Savdo markazining operatsion xarajatlari. Biznes sinfni kamaytiradi

2014 yilda Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulki uchun iqtisodiy va siyosiy omillar bosimi ostida bo'lgan bozor fundamental tarkibiy o'zgarish jarayonini boshladi. 2015 yilda ruslarning sotib olish faoliyati past bo'ladi, ayniqsa 2015 yilning birinchi yarmida. Ko'plab chakana sotuvchilar qo'shimcha pozitsiyani olishadi, mavjud portfellarni boshqarish bo'yicha diqqatni jalb qiladilar. Mavjud savdo markazlarida bo'sh joy darajasi sezilarli darajada oshadi (ko'plab savdo nuqtalari yopiladi). Yangi savdo markazlariga ijarachilarni jalb qilish Qurilish markazlari uchun asosiy muammolardan biri (moliyalashtirish masalalari bilan bir qatorda) bo'ladi. Belgilangan loyihalar yuqori hajmiga qaramay, ularning aksariyati 2015-2016 yillarda muzlatilgan bo'ladi.

2015 yil davomida savdo ko'chmas mulki segmentidagi shartnoma munosabatlari mutlaqo rubl zonasiga yuboriladi. Ijara narxlarining tuzilishi mavjud va yangi shartnomalar bo'yicha barcha chakana sotuvchilarning guruhlari uchun amalga oshiriladi.

Savdo kompaniyalari

2014 yil o'rtalaridan boshlab chakana savdo uchun talab sezilarli darajada pasaydi. Rivojlanish rejalari asosan o'z segmentlarida bozor etakchilari hisoblanadi.

Savdo operatorlarining asosiy muammolari:

Ko'tarilish xarajatlari. Sotib olish narxlari ortib borayotgan narxlar ortida sotilgan tovarlar uchun arzon narxlar.

Yaqin kelajakda sotishning sharti shartini kamaytirishning shart-shartnomasini kamaytirish. Rivojlanishni kamaytirishning asosiy sabablari - bu import va xaridlarni yuqori narxlarni cheklashdir.

Yangi savdo do'konlarini ijaraga berish va sotish uchun investitsiya xavfini oldindan aytib bo'lmaydi, shuningdek uzoq muddatli ijara shartnomalarini imzolaydi.

2014 yilning dekabrida savdo barglari savdo hajmi 2015 yil boshida iste'molchilar faoliyatining pasayishi bilan bog'liq, doimiy yoki o'sib borayotgan operatsion xarajatlar bilan bog'liq bo'lgan savdo hajmining pasayishi kuzatilmoqda.

2015 yilda savdo hajmini oshirish xarajatlari va savdo hajmini pasaytirishni kutish 3 kvadrat metrning oxiridan chakana savdo maydonining ijarachilaridir. 2014 Shartnomani qayta ko'rib chiqishni boshladi

uy egalari bilan munosabatlar. Savdo operatorlarini yangi joyga jalb qilish xarid qilish joylari Eng muhim bahs, yangi savdo nuqtalarining (xarajatlari) (xarajatlari) sotishning mumkin bo'lgan miqdorini va marketing xarajatlarining taxminiy bahoidir.

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, ruxsat etilgan ko'chmas mulk xarajatlarini baholash.

Eng barqaror, ishlab chiqaruvchidan iste'molchiga logistika xarajatlari iste'molchilardan iste'molchilarga olib boriladi.

Nisbatan barqaror federal va xalqaro tarmoq operatorlari bo'ladi. Mahsulot guruhlari bo'yicha biz bolalar va DIY uchun mahsulotlar segmentlarining nisbiy barqarorligini kutamiz.

Qurilish - yakunlari 2014 yil

2014 yil Moskvada ham, Rossiyada ham yangi chakana savdo hajmi bo'yicha rekord bo'ldi. Rossiyaning 49 shahrida 63 savdo markazida jami 2,2 million kvadrat metrlik chakana makonlar kiritildi.

Moskvada umumiy savdo maydonining 14 ta yangi savdo markazi 0,68 million kv.m ochildi. 2014 yil Moskva uchun savdo markazlari rivojlanishining butun tarixidagi yangi chakana makon hajmi uchun rekord bo'ldi.

Evropada eng yirik ochilish Moskvadagi eng muhim voqea edi savdo markazi Parvozlar.

Moskvadan 1,55 million kv.mentning umumiy savdo maydonining 49 ta savdo markazi qurildi. Ko'pgina savdo markazlarida faqat texnik kashfiyotlar o'tkazildi, xarid qilish Galereyalarda juda ko'p bepul xonalar mavjud.

Umumiy qurilgan okrug o'rta biznes markazlari (GLA 20-30,000 kvadrat metr)

Qurilish prognozi

2015-2016 yillarda qurilish faoliyati quyidagi omillarni to'xtatadi:

Mavjud savdo markazlarida 2014 yilda o'sishni boshlagan va o'sish 2015 yilda davom etadi.

Yangi savdo markazlarida tugaydi. Hozirda mavjud bo'lgan savdo markazlarida va yangi savdo markazlari va yangi joylar o'rtasidagi ijarachilar uchun yuqori tanlovga olib keladi. Ushbu sharoitlarda yoritilgan zonalar hosil bo'lgan eski hududlar va

yangi loyihalar yangi loyihalar ustidan afzalliklarga ega. Yangi loyihalar haydashda muhim muammolarni boshdan kechiradi, yangi platformalarga talabning egiluvchanligi past bo'ladi.

Oxirida tugagan narsa qurilish sur'atlarining pasayishiga olib keladi va kashfiyot vaqtini noma'lum muddatga o'tkazadi (ijarachilarni jalb qilishdan oldin).

Valyuta xavflari. 2014 yil moliyalashtirishdan oldin savdo loyihalari U asosan valyutada (AQSh dollarida) bo'lib o'tdi. Ommaviy rubl lizinglariga o'tish va ayirboshlash kursining beqarorligi tufayli xorijiy valyuta kreditlari qayta tuzilishi kerak. Ushbu jarayon 2015-2016 yillarda bozorni olib kelish rejalashtirilgan ushbu savdo markazlarini qurish sur'atlariga ta'sir qilishi mumkin.

Rublda kreditlar. 2014 yil boshidan Rossiyadagi loyihalarni qurishni kreditlash Rossiyaning tor bir guruh investorlari bilan cheklanib qoldi va Rossiya rublida tobora tarqalmoqda. Rumble kreditlarining yuqori darajasi (15% dan) ko'chmas mulkka investitsiyalar xavfini oshiradi

bu yangi loyihalar sonining pasayishiga olib kelishi mumkin.

Qurilish faoliyatini kamaytirish taklif va talab balansini barqarorlashtiradi.

Savdo shartlari

Hozirda savdo ko'chmas mulk narxini shakllantirishning yangi bozor amaliyoti shakllanmoqda. Rossiyadan noyob bo'lgan va 1990 yil oxirida yuqori sifatli chakana savdo maydonining yuqori sifatli chakana savdo nuqtai nazaridan yuqori sifatli savdo deforatsiyasi sharoitida tijorat ko'chmas mulk bozorining paydo bo'lishining bosqichida to'liq rad etilishi kutilmoqda 2000 yil. :

Belgilangan ijara stavkasi. Istisno beqaror sharoitlarda ko'chmas mulk uchun belgilangan to'lovning to'lovi qabul qilinmaydigan xavfga aylanadi. Ijarachilar yarmarkalarni ko'chmas mulk bilan taqsimlash uchun adolatli deb bilishadi. Bu shuni anglatadiki, ko'chmas mulkning narxi savdo nuqtai nazaridan ishlab chiqarilgan savdo hajmiga muvofiq bo'lishi kerak.

