FSO-9 federal standarti bilan " Garov maqsadini baholash"Biz deyarli bir yil yashaymiz va bu allaqachon urinishni umumlashtirish imkoniyati mavjud. Standartlar tarkibida o'zgarishlarni talab qiladigan murakkab lahzalar mavjud, ammo eng yuqori darajada, 2016 yil oxiriga qadar hujjatni rostlash to'g'risida qaror qabul qilindi. Qanday qilib banklar maxsus talablar huquqidan foydalanishlari, qanday qilib qochish huquqidan foydalanishlari mumkin? oddiy xatolar Garov maqsadlari uchun baholashda - aytilgan Vishnevskaya Irina Aleksandrovna, bosh direktor Berkshir bo'yicha maslahat guruhi..

Standartning "muammoli nuqtalari"

Federal Standartda "Omonat maqsadida baholash" bir nechta "muammoli nuqtalar" mavjud. Ushbu qiyin lahzalar IV-Rus tilida hisoblangan forumda batafsil muhokama qilindi va hozirgi barcha mavjudot standartlar tuzatilishi kerak degan fikrga kelishdi. FSO-9 ga o'zgartirishlar kiritish masalalari ichida muhokama qilindi ishchi guruh Iqtisodiy rivojlanish vazirligida men ekspertman. Metodologiya va nazoratga muvofiq. Ammo yuqori darajada, qaror qabul qilindi: yil oxiriga kelib, belgilangan standartga o'zgartirish kiritilmaydi. Rasmiylarning so'zlariga ko'ra, professor-o'qituvchining faolligini, uni aniq o'zgartirish uchun aniq shakllantirish uchun "aylantirish" ni tasdiqlash kerak.

Aslida, bugungi kunda qaysi qoidalarni o'zgartirish kerakligi aniq. Xususan, FO-9 ning 11-bandi haqida "Boshqa qo'shimcha hisoblangan qiymatlar" atamasini baholaydi, bu esa baholash hisobotida, xususan:

• kelajakda baholash ob'ekti qiymatini o'zgartirish uchun prognoz;
• baholash ob'ektini tiklashda talab qilinadigan xarajatlarning hajmi.

Kelajakda baholash ob'ektining qiymatidagi o'zgarishlar prognozi

Amaliyotdan, shuni ko'rsatadiki, bankning ahamiyatsizligi, unchalik emas, balki qancha qarz oluvchilar qo'llaniladigan mulkning ahamiyatini faollashtirish kerak. Odatda, yangilash muntazam ravishda amalga oshiriladi, masalan, har uch oyda bir marta amalga oshiriladi. Qarz oluvchilar odatda o'z mol-mulkini garov maqsadida baholagan taqdirda, shu jumladan Berkshir bo'yicha maslahat guruhi, shuningdek, bunday talablarni oladi.

Bir qator banklar Xizmatlar narxini har chorakda garov ta'minot ob'ektlarini monitoring qilish xarajatlarini baholash uchun kiritish bo'yicha tashabbus ko'rsatdi. Ushbu holatda monitoring, garov ob'ektlarining qiymatini faollashtirish maqsadida tushuniladi. Bu, birinchi navbatda, hisoblangan kompaniya bilan tuzilgan shartnoma qarz oluvchi emas, balki qaror qabul qilinganda.

Baholash uchun bu juda murakkab va tor joy bo'lib, chunki qaysi davrda bunday ishlarni bajarish kerak. Kimdir yil uchun kreditni qaytarib berishi mumkin, lekin kimdir - uchi va shu vaqt ichida biz xarajatlarni amalda amalga oshirish uchun harakat qilishga majbur bo'lamiz. Shu bilan birga, ba'zida bu ish nafaqat aktivlarning qiymatini o'zgartirish, balki to'liq hisob-kitoblarda ham bozorni ko'rib chiqish emas, balki bu ish bozorni ko'rib chiqish emasligini tushunish kerak. Shuning uchun, baholovchilar uchun ushbu element Baholash kompaniyasini tanlashda qarz oluvchining katta xarajatlarini hisobga olmaydi.

