSO tomonidan olingan bu yo'lda. Natijada Tegova-2000 standartlari raqobatlasha olmaydigan va tasdiqlovchi maqsadlar uchun aniq va aniqroq mos kelmaydigan vaziyat mavjud. Shu bilan birga, MSS standartining janob 4 "nomoddiy aktivlari" yuqorida aytib o'tilganidek, IR, IR va amaliyotning ehtiyojlariga mos kelmaydi. Bundan tashqari, hech bo'lmaganda ikki sababga ko'ra, ikki sababga ko'ra, ikki sababga ko'ra, ikki sababga ko'ra, qarama-qarshilikning qarama-qarshilik paydo bo'lishi mumkin emas. Birinchidan, professional baholovchilar orasida juda nozik, mutaxassislar qatlami, shu jumladan qonuniy bo'ysunishlar va asosiy qarama-qarshilikning mavjudligini etarli darajada tushunadilar. Ular har doim ozchilikni, shu jumladan o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarning boshqaruv organlarida bo'lishadi. Ikkinchidan, baholash standartlari moliyaviy hisobotlarga moslashishi kerak. Bu endi jamiyatning ichki muammosi emas, balki tashqi talab.
xulosa.
Barcha xalqaro baholash standartlari, Amerika jamiyatining ko'chmas mulk to'g'risidagi baholash standartlari nashr etilgan, Amerika jamiyatini baholovchilarning standartlari to'liq matnlari ma'lum, umumiy baholash standartlari tizimini yaratish bo'yicha tuzilish va tamoyillarni ishlab chiqish bo'yicha ilmiy-tadqiqot ishlari ma'lum. Bu Rossiyada mulkni baholash xizmatlarining sifatini oshirishga yordam beradigan milliy baholash standartlarini takomillashtirish va rivojlantirish uchun yangi sharoitlarni yaratadi. Bularning barchasi optimizmga rivojlanish yo'nalishi bo'yicha ishlashni davom ettirishga imkon beradi. rossiya tizimi Birinchidan, ijtimoiy-iqtisodiy islohotlarning barcha zarur jihatlarini, ichki ko'chmas mulk bozorining faol o'sishi va boshqa tomondan, dunyo hamjamiyati standartlariga mos keladigan baholashning standartlari standartlari Biznes globallashuvining umumiy yo'nalishi bo'yicha samarali ilgari surish.
Adabiyotlar ro'yxati.
1. V. V. biznesni baholash va korxona xarajatlarini boshqarish. - m 2001 yil.
2. Gryaznova, Fedotova. Ko'chmas mulkni baholash - M .: 2005 yil.
3. Solovyov M.M. Baholash: baholash. - m 2003 yil.
www.raktorizer.ru:
1. Komratov V.I. "Biznesni baholash: ba'zi amaliy jihatlar" mavzusidagi hisobot
2. Pavlovece V. V. biznesni baholash bilan tanishish.
3. Maktab o'quvchilari y.V. "Rossiyada 10 yillik baholash faoliyati. Natijalar va istiqbollar"
www.trishin.ru:
4. GVOZDIK A., TRISHIN V. Mavjud korxonani (biznesni) baholash va turli xil yondashuvlarning natijalarini muvofiqlashtirishning qiyosiy usulida analogni tanlashda.
www. . cFIN. . ru :
5. Korxonaning o'ziga xos maqsadlari uchun korxonaning narxini hisoblash xususiyatlari // kitobi Esipovaning kitobidan (Esipova) V., Teraxova V. V. A. A. "biznesni baholash"
www. . sho'r . ru :
6. G.I. Micher. Xalqaro baholash standartlarining evolyutsiyasi
7. A. Dymandoshov. Rossiyada biznesni baholash usullarini ishlatish muammosi.
Xalqaro baholash standartlari Xalqaro o'lchash standartlari MSSE 1 - 4
Mulkni baholash zamonaviy Rossiya iqtisodiyotida tobora kuchayib bormoqda. Uy-joy va boshqa ko'chmas mulkni sotib olish, garovga, sug'urta, ko'chmas mulkni soliqqa tortish, mulk nizolarini, investitsiya loyihalarini amalga oshirish, investitsiya loyihalarini amalga oshirish kabi operatsiyalar bugungi kunda baholovchi kasbida bog'liqligini tasavvur qilib bo'lmaydi.
1994 yil 15 fevralda asosiy vositalar (poydevorlar) ning navbatdagi qayta baholanishi yakunlandi. Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi Moliya vazirligi Moliya vazirligi 1994 yil 19 sentyabrda 126-sonli NE 126 n 126 n 12 sathni hisobga olish va ular bilan bog'liq asosiy vositalarni qayta baholash bilan bog'liq operatsiyalarni hisobga olish va hisobot berish tartibi to'g'risida 1995 yil 1 yanvar " Ushbu jarayonda mutaxassislarga muhim o'rin egalladi, I.E. Professional baholovchilar. Moskvadagi Moskvadagi "ko'chmas mulk faoliyatini litsenziyalash to'g'risida" 1994 yil 4 oktyabrda "Ko'chmas mulk tadbirlarini litsenziyalash to'g'risida" qarori.
Turli mamlakatlarda professional baholovchi tashkilotlar zarur ta'lim va etarlicha tajribaga ega bo'lganlarga kasbiy maqom berishdi. Asta-sekin, global printsiplar, g'oyalar va qoidalar uchun umumiy ma'noga ega bo'lish, 60-yillarda ishlab chiqilgan professional etika baholari va boshqa hujjatlar kodeksida o'z aksini topgan. 1981 yilda Xalqaro mulkni baholash bo'yicha standartlar qo'mitasi (MKO) tashkil etildi. Qo'mita vazifasi turli mamlakatlarning fikrlarini inobatga olgan holda standartlarni tuzatish va matnni yoki standartlarni qo'llashda farqlarni aniqlash edi. ICSi uchun juda muhim, shunda xalqaro baholash standartlari xalqaro buxgalteriya va boshqa moliyaviy hisobotlarda tan olingan. Shuning uchun MKSi Xalqaro buxgalteriya hisoboti, Xalqaro buxgalterlar federatsiyasi, Xalqaro Auditorlik, Xalqaro Qimmatli qog'ozlar komissiyalari tashkiloti xalqaro debyutsiyasi qo'mitasi bilan doimiy aloqalarni qo'llab-quvvatlaydi.
Xalqaro baholash standartlarining birinchi nashri 1985 yilda e'lon qilingan. Hozirda amalga oshirilmagan baholash sohalarida bunday baholash sohalarida standartlarni qabul qilish bo'yicha ko'plab ishlar mavjud. Terzodlar 1994 yil 24 martda kuchga kirgan dastlabki to'rtta yangi standartlarni nashr etishdi va ICOI ishtirokchilari - 40 mamlakat mutaxassislarining fikrini bildirdi.
Har bir standart baholash jarayoni bilan bog'liq ba'zi vaziyatlarga mos keladi va quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi (quyidagi bo'limlarda): Kirish; Ariza berish maydoni; Ta'rif; Buxgalteriya hisobi standartlari bilan bog'liqlik; Standartni shakllantirish; Izohlar; Hisobot tuzilmasiga qo'yiladigan talablar; Standartdan chekinish shartlari; Kuchga kirgan sana.
Xalqaro baholash standartlarining matni Rossiya baholovchilari jamiyati tomonidan, bu bir qator xalqaro baholovchi tashkilotlarning, shu jumladan ICOMO a'zosi bo'lgan.
Umumiy tushunchalar va baholash printsiplari
1.0. Kirish
1.1. Xalqaro Baholash standartlari bo'yicha xalqaro malaka oshirish tajribasi shuni ko'rsatdiki, kamdan istisnolar, ilmiy intizom sifatida baholashning asosiy tushunchalariga asosiy rozilik mavjud. Mahalliy qonunchilikning xususiyatlari va vaqt o'tishi bilan iqtisodiy jihatlarga bo'lgan talablar, dunyoning turli mamlakatlari uchun aniq (ba'zan cheklangan) talablar va baholash tartib-qoidalari asoslari farq qilmaydi.
1.2. Bular asosiy tushunchalar U MKOI standartlari va tavsiyalariga asoslanadi, ammo qo'mita har bir standart matnidagi fundamental ta'riflar va printsiplarni shakllantirish noo'rinligini shakllantirish noo'rinligini shakllantirish noo'rinligini shakllantirish noo'rinligini shakllantirish noo'rinligiga mos kelmasligi kerak. Buning o'rniga, ushbu bo'lim har bir standartga qo'shilib, baholashni professional faoliyat sifatida tushunish va amaliyotda standartlarni qo'llash uchun muhim ahamiyatga ega bo'lgan asosiy tushunchalar haqida umumiy ma'lumot.
2.0. Er va mulk tushunchalari
2.1. Er bizning hayotimiz va hayotimizning ajralmas qismidir. Juda katta ahamiyatga ega ekanligi tufayli har doim ostida diqqat diqqat qiling Advokatlar, geograflar, sotsiologlar, iqtisodchilar. Uning erni va undan foydalanish variantlari, ushbu fanlarning har biri, butun dunyo xalqlarining taqdiri deb hisoblaganiga binoan ko'p jihatdan bog'liq.2.2. Narxlar smetasi er uchastkasi Ishlatilmaydigan yoki obodonlashtirish (Yer va qurilishni qayta ishlash) bilan foydalanilmagan yoki uchastka sifatida iqtisodiy tushuncha. Foydalanilmagan yoki yaxshilanishlar bilan ko'chmas mulk (RIIC Bundan tashqari) deb ataladi. Xarajat ko'chmas mulk ob'ekti - odamlarning ehtiyojlari va ehtiyojlarini qondirish qobiliyati bilan yaratilgan. Ko'chmas mulk ob'ektining narxi uning o'ziga xosligi, chidamliligi, joyning ko'chmas mulk bozorida, shuningdek ma'lum bir er uchastkasining o'ziga xos qo'llanmalari bilan belgilanadi.
2.3. Mulk - bu huquqiy tushuncha. Mulk xususiy mulkchilikning umumiyligi. Mulkni ajratish, moddiy tushuncha va mulk huquqi, huquqiy masala, ko'chmas mulkka egalik huquqi (ko'chmas mulk) deb ataladi. Jismoniy bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun huquqiy atama ko'char mulk (shaxsiy mulk) va ularga egalik huquqi ko'char mulkka egalik deb ataladi. Qo'shimcha ta'rif yoki identifikatsiyasiz ishlatiladigan mulkni ko'chmas mulk va ko'chmas mulk yoki uning kombinatsiyasi bilan bog'liq bo'lishi mumkin (3-bo'limga qarang).
2.4. Aktivlar yoki baholovchilar - mulkni baholash bilan bog'liq iqtisod sohasida ishlaydigan va tegishli hisobot hujjatlarini tuzish (quyidagi bo'limiga qarang). Fonderlar sifatida ta'lim, maxsus o'quv, malakali kasbiy ko'nikmalar bo'yicha qat'iy talablarga javob berishlari kerak. Ular, shuningdek, yuqori axloqiy me'yorlarga (axloqiy me'yorlarga) va professional standartlarga amal qilishlari kerak.
2.5. Vaqt o'tishi bilan narxlarning o'zgarishi iqtisodiy va ijtimoiy kuchlarning ta'siri - umumiy va o'ziga xos. Umumiy kuchlar narxlarning umumiy darajasidagi va nisbiy sotib oluvchi kuchlarning o'zgarishiga olib kelishi mumkin. Masalan, individual ba'zi bir kuchlarning ta'siri, masalan, texnologik o'zgarishlar, narxlar va takliflarning o'zgarishi va muhim narxlarning sezilarli o'zgarishiga olib keladigan o'zgarishlarga olib kelishi mumkin.