2014 yilgacha, hatto aylanma foizini to'lagan ijarachilar ko'pincha ijara haqining belgilangan qismiga ega bo'lishdi. Ko'chmas mulk to'lovlari uchun belgilangan ijara stavkasidan o'tish trafik aylanmasining faqat foizi eng ommabop amaliyotga aylanadi.

Rublda hisoblash. 2014 yilgacha langar ijarachilarga va savdo galereyalari eng mashhur ijarachilariga respublika ijarachilari va eng mashhur ijarachilarga xos edi. Eng keng tarqalgan

aQSh dollari yoki odatiy bo'linmalarda lizing bitimlari mavjud edi.

Qisqacha ko'chmas mulk bozori qisqa muddatda posyolkalar bo'yicha posyolka sotiladi, deya hisobimiz 2015 yil oxiriga qadar lizing bitimlarining aksariyati rublda bo'ladi. Shartnomaning valyutasi (yoki ularning shartli birliklari) faqat asosiy ob'ektlarda alohida holatlarda qoladi.

Bashorat qilish

Ko'plab chakana sotuvchilar qo'shimcha pozitsiyani olishadi, mavjud portfellarni boshqarish bo'yicha diqqatni jalb qiladilar. Mavjud savdo markazlarida bo'sh joy darajasi sezilarli darajada oshadi (ko'plab savdo nuqtalari yopiladi). Yangi savdo markazlariga ijarachilarni jalb qilish Qurilish markazlari uchun asosiy muammolardan biri (moliyalashtirish masalalari bilan bir qatorda) bo'ladi. Belgilangan loyihalar yuqori hajmiga qaramay, ularning aksariyati 2015-2016 yillarda muzlatilgan bo'ladi.
2015 yil davomida savdo ko'chmas mulki segmentidagi shartnoma munosabatlari mutlaqo rubl zonasiga yuboriladi. Ijara narxlarining tuzilishi mavjud va yangi shartnomalar bo'yicha barcha chakana sotuvchilarning guruhlari uchun amalga oshiriladi.

Savdo kompaniyalari

2014 yil o'rtalaridan boshlab chakana savdo uchun talab sezilarli darajada pasaydi. Rivojlanish rejalari asosan o'z segmentlarida bozor etakchilari hisoblanadi.

Savdo operatorlarining asosiy muammolari:

Ko'tarilish xarajatlari. Sotib olish narxlari ortib borayotgan narxlar ortida sotilgan tovarlar uchun arzon narxlar.
. Yaqin kelajakda sotishning sharti shartini kamaytirishning shart-shartnomasini kamaytirish. Rivojlanishni kamaytirishning asosiy sabablari - bu import va xaridlarni yuqori narxlarni cheklashdir.
. Yangi savdo do'konlarini ijaraga berish va sotish uchun investitsiya xavfini oldindan aytib bo'lmaydi, shuningdek uzoq muddatli ijara shartnomalarini imzolaydi.
. 2014 yilning dekabrida savdo barglari savdo hajmi 2015 yil boshida iste'molchilar faoliyatining pasayishi bilan bog'liq, doimiy yoki o'sib borayotgan operatsion xarajatlar bilan bog'liq bo'lgan savdo hajmining pasayishi kuzatilmoqda.

2015 yilda savdo hajmini oshirish xarajatlari va savdo hajmini pasaytirishni kutish 3 kvadrat metrning oxiridan chakana savdo maydonining ijarachilaridir. 2014 yil uy jihozlari bilan shartnoma munosabatlarini qayta ko'rib chiqishni boshladi. Savdo operatorlarini yangi savdo maydonchalariga jalb qilish uchun eng muhim dalil - bu savdo (daromad) va yangi savdo nuqtasining (xarajatlari) narxlarining tezkor miqdorini baholaydi.

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, ruxsat etilgan ko'chmas mulk xarajatlarini baholash. Eng barqaror, ishlab chiqaruvchidan iste'molchiga logistika xarajatlari iste'molchilardan iste'molchilarga olib boriladi.

Nisbatan barqaror federal va xalqaro tarmoq operatorlari bo'ladi. Mahsulot guruhlari bo'yicha biz bolalar va DIY uchun mahsulotlar segmentlarining nisbiy barqarorligini kutamiz.

Qurilish - yakunlari 2014 yil

2014 yil Moskvada ham, Rossiyada ham yangi chakana savdo hajmi bo'yicha rekord bo'ldi. Rossiyaning 49 shahrida 63 savdo markazida jami 2,2 million kvadrat metrlik chakana makonlar kiritildi.

Moskvada umumiy savdo maydonining 14 ta yangi savdo markazi 0,68 million kv.m ochildi. 2014 yil Moskva uchun savdo markazlari rivojlanishining butun tarixidagi yangi chakana makon hajmi uchun rekord bo'ldi. Evropada eng katta flotning ochilishi Moskvadagi eng muhim voqea bo'ldi.

Moskvadan 1,55 million kv.mentning umumiy savdo maydonining 49 ta savdo markazi qurildi. Ko'pgina savdo markazlarida faqat texnik kashfiyotlar o'tkazildi, xarid qilish Galereyalarda juda ko'p bepul xonalar mavjud.

Umumiy qurilgan okrug o'rta biznes markazlari (GLA 20-30,000 kvadrat metr)

Qurilish prognozi

2015-2016 yillarda qurilish faoliyati quyidagi omillarni to'xtatadi:
. Mavjud savdo markazlarida 2014 yilda o'sishni boshlagan va o'sish 2015 yilda davom etadi.
. Yangi savdo markazlarida tugaydi. Hozirda mavjud bo'lgan savdo markazlarida va yangi savdo markazlari va yangi joylar o'rtasidagi ijarachilar uchun yuqori tanlovga olib keladi. Ushbu sharoitlarda shakllangan qamrov doiralaridagi eski platformalar va oldindan taxmin qilinadigan maqsadli auditoriyani yangi loyihalar ustidan ustunlik qiladi. Yangi loyihalar haydashda muhim muammolarni boshdan kechiradi, yangi platformalarga talabning egiluvchanligi past bo'ladi. Oxirida tugagan narsa qurilish sur'atlarining pasayishiga olib keladi va kashfiyot vaqtini noma'lum muddatga o'tkazadi (ijarachilarni jalb qilishdan oldin).
. Valyuta xavflari. 2014 yilgacha savdo loyihalarni moliyalashtirish asosan valyutada (AQSh dollarida) bo'lib o'tdi. Ommaviy rubl lizinglariga o'tish va ayirboshlash kursining beqarorligi tufayli xorijiy valyuta kreditlari qayta tuzilishi kerak. Ushbu jarayon 2015-2016 yillarda bozorni olib kelish rejalashtirilgan ushbu savdo markazlarini qurish sur'atlariga ta'sir qilishi mumkin.
. Rublda kreditlar. 2014 yil boshidan Rossiyadagi loyihalarni qurishni kreditlash Rossiyaning tor bir guruh investorlari bilan cheklanib qoldi va Rossiya rublida tobora tarqalmoqda. Rumble kreditlarining yuqori darajasi (15% dan) ko'chmas mulkka investitsiyalar xavfini oshiradi, bu yangi loyihalar sonining pasayishiga olib kelishi mumkin. Qurilish faoliyatini kamaytirish taklif va talab balansini barqarorlashtiradi.