Baholash ob'ekti uchun murojaat qilishda talab qilinadigan xarajatning hajmi

Ushbu lahzada FSO-9 "biz ham" tor "ga murojaat qilamiz, garchi ish yiliga hech qachon tayinlash vazifasiga kiritilmagan bo'lsa ham. Mulkni omonatga topshirish paytida, pulni omonatga o'tkazish paytida, jazo miqdorini aniqlash juda qiyin: baholovchi aktivlarni sotishda qatnashmaydi, bu qaysi usullar qo'llanilishini bilmaydi omonatni tiklashda bank. Yaxshiyamki, amaliyotchilar ushbu masalaga duch kelmaganlar va biz VA-9 "ning maqsadlarini baholashdan oldin, biz bunga duch kelmaymiz deb umid qilamiz.

Banklarning maxsus talablari

FSO-9 nafaqat garovni baholash uchun umumiy talablarni aniqlaydi, ammo shuningdek, banklarga garovni baholash maqsadida ommaviy mavjud maxsus talablarni shakllantirish huquqini beradi. Shuni ta'kidlashni istardimki, bir nechta banklar ushbu huquqdan foydalandi. Biz va Sro-ning vakillari va qanday qilib baholash Kompaniyani baholashUlarga bir qator banklarda davolangan: Savollarni baholash uchun ommaviy ravishda ommaga taqdim etiladimi. Aksariyat hollarda, banklar xabar berishicha, FSO 9 ga muvofiq hisobotlarni jalb qilishning bunday da'volari yo'qligiga javob berishdi. Shunga qaramay, bir nechta banklar qiyosiy yondashuvda ishlatiladigan analoq ob'ektlar soni, shuningdek, likvidlik aniqligi, taxminiy mulk tavsifi, buyumlar va boshqalarning tavsifi bilan bog'liq tavsiyalarini berishdi. Maxsus talablar, masalan, Sberbank va VTB, ammo ularning saytlarida ushbu talablarni topish deyarli mumkin emas. Shuning uchun, biz baholovchilar bir xil formatda ishlashni davom ettirishlarini aytishimiz mumkin.

Iqtisodiy rivojlanish vazirligida iqtisodiy rivojlanish va baholash metodologiyasini takomillashtirish va takomillashtirish bo'yicha ishlar olib borilmoqda, bu masalalar bo'yicha ko'rsatmalar ishlab chiqilmoqda belgilangan turlar Mulk. Bularga, masalan, ko'chmas mulkni baholash va er uchastkalari rivojlanmagan bozor bilan mintaqalarda; Moskva - Qozon yo'lini qurish uchun qilingan mol-mulkni va boshqalarni baholash.

Kelgusida ushbu tavsiyalar garovni baholashda qisman ishlatilishi mumkin, chunki ularda garovning qiymatini aniqlashda baholovchilar bilan uchrashish mumkin bo'lgan ba'zi vaziyatlarning algoritmlari mavjud. Ko'rsatmalar Hali nashr etilmagan, chunki ular bir necha bosqichda ma'qullanganidek. Birinchidan, ular ishchi guruhlar yig'ilishlarida, keyin ishchi darajasida ko'rib chiqiladi va shundan keyingina ular kengashga taqdim etiladilar hisoblangan tadbirlarTasdiqlangandan so'ng, tavsiya etilgan jamoaning vakillari uchun tavsiyalar beriladi.

Baholovchining eng keng tarqalgan savollari javobgardir Vishnevskaya Irina Aleksandrovna, Bosh direktor Berkshir bo'yicha maslahat guruhi..

Hisobot hisobotida odatiy xatolarni qanday oldini olish mumkin?

Ayni paytda butun sharhlar tizimi shakllandi, ular Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan baholash hisobotlariga ekspress izhor etadi. Birinchidan, bu mulk ob'ektlari bo'yicha tavsiflovchi savol, shuningdek FSO-1,2,2 standartga muvofiqligi bilan bog'liq masalalar. FSO 9 standartidagi sharhlar, SRO-dagi SRO darajasida muhokama qilinmadi, garchi intizomiy qo'mita doirasida ko'plab sharhlarni o'rganish kerak bo'lsa ham, uchrashmadi.

Rossiya Federatsiyasining Iqtisodiy rivojlanish vazirligi

Federal Baholash standartini "garov maqsadlari uchun baholash (FSO № 9)"

20-moddaga muvofiq Federal qonun 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ "Baholash faoliyati to'g'risida Rossiya Federatsiyasi"(1998 yil, 1998 yil, 2006 yil, 2006 yil; 2006 yil; 2010 yil; 2011 yil; 2011 yil, 31, San'at. 43-modda. ; № 29, San'at. 4291; 2014, № 30, San'at. 4226) Men buyurtma beraman:

1. Federal Federal Becutication Standagini "garov maqsadlari uchun baholashni tasdiqlang (FSO)

№ 9)".