2.6. Ko'plab taniqli printsiplar baholashga nisbatan qo'llaniladi. Ular orasida talab va takliflar, raqobat, o'zaro almashtirish, fitna yoki kutish, o'zgarishlar va boshqa narsalar. Ushbu yordamchi printsiplar uchun umumiy printsiplar, ularning foydaliligi va pulning kommunal va kapital burchiga nisbatan ravshan ta'siri. Binobarin, ko'chmas mulk ob'ektining foydaliligi mulkning narxiga ta'sir qiluvchi barcha bozor omillarining umumiy ta'sirini ifoda etadi.
3.0. Ko'chmas mulk, mulkiy va mulk (aktivlar) tushunchalari
3.1. Ko'chmas mulk yoki ko'chmas mulk ob'ektlari yoki ko'chmas mulki (ko'chmas mulk), u erning jismoniy qismi sifatida belgilanadi va u bilan bog'liq (shu jumladan qurilish) bilan bog'liq. Bu moddiy, aniq "narsa", uni ko'rish va unga tegishi mumkin bo'lgan, shuningdek, yuqorida yoki uning ostida. Har bir davlatda mahalliy qonunlar o'zgarmaydigan va ko'char mulkni farqlash uchun asosiy tamoyilni belgilaydi, uning ta'rifi quyida ko'rsatilgan. Ushbu huquqiy tushunchalar barcha mamlakatlarda bo'lmaganiga qaramay, bu erda e'lon qilingan ta'riflar muhim atamalar va tushunchalarni belgilashga imkon beradi.3.2. Ko'chmas mulkka egalik tushunchasi ko'chmas mulkka egalik qilish bilan bog'liq barcha huquqlar, qiziqishlar va imtiyozlarga ega. Ko'chmas mulkka egalik odatda ko'chmas mulkdan farqli o'laroq, ko'chmas mulkdan farqli o'laroq jismoniy ob'ekt sifatida ko'rsatilgan. Shunday qilib, ko'chmas mulkka egalik nomoddiy tushunchalarga tegishli.
3.3. Ko'chmas mulk ko'chmas mulk emas, balki moddiy va nomoddiy ob'ektlarni o'z ichiga oladi. Ushbu mulk ko'chmas mulk bilan bog'liq emas va kategoriya sifatida bunday mulk boshqa joyga ko'chirilishi mumkinligi bilan tavsiflanadi.
3.4. Buxgalteriya hisobi, mulk (aktivlar) terminologiyasida mulkka yoki uning boshqaruvi ostida bo'lgan resurslar, uning kelajakdagi va kelajakda etarlicha iqtisodiy foyda olish mumkin bo'lgan resurslardir. Mulk mablag'lari (faol), masalan, bu nomoddiy tushuncha. Biroq, mulkning o'zi (aktivlar) moddiy va nomoddiy bo'lishi mumkin.
3.5. ICOOMO 3 standartida ko'rib chiqilgan buxgalteriya hisobi xalqaro standartlariga muvofiq aktivlar material, nomoddiy va investitsiyalar bo'yicha farq qiladi. Quyidagi atamalar va tushunchalar alohida ahamiyatga ega:
A. Hozirgi aktivlar. Korxonaning faoliyatida, masalan, qarzdorlar, inventarizatsiya, qisqa muddatli investitsiyalar, bank va naqd shaffofligi bo'yicha doimiy ravishda foydalanish uchun mo'ljallanmagan aktivlar. Ba'zi hollarda, odatda quyidagi ma'lumotlarga muvofiq asosiy aktiv sifatida ko'rib chiqilgan ko'chmas mulk mavjud aktivlarga ham bog'liq bo'lishi mumkin. Bunga misol sifatida, er uchastkalari yoki ko'chmas mulk ob'ektlari tovarlar - moddiy zaxira va sotish uchun mo'ljallangan.
b. Asosiy aktivlar (asosiy vositalar). Bular ikkita umumiy toifaga bo'lingan moddiy va nomoddiy aktivlar:
1) ko'chmas mulk, ishlab chiqarish ob'ektlari va jihozlari. Korxona faoliyatida, shu jumladan er va inshootlar, ishlab chiqarish va uskunalar, amortizatsiya zaxirasi (to'plangan amortizatsiya) va aktivlarning boshqa turlari bo'yicha doimiy ravishda foydalanish uchun mo'ljallangan aktivlar.
2) boshqa uzoq muddatli aktivlar. Korxonaning faoliyatida davom etadigan asosda foydalanish uchun mo'ljallanmagan aktivlar, ammo uzoq muddatli mulkka kiradi. Bunday aktivlar uzoq muddatli investitsiyalar va uzoq muddatli debitorlik qarzlar, yaxshi niyat, kechiktirilgan xarajatlar, patentlar, markalangan belgilar va boshqa aktivlar kiradi.
3.6. Buxgalteriya hisobi terminologiyasi hamma narsada emas, balki baholovchilar tomonidan ishlatiladigan terminologiyaga to'g'ri keladi. Agar siz 3.5-bandning tasnifiga amal qilsangiz, baholovchilar asosan asosiy aktivlar bilan shug'ullanadilar. Texnik rejasi mulkka egalik qilish (aktivlari) yoki aktivlarning o'zlari emas, balki material yoki nomoddiy emas. Ushbu muddat bu mulkning sotilishi va erkin bozorda sotib olinishi va sotib olinishi asosida, begona bozorda sotib olingan va sotib olingan muolajalik kontseptsiyasining iqtisodiy tushunchalari o'rtasidagi farqni ta'kidlaydi. Ob'ekt yoki bozor qiymatidan tashqari boshqa baza. Shunga qaramay, MKOH 2 standartida, ob'ektiv bozorga yondashuv cheklangan yoki bozorning bo'lmagan mulkni baholash holatlarida maxsus dasturlarga ega.
3.7. "Xarsalik" va "beparvolik" va "amortizatsiya" (amortizatsiya) shartlari baholashda ham, buxgalteriya hisobida ham, buxgalteriya hisobi tushunchasiga olib kelishi mumkin. Replikatsiyaning oldini olish va qayta moliyalashtirish usullarini qo'llash uchun "kiyish" yoki "hisoblangan efir" atamasini qo'llashi mumkin, bu sotib olishning umumiy qiymatiga nisbatan qiymatning yo'qolishi. Bunday yo'qotishlar fizik kiyim, funktsional yoki texnik yoki tashqi tashqi eskollanish bilan bog'liq bo'lishi mumkin. "Amortizatsiya" atamasi buxgalterlar tomonidan ushbu ko'rsatkichlar amalga oshirilgan printsipidan qat'i nazar, buxgalterlar tomonidan sotib olingan aktivlarni sotib olishning boshlang'ich xarajatlarini qoplash bo'yicha hisobni belgilaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, hisoblangan eshigi bozor munosabatlarining vazifasidir. Ortiqcha amortizatsiya hisoblagichlar, shu jumladan buxgalter tomonidan qo'llaniladigan aniq hisob-kitoblar usulida va bozorning holatini aks ettirishi shart emas.
3.8. Ko'chmas mulk ob'ektiga tegishli "mulk" huquqiy atamasi ko'chmas va / yoki harakatlanadigan mulkning umumiy belgisi sifatida keng qo'llanilishini hisobga olgan holda, ushbu standartlarda ushbu kontseptsiya keng ma'noda qo'llaniladi. Shu nuqtai nazardan, uni jismoniy ob'ekti va ularga egalik huquqi sifatida tushunish mumkin. Ushbu bitimni qabul qilish, biz mol-mulkni baholash jarayoni umumiy vaziyatda, ta'riflar va buxgalteriya shartnomalari ma'nosida tushunishimiz mumkin.
4.0. Narx, xarajatlar (xarajatlar, xarajatlar), bozor va narx
4.1. Muvaffaqiyatsizlik, tilning o'ziga xos xususiyati olib kelishi mumkin va aslida turli xil tushunmovchilik va tushunmovchiliklarga olib keladi, ayniqsa xalqaro hamjamiyat haqida gapiradigan bo'lsak. Ushbu muammo ayniqsa ahamiyatli bo'lib qoladi, bu erda keng ma'noli til so'zlar ba'zi intizomdagi aniq tushunchalarni bildirish uchun ishlatiladi. Atamalarning mulkini baholashda, narx, narx, bozor, biz bunday vaziyatga duch kelmoqdamiz.4.2. Narx - ma'lum bir mahsulot yoki xizmat uchun taklif qilingan yoki to'langan pul miqdorini bildiruvchi yoki to'langan pul summasini anglatadi. Bu tarixiy dalil, ya'ni ma'lum bir e'lon qilinganidan qat'i nazar, ma'lum bir vaqt va yashirincha sirli bo'lishidan qat'i nazar, ishora qiladi. Moliyaviy imkoniyatlarga, ma'lum bir xaridor va sotuvchiga qarab tovarlar yoki xizmatlar uchun to'lanadigan narx bu tovarlar yoki xizmatlarga tegishli bo'lgan xarajatlarga mos kelmasligi mumkin. Shunga qaramay, printsipial narxda ma'lum bir xaridor va / yoki muayyan holatlarda ma'lum bir xaridor va / yoki alohida sotuvchiga nisbatan nisbiy xarajatning ko'rsatkichi hisoblanadi.
4.3. Xarajatlar qiymati (xarajatlar, xarajatlar) - tovarlar yoki xizmatlar uchun to'lanadigan narx yoki mahsulot yoki xizmatni yaratish yoki ishlab chiqarish uchun zarur bo'lgan pul summasi. Xarid qilish - sotish jarayoni tugaganidan so'ng, narxning qiymati (xarajatlar, xarajatlar) tarixiy dalilga aylanadi. Xaridor tomonidan tovarlar yoki xizmat uchun to'langan narx olish narxiga aylanadi.
4.4. Bozor tovarlar va xizmatlar narx mexanizmi orqali xaridorlardan xaridorlarga ko'chib o'tayotgan tizimdir. (Ba'zan bozorda ushbu operatsiyalar amalga oshiriladigan joy ham deyiladi). Bozorning tushunchasi tovarlar va / yoki xizmatlarning qo'lda sotuvchilar va xaridorlarning faoliyatiga haddan tashqari cheklovlarsiz qo'lda harakatlanish qobiliyatini anglatadi. Manfaatdor tomonlarning har biri ta'minot va talab va boshqa narx omillariga, o'ziga xos tovarlar va / yoki xizmatlarning nisbiy kommunal tizimiga, shuningdek ularning shaxsiy ehtiyojlarini hisobga olgan holda, uning imkoniyatlari va vakolatlari nisbatlariga muvofiq harakat qiladi istaklar. Bozor mahalliy, milliy yoki xalqaro bo'lishi mumkin.
4.5. Xarajatlar - bu sotib olish uchun mavjud bo'lgan tovarlar va xizmatlar o'rtasidagi bog'liqlik va ularni sotadiganlar o'rtasidagi munosabatlarni o'rnatadigan iqtisodiy tushunchadir. Xarajat tarixiy dalil emas, balki tanlangan qiymatni aniqlash bo'yicha ma'lum bir vaqtda ma'lum bir tovarlar va xizmatlar qiymatini baholash. Qiymatning iqtisodiy tushunchasi bozorni ifodalaydi, ushbu mahsulotning egasi yoki ushbu xizmatni baholashni o'z vaqtida taqdim etgan mijozning foydasiga ko'rinadi.