Savdo shartlari

Hozirda savdo ko'chmas mulk narxini shakllantirishning yangi bozor amaliyoti shakllanmoqda. Rossiyadan noyob bo'lgan va 1990 yil oxirigacha yuqori sifatli chakana savdo maydonining qattiq taqchilligi davrida ijara aloqalarini to'liq rad etish bor va tijorat ko'chmas mulk bozorining paydo bo'lishi bosqichida paydo bo'ldi 2000 yil:
. Belgilangan ijara stavkasi. Istisno beqaror sharoitlarda ko'chmas mulk uchun belgilangan to'lovning to'lovi qabul qilinmaydigan xavfga aylanadi. Ijarachilar yarmarkalarni ko'chmas mulk bilan taqsimlash uchun adolatli deb bilishadi. Bu shuni anglatadiki, ko'chmas mulkning narxi savdo nuqtai nazaridan ishlab chiqarilgan savdo hajmiga muvofiq bo'lishi kerak. 2014 yilgacha, hatto aylanma foizini to'lagan ijarachilar ko'pincha ijara haqining belgilangan qismiga ega bo'lishdi. Ko'chmas mulk to'lovlari uchun belgilangan ijara stavkasidan o'tish trafik aylanmasining faqat foizi eng ommabop amaliyotga aylanadi.
. Rublda hisoblash. 2014 yilgacha langar ijarachilarga va savdo galereyalari eng mashhur ijarachilariga respublika ijarachilari va eng mashhur ijarachilarga xos edi. AQSh dollari yoki odatiy bo'linmalarda eng keng tarqalgan lizing bitimi. Qisqacha ko'chmas mulk bozori qisqa muddatda posyolkalar bo'yicha posyolka sotiladi, deya hisobimiz 2015 yil oxiriga qadar lizing bitimlarining aksariyati rublda bo'ladi. Shartnomaning valyutasi (yoki ularning shartli birliklari) faqat asosiy ob'ektlarda alohida holatlarda qoladi.

Past daraja ish faoliyati Biznes markazlarining egalarini ijarachilar uchun barcha katta imtiyozlarga jalb qilishga majbur qildi. Savdo markazlariga ruxsat berilmoqda: 2015 yil oxirida bo'sh joyning o'rtacha darajasi keyingi rekordni buzdi - 13% va bu cheklov emas, mutaxassislar ishonchga ega.

40% ofislar shaharda ishlamoqda

Metropolitan ofisidagi inqiroz ko'chmas mulk bozori kuchaytirildi. 2016 yil boshida ofislar bozorida bo'sh joy darajasi 20% ga etdi. "B" b sinfida "Terepim" - 14%. Ammo qimmat ofislar kamroq talabga ega: "A" sinfida, turli xil hisob-kitoblarga ko'ra, maydonning 28-30% bo'sh. Moskva shahridagi eng muhim vaziyat: ofislarning 40 foizi u erda band emas.

Ishlab chiquvchilarning qurilishi faoliyatini keskin ravishda talab keskin ravishda talabni keskin ravishda talab qilmoqda. Ga binoan konsalting kompaniyasi O'tgan yili Cushmani va Wakefild 721 ming kvadrat metrni tashkil etdi. 2014 yildagi indikatoridan ikki baravar kam bo'lgan hisoblagichlar. Bundan tashqari, ishlab chiqaruvchilarning aksincha loyihalar bo'yicha hisobga olishlar: hozirgi kunda 1 million kvadrat metr. Ofis binosi metrlar juda yuqori darajada tayyorgarlik, ammo bu yil katta loyihalar amalga oshiriladi. Kushman va Wakefild ma'lumotlariga ko'ra, ishlashga 300 ming kvadrat metrni kiritiladi. metr. Bir qator loyihalarni qurish muddati ikki yildan ortiq vaqtdan beri qoldiriladi. Barcha "qog'oz" loyihalari va qurilishning dastlabki bosqichlarida ob'ektlar muzlatilgan yoki qayta ko'rib chiqilgan.

Vakillar faoliyati pastligi va yuqori bo'sh ish o'rinlari stavkalari majburiy biznes markazlari egalariga ijarachilar uchun barcha katta imtiyozlarga o'tishga kirishadilar. "2016 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorining rubl zonasida o'tish tendentsiyasi davom etadi. Yil oxiriga kelib bozor rubl lizing va savdo shartnomalariga to'liq kirishi mumkin ", dedi Aleksandr Shibaev, konsalting, tahlilchilar va" Blackwood "va tadqiqotlari va tadqiqotlari bo'limi direktori Aleksandr Shibaev.

Bozorning rublda o'tishi so'nggi sud qarori bilan ham hissa qo'shadi. 2015 yil oxirida Hakamlik sudi Moskva "VimpelCom" ning kostyumining kostyumining egasi, u xonada ijaraga beradigan idoraning egasi to'g'risida ishonchli qaror qabul qildi. Da'vogar ijara shartnomasida dollar stavkasini valyutada ko'rsatilgan stavka bilan tuzatishni talab qildi. Sud "VimpelKom" \u200b\u200bning yonida turdi va "joriy dollar kursiga hisoblangan ijara haqi" rad etdi bozor qiymati Ijara va uning sezilarli o'sishi uy egasini zolimlikni qadrlashiga olib kelishi mumkin. " Tijoriy ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i, Est-A-Tet \u200b\u200bElena Mishina xabariga ko'ra, bu holatda ijarachilarga shartnoma shartlarini ularning foydasiga talqin qilishga imkon beradigan noxush printsientga aylanishi mumkin. Bunday holda, mulk egalari, so'mlik shartnomalar bozorda ishlashning yagona ishonchli vositasi bo'lib qoladi.

Biroq, bu ish faqat bitta bo'lib qoladi. "Rossiyada hech qanday qonun yo'q. Har bir kabi har qanday holatda ham sud qarori bilan alohida e'tiborga olinadi, ishning natijasi boshqacha bo'lishi mumkin, - deydi tijorat ko'chmas mulkni rivojlantirish bo'yicha ko'chmas mulkni rivojlantirish bo'yicha doimiy ko'chmas mulk direktori Vitaliy Lebedev.

Bozordan tashqari rubl zonaga o'tishiga qo'shimcha ravishda ijara stavkalariga sezilarli pasayadi. Ularning pasayishi "B" va "B +" sinfining binolarida sezilarli. "2014 yil yakunlariga ko'ra, ushbu sinflar uchun rubl ifodasi bo'yicha kurslarni ijaraga olish mos ravishda 44% va 39% ga kamaydi. 2015 yil davomida "A" sinfining ofislari uchun yanada barqaror dinamika xarakterlidir, chunki narxlar ko'pchilik valyutada - "A" ning "A" yil uchun 5 foizga tushdi ", deydi Aleksandr Shibaev. "Uchinchi transport uzuk doirasida yaxshi" B "biznes markazi o'rtacha 24 ming rubl miqdorida turadi. har maydonda. YoR YIL, 2014 yil oxirida bunday ob'ektlarning stavkasi kvadrat metr uchun 650 dollarga teng edi. yil / yil. "A" sinfining foiz stavkalari darajasi endi 32-45 ming rubl miqdorida. har maydonda. yiliga MR - inqirozdan oldin, bu ko'rsatkich uchun bu ko'rsatkich uchun 1100 dollarni tashkil etgan. yil / yil. Moskvada "B" yoki "B-" sinfning biznes markazida siz 6 ming rublga ob'ektlarni topishingiz mumkin. har maydonda. You Yil, - deydi Elena Mishina.

