Vazirlik tartibi iqtisodiy rivojlanish RF 2015 yil 1 iyunda 327 yil
"Federal Baholash standartini" garov maqsadlari uchun baholash (FSO 9 9) "

20-moddaga muvofiq Federal qonun 1998 yil 29 iyulda 135-FZ " hisoblangan tadbirlar da Rossiya Federatsiyasi"(1998 yil, 31, badiiy, 2006 yil, 31, San'at. 3956, San'at. 3956, San'at. 43, 8, San'at. 4291; 2014, n 30, Art. 4226) Buyurtmalar:

2. Ushbu buyruq Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi buyrug'iga binoan Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi buyrug'iga binoan kuchga kiradi 2012 yil 20-son, "Baholash federal standartini tasdiqlash to'g'risida" Baholashning umumiy tushunchasi, yondashuvlar va talablar Baholash (FSO N 1) ", 2015 yil 20 may kuni" Baholash federal standarti "ni baholash va baholashning federal standartini tasdiqlash to'g'risida (FSO 2), 2015 yil 20 may 2015 yil 20 mayga, tasdiqlash to'g'risida Federal baholash standartining "Baholash hisobotiga talablar (FSO N 3).

Federal standartni baholash
"Garovning maqsadlari uchun baholash (FSO n 9)"
(Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan 2015 yil 1 iyunda 327-son buyrug'i bilan tasdiqlandi)

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu federal Baholash standarti uchun mo'ljallangan xalqaro standartlar I. Baytat I. federal standartlar "Umumiy tushunchalar, baholash va baholash va talablar va talablar (FSO n 3)", "(FSO n 3) talablari hisob-kitoblariga ko'ra", "tegishli ravishda - FSO n 1, FSO N 2, FSO N 3), boshqa federal standartlar, baholashni baholash uchun alohida turlar Rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholarni baholash va belgilangan garov shaklida garov sifatida xavfsizlikni ta'minlashga qo'yiladigan mulkni baholash talablarini belgilaydi yoki mavjud pul majburiyatlari (bundan keyin garovning maqsadi deb ataladi).

2. Ushbu federal Baholash standarti, garov maqsadlari uchun, shu jumladan ipoteka kreditlash maqsadlari uchun baholash uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu federal Baholashning standartlari, garov maqsadlari, FSO N 1, FSO N 3, FSO N 3, boshqa fsialni baholash standartlari, boshqa fsialni baholash standartlari tomonidan tasdiqlangan talablar Rossiyani iqtisodiy rivojlantirish vazirligi.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu federal standartning maqsadlari uchun baholash ob'ekti bo'yicha baholash fuqarolik huquqlari ob'ektlarini, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini va uning garovini belgilaydi taqiqlanmagan amaldagi qonunchilik Rossiya Federatsiyasi.

III. Umumiy talablar Garovon maqsadlarida baholash

4. Garov maqsadlari uchun baholash to'g'risidagi bitim tuzish paytida (bundan buyon shu holda shartnoma deb ataladi), mijoz baholovchini mavjud bo'lgan yoki potentsial subogüygi haqida xabardor qilishi mumkin. Agar Rossiya Federatsiyasining qonunlariga zid bo'lmagan va federal baholash standartlari talablariga zid bo'lgan garov uchun maxsus talablarga ega bo'lgan garovga ega bo'lgan garovga ega bo'lsa, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligini ma'lum qilishi kerak.

Baholovchi garovning ushbu maxsus talablarini hisobga oladi, agar u topshiriqning vazifasi bo'yicha muzokara olib boriladi.

5. Ushbu federal standartning maqsadlari uchun garovning maqsadini aniqlashda baholash aniqlanadi bozor narxi. Agar bozor qiymati, investitsiyalar, investitsiyalar va tugatish qiymatiga qo'shimcha ravishda tayinlash topshirig'iga tegishli talablar mavjud bo'lsa.

6. Umumiy modda bilan bog'liq bo'lgan mulkni baholashda funktsional maqsadlar (bundan keyin mulk kompleksi deb ataladi) mulk kompleksining bir qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida boshqa aktivlardan alohida ishlash va alohida sotish imkoniyatini tahlil qilish zarur.

7. Mulk kompleksining bir qismi bo'lgan mol-mulkni baholashda, bu mulk kompleksining bir qismi sifatida amalga oshiriladi, baholash ob'ekti qiymati qiymatdagi qiymat sifatida belgilanadi Mulk kompleksini amalga oshirishda hisoblangan mulkka tegishli mulkning mulki. Bu taxmin Bu topshiriqning vazifasida ko'rsatilgan. Ushbu federal standartning maqsadlari bo'lgan ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, uning butun majmuasidan alohida sotilmaydi, uning bir qismi, ixtisoslashtirilgan belgi, maqsad, dizayn, konfiguratsiya tufayli , tarkibi, o'lchamlari, o'lchamlari, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan buyon ixtisoslashgan mulk deb ataladi) mulk kompleksining narxida belgilanadi.

8. Baholash to'g'risidagi hisobotda FSO N 3 natijalariga binoan quyidagilar qo'shimcha qo'shimcha ma'lumotlar bo'lishi kerak:

baholash ob'ekti qiymati (qiymati) ushbu Federal Baholash standartining 5-bandida ko'rsatilgan qiymat turlariga muvofiq;

Hisobotda baholashning likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda ko'rsatilgan, ammo baholash natijasida hisobga olinmaydi.

9. Hisobot ob'ektining likvidligini tavsiflash sifatida hisobot bozor qiymatiga olib kelishi mumkin bo'lgan ochiq bozorda uning ochiq bozorda ta'sir qilishning odatiy (hisoblangan) davrini ko'rsatadi. Mulk kompleksining bir qismi sifatida ixtisoslashgan mulkni baholashda, bunday mol-likvidlik, bu uning bir qismi bo'lgan mulk kompleksining likvidligi sifatida belgilanishi mumkin. Ushbu taxmin topshirish va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ektining likvidligini aniqlashda baholovchining ob'ektning likvidligi ta'siriga ta'sir etuvchi muhim omillarni tahlil qilish natijasida kelib tushgan xulosalarni asoslashi kerak.