4.6. Ko'p qiymat turlari va ularga tegishli ta'riflar mavjud (masalan, Ichoi 2-standart). Ulardan ba'zilari baholash tartibida keng qo'llaniladigan standart qiymat turlari. Boshqalar maxsus, qat'iy kelishilgan holatlarda qo'llaniladi. IMINI BILISh UChUN. amaliy qo'llanma Baholash usullari turdagi va qiymat ta'rifini aniqlash uchun juda muhim, shuningdek, narxning tanlangan qiymati baholovchiga nisbatan aniq vazifaning kontekstiga mos keladi. Tanlangan ta'rifga qarab, taxmin qilingan mol-mulkning narxi boshqacha bo'lishi mumkin.
4.7. Professional baholovchilar "narx" atamasidan qochishadi, uni aniqlashning aniqlanishi bilan birgalikda qo'llash - bu qiymatni belgilash bilan birgalikda qo'llaniladi. Bozor qiymati (bozor qiymati yoki ma'lum bir ochiq bozordagi mamlakatlarda), mulkni baholashning eng keng tarqalgan qiymati - bu standart IMOI-ning munozarasi. An'anaviy umumiy ma'noda kontseptsiyani anglatadi bozorning qandayligini aniq talqin qilish uchun (boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa), har biringizda "bozor qiymati" tushunchasi aniq va aniq aniqlanganligi juda muhimdir.
4.8. Qiymat tushunchasi Xaridlar - sotish akti bilan bog'liq ma'lum miqdordagi pul ta'rifini o'z ichiga oladi. Shunga qaramay, hisoblangan mulk ob'ektini sotish bozor qiymati aniqlangan sharoitda ushbu shartnomasi asosida sotilgan shartlarda narxlarni aniqlash jarayoni uchun zarur shart emas.
4.9. Ko'chmas mulk ob'ektining bozor qiymati - bu bozor nuqtai nazaridan, balki uning mavhum jismoniy holati emas. Muayyan korxona uchun uning aktivlarining foydaliligi, ularning foydasi yoki alohida sanoat nuqtai nazaridan farq qilishi mumkin. Shu sababli, narxlarning o'zgarishiga ta'sirini aks ettiruvchi mol-mulki va hisobvaraqlarning hisobotlarini baholash, bu moliyaviy hisobotlar va bozorning bo'lmagan turlarida aks ettirilishi kerak bo'lgan qiymat o'rtasidagi farqni hisobga olish kerak , moliyaviy hujjatlar asosi sifatida qabul qilinmasligi kerak. 2-standart MKOHIning ta'rifi (eshak) ning qoldiq qiymati, garchi bu bozorda bo'lmagan baholash bazasi bo'lsa ham, mavjud hollarda moliyaviy hisobotlarda qo'llanilishi mumkin.
4.10. 4.9-bandda berilganlarga o'xshash dalillar ko'chmas mulkdan tashqari mulkni baholash uchun amal qiladi. Eshiqni oqilona ishlatish holatlari bundan mustasno, moliyaviy hisobot bozor qiymati asosida usullardan foydalanishni va ular o'rtasidagi notijorat turdagi turlardan foydalangan holda ular va usullari o'rtasida aniq chegarani amalga oshirishni talab qiladi.
4.11. Mulkning umumiy qiymati barcha mahsulot ishlab chiqarish uchun mutlaqo to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita xarajatlarni o'z ichiga oladi. Agar xaridor ko'chmas mulkni sotib olishdan keyin qo'shimcha kapital xarajatlarini tugatgan bo'lsa, unda xarajatlarni hisoblashda ushbu xarajatlar sotib olish narxiga qo'shiladi. Bozor ushbu xarajatlarni tegishli darajada hisobga olgan holda, ular mulkning bozor qiymatiga hissa qo'shadi.
5.0. Bozor qiymati
5.1. Bozor qiymati kontseptsiyasi jamoaviy idrok va bozor ta'sirini aks ettiradi va bozor tipidagi iqtisodiy resurslarning ko'pchiligini baholash uchun asosdir. To'g'ri ta'riflar har xil bo'lishi mumkinligiga qaramay, ushbu kontseptsiyaga sarmoya kiritishi hammaga aniq va odatda uni ishlatish bilan bog'liq emas.5.2. ICGOGO standartlariga ko'ra, bozor qiymati pul miqdoriga teng hisoblangan qiymat deb belgilanadi, bu mol-mulk ixtiyoriy xaridor va aationni ixtiyoriy sotib olish kunigacha baholashi kerak Mubion marketing bo'yicha tijorat bitimi, u vakolatli, hisoblash va majburlashsiz bo'lishi kerak.
5.3. 1 standart 1-standart 1-standart kontseptsiya va bozor qiymatini aniqlashning batafsil tushuntirishini ta'minlaydi. Bu erda, taxminiylik sifatida, shuni ta'kidlash kerakki, bozor qiymatining professional qiymati ma'lum bir sanadagi ma'lum bir mulkka egalik huquqining belgilangan huquqlarining ob'ektiv bahoidir. Bozor qiymati bozor ma'lumotlariga asoslangan va ushbu standartlarga muvofiq ishlab chiqilgan va hisobot ma'lum bir maqsadlarga duch keladigan standartlar va / yoki bitimlarga javob beradigan shaklda keltirilgan. Imoi 3-standart moliyaviy hisobot va tegishli hujjatlar uchun mo'ljallangan baholash standartlarini belgilaydi.
5.4. Asosiy aktivlar ko'p jihatdan o'rtacha vaqtdan farq qiladi, ular bozorning marketing orqali ularning bozor qiymatini ifodalovchi narxni aniqlash uchun ko'proq vaqt talab etiladi. Ushbu vaqtning bu elementi, shuningdek "naqd bozori" ning yo'qligi, shuningdek, boshqa omillar va boshqa omillar, boshqa omillarga bo'lgan ehtiyojni aniqlaydi va ushbu standartlarni ishlab chiqishga zarurligini aniqlaydi va ushbu standartlarni ishlab chiqadi.
6.0. Eng samarali foydalanish
6.1. Er yuzasi har qanday mavjudligining asosidir va noyob istisno bilan, jismoniy shaxslar hayoti davomida o'zgarishsiz qoladi. Yerning o'ziga xosligi va ta'sirchanligi tufayli har bir er uchastkasi faqat o'ziga xos bo'lgan joy mavjud. Yer yuzasining doimiyligi, shuningdek, u va inshootlarda ishlab chiqarilgan voqealar va tuzilmalardan omon qolishiga imkon beradi.6.2. Erning betakror xususiyatlari, o'z er uchastkamizning narxi haqida gapirishga imkon beradi va erni bu borada amalga oshirilayotgan iqtisodiy tamoyillarga muvofiq, ushbu yaxshilanishlar hissasini baholashimiz kerak Mulkning umumiy qiymati. Shunday qilib, "eng samarali foydalanish" kontseptsiyasiga asoslangan erning bozor qiymati, bozor munosabatlari kontekstida foyda va inkubaryatni yaxshilaydi, bu erda ko'chmas mulk obro'si umumiy qiymati va er erining qiymati.
6.3. 6.2-bandda belgilangan holatlarga qaramay, ko'plab mulk ob'ektlari er va yaxshilanishlar uchun hisoblanadi. Bunday hollarda, baholovchining mavjud yaxshilanishlar bilan ushbu hududdan eng samarali foydalanish hisobga olgan holda bozor qiymatini aniqlaydi.
6.4. Eng samarali foydalanish jismoniy jihatdan oqilona, \u200b\u200bqonuniy jihatdan oqlangan, qonuniy jihatdan oqlangan, qonuniy jihatdan oqlangan, qonuniy jihatdan oqilona, \u200b\u200bqonuniy jihatdan qonuniy nuqtai nazardan va natijada taxmin qilingan mulkning narxi maksimal darajada bajarilishi mumkinligi aniqlanadi.
6.5. Qonun tomonidan ruxsat etilmagan yoki jismoniy bo'lmagan mol-mulkdan foydalanish eng samarali deb hisoblanmaydi. Hatto qonuniy ravishda qonuniy va jismoniy jihatdan foydalanishga qodir bo'lgan taqdirda ham, bunday foydalanish ehtimoli bo'yicha o'z fikrini asoslash uchun oqilona tushuntirish talab qilinishi mumkin. Tahlil natijasida bir yoki bir nechta oqilona foydalanish variantlari aniqlandi, ular moliyaviy izchillik uchun tergov qilinadi. Bu variant, natijada taxmin qilingan mulk maksimal xarajat bo'ladi va eng samarali foydalanish hisoblanadi.
6.6. Ushbu printsipdan foydalanish baholovchiga binolarning kiyish va eskirganligini hisobga olish, qayta qurish loyihalari moliyaviy holatini o'rganish uchun, shuningdek, er uchastkasida amalga oshiriladigan yaxshilanishlarning eng muntazam xususiyatini aniqlaydi va Baholash jarayonida yuzaga keladigan boshqa ko'plab vaziyatlarda yordam beradi.
6.7. Eng samarali foydalanish kontseptsiyasi bozor qiymatini baholashning ajralmas qismi hisoblanadi. Biroq, ba'zi bir standart protseduralar moliyaviy hisobotlarni va tegishli hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq mulkni baholashda eng samarali foydalanish uchun maxsus ariza olish uchun mo'ljallangan. Bu ICOSo 3-da muhokama qilingan "bozor qiymati mavjud" deb nomlangan maxsus qo'llanma.
7.0. Qulaylik
7.1. Har qanday mulkning ahamiyati bo'yicha asosiy mezonning asosiy usuli - bu uning foydasi hisoblanadi, deb baholash jarayonida ishlatiladigan protseduralar umumiy maqsadga ega - hisoblangan mulkning foydali darajasini aniqlash va miqdoriy talqin qilish. Shu bilan birga, savol yordamchi dastur tushunchasiga sarmoya kiritish haqida savol tug'iladi.7.2. Foydali narsa - bu nisbatan nisbiy yoki nisbatan qiyosiy, kontseptsiya. Masalan, qishloq xo'jaligining foydaliligi, qoida tariqasida, ularning tug'ish qobiliyati bilan o'lchanadi. Erning qiymati - bu yig'im yoki binolarning yoki sifati va sifati yoki sifati, agar saytni ishlab chiqish darajasi, sanoat jihati yoki uy-joy qurilishi jihatidan ishlab chiqarishga imkon beradi . Binobarin, erning narxi uning foydasini baholash orqali, uning mahsuldorligini aniqlaydigan tashqi muhitning huquqiy, jismoniy, funktsional, iqtisodiy omillari va shartlari nuqtai nazaridan belgilanadi.
7.3. Mulkni baholash mutlaqo, mulk qanday ishlatilishi va / yoki normal sharoitlarda bozorda qancha yuqori bo'lishi mumkinligiga bog'liq. Ba'zi mulkning ayrim turlari uchun optimal yordam dasturi, agar ob'ektlar alohida olib qo'yilgan elementlar sifatida harakat qilsa, boshqalar guruhning bir qismi sifatida yanada foydali bo'lishlari mumkin. Binobarin, alohida-alohida ko'rib chiqilgan mol-mulkning foydali tomonidan guruhning bir qismi sifatida ajratilganligini farqlash kerak.