Ijarachilar o'rtasidagi yangi ofislarga o'tishi davom etmoqda. "O'rtacha mablag 'o'rtacha xarajatlarni 15 foizdan 20 foizga bajarishda xarajatlarni optimallashtirish deb o'ylaydi. Yoki ilgari erishib bo'lmaydigan sharoitlarda yaxshiroq ofisni ijaraga olish uchun noyob imkoniyat mavjud bo'lsa. 2016 yilning dastlabki ikki oyida sinf foydalanuvchilari tomonidan "A" sinfi, shuningdek, sifat idoralarini sotib olishga bo'lgan talabning o'sishi o'sib borayotganini kuzatamiz - masalan, "Aquamarin" kabi - "O'zserkovskaya" dagi III "," dedi "MChJ" MChJ "MChJ" MChJ bosh direktori AFI Russ "kompaniyasining bosh direktori AFI Rusning bosh direktori Mark Rusning bosh direktori AFI Russining bosh direktori Mark Groy groyi.

Elena Mishinaga ko'ra, ijarachilar orasida ikkita tendentsiya teng ravishda kuzatilmoqda. Bir tomondan, kompaniyani qutqarish maqsadida ular turli idoralarni birida birlashtiradilar. Boshqa tomondan, vakilliklar uzoq masofali joylardagi bo'linmalarning bir qismidir va oldingi idorani sinfda biznes markazida qoldiradilar.

Ba'zi yirik ijarachilar mulkning olinadigan maydonlarini sotib olishni ko'rib chiqmoqdalar. - Masalan, dekabr oyida eng yirik bitim 2015 yildagi eng yirik bitim, ofis ko'chmas mulkini sotish va sotish bo'yicha yakunlandi: TKS Bank 8,1 ming kvadrat metrni sotib oldi. "Suv" defolycels ofislari. Yandex kompaniyasi, shuningdek, hozirgi paytda ijaraga beradigan Qizil atirgulning bir qismini sotib olish bo'yicha muzokaralar bozorida past narxdan foydalanishga harakat qilmoqda.

Mutaxassislar, 2016 yilda biz yuqori sifatli ofis makoniga bo'lgan talabning o'sishini sezmaymiz deb taxmin qilishmoqda, keskin tushishmaydi. "Eng ko'p muvaffaqiyatli biznes Bu uning ofis binosining parametrlarini takomillashtirish maqsadida vaziyatdan foydalanadi. Aksincha, kompaniyalarning bir qismi o'z ofislarining sinfini tushirish, moliyaviy xarajatlarni optimallashtiradi. Bundan tashqari, bu yil talabning tuzilishi - "B-" va "C" klassining ofislari ulushi ko'payadi, talab qilingan hududning o'lchami ko'payadi, "Marketing rahbari Ko'chmas mulkni marketing IPT hisob-kitob qilish guruhi Margarita Miseeva.

"2016 yilda savdo ko'chmas mulk solig'i bo'yicha rezervlar soni 2016 yildagi segment muammolarini yanada kuchaytiradi. Soliqlar eng yomon emas. Asosiy muammo iqtisodiyotni siqib chiqaradi va natijada tovarlar va xizmatlarga to'lov qobiliyatining pasayishi pasayishi, bu kichik va o'rta tadbirkorlar biznesining daromadliligini pasayishiga olib keldi, bu esa ko'cha chakana savdo-sotiqning asosiy "iste'molchilari" biznesining rentabelligini pasayishiga olib keldi turar-joy binolarining birinchi qavatlarida. Shu bilan birga, so'nggi 5 yil ichida bunday chakana makonning o'zi ("Uydagi" Formatning "formati) segmentining o'sishi, shu jumladan rasmiylarning rejalashtirish talablari tufayli. Moskva viloyatida shahar siyosatining ustuvor vazifalaridan biri bu pendulum migratsiya va ish o'rinlarini turar joydan eng yaqin transport vositalarining eng yaqin transport vositalarida kamaytirishdir. Masalan, uylarda hatto o'rta qavat ham, birinchi qavatlar turar joylar bo'lmagan bo'lishi mumkin. Aholining ayrim loyihalarida, ijarachilar va egalaridagi populyatsiyalar va zichlikni kamaytirish fondi har doim ham biznesning foydali ekanligini va nafaqat ijaraga berish, kommunal to'lovlarni qoplash uchun etarli darajada pul ishlashiga qaramay, fotes va boshqa operatsion xarajatlar. Tahlilchilarga ko'ra, Moskvadagi Moskvadagi savdo maydonlarining 25 foizi bo'sh, yuqoridagi ushbu rasmda - 30% gacha (ofislar, shu jumladan). Shu bilan birga, soliqni oshirmasdan ham, vaziyat kamalak bo'lmasligi kerak - agar biznes tarmoqni rivojlantirish uchun pul yo'q bo'lsa, unda biznes, agar ish istiqbollarni ko'rmasa, unda pul yo'q, keyin pul yo'q va Soliqlar, ushbu soliqlarning o'lchamidan qat'iy nazar. Doira yopiladi, soliq solinadigan baza qisqarishda davom etmoqda. "

Yarmini bo'sh qoldirgan savdo markazlari

Ofislardan farqli o'laroq, savdo inshootlarini qurish, inqirozlar tufayli deyarli sekinlashmadi. 2015 yilda birdaniga yetti yangi savdo markazi ochildi: Kuntsevo Plaza, markaziy bolalar do'koni, "Maple", "Tiara", Kolumb, Mari, Zelenograd. Deyarli barcha e'lon qilingan loyihalar o'z vaqtida ishga tushirildi. Shuni ta'kidlash kerakki, ularning aksariyatida texnik kashfiyotlar ro'y bergan bo'lsa-da, langar ijarachilarining savdo galereyalarini past to'ldirish bilan boshlanadi. Yangi savdo markazlarida bo'sh ish o'rinlari darajasi o'rtacha 50% dan oshmadi. Taqqoslash uchun: Ikki yil oldin, barcha savdo markazi ijarachilar to'liq ishg'ol qilindi. Shu bilan birga, o'tgan yili o'tgan yili chakana savdo maydonchasining o'rtacha darajasi - 550 ming kvadrat metrga to'g'ri keladi. Moskva savdo markazlari bozori ijara maydoni deyarli 12 foizga oshdi.

Bu yil savdo markazlari qurilishi bir xil zarba yo'lini davom ettiradi. Bozorga tayyorlik darajasi yuqori bo'lgan ko'plab loyihalar mavjud, shuning uchun tahlilchilar 2015 yil darajasidagi ob'ektlarni kiritishni taxmin qilishmoqda. Biroq, 2017 yildan boshlab yangi qurilish hajmining mantiqiy qulashi amalga oshiriladi, chunki ishlab chiqaruvchilar yangi loyihalarni boshlamaydilar. "2015 yil yanvar-dekabr oyidan kelib chiqqan davrda qurilayotgan savdo maydonchalari hajmi 38 foizga kamaydi. Kelajakda ushbu tendentsiya yangi taklif etishmovchiligiga olib kelishi mumkin, - deydi Kristink konsalting kompaniyasi.

Savdo markazlariga ruxsat beriladi. O'rtacha darajasi 2015 yil oxirida savdo markazlarida erkin kvadratlar keyingi rekordni --13% ni buzdi. Yangi qurilishning yuqori hajmini hisobga olgan holda, bu yil bo'sh ish o'rinlarining o'sishi muqarrar.

