Nmtsk Iqtisodiy rivojlanish vazirligining tavsiyalarini hisoblash. Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi

1. Servitutni o'rnatish maqsadi

Servitut qo'shni (qo'shni) er uchastkasidan yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektidan o'tishni va o'tishni, elektr uzatish liniyalarini, aloqa va quvurlarni yotqizishni va ishlatishni, suv ta'minoti va melioratsiyani, qurilishni, shuningdek ko'chmas mulk egasining boshqa ehtiyojlarini ta'minlash uchun o'rnatiladi servitutni o'rnatish.

Tashkil etish shartlari: agar bu mulk egasining zaruriy ehtiyojlarini qondirishning yagona usuli bo'lsa, bu er egasi uchun jiddiy noqulayliklar tug'dirmaydi.

2. Servitut o'rnatilishini talab qilish huquqiga ega bo'lgan tomonlar

Er yoki boshqa ko'chmas mulk egasi, shuningdek mulk egalari ham ushbu muassasaga murojaat qilish huquqiga ega er uchastkalari meros qilib olingan hayotga egalik qilish yoki doimiy ravishda doimiy foydalanish huquqida.

Boshqa (ijara va boshqalar) huquqlari asosida ko'chmas mulkdan foydalanadigan shaxslar uning tashkil etilishini talab qilish huquqiga ega emaslar. Ularning o'tish / haydash huquqi boshqacha tarzda himoyalangan (foydalanishdagi to'siqlarni olib tashlash to'g'risidagi da'vo).

3. Ko'chmas mulkni servitut bilan og'irlik

Ushbu jarayon quyidagicha amalga oshiriladi:

mualliflik huquqi egasi er uchastkasi (ob'ekt kapital qurilish), yuklangan ob'ekt egasiga tegishli bitimni tuzishni taklif eting (qarama-qarshi holat ham mumkin, agar og'irlik egasining o'zi bunday yukni o'rnatish to'g'risida shartnoma tuzishni taklif qilsa;
shartnoma shartlari: og'irlashtirilgan ko'chmas mulk egasi ushbu mulkni qo'shni er uchastkasining yoki ko'chmas mulk ob'ektining mualliflik huquqi egasining belgilangan ehtiyojlari uchun haq evaziga berishni o'z zimmasiga oladi. Bunday bitim servitut doirasi, servitut to'lovi miqdori, tomonlarning huquqlari va majburiyatlari va boshqalarga oid shartlarni o'z ichiga olishi kerak. Ushbu kelishuv USRRda ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab, servitut o'rnatilgan deb hisoblanadi va uni tuzish to'g'risidagi bitim - qonuniy kuchga kirdi.

Agar huquq egasi (yoki tomonlarning birortasi, masalan, kapital tuzilmasi egasi) alohida bitimni imzolashdan bosh tortsa yoki tomonlar kelishuv va bunday og'irlikni o'rnatish to'g'risida bitim tuzish bo'yicha engib bo'lmaydigan kelishmovchiliklarga ega bo'lsa, keyingi nizo sud tartibida hal qilinadi.

Servitutni belgilash to'g'risidagi sud qarori kuchga kirgandan so'ng, er uchastkasidan yoki boshqa ko'chmas mulkdan cheklangan foydalanish huquqi sud hujjati asosida USRRda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

4. Servitut uchun to'lov. Espansiyani o'rnatish uchun to'lov miqdorini baholash

San'atning 5-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 274-moddasi va San'atning 6-bandi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 23-moddasi, bunday og'irlik bilan er egasi, agar federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, manfaatlari belgilanadigan shaxslardan mutanosib to'lovni talab qilishga haqli.

5. Servitutni bekor qilish

Odatda, bu erda server cheksiz ravishda o'rnatiladi (qonun, shuningdek, ma'lum bir muddat davomida uni yaratishga imkon beradi). Cheklangan foydalanish huquqi shartnomada belgilangan muddat tugashi bilan tugaydi.

Tugatish uchun asoslar:

mulk egalarining kelishuvi bilan;
mol-mulk egalarining biron birining iltimosiga binoan servitutni o'rnatishga sabab bo'lgan holatlar yo'qolgan taqdirda;
yer uchastkasi egasining iltimosiga binoan, agar servitut bilan og'irlik natijasida er uchastkasidan (ko'chmas mulk ob'ekti) mo'ljallangan maqsadga muvofiq foydalanish mumkin bo'lmasa.