7.4. Alohida-alohida, mustaqil ravishda ko'chmas mulk ob'ektlari, qoida tariqasida, qo'ldan, alohida tartibda qo'l berish va uni baholash kerak. Agar boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bilan funktsional yoki iqtisodiy aloqasi tufayli bunday ob'ektlarning narxi ko'tarilsa (yoki kamayadi) badavlat ish jarayonida yoki hisobotda qayd etilgan hisobotda qayd etiladi, yoki mijozning aniq ko'rsatmalariga muvofiq. Bunday bunday bunday o'zgartishlar tegishli asossiz bozor qiymatida hisobga olinmasligi kerak.
7.5. Bundan tashqari, ko'chmas mulk ob'ekti boshqa birovning mulki bo'lgan yoki o'ziga xos manfaatlariga ega bo'lgan xaridor uchun jozibadorligi tufayli uning jismoniy yoki funktsional aloqasi tufayli qo'shimcha xarajatlarga ega bo'lishi mumkin. Hisobot ushbu baholash standartlariga muvofiq belgilangan bozor qiymatidan alohida belgilanishi kerak, qo'shimcha xarajatlar miqdori.
7.6. Foydalilik uzoq muddatda - qoida tariqasida, mulkning oddiy ishlash muddati davomida o'lchanadi. Biroq, ba'zi bir aktivlar vaqtincha keraksiz bo'lishi mumkin: ular ma'lum bir muddatga alternativ foydalanish yoki shunchaki muzlatishga aylantiriladi. Boshqa holatlarda bozorning tashqi sharoitlari, iqtisodiy yoki siyosiy, ishlab chiqarishni cheksiz majbur qilishi mumkin.
7.7. Shunga o'xshash holat, agar aktivlar uzoq hududlarda, bozor bo'lmagan turdagi davlatlarda yoki iqtisodiyot muhim siljishlarga duch kelganda sodir bo'lsa, yuzaga keladi. Bunday aktivlarning yordam darajasi o'ta qiyin bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatlarda baholash maxsus malakaviy va maxsus mashg'ulotlarni talab qiladi va MKOHo standartlariga muvofiq hisobotni tuzish kerak. Baholovchi uchun ayniqsa muhim, bu batafsil taqdimot va u tomonidan ishlatiladigan baholash bazasining izohi; Baholash bo'yicha ma'lumotlar va baholash amalga oshirilgan maxsus taxminlar va cheklovlar (agar bunday bo'lsa).
7.8. Siyosiy yoki iqtisodiy beqarorlikning odatiy natijasi foydali yoki samaradorlikda yoki samaradorlikdadir. Bunday holatlarda baholovchi tadbirlarning bunday rivojlanishi davomiyligining bozor kutilganligini baholash uchun javobgardir. Aktivlarning narxida vaqtincha to'xtatish yoki yopilishlar ham, umuman ta'sir ko'rsatmasligi ham, uzoq muddatli faollikni bekor qilish istiqbollari doimiy ravishda pasayishiga olib kelishi mumkin. Aktivlarni baholash ularning ishlashiga ta'sir qiluvchi barcha ichki va tashqi omillar hisobiga hisobga olinishi kerak.
8.0. Boshqa muhim tushunchalar
8.1. "Bozor narxi" iborasi "yarmarka yoki ob'ektiv qiymati" atamasi bilan, buxgalteriya standartlarida qo'llaniladigan ma'nosida "yarmarka yoki ob'ektiv qiymati" (adolatli qiymat) deb sinonim emas. Bozor qiymatining yuqoridagi ta'rifidan farqli o'laroq, ob'ektiv qiymatning buxgalteriya kontseptsiyasi ma'lum farqlar mavjud bo'lganda o'tkazilishi mumkin bo'lgan bitimni anglatadi; Moliyani ochiq bozor sharoitida taqsimlashning normal jarayonidan tashqari vaziyatda. Ushbu holatlar shoshilinch vaziyatda, partiyalardan biri og'ir ahvolda, shuningdek bozor qiymati kontseptsiyasini aniqlashda nazarda tutilmagan boshqa holatlar mavjud. "Adolatli qiymat" atamasi ham ishlatiladi yuridik jihat Tomonlarning kelishmovchiligini hal qiladigan murosaitsiyolyatni aniqlashda. Ushbu kelishmovchiliklarning sabablari, shuningdek, bozor qiymati kontseptsiyasining ta'rifiga mos kelmasligi mumkin. Alimboblik va tushunmovchiliklardan qochish uchun bozorning hisob-kitob hisoboti "bozor qiymati" atamasini aniqlash to'g'risidagi hisobot, shuningdek, baholanadigan taxminlar, sharoit va sharoitlar taqdimoti bo'lishi kerak.8.2. Ixtisoslashtirilgan aktivlar, qoida tariqasida, ular o'zlari bo'lgan biznesning bir qismi sifatida sotiladi. Bunday aktivlar cheklangan bozor yoki bozor emas yoki umuman bo'lmagan yoki umuman, ularning dizayn, konfiguratsiya yoki foydalanish nuqtai nazaridan ixtisoslashuv darajasiga qarab hisobga olinishi mumkin. To'g'ridan-to'g'ri qiyosiy tahlil qilish uchun bozor ma'lumotlarining etishmasligi yoki to'liq bo'lmaganligi bilan, bunday aktivlarni baholash jarayoni juda qiyin bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, baholash xulosasini asoslash va / yoki tushuntirish uchun bozor ma'lumotlarini tanlash uchun javobgar bo'lgan baholovchida bu baholovchida. Ixtisoslashgan aktivlarni ko'rib chiqayotganda, har qanday baholash usullari va tegishli usullarning hech biri e'tiborsiz bo'lmasligi kerak, ammo amalda kompensatsiya qiymati usuli ko'pincha qo'llaniladi. Iloji bo'lsa, bozor haqidagi ma'lumotlarga asoslangan baholovchi, er uchastkasining narxini, narxi va to'plangan kiyimini aniqlaydi va uning qiymatini baholash bazasini tanlashini tushuntiradi.
8.3. "Kompensatsiyaning qoldiq qiymati" atamasi "kompensatsiya qiymati" atamasi bilan chalkashtirilmasligi kerak. Kompensatsiya qiymati shunga o'xshash mulkni qoniqarli almashtirish sifatida bozorda sotib olish xarajatlarini ifoda etadi. Kompensatsiya qiymatini aniqlashda, odatda, to'lovning qiymatini aniqlashda, odatda, bepul bozorga nisbatan analogni olish xarajatlari miqdori qo'llaniladi. Bundan farqli o'laroq, bu usul potentsialni aks ettiruvchi binolar, inshootlar va boshqa yaxshilanishlar uchun er uchastkasining bozor qiymati va qoldiq qiymatini hisobga olishda er uchastkasining bozor qiymatini hisoblashni birlashtiradigan baholash jarayonini anglatadi Mulkdan foydalanishning rentabelligi.
8.4. Normal jarayonlarning normal jarayonlarini buzish yoki to'xtatib turish sharoitida, shuningdek, etkazib berish va talab o'rtasidagi nomutanosiblik bozor narxlariga olib kelinadigan hollarda, bozor qiymati aniqlanmaganligi sababli, baholovchidan oldin juda qiyin muammolar bo'lishi mumkin. Bozor to'g'risidagi ma'lumotlarni baholash jarayonida tahlil qilish orqali bozor qiymati kontseptsiyasini qo'llash va uning ixtiyorida mavjud bo'lgan barcha dalillar moliyaviy hujjatlarda ko'rib chiqilgan aktivlarning ahamiyati va foydasiga o'zgarishlar kiritadi. Bozor haqida kamroq foydalanish uchun kamroq foydalanish uchun kamroq foydalanish mumkin, uni to'g'ridan-to'g'ri ishlatilishi mumkin, baholash tartib-qoidalarining ishonchliligi baholovchining kasbiy va tajribasi va ushbu standartlarning malakali qo'llanilishiga bog'liq.
8.5. Bir qator davlatlarda (yoki muayyan holatlarda), qonuniy yoki normativ talablarga rioya qilish, baholovchik "bozor qiymati" atamasini aniqlash kerak bo'lishi mumkin. Biroq, agar baholovchining aksini ochilmasa, ICOXo standartlarida mavjud bo'lgan asosiy qoidalar va baholashning asosiy tushunchalari va ta'riflari. "Mulkning bozor qiymati" tushunchasining ma'nosi terminologiyada nomuvofiqliklar yoki o'z-o'zidan farqli ravishda o'zgartirilmaydi, bu qonunchilikdagi farqlar tufayli turli mamlakatlar uchun farq qilishi mumkin.
8.6. Har qanday baholash to'g'risidagi hisobotda baholash maqsadlari va usullarining aniq bayonoti bo'lishi kerak. Moliyaviy hisobot sifatida, ushbu turdagi hujjatlarga bo'lgan barcha talablarga javob beradigan baholar hisoboti, bu har bir ob'ektning har bir ob'ektining har birining turini belgilaydigan va ushbu tasnifning dalilini o'z ichiga olgan xulosa bo'lishi kerak.
8.7. Buxgalteriya hisobida qabul qilingan usulni sotib olish xarajatlari asosida qabul qilingan usul faqat boshlang'ich buxgalteriya printsiplariga muvofiq bo'lgan boshlang'ich xarajatlari va amortizatsiya hisob-kitoblarini hisobga oladi. Biroq, mulk umumiy taqsimlash narxlaridan qat'i nazar, sotib olish narxiga nisbatan bozor qiymati kam (yoki undan farqli o'laroq) bo'lishi mumkin. Muayyan korxona nuqtai nazaridan, aktivlarning qiymati korxonaning umumiy qiymatiga hissa qo'shishi mumkin, va undan farq qilishi mumkin. Agar bozor nuqtai nazaridan, agar ishlab chiqarilgan mulk sotiladi, ishlab chiqaruvchi uni ishlab chiqaruvchining ishlab chiqarish xarajatlaridan yuqori bo'lgan narxda sotishi mumkin, aks holda korxona faoliyati foydasiz bo'ladi. Agar mulk foyda bilan sotilgan bo'lsa, xaridor tomonidan to'langan narx olish qiymati (xarajatlar xarajatlari yoki sotib olish xarajatlari), va sotuvchining narxi (shu jumladan savdo xarajatlari va saqlash xarajatlari o'rtasidagi farq) bo'ladi sotuvchidan, shuningdek, sotishdan tushgan daromad deb nomlangan foydasi bo'lishi kerak. Ba'zi holatlarda sotuv sotuvchi uchun tovarlar narxiga teng narxda yoki undan pastga tushishi mumkin, ammo bunday maxsus holatlar belgilangan printsiplardan alohida foydalanishni talab qiladi.
8.8. Mulkning ahamiyatini baholash, hisobotlarni tayyorlash va tegishli tavsiyalar ushbu xalqaro standartlar va tegishli tavsiyalarning vakolatiga kiradi. Boshqa fanlar ular bilan hech qanday aloqasi yo'q. Biroq, baholash natijalarini qanday ko'rib chiqish, boshqa tadqiqotlar natijalari bilan taqqoslash, baholovchilar uchun juda muhimdir. Terminologiyani etarli darajada tushunish baholovchilar uchun ham, ularning hisobotlarini yoqadiganlar uchun asosiy nuqtadir. Umummentlar uchun unchalik muhim emas - bu rivojlangan texnikalardan to'g'ri foydalanish bilan birgalikda ilojimatlik va tajribadan foydalanishdir. Ushbu standartlar mulkni baholaydigan maqsadlarga va ularning natijalariga ishonadiganlar uchun umumiy bo'lgan maqsadlarga xizmat qiladi.