10. Topshiriqning vazifasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak, masalan, FSM 1-da ko'rsatilgan, shuningdek, boshqa federal baholashda, shuningdek, Rossiyaning Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi turdagi baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi qo'shimchalar, ma'lumotlar:

baholash ob'ektini yoki asosini tekshirish xususiyatlari, agar mavjud bo'lsa, ob'ektni tekshirishning oldini olish;

materiallar va axborotni baholash uchun zarur bo'lgan mijoz tomonidan taqdim etilgan nizomni taqdim etish tartibi va vaqti;

sanoat mutaxassislarini jalb qilish zarurati (zarur bo'lgan mutaxassislar kasbiy kompetentsiyalar Baholashda tahlil qilishni talab qiladigan masalalarda). Agar topshiriqni tayyorlash bosqichida (aniqlangan) shartnomaning har qanday qismini baholash (aniqlangan) sohani jalb qilish zarurligini baholash uchun, shu sababli bunday shart tayinlash vazifalariga kiritilishi kerak.

11. Vazifa mijoz yoki garovga (agar u shartnoma bo'yicha partiya) baholash, ushbu federal standartning 8-bandida ko'rsatilgan ushbu federal baholashning 8-bandda ko'rsatilgan boshqa qo'shimcha standartlar hisob-kitob qiymatlarini baholashni baholash, shu jumladan:

kelajakda baholash ob'ekti qiymatini o'zgartirish uchun prognoz;

baholash ob'ektini tiklashda talab qilinadigan xarajatlarning hajmi.

Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalari bo'yicha hisoblab chiqilgan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadini baholash uchun taxminlar

12. Baholashda ishlatiladigan taxminlar shartnomada barcha tomonlar tomonidan muvofiqlashtirilishi kerak.

13. Baholash muassasasini ishlab chiqish istiqbollari bo'yicha qo'llaniladigan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Buyurtmachining ma'lumotlari yoki baholash ob'ekti egasi, ularning texnik-iqtisodiyotini belgilamasdan va mijozga nisbatan mustaqil ravishda hisobga olinmaganligini tekshirish mumkin emas.

14. Bir nechta stsenariy yoki tahliliy ma'lumotlar asosida qurilish prognozlari bo'lganida, baholash ob'ekti qiymatini maksimal darajada oshirishga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanish tavsiya etiladi.

15. Bozor sharoitidan farq qiladigan baholovka maqsadlari uchun farq qiladigan baholash ob'ekti va mulkchilik shartlariga ega bo'lgan barcha afzalliklari, agar ular bo'lmasa, garovning maqsadlari uchun baholashda hisobga olinmaydi Baholash ob'ekti mulkiga boshqa shaxsga egalik qilishda davom eting.

16. Barcha og'irliklar va majburiyatlar, bepul kirish va (yoki) mavjud bo'lgan ma'lumotlar Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir qiluvchi tomonlar tomonidan baholovchining bahosi, baholashda hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymati bo'yicha ushbu omillarning ta'sirini hisobga olish uchun talablar belgilangan vazifada ko'rsatilgan. Boqillar kontraktni imzolash lahzasi aniqlangan taqdirda, baholovchor topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan shartnomani shartnomani xabardor qilishi shart. Baholash jarayonida og'irliklar aniqlangan taqdirda, baholovchining hisobotda yuklarni topish, agar tayinlash vazifasida boshqacha ko'rsatilmagan hisob-kitoblar bo'yicha hisob-kitoblarga kiritilishi shart.

17. Baholashni baholash uni qo'llash ehtimoli sifatida o'tkazish joriy tayinlash uchun emas, balki shartnomada majburiy kelishuvga binoan majburiy kelishuv uchun emas va topshiriqning vazifalariga kiritilgan. Baholash ob'ektini baholashda, hozirgi foydalanishdagi o'zgarishlarni o'z ichiga olgan holda, alternativa foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy buxgalteriya hisobi o'tkaziladi.

18. Agar kerak bo'lsa, maxsus bilimlarni talab qiladigan bilimlarni qadrlash maqsadida, bunday bilimlar bilan sanoat mutaxassislarini jalb qilish kerak. Baholovchi mijozga sanoat mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashning iloji yo'qligi to'g'risida xabardor qilishi shart. Bunday holda, topshiriqning vazifasida bunday tarmoq mutaxassislarini jalb qilish zarurati ko'rsatilgan.

V. Garov maqsadini baholash uchun maxsus talablar

19. Baholash omilini majburiy ravishda sotish va ekspozitsiyalarni tanlashda tugatish qiymatini aniqlashda, hisob-kitob ob'ektini amalga oshirish uchun shartlar hisobga olinishi shart. qonun hujjatlarida belgilangan yoki shartnoma asosida belgilangan. Baholash ob'ekti, majburiy sotishning boshqa omillari va oshkora taxminlar to'g'risidagi taxminlar ochiq bozorda ekspluatatsiya qilinadigan ma'lumotlar tanlanishi mumkin. Baholash hisobotida bunday omillar va taxminlar mantiqiy va majburiydir.

20. Shartnoma shartlariga muvofiq ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish, ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish haqidagi taxminlar bo'lmagan taqdirda, ob'ektlarning bozor qiymatini belgilashda, ular yaratilgan ob'ektlarning bahosini yoki zarur bo'lgan ob'ektlarni baholashda, Bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilangan kunlik ob'ektni tugatganligi taxminini hisobga olgan holda aniqlanishi mumkin.