6. Servitutni o'rnatish to'g'risidagi da'vo: xususiyatlari

Boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarining er uchastkalari egalari o'rtasida alohida shartnomani imzolashga to'sqinlik qiladigan nizo sud tartibida hal etiladi, natijada sudda tortishuvdagi og'irlik aniqlanadi. Sud jarayonida og'irliklarni o'rnatish talablari bilan murojaat qilgan shaxs (da'vogar) o'z ehtiyojlarini qondirish mumkin emasligini boshqa biron bir usul bilan isbotlashi shart, faqat unga boshqa birovning er uchastkasidan (ko'chmas mulk ob'ekti) foydalanish huquqini cheklash orqali.

Yuridik nizoni ko'rib chiqayotganda sud ushbu og'irlik shartlari to'g'risida tomonlarning dalillari bilan bog'liq emas, shuning uchun sud mustaqil ravishda uning uchun maqbul shartlarni, shu jumladan sayohat va o'tish yo'lini belgilashga haqli, bu nafaqat da'vogarning manfaatlariga mos keladigan, balki er egasi uchun eng kam og'irlik keltiradigan narsadir. ... Tegishli to'lovni belgilashning ayrim masalalari bo'yicha sud ekspertiza tayinlashi mumkin.

7. Ko'chmas mulkka servitut qo'yiladigan mulkdorning huquqlarini himoya qilish

Ko'chmas mulk huquqi egalari servitutni tuzish huquqini suiiste'mol qilgan holda, bunday shartnomani arzonlashtirilgan narxda tuzishga yoki yuk ko'tarilgan ob'ekt huquq egasi uchun noqulay sharoitlarda boshqa harakatlarni amalga oshirishga urinmoqdalar.

Bunday hollarda ushbu yukni o'rnatish sud tartibida amalga oshiriladi. Sud shu tarzda yuklangan er uchastkasi (ko'chmas mulk ob'ekti) egasining manfaatlarini hisobga oladi va mutanosib to'lovni aniqlash uchun u tayinlanadi sud ekspertizasi baholash muassasalarida. Ammo har qanday holatda ham sudlar sudlanuvchining bunday og'irlikni o'rnatishning eng og'ir yukini belgilashi kerak.

8. Jamiyatga xizmat qilish. Servitutni davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining iltimosiga binoan o'rnatish

Qonunda davlat ehtiyojlari uchun servis-tut tashkil etilishi ko'zda tutilgan. Bunday holda, og'irlik tushgan ob'ekt egasi bunday og'irlik uchun faqat uning jamoat ehtiyojlari uchun tashkil etilishi er uchastkasidan (ko'chmas mulk ob'ekti) foydalanishda jiddiy qiyinchiliklarga olib kelgan taqdirdagina mutanosib to'lovni talab qilishga haqlidir.

Agar bu holda, bunday jamoat yukining belgilanishi er uchastkasidan foydalanishning mumkin emasligiga olib keladigan bo'lsa, uning egasi olib qo'yishni (sotib olishni) talab qilishi mumkin bo'lsa, u ushbu er uchastkasiga organ tomonidan tovon puli bilan ega davlat hokimiyati yoki servitut, zararni yoki unga tenglashtirilgan er uchastkasini zararni qoplash bilan ta'minlashni o'rnatgan mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan.

Umumiy ehtiyojlar uchun faqat quyidagilar uchun o'rnatilishi mumkin:

er uchastkasidan o'tish yoki haydash;
kommunal, muhandislik, elektr va boshqa liniyalar va tarmoqlarni, shuningdek transport infratuzilmasini ta'mirlash maqsadida er uchastkasidan foydalanish;
chegara va geodeziya belgilarini va ularga kirish joylarini er uchastkasiga joylashtirish;
er uchastkasida drenaj ishlari;
suv olish va sug'orish joyi;
qishloq xo'jaligi hayvonlarini er bo'ylab haydash;
pichan yig'ish, qishloq xo'jalik hayvonlarini boqish belgilangan tartib mahalliy sharoit va urf-odatlarga mos keladigan vaqt oralig'ida er uchastkalarida;
ov qilish va baliq ovlash uchun er uchastkasidan foydalanish;
qidiruv, tadqiqot va boshqa ishlarni bajarish uchun er uchastkasidan vaqtincha foydalanish;
qirg'oq chizig'iga bepul kirish.

Xizmatni tashkil etish uchun mutanosib to'lovni hisoblash

San'atning 5-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 274-moddasi va San'atning 6-bandi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 23-moddasi, serv-tut yuklangan ko'chmas mulk ob'ekti egasi, agar federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, manfaatlari belgilanadigan shaxslardan mutanosib to'lovni talab qilish huquqiga ega.

Shu bilan birga, jamoat servitutiga nisbatan, unga tegishli to'lovni talab qilish huquqi, agar uning o'rnatilishi er uchastkasidan foydalanishda jiddiy qiyinchiliklarga olib keladigan bo'lsa, mumkin (RF LK 23-moddasi 7-bandi).