Iqtisodiy va siyosiy beqarorlik sharoitida, shuningdek aholining xarid qobiliyatini kamaytirish uchun ko'plab tarmoq operatorlari rivojlanishning sur'atlarini sezilarli darajada kamaytirdilar. Biroz savdo tarmoqlari Yangi formatlar bilan faol tajriba boshladi. "Pyaterka" do'konlarida "X5 Chakana guruh" "Rososferat" gazetasi "Rosxffat" gazetasini ochishni va Karusel Gipermarket zonasida "mazali oshpaz" ni ishga tushirishni rejalashtirmoqda. GINZA loyihasining restoran xoldingi Ginza Yukuck brendi ostida "G'ildirak restoranlari" tarmog'ini yaratishga sarmoya kiritadi. rossiya kompaniyasi Yolonka moda guruhi do'konlar ishlab chiqadi yoshlar uchun kiyimlar "Fashion Gipermarkets" ning yangi formatidagi NFREES - Kushman va Wakefild hisobotida eslatmalar.

Ijara markazlarining ijara stavkalari ikki yil oldin valyutada ko'rsatilgan, ammo hozirda chakana bo'shliq bozori deyarli rubl zonasiga o'tdi. Yana bir muhim tendentsiya - chakana savdo egalari birja aylanmasining foizini olish, shuningdek, ularga qo'shimcha imkoniyatlar taqdim etishlari va ularga egasining mablag'lari hisobidan qo'shimcha variantlarni taklif qilishmoqda.

Savdo markazlari o'rtasidagi raqobatning o'sishi ob'ekt egalarini bozorda joylashganligi va o'z vazifasini qidirish uchun murojaat qilish va qidirish uchun murojaat qilish uchun eskirgan me'moriy va rejalashtirish echimlari bilan kuchga kiradi. O'tgan yili ikkita savdo muassasasining ochilishi bilan yakunlandi: eski savdo markazlari buzildi va ularning joylarida yangi ob'ektlar paydo bo'ldi. Bu Lubyanka va Kuntsevo Plazadagi markaziy bolalar do'koni (sobiq Rastor savdo markazi). "Qayuntsevo plazada", umuman qurilgandan keyin nafaqat u umumiy maydoni tomonidan tubdan oshdi, ammo ofis va turar-joy, bu bozorda yanada ko'proq suyuqlikni keltirib chiqardi ", dedi Aleksey Streletskiy investitsiya direktori.

Aksariyat savdo markazlarida qayta ulanish buzilmasdan ancha yumshoqroq. "Mijozlarning iste'molchilarning xulq-atvori va odatlari doimiy ravishda, shuning uchun bir yoki boshqa tarzda, savdo markazlarining yaralishi doimiy ravishda o'zgarib turadi. Eslatmalash har doim ham binoni kapitalini qayta qurish bilan bog'liq emas, bu ijara hovuzining tuzilishida, ob'ekt yoki marketing harakatlarining holatida o'zgarishlar bo'lishi mumkin, deydi bosh direktorning NDV-Real Analycations va konsalting faoliyatining o'rinbosari Elizabeth Hud ko'chmas mulk kompaniyasi.

Inqirozga shaharning eng nufuzli va qayta sotuvchi savdolari, Kutuzov va Leninskiy riskititlari ko'chada eng nufuzli va qayta sotuvchi savdo markazida joylashgan. "Ushbu joylarda narxlar tugadi va ijarachilarning aksariyati foydasiz, ammo faqat rasmli nuqtakorlar bo'lib o'tdi. Inqiroz tufayli va Rossiya bozoridan bir qator xorijiy ishlab chiqaruvchilarning chiqib ketishi ijarachilarning oqimidan keskin boshdan kechirmoqda ", deydi Elena Mishina.

Ijara savdosida ijara stavkalarining dinamikasi ko'p qirrali edi. Bu asosan shahar hokimiyatlarining markazdagi ko'chalarni rekonstruktsiya qilish bo'yicha qarorlari bilan bog'liq edi. "Tererskaya, Myasnitskaya, malika, birinchi navbatda, to'langan to'xtash joyi yoki to'xtash joylari etishmasligi tufayli stavkalar birinchi o'rinda turadi. Sizga Tererskaya parking butunlay taqiqlanganligini eslatib turishga ijozat bering. Kutuzov, Leninskiy, Leningrad, tinchlik xiyobonida va kasaba uyushma ko'chasida barqaror bo'lib qoldi. Masalan,, masalan, Teskani, masalan, pyatnitskaya yoki Petrovkada ochilgan ba'zi piyoda ko'chalarda stavkalar 10-20 foizga o'sdi ", dedi Vitaliy Lebedev.

Umuman olganda, ko'cha chakana savdo-sotiqli bo'sh joylar darajasi oshdi. Biroq, bozor ishtirokchilarining so'zlariga ko'ra, bu Mosud hokimiyatining turar-joy binolarining birinchi qalamlariga tijorat inshootlarini majburiy joylashtirish to'g'risida qaror qabul qilish bilan bog'liq emas. Ushbu joylarning ba'zilari shunchaki bozor tomonidan so'riladi, boshqa qismi (tashqi piyoda trafikdan foydalanish imkoniyati bo'lmagan xonalar) noma'lumlar toifasiga kirdi.

Albatta, 2016 yil fevral oyida ko'cha chakana savdo bozorida ta'sir qiladi. Metro stantsiyalari yaqinidagi ruxsatsiz binolarni buzish to'g'risidagi qaror 2015 yil dekabr oyida Metropolitan hukumati tomonidan amalga oshirilgan. Noqonuniy tuzilmalarni yo'q qilish zarurligi to'g'risida 100 dan ortiq ob'ektlar urildi. 8 fevralda mustaqil demontaj qilish muddati tugagan 104 ta muddatdan boshlab 97 ta ob'ekt. 9 fevralga o'tar kechasi savdo pavilonlarining keng tarqalishi boshlandi va 21 fevral kuni Pushkin maydonidagi piramida savdo markazining demontaji. Mustovlar rasmiylarning tashabbusini qo'llab-quvvatlashgan bo'lsa-da, ko'plab bozor ishtirokchilari buni o'z vaqtida deb bilishadi. "Bunday o'lchovdan birinchi va eng yuqori darajadagi kichik biznes va bu sohada yollangan ishchilarga. Ushbu korxonalar yangi xonalarni topganda aniq emas. Savdo markazlarida va hatto bunday ishlaydigan joylarda ular arzon emas. Ehtimol, bunday mulkdorlar ko'cha chakana chakana xonalarini qidirishadi, ammo bunday saytlar kam bo'ladi va iste'molchi oqimi metroda chodirlar bilan taqqoslanmaydi. Va bu mutlaqo aql bovar qilmaydiki, Moskvaning yangi binolarni taqdim etishning taklifi bunday ijarachilarga kimgadir mos keladi, - dedi Elena Mishina.

Inqiroz kuchli, soliq darajasi yuqori

Inqirozda biznes ayiqlari tijorat ko'chmas mulk bozorida aks ettirilgan har qanday qo'shimcha xarajatlar. Shunday qilib, kadastr qiymatiga soliq to'lash va ushbu soliq stavkasining bosqichma-bosqich o'sishi bozorga salbiy ta'sir ko'rsatadi. "Ko'pgina tijorat sharoitida, ayniqsa, uzoq barkamol, mulk solig'i bo'yicha to'lovlar ba'zida va ba'zan o'n baravar ko'paydi. Bu ko'chmas mulk ob'ekti tomonidan ishlab chiqarilgan sof operatsion daromadning pasayishiga olib keldi va natijada tijorat ko'chmas mulk qiymati pasayishiga olib keldi, - deydi Alexey Stronskiy.