VI. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu federal baho berish talablari o'rtasida FSO n 1, FSO N 2, FSO N 3, FSO N 3, FSO N 3, FSO N 3, FSO N 3 va boshqa federal baholash standartlari, iqtisodiy vazirlik tomonidan tasdiqlangan ba'zi federal baholash standartlari va boshqa federal baholash standartlari. Rossiyani rivojlantirish, ustuvorlik haqiqiy federal standartga ega.

Federal Standard
Hisob-kitoblar "garov maqsadlari uchun baholash (FSO № 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu federal baholash standartlari xalqaro baholash standartlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan "Umumiy tushunchalar, yondashuv tushunchasi, yondashuvlar va baholash talablari (FSO n 1)", "Qiymat turlari va qiymat turlari (FSO N 2) "," "Baholash to'g'risidagi hisobotga qo'yiladigan talablar" (bundan keyin - mos ravishda - FSO N 1, FSO N 3), boshqa baholash vositalarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari Rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish vazirligi (bundan tashqari, garov mavzusi bo'lgan mulkni baholash uchun talablarni belgilaydi, bu garov mavzusi yoki belgilangan garov shaklida garovga qo'yilgan mulk shaklida o'tkazilishi rejalashtirilgan yoki Mavjud pul majburiyatlari (bundan keyin garovning maqsadi deb ataladi).

2. Ushbu federal Baholash standarti, garov maqsadlari uchun, shu jumladan ipoteka kreditlash maqsadlari uchun baholash uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu federal Baholashning standartlari, garov maqsadlari, FSO N 1, FSO N 3, FSO N 3, boshqa fsialni baholash standartlari, boshqa fsialni baholash standartlari tomonidan tasdiqlangan talablar Rossiyani iqtisodiy rivojlantirish vazirligi.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu federal standarti maqsadida, baholash ob'ekti bo'yicha baholash fuqarolik huquqlari ob'ektlari bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunlari fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini va taqiqlanmagan garovga ega bo'lgan fuqarolik huquqlari ob'ektlarini belgilaydi va taqiqlanmagan garovga ega Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

III. Garov maqsadlari uchun baholash uchun umumiy talablar

4. Garov maqsadlari uchun baholash to'g'risidagi bitim tuzish paytida (bundan buyon shu holda shartnoma deb ataladi), mijoz baholovchini mavjud bo'lgan yoki potentsial subogüygi haqida xabardor qilishi mumkin. Agar keng tarqalgan maqsadlar uchun maxsus talablarga binoan garovga ega bo'lgan o'ziga xos talablar bo'lsa, emas qonunchilikka zid Rossiya Federatsiyasi va federal Baholash standartlari talablari, baholovchik mijozga bunday maxsus talablar mavjudligi to'g'risida xabardor qilishi kerak.

Baholovchi garovning ushbu maxsus talablarini hisobga oladi, agar u topshiriqning vazifasi bo'yicha muzokara olib boriladi.

5. Ushbu federal standartning maqsadlari uchun bozor qiymati garov narxini aniqlashda aniqlanadi. Agar bozor qiymati, investitsiyalar, investitsiyalar va tugatish qiymatiga qo'shimcha ravishda tayinlash topshirig'iga tegishli talablar mavjud bo'lsa.

6. Umumiy funktsional maqsadlar bilan bog'liq mulkni baholashda (bundan buyon mulk kompleksi deb ataladigan) mulk kompleksining bir qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida faoliyat yuritishi va mulkini sotish imkoniyatini tahlil qilish zarur.

7. Mulk kompleksining bir qismi bo'lgan mol-mulkni baholashda, bu mulk kompleksining bir qismi sifatida amalga oshiriladi, baholash ob'ekti qiymati qiymatdagi qiymat sifatida belgilanadi Mulk kompleksini amalga oshirishda hisoblangan mulkka tegishli mulkning mulki. Ushbu taxmin topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan. Ushbu federal standartning maqsadlari bo'lgan ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, uning butun majmuasidan alohida sotilmaydi, uning bir qismi, ixtisoslashtirilgan belgi, maqsad, dizayn, konfiguratsiya tufayli , tarkibi, o'lchamlari, o'lchamlari, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan buyon ixtisoslashgan mulk deb ataladi) mulk kompleksining narxida belgilanadi.

8. Baholash to'g'risidagi hisobotda FSO N 3 natijalariga binoan quyidagilar qo'shimcha qo'shimcha ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• baholash ob'ekti qiymati (qiymati) ushbu Federal Baholash standartining 5-bandida ko'rsatilgan qiymat turlariga muvofiq;
• topshirish topshirig'iga muvofiq baholovchi tomonidan tayyorlangan boshqa hisoblangan qiymatlar, xulosalar va tavsiyalar.

Hisobotda baholashning likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda ko'rsatilgan, ammo baholash natijasida hisobga olinmaydi.

9. Hisobot ob'ektining likvidligini tavsiflash sifatida hisobot bozor qiymatiga olib kelishi mumkin bo'lgan ochiq bozorda uning ochiq bozorda ta'sir qilishning odatiy (hisoblangan) davrini ko'rsatadi. Mulk kompleksining bir qismi sifatida ixtisoslashgan mulkni baholashda, bunday mol-likvidlik, bu uning bir qismi bo'lgan mulk kompleksining likvidligi sifatida belgilanishi mumkin. Ushbu taxmin topshirish va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ektining likvidligini aniqlashda baholovchining ob'ektning likvidligi ta'siriga ta'sir etuvchi muhim omillarni tahlil qilish natijasida kelib tushgan xulosalarni asoslashi kerak.