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, uning foydasiga og'irlik o'rnatilgan shaxs, buning uchun yukni yuk egasiga to'lashi shart.

Bunday og'irlik uchun to'lovchilar (masalan, xususiy server - bu erda) er uchastkalarining egalari, er uchastkalaridan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqining egalari, meros qilib olingan er uchastkalariga bo'lgan umrbod egalik qilish huquqi egalari, boshqa manfaatdorlari uchun server o'rnatilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarining egalari. ...

2.1-bandga muvofiq. Uslubiy tavsiyalar, yig'im mulk egasiga bunday og'irlikni o'rnatish natijasida uning huquqlari cheklanganligi sababli etkazilgan zararlarga mutanosib bo'lishi kerak. Shunday qilib, servitut uchun to'lovning bunday zararlar bilan mutanosibligi, to'lov miqdori er uchastkasining egasiga yoki boshqa mol-mulkiga uning huquqlari cheklanganligi sababli etkazilgan zarar miqdoriga tengligini anglatadi.

Xizmat narxini hisoblash

Server uchun mutanosib to'lov miqdori - bu erda er uchastkasining egasiga yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektiga uning huquqlari cheklanganligi sababli etkazilgan zararlar miqdori sifatida aniqlanadi va quyidagilar qo'shiladi:

uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlarning muddatidan oldin bekor qilinishi munosabati bilan er uchastkasining egasiga yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektiga etkazilgan real zarar miqdorini hisobga olmagan holda hisoblangan haqiqiy zarar miqdori (bundan keyin - haqiqiy zarar);
uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlarning muddatidan oldin bekor qilinishi munosabati bilan er uchastkasining yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektining egasiga etkazilgan yo'qotilgan foyda miqdorini hisobga olmagan holda hisoblab chiqilgan foyda (bundan keyin yo'qolgan foyda deb yuritiladi);
uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlarning muddatidan oldin bekor qilinishi munosabati bilan er uchastkasi yoki boshqa mol-mulk egasiga etkazilgan zararlar.

1.6-bandga muvofiq. va 1.7-band. Server uchun mutanosib to'lovni baholash bo'yicha vaqtinchalik ko'rsatmalar tasdiqlangan Federal xizmat er kadastri 17.03.2004, to'lov bir martalik xarakterga ega bo'lishi mumkin, bunda to'lov to'liq bir marta to'lanadi va davriy ravishda, agar to'lov shu kabi og'irlik o'rnatilgan davr mobaynida to'lov bir necha marta to'langanda. To'lov turi serv-tut to'g'risidagi bitim, sud qarori yoki serv-tut o'rnatilgan normativ-huquqiy hujjat bilan belgilanishi mumkin.

Servitut uchun to'lov miqdori. Qiymatning o'zgarishi

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasining LKda belgilangan holatlarda va tartibda to'lov miqdori belgilangan muddat davomida o'zgarishi mumkin:

tegishli shartnoma tuzilayotganda tomonlar harakat qilgan vaziyatlarning sezilarli o'zgarishi tufayli mutanosib badal miqdori o'zgarishi mumkin;
barpo etilganidan keyin ma'lum vaqt o'tgandan keyin bunday og'irlik bilan er uchastkasi egasining huquqlariga cheklovlarni oshirish yoki kamaytirish;
ushbu yukning ko'lamini oshirish yoki kamaytirish;
xususiy servitut uchun mutanosib to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin, ular kelishuvga mutanosib badal miqdori bo'yicha o'zgartirishlar kiritadilar;
davlat xizmati uchun mutanosib to'lov miqdori davlat organi yoki mahalliy hokimiyat tomonidan normativni o'zgartiradigan normativ-huquqiy hujjatni qabul qilish yo'li bilan o'zgartirilishi mumkin. huquqiy aktushbu og'irlik kimga, qiymati miqdori bo'yicha aniqlangan;
xususiy va jamoat servituti uchun xarajatlar summasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Qonun kodeksida belgilangan asoslarga binoan shartnomaga yoki normativ-huquqiy hujjatga o'zgartirishlar kiritadigan sud qarori bilan o'zgartirilishi mumkin).

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, xarajatlar ushbu er (er uchastkasining egasi), agar er uchastkasi bunday og'irliksiz bo'lsa, olishi mumkin bo'lgan moddiy manfaat bilan mutanosib bo'lishi kerak (masalan, sayohat qilish uchun foydalaniladigan uchastkaning bir qismi va uchinchi shaxslarga ijaraga berish uchun foydalanish mumkin bo'lgan foyda).

To'lov miqdoriga uning manfaatlari uchun bunday og'irlik o'rnatilgan shaxs tomonidan er uchastkasidan foydalanishning tabiati va intensivligi ta'sir qiladi. Yo'l / o'tish huquqi uchun to'lovga og'irlik tushgan sayt egasining xarajatlari, xavfsizlik va kirish nazoratini ta'minlash, yo'l qoplamasini tegishli texnik holatida saqlash va boshqalar xarajatlarini kiritish joizdir.