9.0. Qisqacha ma'lumot
9.1. Ushbu standartlar asosan moliyaviy hisobot va tegishli hujjatlar uchun mol-mulkni baholashi kerak bo'lgan baholovchilarga qaratilgan. Maxsus e'tibor real bozor ma'lumotlaridan foydalanishga qaratilgan, bunda mulkni baholash bo'yicha professional baholanishi mumkin. Standartlar quyidagilarni baholashning boshqa turlariga oid tavsiyalar kiradi va ularning mol-mulkini baholashdagi farqlari belgilanadi, bu esa baholashning barcha jihatlarini yaxshilashiga hissa qo'shadi va hisobotlardan foydalanishda tushunmovchiliklarni kamaytiradi Baholash.Xalqaro standart 1 hisob-kitoblari.MKOHO hisob-kitoblari bazasi sifatida bozor qiymati
Belgiya Hindiston Yangi Zelandiya
Braziliya Indoneziya Norvegiya
Kanada Irlandiya Pokiston
Kamerun Italiya Singapur
Daniya Keniya Ispaniya
Frantsiya Korea Shvetsiya
Gana Malavi Trinidad
Gretsiya Malayziya Tobago
Zambiya Zimbabve
Amerika Qo'shma Shtatlari
Ushbu matn xalqaro ingliz tilidagi standart standartlari bo'yicha Xalqaro Xalqaro Qo'mita tomonidan e'lon qilingan standart matni bilan to'ldirilgan. 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.
Xalqaro aktivlarni baholash standartlari qo'mitasi, 12 Ajoyib Jorj ko'chasi, 12 Ajoyib Jorj maydon, London Sw1p3AD. Telefon: 071-222-7000; Farshyile: 071-222-9430.
Xalqaro baholash standartlari
1-standart.
Hisob bazasi sifatida bozor qiymati
Ushbu standartning mazmuni dastlabki materiallar va kirish so'zlari kontekstida yoki "Umumiy tushunchalar va baholash tamoyillari" bo'limida ko'rib chiqilishi kerak.1.0. Kirish
1.1. Ushbu standartning maqsadi kirish umumiy ta'rif "Bozor qiymati" tushunchalari. Bundan tashqari, standart, ushbu ta'rif va uning mulkiy baholash bo'yicha qo'shimchalar, baholashning vazifalari va usullarini baholashning umumiy belgilari bozor qiymatini talab qiladigan vaziyatning umumiy belgilarini tushuntiradi.1.2. Bozor qiymati - bu birja qiymati yoki mulk uchun olish mumkin bo'lgan pul qiymati, agar u aniq bozorda sotilgan bo'lsa, ta'rifda belgilangan talablarga muvofiqligini ta'minlasa bozor qiymati. Bozor qiymatini baholash uchun, baholovchik mulk ob'ektidan eng samarali foydalanish yoki ehtimoldan foydalanishni qadrlashi kerak (mksi so'zini ko'ring, 6.3-bandga qarang). Ushbu foydalanish hozirda mavjud yoki boshqa usul bilan mos kelishi mumkin. Bu bozor ma'lumotlari asosida belgilanadi.
1.3. Bozor qiymati mol-mulkning tabiatini aks ettiruvchi va ushbu mulk ochiq bozorda sotiladigan eng ehtimoliy shartlarni baholash usullari va tartiblaridan foydalangan holda belgilanadi. Savdo taqqoslash usuli, kapitallashtirilgan daromadlar usuli yoki diskontlangan pul oqimi va Xarajat usuli.
1.4. Xarajat usulida foydalanish uchun ikkita mumkin bo'lgan variant mavjud, ulardan biri bozor qiymatini baholashda ishlatilishi mumkin. Bozorning bahosi bo'yicha ilovada usulning barcha parametrlari ochiq bozor ma'lumotlaridan olingan. Nozik bo'lmagan vaziyatlarga arizada parametrlar boshqacha tarzda tanlanadi. Rasmlarni qo'shish uchun kompensatsiya qiymati (eshak) bozor va bozor bo'lmagan elementlarni birlashtiradi va bozor qiymatini aniqlay olmaydi. Bozor qiymatini qabul qilishda va undan foydalanishda ushbu turli xil yondashuvlarda chalkashtirmaslik kerak.
1.5. Bozor qiymatidagi barcha usullar, agar ular bozor ko'rsatkichlariga asoslangan bo'lsa va bir vaqtning o'zida to'g'ri qo'llaniladi, bozor qiymatining bir xil ifodasiga olib keladi. Savdo taqqoslash usuli yoki bozor kuzatuvlari asosida boshqa har qanday qiyosiy bozor usuli. Qurilish xarajatlari va amortizatsiya darajasi xarajatlar va to'plangan kiyimlarning bozor hisob-kitoblarini tahlil qilish asosida aniqlanishi kerak. Kapitalizatsiya usullari yoki diskontlangan oqim usuli bozor va foyda stavkasi bo'yicha belgilangan pul oqimi asosida bo'lishi kerak. Shuning uchun, ma'lum bir usulni tanlash, asosan, mavjud bo'lgan ma'lumotlarning tabiati, bozorning xususiyatlari va eng taxminiy ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari, natijada barcha protseduralar natijasi - bozor - bozor bo'lishi kerak. qiymat (agar barcha usullar bozor ma'lumotlariga asoslangan bo'lsa).
1.6. Biroq, odatda ochiq bozorda bir yoki boshqa mol-mulk bozor qiymatini baholash uchun turli usullar va protseduralarning ko'rsatkichi sifatida aylanadi. Bozor ma'lumotlariga asoslangan har qanday usul uning mohiyatini qiyosida. Har bir baholash muammosi uchun bitta - ikkita usul, qoida tariqasida, ochiq bozordagi vaziyatni aks ettiradi. Mulkning har bir qadrli ob'ekti uchun bozor qiymatini aniqlash uchun baholovka o'z ixtiyorida mavjud bo'lgan barcha usullarni ko'rib chiqishi va ulardan eng mos keladigan narsalarni tanlashi kerak.
2.0. Ilova maydoni
2.1. Ushbu standart mulkning bozor qiymatini, qoida tariqasida, ko'chmas mulk va to'g'ridan-to'g'ri munosabat bilan bog'liq elementlarni baholash uchun qo'llaniladi. Ushbu mulk mavjud korxona yoki boshqa nuqtai nazardan emas, balki ochiq bozorda sotish ob'ekti sifatida baholangan deb taxmin qilinadi.3.0. Ta'riflar
3.1. Standartlar kontekstidagi bozor qiymati quyidagicha belgilanadi:Bozor qiymati hisoblangan qiymat - bu mol-mulk ixtiyoriy xaridor va ixtiyoriy xaridor o'rtasidagi badalni ixtiyoriy xaridor va etarli marketing natijasida tijorat bitimi natijasida ixtiyoriy sotish natijasida amalga oshirishi kerak bo'lgan pul summasi; Shu bilan birga, partiyalarning har biri ishonchli, hisoblash va majburlovsiz ishlayotgan deb taxmin qilinadi.
3.2. "Mulk (aktivlar) atamasi ushbu standartlarning tegishli yo'nalishi hisobiga qo'llanildi. Biroq, uning o'rniga "mulk" atamasi aniqlanishning umumiyligi uchun tanlanishi mumkin edi. Ta'rifning har bir elementi o'zining kontseptual hujumiga ega:
3.2.1. "Hisoblangan qiymat ..." tijorat operatsiyasini amalga oshirishda mulk uchun to'lanishi mumkin bo'lgan pul ekvivalenti (qoida tariqasida, mahalliy valyutada) ko'rsatilgan narxni anglatadi. Bozor qiymati bozor bahoini aniqlash uchun sharoitlarni qondiradigan bozorga qondiradigan eng ehtimoliy narx sifatida o'lchanadi. Bu sotuvchi uchun eng muhimi va eng past narx haqiqatan ham xaridor uchun mumkin. Hisob-kitob narxlarni, yoritilgan yoki ta'sir ko'rsatmaydi, masalan, o'zaro hisob-kitoblarning o'ziga xos yoki sharoitlari, masalan, mulkni ijaraga olish, maxsus kompensatsiya va chegirmalar yoki birining mavjudligi bilan ta'minlash maxsus xarajat alomatlari (2-standart IKOI ta'rifi bo'yicha).
3.2.2. "... Mulk harakat qilishi kerak ..." Mulkning qiymati oldindan hisoblangan yoki sotishning haqiqiy narxi oldindan hisoblangan qiymat ekanligini ta'kidlaydi. Bu bozor umidlari bozor qiymati tushunchasini aniqlash uchun boshqa barcha talablarga javob beradigan ushbu mulkni sotish bo'yicha bozor taxmin qilinishi kerak bo'lgan narx.
3.2.3. "... baholash kunida ..." ma'lum bir kungacha hisoblangan bozor qiymatini majburiyligini bildiradi. Bozorlar va bozor sharoitlari o'zgarishi sababli, vaqtning o'z vaqtida, boshqa vaqtning hisoblangan qiymati noto'g'ri yoki noto'g'ri bo'lishi mumkin. Baholash natijasida bozorning haqiqiy holatini aniq yoki o'tmish yoki kelgusida emas, balki baholash sanasida aks ettiradi. Bundan tashqari, ta'rifi bozor qiymatini belgilaydigan bitim mol-mulkni qo'lning qo'lidan qo'l uzatish bilan bir vaqtda bajarilishi mumkin emas, shuning uchun hech qanday narx o'zgarishi mumkin emas.
3.2.4. "... ixtiyoriy xaridor o'rtasida ..." sotib olish uchun sabablarga ega bo'lgan kishini anglatadi, ammo hech kim buni qilishga majburlamaydi. Bunday xaridor hech qanday narxni to'lashga tayyor emas - shuningdek juda issiq iroda va o'tkir ehtiyojlar uchun emas. Ushbu xaridor, qo'shimcha ravishda, hozirgi bozorning voqelik yoki taxminiy bozorini emas, balki ko'rinmaydigan yoki taxmin qilib bo'lmaydigan darajada emas, balki joriy bozorning voqelik yoki taxminlariga muvofiq sotib oladi. Hisoblangan xaridor bozorni talab qiladigan narsadan yuqori narxni to'laydi. Hozirgi mulk egasi ham ushbu "bozorni tashkil etuvchi" qatoridadir. Bo'limning bahosi bozorning holati va holati yoki bozor qiymati darajasini hisobga olish uchun haqiqiy bo'lmagan taxminlarni amalga oshirmasligi kerak. Ba'zi mamlakatlarda bu muhim vaziyatni ta'kidlash kerakki, bozor qadriyatini aniqlashda, ixtiyoriy xaridor haqidagi so'zlar tushiriladi.
3.2.5. "... ixtiyoriy sotuvchi ..." Har qanday narxda sotishga majbur emas, har qanday narxda sotishga majbur emas, shuningdek joriy bozorda oqilona deb hisoblanmasa, narxni talab qilishga moyil emas. Ixtiyoriy sotuvchi ushbu narxning qaysi biri eng yuqori narxda munosib marketingdan keyin mulkiy sharoitlarni bozor sharoitlariga sotishdan manfaatdor. Bu holda mulkning haqiqiy egasi bilan bog'liq bo'lgan haqiqiy tafsilotlar qabul qilinmaydi, chunki "ixtiyoriy sotuvchi" gipotetik egasidir.