10. Topshiriqning vazifasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak, masalan, FSM 1-da ko'rsatilgan, shuningdek, boshqa federal baholashda, shuningdek, Rossiyaning Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi turdagi baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi qo'shimchalar, ma'lumotlar:

• baholash ob'ektini yoki asosini tekshirish xususiyatlari, agar mavjud bo'lsa, ob'ektni tekshirishning oldini olish;
• materiallar va axborotni baholash uchun zarur bo'lgan mijoz tomonidan taqdim etilgan nizomni taqdim etish tartibi va vaqti;
• sanoat mutaxassislarini jalb qilish zarurati (zaruriy malakaga ega bo'lgan mutaxassislar baholashni talab qiladigan zarur bo'lgan ishlarga ega bo'lgan mutaxassislar). Agar topshiriqni tayyorlash bosqichida (aniqlangan) shartnomaning har qanday qismini baholash (aniqlangan) sohani jalb qilish zarurligini baholash uchun, shu sababli bunday shart tayinlash vazifalariga kiritilishi kerak.

11. Vazifa mijoz yoki garovga (agar u shartnoma bo'yicha partiya) baholash, ushbu federal standartning 8-bandida ko'rsatilgan ushbu federal baholashning 8-bandda ko'rsatilgan boshqa qo'shimcha standartlar hisob-kitob qiymatlarini baholashni baholash, shu jumladan:

• kelajakda baholash ob'ekti qiymatini o'zgartirish uchun prognoz;
• baholash ob'ektini tiklashda talab qilinadigan xarajatlarning hajmi.
• Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalari bo'yicha hisoblab chiqilgan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadini baholash uchun taxminlar

12. Baholashda ishlatiladigan taxminlar shartnomada barcha tomonlar tomonidan muvofiqlashtirilishi kerak.

13. Baholash muassasasini ishlab chiqish istiqbollari bo'yicha qo'llaniladigan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Buyurtmachining ma'lumotlari yoki baholash ob'ekti egasi, ularning texnik-iqtisodiyotini belgilamasdan va mijozga nisbatan mustaqil ravishda hisobga olinmaganligini tekshirish mumkin emas.

14. Bir nechta stsenariy yoki tahliliy ma'lumotlar asosida qurilish prognozlari bo'lganida, baholash ob'ekti qiymatini maksimal darajada oshirishga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanish tavsiya etiladi.

15. Bozor sharoitidan farq qiladigan baholovka maqsadlari uchun farq qiladigan baholash ob'ekti va mulkchilik shartlariga ega bo'lgan barcha afzalliklari, agar ular bo'lmasa, garovning maqsadlari uchun baholashda hisobga olinmaydi Baholash ob'ekti mulkiga boshqa shaxsga egalik qilishda davom eting.

16. Barcha og'irliklar va majburiyatlar, bepul kirish va (yoki) mavjud bo'lgan ma'lumotlar Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir qiluvchi tomonlar tomonidan baholovchining bahosi, baholashda hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymati bo'yicha ushbu omillarning ta'sirini hisobga olish uchun talablar belgilangan vazifada ko'rsatilgan. Boqillar kontraktni imzolash lahzasi aniqlangan taqdirda, baholovchor topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan shartnomani shartnomani xabardor qilishi shart. Baholash jarayonida og'irliklar aniqlangan taqdirda, baholovchining hisobotda yuklarni topish, agar tayinlash vazifasida boshqacha ko'rsatilmagan hisob-kitoblar bo'yicha hisob-kitoblarga kiritilishi shart.

17. Baholashni baholash uni qo'llash ehtimoli sifatida o'tkazish joriy tayinlash uchun emas, balki shartnomada majburiy kelishuvga binoan majburiy kelishuv uchun emas va topshiriqning vazifalariga kiritilgan. Baholash ob'ektini baholashda, hozirgi foydalanishdagi o'zgarishlarni o'z ichiga olgan holda, alternativa foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy buxgalteriya hisobi o'tkaziladi.

18. Agar kerak bo'lsa, maxsus bilimlarni talab qiladigan bilimlarni qadrlash maqsadida, bunday bilimlar bilan sanoat mutaxassislarini jalb qilish kerak. Baholovchi mijozga sanoat mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashning iloji yo'qligi to'g'risida xabardor qilishi shart. Bunday holda, topshiriqning vazifasida bunday tarmoq mutaxassislarini jalb qilish zarurati ko'rsatilgan.

V. Garov maqsadini baholash uchun maxsus talablar

19. Baholash omilini majburiy ravishda sotish va ekspozitsiyalarni tanlashda tugatish qiymatini aniqlashda, hisob-kitob ob'ektini amalga oshirish uchun shartlar hisobga olinishi shart. qonun hujjatlarida belgilangan yoki shartnoma asosida belgilangan. Baholash ob'ekti, majburiy sotishning boshqa omillari va oshkora taxminlar to'g'risidagi taxminlar ochiq bozorda ekspluatatsiya qilinadigan ma'lumotlar tanlanishi mumkin. Baholash hisobotida bunday omillar va taxminlar mantiqiy va majburiydir.

20. Shartnoma shartlariga muvofiq ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish, ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish haqidagi taxminlar bo'lmagan taqdirda, ob'ektlarning bozor qiymatini belgilashda, ular yaratilgan ob'ektlarning bahosini yoki zarur bo'lgan ob'ektlarni baholashda, Bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilangan kunlik ob'ektni tugatganligi taxminini hisobga olgan holda aniqlanishi mumkin.

VI. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu federal baho berish talablari o'rtasida FSO n 1, FSO N 2, FSO N 3, FSO N 3, FSO N 3, FSO N 3, FSO N 3 va boshqa federal baholash standartlari, iqtisodiy vazirlik tomonidan tasdiqlangan ba'zi federal baholash standartlari va boshqa federal baholash standartlari. Rossiyani rivojlantirish, ustuvorlik haqiqiy federal standartga ega.

Federal Baholash standartini "garov maqsadlari uchun baholash (FSO N 9)

1998 yil 29 iyulda federal qonunning 20-moddasiga muvofiq (1998 yil, 31, badiiy, 2006 yil, 31, san'ati) 3456 yil; 2010 yil; 2010 yil; 2010 yil; 2010 yil; 3998 ; 2011 yil, San'at, San'at, 29, 29, San'at. 4291, San'at. 4226) Men buyurtma qilaman:

1. "Federal Baytat" ni baholash standartini "garov maqsadlari uchun baholash (FSO 9 9)".