Ko'chmas mulk bilan sud jarayoni asosiy yo'nalishlardan biridir sud amaliyoti YB "Argument". Byuro ko'chmas mulk bilan bog'liq sud jarayonlarida professional maslahat va ko'plab vakolatlarni taqdim etadi.

Qulay: siz uchrashuvni belgilashingiz yoki YB argument-dan ko'rsatilgan har qanday aloqa vositasi orqali ma'lumot olishingiz mumkin. Hujjatlarni yuborish elektron pochta dastlabki tahlil uchun sud jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi.

1. Agar ushbu Kodeksda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, jamoat servituti egasi ommaviy servitut uchun haq to'lashga majburdir.

2. Ommaviy servitut uchun to'lov, agar ushbu moddada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bir martalik yoki davriy to'lovlar shaklida belgilanishi mumkin. Davlat yoki shahar mulkida bo'lgan va uchinchi shaxslarning huquqlari og'irligi bo'lmagan er uchastkalariga va (yoki) erlarga nisbatan o'rnatilgan jamoat servituti uchun to'lov jamoat servituti to'g'risidagi qaror qabul qilingan kundan e'tiboran olti oydan kechiktirmay davlat servitutining egasi tomonidan bir martalik to'lov bilan to'lanadi.

3. Jamiyat servituti uchun to'lov davlat servitutining belgilangan chegaralari doirasida er uchastkasi va (yoki) er maydoniga mutanosib ravishda hisoblanadi.

4. Davlat yoki shahar mulkida bo'lgan va uchinchi shaxslarning huquqlari bilan ta'minlanmagan er uchastkasiga nisbatan jamoat servituti uchun to'lov ushbu er uchastkasidan foydalangan har bir yil uchun bunday er uchastkasining kadastr qiymatining 0,01 foizi miqdorida belgilanadi. Bunday holda, uch yil va undan ko'proq vaqtga belgilangan jamoat servituti uchun to'lov servitut bilan og'irlashtirilgan er uchastkasining kadastr qiymatining 0,1 foizidan kam bo'lmasligi mumkin.

5. Agar er uchastkalariga va (yoki) erlarga nisbatan kadastr qiymati aniqlanmagan bo'lsa, davlat servituti uchun to'lov miqdori quyidagicha hisoblanadi 3-xatboshilar va ushbu maqola munitsipal okrugda (shahar okrugida), federal ahamiyatga ega bo'lgan shahar ichidagi munitsipal tashkilotdagi er uchastkalarining kadastr qiymatining o'rtacha ko'rsatkichiga asoslangan.

6. Jamoat servituti quyidagilar tomonidan belgilanadi.

2) taqdim etilgan maqsadlar uchun 39.37-moddaning 4-kichik bandi davlat yoki munitsipal mulk egaligida bo'lgan va uchinchi shaxslarning huquqlari bilan ta'minlanmagan er uchastkalariga va (yoki) erlarga nisbatan jamoat servitutini o'rnatishda ushbu Kodeksning;

3) huquq egasi muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulanish (texnologik ulanish) to'g'risidagi shartnomaning ishtirokchisi bo'lgan, uning bajarilishi uchun jamoat servituti o'rnatilgan er uchastkasiga nisbatan.

7. Xususiy mulkdagi yoki davlat yoki munitsipal mulk egaligidagi va fuqarolarga beriladigan er uchastkalariga nisbatan ommaviy servitut uchun to'lov yoki yuridik shaxslar, Federal ma'lumotlarga muvofiq belgilanadi qonun bilan "Haqida baholash faoliyati Rossiya Federatsiyasida "va ko'rsatmalar sohada davlat siyosati va huquqiy tartibga solinishi uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan er munosabatlari... Bunday yig'im miqdori jamoat servitutini amalga oshirish to'g'risidagi bitim yer uchastkasining egasiga yuborilgan sanadan o'ttiz kundan oshmagan sanaga qadar belgilanadi.

8. Davlat servituti uchun to'lov davlat xizmatini amalga oshirish to'g'risida shartnoma tuzilgan er uchastkasining egasiga yoki ko'zda tutilgan hollarda notariusning garoviga to'lanadi. 11-xatboshilar va 13-modda 39.47 ushbu Kodeksning. Davlat xizmatining to'lovi notariusning depozitiga bir martalik to'lov bilan to'lanadi.

9. Ommaviy servitutni muddatidan oldin bekor qilgan taqdirda, u uchun taqdim qilingan to'lov qaytarilmaydi, agar ommaviy servitutni amalga oshirish to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.