2016 yilda tijorat ko'chmas mulk solig'i bo'yicha yana bir o'sish kuzatildi. Moskvada mulk solig'i stavkasi biroz ko'tariladi - kadastr qiymati 1,2% dan 1,3% gacha. Dastlab, 2016 yilda 1,5 foizga pul tikish deb taxmin qilingan, ammo Moskva hukumati soliqlarni oshirishga qaror qildi. Ushbu bosqichning ushbu bozor ekspertlari ijobiy baholanadilar. "Mulk solig'idagi yengillik va bu ko'rsatkichning keskin o'sishi ko'chmas mulkning investitsion jozibadorligiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Biz narxlarning o'sishi kutmaymiz, ammo bozorning jozibadorligi va likvidliligi biroz ko'payishi mumkin ", - dedi Aleksey Streletskiy aniq.

Shu bilan birga, inqiroz sharoitida biron bir qo'shimcha yuk biznes uchun sezilarli bo'ladi. "Qo'shimcha xarajatlar ijarasi ijaraga olishga majbur bo'ladi. O'z navbatida, ijarachilar yakuniy iste'molchi tufayli yo'qotishlarni qoplashi, xizmatlar yoki tovarlar narxini oshirishga majbur bo'ladilar. Tovarlar va xizmatlar narxining qo'shimcha o'sishi barchani - va kambag'al iste'molchilarga va kelajakda soliqni zararsiz ishlamayotgan holda amalga oshiradi, - dedi Elizabet Huds.

Kafedra muassasasi direktori, tahlilchilar va "Blackwer Shibayev" ning xabar berishicha, savdo va ofis binolari sohasida kichik va o'rta korxona egalari eng kuchli. 2017 yil 1 yanvardan boshlab kadastr narxlari bilan soliq solish barcha savdo va ofis binolariga soliq solinadi, bundan oldin u 3 ming kvadrat metrdan iborat ob'ektlar bilan bog'liq. metr. "Ko'plab kompaniyalar soliq xarajatlarining o'sishiga dosh bermaydilar va faoliyatini to'xtatadi. Shunga ko'ra, tijorat ob'ektlarining soliq solinadigan bazasi kamayadi, ishsizlar soni ko'payadi, - deydi Aleksandr Shibaev.

2015 yilgi ofis va tijorat ko'chmas mulki bozori kutilmagan hodisalar va zarbasiz o'tdi. Moliyaviy bozor va Jlen Semenov tomonidan investitsiyalar bo'limi bosh direktorining so'zlariga ko'ra, asosiy tendentsiyalar uchtasi edi: bozorning deyarli barcha segmentlarda rublga o'tish; Uning konsolidatsiyalash (bozorda sotib olingan asosiy o'yinchilar allaqachon taqdim etdilar); Loyihani moliyalashtirish va G'arb banklaridan haqiqiy yo'qligini olishda qiyinchiliklar.

R7 guruhining tahlilchilari ma'lumotlariga ko'ra, bozorda mazmunli, rubl ijara stavkalariga o'tish tendentsiyasi edi. "Rublga o'tish aniq va yashirin bo'lishi mumkin - bir dollar / rubl miqdoridagi sobit juftligi orqali. B sinfidagi va C sinf ob'ektlarida rubl lizing bitimlariga umumiy o'tish haqida gaplashish mumkin; Dollar shartnomalari mukofotlar uchun saqlanadi, - deydi R7 Guruh bosh direktori Yuriy Dogdachenko. Binolarni ta'sir qilishning o'rtacha muddati - yilga yaqinlashadi, bino egalari ijaraga olishda juda moslashuvchan bo'lib, potentsial ijarachilar bilan jiddiy chegirmalarga borishga tayyor.

Loyihani moliyalashtirishda qiyinchiliklar yangi joylar kirib borayotganining pasayishiga olib keldi. S.Aning boshqaruvi bilan hamkorlik qilish shkri. Ricci Aleksey Bogdanovning ta'kidlashicha, joriy yilning 2012-2013 yilga qadar pasaygan, 2014 yilning maydoniga nisbatan ikki baravar ko'paydi. S.A ga ko'ra Ricci, 2015 yilning ikkinchi yarmida yangi taklifning o'sishi yilning birinchi yarim yilligiga nisbatan 48 foizga oshdi. Ko'plab loyihalarda foydalanish muddati 2016 yil uchun qoldirildi. Yil davomida ishlab chiquvchilar ofis tarkibiy qismini loyihalarda rad etishdi yoki uni kamaytirishdi, yangi loyihalarni e'lon qilish deyarli emas edi.

Kushman va Wakefild katta direktori Yuliya Bogomolning yangi kvadrat metrini kamaytirish fonida, yangi binolarga talab minimal qiymatga tushdi. Natijada bo'sh joy hajmi o'sishni boshladi. Bo'sh ish darajasi 200 dekabrga ko'tarildi - bu allaqachon 3,2 million kvadrat metrni tashkil etadi. m bepul xonalar. Ushbu fonda ijara stavkalari tarixiy tushkunliklarni kesib tashlaydi, har chorakda kamayadi.

Right tahlilchilarining so'zlariga ko'ra, 2014 yilning to'rtinchi choragiga nisbatan talab qilingan lizing stavkalari dollarga nisbatan 21% dollarga tushdi va klassik ofislarda klass ofislarida 10 va 14% ni tashkil etdi. mos ravishda. Dastlabki hisob-kitoblarga ko'ra, o'rtacha ijara stavkalari 2015 yilning to'rtinchi choragida 25 904 rubl miqdorini tashkil etadi. har tomonga kvadrat metr yiliga a va 15 106 rubl. - Klass B sinfidagi. Kelgusi yil ijaraga olish stavkalarining ijara stavkalari pasayish yo'nalishi uchun ijaraga berish stavkalari paydo bo'lishi mumkin,, rublni ijaraga berish darajasi o'sishni namoyish qilishi mumkin.

Shu bilan birga, Julia Bogomolning ta'kidlashicha, yangi ijara bitimlari va savdolarining umumiy hajmi yil uchun 1 million kvadrat metrdan oshadi. m, va shuning uchun yirik turg'un kompaniyalar bozorida ketmaydi.

Savdo kesish foizi Burilishdan

Kompaniya ritchining "eng ta'sirlangan segment" inqirozida "Kompaniya Nigey Gyzch" kompaniyasining boshqaruv hamkori bo'lgan ko'chmas mulk savdosi. Moskvada ritsarning dastlabki hisob-kitoblariga ko'ra, 2015 yil davomida Moskvada umumiy maydoni 1,23 million kvadrat metr maydon bilan 13 ta savdo markazi ochildi. M (li - 592 ming kvadrat metr. M). Yangi chakana bo'shliqlar ularga talabning pasayishi bilan birga yangi mahsulot kiritildi. Natijada, yil oxiriga qadar bo'sh ish o'rinlari darajasi - ekspert ritchining so'zlariga ko'ra, Frank 11,3% ga oshadi.

Savdo markaziga talab ko'p jihatdan savdo markazi tushunchasiga bog'liq. Ga binoan viloyat direktori 2014 yil oxirida - 2015 yil oxirida ochilgan "Kolleriya xalqaro Rossiya" ko'chmas mulk kompaniyasining "Kollej xalqaro Rossiya" savdo markazi muvaffaqiyatli joylashuvi va yuqori sifatli tushuncha bilan to'ldiriladi.