3.2.6. "... tijorat operatsiyasida ..." Tomonlar o'rtasida maxsus bog'liqlik yo'qligini anglatadi (masalan, onalar va uy egasi yoki uy egasi va ijarachilari), uni inobatga olish mumkin maxsus xarajat elementining mavjudligi. Bozor qiymatini belgilaydigan bitim tomonlar o'rtasida maxsus munosabatlar bilan bog'liq bo'lmagan va o'z manfaatlaridan qat'i nazar, o'zlari bilan bog'liq bo'lmagan tomonlar paydo bo'lishi kerak.
3.2.7. "... tegishli marketingdan keyin ..." Mulk bozor qiymati aniqlanganligiga muvofiq, eng yuqori narxni eng yuqori narxda sotish uchun bozorga eng mos ravishda sotilishi kerakligini anglatadi. Marketingning davomiyligi bozor sharoitlariga qarab har xil bo'lishi mumkin, ammo har qanday holatda ham, mulk etarli xaridorlarning e'tiborini jalb qilgan bo'lishi uchun etarli bo'lishi kerak. Tabiiyki, marketing davri baholangan sana bilan oldin deb taxmin qilinadi.
3.2.8. "... Tomonlarning har birida grinly bilan harakat qilishdi ...": Ixtiyoriy xaridor ham, ixtiyoriy sotuvchi, sotilgan mulkning mazmun va xususiyatlari, uning mavjud foydalanish va potentsial dasturi, shuningdek, baholangan kunidagi bozor holati. Bundan tashqari, ularning har biri ushbu ma'lumotlarga ega bo'lish, o'z manfaatlariga mos keladi, bu o'z mavqei nuqtai nazaridan narxlar bitimidagi pozitsiyasining nuqtai nazaridan erishishga harakat qilmoqda. Namoyishlar, vaziyatning aniq bir vaqtida baholash paytida foyda olish istagida, va vaziyatni istagan. Majburiy sotuvchida mulkni oldingi darajadan past narxda sotish uchun arzon narxlar bo'lgan bozorda mustaqil emas. bozor narxlari. Bu holda, sotib olish bo'yicha boshqa vaziyatlarda, narxlarning o'zgarishi sharoitida, xaridor yoki sotuvchi bozorning holati to'g'risida eng to'liq ma'lumotlarga muvofiq harakat qiladi bu lahzada.
3.2.9. "... va majburlashsiz": diqqat markazida tomonlarning har biri bitimni tuzishda manfaatdor ekanligi, ammo ularning hech biri uni majburlamaydi.
3.3. Bozor qiymati savdo xarajatlari uchun havolasiz yoki tegishli soliqlarni istisno qilmasdan hisoblangan mol-mulkning qiymati sifatida tushuniladi.
4.0. Buxgalteriya hisobi standartlari
4.1. Umumiy va buxgalterlar tomonidan ishlatilgan atamalar ko'p. Ba'zi hollarda, bu tushunmovchilikka va me'yorlarning ma'nosini buzish mumkin. 1-standart ICOI-da bozorning ta'rifini shakllantiradi va bozor qiymat standartlari bilan bog'liq umumiy tushunchalarni muhokama qiladi. ICOGos standartlarida belgilangan boshqa boshqa muhim atamalar 1 va 2-standart ICOXO 3 standartining yanada maxsus talablarini shakllantirish uchun asosdir.4.2. ICOXO 3-standartni aniqlash orqali, mavjud foydalanishda mulkning bozor qiymati mavjud bo'lgan foydalanishning bozorning hozirgi tomonga ishlatilganidek, bir xil tarzda davom ettirish asosida asoslanadi. Mavjud foydalanish bilan bozor qiymati - bu bozor qiymatini aniqlashning alohida holatidir. Shu bilan birga, ortiqcha yoki investitsiya aktivlarining bozor qiymati, mavjud dasturga mos keladimi yoki yo'qligidan qat'i nazar, eng samarali foydalanishga asoslanadi.
4.3. 3-standart IKOI-ning dalillariga ko'ra, bozor qiymati moliyaviy hisobotlar vazifalari bilan bog'liq ixtisoslashgan mulk ob'ektlarini baholash uchun asosdir. 3-standart bozor qiymatini va boshqa baholash asoslarini delimessiya qiladi. 3-standart, shuningdek, moliyaviy hisobot maqsadlari uchun ixtisoslashtirilgan aktivlarni baholash masalalarini muhokama qiladi va ushbu usullar o'rtasidagi farqni moliyaviy hisobotdagi ushbu standartlar bo'yicha farq qiladi.
4.4. Savdo bozorining joylashuvi tufayli cheklangan aktivlar va aktivlar kamdan-kam hollarda ochiq bozorda biznes yoki korxona bir qismi bo'lgan holda ochiq bozorda qo'llashadi. Bunday aktivlar egasi tomonidan jalb qilingan aktivlar deb ataladi. Agar bunday mulkning eng ko'p ishlatilishi tegishli biznes bilan chambarchas bog'liq bo'lsa, uning narxini hisoblash jarayoni bozor ma'lumotlariga asoslanmaydi va shu sababli korxona qiymatini o'zgartirishni talab qilishi mumkin Har bir korxonaning umumiy qiymatiga qo'shgan hissasi. 3-standart ushbu protseduralar orasidagi farqni qoplashning qoldiq qiymati va ularning normal moliyaviy hisobotlari uchun iMoi standartlariga mos kelmasligi va IMOI standartlariga mos kelmaydi.
4.5. Bozorda normal operatsiyalar iqtisodiy, siyosiy, ijtimoiy yoki boshqa tashqi sabablarga ko'ra buzilgan hollarda, mulkning bozor qiymati, ayniqsa, agar bozor buzilmaslikka nazarda tutilgan bo'lsa yoki jiddiy tashvish bilan operatsiyalarni to'xtatish. Bunday sharoitda baholovchining burchini baholash hisobotiga biriktirilgan tushuntirish eslatmalarining ushbu maxsus shartlarini e'tiborga olish kerak. Bundan tashqari, baholovchining oldingi narx darajasi yoki bozorni normal ishlashi bilan bog'liq bo'lgan bozor faoliyatini qayta tiklash bo'yicha o'z fikrlarini bildirishi kerak. Juda muhim nuqta shundaki, hisobga olingan barcha holatlarning aniq bayonoti, baholash jarayonining mezonlari va baholash asosida asos bo'lgan muhim taxminlar uchun asoslar.
4.6. Ba'zi shtatlarda baholovchik bozor qiymatining ba'zi bir alohida ta'rifini ishlatishga, shu jumladan yurisdiktsiyaning ayrim qonunchilik va tartibga soluvchi talablarini qondirishni amalga oshirishga majbur bo'lishi mumkin.
5.0. Shakllantirish standartlari
5.1. Mulkni baholash majburiyatlarini bajarishdan oldin, baholovchi ushbu standartlarga va boshqalarning umumiy qabul qilingan printsiplariga muvofiq ishni bajarish uchun etarli bilim va tajribaga egaligini aniqlashi kerak; Boshqacha aytganda, u kerak:1) mijozga har qanday nomuvofiqlikni olib kelish majburiyatini olishdan oldin kasbiy fazilatlar;
2) vakolatli ishlash uchun barcha zarur choralarni ko'ring;
3) Hamrohing hisobotida ishlashni munosib aks ettiruvchi vaziyat va qadamlarni aniq bajarish.
5.2. Bozorni baholashda baholovchik baho olish uchun zarur bo'lgan usullar va protseduralarni tushunishi va to'g'ri qo'llashi kerak.
5.3. Bozorni baholashda baholovchining natijalari, natijalari va rejalashtirilganidan foydalanish, ma'lumot yig'ish jarayoni va rejalashtirilgan cheklovlar miqyosini etarli darajada aniqlab, cheklangan cheklovlar va samarali baholash sanasi bilan bog'liq bo'lgan taxminiy xususiyatni etarli darajada aniqlashi kerak.
5.4. Baholash jarayonida baholovchik muammoning kontekstida mos keladigan qiymatni aniqlashi va aniqlash kerak. Nozudiy bo'lmagan qiymat turlaridan foydalangan holda, ularga bozor qiymati bilan aniq va aniq farqlashga alohida e'tibor berilishi kerak.
5.5. Bozor baholash hisobotida baholovchik:
5.5.1. Baholash natijalarini - to'liq, ochiq, ochiq talqin qilingan usulda ayting.
5.5.2. Foydalanuvchilarga hisobot bilan ta'minlash, uning manbalari, dalillar, tahlillar va xulosalar berish uchun etarli ma'lumotlar.
5.5.3. Baholash jarayoni asoslangan barcha taxminlar va cheklovlarni shakllantirish.
5.5.4. Hisoblangan mulkni aniq aniqlash va tavsiflash, shuningdek uning tadqiqotining tabiati va ko'lami.
5.5.5. Baholangan qiziqish yoki qiziqishlarni aniqlang.
5.5.6. Hisoblangan narxni aniqlash uchun hisobotning samarali sana va sanasini belgilash.
5.5.7. Amaliy baholash asoslarining to'liq va to'liq izohini bering, ularning qo'llanilishi va olingan xulosalar.
5.5.8. Kasbning xolisligini tasdiqlovchi hujjat tomonidan tasdiqlangan hisobotda tasdiqlangan hisobotda (baholash natijalaridan mustaqillik) yoki boshqa har qanday kompensatsiya; standartlar va boshqa tushuntirish materiallari to'g'risida ma'lumotni o'z ichiga oladi.
6.0. Izohlar
6.1. Bozorning kontseptsiyasi va ta'rifi baholash amaliyoti uchun fundamental hisoblanadi. Ushbu standartlarni engillashtiradigan "baholashning umumiy tushunchalari va tamoyillari" bo'limida eng muhim iqtisodiy va protsessual fikrlarni qisqacha tushuntirib bering.6.2. Bozor qiymati ta'rifga ko'ra baholash sanasida ro'y bergan haqiqiy bitimga bog'liq emas. Bozor qiymati - bozor qiymatining ta'rifiga mos keladigan bozor sharoitida baholash sanasidagi bitimda hisoblangan narx. Bozorning qiymati - bu xaridor va sotuvchi ma'lum bir nuqtaga, ularning har biri boshqa bozor imkoniyatlarini o'rganish va muqobil variantlarni o'rganish uchun etarli vaqtga ega bo'lgan taqdirda, bozor qiymatini belgilashi shart. Shartnomalar va tegishli hujjatlarni tayyorlash uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan vaqtni hisobga olmaydi.
6.3. Bozor ahamiyati tushunchasi narx ochiq va raqobatbardosh bozor bo'yicha muzokaralar orqali erishilganligini taxmin qilmoqda. Ushbu holat "bozor qiymati" so'zlaridan oldin "ochiq" sifatli "ochiq" sifatli ravishda foydalanishni aniqlaydi. "Ochiq" va "raqobatdosh" so'zlari nisbiy ahamiyatga ega. Xuddi shu mulk bozorida ham xalqaro va mahalliy bo'lishi mumkin. Bozor ko'p sonli xaridor va sotuvchilardan iborat bo'lishi mumkin va ularda cheklangan miqdordagi ishtirokchilar tomonidan tavsiflanishi mumkin. Sotish uchun mulk sotilishi kerak bo'lmagan bozor sukut bilan tor yoki cheklangan bo'lmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, "ochiq" so'zini aniqlashda bo'lmaganligi, ko'rib chiqilayotgan bitimlar yopiqligini yoki shaxsiy bo'lishi mumkinligini anglatmaydi.