2. Ushbu buyruq O'zbekiston Respublikasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi buyrug'iga kirgan sanadan boshlab Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi buyrug'i bilan 2015 yil 20-may, "Baholash federal standartiga tasdiqlash to'g'risida" Umumiy tushunchalar May oyida baholash uchun (FSO №1) "deb baholash, shu jumladan (FSO №1)" 2015 yil 20 maydagi (FSO № 2) ", may oyida" Federal Baholash standartini tasdiqlash to'g'risida ". 20, 2015 yil 299 "Federal Baholash standartini tasdiqlash to'g'risida" gi baholash to'g'risidagi talablarni tasdiqlash to'g'risida (FSO № 3) ".

Vazir A.V. Yulkaev

Rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan

Federal standart baholash "garov maqsadlari uchun baholash (FSO № 9)"

I. Umumiy qoidalar

1. Ushbu federal Baholash standarti uchun mo'ljallangan xalqaro standartlar I. Baytat I. federal standartlar "Umumiy tushunchalar," Umumiy tushunchalar "(FSO №1)", "baholash va baholashning maqsadi", "," Baholash to'g'risidagi hisobotning talablari ",", ",", "Baholash to'g'risidagi hisobotning talablari" (FSO № 3) »(FSO № 3)" ",", ",", ",", "," Baholash to'g'risidagi hisobotning talablari ",". bundan keyin 1, fso № 2, fol bildiradi

№ 3) boshqa federal standartlar baholash uchun alohida turlar Rossiyaning Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan baholarni baholash va belgilangan garov shaklida garov sifatida xavfsizlikni ta'minlashga qo'yiladigan mulkni baholash talablarini belgilaydi yoki mavjud pul majburiyatlari (bundan keyin garovning maqsadi deb ataladi).

2. Ushbu federal baholash standarti depozit maqsadlari uchun, shu jumladan ipoteka kreditlash uchun baholash uchun baholash uchun foydalanish uchun majburiydir. Ushbu federal Baholash standartlari, garov maqsadlari uchun, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSB raqami, FSO raqami, FSO raqami, boshqa fsialni baholash standartlari tasdiqlangan talablar tasdiqlangan. Rossiyani iqtisodiy rivojlantirish vazirligi tomonidan.

II. Baholash ob'ekti

3. Ushbu federal standartning maqsadlari uchun baholash ob'ekti bo'yicha baholash fuqarolik huquqlari ob'ektlarini, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini va uning garovini belgilaydi taqiqlanmagan amaldagi qonunchilik Rossiya Federatsiyasi.

III. Umumiy talablar Garovon maqsadlarida baholash

4. Garov maqsadlari uchun baholash to'g'risidagi bitim tuzish paytida (bundan buyon shu holda shartnoma deb ataladi), mijoz baholovchini mavjud bo'lgan yoki potentsial subogüygi haqida xabardor qilishi mumkin. Agar keng tarqalgan maqsadlar uchun maxsus talablarga binoan garovga ega bo'lgan o'ziga xos talablar bo'lsa, emas qonunchilikka zid Rossiya Federatsiyasi va federal Baholash standartlari talablari, baholovchik mijozga bunday maxsus talablar mavjudligi to'g'risida xabardor qilishi kerak.

Baholovchi garovning ushbu maxsus talablarini hisobga oladi, agar u topshiriqning vazifasi bo'yicha muzokara olib boriladi.

5. Ushbu federal standartning maqsadlari uchun garov maqsadida qiymatni aniqlashda baholandi bozor qiymati. Agar bozor qiymati, investitsiyalar, investitsiyalar va tugatish qiymatiga qo'shimcha ravishda tayinlash topshirig'iga tegishli talablar mavjud bo'lsa.

6. Umumiy bilan bog'liq bo'lgan mulkni baholashda funktsional maqsadlar (bundan keyin mulk kompleksi deb ataladi) mulk kompleksining bir qismi bo'lgan boshqa aktivlardan alohida boshqa aktivlardan alohida ishlash va alohida sotish imkoniyatini tahlil qilish zarur.