2. Ushbu buyurtma kuchga kirgan kundan kuchga kiradi rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'i 2015 yil 20 maydan 2015 yil 20 maygacha

Vazir
A.V.V. Yulukayev

Federal Standard
Hisob-kitoblar "garov maqsadlari uchun baholash (FSO n 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu federal baholash standartida "Baholash, yondashuvlar va baholash talablari" ni baholash va baholashning maqsadi (FSO 2) "," talablar ", deb baholashning maqsadini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan. Baholash to'g'risidagi hisobot "(bundan keyin shunday deyilgan - FSO n 1, FSM N 3), boshqa federallarni baholashning boshqa federalini baholash bo'yicha boshqa federallarni baholash va ularga talablar belgilanadi Maxfiylikni baholash (bundan keyingi mulkiy), bu garov mavzusi yoki xavfsizlikka oid va mavjud bo'lgan pul majburiyatlari bo'yicha ta'minot shaklida o'tkazish rejalashtirilgan (bundan buyon garovning maqsadi deb ataladigan mulkni) o'tkazish rejalashtirilgan.

2. Ushbu federal Baholash standarti, garov maqsadlari uchun, shu jumladan ipoteka kreditlash maqsadlari uchun baholash uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu federal Baholash standartlari, Rossiya Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi turdagi baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga solishda, belgilangan garovlar, boshqa federal baholash standartlari, belgilangan talablar, belgilangan talablar, belgilangan talablar, belgilangan talablar, belgilangan talablar, belgilangan talablar, boshqa federal baholash standartlari, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi federal baholash standartlari.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu federal standarti maqsadida, baholash ob'ekti bo'yicha baholash fuqarolik huquqlari ob'ektlari bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunlari fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini va taqiqlanmagan garovga ega bo'lgan fuqarolik huquqlari ob'ektlarini belgilaydi va taqiqlanmagan garovga ega Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

III. Garov maqsadlari uchun baholash uchun umumiy talablar

4. Garov maqsadlari uchun baholash to'g'risidagi bitim tuzish paytida (bundan buyon shu holda shartnoma deb ataladi), mijoz baholovchini mavjud bo'lgan yoki potentsial subogüygi haqida xabardor qilishi mumkin. Agar Rossiya Federatsiyasining qonunlariga zid bo'lmagan va federal baholash standartlari talablariga zid bo'lgan garov uchun maxsus talablarga ega bo'lgan garovga ega bo'lgan garovga ega bo'lsa, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligini ma'lum qilishi kerak.

Baholovchi garovning ushbu maxsus talablarini hisobga oladi, agar u topshiriqning vazifasi bo'yicha muzokara olib boriladi.

5. Ushbu federal standartning maqsadlari uchun bozor qiymati garov narxini aniqlashda aniqlanadi. Agar bozor qiymati, investitsiyalar, investitsiyalar va tugatish qiymatiga qo'shimcha ravishda tayinlash topshirig'iga tegishli talablar mavjud bo'lsa.

6. Umumiy funktsional maqsadlar bilan bog'liq mulkni baholashda (bundan buyon mulk kompleksi deb ataladigan) mulk kompleksining bir qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida faoliyat yuritishi va mulkini sotish imkoniyatini tahlil qilish zarur.

7. Mulk kompleksining bir qismi bo'lgan mol-mulkni baholashda, bu mulk kompleksining bir qismi sifatida amalga oshiriladi, baholash ob'ekti qiymati qiymatdagi qiymat sifatida belgilanadi Mulk kompleksini amalga oshirishda hisoblangan mulkka tegishli mulkning mulki. Ushbu taxmin topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan. Ushbu federal standartning maqsadlari bo'lgan ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, uning butun majmuasidan alohida sotilmaydi, uning bir qismi, ixtisoslashtirilgan belgi, maqsad, dizayn, konfiguratsiya tufayli , tarkibi, o'lchamlari, o'lchamlari, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan buyon ixtisoslashgan mulk deb ataladi) mulk kompleksining narxida belgilanadi.

8. Baholash to'g'risidagi hisobotda FSO N 3 natijalariga binoan quyidagilar qo'shimcha qo'shimcha ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• baholash ob'ekti qiymati (qiymati) ushbu Federal Baholash standartining 5-bandida ko'rsatilgan qiymat turlariga muvofiq;
• topshirish topshirig'iga muvofiq baholovchi tomonidan tayyorlangan boshqa hisoblangan qiymatlar, xulosalar va tavsiyalar.

Hisobotda baholashning likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda ko'rsatilgan, ammo baholash natijasida hisobga olinmaydi.

9. Hisobot ob'ektining likvidligini tavsiflash sifatida hisobot bozor qiymatiga olib kelishi mumkin bo'lgan ochiq bozorda uning ochiq bozorda ta'sir qilishning odatiy (hisoblangan) davrini ko'rsatadi. Mulk kompleksining bir qismi sifatida ixtisoslashgan mulkni baholashda, bunday mol-likvidlik, bu uning bir qismi bo'lgan mulk kompleksining likvidligi sifatida belgilanishi mumkin. Ushbu taxmin topshirish va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ektining likvidligini aniqlashda baholovchining ob'ektning likvidligi ta'siriga ta'sir etuvchi muhim omillarni tahlil qilish natijasida kelib tushgan xulosalarni asoslashi kerak.