6.4. Odatda bozorni baholash usullari taqqoslanadigan mulk ob'ektlariga asoslanadi. Baholash jarayoni etarli ilmiy, malakali tahlil va oqilona qarorlarni ishlab chiqishini talab qiladi. Shu bilan birga, baholovchilar barcha ma'lumotlarni keng qamrovli o'rganish bilan, taqqoslanadigan savdolar bo'yicha ma'lumotlar va boshqa narsalar to'g'risida ma'lumotni hisobga olgan holda har tomonlama o'rganilishi kerak. Bozor ma'lumotlari cheklangan bo'lsa yoki deyarli barcha ixtisoslashtirilgan mulk ob'ektlari uchun amalda bo'lsa, baholovchi ushbu vaziyatni etarli darajada aks ettirishi va bu ta'sirni ko'rsatadi, va agar shunday bo'lsa, bu qiymatni qanday baholash kerak bo'lsa ma'lumotlarning etishmasligi. Barcha hisob-kitoblar ma'lum darajada baholovchining shaxsiy fikriga bog'liq, ammo hisobotda ma'lum bir mulkning xususiyatlari va taqqoslanadigan bozor ma'lumotlari tufayli bozorning narxi yoki uni baholash bo'yicha hisobga olinishi kerak baholovchining sub'ektiv fikrida allaqachon katta edi.
6.5. Bozor holatidagi keskin o'zgarishlar davrlari narxlarning keskin o'zgarishlarida namoyon bo'ladi. Bu notinch muvozanat deb ataladigan muvozanat bir necha yil davom etishi va yaqin kelajakda odatiy va kutilgan bozor holati bo'lishi mumkin. Boshqa holatlarda, keskin iqtisodiy tebranishlar bozor ma'lumotlarining sezilarli tarqalishiga olib kelishi mumkin. Bozor ko'rsatkichlaridan yuqori darajada turlicha bo'lgan bitimlar, baholovchik kam og'irlik yoki umuman olib tashlash kerak. Agar real bozor darajasiga ega bo'lsa, baholovchining mavjud bozor ma'lumotlari bo'yicha o'z hukmlariga tayanish imkoniga ega. Individual bitimlar narxi bozor qiymatini ko'rsatmaydi, ammo baholash jarayonida bunday bozor ma'lumotlarini tahlil qilish natijalarini hisobga olish kerak.
6.6. Kambag'al yoki pasayish sharoitlari bo'lgan bozorlarda har doim juda ko'p sonli "ixtiyoriy sotuvchilar" bo'lishi mumkin. Ba'zilar (garchi albatta, garovga kelmagan bo'lsa-da) Bitimlar moliyaviy (yoki boshqa) muvofiqlashtirish yoki ba'zi sotuvchilarning haqiqiy ixtiyoriyligini kamaytiradigan yoki kamaytiruvchi shartlar ostida bo'lishi mumkin. Ushbu bozorning barcha muhim omillarini hisobga olish va uning fikricha, bozorning holatini eng yaxshi aks ettirgan og'irliklarni hisobga olishi kerak. Mulkni tugatuvchilar bojida sotishda, qoida tariqasida, u eng foydali narxni olishni o'z ichiga oladi. Biroq, bitimlar to'liq yoki etarli darajada uzoq muddatli marketingsiz amalga oshirilishi mumkin. Baholovchi bunday operatsiyalar bozor qiymatining ta'rifidagi shartlarga javob berishini va bu ma'lumotlarga qanday og'irliklar keltirilishi kerakligini aniqlashi kerak.
6.7. O'tish bozor davrida narxlardagi keskin o'zgaruvchanlik bilan tavsiflanadi, haqiqiy bitimlarga yoki asossiz bozor prognozlari tufayli og'irliklarga yoki ahamiyatsiz vazn toifasida hisobga olinishi yoki kam baholanishi mumkin. Bunday sharoitda baholovchi bozorning hozirgi holatini sinchkovlik bilan tahlil qilishi va sharhi, uning hisobotiga g'amxo'rlik qilgan tendentsiyalarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqishi kerak.
6.8. Shuningdek, bozor qiymati kontseptsiyasida bozor qiymatini aniqlaydigan tranzaktsiyalarda, mulk etarli vaqt va etarli reklama bilan ochiq sotilgan. Ushbu harakatlar samarali baholash sanasidan oldin o'tgan deb taxmin qilinadi. Asosiy vosita bozorlari odatda birja bozorlaridan, obligatsiyalar va boshqa joriy aktivlardan farq qiladi. Asosiy aktivlar katta darajada oddiy deb hisoblash mumkin. Odatda ular kamroq sotiladi va bozorlar ular uchun kamroq rasmiylashtiriladi va masalan, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozlar bozori. Bundan tashqari, asosiy aktivlar kamroq suyuqlik. Shu bilan bog'liq, shuningdek, bunday mulkiy mulk umumiy xaridor emas, balki umumiy jamoatchilikning savdo mavzusi, asosiy aktivlarning bozor qiymati etarli marketing va muzokaralar uchun muhim vaqt davri talab qilinadi.
6.9. Daromadga ega bo'lgan mol-mulk kompaniyaning uzoq muddatli sarmoyasi sifatida, Trust-Pensiya jamg'armasi yoki shunga o'xshash mulkchilik shakliga ega bo'lgan uzoq muddatli sarmoyaviy investitsiya sifatida, odatda aktivlarni individual ravishda taqsimlash asosida baholanadi belgilangan tarqatish sxemasi. Jumlatioratli, "Portfel" bozor qiymati individual tarkibiy qismlarning bozor qiymati miqdoridan ko'ra ko'proq (yoki ko'ra kamroq, kamroq) ko'proq bo'lishi mumkin.
6.10. Har qanday baholash amalga oshiriladigan vazifalar nuqtai nazaridan ko'rib chiqilishi kerak. Agar baholashning maqsadi moliyaviy hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq bo'lsa, hisobotlarga bo'lgan boshqa talablarga javob berish bilan bir qatorda, baholovchi har bir taxminiy ob'ektni baholashi kerak.
6.11. Alohida holatlarda bozor qiymati salbiy qiymat bilan ifodalanishi mumkin. Bunday vaziyatlar qatoriga ijaraga olingan, ma'lum bir mulk ob'ektlari, eskirgan mulk, ya'ni yer uchastkasining qiymati, ba'zi ekologik noqulay narsalar va boshqalar kiradi. Ba'zi mamlakatlarda moliyaviy hisobotlardagi qiymatning salbiy ahamiyati berilmaydi.
7.0. Hisobot tuzilmasiga qo'yiladigan talablar
7.1. Baholash to'g'risidagi hisobot noaniq talqin yoki chalg'itishga imkon bermasligi kerak. Bozor qiymatini hisoblashda amalga oshirilgan baholash natijasida 5-bo'limning talablariga javob berishi kerak. Hisobotda ushbu standartlarda berilgan ta'rif ma'nosida bozor qiymati kontseptsiyasining o'ziga xos qo'llanilishi tavsifi bo'lishi kerak Foydali dasturlar nuqtai nazaridan yoki eng samarali foydalanish nuqtai nazaridan ko'rib chiqildi. (yoki ehtimoldan foydalanish) va barcha muhim shartlarning so'zlari.7.2. Bozor qiymatini hisoblashda baholovchi samarali baholash sanasini (narxning hisoblangan qiymatini) aniq belgilashi kerak (narxning hisoblangan qiymati), shuningdek, natijalar, xulosalar va hisobot xulosalari bo'lishi uchun boshqa muhim mezonlarni aniqlaydi etarlicha talqin qiling.
7.3. Muayyan sharoitlarda alternativ qiymat ta'riflaridan foydalanish joiz bo'lishi mumkinligiga qaramay, baholovcher agar ushbu alternativalar bozor qiymatining vakili sifatida talqin qilinmasa, bu alternativalar bo'lsa.
7.4. Agar baholash "ichki baholovchi", I.E. Hisoblangan mol-mulkka tegishli bo'lgan korxonada yoki moliyaviy hujjatlar va / yoki korxona moliyaviy hisobotlarini tayyorlash uchun mas'ul bo'lganlar, maxsus buyumlar akt yoki baholash hisobotida qatnashishlari kerak , bunday munosabatlarning mavjudligi va tabiati.
8.0. Standartdan chekinish shartlari
8.1. Ba'zi shtatlarda baholovchiker bozorning ayrim aniqligini ishlatishga majbur bo'lishi yoki baholash olib boriladigan yurisdiktsiya yurisdiktsiyasining huquqiy yoki tartibga soluvchi talablariga javob berishga majbur bo'lishi mumkin. Agar hisob natijalari o'z yurisdiktsiyasining asoratlari yoki mahalliy ta'riflar noto'g'ri talqin qilishiga olib kelishi mumkin bo'lsa, ushbu standartlarda keltirilgan ta'rifdan foydalanib, ushbu standartlarda keltirilgan ta'rifdan foydalanib, o'zgarishni alternativ aniqlikni tanlash kerak Natija hisob-kitoblariga ko'ra.9.0. Kuchga kirgan sana
9.1. Ushbu xalqaro baholash standarti 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.Xalqaro baholash 1 standart Bozor qiymatidan tashqari hisoblangan ma'lumotlar bazalari Mks
Xalqaro mulkni baholash standartlari bo'yicha xalqaro qo'mitasi 1981 yilda tashkil etilgan. Qo'mita faoliyati 1994 yil mart oyida quyidagi davlatlarni baholovchilari jamiyatining vakili bo'lgan a'zolar tomonidan amalga oshiriladi:Avstraliya Islandiya Gollandiya
Belgiya Hindiston Yangi Zelandiya
Braziliya Indoneziya Norvegiya
Kanada Irlandiya Pokiston
Kamerun Italiya Singapur
Chexiya Respublikasi Yaponiya Janubiy Afrika Respublikasi
Daniya Keniya Ispaniya
Frantsiya Korea Shvetsiya
Germaniya Lyuksemburg Shveytsariya
Gana Malavi Trinidad
Gretsiya Malayziya Tobago
Gonkong Meksiko Buyuk Britaniya
Zambiya Zimbabve
Amerika Qo'shma Shtatlari
Ushbu matn xalqaro ingliz tilidagi standart standartlari bo'yicha Xalqaro Xalqaro Qo'mita tomonidan e'lon qilingan standart matni bilan to'ldirilgan. 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.
Mulkni professional baholash uchun, baholovchilar muayyan qoidalarga binoan amal qilishlari va ushbu sohada professional "vosita" baholovchi ekanligi uchun maxsus qo'llanmadan foydalanishlari va ushbu sohada maxsus terminologiyadan foydalanishlari kerak. Ushbu holat xalqaro baholash standartlari ishlab chiquvchilarini aniq angladi, shuning uchun xalqaro standartlar vazifalaridan biri bu mulkni baholash uchun ma'lum miqdordagi mablag'lar to'plami bilan hisob-kitoblarni ta'minlashdir. Shu nuqtai nazardan, xalqaro baholash standartlari juda muhim hujjatni anglatadi. Aniqlik uchun siz ba'zi raqamlarni berishingiz mumkin. Hozirda mavjud mulkni baholash standartlari xarajatlarning 16 asosiy turini, 30 dan ortiq maxsus shartlarni belgilaydi; 27 ta maqola maqolalar baholash va yakuniy hisobotlarni to'g'ri to'plash to'g'risidagi ma'lumotlarni baholovchilari bilan ochish qoidalariga bag'ishlangan. 60 ga yaqin me'yorlar qoidalarida ushbu qiymatni hisoblashning aniq qoidalari mavjud, ushbu qiymatni hisoblashning qaysi turidagi va mos keladigan usulida turli xil mulk aktivlarini baholashda baholovchilarni qo'llashi kerak. Standartlar tomonidan belgilangan qoidalar, birlashtirilgan har bir standart normalarini tuzishning tuzilishi bilan bog'liq bo'lgan umumiy me'yorlar tizimidir. Standartlar bo'limlari standart va uning arizasini belgilangan muddatidan boshlab tuzilgan ketma-ket tuziladi, so'ngra terminologiyani aniqlash va uni aniqlash metodologiyasini nazarda tuting yoki qiymatning boshqa asosiy qiymati. Har bir standartning mustaqil bir qismi baholash to'g'risidagi hisobotni tuzish qoidalariga bag'ishlangan. Belgilangan tuzilish har to'rtta standartning har biri uchun takrorlanadi, ular odatda xalqaro baholash standartlarini bir xil muvozanatli va to'liq hal qilingan harakat bilan amalga oshiradi.