2015 yil birinchi uchinchi choragida savdo markazlarining egalarining egalari va ijarachilari tomonidan savdo markazlarining egalari va ijarachilari tomonidan erishilgan tijorat shartlari to'g'risidagi bitimlar, va tomonlar ularni kengaytirishga harakat qilmoqdalar. Barqaror chakana sotuvchilarga, asosan, rubl va yarim yil davomida rubl va yarim yil davomida shartnomaning to'liq muddatiga ikki yildan uch yilgacha bo'lgan yangi loyihalarda o'rnatiladi. "Shunday qilib, stavkalar pasayish, rublda deyarli yilning o'rtalaridan boshlab deyarli o'zgarmadi", deydi Anna Nikandrov.

Qizshiqni ochiqchasida hisoblab chiqilganidek, ijara kurslari, bozorda o'rtacha bozorda o'rtacha 2014 yil oxiriga nisbatan 20-35% ga kamaygan. Shuningdek, ayni paytda rubl stavkasi nafaqat ijara stavkasi, balki QQS va operatsion xarajatlarni o'z ichiga olganligi qiziq. Bu asosan profil operatorlari uchun xosdir. oziq-ovqat tarmoqlari"Va DIY. "Frank tahlilchilari" ritsariga ko'ra, yil davomida ijarachilar va ishlab chiqaruvchilar hamkorlikning barcha ishtirokchilariga muvozanatni qidirishda davom etishdi va hamkorlik shartlari tuzilishining barcha ishtirokchilariga foydali bo'ldi.

Nay Becar konsalting bo'limi direktorining o'rinbosari Anna Dunchenok, shuningdek, savdo ko'chmas mulkning aylanmasi tendentsiyasi ijarachilarning aylanma foizi miqdoridagi aylanmadan tendentsiyani amalga oshirishning tendentsiyasini amalga oshirish edi. Savdo galereyasida o'rtacha ijara stavkasining hajmi yil uchun 10% ga kamaydi va langar ijarachilar uchun 6-37 ming rubl atrofida. Yiliga, savdo galereyasi uchun yiliga 120-225 ming rubllik va aylanma foizi shaklida ijaraga berish 2-5 va 10-15% ni tashkil etadi. Lizingni muvofiqlashtirishda, bosqichma-bosqich ko'tarish stavkasi va bo'sh xonalar darajasiga qarab suzuvchi stavka qo'llaniladi.

Bir qo'l beradi - boshqasi oladi

Ko'chmas mulk bozorida mavjud vaziyat Moskva hukumatini ba'zi imtiyozlarga o'tishga majbur qildi va kadastr qiymati hisobidan hisoblangan tashkilotlarning mulkiga soliq stavkasini oshirishga qaror qildi. Bugungi kunda bu stavka 1,2% ni tashkil qiladi. Rasmiylar uning 0,3 foiz punktini (PP) oshirishni rejalashtirgan, ammo 2016 yil 1 yanvardan boshlab u atigi 0,1 foiz darajaga o'sishi rejalashtiriladi. Bir tomondan, bu shubhasiz ijobiy qadam, bozor ishtirokchilari e'tiborga olishadi. Ammo agar siz chuqurroq qarasangiz, unda yarim metr ham emas.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga qarab hisoblangan vaziyat juda og'ir, Cushman va Wakefild baholash bo'limi direktori Sergey Belov. "Ko'pincha kadastr qiymati juda ko'p, ba'zan bir necha marta, biznesga juda og'ir yuk bilan yotadi. Umuman olganda, 0,3 pp va 0,1 pp shaklida ko'payadi. Bu juda yuqori darajadagi bo'sh ish o'rinlari egalari uchun juda muhim bo'lishi mumkin - ehtimol rrg regeteksial departamentining "RRG Tijorat ko'chmas mulk boshqarmasi direktori Yuriy Taranenko" RRG Tijorat ko'chmas mulk direktori.

Asosiy muammo, ekspertlarning fikriga ko'ra, soliq yukini ko'paytirish uchun emas, balki soliqni hisoblash usulida emas. "Dastlab hisoblash sxemasining kadastriga asoslangan holda, bozorning oqibatlari uchun salbiy ta'sir ko'rsatadigan narsalarning kadastr qiymatiga asoslanganligi aniqlandi: Moskvada bozordan yuqori bo'lgan ko'plab ob'ektlarning kadastr qiymati. Kadastr bahosi - bugungi kunda katta sud jarayoni va ko'chmas mulkni qayta baholash mavzusi baholovchilar uchun haqiqiy daromad manbai hisoblanadi. Ya'ni, baholash tizimi yaxshilanishi kerak. Bizning ob'ektlarning kadastr qiymatini hisoblashda bizga yanada moslashuvchan mexanizm kerak », - deydi Yuriy Taranenko.

Ammo, Sergey Belovning ta'kidlashicha, hozirda Roseestrning mintaqaviy bo'limlarida kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish uchun qabul qilinishiga qarshi kurashish. ob'ektdan. Biroq, Komissiya kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi bayonotga to'lgandan so'ng, Regulyator o'yin qoidalarini o'zgartirishga qaror qildi. Hozirgi vaqtda kadastr qiymatiga kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha davlat monopoliyasini joriy etish taklif etiladi (Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari tomonidan to'liq nazorat qilinadi) xodimlari yo'q, ularning xodimlari yo'q talablar. "Aslida, Qiyinchilik institutining keyingi bekor qilinishi bilan tartibga soluvchi narxlarga qaytishga urinish," Sergey belgov ogohlantirildi. - Hisoblangan jamoa quyidagi qadam o'tkazilishini tushunishi kerak byudjet institutlari Davlat va kommunal mulkni, shuningdek, davlat va odoblog korporatsiyalarini baholash vakolatlari. Bunda baholash faoliyati Rossiyada tugaydi. "

Biznesga yordam berish uchun qo'shimcha choralar ko'rish kerak, deydi ekspertlar. "Bizda biznesga soliq yukini kamaytirish bo'yicha samarali choralar sifatida soliq to'lovchilarning arzonlashuvchanligini ta'minlash yoki soliq to'lashdan ozod qilish, soliq to'lovini to'lash yoki soliq to'lashdan ozod qilish bilan ta'minlanishini tavsiya qilishlari mumkin, deydi Sergey. IPTP guruhining direktorlar kengashi a'zosi. Sug'urtalash va rejalashtirish bo'limi direktori OLEY JUE direktori, agar egasi paydo bo'lsa, biznesning ma'lum bir darajada bajarilgunga qadar biznesga yordam berish yoki ko'chmas mulk solig'i stavkasini pasaytirishga yordam berish mumkin pul oqimi. Bosh direktor Ferro-Stroy (Pochau-RB Biznes markazini ishlab chiquvchisi) Gregori Volyulin kadastr qiymati va soliq stavkalarining o'sishi va iqtisodiyotning yuqori texnologiyali korxonalari uchun vaqtincha moratni kiritish.

Moskva savdo ko'chmas mulk bozorida 2015 yilning birinchi choragida joylashgan vaziyat ikki tendentsiya bilan ajralib turdi. Birinchisi, yangi savdo ob'ektlarini doimiy ravishda inertial foydalanishga topshirish, bu uy egalariga nisbatan sezilarli bosimni kuchaytiradi va bo'lmaydi. Ikkinchisi - narxlar muvozanatini, egalari va ijarachilariga yuqori yo'nalishdagi o'zgaruvchanlik va savdo operatorlarining pasayishiga olib keladi. Qaror oxirida bozor yaqinlashadigan ko'rsatkichlar shubhasiz muvozanniy sifatida ko'rib chiqiladi va bozordagi o'rtacha ko'rsatkichlar ma'lum ob'ektlarning faoliyatini baholash uchun kam qo'llanilishi mumkin. Shunga qaramay, ushbu tendentsiyalarning yanada rivojlanishi investorlar, ishlab chiquvchilar va iste'molchilar ko'zlarida bozor bozorini shakllantirish bo'ladi.