10. Belgilangan vazifani quyidagi federal standartlarda keltirilishi kerak, bu boshqa federal standartlarda keltirilgan, Rossiya Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi qo'shimcha ma'lumotlar:

• baholash ob'ektini yoki asosini tekshirish xususiyatlari, agar mavjud bo'lsa, ob'ektni tekshirishning oldini olish;
• materiallar va axborotni baholash uchun zarur bo'lgan mijoz tomonidan taqdim etilgan nizomni taqdim etish tartibi va vaqti;
• sanoat mutaxassislarini jalb qilish zarurati (zaruriy malakaga ega bo'lgan mutaxassislar baholashni talab qiladigan zarur bo'lgan ishlarga ega bo'lgan mutaxassislar). Agar topshiriqni tayyorlash bosqichida (aniqlangan) shartnomaning har qanday qismini baholash (aniqlangan) sohani jalb qilish zarurligini baholash uchun, shu sababli bunday shart tayinlash vazifalariga kiritilishi kerak.

11. Vazifa mijoz yoki garovga (agar u shartnoma bo'yicha partiya) baholash, ushbu federal standartning 8-bandida ko'rsatilgan ushbu federal baholashning 8-bandda ko'rsatilgan boshqa qo'shimcha standartlar hisob-kitob qiymatlarini baholashni baholash, shu jumladan:

• kelajakda baholash ob'ekti qiymatini o'zgartirish uchun prognoz;
• baholash ob'ektini tiklashda talab qilinadigan xarajatlarning hajmi.
• Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalari bo'yicha hisoblab chiqilgan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadini baholash uchun taxminlar

12. Baholashda ishlatiladigan taxminlar shartnomada barcha tomonlar tomonidan muvofiqlashtirilishi kerak.

13. Baholash muassasasini ishlab chiqish istiqbollari bo'yicha qo'llaniladigan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Buyurtmachining ma'lumotlari yoki baholash ob'ekti egasi, ularning texnik-iqtisodiyotini belgilamasdan va mijozga nisbatan mustaqil ravishda hisobga olinmaganligini tekshirish mumkin emas.

14. Bir nechta stsenariy yoki tahliliy ma'lumotlar asosida qurilish prognozlari bo'lganida, baholash ob'ekti qiymatini maksimal darajada oshirishga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanish tavsiya etiladi.

15. Bozor sharoitidan farq qiladigan baholovka maqsadlari uchun farq qiladigan baholash ob'ekti va mulkchilik shartlariga ega bo'lgan barcha afzalliklari, agar ular bo'lmasa, garovning maqsadlari uchun baholashda hisobga olinmaydi Baholash ob'ekti mulkiga boshqa shaxsga egalik qilishda davom eting.

16. Barcha og'irliklar va majburiyatlar, bepul kirish va (yoki) mavjud bo'lgan ma'lumotlar Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir qiluvchi tomonlar tomonidan baholovchining bahosi, baholashda hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymati bo'yicha ushbu omillarning ta'sirini hisobga olish uchun talablar belgilangan vazifada ko'rsatilgan. Boqillar kontraktni imzolash lahzasi aniqlangan taqdirda, baholovchor topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan shartnomani shartnomani xabardor qilishi shart. Baholash jarayonida og'irliklar aniqlangan taqdirda, baholovchining hisobotda yuklarni topish, agar tayinlash vazifasida boshqacha ko'rsatilmagan hisob-kitoblar bo'yicha hisob-kitoblarga kiritilishi shart.

17. Baholashni baholash uni qo'llash ehtimoli sifatida o'tkazish joriy tayinlash uchun emas, balki shartnomada majburiy kelishuvga binoan majburiy kelishuv uchun emas va topshiriqning vazifalariga kiritilgan. Baholash ob'ektini baholashda, hozirgi foydalanishdagi o'zgarishlarni o'z ichiga olgan holda, alternativa foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy buxgalteriya hisobi o'tkaziladi.

18. Agar kerak bo'lsa, maxsus bilimlarni talab qiladigan bilimlarni qadrlash maqsadida, bunday bilimlar bilan sanoat mutaxassislarini jalb qilish kerak. Baholovchi mijozga sanoat mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashning iloji yo'qligi to'g'risida xabardor qilishi shart. Bunday holda, topshiriqning vazifasida bunday tarmoq mutaxassislarini jalb qilish zarurati ko'rsatilgan.

V. Garov maqsadini baholash uchun maxsus talablar

19. Baholash omilini majburiy ravishda sotish va ekspozitsiyalarni tanlashda tugatish qiymatini aniqlashda, hisob-kitob ob'ektini amalga oshirish uchun shartlar hisobga olinishi shart. qonun hujjatlarida belgilangan yoki shartnoma asosida belgilangan. Baholash ob'ekti, majburiy sotishning boshqa omillari va oshkora taxminlar to'g'risidagi taxminlar ochiq bozorda ekspluatatsiya qilinadigan ma'lumotlar tanlanishi mumkin. Baholash hisobotida bunday omillar va taxminlar mantiqiy va majburiydir.

20. Shartnoma shartlariga muvofiq ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish, ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish haqidagi taxminlar bo'lmagan taqdirda, ob'ektlarning bozor qiymatini belgilashda, ular yaratilgan ob'ektlarning bahosini yoki zarur bo'lgan ob'ektlarni baholashda, Bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilangan kunlik ob'ektni tugatganligi taxminini hisobga olgan holda aniqlanishi mumkin.

VI. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu federal standartning talablari, FSO n 1 talablari va boshqa federal baholash tizimlari, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi baholash ob'ektlarining talablari, haqiqiy ustuvorligi haqiqiydir Federal Standart.

Rossiya Federatsiyasining Iqtisodiy rivojlanish vazirligi

Tartib

Baholashning federal standarti "garov maqsadlari uchun baholash (FSO 9 9)"

S. ga muvofiq 20-modda 1998 yil 29 iyulda "Rossiya Federatsiyasida baholash ishlari bo'yicha" 135-FZ "federal qonunining 20-moddasi 2006, N 31-moddada 3456; 2010, N 30-moddada 3998; 2011, N 1, 43-modda; sonli 29-moddasi, 4291; Rossiya Federatsiyasi, 1998, N 31-moddada 3813 qonun hujjatlari (yig'ilishi 2014 , N 30, Art.4226 ART.4226

buyurtma:

1. "Federal Baytat" ni baholash standartini "garov maqsadlari uchun baholash (FSO 9 9)".