Foizlik - bu mulkiy aktivlarni yagona hujjatga baholash qoidalari shakllanishiga asoslangan savol. MSS ishlab chiqaruvchilari standartlarga kiritilgan qoidalarni loyihalashda o'zlariga yuqori darajadagi umumiylashtirish darajasiga va baholash qoidalaridan kelib chiqadigan vazifani bajarish vazifasini bajaradilar alohida turlar Mulk aktivlari, ular ko'plab mulk aktivlarini baholashga yaqinlashadigan normalarni yaratishga intilishdi. Natijada, MSMaga kiritilgan qoidalar shunchalik keng tarqalganki, rivojlangan standartlarni baholash tamoyillarini birlashtirish deb atash mumkin, I.E. Kengroq va umumiy normalar.
Umumiy baholash printsiplarini shakllantirishda, standartlar ishlab chiqaruvchilari muqarrar ravishda har qanday mulk aktivlarini baholashning asosiy mezonlarini topishga muvaffaq bo'lishdi. Bunday mezon "yordam dasturi" dir. Mso kirishning 7-qismida qayd etilganidek, "Har qanday ko'chmas yoki harakatlanadigan mulkni baholashning asosiy mezoni - bu uning yordamisiz. Baholash jarayonida ishlatiladigan protseduralarning umumiy maqsadi hisoblangan mulkning foydali darajasini aniqlash va miqdoriy ifoda etishdir. " Mulk aktivining "yordam dasturi" iqtisodiy toifadagi iqtisodiy toifadagi iqtisodiy toifadan iborat. Shu bilan birga, bozor qiymati kontseptsiyasi ko'pincha qo'llaniladi.
Baholash qoidalari uchun yana bir mezon, ularning standartlarini ishlab chiqaruvchilarning "eng yaxshi", ya'ni I.E. Professional baholash ehtiyojlarini qondirish uchun maksimal darajada. "Eng yaxshi" deb tan olish "Eng yaxshi" deb tan olish Xalqaro Baholash standartlari bo'yicha milliy amaliyotni umumlashtirishning milliy amaliyotini umumlashtirish orqali amalga oshiradi. Shu munosabat bilan xalqaro baholash standartlari turli xil milliy amaliyotchilarni umumlashtirish orqali yaratilgan yagona amaliy baholash qoidalari to'plamidir. Ammo, MKSo a'zo davlatlarini baholashning milliy standartlaridan farqli o'laroq, xalqaro miqyosda baholash qoidalari turli xil sifat darajasiga ega.
Bu quyidagilarga tegishli. Agar Milliy hisob-kitob standarti "eng yaxshi" milliy amaliyot bo'lsa, xalqaro baholash standarti nafaqat milliy standartlarning eng yaxshisidir, balki turli mamlakatlarni baholashning milliy amaliyotini umumlashtirish orqali shakllantiriladi. Aniqrog'i, xalqaro darajadagi baholash standartlari bo'yicha turli xil baholash standartlarida o'z ichiga olgan qoidalarga rioya qiladi, ularning xalqaro miqyosdagi mulkni professional baholash ehtiyojlarini xalqaro miqyosda oshirish ehtiyojlarini oshirish. Masalan, 9.1-bandda xalqaro baholash standartlariga kiritilganda "standartlar maqsadini baholash hisobotlarini ishlatishda chalkashliklarni kamaytirish yoki yo'q qilish uchun xalqaro qoidalarni aniqlash, ularni eng yaxshi tushunishga yordam berish uchun xalqaro qoidalar yaratishdir .
Ta'kidlash joizki, qo'mitaning har bir a'zosi o'zining milliy amaliyotning xalqaro standartiga kirishga intilmoqda, o'ziga xos kurash yuzaga keladi. Masalan. Federal Federal Ittifoqi (VSS) baholovchilar xalqaro miqyosda tan olingan milliy va Evropa usullari va ta'riflarini rasmiylashtirish uchun o'z faoliyatini rasman e'lon qilishdi. Bu muhim, VVSning vakolatli vakili, shuningdek, nemis va Evropa baholovchilarining xulosalariga qo'shimcha ishonch tug'diradi, bu ularga ma'lum bo'lgan usullarga muvofiq ishlashga davom etadi.
Xalqaro baholash standartlarida mulkni baholash uchun bir qator qoidalar mavjudligi sababli, ular turli xil milliy baholash amaliyotini umumlashtiradigan mol-mulkni baholashning yagona qoidalari to'plami sifatida yuqori hisoblanadi. Bunday bayonot aniqlik talab qiladi. Ichki adabiyotda I. Zikinaning ta'kidlashicha, "Quasiretva" regulyatorlari tomonidan "Quasiretva" regulyatorlari tomonidan nodavlat sathida amalga oshiriladigan xalqaro savdoda bojxona va urf-odatlarni kodifikatsiyalashga asoslangan.
Qoidalarning ushbu loyihalariga doimiy va keng tarqalgan roziyallohu, ulardagi qoidalarni o'rnatishga yoki birlashtirishga olib keladi va ular kemalar va hakamlik ishlari bo'yicha qo'llanilishi uchun zarur bo'lgan urf-odatlar va urf-odatlarni tashkil etish yoki birlashtirishga olib keladi. Shu munosabat bilan shuni ta'kidlash kerakki, xalqaro baholash standartlari ularning bazalarini baholash amaliyotida bojxona va urf-odatlarni kodlash emas. Xalqaro savdo va bojxonadagi bojxona va urf-odatlarni kodimiklashtirishga asoslangan yagona qoidalar arxoriyasida muhim ahamiyatga ega, bu bojxona va urf-odatlar qoidalarini shakllantirishning manbai barqaror keng tarqalgan amaliyot bo'lishi kerak. Xalqaro baholash standarti qoidalarini shakllantirish manbai - "Eng yaxshi amaliyot", bu oddiy amaliyot bo'lishi shart emas. Masalan, 1,1-bandda "Bozor qiymati sifatida" standartidagi "Bozor qiymati" standartidagi "Bozorning bazalari bazasi" ning 1-bandida ushbu standartning maqsadi ushbu ta'rif bilan bog'liq umumiy mezonlarning umumiy qabul qilingan ta'rifini taqdim etishi ta'kidlanadi. Ko'rinib turibdiki, baholovchilar yoki davlat tomonidan amalga oshiriladigan turli xil milliy baholash standartlaridan olingan. Milliy darajada, milliy baholash milliy standartlari bilan shug'ullanish qoidalari, shuningdek, baholash amaliyotida odatiy yoki mijozlar emas, chunki ular o'z-o'zidan, o'z-o'zidan ham o'z-o'zidan o'rnatilmagan , mustaqil ravishda mulkni baholash munosabatlarining ishtirokchilari tomonidan mustaqil ravishda.
Shu munosabat bilan biz Rossiyada ko'chmas mulkni baholashni rivojlantirish namunasi bo'yicha baholash faoliyatini rivojlantirish tarixiga murojaat qilamiz. 1861 yilda Serfordning bekor qilinishi bilan Rossiyada kadastr ishi ehtiyojlari bo'lgan, ularning ajralmas qismi ko'chmas mulkni baholash edi. Ushbu vazifalarni Rossiyaning alohida viloyatlarida hal qilish uchun 1870 yildan boshlab ko'chmas mulkni va shahar ko'chmas mulkini baholash bo'yicha olib borilayotgan ishlar boshlandi. B .d eslatmalari sifatida. Novikov, 4 ta tajriba ushbu viloyatlarda bo'lgan tajriba davlat darajasida baholash jarayonlarini tegishli huquqiy tartibga solishni joriy etishga imkon berdi. 1893 yil 8 iyunda Rossiya hukumati "ko'chmas mulkning barcha turlarini baholash to'g'risida" gi qonun chiqardi. Shu bilan birga, "ko'chmas mulkni baholashning qoidalari", bir nechadan keyin qonunni qo'llash bo'yicha ko'rsatmalar tasdiqlandi. Ko'chmas mulkni baholash tajribasi, shu jumladan uslubiy tajriba to'plash uchun 23 yil o'tdi, i.e. Ma'lum baholash usullarini shakllantirish.
Baholash amaliyoti sodir bo'lganligi sababli, bunday davr uchun amaliyot yaxshi bo'lishi mumkin deb taxmin qilinishi mumkin. Ammo, men ham to'g'ri eslatma. Zykin, har bir oddiy amaliyotni odatdagi yoki odatiy deb hisoblash mumkin. O'z-o'zidan, amalda har qanday qoidaga muvofiqligi uni odatdagidek aytmaydi. Ushbu qoida aksariyat hollarda bir xil bo'lib qolmoqda, chunki aksariyat hollarda bir xil bo'lib qoldi. Ammo bu odatdagi amaliyotning bir xilligi va mavjud bo'lmagan. Aksincha, amalda tijorat faoliyati amalga oshirildi. 1893 yilda Rossiya hukumati tomonidan "Ko'chmas mulkning barcha turlarini baholash to'g'risida" gi qonun tomonidan, keyin "Ko'chmas mulkni hisob-kitoblar qoidalari" tomonidan baholash amaliyotini rivojlantirish amaliyotini shakllantirish imkoniyati yo'qoldi Rossiya. Shunday qilib, mol-mulkni baholash sohasidagi ish ayirboshlash urf-odatlari davlat tomonidan tartibga solishga yo'l qo'ymaslik uchun vaqt yo'q. Biroq, belgilangan amaliyot, shubhasiz, davlat me'yoriy hujjatlarini baholash sohasidagi tartibga solish hujjatlarini shakllantirishga ta'sir ko'rsatdi, chunki ushbu me'yoriy hujjatlar shakllanishida 23 yil ichida to'plangan amaliyot olindi.
Boshqa mamlakatlarning baholash faoliyati tarixida birinchi milliy standartlarning paydo bo'lishi bilan, baholash shunga o'xshash vaziyat edi. Baholash standartlari baholovchilar tomonidan baholash va xatti-harakatlarini tartibga soluvchi qoidalar yaratib, baholash amaliyotini tartibga solish uchun yaratilgan. Baholash faoliyati amaliyoti bojxona yoki urf-odatlar shaklida ishlashga qodir bo'lgan qoidalar bilan ishlab chiqilmagan va keyin milliy baholash standartlari shaklida mustahkamlanadi.
Shunday qilib, mol-mulkni baholashning yagona qoidalarini baholashning yagona qoidalarini baholash va mol-mulkni baholash uchun belgilangan qoidalarni tahlil qilish va umumlashtirishning asosiy shakllarini baholash va umuman Mkso a'zolari.
Yuklash ...