Hukm

2015 yilning birinchi choragida 595 ming kvadrat metr (lagan - 239,3 ming kvadrat metr) bo'lgan 3 ta savdo markazi foydalanishga topshirildi - Kolumbus savdo markazi, Kuntsevo Plaza savdo markazi va "Lubyankada TDMM". Ushbu o'sish professional savdo ko'chmas mulki mavjudligi bozorida ko'rib chiqilayotgan davrda rekorddir. Ta'kidlash joizki, taklifning bunday yuqori o'sishi 2014 yilga mo'ljallangan ob'ektlar tomonidan shakllantiriladi.

Birinchi chorak oxirida Moskva zamonaviy savdo markazlaridagi kvamulyatsiya taklifi

2015 yilning birinchi choragida foydalanishga topshirilgan eng muhim savdo markazlari foydalanishga topshirildi

2015 yilning birinchi choragida ochilgan savdo markazlari ochildi. Savdo markazlari 2015 yil oxiriga qadar foydalanishni rejalashtirish uchun rejalashtirilgan

30-50% ga (qoida tariqasida 1-2 langar va savdo-sotiqlar galereyasining bir nechta operatorlarini do'konlar bozorida ishlab chiqarish tendentsiyasi bo'ldi. Buning asosiy sabablaridan biri yangi savdo markaziga ijarachilarni jalb qilish bilan bog'liq qiyinchiliklardir (hozirgi vaziyatda, savdo operatorlari yuqori sifatli ob'ektlarni yaxshi ko'radigan yuqori sifatli ob'ektlarni afzal ko'rishadi).

Talab qilmoq

2015 yil inflyatsiya darajasini oshirish va aholining real daromadlarini kamaytirish bilan boshlandi. Yil boshidan beri iste'mol narxlari indeksining o'sishi 7,2% ni tashkil etdi (2014 yilning birinchi choragida o'zgarishlar 2,3% ni tashkil etdi).

Yil boshidan beri aylanma indikator chakana savdo 2014 yilning yanvar-fevralida Rossiyada bo'lib o'tgan shunga o'xshash ko'rsatkichlar kamayishini namoyish etdi. Shunday qilib, Moskvadagi 2014 yilning shu davriga nisbatan pasayish hajmi 6,1% ni tashkil etdi - bu pasaydi - 6,8%.

Ko'rib chiqilayotgan davrda Moskva savdo markazlariga tashrif buyurish. Bundan tashqari, yirik savdo markazlari eng ta'sirlangan (Gla\u003e 80,000 kv.m). Watcom xabariga ko'ra, mart oyida ushbu formatning savdo markazlariga tashrif buyurish bir necha hafta ichida 2014 yilning shu davriga nisbatan 10% dan ko'proq miqdorda kamaydi.

Iste'molchilarning talabiga binoan makroiqtisodiy ko'rsatkichlar va geosiyosiy vaziyatning yomonlashishi, ko'plab tarmoqlar Rossiya bozorida rivojlanish rejalarini qayta ko'rib chiqdi: bu herver, lindex, lindex, pirojnoe va boshqalar. Bundan tashqari, Finlyandiya chakana sotuvchisi Skrmann Moskvada uchta kafedra do'konlarini yopish rejalarini e'lon qildi. Ta'kidlash joizki, ushbu tarmoqning savdo nuqtalari sonining qisqarishi 30 ming kvadrat metr ijaraga olish joylarini ijaraga berishga olib keladi.

Hozirgi vaziyatda oziq-ovqat va DIY operatorlari eng ishonchli. Masalan, Leroy Merlin 2015 yil oxirigacha mamlakatda 10 ta yangi do'konlarning ochilishini e'lon qildi. Bundan tashqari, hozirgi vaziyatda bolalar uchun tovarlarni sotish uchun eng kam pasayish, bolalar uchun tovarlarni sotish uchun eng kam pasayish segment ommaviy bozorida.

Joriy davrda Rossiya bozoriga chiqishni e'lon qilgan xalqaro brendlar orasida, Superdry, Secdikil, Seiko va boshqalar ta'kidlanishi mumkin. Biroq, xalqaro operatorlar tomonidan Rossiya bozoriga qiziqish pasayadi.

Savdo shartlari

Bo'sh ish o'rinlarini qisqartirish uchun tijorat binolari egalariga eng qulay lizing sharoitlarini iloji boricha eng qulay sharoitlarni ta'minlashga majbur bo'ladilar. Eng foydali pozitsiyada, yaxshi joylashuvi va kuchli kamar hovuzi bo'lgan eng yuqori sifatli inshootlar mavjud. Qayta ko'rib chiqish tijorat shartlari Bunday ob'ektlarda egasi uchun minimal yo'qotish mavjud: qoida tariqasida ijarachilar dollar ijara stavkasiga (brendlar miqdori, chegirmalar miqdori farq qiladi) yoki qisqa vaqt ichida - 3 dan Bir necha oydan 2 yil shartnomaviy valyutaga belgilanadi.

Moskva savdo markazlarida ijara shartlari

Ta'kidlash joizki, o'rtacha hisobvarag'i xorijiy valyutada ko'rsatilgan ijara stavkalari 2014 yil boshiga nisbatan 20-30% ga nisbatan pasaydi. Shuningdek, ayni paytda rubl stavkasi nafaqat ijara stavkasi, balki QQS va operatsion xarajatlarni o'z ichiga olganligi qiziq.

Bashorat qilish

2015 yil oxiriga qadar umumiy maydoni 1500 ming kvadrat metrdan ortiq 19 ta ob'ekt (li - 700 ming kv.m) e'lon qilindi. Ularning orasida Zelenopk savdo markazi (lagan - 110,000 kv. M), Mari savdo markazi (li - 70 000 kv.m), Tri Rio Rumyantevo (li - 45 000 kv.m) kabi yirik savdo markazlari. Biroq, bir qator loyihalarni ochish, shuning uchun bizning hisob-kitoblarimizga ko'ra, II-IV choraklarida etkazib berishning o'sishi 300 ming kvadrat metr ijaraga olinadi.

Yil oxiriga qadar Moskva bozoridagi bo'sh ish o'rinlarining o'rtacha darajasi 8-9% davomida saqlanishi mumkin. Biroq, makroiqtisodiy ko'rsatkichlarning yomonlashishi natijasida vaziyat o'zgarishi mumkin. Muzlatilgan loyihalar ulushi ko'payadi, shu jumladan qurilishning yakuniy bosqichlarida. Bunday holda, bo'shashtirish uchun bo'sh joyning ulushi 15% ga oshishi mumkin.

2015 yilda foydalanishga topshirish uchun eng muhim savdo ob'ektlari

Asosiy xulosalar

2015 yilning birinchi choragida umumiy maydoni 595000 kvadrat metr (li - 239,3 kv.m) bo'lgan uchta savdo markazining ochilishi bo'lib o'tdi. Moskvaning zamonaviy savdo markazlarida maydonning umumiy taklifi 9,58 million kv. M. (li - 4,98 million kv. M).

Ko'plab tarmoqlar Rossiya bozorida kengayish rejalarini qayta ko'rib chiqdi, bir qator xalqaro brendlar do'konlarning yopilishini e'lon qildi: bu herver, lindex, jim va boshqalar.

So'nggi 12 oy ichida xorijiy valyutada ko'rsatilgan ijara stavkalari 20-30% ga kamaydi.

Qizil ritsar frank mutaxassislari tomonidan tayyorlangan