2. Ushbu buyurtma kuchga kirgan kundan kuchga kiradi rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish tartibi 2015 yil 20 may kuni "Baholashning federal standarti" ning "Umumiy tushunchalar, baholash va baholash" (FSO n 1) "deb tasdiqlash to'g'risida , 2015 yil 20 maydan boshlab 298 "Federal Standartni baholash" ning baholash va turlari (FSO N 2) ning maqsadi , 2015 yil 20 mayda "Baholash uchun federal standarsiyani" baholash to'g'risida talablar (FSO N 3) talabiga binoan tasdiqlash to'g'risida ".

Vazir
A.V.V. Yulukayev

Federal standartni baholash "garov maqsadlari uchun baholash (FSO 9 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu Federal Baholash standarti xalqaro baholash standartlariga javob berish uchun mo'ljallangan va "Federal baholash" federal standartlari "Baholash uchun yondashuvlar va talablar va talablar (FSO N 1)" , "Baholash va qiymat turlarining maqsadi (fol n 2)" , "Baholash to'g'risidagi hisobotga qo'yiladigan talablar (FSO N 3)" (bundan keyin - FSO n 1, FSO N 2, FSO N 3), Rossiyaning Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi va ob'ektni baholash bo'yicha talablarni belgilaydi (bundan keyin ham mulk), bu garovga yoki xavfsizlikka binoan xavfsizlik va mavjud bo'lgan pul majburiyatlari bo'yicha garov shaklida o'tkazilishi rejalashtirilgan (bundan keyin garovning maqsadlari deb ataladi).

2. Ushbu federal Baholash standarti, garov maqsadlari uchun, shu jumladan ipoteka kreditlash maqsadlari uchun baholash uchun baholash ob'ektlarini baholash uchun majburiydir. Ushbu federal standart baholash, garov garovi maqsadlarini baholashda, belgilangan talablarni baholashda rivojlanadi Fol n 1. , Fol n 2. , FSO N 3. Rossiya iqtisodiy rivojlantirish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federallarni baholash standartlari.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu federal standarti maqsadida, baholash ob'ekti bo'yicha baholash fuqarolik huquqlari ob'ektlari bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunlari fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini va taqiqlanmagan garovga ega bo'lgan fuqarolik huquqlari ob'ektlarini belgilaydi va taqiqlanmagan garovga ega Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

III. Garov maqsadlari uchun baholash uchun umumiy talablar

4. Garov maqsadlari uchun baholash to'g'risidagi bitim tuzish paytida (bundan buyon shu holda shartnoma deb ataladi), mijoz baholovchini mavjud bo'lgan yoki potentsial subogüygi haqida xabardor qilishi mumkin. Agar Rossiya Federatsiyasining qonunlariga zid bo'lmagan va federal baholash standartlari talablariga zid bo'lgan garov uchun maxsus talablarga ega bo'lgan garovga ega bo'lgan garovga ega bo'lsa, baholovchi mijozga bunday maxsus talablar mavjudligini ma'lum qilishi kerak.

Baholovchi garovning ushbu maxsus talablarini hisobga oladi, agar u topshiriqning vazifasi bo'yicha muzokara olib boriladi.

5. Ushbu federal standartning maqsadlari uchun bozor qiymati garov narxini aniqlashda aniqlanadi. Agar bozor qiymati, investitsiyalar, investitsiyalar va tugatish qiymatiga qo'shimcha ravishda tayinlash topshirig'iga tegishli talablar mavjud bo'lsa.

6. Umumiy funktsional maqsadlar bilan bog'liq mulkni baholashda (bundan buyon mulk kompleksi deb ataladigan) mulk kompleksining bir qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida faoliyat yuritishi va mulkini sotish imkoniyatini tahlil qilish zarur.

7. Mulk kompleksining bir qismi bo'lgan mol-mulkni baholashda, bu mulk kompleksining bir qismi sifatida amalga oshiriladi, baholash ob'ekti qiymati qiymatdagi qiymat sifatida belgilanadi Mulk kompleksini amalga oshirishda hisoblangan mulkka tegishli mulkning mulki. Ushbu taxmin topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan. Ushbu federal standartning maqsadlari bo'lgan ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, uning butun majmuasidan alohida sotilmaydi, uning bir qismi, ixtisoslashtirilgan belgi, maqsad, dizayn, konfiguratsiya tufayli , tarkibi, o'lchamlari, o'lchamlari, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan buyon ixtisoslashgan mulk deb ataladi) mulk kompleksining narxida belgilanadi.

8. Baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilganlar uchun quyidagi qo'shimcha ma'lumotlar bo'lishi kerak FSO N 3. Natijalar:

baholash ob'ekti qiymati (qiymati) ushbu Federal Baholash standartining 5-bandida ko'rsatilgan qiymat turlariga muvofiq;

topshirish topshirig'iga muvofiq baholovchi tomonidan tayyorlangan boshqa hisoblangan qiymatlar, xulosalar va tavsiyalar.

Hisobotda baholashning likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda ko'rsatilgan, ammo baholash natijasida hisobga olinmaydi.

9. Hisobot ob'ektining likvidligini tavsiflash sifatida hisobot bozor qiymatiga olib kelishi mumkin bo'lgan ochiq bozorda uning ochiq bozorda ta'sir qilishning odatiy (hisoblangan) davrini ko'rsatadi. Mulk kompleksining bir qismi sifatida ixtisoslashgan mulkni baholashda, bunday mol-likvidlik, bu uning bir qismi bo'lgan mulk kompleksining likvidligi sifatida belgilanishi mumkin. Ushbu taxmin topshirish va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ektining likvidligini aniqlashda baholovchining ob'ektning likvidligi ta'siriga ta'sir etuvchi muhim omillarni tahlil qilish natijasida kelib tushgan xulosalarni asoslashi kerak.