7. Mulk kompleksining bir qismi bo'lgan mol-mulkni baholashda mulk kompleksining bir qismi sifatida amalga oshiriladigan deb taxmin qilishda, baholash ob'ekti qiymati mol-mulkning qiymatidagi qiymat sifatida belgilanadi. Mulk kompleksini amalga oshirishda hisoblangan mulkka tegishli mulk. Bu taxmin Bu topshiriqning vazifasida ko'rsatilgan. Ushbu federal standartning maqsadlari bo'lgan ixtisoslashtirilgan mulkning qiymati, uning butun majmuasidan alohida sotilmaydi, uning bir qismi, ixtisoslashtirilgan belgi, maqsad, dizayn, konfiguratsiya tufayli , tarkibi, o'lchamlari, o'lchamlari, joylashuvi yoki boshqa xususiyatlari (bundan buyon ixtisoslashgan mulk deb ataladi) mulk kompleksining narxida belgilanadi.

8. Baholash to'g'risidagi hisobotda FSO raqami 3-bosqichda ko'rsatilganlar uchun quyidagi qo'shimcha ma'lumotlar bo'lishi kerak:

baholash ob'ekti qiymati (qiymati) ushbu Federal Baholash standartining 5-bandida ko'rsatilgan qiymat turlariga muvofiq;

Hisobotda baholashning likvidligi to'g'risidagi xulosalar hisobotda ko'rsatilgan, ammo baholash natijasida hisobga olinmaydi.

9. Hisobot ob'ektining likvidligini tavsiflash sifatida hisobot bozor qiymatiga olib kelishi mumkin bo'lgan ochiq bozorda uning ochiq bozorda ta'sir qilishning odatiy (hisoblangan) davrini ko'rsatadi. Mulk kompleksining bir qismi sifatida ixtisoslashgan mulkni baholashda, bunday mol-likvidlik, bu uning bir qismi bo'lgan mulk kompleksining likvidligi sifatida belgilanishi mumkin. Ushbu taxmin topshirish va baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Baholash ob'ektining likvidligini aniqlashda baholovchining ob'ektning likvidligi ta'siriga ta'sir etuvchi muhim omillarni tahlil qilish natijasida kelib tushgan xulosalarni asoslashi kerak.

10. Maslahat vazifasi Rossiyaning Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan ba'zi turdagi baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholashni tartibga soluvchi boshqa federal baholash bo'yicha qo'shimcha ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

baholash ob'ektini yoki asosini tekshirish xususiyatlari, agar mavjud bo'lsa, ob'ektni tekshirishning oldini olish;

materiallar va axborotni baholash uchun zarur bo'lgan mijoz tomonidan taqdim etilgan nizomni taqdim etish tartibi va vaqti;

sanoat mutaxassislarini jalb qilish zarurati (zarur bo'lgan mutaxassislar kasbiy kompetentsiyalar Baholashda tahlil qilishni talab qiladigan masalalarda). Agar topshiriqni tayyorlash bosqichida (aniqlangan) shartnomaning har qanday qismini baholash (aniqlangan) sohani jalb qilish zarurligini baholash uchun, shu sababli bunday shart tayinlash vazifalariga kiritilishi kerak.

11. Vazifa mijoz yoki garovga (agar u shartnoma bo'yicha partiya) baholash, ushbu federal standartning 8-bandida ko'rsatilgan ushbu federal baholashning 8-bandda ko'rsatilgan boshqa qo'shimcha standartlar hisob-kitob qiymatlarini baholashni baholash, shu jumladan:

kelajakda baholash ob'ekti qiymatini o'zgartirish uchun prognoz;

baholash ob'ektini tiklashda talab qilinadigan xarajatlarning hajmi.

Shu bilan birga, qo'shimcha tadqiqotlar natijalari bo'yicha hisoblab chiqilgan qiymatlar va xulosalar hisobotga kiritilgan, ammo baholash natijasi emas.

IV. Garov maqsadini baholash uchun taxminlar

12. Baholashda ishlatiladigan taxminlar shartnomada barcha tomonlar tomonidan muvofiqlashtirilishi kerak.

13. Baholash ob'ektini rivojlantirish istiqbollarini baholashda qo'llaniladigan taxminlar bozor ma'lumotlari va tendentsiyalari bilan asoslanishi kerak. Buyurtmachining ma'lumotlari yoki baholash ob'ekti egasi, ularning texnik-iqtisodiyotini belgilamasdan va mijozga nisbatan mustaqil ravishda hisobga olinmaganligini tekshirish mumkin emas.