10. Topshiriqning vazifasi quyidagilarni qo'shimcha ravishda quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak Fol n 1. Rossiya Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi turdagi baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari, ma'lumotlar:

baholash ob'ektini yoki asosini tekshirish xususiyatlari, agar mavjud bo'lsa, ob'ektni tekshirishning oldini olish;

materiallar va axborotni baholash uchun zarur bo'lgan mijoz tomonidan taqdim etilgan nizomni taqdim etish tartibi va vaqti;

sanoat mutaxassislarini jalb qilish zarurati (zaruriy malakaga ega bo'lgan mutaxassislar baholashni talab qiladigan zarur bo'lgan ishlarga ega bo'lgan mutaxassislar). Agar topshiriqni tayyorlash bosqichida (aniqlangan) shartnomaning har qanday qismini baholash (aniqlangan) sohani jalb qilish zarurligini baholash uchun, shu sababli bunday shart tayinlash vazifalariga kiritilishi kerak.

11. Vazifa mijoz yoki garovga (agar u shartnoma bo'yicha partiya) baholash, ushbu federal standartning 8-bandida ko'rsatilgan ushbu federal baholashning 8-bandda ko'rsatilgan boshqa qo'shimcha standartlar hisob-kitob qiymatlarini baholashni baholash, shu jumladan:

kelajakda baholash ob'ekti qiymatini o'zgartirish uchun prognoz;

baholash ob'ektini tiklashda talab qilinadigan xarajatlarning hajmi.

Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalari bo'yicha hisoblab chiqilgan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadini baholash uchun taxminlar

12. Baholashda ishlatiladigan taxminlar shartnomada barcha tomonlar tomonidan muvofiqlashtirilishi kerak.

13. Baholash muassasasini ishlab chiqish istiqbollari bo'yicha qo'llaniladigan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Buyurtmachining ma'lumotlari yoki baholash ob'ekti egasi, ularning texnik-iqtisodiyotini belgilamasdan va mijozga nisbatan mustaqil ravishda hisobga olinmaganligini tekshirish mumkin emas.

14. Bir nechta stsenariy yoki tahliliy ma'lumotlar asosida qurilish prognozlari bo'lganida, baholash ob'ekti qiymatini maksimal darajada oshirishga olib keladigan eng optimistik prognozlardan foydalanish tavsiya etiladi.

15. Bozor sharoitidan farq qiladigan baholovka maqsadlari uchun farq qiladigan baholash ob'ekti va mulkchilik shartlariga ega bo'lgan barcha afzalliklari, agar ular bo'lmasa, garovning maqsadlari uchun baholashda hisobga olinmaydi Baholash ob'ekti mulkiga boshqa shaxsga egalik qilishda davom eting.

16. Barcha og'irliklar va majburiyatlar, bepul kirish va (yoki) mavjud bo'lgan ma'lumotlar Baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir qiluvchi tomonlar tomonidan baholovchining bahosi, baholashda hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymati bo'yicha ushbu omillarning ta'sirini hisobga olish uchun talablar belgilangan vazifada ko'rsatilgan. Boqillar kontraktni imzolash lahzasi aniqlangan taqdirda, baholovchor topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan shartnomani shartnomani xabardor qilishi shart. Baholash jarayonida og'irliklar aniqlangan taqdirda, baholovchining hisobotda yuklarni topish, agar tayinlash vazifasida boshqacha ko'rsatilmagan hisob-kitoblar bo'yicha hisob-kitoblarga kiritilishi shart.

17. Baholashni baholash uni qo'llash ehtimoli sifatida o'tkazish joriy tayinlash uchun emas, balki shartnomada majburiy kelishuvga binoan majburiy kelishuv uchun emas va topshiriqning vazifalariga kiritilgan. Baholash ob'ektini baholashda, hozirgi foydalanishdagi o'zgarishlarni o'z ichiga olgan holda, alternativa foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy buxgalteriya hisobi o'tkaziladi.

18. Agar kerak bo'lsa, maxsus bilimlarni talab qiladigan bilimlarni qadrlash maqsadida, bunday bilimlar bilan sanoat mutaxassislarini jalb qilish kerak. Baholovchi mijozga sanoat mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashning iloji yo'qligi to'g'risida xabardor qilishi shart. Bunday holda, topshiriqning vazifasida bunday tarmoq mutaxassislarini jalb qilish zarurati ko'rsatilgan.

V. Garov maqsadini baholash uchun maxsus talablar

19. Baholash omilini majburiy ravishda sotish va ekspozitsiyalarni tanlashda tugatish qiymatini aniqlashda, hisob-kitob ob'ektini amalga oshirish uchun shartlar hisobga olinishi shart. qonun hujjatlarida belgilangan yoki shartnoma asosida belgilangan. Baholash ob'ekti, majburiy sotishning boshqa omillari va oshkora taxminlar to'g'risidagi taxminlar ochiq bozorda ekspluatatsiya qilinadigan ma'lumotlar tanlanishi mumkin. Baholash hisobotida bunday omillar va taxminlar mantiqiy va majburiydir.

20. Shartnoma shartlariga muvofiq ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish, ob'ektdan foydalanishni o'zgartirish haqidagi taxminlar bo'lmagan taqdirda, ob'ektlarning bozor qiymatini belgilashda, ular yaratilgan ob'ektlarning bahosini yoki zarur bo'lgan ob'ektlarni baholashda, Bozor qiymati qo'shimcha ravishda belgilangan kunlik ob'ektni tugatganligi taxminini hisobga olgan holda aniqlanishi mumkin.

VI. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu Federal baholash talablari o'rtasidagi tafovut talablari o'rtasidagi tafovutlar Fol n 1. , Fol n 2. , FSO N 3. Rossiya Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash standartlari, ustuvorlik haqiqiy federal standartga ega.

Elektron hujjat matni
tayyorlangan CHAC Codex va burg'ulash:
pochtalash.