14. Bir nechta stsenariy yoki tahliliy ma'lumotlar asosida qurilish prognozlari qachon eng optimistik prognozlardan foydalanish tavsiya etiladi, chunki baholash ob'ekti qiymatini maksimal darajada foydalanishga olib kelish tavsiya etiladi.

15. Egasi uchun baholash ob'ekti va mulkchilik shartlariga nisbatan mavjud bo'lgan barcha afzalliklari bozor sharoitlariGarov maqsadlari uchun baholashda hisobga olinmaydi, agar ular baholash ob'ekti ob'ektini boshqa shaxsga egalik qilishda davom etmasa.

16. Barcha og'irliklar va majburiyatlar, bepul kirish va (yoki) Baholash to'g'risidagi shartnomani baholash ob'ekti qiymatiga ta'sir qiluvchi tomonlar tomonidan baholovka taqdim etilishi, baholashda hisobga olinishi kerak. Ushbu omillarning baholash ob'ekti qiymati bo'yicha ushbu omillarning ta'sirini hisobga olish uchun talablar belgilangan vazifada ko'rsatilgan. Boqillar kontraktni imzolash lahzasi aniqlangan taqdirda, baholovchor topshiriqning vazifalarida ko'rsatilgan shartnomani shartnomani xabardor qilishi shart. Baholash jarayonida og'irliklar aniqlangan taqdirda, baholovchining hisobotda yuklarni topish, agar tayinlash vazifasida boshqacha ko'rsatilmagan hisob-kitoblar bo'yicha hisob-kitoblarga kiritilishi shart.

17. Baholashni baholashni uning foydalanish ehtimoli bilan o'tkazish joriy tayinlashda emas, balki shartnoma bo'yicha tomonlar bilan majburiy kelishuvga ega emas va topshiriqning vazifalariga kiritiladi. Baholash ob'ektini baholashda, hozirgi foydalanishdagi o'zgarishlarni o'z ichiga olgan holda, alternativa foydalanishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlar majburiy buxgalteriya hisobi o'tkaziladi.

18. Agar kerak bo'lsa, maxsus bilimlarni talab qiladigan tadqiqot garovi uchun baholashda bunday bilimlar bilan sanoat mutaxassislarini jalb qilish kerak. Baholovchi mijozga sanoat mutaxassislarini jalb qilmasdan baholashning iloji yo'qligi to'g'risida xabardor qilishi shart. Bunday holda, topshiriqning vazifasida bunday tarmoq mutaxassislarini jalb qilish zarurati ko'rsatilgan.

V. Garov maqsadini baholash uchun maxsus talablar

19. Baholash ob'ekti majburiy sotish omili sifatida tugatish qiymatini aniqlashda, garov mavzusiga muvofiq bo'lgan baholash mexanizmini amalga oshirish uchun shart-sharoitlarni ko'rib chiqish kerak. Baholash sanasida belgilangan qonun hujjatlarida belgilangan. Baholash ob'ekti, majburiy sotishning boshqa omillari va oshkora taxminlar to'g'risidagi taxminlar ochiq bozorda ekspluatatsiya qilinadigan ma'lumotlar tanlanishi mumkin. Baholash hisobotida bunday omillar va taxminlar mantiqiy va majburiydir.

20. Ob'ektni ishlatishni o'zgartirish, ob'ektning ishlatilishini o'zgartirish uchun taxminlar bo'lmagan shaxslarning bozor qiymatini aniqlashda yoki yaratilish jarayonida ob'ektlarni baholashda, tegishli ravishda aniqlanishi mumkin. Baholash sanasida ob'ektni tugatgan taxminlarni hisobga olgan holda shartnoma shartlari.

VI. Yakuniy qoidalar

21. Ushbu Federal Standartning talablari, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO № 3, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSO raqami, FSB raqamining talablari va boshqa federallarning talablari va boshqa federal baholashning talablari va boshqa federal baholashning talablari va boshqa federal baholashning talablari va boshqa federal baholash talablari va boshqa federal baholashning talablari va boshqa federal baholashning talablari va boshqa federal baholash talablari. Rossiyani iqtisodiy rivojlantirish vazirligi, haqiqiy federal standartga ega.